Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Можно ли и как выселить соседей за шум, выселение из квартиры соседей за нарушение правил проживания, тишины

Интересы людей могут быть нарушены, если проживающие рядом с ними граждане шумят, дебоширят, злоупотребляют алкогольными напитками или вызывающе себя ведут.Постоянный шум, доносящийся из соседней квартиры способен вывести из себя самого миролюбивого человека. Непотребное поведение соседа является основанием для его выселения, но на практике к таким людям применяется административный штраф или предупреждение, не более того.

Законодательством предусмотрены случаи, в которых выселить надоевшего всем соседа вполне реально. Все дела, связанные с принудительным выселением граждан, решаются только в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch{q}v=oHm_KNW0hFk

Жилищный кодекс РФ содержит основания, на которых жильцы могут быть выселены из нанимаемых ими помещений в принудительном порядке:

  • отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение полугода;
  • нанесение ущерба зданию и его коммуникациям;
  • постоянное нарушение прав и интересов других жильцов;
  • использование помещения не по прямому назначению;
  • нарушение санитарно-эпидемиологических норм;
  • нарушение противопожарной безопасности.

Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, может припомнить несколько случаев, когда соседи не давали ночью уснуть, слушая громкую музыку или устроив посреди ночи шумную разборку с битьем посуды.

А если такие домашние «побоища» происходят почти каждую ночь, а по утрам вы не можете разбудить детей в школу, потому что они до утра не могли уснуть от соседского шума{q} Если у вас ответственная работа, и вы должны утром быть «в форме», а сосед сверху любит по ночам устраивать дискотеку{q}

Покупая новую квартиру или получая ее по договору социального найма, любой гражданин рассчитывает на максимально допустимый в этом жилом помещении уровень комфорта. Но его планам на тихую спокойную жизнь могут помещать соседи, у которых свое представление о комфортной жизни, в которое не входит уважение права на отдых окружающих.

Такие соседи могут сделать вашу жизнь невыносимой, в результате вы начнете искать способы прекращения нарушения ваших прав. Но при попытках решить проблему с шумным соседом, необходимо помнить, что потребуется предоставить доказательства таких нарушений, на слово никто никому не поверит.

Защита права на спокойную жизнь потребует знания и умения применить действующее российское законодательства, а это маловероятно, если гражданин не имеет юридического образования, соответственно, скорей всего придется привлечь грамотного юриста. Специалист в области жилищного законодательства возьмет на себя все нюансы по призванию нарушителей к порядку, а если потребуется – по инициированию судебного процесса по выселению шумного соседа.

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

В настоящее время в российском законодательстве указаны все действия и признаки нарушения тишины и спокойствия граждан со стороны соседей в вечернее (после 21-00) и ночное (до 8-00) время по будням и с 22-00 до 10-00 по праздникам и выходным дням: :

  1. Громкая музыка, разговоры, звуки телевизора, других устройств.
  2. Скандалы и громкие крики во внеурочное время.
  3. Ремонтные работы, при которых используются специальные инструменты, издающие громкий шум (электродрели, перфораторы, электрические лобзики, другие приспособления).
  4. Использование бытовых электроприборов, которые создают при работе громкие звуки.
  5. Хоровые песнопения во время религиозных собраний.
  6. Игра на музыкальных инструментах.
  7. Занятие спортом, если спортсмен использует какие-либо снаряды или приспособления, издающие громкий шум, например, поднятие тяжестей, использование беговой дорожки.
  8. Перетаскивание громоздкой и тяжелой мебели.
  9. Постоянный лай собак.
  10. Шумное застолье с танцами.

Есть ряд ситуаций, при которых ночной шум неизбежен, например:

  1. Тушение пожара.
  2. Ликвидация прорыва коммуникаций.
  3. Ремонт электропроводки после короткого замыкания и устранение его последствий.
  4. Ликвидация последствий стихийного бедствия.

Все эти ситуации являются форс-мажорными, работы по их устранению не могут быть отложены до утра, поэтому ночной шум при таких обстоятельствах не может повлечь за собой никаких санкций.

Любой гражданин, проживающий в многоквартирном доме, должен подчиняться всем правилам общежития. Нет никакой разницы, является ли гражданин собственником жилого помещения, живет ли по договору социального найма, либо арендует квартиру – все они должны соблюдать права соседей на ночной отдых.

Российское законодательство допускает выселение особо шумных соседей, которые никак не реагируют на замечания других жильцов, либо профилактические беседы сотрудников полиции, но выселение – исключительная мера воздействия, когда все другие не помогают.

Всеми вопросами выселения нарушителей спокойствия граждан занимаются исключительно судебные органы. Причем, если гражданин нарушил ночную тишину один раз, то как бы соседи не хотели, выселить его не получится. Суд примет решение о выселении только в том случае, когда такое нарушения становятся систематическими (злостными).

Контроль за соблюдением покоя граждан в многоквартирных домах возложен на участковых уполномоченных. Обратиться с жалобой на шумного соседа или попросить помощи у полиции, если дебоширы не обращают внимания на просьбы утихомириться может любой житель многоэтажки, который считает, что его право на тишину нарушено третьими лицами.

Кроме участкового, помочь в решение проблемы могут:

  • Роспотребнадзор;
  • управляющая компания;
  • суд.

Если ваши соседи регулярно не дают вам отдыхать, желательно для начала попытаться урегулировать проблему собственными силами. Может, соседи не придают значения, что слышимость в доме оставляет желать лучшего и не в курсе, что они регулярно мешают вашему отдыху. Тогда после мирной беседы и вашей просьбы приглушить музыку или убрать громкость в телевизоре, ваш покой  будет восстановлен.

Но если шумный жилец соседней квартиры игнорирует ваши просьбы, самое время обратиться с жалобой к сотрудникам органов правопорядка, если и это не помогает – остается жалоба в муниципалитет или управляющую компанию.

Важно. Соседи, как бы шумные жильцы не нарушали их право на отдых, не имеют право обращаться в суд с иском о выселении, это прерогатива исполнительной власти (муниципалитета). В то же время пострадавшие могут выступать в суде в качестве соистцов или пострадавших.

Основанием для выселения станет злостное нарушение законных прав и интересов соседей.

Шуметь и нарушать ваши законные права могут любые жильцы: и собственники жилых помещений, и живущие в квартире по договору социального найма. Но выселение дебошира будет происходить по-разному.

Если шумный сосед живет по договору найма жилого помещения, то собственником квартиры является местный муниципалитет. Соответственно, жалобу на нарушителя необходимо направлять собственнику квартиры, который предоставил ее для проживания (местному органу самоуправления).

Нарушение прав соседей, согласно договору найма, может стать основанием для его расторжения и последующего выселения дебошира. При этом, сам нарушитель должен знать, что такое нарушение считается достаточно серьезным, то есть, выселить могут без предоставления альтернативного жилья (на улицу).

Выселение из приватизированной квартиры возможно только в том случае, если у нарушителя имеется другое, альтернативное жилое помещение, куда он сможет переехать после решения суда. Лишение даже самого злостного нарушителя единственного жилья закон не допускает.

Порядок действий

Обычно от действий громкого соседа страдают сразу несколько квартир, расположенных по периметру жилого помещения нарушителя. Поэтому им лучше скооперироваться и скоординировать свои действия.

Порядок шагов следующий:

  1. Встретиться с шумным соседом и попытаться урегулировать проблему. Желательно подготовить некий документ, например, уведомление и внести в него все претензии, которые вы имеете к соседу и просьбу прекратить нарушение ваших прав. Впоследствии этот документ сможет послужить вам в качестве доказательства попыток досудебного урегулирования спора в суде.
  2. Если нарушитель никак не реагирует на ваши претензии, необходимо заняться сбором доказательств систематического нарушения со стороны соседа. Для этого каждый раз, когда нарушитель будет допускать громкий шум, необходимо вызывать наряд полиции, который по прибытии составит протокол об административном нарушении. Несколько таких протоколов как раз и будут доказательством злостного нарушения ваших прав.
  3. Далее следует обращение в муниципалитет с жалобой на соседа и просьбой разобраться в ситуации.
  4. Орган местного самоуправления направляет нарушителю требование о прекращении противоправных действий и уведомление о том, что он может быть выселен.
  5. Далее составляется исковое заявление и направляется в суд по месту нахождения жилого дома, где происходят нарушения.
  6. Представитель муниципалитета участвует в судебном заседании, после принятия решения суда получает исполнительный лист и передает его в ССП.
  7. Сотрудники ССП производят принудительное выселение нарушителя спокойствия соседей.

После того, как страдающие от действий шумного соседа жильцы обратятся с жалобой в органы местного самоуправления, дальнейшей процедурой по решению этой проблемы занимается муниципалитет.

Алгоритм действий следующий:

  1. Производится проверка жалобы пострадавших жильцов.
  2. Если жалоба подтверждается, муниципалитет начинает формировать доказательную базу, готовит необходимые документы и составляет исковое заявление о выселении.
  3. Подготовленный пакет документов направляется в районный (городской) суд по месту жительства нарушителя.
  4. Представитель органов местного самоуправления принимает участие в судебных слушаниях, после вступления решения суда в законную силу получает исполнительный лист.
  5. Далее этот документ передается судебным приставам, которые, после открытия исполнительного дела, производят принудительное выселение.
Предлагаем ознакомиться:  Образец написания жалобы на соседа в администрацию

Список документов

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Кроме непосредственно искового заявления, в канцелярию суда передается пакет документов:

  1. Доверенность от муниципалитета на представление юридического лица в суде.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, из которого предполагается выселение жильца (если квартира находится в собственности гражданина).
  3. Если нарушитель спокойствия проживает в муниципальном жилом помещении – копия договора социального найма.
  4. Выписка из домовой книги, где указаны все жильцы данной квартиры.
  5. Письменные доказательства нарушения (протоколы об административных нарушениях, уведомления и требования, другие документы).
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Несколько копий искового заявления (по числу участников процесса).

Основания и условия

Выселить проживающих в коммуналке неугодных жильцов вы можете, но исключительно по решению суда, при наличии на то веских причин.

Чтобы выдворить тех, кто занимает жилплощадь в общей квартире, должно быть наличие следующих оснований:

  • систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом (пьяные дебоши, шум и гам в ночное время, постоянное наличие компании неадекватных граждан, драки и пр.);
  • использование жилплощади не по прямому назначению (для разведения животных, хранения материалов, устройство производства каких-либо предметов и пр.);
  • нанесение жилищу ущерба – когда разбирают стены, вынимают окна и двери, портят полы — по сути, жилье уничтожают;
  • неуплата за квартплату и коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев;
  • антисанитария;
  • нарушение противопожарных норм и правил;
  • нарушение договорных условий проживания и пр.

Об основаниях для выселения собственника, а также прописанных и не прописанных лиц читайте на нашем сайте.

Всякие основания должны быть подтверждены бумагами – протоколами полиции после вызова на дом, актами жил. конторы, обращениями к участковому, заключениями санэпидстанции и пр.

  • Выселение возможно на разных условиях:
  • Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.
  • Об основаниях для выселения из служебного жилья вы можете прочитать в нашей статье.

Выселение подчиняется требованиям ЖК РФ по статьям: 29, 35, 41, 60, 83, 84, 85, 90, 91, а также ГК РФ (ст. 293, 610, 619, 620, 687).

Имеет право обращаться в суд только тот, чьи права ущемляются жильцом коммунальной жилплощади – сосед, собственник, наймодатель, арендодатель, управляющая компания или ТСЖ, госжилинспекция, и пр.

Накопление долгов за коммунальные услуги, например, не будет считаться поводом для обращения в суд соседей, а только жил. контора или поставщики услуг могут выступать истцами по такому делу.

Есть законодательные акты, которые служат и для защиты прав самих выселяемых (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).

Причины

Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

  • безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;
  • захламление помещений, общих для всех жильцов;
  • ненадлежащее содержание общих площадей;
  • более 6-т и мес. не вносится плата;
  • использование своей жилплощади не по прямому назначению;
  • перепланировка, нарушающая права других, и пр.

Каждая из причин требует разбирательства компетентными в данном вопросе органов и вынесения ими вердикта – действительно ли имеет место злостное нарушение прав остальных жильцов.

Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

  • здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;

помещения переходят в нежилой фонд;

  • грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;
  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.

Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

  • иную жилплощадь, находящуюся в собственности членов семьи;
  • в «никуда», то есть без предоставления иной крыши над головой;
  • в иное жилое помещение (если только выгоняют из муниципальной комнаты).

Следует помнить, что за свои права нужно бороться, поэтому не нужно доводить ситуацию до крайней точки и защищаться: подать встречное исковое заявление, заручиться свидетельскими показаниями, опровергающими доводы истца, а также документальными доказательствами своей правоты.

Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

  • детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;

  • членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Выселение протекает по такому сценарию:

  • имеющий право обращаться в суд гражданин или юридическое лицо собирает документы, ищет свидетелей и пишет исковое заявление в суд;
  • суд рассматривает предоставленные доказательства, оценивает их вескость, выслушивает противную сторону и принимает решение;
  • получив решение суда (после вступления его в законную силу), пристав заведет дело об исполнительном производстве и уведомит обе стороны (письменно) о выселении, причем важно, чтобы ответчик добровольно согласился покинуть жилую площадь в квартире;
  • если ответчик категоричен в намерении остаться, то есть игнорировать судебное постановление, пристав должен выписать бумагу, в которой дать срок ответчику съехать, иначе будет принудительное выселение;
  • в личном присутствии двух незаинтересованных свидетелей выдворяют несговорчивого ответчика.

Здесь есть нюансы: пристав не может просто выгнать людей на улицу.

Он обязан написать акт о выселении, который нужно, чтобы подписали все присутствующие, от ответчика до свидетелей и тех, кого судебный исполнитель призвал на помощь (в случае, если нужно попасть на территорию путем взлома двери, или при иных отягчающих обстоятельствах), на основании ч. 8 ст. 107 «Закона об испольном производстве».

Еще нужно подробно описать, что и в каком количестве из имущества находится в комнате, и складировать все эти вещи на специальной территории, причем доставка в этот склад тоже возлагается на судебного исполнителя.

Добро не арестовывается и не изымается, а просто находится на хранении, пока изгнанный гражданин не найдет себе пристанище.

  1. Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры{q}
  2. Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.
  3. Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:
  • разрушение жилища;
  • жилье используется не для проживания, а в ином качестве;
  • постоянное нарушение прав соседей;
  • накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).

Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Отказавшись исправлять положение после предупреждения, владелец будет ответчиком по делу о выселении.

При наличии долгов вручена будет сумма остатка средств, после вычета недоимок.

Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Из неприватизированной{q} Если люди, проживающие по договору социального найма, допустили неуплаты в серьезном размере, то таких жильцов не тронут при предоставлении оправдательных бумаг:

  • тяжелая болезнь одного из членов семьи, повлекшая большие траты;
  • были перебои в трудоустройстве;
  • задерживались выплаты зарплат или пенсий, пособий;
  • в семье есть малолетние дети или инвалиды.
  • В таких случаях людям пойдут на уступки – например, могут реструктуризировать долги, или предложить иные условия.
  • Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.
  • Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят.
  • В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья{q} Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:
  • комната занята самозахватом (читайте о выселении незаконно проживающих лиц);
  • сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;

бывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;

  • если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;
  • когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;
  • жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.
  • систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом (пьяные дебоши, шум и гам в ночное время, постоянное наличие компании неадекватных граждан, драки и пр.);
  • использование жилплощади не по прямому назначению (для разведения животных, хранения материалов, устройство производства каких-либо предметов и пр.);
  • нанесение жилищу ущерба – когда разбирают стены, вынимают окна и двери, портят полы — по сути, жилье уничтожают;
  • неуплата за квартплату и коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев;
  • антисанитария;
  • нарушение противопожарных норм и правил;
  • нарушение договорных условий проживания и пр.
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба в налоговую на соседей сдающих квартиру

Алгоритм действий

Для начала, необходимо зафиксировать систематические нарушения правил проживания. Если сосед постоянно шумит, не даёт покоя окружающим, злоупотребляет спиртными напитками или запрещёнными препаратами, то данные факты нужно доказать. Первым шагом к этому становится вызов полиции. Сотрудники правопорядка зафиксируют выявленное нарушение и составят по данному факту протокол.

Если после этого, неугомонные жильцы не утихомирятся, то необходимо написать заявление участковому инспектору, в котором потребовать утихомирить буйных соседей. Инспектор обязан отреагировать на заявление и провести с жильцами беседу о правилах проживания в многоквартирном доме. Если и это не помогло, то нужно составить коллективный иск в суд о принудительном выселении соседей из занимаемой ими жилплощади. Исковое заявление может быть удовлетворено при наличии доказательств, подтверждающих систематическое нарушение прав и интересов соседей.

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

Какими законами регламентируется{q}

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
  2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
  3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
  4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
  5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
  6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей — например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма. Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

  • Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
  • Частные – приватизированное жилье;
  • Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ. Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст. 250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты.

Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем. Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер. Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

Хорошими доказательствами для суда являются копии протоколов, составленные сотрудниками полиции, фиксировавшими правонарушения. Чем больше таких протоколов будет представлено суду, тем убедительнее будут выглядеть доводы жильцов о неправомерном поведении соседа.Хорошими доказательствами станут записи с камер видеонаблюдения, установленных в подъезде жилого дома.

В тех случаях, когда в подъезде проживают несколько неблагополучных соседей, имеет смысл обратиться в управляющую компанию с просьбой установить систему видеонаблюдения для обеспечения безопасности остальных проживающих.Так же можно самостоятельно зафиксировать нарушения соседей, сделав аудио или видео запись, подтверждающую их безобразное поведение.

Отличным доказательством станут показания участкового инспектора, проводившего беседу с неспокойными людьми.Так же можно пригласить в суд, для дачи показаний, полицейских, фиксировавших систематические нарушения порядка соседями. О дачи показаний в суде, с сотрудниками правопорядка и участковым инспектором необходимо заблаговременно договориться.

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Причины

  • здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;
  • Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядокпомещения переходят в нежилой фонд;
  • грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;
  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.

Документы

Итак, необходимые доказательства неправомерного поведения соседей собраны и исковое заявление написано.

Сейчас я расскажу о том, какие документы потребуются для обращения в суд:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • удостоверения личности заявителей;
  • документальные подтверждения нарушения порядка соседями;
  • иные документы, способные повлиять на исход процесса.

Необходимо позаботиться о появлении в зале судебных заседаний свидетелей. О дате судебных слушаний их необходимо оповестить заранее.

Кто должен подавать заявление о выселении

Стать инициатором судебного разбирательства о выселении могут соседи, недовольные проведением жильцов или представители муниципалитета. В тех случаях, когда обращение к сотрудникам правопорядка не приносит должных результатов, а налагаемые штрафы никак не влияют на асоциальное поведение соседей, крайней мерой становится обращение в суд.

Выселение – это крайняя мера, к которой прибегают тогда, когда остальные методы воздействия оказываются неэффективными.

Кого не могут выгнать{q}

  • детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);
  • Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядокинвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;
  • членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Как выселить соседа-алкоголика

Как выселить шумных соседей, как добиться выселения соседей алкоголиков и дебоширов, можно ли выселить шумных квартирантов соседей

Проживающий рядом любитель горячительных напитков может доставить немало хлопот окружающим и создать угрозу для их безопасности.

Предлагаем ознакомиться:  В какой срок оплачивается больничный лист в 2020 году

Пьющий гражданин не только:

  • шумит ночью;
  • приводит таких же асоциальных элементов в квартиру;
  • буянит и мешает спокойно жить окружающим его людям;
  • источает неприятные запахи;
  • нарушает санитарные нормы.

но и может создать прямую угрозу безопасности для проживающих рядом с ним людей:

  • уснув с не потушенной сигаретой;
  • забыв отключить газовую плиту.

Проживание в одном доме с такими людьми может создавать реальную угрозу безопасности для окружающих.Для того, чтобы начать процесс выселения такого человека, необходимо знать: каково его право проживания в данной квартире{q}Выселить человека из муниципальной квартиры гораздо проще, чем из приватизированной или купленной им лично. Для начала, необходимо установить, каковы права на данную жилплощадь у соседа-алкоголика{q}

Совершенно законно можно выселить такого соседа в следующих случаях:

  • пьющий человек проживает в коммунальной квартире по договору социального найма;
  • сосед проживает в служебной квартире;
  • сосед арендует жилплощадь.

В остальных случаях, выселить алкоголика гораздо сложнее. Если он является собственником квартиры, то за употребление спиртных напитков его никто выселять не станет. В тех случаях, когда человек проживает в приватизированной квартире, он имеет право бессрочного нахождения в ней. Даже если он отказался от приватизации в пользу других родственников, это не лишает его права бессрочного проживания в квартире. Употребление спиртного, в этом случае, не будет являться основанием для его выселения.

Злоупотребление горячительными напитками и нарушение покоя других жильцов является весомым основанием для судебных разбирательств.Соседям необходимо обратиться в муниципалитет и донести до его представителей информацию о неблагополучном жильце. После проведённой сотрудниками муниципалитета проверки, соседу будет вынесено предупреждение о недопустимости такого поведения.

Если оно не возымеет должного действия, то, при повторном обращении жильцов с жалобой на соседа, представителями муниципалитета будет инициировано обращение в суд с требованием о выселении такого жильца.На практике, случаи выселения алкоголиков встречаются достаточно редко, поскольку такая процедура противоречит Конституционным нормам о праве каждого человека на жильё. Судебные тяжбы могут длиться очень долго, поэтому соседям необходимо запастись терпением.

Из муниципальной квартиры

Когда шумные соседи проживают в муниципальной квартире, инициировать процедуру их выселения могут как представители муниципалитета, так и соседи, недовольны их асоциальным поведением и причинением беспокойства.Перед началом судебных разбирательств следует обязательный визит к представителям муниципалитета и уведомление его представителей о неправомерном поведении соседей.

Как выселить шумных соседей, как добиться выселения соседей алкоголиков и дебоширов, можно ли выселить шумных квартирантов соседей

Если соседи не реагируют ни на чьи увещевания, крайней мерой становится обращение в судебные органы.

Особенности и нюансы

Оказалось, что есть разница, живет выселяемый человек в приватизированном помещении или в муниципальном, в процессуальном исполнении этого не совсем приятного действа – выдворения.

Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры{q}

Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.

Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Если иск инициирует администрация муниципалитета, то жилье могут продать на торгах, а выручку передать бывшему владельцу.

В таких случаях людям пойдут на уступки – например, могут реструктуризировать долги, или предложить иные условия.

Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.

Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят.

В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья{q} Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:

  • комната занята самозахватом (читайте о выселении незаконно проживающих лиц);
  • сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;
  • Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядокбывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;
  • если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;
  • когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;
  • жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.

Каждый случай подлежит тщательному изучению, взвешиванию обстоятельств и оснований.

Соседи, превращающие жизнь других в ад, могут быть выселены, если они алкоголики, или наркоманы, или просто буйные и неуправляемые, загаживающие места общего пользования, и т.п.

Должны быть бумаги, свидетели. Суд может вынести решение с отсрочкой выселения, дав время на исправление. По окончанию термина неугомонного соседа ждет продажа комнаты, после чего он будет выдворен.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов{q} От квартирантов избавиться проще всего.

Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

Вообще хозяин может даже не разъяснять арендатору своих соображений, требуя освободить жилплощадь (ст. 619, 620 ГК РФ), принято решать такие вопросы мирным путем.

Как выселить шумных соседей, как добиться выселения соседей алкоголиков и дебоширов, можно ли выселить шумных квартирантов соседей

Если квартиранты упорно не желают съезжать, то можно вызвать полицию.

Нерешаемые ситуацию может разрешить суд, предписав немедленное освобождение.

Выселение из коммунальной квартиры проблематично, если не будет достаточных доказательств и веских оснований.

Но когда жизнь превращена в кошмар, то вполне возможно добиться справедливости и удалить доставшего всех соседа, квартиранта из этой специфической среды обитания, какой является коммуналка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Из съёмной квартиры

Если люди, ведущие себя неподобающим образом, занимают жилплощадь на правах квартиросъёмщиков, то утихомирить их проще всего.Зачастую, собственники арендуемых квартир не уплачивают налогов с оплаты, взимаемой с квартирантов за проживание. Владельцам таких квартир крайне невыгодны различные разбирательства с правоохранительными органами.

Если квартиранты шумят или иным способом нарушают покой соседей, то необходимо поговорить с хозяином квартиры и попросить его навести порядок. Обычно хватает одного разговора с хозяином жилплощади для устранения причин беспокойства.В тех случаях, когда беседа хозяина квартиры с арендаторами не принесла должных результатов, необходимо вызвать сотрудников правопорядка в момент совершения правонарушения.

Если хозяин квартиры – здравомыслящий человек, то после такого происшествия он примет к квартирантам иные меры воздействия, вплоть до их выселения.Если совсем никакие меры не помогают и хозяин квартиры отказывается повлиять на своих жильцов, то соседи могут подать коллективную жалобу в суд на собственника проблемной квартиры с требованием выселить из неё квартирантов. Это самая крайняя мера, поскольку арендодателям не нужны проблемы с законом и они просят незадачливых квартирантов освободить жилище добровольно.

Как бороться с шумными соседями{q}

Как выселить шумных соседей, как добиться выселения соседей алкоголиков и дебоширов, можно ли выселить шумных квартирантов соседей

Законодательством Российской Федерации предусмотрены методы воздействия и борьбы с жильцами, нарушающими права других граждан. Поэтому не стоит мириться с хамским поведением своего соседа. Защитить личные права по силам каждому.

В основу борьбы за нарушение прав третьих лиц ложится Жилищный кодекс РФ. Кодекс содержит статьи и основания для выселения, среди которых нарушение прав соседей, из которого и вытекает право на выселение шумных соседей.

Факторы нарушения режима проживания в многоквартирных домах отображены в статье 293 Гражданского кодекса. Также стоит принять во внимание так называемый — Закон о тишине. Он реализуется на региональном уровне.

Если человек не прописан в квартире

Наличие прописки даёт право человеку жить в данном помещении. Если человек занимает помещение без регистрации в нём, то это незаконно. В этом случае достаточно просто попросить такого соседа освободить помещение. Если человек проживает в коммунальной квартире, то другие собственники могут просто поменять замки в его отсутствие.

Можно обратиться к участковому и попросить его посодействовать в выселении незарегистрированного в квартире человека. Поскольку, при отсутствии регистрации, человек не имеет права проживать в данном помещении, то участковый может помочь в решении вопроса о его выселении.Обращение в суд, в таком случае, будет являться крайней мерой.

Как выселить шумных соседей, как добиться выселения соседей алкоголиков и дебоширов, можно ли выселить шумных квартирантов соседейhttps://www.youtube.com/watch{q}v=nCN7rBZAoFY

В заключение, хочу сказать, что выселение является крайней мерой. Перед началом долгих судебных разбирательств необходимо ещё раз поговорить с нарушителями порядка и попытаться достучаться до их разума.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector