Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке

Перепланировка в новостройке дополучения собственности

Владелецквартиры в новостройке может провести перепланировку двумя способами:

  • сделать все работы, а потом попытаться всё оформить «задним числом»;
  • получить сначала разрешение, а только после этого приступать к перепланировке.

Даже если у человека нет еще свидетельства о праве собственности нажилье, вполне реально согласовать его перепланировку. Правда, сделать это будетдостаточно сложно.

https://www.youtube.com/watch{q}v=98qSycdDnO0

Однако нужнопонимать, что если воспользоваться первым способам, то можно нанести серьезныйущерб конструкции здания, что может быть причиной того, что человеку просто невыдадут разрешительную документацию. И в результате покупатель жилья долженбудет все вернуть в первоначальное состояние.

Специалистырекомендуют делать перепланировку квартиры в новостройке до того, как будетполучено право собственности.

Определение понятий

Перепланировка Изменение конфигурации жилого помещения, предполагающее перенос дверного проёма, создание или уничтожение межкомнатных перегородок, производство иных изменений, требующих внесение в техпаспорт.
Переустройство Замена или установка новых инженерных сетей, сантехнических и нагревательных приборов, газовой плиты и так далее.
Согласование Процесс получения разрешения от жилищной инспекции на проведения строительных работ, а также оформление нового техпаспорта квартиры. В согласование включают весь комплекс мероприятий, начиная от создания проекта, одобрения его в жилинспекции, проведения государственной приёмки и заканчивая выдачей новых документов на жилое помещение.
Проектно-сметная документация Текстовые и графические материалы, которые раскрывают сущность планируемых строительных работ. В документации будет подробно указано, как сделать перепланировку. Там отражаются инженерные решения, необходимые для реализации проекта, содержится обоснование реализуемости плана, имеется перечень необходимых материалов и так далее.
Новостройка Многоквартирный дом, который находится на заключительном этапе строительства или уже сдаётся в эксплуатацию. В некоторых случаях здание уже принято государственной комиссией, но собственники ещё не получили правоустанавливающие документы.

Определения первым двум понятиям даны в статье 25 ЖК РФ. Ознакомиться с перечнем работ, которые относятся к перепланировке и переустройству, можно в постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Основные правила

Жилищноезаконодательство Российской Федерации говорит, что планировка – это изменениеконфигурации квартиры, которое необходимо обязательно отразить в техническомпаспорте. В зависимости от того, к какому виду согласования относятся ремонтныеработы, варьируются и правила согласования перепланировки жилья в новостройкедо того, как оно было оформлено в собственность.

Существует два вида согласования.

  1. Разрешительное. В данном случае необходимо получить специальное разрешение у территориального органа гос.жилищной инспекции.
  2. Уведомительное. В этой ситуации указанного выше разрешения получать не надо.

Обращаться за разрешением в местную гос. жилищную инспекцию надо, еслипланируется:

  • перенос ванной комнаты или туалета;
  • установить перегородки, которые будут (или могут) создавать дополнительную нагрузку на перекрытия – это касается перепланировок в домах, в которых железобетонные перекрытия;
  • «прорубить» проемы в несущих перегородках.

Статья 26 ЖК Российской Федерации говорит, что существует ряд действий,которые не требуют получения разрешения, а именно:

  • установка антенн спутникового телевидения на фасаде здания;
  • установка нового унитаза;
  • «снос» не несущих перегородок (если речь идет не о межквартирных перегородках);
  • замена старого напольного покрытия на новое;
  • «создание» проемов в не несущих перегородках;
  • монтаж дополнительных перегородок, которые выполнены из легких материалов.

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке

Разрешениеможет быть выдано только после того, как будет предоставлен подробный проектперепланировки жилья.

Для тогочтобы получить проект перепланировки, необходимо обратиться в специальнуюорганизацию, у которой есть соответственное свидетельство.

После того,как будет подано заявление и составлен проект перепланировки жилья, а такжепредоставлена другая необходимая документация, территориальный орган гос.жилищной инспекции будет принимать решение о согласовании.

Предлагаем ознакомиться:  Дизайн гостиной с камином. 36 фото

Все работыпо перепланировке квартиры надо обязательно выполнить до того, как срокдействия соответственного решения закончится.

Если женеобходимости в получении специального разрешения нет, то после того, какперепланировка будет выполнена, необходимо указать новую информацию втехпаспорте квартиры. Это нужно сделать обязательно, поскольку есливпоследствии необходимо будет совершить какие-либо действия с жильем, безактуальной информации в техническом паспорте квартиры, сделать это будетневозможно.

Возможно ли переустройство

как

Переустройство и перепланировка включают в себя весь комплекс строительных работ, которые проводятся в квартирах. За исключением косметического ремонта.

Существует несколько видов работ, которые нельзя проводить в многоквартирном доме ни в коем случае:

  • нарушение целостности несущих стен и колонн;
  • перенос радиаторов на балконы или лоджии;
  • уменьшение размеров вентиляционных каналов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции здания (например, заливка дополнительной стяжки пола);
  • обустройство полов с подогревом об центрального отопления;
  • устройство проёма без двери между комнатой и кухней с газовой плитой;
  • проводить работы, связанные с нарушением установленных требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм.

Это далеко не полный перечень запретов. Подробнее с установленными ограничениями можно ознакомиться в постановлении Госстроя № 170.

Если на переустройство нельзя согласовать с государственными органами, специалист скажет об этом заказчику.

Легальная перепланировка

Для тогочтобы выполнить легальную перепланировку, необходимо выполнить девять шагов.

  1. Обратиться в БТИ.
  2. Отправиться в отдел архитектуры районной администрации.
  3. Получить разрешение и только после этого начать работы по перепланировке жилья.
  4. Утвердить все изменения и составить акт выполненных работ. Для этого потребуется позвать специалиста из БТИ, который и будет проводить все необходимые замеры. Стоит отметить, что в проекте будут учтены все изменения с точностью до 1 см.
  5. В администрации получить специальное разрешение, позволяющее сохранить квартиру в измененном виде.
  6. Изменить технический пакет документов. Новый техпаспорт будет выдан в БТИ.
  7. Получить кадастровый номер здания и квартиры. Сделать это можно самостоятельно, если обратиться в кадастровую службу или за отдельную плату сразу в БТИ.
  8. Оформить кадастровый паспорт. Необходимо прийти в Кадастровую Палату с полным пакетом необходимых документов, которые и будут являться основанием для предоставления кадастрового паспорта на квартиру.
  9. Получение в Росреестре документов, которые будут подтверждать право собственности на измененное жилье.

Если перепланировка в квартире не требует получения специальногоразрешения, то процесс будет выглядеть так.

  1. Обращение в БТИ для получения плана квартиры (если его еще нет).
  2. Выполнение всех необходимых ремонтных работ
  3. Самостоятельное указание на плане всех изменений.
  4. Обращение в территориальный орган гос. жилищной инспекции. Надо подать соответствующее заявление и план.
  5. Получение акта о том, что перепланировка была выполнена.
  6. Приглашение сотрудника БТИ, который внесет изменения в план квартиры.
  7. Получение «на руки» нового плана – для этого так же надо обратиться в БТИ

Нужно ли получать разрешение

Все строительные работы в квартире делятся на 3 категории:

  • требующие согласования;
  • запрещённые к проведению;
  • не требующие получения разрешения.

Нет необходимости согласовывать с государственными органами следующие изменения:

  • обустройство встроенной мебели, установка новых электроприборов, косметический ремонт;
  • замена инженерного и коммуникационного оборудование другим, с точно такими же параметрами и техническими характеристиками;
  • перестановка электроплиты в пределах помещения кухни;
  • перестановка газового оборудования без прокладки дополнительных коммуникаций;
  • замена материалов облицовки балконов и лоджий;
  • установка наружных элементов на фасаде дома (например, антенны или кондиционера).

Список документов

Перед тем,как обратиться за разрешением на согласование перепланировки в квартире,необходимо собрать определенный пакет документов. В первую очередь, конечно же,потребуется право собственности на квартиру. Если его нет, то надо подготовитьнесколько документов, которые будут его заменять, а именно:

  • оригинал акта приема-передачи квартиры (подойдет заверенная у нотариуса копия);
  • оригинал договора участия в долевом строительстве (подойдет заверенная у нотариуса копия);
  • согласие от застройщика на проведение перепланировки;
  • справка от застройщика, где должно быть указано об исполнении участником долевого строительства всех договорных обязательств;
  • копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Предлагаем ознакомиться:  Верховный Суд России о перепланировке и реконструкции помещений в многоквартирном доме

Как оформить перепланировку в новостройке

Согласование данных строительных работ можно разделить на несколько этапов:

  1. Планирование.
  2. Заказ проектно-сметной документации.
  3. Обращение в жилищную инспекцию за согласованием.
  4. Получение разрешения.
  5. Проведение работ.
  6. Государственный контроль результата.
  7. Получение нового техпаспорта в БТИ.

На первом этапе человек рассматривает различные варианты переустройства квартиры. После принятия окончательного решения он обращается в строительную организацию, где ему готовят проект.

Далее он оформляет заявление, прикладывает к нему необходимые документы и направляет в местную жилищную инспекцию. Через месяц придёт ответ о согласовании работ или об отказе в выдаче разрешения.

После получения положительного ответа можно приступать к перепланировке. Когда работы завершены, следует вызвать представителей БТИ для обследования помещения. Если всё сделано так, как указано в проекте, то чиновники примут изменения. После этого можно заказывать новый технический паспорт. Получение этого документа завершит перепланировку.

Для получения согласования владельцу потребуются следующие документы:

  • заявление с просьбой согласовать перепланировку;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • техпаспорт;
  • проектная документация;
  • согласие членов семьи на проведение работ, если квартира предоставлена по договору соцнайма.

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке

В качестве правоустанавливающих документов используется свидетельство о праве собственности, договор соцнайма или иной документ.

Если речь идёт о новостройке, то заявитель вправе предъявить:

  • договор долевого участия;
  • акт приёма-передачи квартиры;
  • справку от застройщика о выполнении всех обязательств по ДДУ;
  • копию решения о вводе объекта в эксплуатацию.

Если работы затрагивают помещения, находящиеся в общем пользовании всех жильцов, то также потребуется представить их документальное согласие. Это может быть выписка из протокола общего собрания.

Стоимость

Цена разработки проектно-сметной документации составит от 10 000 до 90 000 рублей. Конкретная сумма зависит от сложности проведения работ и количества инженерных решений, которые понадобятся для их реализации.

За согласование проекта строительные организации просят сумму, равную стоимости самого проекта. Хотя сама процедура не представляет никакой сложности для собственника квартиры. Составить заявление и отправить документы по почте можно самостоятельно.

Также потребуется заплатить БТИ за новый технический паспорт порядка 1800 рублей. Стоимость работ высчитывается индивидуально в зависимости от их сложности, количества и стоимости материалов, сроков проведения и так далее.

Как можно заметить, перепланировка квартиры в новостройке по сути не отличается от стандартной процедуры. Также нужно готовить проект и согласовывать его в муниципальном органе. Отличается только пакет документов для подачи.

Некоторые граждане думают, что узаконить уже сделанные изменения проще, чем направлять проект в жилинспекцию заранее. Это не так. Собственнику жилья всё равно придётся заказывать проект, согласовывать его, приглашать государственную комиссию на приёмку. Но до этого придётся заплатить административный штраф.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

После завершения объекта строительством застройщик сдаёт дом специальной государственной комиссии. Чиновники проверяют, соответствует ли строение установленным ГОСТам и утверждённому ранее проекту. Если претензий нет, то дом вводиться в эксплуатацию, а квартиры начинают передавать дольщикам.

Есть также и юридический аспект проблемы. До момента передачи квартиры гражданину не будут оформлены документы на квартиру. В том числе и технический паспорт. В БТИ просто не будет сведений о конфигурации жилья, так как самого объекта недвижимости ещё не существует в правовом смысле. В такой ситуации жилищная инспекция просто не сможет оценить, можно реализовать проект работ или нет.

Предлагаем ознакомиться:  Если супруг получил квартиру по наследству имеет на нее права жена

Однако существует вариант, при котором ведение таких работ всё же возможно. Если дом уже сдан, и квартира передана собственнику по акту, но тот ещё не получил свидетельство о своём праве в Росреестре. В таком случае гражданин обращается в жилищную инспекцию с имеющимися документами и получает согласование в обычном порядке.

Из-за того, что граждане часто сносят или переносят межкомнатные перегородки, застройщики стали возводить жильё со свободной планировкой. В новой квартире отгорожены санитарные комнаты и кухня, а остальная площадь является полем для реализации желаний новых собственников.

Даже если застройщик указал, что квартира свободной планировки, нужно заказать план помещения в БТИ. Это позволит избежать ситуации, когда по документам перепланировка будет проведена с нарушениями, хотя в натуре стены не были возведены.

Стоимость перепланировки

Существует ряд факторов,которые оказывают влияние на стоимость перепланировки квартиры. К нимотносится:

  • количество комнат;
  • общая площадь жилья;
  • техническая сложность перепланировки;
  • расположение дома;
  • и несколько других факторов.

Выполнить перепланировку квартиры до получения собственности можносамостоятельно или обратившись за помощью к агентствам недвижимости или профессиональнымюристам. Во втором случае стоимость перепланировки, конечно же, будет выше.

Санкции за нарушения

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке

Некоторые граждане сознательно или по незнанию проводят перепланировки, не обращаясь в государственные органы за согласованием. Подобные нарушения выявляются при обследовании квартира работниками жилинспекции по жалобам соседей, или, например, при продаже квартиры.

Владелец помещения будет привлечён к ответственности по статье 7.21. Санкция предусматривает штраф от 1000 до 1500 рублей. Но основная проблема заключается в том, что представитель жилинспекции выдаст предписание возвратить изначальную конфигурацию помещения.

Подобное изменение может обойтись собственнику в значительную сумму: придётся ликвидировать изменения и восстанавливать первоначальное состояние.

Никто не хочет, чтобы, например, стена дома обрушилась и нанесла кому-либо травмы, уничтожила имущество. Поэтому для проведения строительных работ в многоквартирном доме следует обращаться в специализированные организации. И обязательно получать согласование в жилищной инспекции.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что нельзя изменять{q}

ЗаконРоссийской Федерации запрещает определенные изменения жилья.

  1. Снос несущих конструкций. Как вариант, несущую стену можно демонтировать частично, или проломить проем в стене. Перед этим надо обязательно провести техническое обследование здания.
  2. Демонтаж, перенос или уменьшение общедомовых коммуникаций.
  3. Увеличивать размер балкона за счет жилой комнаты. Но при этом допускается сконструировать арку.
  4. Размещение санузла или кухни над жилыми помещениями.
  5. Установка различных отопительных систем в нежилых комнатах.
  6. Любые работы, в результате которых будет затруднен доступ к общим системам жизнеобеспечения дома.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6D0grdpINAg

Теперь вызнаете, как узаконитьперепланировки в квартирах в новостройках, но нужно понимать, что перепланировка– это достаточно долгий и трудоемкий процесс, на который надо будет потратитьмного времени и денег. Более того, не всегда получается официально оформить всежелаемые изменения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector