Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Земельный участок без кадастровой стоимости

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в росреестре

Важно

РФ. Документ о нормативной цене земли выдают заинтересованным лицам районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (п. 4 постановления № 319). Если окажется, что кадастровая стоимость земельного участка не определена, налогоплательщик должен обратиться в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству за документом о нормативной цене участка. Если же и нормативная цена земли не определена, то, по мнению Минфина России (письмо от 15 марта 2012 г.

№ 03-05-05-02/15), в этом случае отсутствует налоговая база для исчисления земельного налога. Для того чтобы подтвердить тот факт, что кадастровая стоимость и нормативная цена для конкретного земельного участка не установлены, желательно иметь соответствующие документы от уполномоченных органов. Межевание земли Бывают случаи, когда на тот или иной участок нет документов о межевании.

Внимание

Но в то же время участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с приблизительной площадью. Возникает ли в данном случае обязанность по уплате земельного налога? По мнению чиновников, возникает (письмо Минфина России от 19 апреля 2012 г. № 03-05-06-02/32). Без межевания участка невозможна госрегистрация права на него.

Поэтому если вы хотите, к примеру, приложить кадастровый паспорт к оговору в качестве подтверждения кадастровой стоимости земельного участка, лучше все же заказывать его в бумажном виде. Видео по теме Обратите внимание Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Кадастровая стоимость земельных участков, определенная как до 22.07.2010 г.

И вот для того, чтобы не путаться с ценой, по которой начисляется налог и арендуется земля, было введено такое понятие, как кадастровая стоимость — усредненный эквивалент той цены, которую теоретически дали бы за этот участок на открытом рынке земли. Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в России?

Кадастровая и рыночная стоимости теоретически должны быть равны, однако на практике этого не происходит, т. к. оценка по кадастру производится массово, без учетов особенностей конкретного участка. Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится в каждом субъекте РФ отдельно на основании решения местной власти.

Период может быть установлен практически любой, но в любом случае не должен превышать 5 лет.

Это позволит сократить время на принятие решения и даст возможность разобраться к проблеме компетентным органам. Гражданин подает заявление о необходимости проведения повторной оценки. Важно обосновать свое мнение, приведя подтверждение. К нему прикладываются:

  • документы, подтверждающие право собственности на надел;
  • акт о проведении оценки;
  • отчет экспертов, в котором признается неправомерность оценки.

Исчисляем земельный налог, если кадастровая стоимость поменялась или неизвестна

Инфо

Как и где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно Выделяют три основных способа, позволяющих определить, сколько после кадастровой оценки стоит недвижимость. Сделать это получится:

  • по паспорту;
  • через интернет на официальном сайте регистрирующей организации;
  • по предыдущим сведениям.
Предлагаем ознакомиться:  Подробная пошаговая инструкция проведения процедуры определения границ земельного участка

Способы отличаются вариантом обращения, а также формой получения данных. По паспорту Проверка сведений о земельном участке может проводиться при наличии бумаг на него.

Основным документом, который необходим гражданину, является кадастровый паспорт. В нем прописываются все данные из государственного реестра имущественных прав. Документ выдается в тот момент, когда присваивается кадастровый номер.

Он является уникальным для каждого надела и не повторяется. Если значение отсутствует, то предварительно земельный участок ставится на учет.

Кадастровая стоимость Бесплатный онлайн сервис, который покажет официальную кадастровую стоимость недвижимости на 12 мая 2018 год. Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер.

Внимание

Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно. Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единойбазы на момент обращения.

Актуальность информации верна на момент получения. Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Где заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка Кадастровая стоимость — это налоговая база, определить которую можно путём обращения в местное отделение кадастра и картографии. По запросу вам выдадут стоимость участка в виде кадастровой справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписки) или выписки из ЕГРН.

Также, вы можете узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка на публичной карте РосРеестра, либо получить интересующие сведения из кадастрового паспорта: 12 строка это кадастровая стоимость в рублях, 13-я — удельная стоимость.

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Ее можно получить следующими способами:

  • лично обратившись в Росреестр (не самый лучший вариант из-за длинных очередей, однако при этом можно переговорить со специалистом и уточнить у него все сомнительные вопросы);
  • отправив запрос по почте (быстро, эффективно, но если допустите ошибку в заполнении бланка заявления, вам откажут в предоставлении сведений);
  • с помощью портала «Госуслуги».

Как узнать стоимость участка, не состоящего на учете В том случае, если принадлежащий вам участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет, стоимость ему, естественно, не могла быть назначена. В этом случае для того, чтобы определить размер платежей по земельному налогу (они зависят от кадастровой стоимости), собственнику придется сначала поставить участок на учет.

В зависимости от того, насколько полные сведения о земельном участке необходимы, собственник может запросить соответствующий вид документации: Конкуренция в области купли-продажи земли вынуждает продавцов реализовывать собственность по рыночной, завышенной стоимости для получения большей прибыли. Но бывают и ситуации, когда кадастровая цена на землю может быть завышена – в ходе проверки Кадастровой службой используются усредненные характеристики объектов, без учета особенностей конкретной территории и возводимых на ней строений.

Предлагаем ознакомиться:  Продажа земли ниже кадастровой стоимости

Получение информации о кадастровой стоимости земельного участка в Росреестре Помимо личного обращения в отделение Росреестра или Кадастровой палаты, для граждан существует возможность узнать размер кадастровой стоимости земли в режиме реального времени, с помощью ряда интернет-сервисов или напрямую на сайте Росреестра.

Отличие от кадастровой и рыночной стоимости

В ряде случаев оптимизация кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества может быть осуществлена без оспаривания результатов кадастровой оценки.

Так, кадастровая стоимость земельного участка может быть снижена путем изменения вида разрешенного использования земельного участка на более «дешевый» с точки зрения определения кадастровой стоимости.

Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка – один из основных параметров, от которого зависит кадастровая стоимость, при этом «разброс» между отдельными видами использования (например, между участками производственного назначения и участками под торговлю или офисы) может быть весьма значительным.

Так, к примеру, достаточно часто участкам производственного назначения, на которых имеются отдельные объекты административного назначения (для размещения конторы, бухгалтерии и пр.) устанавливается ВРИ «для офисных объектов», что увеличивает арендную плату практически в два раза.

Земельный участок без кадастровой стоимости

Другой случай, также встречающийся на практике – это применение при установлении кадастровой стоимости ошибочного удельного показателя. Могут быть применены показатели, относимые к иному ВРИ или даже к иному кадастровому кварталу.

В этом случае ошибки устраняются либо во внесудебном порядке, либо через суд.

Комплексный подход к вопросам землепользования также позволит минимизировать кадастровую стоимость земельного участка.

Например, если в муниципальном образовании имеются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и участок находится в собственности, оптимизация кадастровой стоимости и земельных платежей может быть достигнута путем раздела участка и отнесения его части к более «дешевым» видам использования, которые отражены в ПЗЗ.

Как вариант, если ПЗЗ относят к основным видам разрешенного использования участка те же офисы и производственные площади, а офисами застроена только часть участка, незастроенный участок можно выделить и установить для него ВРИ «для производства». В зависимости от площади выделенной части экономия на земельных платежах может составить до 50 более процентов.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексной правовой экспертизе обоснованности уплачиваемых землепользователем платежей за землю и выработке законных способов их оптимизации.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт оспаривания показателей, влияющих на размер кадастровой стоимости, а также комплексного сопровождения процедур, призванных уменьшить кадастровую стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов.

Юристы Правового центра:

  • проведут анализ возможностей снизить размер земельных платежей;
  • подберут оптимальные пути разрешения вопроса высоких земельных платежей и подготовят подробные «дорожные карты» с описанием порядка необходимых действий;
  • обеспечат юридическое сопровождение мероприятий по снижению налоговой или арендной нагрузки.

Выкупная стоимость имеет статичный характер и не подвергается влиянию тех или иных тенденций, на которые ориентирован рынок недвижимости. Например, если цены наделов поздней осенью и ранней зимой могут снижаться, то с приближением весеннего периода продавцы наделов не идут на уступки, постепенно поднимая планку установленных цен.

Кадастровая стоимость изменяется приблизительно один раз в 5 лет после проведения инвентаризации земель. Также собственник может по усмотрению изменить стоимость ЗУ, если это необходимо.Этот прецедент не означает, что выкупная стоимость попадает в непосредственную зависимость от процедуры переоценки земельного массива. Обозначенная сумма может так же отличаться в сторону уменьшения или увеличения, так как при её расчётах учитывается:

  • Решение административной комиссии о базовых величинах, применяющихся при расчёте.
  • Выбор формул и норм расчёта кадастровой стоимости, на основании которых выводится искомая сумма.
Предлагаем ознакомиться:  Какой порядок заполнения декларации по налогу на прибыль (пример)?

Земельный участок без кадастровой стоимости

Оценка проводится со стороны субъекта, которому принадлежит земельный участок. В роли такового могут выступать как федеральные, так и региональные власти. А так же – органы местного самоуправления районных и поселковых административных отделов.

Инфо

Компания – владелец земельного участка для расчета суммы земельного налога (авансового платежа по нему) должна знать кадастровую стоимость этого объекта, срок владения им в течение отчетного (налогового) периода, а также налоговую ставку. Налоговую ставку определяют представительные органы муниципальных образований и власти городов федерального значения (Москвы и Санкт-Петербурга), а ее максимальный размер установлен в Налоговом кодексе1. Кадастровую стоимость земли по состоянию на 1 января текущего года2 определяет Росреестр3 путем проведения ее оценки4 в соответствии с законодательством об оценочной деятельности5.

Оценка проводится не реже одного раза в 5 лет6.

Исковое заявление подаётся по адресу нахождения ответчика (ГКН) — в районный суд мировому судье. К нему прилагаются доказательства, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ администрации ГКН в её исправлении. В число доказательств, входят:

  • Правоустанавливающий договор, акт и т.п.
  • Свидетельство о виде права, паспорт гражданина.
  • Справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости, акты обследования местности, акты и справки от независимых оценщиков.
  • Выписка с мотивированным отказом из отделения кадастра и картографии.
  • Квитанция об уплате госпошлины — 300 рублей.
  • Копия искового заявления для ответчика.

Высылают в ГКН перечисленные копии документов и доказательств по почте заказным письмом с уведомлением. Копии нужно заверить у нотариуса.

Начисление налога в этом случае производится по дебету счета 08.3 «Строительство объектов основных средств» и кредиту субсчета 68 «Земельный налог». В целях расчета налога на прибыль сумму земельного налога (авансовых платежей по нему) фирма может учесть в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на дату отражения ее в учете (если фирма использует метод начисления18).

Рассмотрим на примере порядок расчета и отражения в учете земельного налога на основании нормативной цены земли. Пример 16.10.2013 фирма приобрела в г. Москве земельный участок вместе со стоящим на нем офисным зданием. Цель покупки – последующая сдача внутренних помещений в аренду. Закон г.На практике эти показатели могут быть абсолютно разными, поскольку кадастровая стоимость определяется не только по показателям рынка и цене аналогичных объектов, а и по:

  • географическому положению участка;
  • особенностям рынка;
  • привлекательности для инвесторов;
  • особенностям инфраструктуры;
  • перспективам на будущее и так далее.

Чтобы ознакомиться с полным списком того, от чего зависит кадастровая стоимость, необходимо приобрести методическое издание с правилами расчета. Конечно, в реальности основное влияние на ценность недвижимости оказывает именно рыночная цена на имущество на данный момент времени. Бывает, что завышенная цена в реестрах спровоцирована обычным человеческим фактором, когда сотрудники просто случайно перепутали данные нескольких владельцев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector