Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Где запросить о правах на участок

Восстанавливаем при утери документы на недвижимость

Восстановим из архива постановление о выделении земельных участков, договора дарения, купли-продажи, аренды, выписки из похозяйственной книги, ордера на квартиры, свидетельство права собственности, и документы на наследство. По законодательству, ведомство получив запрос на выдачу архивного материала обрабатывает его в течение 30 дней и после отправляет полученный результат заказчику.

Звоните.

Ганина Татьяна Григорьвена (1962г.р) г. Н.Новгород, ул. М. Горького, д.154 кв.3 Название организации выдавшего документ Администрации Большемурашкинского района По АОЗТ «Новая Жизнь» с.

Курлаково С. Холязино, ул. Почтовая, д.5 Название правоустанавливающего акта (нужное подчеркнуть) Дата и номер правоустанавливающего акта Постановление №1 от 10.01.1993г Имеющиеся дополнительные сведения Земельный участок у дома (садоводство) Для какой цели необходим документ Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании обращения Иванова Петра Васильевича от 15.

07. 2006г о выделении. Фамилия, имя, отчество лица, запрашивающего архивную справку и его отношение к лицу, о котором запрашивается справка (для лиц, запрашивающих.

Информационно-методический бюллетень для архивных учреждений Курской области

Тайна 1. Разглядеть тёмное прошлое

Основой «досье» на земельный надел должны стать три бумаги: правоустанавливающий документ, обычная и «расширенная» выписки из Единого госреестра регистрации недвижимости (ЕГРН).

Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр. Заметим, бумаги перечислены в порядке «от простого к сложному». Если нынешний владелец (он же продавец) не купил участок, не унаследовал и не отсудил его, а получил у администрации (и в постановлении о выделении земли стоит его фамилия), это можно считать оптимальным вариантом.

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок за деньги), то потенциальному покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого проще всего воспользоваться «выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества» (не путать с обычной выпиской).

Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её можно заказать на сайте Росреестра или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Внимание! Получить расширенную выписку может либо нынешний владелец объекта, либо лицо, имеющее от него доверенность.

Для нас важно, что расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке (начиная с 1998 года), вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.

Расширенная выписка пригодится и при проверке участка, ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда. Впрочем, для этих случаев еще более важной бумагой будет «обычная» выписка из ЕГРН (в ней говорится, находится ли участок в залоге, под судом или арестом).

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях — обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца участка.

Следует помнить, что начиная с 1 января 2017 года «простая» выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о регистрации права, акт о праве собственности и пр.) юридической силы уже не имеют. Получить выписку можно только на участки, поставленные на кадастровый учёт (т.е. внесены в ЕГРН) и на которые зарегистрировано право собственности.

Где запросить архивную документацию на землю

В архиве сельской администрации и в архиве районного центра должны быть: генеральный план Вашей деревни, топографическая съемка на период 60-х годов, постановления председателя сельсовета, касаемые Вашей бабушки или предыдущих хозяев дома.

Предлагаем ознакомиться:  Как проходит первое заседание суда при разводе

В архиве сельской администрации — заявление Вашей бабушки (или прежних хозяев) на предоставление земельного участка с резолюцией председателя (но это вряд ли). Надо взять в налоговой справки о том, что Вы платили все это время налог за 15 соток.

Из: Москва СЗАО, Истринский р-н СНТ Если у Вас 1/2 дома, Вам полагается 1/2 участка, и не важно, что она там себе намерила. У нас в деревне в таких случаях выезжает глава сельской администрации (или его зам) на место и производит раздел участка. Из: Москва СЗАО, Истринский р-н СНТ Из: Москва СЗАО, Истринский р-н СНТ Я тоже в 2007 году проводил межевание 2 участков в истринском районе и мы прекрасно с объявлениями в газете отмежевали их, т.к.

Пригрозите тетке оформить на себя ее неоформленный кусок земли с туалетом и деревьями, там как раз, наверно, 1,5 сотки и наберется.

Из: Москва СЗАО, Истринский р-н СНТ

  • 500 – 1000 рублей для физических лиц;
  • 1000 – 2000 рублей для должностных лиц;
  • 10 – 20 тысяч, для предпринимателей.

Если надел участвовал в приватизации, к основному документу прилагается административный государственный акт о переходе права. Заявление также должно сопровождаться квитанцией, доказывающей факт оплаты государственной пошлины, и паспортом. Получение договора купли-продажи становится возможным в случае отсутствия его заверения у нотариуса.

4. Если же представленный документ подвергался проверке и утверждению нотариусом, то в данном случае является оправданным обращение в нотариальный архив с предъявление паспорта. После выполнения всех необходимых процедур выдаётся договорной дубликат.

5. Правоудостоверяющая документация Этот вид документов содержит расширенные сведения о земельном участке и удостоверяет:

  1. Форму правоспособности, на основании чего субъект владеет наделом.
  2. Данные о владельце и основные кадастровые характеристики участка.
  3. Место положения (адрес) ЗУ, кадастровый номер.

Предоставляется гражданам после имущественной сделки или иного варианта оформления в собственность, в виде свидетельства, выданного Росреестром. Заполняется по форме, установленной в регионе по месту расположения ЗУ. Выдаётся по заявлению правообладателя при предоставлении правоудостоверяющего документа.

Данные о нём вносятся в свидетельство.

Тайна 2. Сколько земли на самом деле

Митрофанова Светлана

Следующий шаг – анализ документов на участок. Необходимо выяснить, совпадает ли информация, представленная в разных бумагах и понять – какие именно данные соответствуют истинным параметрам участка.

Эксперт также замечает, что о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью , на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть «поисковичок» – окошко с изображением лупы, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего вас участка. Он (участок) отобразится на экране, кроме того, откроется окошко, в котором есть блок информации об объекте, в том числе – категория земель, разрешённое использование и размеры.

Риск «нарваться» на неразмежёванный участок достаточно высок. По данным Управления Росреестра по Свердловской области по состоянию на 1 апреля 2017 года прошли межевание только 51,5% участков от общего количества, находящихся на кадастровом учёте на территории Свердловской области. То есть в регионе ещё около полумиллиона земельных наделов остаются неразмежёванными.

Бумага, отображающая историю земельного участка в 2019 году

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

    Электронная выписка из ЕГРН на участок, на который нет обременения

  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Где взять выписку?Электронная выписка из ЕГРН на участок, который в аренде
  • Образец №3 (на квартиру). Выписки на участок с обременением в виде залога у меня нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку. Где взять выписку?Образец выписки из ЕГРН на недвижимость, которая в залоге у Сбербанка

Узнать собственника земли

При запросе по почте или через МФЦ срок увеличится на 2–3 дня. Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса.

Каждый желающий может заказать и получить кадастровую выписку буквально не выходя из дома — на официальном сайте Росреестра. Это делается во вкладке «Деятельность» и «Оказание государственных услуг»: Срок оказания услуги — 5 рабочих дней с момента оплаты.

Но на практике кадастровая выписка готова практически на следующий день (при условии, что вас устроит электронный вариант).

Кадастровая выписка на земельный

Из этой статьи вы узнаете про документы, которые расскажут о истории земельного участка.

Мы рассмотрим, что относится к ним и для чего они необходимы. Бумаг, отражающих историю земельного участка, может быть несколько:

  • Основание, на котором им владеют.
  • Документы, подтверждающие передачу или продажу земли.

Некоторые владельцы земельного участка до сих пор не оформили права собственности.

Наделом пользуются на основании ещё полученных в советское время документов. Это разнообразные постановления, распоряжения местных властей о предоставлении земли конкретному человеку.

Дальше участок мог передаваться по наследству, дариться, завещаться. А завещания, договора дарения, смена тоже относят к бумагам, отражающим историю земли.

Подобные документы должны храниться у самого владельца землёй. Всё, что подтверждает право владения, выдавала раньше местная администрация населённых пунктов, заводы, кооперативы, поэтому копии соответствующих официальных бумаг можно заказать в архиве учреждения, которое их предоставляло.

Какое – либо изменение собственников участка должно быть заверено нотариусом. Для того чтобы получить необходимые бумаги следует предоставить: Администрация может выдать вам справку, подтверждающую владельца земельным участком.

  • Если вы решили узаконить своё право собственности.
  • В случаи продажи земельного участка.
  • При использовании материнского капитала на покупку жилья.
  • Если вы решили купить надел, следует обязательно поинтересоваться его историей у владельца. Это поможет вам избежать последующих неприятностей.

В том случаи, когда у вас есть сомнения по поводу истории земли, информацию можно уточнить, заказав соответствующий документ в Архиве. Свободный доступ к реестру владельцев земельных участков: Рассмотрим, какая обязательно должна быть информация на примере нескольких разных документов. Так, в архиве вам должны выдать выписку, в которой будет содержаться такая информация: Такой документ может содержать телефон сотрудника для уточнения информации.

Свидетельство на право пожизненного пользования землёй будет содержать следующие реквизиты: В разных документах реквизиты могут отличаться. Архивная выписка о представлении земельных участков выглядит так: Итоги, бумага, отражающая историю земельного участка на самом деле это папка, в которой собраны документы, связанные с владением, передачей в собственность надела.

К ним могут относиться свидетельства:

  1. на право пожизненного наследуемого владения землёй;
  2. о собственности;
  3. государственные акты на право пользования или право собственности.
  4. о праве бессрочного пользования землёй;

Где запросить о правах на участок

Правоустанавливающие документы вносятся в качестве причины владения земельным имуществом – в правоудостоверяющие документы. На их наличии основаны кадастровые записи учёта, а правоудостоверяющие документы выступают продуктом и результатом регистрации. Заявление (чаще его называют договором или актом) о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — скачивайте здесь (для физ.

и юр. лиц в одном документе).

style=» float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src alt>

Тайна 3. Здесь жить то можно?

Ещё один раздел ЕГРН, на который надо обратить пристальное внимание – указание на категорию и разрешенное использование земли, на которой расположен участок. Построить полноценный жилой дом или коттедж можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Садовый домик возводится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Согласно постановлению Конституционного суда от 30.06.2011 N 13-П в дачном доме можно получить постоянную прописку. Кроме того, в настоящее время в Госдуме находится законопроект (принят в первом чтении), также предусиматривающий возможность регистрации граждан в садовых домиках.

Если предметом сделки является участок с имеющимися постройками, покупателю следует убедиться, что капитальные сооружения зарегистрированы в Госреестре, имеют технические паспорта, а также документально оформленное подключение инженерных сетей. Если газ/электричество к дому ещё не подведены, следует убедиться, что с энергосбытом и газоснабжающей организацией согласованы проводка коммуникаций.

Тайна 4. А у меня землю не заберут?

Перед сделкой с участком следует изучить такой аспект, как душевное здоровье продавца участка. Обычно риэлторы советуют спрашивать у владельца объекта справки о том, что он не состоит на учете в нарко- и психневродиспансере. Теоретически это должно застраховать покупателя от признания в будущем сделки недействительной из-за отклонения психики продавца. На самом деле, данная предосторожность срабатывает не всегда.

Риэлторы замечают, что далеко не все владельцы недвижимости соглашаются собирать медицинские справки по просьбе потенциальных покупателей. Нередко просто советуют искать другого продавца с другим объектом. В такой ситуации покупатель может попросить продавца показать водительские права. Психически больным и наркозависимым этот документ не выдают.

Долги, доверенности и дороги

Где запросить о правах на участок

1. Проверьте, нет ли у продавца участка задолженностей по обязательным платежам (налоги, платежи в садовое товарищество и т.д.). Ведь с оставшимися долгами придется разбираться новому владельцу земли.

2. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее.

3. Покупателю следует изучить документы стратегического и градостроительного планирования. Надо выяснить, не возникнет ли в обозримом будущем по соседству химзавод, свалка, аэропорт или оживленная автомагистраль. По закону Свердловской области N 100-ОЗ от 19.10.07 к упомянутым документам относятся схемы территориального планирования и генеральный план города (района).

Они должны быть опубликованы в СМИ и на сайте муниципалитета. Согласно N 8-ФЗ от 09.02.09 эти бумаги должны быть предоставлены гражданину по запросу. Чтобы ознакомиться со схемой и генпланом надо обратиться в муниципальный отдел по архитектуре. В некоторых случаях придётся подавать запрос через канцелярию.

4. При покупке участка в коттеджном поселке, убедитесь, что у девелопера, есть свидетельство о праве собственности на землю из Росреестра, либо договор аренды с отметкой о регистрации в Росреестре. Также следует убедиться, что у застройщика есть проект планировки посёлка и межевой план, подготовленные межевым бюро (специализированной геодезической организацией) и разрешение на строительство инженерных сетей и жилых домов от местной администрации. Документы должны быть подлинные, не копии.

Подписаться на еженедельную email-рассылку

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector