Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как забрать имущество из чужого незаконного владения

Составление иска об истребовании  из незаконного владения

 Удостоверьтесь, что закон на вашей стороне, и с обращением в суд не опоздали. Срок исковой давности по вещным искам – минимум 3 года (с момента обнаружения объекта спора).

Ответчиком по виндикационному иску выступает лицо, во владении которого незаконно находится спорное имущество. Он может оказаться добросовестным приобретателем, либо не имеющим правовой основы для распоряжения вещью или объектом спора. Лицо считается незаконным владельцем, если знало о нарушении прав законного. В каких случаях это происходит:

  1. Имущество похитили у законного владельца.
  2. Вещь или объект присвоили, не имея на то правовых обязательств.
  3. Соглашение, на котором основано пользование спорной вещью, признано ничтожным.
  4. Истек срок действия законного распоряжения собственностью на основании договорных обязательств.

Шансы, на благополучный исход виндикационного дела, зависят от того, признает ли суд ответчика недобросовестным обладателем вещи, распоряжающегося ею незаконно. Хватит ли у истца доказательств, чтобы подтвердить его вину.

  1. Добросовестный владелец – приобретатель спорного предмета на возмездной основе у незаконного обладателя. Он не знал, да и не мог быть в курсе того, что пользуется вещью, у которой есть иной законный владелец. Это предмет судебного доказывания. Если это так, истребование из чужого владения невозможно. Стоит учитывать, что если на момент судебного разбирательства сделка не завершена в полном объеме, это считается, как неисполнение обязанности по оплате.
  2. Недобросовестный – лицо знающее о незаконности владения предметом спора. Таковым считается обладатель, который был в курсе того, что приобретает вещь у незаконного владельца на возмездной либо договорной основе. Факт неправомерного отчуждения устанавливается в процессе судебного разбирательства, на основании представленных истцом доказательств. Истребование, в таком случае, суд удовлетворит.

Вывод: Ответчик избирается истцом, отталкиваясь от двух моделей владения имуществом: недобросовестный – истребование возможно в любом случае; добросовестный – только тогда, когда вещь утрачена, в том числе, незаконным владельцем помимо его воли, или отчуждена с его согласия, но бесплатно (ст. 302 ГК).

Стороны иска при истребовании имущества из чужого пользования

Довольно часто на практике возникают ситуации, в которых фактический владелец вещи может утратить возможность ее использования. Причины могут быть разными: вещи теряются, похищаются либо попадают в третьи руки иными способами, не требующим согласия собственника.

Впоследствии такое имущество может быть продано или подарено новому владельцу. Чреда таких сделок может создать впечатление их законности, т. к. последующие покупатели могут не знать о том, что вещь была изъята у его настоящего собственника с нарушением правовых требований. Тем не менее закон защищает интересы первоначального держателя материальной ценности, что позволяет ему восстановить свои права в различных (даже самых сложных) ситуациях.

В частности, ст. 301 ГК РФ предоставляет владельцу право истребования имущества из чужого незаконного владения. Иск, подаваемый в суд в таком случае, называется виндикационным (подробно о том, что это за иск, можно прочитать здесь). Правовые основы подобных разбирательств закреплены положениями ст. 301–303 ГК РФ.

Однако виндикационный иск принимается к рассмотрению лишь в том случае, если:

  1. Имуществом пользуются третьи лица, не имеющие на то законных оснований.
  2. Собственник материальной ценности не может ею пользоваться.
  3. Предмет иска (незаконно отчужденный материальный актив) остался в его первоначальном виде на момент обращения в суд.

Исходя из требования ст. 301 ГК РФ истцом, инициирующим разбирательство об истребовании имущества из чужого незаконного владения, может стать законный обладатель прав на эту материальную ценность. Кроме того, согласно ст. 305 ГК РФ, аналогичное право может возникнуть у титульного владельца, т. е. лица, не имеющего статуса законного собственника, но владеющего имуществом по праву пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на ином основании, предусмотренном законом или действующим договором.

Истец, в соответствии с положениями абз. 1 ст. 303 ГК РФ, вправе потребовать:

  • от недобросовестного владельца — возврата всех доходов, полученных им в результате использования вещи, или возмещения всех доходов, которые мог бы получить ее собственник, если бы обладал ею в течение времени, на протяжении которого она находилась у недобросовестного владельца;
  • от добросовестного владельца — возврата всех доходов, полученных им с того момента, как он узнал о незаконности факта обладания им спорной вещью, или возмещения всех доходов, которые мог бы получить ее собственник за это же время.

Ответчик же (добросовестный или недобросовестный владелец), согласно положениям абз. 2 ст. той же статьи, вправе потребовать от истца возмещения затрат, понесенных им на содержание вещи в тот период, за который был рассчитан размер полученного им дохода. Расходы должны быть обоснованными и действительно улучшать характеристики вещи и/или ее функциональные возможности.

Кроме того, абз. 3 этой же статьи указывает на то, что добросовестный владелец может оставить себе все созданные им улучшения имущества при условии, что они могут быть отделены от имущества без его повреждения. Если же такое отделение невозможно, он вправе потребовать от собственника вещи возмещения затрат, понесенных на улучшение, при условии, что их размер не превышает сумму, на которую стоимость имущества была увеличена.

Тенденции развития гражданского права и судебная практика в последние годы подтверждают все более размывающиеся границы между вещными и обязательственными правами. Эта ситуация не обошла и виндикационный иск.

В первую очередь, это касается требований, вытекающих из неосновательного обогащения, а также случаев, когда используется такое основание как реституция по итогам рассмотрения дел о признании сделок недействительными.

Ряд коллизий разрешен правовыми позициями высших судебных структур.

Образец искового заявления

Они предполагают приоритет договорных или других обязательственных правоотношений над вещными. По этой причине, необходимо предъявлять иск, вытекающий из соглашения.

В случае с признанием недействительности сделки, ее последствия распространяются только на стороны. Если в отношении их предмета заключались и исполнялись последующие соглашения, то к владельцу может быть подан иск о возврате.

Подсудность иска об истребовании имущества

Заявление подается на общих основаниях, то есть, при выборе судебного органа играет роль стоимость спорного имущества и местонахождение, если это недвижимость. Для истца важно выбрать судебный орган, который по статусу соответствует подсудности. Если Правила нарушаются, то полученное решение подпадает под безусловную отмену. Либо документы не примут к рассмотрению, либо переправят в иной орган суда, либо вернут истцу.

Обращаются с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК). Если речь идет об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения – место регистрации ответчика не имеет значения.

  • исковая сумма до 50 тыс. р. – мировой судья (ст. 23 ГПК);
  • более 50 тыс. р. – районный суд (подсудность – ст. 24 ГПК);
  • спор между юрлицами – арбитражный суд (по месту регистрации юрлица, в т. ч., ИП);
  • если предметом спора является недвижимость (земля) – по месту нахождения объекта спора.

Когда суд выбран в соответствии с правилами подсудности, переправить дело в иную юрисдикцию нельзя (ст. 33 ГПК). Кроме следующих исключений:

  1. Когда адрес ответчика неизвестен, он имеет право выбрать суд в соответствии со своим местонахождением.
  2. Если ответчик и истец потребуют перевести дело в орган суда, находящийся по месту нахождения доказательств.
  3. При условии, что всем судьям дан отвод.

Примечание: перевод (передача) дела в иной судебный орган, инициированный по решению суда, можно обжаловать, подав претензию в частном порядке.

Факт незаконного владения имуществом как обязательное условие его истребования

Первым условием является наличие надлежащего собственника или иного лица, чье владение защищено законом. Примером последнего выступает давностный приобретатель. Этот факт подразумевает доказывание. В зависимости от характера истребимой вещи, набор средств подтверждения наличия прав истца может разниться и включать как документальные свидетельства, так и устные показания.

Предлагаем ознакомиться:  Правильная процедура выкупа земельного участка и порядок оформления документов

Другим составным элементом выступает ответчик, фактически обладающий истребуемой вещью. Важным моментом служит незаконность владения. Под таковой понимается любое нахождение этого имущества у ответчика в разрез с волей истца. Если на момент обращения в суд вещь выбыла из владения по любым причинам, то виндикационный иск будет отклонен, поскольку отсутствует основание.

Это же относится и к случаям гибели предмета. Истец должен будет поменять элементы иска, предъявив требования о возмещении ущерба.

Существуют и требования к возвращаемой таким способом вещи. Возможность применить такой способ предполагают не все их виды. Получится предъявить виндикационный иск, касающийся только тех вещей, которые имеют индивидуально-определенные признаки и сохранились в натуре. Все другие предметы не могут быть возвращены таким способом. Примером выступают ценные бумаги бездокументарного типа или вещи, подвергшиеся модификации, что привело к изменению их назначения.

Таковы условия удовлетворения виндикационного иска. Перед обращением в суд, заявитель должен изучить перспективу удовлетворения требований, исходя из эти 3-х элементов.

Хозяин вещи или ее титульный владелец может воспользоваться своим правом истребования имущества из чужого незаконного владения лишь в том случае, если оно было утрачено против его воли.

Основанием для признания этого факта может быть:

  1. Обладание третьим лицом имуществом без наличия на то каких-либо законных оснований (например, если вещь была похищена или, когда хозяин ее потерял, присвоена нашедшим лицом).
  2. Прекращение действия существующих законных оснований для использования вещи (например, если срок действия договора аренды помещения истек, но арендатор продолжает его использовать).
  3. Недействительность обстоятельств, на основании которых материальная ценность перешла от одного лица к другому (например, если заключенная сделка оказалась недействительной — ничтожной или оспоримой).

Из факта нахождения вещи у лица, которому она не принадлежит, следует, что ее законный собственник не может ее использовать и реализовать в ее отношении все имеющиеся у него права.

Факт же добровольной передачи вещи собственником третьему лицу является основанием для отказа в удовлетворении его виндикационных требований.

Подача и рассмотрение иска об изъятии из незаконного владения

Определив подсудность и подведомственность (ст. 22–28 ГПК) судебной инстанции, в которую необходимо подавать исковое заявление, убедитесь, что не ошиблись. После этого, соблюдите требования к форме виндикационного требования в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК. Это – правила оформления и рассмотрения иска.

Документ, форма которого соответствует общим правилам имущественной претензии, можно отличить по наименованию заявления, где указано, что речь идет об истребовании из чужого незаконного владения. Это признак виндикации.

Признаки имущества, подлежащего истребованию

Право истребования имущества из чужого незаконного владения возникает только в том случае, если оно обладает некоторыми признаками, позволяющими его идентифицировать.

Как забрать имущество из чужого незаконного владения

Такими признаками могут быть:

  • заводские номера;
  • инвентарные номера, нанесенные на вещь в ходе постановки на баланс предприятия/подразделения;
  • иные бирки, маркировки или опознавательные знаки, находящиеся на предмете.

Если же имущество погибло, в его внешний вид или внутренние составляющие были внесены корректировки или характеристики были изменены настолько сильно, что идентифицировать его как предмет спора невозможно, предъявить требование о виндикации не получится.

При наличии таких условий хозяин вещи может защитить свои интересы, заявив требование о компенсации нанесенного ему вреда (ст. 1064 ГК РФ) или возмещении неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Цена иска об истребовании имущества

Цена иска – совокупность стоимости оспариваемого имущества и доходов, полученных посредством данной вещи, либо, которые можно было бы получить, за период незаконного обладания ею (ст. 303 ГК). Например, если это:

  • вещь – ее рыночная стоимость (с подтверждением указанной цены);
  • объект недвижимости – кадастровая стоимость (доказательство – выписка из БТИ).

Примечание: Ориентируйтесь при истребовании на цену, которая регулируется законом в зависимости от подсудности. АПК – ст. 103. Предмет спора – вещь, в соответствии со ст. 91 ГПК РФ.

Госпошлина

При истребовании имущества из чужого незаконного владения госпошлина уплачивается истцом. Виндикационный иск является иском имущественного характера, поэтому размер госпошлины, уплачиваемой при его подаче в суд, исчисляется исходя из стоимости вещи, являющейся предметом иска (ст. 91 ГПК РФ и 103 АПК РФ).

Принцип определения размера этого показателя зависит от предмета иска:

  • госпошлина для недвижимого имущества рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости;
  • для движимого — исходя из суммы, указанной в чеках, накладных или иных документах, полученных при его приобретении, если материальная ценность не использовалась. Для расчета же стоимости вещи с учетом естественной амортизации стоит обратиться к независимым оценщикам.

Порядок расчета размера обязательного платежа установлен:

  • подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ — для исков, подаваемых в арбитражный суд (минимальный размер госпошлины в этом случае составляет 2 тыс. руб., максимальный — 200 тыс. руб.);
  • подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — для исков, подаваемых в суд общей юрисдикции или мировому судье (минимальный размер госпошлины в этом случае составит 400 руб., максимальный — 60 тыс. руб.).

Как забрать имущество из чужого незаконного владения

Если истец выиграл дело, все судебные расходы, включая госпошлину в уплаченном размере, ему возмещаются. Если иск удовлетворен частично, госпошлина возвращается пропорционально удовлетворенным требованиям. Если же в удовлетворении иска отказано, госпошлина не возвращается и остается в местном бюджете, куда и была уплачена.

Итак, истребование имущества из чужого незаконного пользования (виндикация в гражданском праве) осуществляется в судебном порядке в течение 3 лет с момента фактической утраты собственником принадлежащей ему вещи или появления сведений о том, где она находится. Обязательными условиями для предъявления виндикационного иска являются:

  • факт утраты собственником принадлежащей ему вещи;
  • факт незаконного обладания такой вещью третьим лицом;
  • факт сохранности этой вещи в первоначальном виде, позволяющем отличить ее от иных аналогичных вещей.

Порядок и правила взыскания предмета спора с нового владельца вещи зависят от того, добросовестным тот был приобретателем или недобросовестным.

Без оплаты госпошлины, дело в суде останется без движения. Стоимость рассчитывается в соответствии с указанной суммой иска, и зависит от статуса судебного органа:

  1. Подсудность подана в Арбитражный суд – регулируется ст. 333.21 НК.
  2. В иные инстанции – ст. 333.19 НК.

Как рассчитать размер стоимости госпошлины

Стоимость иска  От цены иска Надбавочная сумма (руб.) Минимальный размер пошлины  Максимальный размер пошлины
до 20 тыс. р. 4,00% 400 800
от 20 до 100 тыс. р. 3,00% 800 1420 3200
от 100 до 200 тыс. р 2,00% 3200 5200 7200
от 200 до 1 млн р. 1,00% 5200 7200 15200
более 1 млн р. 0,50% 13200 15200 не более 60 тыс.

подписание

Примечание: Когда нет денег, можно обратиться с ходатайством об отсрочке платежа, ввиду сложного материального положения.

Нюансы истребования собственником имущества из чужого незаконного владения

Если материальная ценность хранится у лица, которое не могло ее использовать по причине отсутствия необходимых прав, истец может требовать ее возврата без соблюдения каких-либо условий.

Если же вещь была передана таким лицом стороннему приобретателю, возникают следующие нюансы истребования имущества из чужого незаконного владения:

  1. Если незаконный владелец был недобросовестным приобретателем (т. е. в момент покупки обладал информацией о том, что продавец не имеет прав на реализуемую ценность), такая вещь направляется владельцу вне зависимости от иных обстоятельств разбирательства.
  2. Если новый владелец был добросовестным приобретателем (т. е. не знал о том, кто являлся законным хозяином имущества), собственник может потребовать возврата лишь в том случае, когда вещь была утрачена им или лицом, которое ею пользовалось, вследствие хищения либо воздействия иных обстоятельств, неподвластных его воле (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
  3. Если новый добросовестный владелец получил вещь безвозмездно, она подлежит возврату ее законному владельцу вне зависимости от наличия/отсутствия перечисленных в п. 1 ст. 302 ГК РФ факторов (п. 2 ст. 302 ГК РФ).
  4. Если предметом собственности, находящимся у добросовестного приобретателя, являются деньги и/или ценные бумаги на предъявителя, рассматриваемое требование не может быть заявлено (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

Также важно помнить, что п. 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений и в общем случае, и в случае обладания лицом чужой вещью в частности. Таким образом, бремя доказывания факта недобросовестности приобретателя вещи ложится на инициатора судебного разбирательства.

В исковом заявлении должны быть указаны

Стандартный срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Последние изменения позволили конкретизировать начало его исчисления. Речь идет о том, что срок исковой давности начинает течь с момента установления личности нарушителя. В противном случае, заявитель не смог бы указать в тексте документа, данные об ответчике, что послужило бы препятствием для обращения в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Проверить авто на ограничение регистрации в гибдд

Учитывая эти правила, течение 3-летнего периода начинается тогда, когда собственником получена информация как о нахождении вещи в определенном месте, так и данные ее обладателя, являющегося надлежащей стороной по будущему делу об истребовании этого имущества.

Закон устанавливает дополнительное ограничение. Срок исковой давности истекает через 10 лет с момента нарушения права заявителя. Причиной этого вступает стимулирование собственников к поиску необходимых им и утраченных вещей.

Часть 1. Шапка

Как забрать имущество из чужого незаконного владения

На правой стороне листа указываются реквизиты судебного органа, ответчика, истца, цена иска и сумма госпошлины (чек прилагается). Они включают: контактные телефоны, паспортные сведения, адреса, в т. ч., место регистрации юрлиц.

Часть 2. Описательная

Наименование: Исковое заявление об истребовании … из незаконного … Далее, пункт за пунктом, приводятся факты, описывающие суть требования:

  1. Данные, на основании которых предмет истребования принадлежит истцу (подтверждающие документы прилагаются к заявлению).
  2. Факты, на основании которых можно заключить, что вещь используется против воли владельца (как законного, так и незаконного).
  3. При каких условиях, нарушение каких законов привело к тому, что истребуемый предмет спора находится в незаконном употреблении.
  4. Какие есть доказательства, что объект истребования имеется у ответчика в натуре, то есть, он существует, и обладатель является недобросовестным пользователем.
  5. Если предшествовала досудебная попытка истребования, чтобы незаконный обладатель вернул имущество добровольно, но с его стороны последовал отказ, угрозы, игнорирование и пр. Укажите этот факт.
  6. Когда с помощью предмета спора получен доход – приведите основания для расчета (ст. 303 ГК), чтобы истребовать указанную сумму (убыток, понесенный истцом). Можно оформить претензии вместе, либо составить его отдельно.
  7. Укажите дополнительные требования о возмещении: морального ущерба, судебных расходов, оплаты на юридическую помощь, иных издержек, связанных с данным процессом.
  8. Сошлитесь на статьи – обоснование правомерности заявления, как аргументы, подтверждающие законность истребования.

Часть 3. Просительная

Прошу … , приведите общую сумму истребования, с кого взыскиваете возмещение (полные данные ФИО, адрес, данные ЕГРЮЛ).

Ставите дату обращения и подпись.

Часть 4. Приложение

Все приводимые факты, должны подтверждаться соответствующими документами. Их прилагают к заявлению. В суд подается пакет, список которого приводится в этой части.

  1. Истребование, составленное минимум в трех экземплярах. Один – для судебного рассмотрения, второй – для отправки ответчику (если их несколько – каждому), третий – оставляете себе.
  2. Чек об оплате государственной пошлины (оригинал), с указанием адресата (р/с судебной организации).
  3. Документ, доказывающий право собственности на имущество, и соответственно, его истребование.
  4. Основание, которое доказывает существование предмета спора в натуре.
  5. Расчет о доходах, которые получил или мог получить незаконный владелец.
  6. Документ о передаче прав ведения дела от лица ответчика другому лицу (юристу, родственнику).
  7. Документ, свидетельствующий о попытке досудебного истребования.
  8. Пакет с прочими документами, свидетельствами, касающимися данного дела.

Как забрать имущество из чужого незаконного владения

Незаконный владелец считается таковым, когда доказано, что он недобросовестный пользователь. До этого он имеет право защищать собственные интересы. Может подать встречный иск, либо предоставить возражение.

Отзыв можно предъявить на любом этапе рассмотрения дела в суде. Ответчик приводит аргументы, опровергающие законность искового истребования, указывает на допущенные нарушения в определенной части иска. Проблемы возникают, если:

  1. Истец не имеет доказательств титульного права на владение имуществом, либо таковое опровергнуто в судебном порядке.
  2. Местонахождение имущества установить невозможно, у ответчика его нет в натуре.
  3. Владелец был уже признан добросовестным приобретателем.
  4. Между сторонами существуют договорные обязательства, сделка с недвижимостью не признавалась ничтожной и др.

Аргументированный отзыв, на иск об истребовании из незаконного владения, приведет к приостановке или прекращению рассмотрения дела в судебном порядке. При условии, что удастся обосновать незаконность предъявленных требований.

К исковому заявлению потребуется приложить:

  • копию иска (количество экземпляров зависит от числа ответчиков);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий наличие у истца права собственности на вещь, являющуюся предметом иска;
  • основание, подтверждающее факт наличия предмета спора в его натуральном виде;
  • расчет размера дохода, полученного приобретателем вещи или дохода, который мог бы быть получен ее законным владельцем (при наличии такого дохода);
  • доверенность на имя третьего лица на представление интересов истца в суде, если от имени истца выступает юрист или иное третье лицо;
  • иные документы, имеющие отношение к конкретному судебному разбирательству.

Как обратиться в суд?

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по местонахождению ответчика, т. е. лица, у которого на момент начала судебного разбирательства находится вещь.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • наименование суда, в который подается иск, и адрес его местонахождения;
  • Ф. И. О. либо наименование истца и его контактные данные (адрес, телефон, электронная почта);
  • Ф. И. О. либо наименование ответчика и его контактные данные;
  • основание, согласно которому право на спорную вещь принадлежит истцу (завещание, выписка из ЕГРН и пр.);
  • информацию об убытии имущества от истца против его воли;
  • информацию о наличии спорной вещи у ответчика;
  • незаконность использования вещи ответчиком;
  • информацию о нарушении ответчиком законных прав и интересов истца;
  • дату составления заявления;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Срок исковой давности (т. е. время, в течение которого истец может заявить в суд о своих нарушенных правах) составляет 3 года с того момента, как:

  • истец узнал о том, что его права были нарушены;
  • появились сведения о местонахождении вещи, ранее считавшейся утерянной.

Пропуск срока является основанием для отказа судом в удовлетворении заявленных в иске требований.

Порядок обжалования

После вынесения судом решения, если одна из сторон с ним не согласна, его можно обжаловать. На это выделяется срок – 30 дней. Заявление подается в вышестоящую инстанцию с обоснованием несогласия с вынесенным вердиктом.

В юридической практике достаточно часто встречаются ситуации, когда имуществом, которое находится в собственности одного владельца, используется другими лицами без каких-либо законных оснований. Это может быть связано с похищением материальных ценностей, мошенничеством и другими незаконными действиями.

Однако закон защищает настоящего владельца – существует процедура истребование имущества собственником из чужого незаконного владения, которая позволяет вернуть материальные ценности хозяину. В данной статье мы разберемся, как на практике происходит возврат имущества из чужого незаконного владения, что для этого потребуются и какие нюансы данного процесса.

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 301-302), существует ряд ситуаций, в которых считается, что речь идет о незаконном владении имуществом. Среди них:

  • у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
  • собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
  • права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.
Предлагаем ознакомиться:  Как из пожизненного наследуемого владения перевести в собственность

Также существует несколько обстоятельств, которые позволяют однозначно трактовать ту или иную ситуацию как незаконное владение:

  • владелец имеет все необходимые доказательства того, что спорное имущество находится в его собственности. Например, в случае недвижимости — это выписка из ЕГРП;
  • имущество выбыло из собственности владельца помимо его воли – вследствие похищения, утраты, обмана, мошеннических действий;
  • на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении того, кто не имеет на это законных прав.

Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.

Для законного владельца единственный способ добиться защиты своих интересов и восстановить утраченное право собственности – это обращение в суд. Подобные иски называют виндикационными, и они в юридической практике очень распространены. Порядок действий в такой ситуации следующий:

  1. Подготовка искового заявления и передача его в суд. Если спор возник между физическими лицами, иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного имущества (если это недвижимость) или по месту регистрации ответчика. Если речь идет о споре между юрлицами, обращаться нужно в арбитражный суд. В тексте иска, кроме стандартных сведений об истце и ответчике, подробно описываются обстоятельства, в которых контроль над спорным имуществом был потерян, приводятся доказательства того, что именно вы являетесь законным собственником, а также указывается требование – вернуть спорное имущество законному владельцу. К иску прикладываются документы, которые могут подтвердить позицию истца – например, правоустанавливающие документы, выписки из реестров и т.д.
  2. Рассмотрение дела в суде. На слушаниях истец или его представитель озвучивают изложенные ранее в исковом заявлении факты и подтверждают выдвинутые требования. Усилия должны быть направлены на то, чтобы убедить судью, что здесь имеет место незаконное владение имуществом. В случае, если это удастся, будет принято решение о возврате спорных материальных ценностей настоящему владельцу. В противном случае можно попытаться обжаловать вердикт в апелляционном порядке.

Следует упомянуть также о сроках, в течение которых можно восстановить свое право на собственность. Согласно закону, сроки истребования имущества из чужого незаконного владения составляют 3 года, причем отсчет ведется не с момента незаконного перехода имущества от одного владельца другому, а с того времени, когда законный собственник обнаружил нарушение своих прав.

Подготовка и ведение виндикационного процесса – задача очень непростая, с которой мало кто сможет справиться без опыта и знаний. Потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по разрешению споров. Специалист такого профиля поможет правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде, позволяя добиться желаемого результата в кратчайшие сроки. Также юрист поможет в непосредственном исполнении решения суда.

Если решение суда вынесено в пользу законного владельца, оно обязывает вернуть ему все спорное имущество. Также, если с имуществом проводились дальнейшие сделки (перепродажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), все они признаются недействительными и расторгаются.

Иногда возможны определенные сложности: например, если речь идет о недвижимости, незаконный владелец может успеть прописать туда людей, и прежде, чем квартира вернется хозяину, их всех нужно выселить.

Если ответчик отказывается исполнять решение суда, стоит обратиться в исполнительную службу с целью открытия соответствующего производства и принудительных действий по реализации судебного вердикта.

Заключение

Если имущество незаконно отчуждается у владельца, закон позволяет собственнику защитить свои права и истребовать материальные ценности у нарушителя. Делается это исключительно через суд с помощью виндикационного иска. Поскольку подобные процессы бывают сложными и долгими в рассмотрении, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Истребование движимого имущества

Предметом виндикационного иска может быть любое имущество — как недвижимое, так и движимое. Принципиальных различий в порядке истребования таких вещей от лица, использующего их без наличия на то законных оснований, законодатель не устанавливает. Однако, обращаясь в суд с исковым заявлением об истребовании такого имущества, стоит помнить о том, что к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт наличия у истца права собственности на оспариваемую вещь.

Для недвижимости таким документом является выписка из ЕГРН, пришедшего на смену ЕГРП (именно на него ссылаются Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в п. 36 своего постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). Перечень же гражданско-правовых оснований для подтверждения права собственности на движимую вещь в целях истребования движимого имущества из чужого незаконного владения установлен положениями ст. 218 ГК РФ:

  • договор купли-продажи движимого имущества (например, транспортного средства);
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • завещание и пр.

Стоит отметить, что движимое имущество изъять у его законного владельца гораздо проще, чем недвижимое. Ведь квартиру невозможно потерять или украсть (в прямом смысле этого слова), а вот породистую собаку, к примеру, или мобильный телефон утратить гораздо проще — именно поэтому виндикационные иски в отношении подобных вещей подаются гораздо чаще.

Добросовестность приобретателя

Добросовестность приобретателя считается таковой, если не доказано обратное (ст. 10 п. 5 ГК). Истребовать имущество можно только в нескольких случаях:

  • спорная вещь приобретена (ст. 302 п. 2 ГК) бесплатно;
  • в процессе разбора установлено, что приобретатель знал о незаконности отчуждения;
  • доказан факт, что предмет спора выбыл из собственности как законного, так и незаконного владельца против их воли.

Примечание: Если истребование обращено к владельцу, признанному добросовестным, оплатившим приобретение, вступившим в права пользования с ведома незаконного владельца, изъять предмет спора невозможно.

Большинство мошенников, отнимая чужое имущество, очень быстро стремятся его продать. Поскольку если мошенник не успеет продать незаконно приобретенное имущество, то его у него попросту отберут на основании решения суда. А потому весь смысл проведения операции для него будет утрачен.

Однако то лицо, которое приобретет это имущество, вполне искренне будет полагать, что оно приобретает имущество у законного владельца (в большинстве случаев происходит именно так). Особенно этот вопрос актуален в том случае, если имущество успеет сменить несколько владельцев, то последний из них практически наверняка даже не подумает о том, что приобретенное имущество когда-то было отобрано незаконно.

В этом случае владелец истребуемого имущества обретает статус добросовестного приобретателя. И этот вопрос может иметь существенное значение и для собственника. Так, например, если речь идет о деньгах или ценных бумагах, то их истребовать у добросовестного приобретателя невозможно в силу закона.

При этом имущество в натуре может быть истребовано и у добросовестного приобретателя. Последний же вправе будет требовать расторжения договора купли-продажи или признания недействительной иной сделки, в результате которой он получил отобранное у него имущество. И соответственно взыскивать убытки со своего контрагента.

Помимо изъятия имущества у собственника, имеется право потребовать от добросовестного приобретателя или незаконного владельца (а может быть, и от обоих) возмещения тех доходов, которые они извлекли или могли извлечь из своего владения чужим имуществом. Однако между незаконным владельцем и добросовестным приобретателем имеется существенная разница.

От добросовестного приобретателя можно потребовать лишь возврата полученных доходов с того момента, когда добросовестный приобретатель узнал о том, что владеет имуществом незаконно. При этом он получает право взыскать с собственника путем подачи встречного иска все расходы, понесенные им на содержание имущества, а также стоимость произведенных улучшений, в случае если они существенно не увеличивают стоимость имущества.

При прочтении такой формулировки вопросы возникают даже у юристов, поскольку смысл нормы чрезвычайно размыт. А потому правильное истолкование понятия «существенное» во многом будет зависеть от мнения суда. Именно в таких случаях и требуется помощь опытных специалистов.

Если же речь идет о недобросовестном приобретателе, то у такого лица собственник вправе потребовать взыскания тех доходов, которые незаконный владелец получил или мог получить за время фактического владения имуществом.

На этом, казалось бы, все. Тема максимально подробно и тщательно раскрыта. Однако у граждан, которые реально столкнутся с такой ситуацией, возникнет масса уточняющих вопросов. Лучше всего ответить на них с учетом каждой конкретной ситуации смогут лишь специалисты нашего бюро. Поэтому если описанные нами ситуации возникли в вашей жизни, обращайтесь к нам, и мы всегда найдем способ вам помочь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector