Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как узаконить снос дома

Законодательство

Снос здания попадает в перечень
строительно-монтажных работ, для которых необходимо разрешение. Поэтому
при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома{q}

Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома.
Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый
законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с
разрешением на использование и целевым назначением участка.

Разрешение на снос объекта капитального строительства будет
нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в
соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях.
Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию
строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют
личность, а также подтверждают право владения указанной частной
собственности.

Нормативная база

Нормативная база, регулирующая вопросы по порядку обращения с земельными участками, состоит из следующих актов:

  1. ГК РФ, в частности, ст. 260, определяющее право собственности на землю, права по распоряжению им, а также режимы землепользования.
  2. ЗК РФ, а именно ст. 40, в которой определены права владельца при использовании своих участков земли.
  3. ГрК РФ, в котором расписано подробно, как сносить объект, получать разрешение на демонтаж объекта недвижимости, а также разрешения на строительство нового объекта.

Согласно вышеупомянутой ст. 260 ГК РФ владелец дома обладает правом по совершению совершенно любых действий в отношении своего объекта недвижимости. Исключением из этого правила являются исторически значимые постройки, которые сносить нельзя совсем.

Но при этом ст. 209 ГК РФ регламентирует то, что распоряжаться земельным участком можно любым из предоставленным законодательством образом. Но при этом нельзя наноситься вред окружающей среде, а также иным лицам. Таким образом, снос здания, которое имеет общие коммуникации с постройками соседей, будет неправомерным.

Действующим законодательством не определена обязанность по получению разрешения на снос, поэтому как такового документа не существует. С учётом сложившейся практики снос сооружения является подготовительным этапом строительства, поэтому по итогу представления бумаг оформляется именно разрешение на строительство.

Предлагаем ознакомиться:  Применение срока исковой давности в гражданском процессе

Статья 260 Гражданского кодекса РФ «Земельный участок как объект права собственности»

Снос и постройка дома

Статья 40 Земельного кодекса РФ «Права собственников земельных участков на использование земельных участков»

Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Содержание права собственности»

Оформление разрешения

Правовая специфика нашей
страны, несмотря на наличие свободы частной собственности,
предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного
блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может
обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может
допускать анархию и своеволие в любом случае.

Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не
согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права.
К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к
опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно
лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

Получить разрешение на снос удастся
только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться
в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и
архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо
него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».

1. документы, удостоверяющие личность;

2. документы о праве собственности на владение земельным участком;

3. документы о праве собственности на недвижимость;

4. план земельного участка.

Загородный дом

1. проектная документация с рядом технических бумаг;

1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;

2. отключение коммуникаций;

3. уборка участка после сноса;

4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.

Как оформить

Порядок оформления разрешения на снос сооружения будет следующим:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Обращение с собранным пакетом бумаг в соответствующий орган местной администрации.
  3. Подача заявления по установленной форме.
  4. Ожидание одобрения поданного заявления.
  5. Получение разрешения на строительство (снос).
Предлагаем ознакомиться:  Узаконить пристройку к частному дому через суд

Важно знать, что получение этого документа происходит абсолютно на бесплатной основе, за исключением только тех расходов, которые заявитель может понести при оформлении и сборе необходимого пакета бумаг.

Документы

Заниматься получением разрешения на снос частного дома может только владелец, при наличии документов, подтверждающих своё право. Для этого необходимо обратиться в орган местной администрации, в ведении которого находятся подобные вопросы с приложением следующих бумаг:

  1. Паспорта собственника.
  2. Документов, подтверждающих право владения и пользования необходимым объектом.
  3. Бумаг, свидетельствующих о наличии прав на землю, на которой находится искомый жилой дом.
  4. Кадастрового плана земли с расположением на нём объекта недвижимости.
  5. Технического паспорта на зарегистрированный объект.
    Как узаконить снос дома

    Бланк разрешения на строительство

В зависимости от этажности земельного строения и количества владельцев, возможно потребуется предоставления следующих бумаг:

  1. Проектной документации. При этом прежде чем её составить придётся пройти целый ряд согласований и получить всю необходимую техническую документацию.
  2. Согласования с жильцами, которое необходимо получать в случае, если в этом доме планируется проживание нескольких семей.

Далее, после получения разрешительной документации можно начать проведение строительных работ, но только при обязательном соблюдении следующих правил:

  1. Обеспечение безопасности при проведении строительных работ как для жильцов, так и для соседей.
  2. Отключение всех имеющихся коммуникаций во избежание аварий.
  3. Уборка участка.
  4. Вывоз строительного мусора как с участка, так и с прилегающих к нему территорий, в случае его попадания туда.

В некоторых случаях возможно получение отказа в оформлении разрешительной документации. В основном это происходит по следующим причинам:

  1. Объект недвижимости сносить нельзя, поскольку это культурное наследие и представляет из себя историческую ценность.
  2. Предоставлен неверный либо неполный пакет бумаг.
  3. Предоставленные сведения являются ложными, а бумаги поддельными.
  4. Если не решён вопрос с гражданами, чьи права будут непременно затронуты в процессе проведения строительных работ.

Важно знать, если на месте старого фундамента планируется возведение нового здания, то получать разрешение нет необходимости. Эти работы можно квалифицировать как капитальный ремонт или реконструкция. В этом случае достаточно будет приглашения сотрудников БТИ для фиксации факта сноса старого дома и возведения нового.

А вот если, планируется заливка нового фундамента — эти работы уже должны быть проведены при получении разрешения.

Предлагаем ознакомиться:  Незаконный снос частного дома

Получать разрешение на строительство (снос) здания необходимо, если в результате производимых работ будет изменяться его фундамент и существенно меняться площадь возводимого здания. В остальных случаях, даже при полном демонтаже здания, получать этот документ нет необходимости.

Нюансы

Процедура сноса во многом будет определяться
характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с
оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать
разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или
«реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади
недвижимости.

Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие
изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном
порядке.

Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами.

https://www.youtube.com/watch{q}v=moIinluKSW0

Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к
нему нужно подходить грамотно и последовательно. Нужно соблюдать меры
безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать
работу с городскими службами и соседями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector