Жена собственник квартиры права мужа при разводе

Порядок раздела собственности

Если имущество было нажито в брачных отношениях, то пара имеет равные права на все блага. Стоит заметить, что на ситуацию не может повлиять факт оформления ценностей на одного из супругов. Единственным исключением из этого правила является вопрос о приватизированном жилье.

Помимо этого, имущество, нажитое совместно, может делиться по усмотрению сторон. Если один из супругов желает отдать какой-либо объект из общего перечня, подлежащего разделу, то он сможет это сделать без юридических последствий.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2TQcd86h-20

Важно! Совместная собственность лиц, состоящих в зарегистрированных отношениях и решивших развестись, делится поровну, независимо от того, каков их личный доход и работают ли они вообще.

При решении вопроса в судебном порядке, размер долей истца и ответчика может быть скорректирован. Такое решение принимается в семьях с несовершеннолетними детьми, остающимися на попечении одного из родителей. Иногда суд встает на сторону супруги, если последней будет доказано, что совместное имущество использовалось супругом не в интересах семьи или он нигде не работал, находясь на иждивении без уважительной причины.

Если квартира находится в собственности мужа, а жена не прописана в ней, то ее легко выселить. Вместе с тем, может произойти обратная ситуация, когда супруга не принимала участие в приватизации квартиры, но проживала в ней имея соответствующую прописку. Тогда ей предоставляется право постоянного пользования жильем, без возможности распоряжаться им. При этом муж может продать квартиру в любой момент, не спросив на это согласия со стороны жены.

lawyer1

Стоит помнить, что проживающую в квартире супругу нельзя выписать, если она не нарушает порядок и платит по счетам. Регистрация может быть снята в судебном порядке только в том случае, если супруга по своей воле переехала жить в другое место и не оплачивает коммуналку.

Нормативное регулирование

Жена собственник квартиры права мужа при разводе

Если супруги заключали брачное соглашение, то раздел осуществляется в строгом соответствии с его положениями.

При отсутствии контракта ценности разделяются между партнерами поровну. Проще всего тем супругам, которые не имеют друг к другу взаимных претензий. Вопрос решается мирно. Поступить можно двумя способами. Первый заключается в разделе имущества пополам, а второй – посредством договора, заверенного у нотариуса.

Помимо правил раздела имущества в целом, нужно понимать, как осуществляется выделение долей каждого из партнеров в совместных ценностях. Процедура также включает в себя два способа:

  • через взаимное соглашение, заключенное между сторонами;
  • по судебному решению. К сожалению, с каждым годом подобная практика становится все популярнее. Это говорит о том, что супруги все меньше договариваются и идут на компромисс.

Раздел имущества в судебном порядке имеет некоторые нюансы. Поэтому при подготовке к слушаниям дела важно подготовить подробную информацию по следующим вопросам:

  • кто является владельцем имущества{q}
  • в каком порядке и когда осуществлялась приватизация объекта недвижимости{q}
  • имеют ли дети долю в квартире{q}
  • прибегали ли собственники жилья к ипотечному кредитованию во время приобретения жилья{q}
  • когда была куплена недвижимость{q}

Каждый из обозначенных вопросов очень важен для итогового решения, ведь исключительно собственник имущества вправе полноценно распоряжаться этими благами, а другие члены семейства могут лишь выступать в качестве пользователей.

Неравный раздел недвижимости

В соответствии со ст. 39 СК РФ раздел совместно нажитых ценностей осуществляется супругами пополам, если между ними не заключалось брачное соглашение. Это означает, что квартира, приобретенная в браке супругой, взявшей для этих целей кредит в банке, не является только ее собственностью. При разводе стороны получат равные доли на этот объект недвижимости.

Жена собственник квартиры права мужа при разводе

Немного сложнее обстоит ситуация с детьми. В таком случае суд принимает решение, в максимальной степени удовлетворяющее интересы несовершеннолетнего. То есть, жилье переходит в собственность того супруга, с которым остается ребенок.

Написать в кредитную организацию заявление с просьбой продать квартиру, находящуюся в ипотеке.

Погасить долг совместно. После этого квартира может беспрепятственно реализовываться. Однако, такое решение осложняется возможностью внести крупную сумму денежных средств каждому из супругов. Если средств у кого-либо из пары нет, то долг может быть погашен одним лицом, за которым по договоренности и останется недвижимость.

Раздел жилья, приобретенного за счет заемных средств, осуществляется исключительно по решению районного суда.

Наиболее просто осуществляется раздел имущества по заключенному между сторонами мировому соглашению.

Помимослучаев заключения супругами брачных контрактов, предполагающих договорной порядок раздела всего совместно нажитого имущества, выделение неравных долей на блага возможно и в других ситуациях.

Так, при законном методе раздела совместного имущества, граждане пользуются равными правами, но при условии защиты интересов ребенка. Родитель, с которым вследствие развода остался несовершеннолетний, получит большую долю от нажитой в браке квартиры.

Помимо этого, подобная практика применяется при:

  • отбывании бывшим супругом наказания за совершенное преступление в местах лишения свободы;
  • необоснованном отказе мужа принимать участие в содержании семьи, обучении детей;
  • бездумной трате денежных средств, которая не приносит пользы семье (наркотики, игра в казино, алкоголь).

Когда раздел не осуществляется{q}

По итогам бракоразводного процесса квартира может целиком перейти во владение одного супруга. Такое возможно, если:

  • недвижимость не приобреталась в браке. Покупка квартиры до заключения брака означает, что партнер, не имевший к объекту никакого отношения до свадьбы, остается простым пользователем, не имея никаких прав в отношении недвижимости;
  • объект был приобретен одним из супругов в результате безвозмездной передачи. К таким операциям относятся дарение или наследование имущества;
  • квартира была куплена во время пребывания партнеров в официальном союзе, но оплачивалась только одним супругом;
  • один из партнеров добровольно отказался приватизировать жилье.
Предлагаем ознакомиться:  Сотрудник в отпуске ушел на больничный как оформить

При выполнении одного из обозначенных выше условий, в которых муж выступает в качестве единоличного владельца недвижимости, жена не может претендовать на какую-либо долю в квартире.

Совместно принятое решение о разделе собственности. В таком случае заключается соглашение между сторонами

При реализации квартиры и покупки двух новых

В случае фактического раздела квартиры, связанного с оборудованием отдельного входа и стен

При поступлении денег от продажи квартиры в семейный бюджет

Помимо этого, нужно помнить о том, что судом может быть принято решение, согласно которому даже частная собственность будет поделена между бывшими супругами.

Чтобы отсудить у мужа свою долю в жилье нужно представить суду веские доказательства осуществления финансовых вливаний в ремонт и реконструкцию квартиры, благодаря чему ее стоимость существенно выросла.

Важно! Чтобы доказать свою причастность к произведенному в квартире ремонту, не нужно выбрасывать чеки и квитанции, за оплату стройматериалов и работ

Если суд решит, что истец обосновала свою позицию, представив достоверные и веские доказательства, то часть жилья будет переведена в ее собственность.

Особенности раздела имущества супругов после развода

Приватизация представляет собой процесс получения в собственность государственного или муниципального жилья. Если квартира не была приватизирована, то развод не приведет к ее разделу между супругами. Нормативное регулирование такой недвижимости осуществляется посредством гражданского законодательства.

lawyer1

В соответствии с законом, приватизированная квартира не может считаться совместно нажитой собственностью, даже если она была приобретена парой
в браке.

Жена собственник квартиры права мужа при разводе

Покупка одним из супругов государственного (муниципального) жилья по договору приватизации, влечет за собой его переход в пользование и распоряжение того лица, на которое оформляется объект. Таким образом, если покупку совершила жена, а муж прописан, то квартира все равно останется в ее полном распоряжении даже при разводе.

https://www.youtube.com/watch{q}v=sgAoOshqFaA

Вместе с тем, если жена владеет приватизированной недвижимостью, а муж не прописан в квартире, то супруга не сможет его выписать даже в случае расставания. Единственное, что жена вправе предпринять – попытаться получить от своего партнера согласие на добровольный отказ от пользоваться жильем. Стоит заметить, что снять регистрацию со второго супруга не сможет даже суд, ведь в соответствии с законодательством, лицо имеет право на пожизненное проживание в приватизированной квартире.

Как уже было отмечено, развод не является основанием для запуска процесса раздела неприватизированной недвижимости. Дело в том, что по состоянию на 2018 год, такие объекты не являются ни совместной, ни личной собственностью супругов. Они наделены только правом пользования жильем, о чем свидетельствует ст. 69 ЖК РФ.

Таким образом, оформив разрыв отношений, пара может дальше проживать совместно. Однако есть способы, которые все же позволят разделить объект между сторонами:

  • приватизация. Если квартиру необходимо разделить в соответствии с законодательством, то ее стоит приватизировать обоим супругам;
  • продать жилье. В таком случае поделить придется уже деньги, вырученные от совершения сделки.

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

  • Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если было приобретено в браке;
  • Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
  • Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
  • Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
  • Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
  • Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.

О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества

21-1_cr

Может быть несколько причин, по которым право собственности оформлено только на одного супруга:

  • оно было приобретено до заключения брака;
  • куплено в браке, но в договоре купли-продажи и в Росреестре как собственник числится только муж или жена;
  • недвижимость была получена безвозмездно: приватизирована, принята в дар или по наследству во время брака.

Приобретенное и оформленное в собственность только одного супруга имущество после развода разделу не подлежит. При этом не имеет значения, как была получена недвижимость, по договору приватизации, купли-продажи или по наследству. Жилье останется после развода тому супругу, кто числится в Росреестре собственником.

То же касается и другой собственности, вплоть до мебели и бытовой техники. Вклады, открытые до регистрации отношений, автомобили, драгоценности остаются их владельцу.

Случается, что второй супруг вложил в ремонт или реконструкцию квартиры значительные средства.

Предлагаем ознакомиться:  Права отца на ребенка после развода

Для этого необходимо предоставить суду веские доказательства своего участия в ремонте: предъявить подтверждающие чеки, квитанции, договора подряда, выписки со своего расчетного счета. Возможно привлечение к судебному процессу свидетелей, которые подтвердят участие истца в улучшении жилья. На практике такие иски удовлетворяются нечасто, поэтому лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.

Если собственность, приобретенная в браке, оформлена только на одного супруга, она подлежит разделу при разводе. Дело в том, что согласно Семейному кодексу она будет совместной. Это правило касается только недвижимости, купленной или полученной по договору мены. По умолчанию собственность делится пополам, если иное не указано в данных Росреестра или в брачном договоре.

Жена собственник квартиры права мужа при разводе

Основное правило гласит: все совместно нажитое имущество по закону делится между мужем и женой поровну. Если даже в свидетельстве о праве собственности указан только один собственник, по умолчанию его супруг тоже является владельцем половины недвижимости. То же касается автотранспорта, банковских вкладов, бизнеса, бытовой техники, мебели и всего остального.

Для закона нет разницы, на чьи средства были приобретены дорогостоящие покупки. Если жена не работает и находится полностью на обеспечении у мужа, она все равно имеет полное право при разводе претендовать на половину приобретенного в браке.

Исключение возможно только при заключении брачного контракта, в котором супруги добровольно определили, кто будет являться владельцем того или иного имущества. В нем можно установить право владения не только имуществом, приобретенным в период брака, но и тем, что имелось у супругов до регистрации отношений или было получено по безвозмездным сделкам.

Если муж или жена получили имущество по наследству или приняли его в дар, то есть по безвозмездной сделке, оно не принадлежит второму супругу. Получить его при разводе даже через суд невозможно.

Второй супруг не имеет права претендовать на раздел приватизированного жилья, если он не участвовал в приватизации. Это может произойти по следующим причинам:

  • Жена собственник квартиры права мужа при разводена момент приватизации в квартире был прописан только муж или жена (например, это родительское жилье);
  • он уже использовал свое право на приватизацию, ведь сделать это можно только один раз в жизни;
  • он добровольно отказался от участия и подписал соответствующее заявление.

Во всех остальных случаях договор приватизации составляется на обоих супругов. Такая недвижимость делится при разводе на стандартных условиях.

Имущество, приобретенное в браке, считается общим, поэтому после расторжения брака оно делится между мужем и женой. Все, что покупалось в процессе совместной жизни, подлежит разделу: квартира, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника. Как правило, имущество делится поровну.

Не имеет значения, на чьи деньги осуществлялась покупка и кто собственник недвижимости по документам. Если собственником является жена, то муж все равно претендует на долю жилплощади. Практически не учитывается тот факт, кто из пары работал на момент совершения покупки.

Разделу не подлежит имущество, которое является личной собственностью. К нему относятся объекты, которые:

  • 2-6были куплены до брака;
  • получены по наследству;
  • получены в дар;
  • являются личными вещами (одежда, предметы гигиены, рабочие инструменты).

О разделе имущества можно договориться заблаговременно, до заключения брака. Решить вопрос мирным путем поможет брачный договор, который заключают или до вступления в брак или во время совместной жизни. Во время бракоразводного процесса его подписать нельзя, в отличие от соглашения о разделе. Если паре не удается договориться мирным путем, то им следует обратиться в суд.

Недвижимость, купленная в браке, считается совместной собственность. Если у мужа и жены есть дом, то его раздел при разводе можно осуществить мирным путем или подав исковое заявление в суд.

Предположим, что супруги решили разделить недвижимый объект добровольно. Они обращаются в нотариальную контору и подписывают соглашение о добровольном разделе имущества. Они могут разделить собственность неравномерно. Например, мужу достанется треть дома, а жене все остальное.

Если супруги не могут договориться, как им разделить совместную собственность, то они подают иск в суд. К примеру, муж не согласен с тем, что жене положена половина дома, он хочет разделить недвижимость в других пропорциях или оставить ее всю себе. Супругу придется предоставить аргументы, объясняющие, почему он претендует на долю больше, чем 50%. Суд может удовлетворить ходатайство мужа, если тот докажет, что при покупке или строительстве дома использовал:

  • свои личные сбережения;
  • денежные средства, полученные от продажи личной собственности.

В редких случаях суд принимает решение отдать дом одному из супругов целиком. Чаще всего при подобных разбирательствах меняется доля в недвижимости, объект делится не пополам, а, например, в соотношении 30 на 70.

Раздел имущества при разводе не производится, если объект является личной собственностью. Если дом куплен до свадьбы, подарен или получен по наследству, то он принадлежит только одному из супругов, а второй партнер не имеет на него прав. В некоторых случаях личную собственность можно перевести в разряд совместной.

Что делать, если пара разводится и есть дети{q}

Если у партнеров наступили непримиримые разногласия в семейной жизни и есть ребенок, то раздел имущества осуществляется на принципе равенства. Вместе с тем судом может быть принято решение об увеличении доли лица, на попечении которого при разводе остаются дети.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право внук вступить в наследство

Если на ребенка не оформлено право собственности, а квартира покупалась за общие средства, то разделение жилья осуществляется поровну.

Если ребенок – собственник жилья, то он также претендует на долю в квартире. Стоит заметить, что обозначенную долю нельзя поделить между совершеннолетними членами семьи. Она может присоединиться к доле опекуна.

Особые случаи

Во всех развитых странах давно практикуется составление брачного договора. В нем можно прописать порядок раздела абсолютно всей собственности, которой владеют супруги. Часто даже устанавливается распорядок супружеской жизни, обязанности каждого супруга, санкции за их невыполнение.

Этот нотариальный документ оговаривает, кому из супругов и на каких условиях принадлежит собственность. Постепенно брачные контракты входят в нашу жизнь, ведь они значительно упрощают раздел имущества. Не нужно долго и финансово затратно судиться, все существенные вопросы относительно имущества решаются заранее.

Делая дорогостоящие покупки в браке, следует помнить, какая именно собственность будет делиться между супругами. Прежде чем оформлять сделку, стоит посоветоваться с юристом, который подскажет, как предотвратить утрату имущества при бракоразводном процессе.

Если планируется выкуп недвижимости у родственников, а один из супругов не желает делить ее с другим, можно оформить сделку дарения. По ней приобретаемое имущество перейдет в единоличное владение одного супруга. Часто практикуется оформление собственности на близких родственников, например родителей. На такую недвижимость супруг не имеет никакого права.

Регистрируя сделку купли-продажи жилья, супруги имеют право определить доли в праве собственности по своему усмотрению. Например, с согласия второй половины, можно оформить на себя 99/100 в праве владения, а на супруга (супруг) – оставшуюся 1/100. Эту символическую долю впоследствии при разводе можно будет выкупить. Однако в суде придется все равно доказать, что на эту покупку были потрачены личные средства.

Нужно сохранять чеки на значительные приобретения, выписки с банковских счетов, чтобы подтвердить, кто именно за счет собственных средств покупал имущество. В этом случае есть шанс, что после развода оно будет оставлено в его владении.

Наследуемая недвижимость не подлежит разделу между супругами при разводе. Однако при осуществлении партнером наследника существенных трат на улучшение условий проживания в обозначенном жилье, например, дорогостоящий ремонт, он имеет право вернуть эту сумму. Для этого понадобится сохранять все чеки и квитанции, чтобы доказать свое право на возврат в суде.

Еще одним примером, когда собственность, не являющаяся совместной, может остаться у обеих сторон, имеющих детей, является дарение одному из супругов квартиры. Дело в том, что в соответствии со ст. 31 ЖК, лицо, опекающее несовершеннолетнего после развода, может проживать вместе с ним в квартире бывшего супруга (супруги). Выселить партнера с ребенком не получится по следующим причинам:

  • лицо, опекающее ребенка, не имеет собственного жилья и не смогло его найти после официального прекращения отношений;
  • у второй половинки нет возможности переселиться после развода в другое место;
  • бывший партнер находится в трудной жизненной ситуации в связи с тяжелым финансовым положением.

Важно! В ряде случаев по постановлению суда, собственник квартиры, полученной в дар должен обеспечить своего бывшего партнера и ребенка отдельным помещением для их совместного проживания.

Заключение

Таким образом, в случае развода раздел имущества представляет собой неприятную процедуру, которая может испортить отношения между партнерами еще больше. Избежать этого можно посредством заключения брачного контракта, регулирующего права и обязанности супругов.

Соглашение имеет юридическую силу только в том случае, если оно заверено нотариально. В случае отсутствия контракта поделить имущество мирно вряд ли получится. 

Большинство граждан считают, что если собственником квартиры является жена, то за ней сохраняются все права на недвижимость в случае развода с мужем.  Однако это не так. Существует множество ситуаций, когда жилье делится поровну или на определенные брачным соглашением части. Помимо этого, сторона, оказывающая финансовое содействие в обустройстве квартиры, имеет право на возврат затраченных средств, при наличии у нее на руках подтверждающих документов.

Также немаловажное значение имеют следующие факторы:

  • время покупки квартиры;
  • способ приобретения недвижимости (на личные средства или в ипотеку, предоставленную кредитной организацией);
  • наличие у супругов детей;
  • осуществление приватизации государственной (муниципальной) недвижимости.

Каждое из обстоятельств существенно изменяет статус супругов по отношению к совместно нажитому ими жилью.

Преимущественным вариантом, который позволит избежать многочисленных споров и дальнейшего разлада между сторонами, является заключение брачного соглашения. Вместе с тем самым главным представляется благополучие детей, которые не должны пострадать в процессе раздела собственности между родителями.

Когда разделять имущество{q}

У многих возникает вопрос о том, когда же начинать делить совместно нажитые блага. Согласно нормативным правовым актам данная процедура производится в течение трех лет с момента нарушения одним из супругов прав партнера. Однако, чем быстрее пострадавшая сторона заявит о своих претензиях, тем лучше. Это позволит защитить материальные права и произвести операцию максимально честно по отношению к обеим сторонам отношений.

https://www.youtube.com/watch{q}v=WsNQwTRq78I

Благодаря ранней подаче искового заявления будет проще отыскать документы, подтверждающие затраты, привлечь свидетелей, способных прояснить ситуацию в ходе судебного заседания. Суд также сможет принять более взвешенное решение и выделить объективные доли для каждого из супругов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector