Судебная экспертиза при оценке аренды

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса определяет рыночную стоимость и коммерческую привлекательность компаний, работающих на рынке. Бизнес – достаточно широкое понятие, которое может включать в себя как небольшую организацию, имеющую штат в несколько человек, так и целые направления и отрасли предпринимательства – крупные холдинги, сети предприятий, магазинов, объектов из сферы услуг.

Оценка производится по совокупной стоимости все ресурсов компании – земли, имеющихся объектов недвижимости, наличных запасов сырья или товара, производственной мощности и так далее. Данный вид оценочной экспертизы востребован как в среде инвесторов, так и у клиентов компаний. Точно так же, сама организация, планирующая расширение или привлечение новых инвесторов может провести оценку бизнеса, для определения уровня собственной коммерческой привлекательности.

Очень часто руководители компаний прибегают к открытой публикации результатов оценки бизнеса – с целью повышения доверия к себе со стороны клиентов и партнеров. В процессе оформления банкротства или любых других судебных разбирательств также требуется определение стоимости бизнеса в целом или его отдельных активов.

Оценкой бизнеса называют совокупность мероприятий по установлению действительной или рыночной стоимости юридического лица в комплексе, включающем все предприятия и компании (группу компаний).

Виды судебной оценочной экспертизы

Судебная оценочная экспертиза проводится в целях установления стоимости имущества. Потребность возникает в рамках судебных разбирательств по гражданским и арбитражным делам. Реже — по административным, в спорах с органами власти.

Подобная потребность у следователей возникает намного реже, но тем не менее случаи имеют место. Например, в делах, где так или иначе затрагивается причинение ущерба: коррупционные дела, превышение полномочий чиновниками, уничтожение или повреждение имущества и т. д.

В судебных спорах, начинаемых с подачи иска, экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда. Отказ может быть обжалован, или вопрос снова рассматривается, уже в вышестоящей инстанции. Если же инициатива исходит от суда, отмена определения фактически невозможна.

Судебная экспертиза при оценке аренды

В уголовных делах назначение судебной оценочной экспертизы находится прежде всего в компетенции следователя. Она проводится или по его инициативе или по просьбе участников процесса. Отказ в проведении обжалуют в прокуратуре или в суде.

Участник процесса, подавая ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, указывает:

  • наименование суда или данные следователя и орган, в котором он работает (следственное управление МВД или управление СК);
  • Ф. И. О. лица, уполномоченного назначить экспертизу;
  • собственные данные, процессуальный статус (истец, ответчик, адвокат-защитник и т. д.);
  • обоснование, почему нужно проведение экспертизы;
  • подпись и дату подачи.

Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к. имеются временные рамки, в которых подаются просьбы о сборе доказательств и назначении экспертиз.

Лицо, с которым заключено соглашение на проведение оценки, или сотрудник организации, которому перепоручено проведение экспертизы ее руководителем, изучает предоставленные материалы, затребует через суд или следователя дополнительные документы. Затем проводит исследование и составляет заключение для суда и направляет его по адресу.

Особенность результата работы оценщика в данной ситуации — в том, что к работе над материалом он допускается после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин.

Строго говоря, оценке подлежит любой предмет, который можно продать или купить, в том числе объекты интеллектуальной собственности, произведения искусства и литературы, ценные бумаги. Кроме того, оценить можно даже такое понятие, как ущерб, например, оценка экономических потерь, возникших в результате пожара, наводнения, залива водой и других происшествий.

  • Оценка бизнеса
  • Оценка предприятия
  • Оценка недвижимости
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка земельных участков
  • Оценка ущерба от пожара (залива)
  • Оценка ценных бумаг
  • Оценка транспорта
  • Оценка объектов интеллектуальной собственности

Деятельность специалиста в области оценки различных объектов собственности лежит в поле общей экспертной деятельности и регулируется законодательством, общим для предоставления данного вида услуг. Оценочная экспертиза может производиться независимыми организациями согласно Постановлению Правительства РФ от 31 марта 2012 года, регламентирующему порядок проведения негосударственной экспертизы.

Эксперт, проводящий оценочную экспертизу, ставит личную подпись под сформулированным им экспертным заключением и несет личную ответственность за содержащуюся в нем информацию. Ответственность эксперта в случае дачи ложных показаний во время выступления в суде или за составление заведомо ложного экспертного заключения закреплена в статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Проведение судебных экспертиз по определениям судов (арбитражных судов, судов общей юрисдикции).

Целью проведения судебной экспертизы является представление объективной информации о рыночной стоимости объекта исследования.

Экспертизу проводят штатные эксперты-оценщики ООО «НЭО-центр».

Перед проведением судебной экспертизы эксперт предупреждается об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Сроки проведения экспертизы: от 1 недели до 1 месяца.

В соответствии с действующим законодательством для земельных участков в обязательном порядке определяется кадастровая стоимость, которая учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка.

Предлагаем ознакомиться:  Дарение недвижимости: оформление дарственной на недвижимое имущество (жилое и нежилое помещение, земельный участок), порядок государственной регистрации и необходимые документы

Юридическая помощь, конечно же, лучше, если человек, не обладающей соответствующей.

Судебная экспертиза – одна из форм применения современных научных и технических достижений в.

  • Досудебная (или внесудебная) оценочная экспертиза представляет собой проведение оценки стоимости имущества или других объектов по заказу клиента во время подготовки документов для подачи иска в суд. Вместе с заявлением суду необходимо представить документы, на основании которых у вас возникли права предъявлять какие-либо претензии к другому лицу. Такими документами могут выступать договор купли-продажи, договор подряда, свидетельство о браке, свидетельство о наследстве и прочие. Если вы намереваетесь получить материальную компенсацию, то ее размер в заявлении необходимо обосновать. В противном случае суд, если стороны не пришли к соглашению, может назначить судебную оценочную экспертизу.
  • Судебная оценочная экспертиза отличается от прочих видов оценки тем, что она проводится во время судебного разбирательства, а поэтому последовательность ее проведения, поставленные вопросы и выбор оценщика зависят от общего хода процессуальных действий. Определяет необходимость проведения такой экспертизы судья, если по имеющимся данным нельзя точно оценить стоимость имущества, нанесенного ущерба или обязательств. Иногда необходимость в такой экспертизе возникает у следователей или органов дознания. Кроме того, воспользоваться правом на проведение судебной оценочной экспертизы может и любая из сторон, принимающая участие в рассматриваемом деле, приведя обоснованные и конструктивные доводы о ее необходимости.
  • при возникновении споров по поводу операций купли-продажи объектов;
  • при бракоразводном процессе для объективного раздела имущества;
  • при разборе результатов управленческих решений;
  • при принудительном возмещении нанесенного материального ущерба;
  • при требовании обеспечения обязательств по кредитам;
  • при взыскании упущенной выгоды и пр.
  • Назначение – судебный либо следственный орган назначает стоимостную экспертизу в случае, если возникают необходимость применения специализированных знаний в области оценки имущества. Проведение оценки может осуществляться судебно-экспертным учреждением либо независимым экспертом.
  • Определение ряда вопросов для экспертов – свои вопросы и пожелания может выразить любая из сторон, но окончательный список вопросов, на которые должен ответить эксперт, утверждается судом. При этом для эксперта-оценщика необходимо четко определить объект оценки, и какой вид стоимости необходимо установить.
  • Проведение экспертнойоценки – происходит с применением разнообразных технических и аналитических методов, которое дают возможность установить необходимые для суда факты. Процедура судебной экспертизы строго регламентируется федеральными законами России.

Мы проводим широкий спектр независимых судебных оценочных экспертиз, а именно:

  • оценочная экспертиза при оспаривании кадастровой стоимости коммерческой недвижимости (зданий, помещений, земельных участков);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости (зданий, помещений, сооружений, земельных участков);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилой недвижимости (квартиры, дома, коттеджи);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости автотранспортных средств;
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости машин и оборудования;
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости специальной техники (строительной, сельхозтехники, дорожной и т.д.);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости предприятия (бизнеса);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов интеллектуальной собственности;
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости самолетов, вертолетов, морских и речных судов, отнесенных к недвижимости (лайнеры, танкеры, сухогрузы, суда речного флота, баржи, буксиры, яхты);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости всех видов имущества (мебель, техники и т.п.).

МЫ — ПРОФЕССИОНАЛЫ СВОЕГО ДЕЛА

Наши специалисты — профессионалы высокого класса в области оценки, экономики и финансов, постоянно повышающие свою квалификацию на различных курсах, семинарах и первенствах. Так же в нашей команде большое количество судебных экспертов и экспертов СРО. Мы гордимся богатым опытом сотрудничества с государственными организациями и крупнейшими компаниями нашей страны.

Судебно-оценочная экспертиза требуется, если стороны спора не способны прийти к соглашению относительно стоимости имущества или размера компенсации за его порчу. Если участники конфликта предоставляют противоречивые сведения о его рыночной или кадастровой цене, не обойтись без помощи экспертов. При этом объектами исследования могут являться:

  • Земельные участки;
  • Транспорт;
  • Объекты недвижимости;
  • Ценные бумаги;
  • Любое оборудование;
  • Предметы искусства;
  • Строительные или ремонтные работы;
  • Нематериальные активы и т.д.

От типа исследуемого объекта напрямую зависит стоимость судебной оценочной экспертизы. Она варьируется в широких пределах и, если Вы хотите получить подробную информацию о расценках на наши услуги, свяжитесь с представителем компании с помощью формы обратной связи.

Преимущества работы с нашей компанией

Оценку компании (предприятия) как источника дохода для владельца производят перед реорганизацией (слиянием, ликвидацией, выделением или поглощением), а также с целью определить рыночную стоимость ее активов.  Как и оценка бизнеса, определение стоимости компании проводится в том числе для планирования дальнейшего развития, кредитования, целесообразности инвестирования дополнительных капиталов.

Оценка недвижимости включает в себя оценку жилой и нежилой недвижимости от квартиры и доли в квартире до торговых, бизнес и производственных комплексов. При этом определяют один или несколько видов стоимости: кадастровую, рыночную, инвестиционную, ликвидационную.

Мы не первый год занимаемся судебной экспертизой и предоставляем юридическим и физическим лицам услуги исключительно высокого качества. Нашими неоспоримыми преимуществами являются:

  1. Гарантия конфиденциальности.
  2. Работа в соответствии с профильными стандартами и действующим законодательством.
  3. Профессионализм и опыт экспертов.
  4. Оперативное выполнение заказов, гарантия соблюдения установленных сроков.
  5. Лояльность по отношению к клиентам, индивидуальный подход к решению каждого профессионального вопроса.

Оценочная экспертиза в России должна осуществляться в строгом соответствии с постановлениями законодательства. Требования, предъявляемые к специалистам, работающим в данной сфере, постоянно ужесточаются. Но наши эксперты полностью соответствуют им.

Согласно последним наблюдениям, бытовые подходы к оценке стоимости имущества являются нерабочими. Специалисты должны использовать уникальные методики и разработки. Только в таком случае можно гарантировать эффективность и результативность судебной экспертизы и оценки.

Предлагаем ознакомиться:  Основания снятие денежных средств скарточки судебными приставами

Отзывы

Законодательное регулирование

Законодательство условно делится на две части:

  • нормативные акты, описывающие назначение и проведение экспертизы – процессуальные кодексы;
  • законодательство об оценочной деятельности (профильный закон и подзаконные акты – методики проведения исследований);
  • внутренние акты СРО, объединяющих оценщиков, регламентирующие деятельность их членов.

Таким образом, судебная оценочная экспертиза затрагивается так или иначе обширным объемом нормативного материала.

Когда и для чего нужна судебная оценочная экспертиза имущества

Судебная строительная экспертиза. Новоселье не всегда проходит благополучно. Если халатность застройщика или ремонтной бригады стала причиной ущерба, «Инвест Консалтинг» точно определит его размер для предъявления претензий в суде.

Судебная оценочная экспертиза. Проводится, чтобы узнать точную рыночную стоимость имущества. При оспаривании договоров купли-продажи, в делах о наследстве или разделе имущества, при оспаривании кадастровой стоимости и ряде других случаев только независимая оценка позволяет надежно защитить права истца или ответчика.

Судебная товароведческая экспертиза. Нарушения Закона о защите потребителей могут приводить к серьезным убыткам. Если конфликт дошел до суда, независимая судебная экспертиза поможет установить объем и характер дефектов товара.

Судебная почерковедческая экспертиза. Проводится для проверки подлинности документов, факта написания текста конкретным лицом, достоверности подписи, даты оформления документа.

Бюро независимой судебной экспертизы «Инвест Консалтинг» проводит эти и другие виды экспертиз по определению судов различных инстанций. Залив квартиры или произошедший в ней пожар, ущерб в результате ДТП или совершенного преступления — в любой ситуации мы поможем вам предоставить в суд не просто претензии, а факты, подтвержденные экспертной оценкой.

Внимание! Мы не занимаемся оценкой драгоценностей, предметов искусства, имеющих культурную или историческую ценность объектов.

Судья либо следователь, ведущие производство по делу, выносят определение или постановление соответственно. В нем решается, кому поручается назначение экспертизы (лицу или организации).

Судебная оценочная экспертиза недвижимости обязывает судью или следователя приобщить к постановлению или определению сведения об объекте, кадастровый паспорт или иные документы, из которых эксперт почерпнет сведения для исследования.

Материалы передаются в выбранную организацию. Эксперт может запросить дополнительные материалы у суда или следователя, собирать материалы в обход следователя или суда запрещено.

Какие объекты исследуются

В недвижимость включается широкий перечень объектов:

  • квартиры, дома, отдельные помещения;
  • складские помещения;
  • офисные и торговые помещения;
  • недостроенные объекты;
  • комплексы недвижимости;
  • земельные участки.

Оценочная экспертиза в области незавершенного строительства является одним из самых сложных исследований в данной области. Дело в том, что при подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее.

Оценка объектов интеллектуальной собственности по праву занимает место одного из самых интересных и неоднозначных видов оценочной экспертизы. В ходе определения стоимости объекта интеллектуальной собственности приходится рассматривать множество аспектов существования и последующего применения данного объекта, а также возможности извлечения из его применения финансовой или иной выгоды.

На сегодняшний день в экспертной практике существует несколько подходов к данному виду исследований. Нужный подход и метод определяется в зависимости от природы самого объекта, а также от поставленных перед экспертом задач и вопросов. К объектам интеллектуальной собственности произведения искусства, науки, изобретения, товарные знаки, промышленные образцы и полезные модели. Оценка производится специалистами в области права, экономики, а также той сферы деятельности, к которой относится оцениваемый объект.

Особая сложность такого рода оценки заключается в применении специальных мероприятий, отличающихся от обычной оценки недвижимости. Наиболее частые объекты — жилая и нежилая недвижимость: дома, коттеджи, коммерческая недвижимость. Необходимость оценки жилой или нежилой недвижимости возникает при переходе права собственности на объект незавершенного строительства к другому владельцу или для определения действительной (рыночной) стоимости объекта.

Вопрос оценки объектов интеллектуальной собственности становится все более актуальным в связи с резко возросшим количеством создания и регистрации таких объектов. Как и любой другой материальный объект, интеллектуальная собственность имеет свою рыночную стоимость.

Оценка земельных участков

Существует довольно большое количество методов определения стоимости земельного участка. Данные методы принято классифицировать в зависимости от генерального способа оценки земельных участков. Все методы можно разделить на три большие подгруппы:

  • Методы, базирующиеся на сравнительном подходе.
  • Методы, использующие доходный аспект участка.
  • Методы, исчисляющие стоимость исходя из затратной стороны объекта.

Подход исчисления стоимости и конкретный метод выполнения данного вида оценочной экспертизы выбирают, исходя из целей и задач исследования, а также на основании особенностей исследуемого объекта.

Оценка земельных участков — вид экспертного исследования по определению одного из видов стоимости определенного участка земли. Стоимость может быть рыночной, кадастровой и т.д.

В связи с последними изменениями законодательства при определении суммы налога на недвижимость в расчет принимается кадастровая стоимость земли. Для того, чтобы уменьшить налоговые расходы, кадастровую стоимость можно оспорить в сторону уменьшения, заказав оценку рыночной стоимости земельного участка и с ее помощью аргументировать свои требования в суде или специальной комиссии по рассмотрению кадастровых споров.

Оценка ущерба

Ущербом называют реальный вред, причиненный материальным или нематериальным объектам в результате умышленных, неумышленных действий, непреодолимой силы или несчастного случая. Граждане, которые заранее заботятся о минимизации последствий причинения ущерба, страхуют свое имущество, жизнь и здоровье. Оценку ущерба проводят с целью денежного выражения объема всего вреда.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать алименты если отец не работает

Судебная экспертиза при оценке аренды

В результате пожара, возникшего по вине лиц, неосторожного обращения с огнем безвозвратно уничтожается или повреждается дорогостоящее имущество: обстановка квартиры, автомашина в гараже, другие материальные ценности. Оценка поврежденного имущества поможет установить размер ущерба, причиненного пожаром.

Забытый в ванной или на кухне открытый кран, сорванный патрубок, неисправность канализационной или отопительной системы и иные протечки зачастую приводят к заливу помещения — неприятному явлению, когда вода с верхнего этажа проникает в жилые и нежилые помещения, расположенные ниже. В результате залива водой повреждаются отделка помещений (конструктивные элементы) и бытовая электроника, предметы мебели и пр.

Оценка ущерба от пожара (залива) является одним из наиболее популярных видов оценочной экспертизы, потому что постоянно возбуждается множество дел по возмещению данного вида ущерба. Экспертизе подлежат любые жилые и нежилые недвижимые объекты. Наиболее часто оценка производится в отношении квартир в случае залива, а также квартир и частных домов в случае пожара.

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг производится как часть оценочной экспертизы в отношении стоимости предприятия или бизнеса, а также осуществляется как обособленное исследование, необходимое при любых действиях с ценными бумагами – внесения их в уставной капитал организации, купли-продажи, оформления залога под получение кредитных средств и так далее.

Определение стоимости производится в отношении акций, облигаций, векселей, опционов, фьючерсов, и пр. Ценные бумаги, подлежащие оценке, могут быть выпущены организациями и предприятиями, финансовыми институтами, а также государством. Наиболее простая процедура оценки существует для ценных бумаг, котирующихся на открытом рынке.

Оценкой стоимости ценных бумаг называют деятельность по определению рыночной стоимости долевых ценных бумаг, из которых наиболее часто встречаются акции, векселя, облигации. Для чего нужна такая оценка? Экспертизу проводят при:

  • сделках купли-продажи;
  • реструктуризации компании;
  • определении действительной рыночной стоимости;
  • передачи в доверительное управление.

Оценка транспорта

Установление стоимости транспортного средства проводится как самостоятельное исследование, а также в комплексной оценке всего имущества, находящегося во владении. Под транспортными средствами понимают следующие объекты, предназначенные для перемещения пассажиров или грузов:

  • Железнодорожный транспорт.
  • Воздушный транспорт.
  • Водный транспорт.
  • Автомобильный транспорт.

Оценочная экспертиза в отношении транспортных средств производится в следующих случаях:

  • Если необходимо заложить имущество для получения кредита.
  • При разделении имущества (при разводе, наследовании и так далее).
  • Требуется установить ущерб, причиненный в результате ДТП.

Оценка транспортных средств — эффективный способ установления рыночной стоимости части активов предприятия, которой является транспорт всех видов: легковые автомобили, грузовики, спецтехника, сельхозтехника. Оценка транспорта для частных лиц необходима для решения спорных моментов (стоимость восстановительного ремонта и пр.) или для целей купли-продажи транспорта.

Судебная экспертиза проводится по следующим направлениям

Оно состоит из таких этапов:

  • оценщик проводит визуальное изучение объекта недвижимости, изучается техническая документация;
  • выявляются и изучаются изменения в объекте недвижимости, не отмеченные в документации;
  • проводятся контрольные измерения объекта, его фотографирование;
  • изучается, соответствуют ли заданные параметры здания его фактическому состоянию;
  • изучение системы технического обслуживания и ремонта;
  • сравнение объекта с аналогичными зданиями и сооружениями или земельными участками;
  • расчет стоимости объекта.

Используются ли образцы? Оценочная судебная экспертиза или другое исследование проводятся по наработанной схеме.

В заключение

Формально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации.

В заключении указываются:

  • инициатор исследования;
  • поставленные вопросы;
  • какими методами он пользовался;
  • использованные им материалы;
  • ответы на вопросы;
  • дополнительные выводы, к которым пришел эксперт, имеющие значение по его мнению и не отраженные при этом в вопросах.

В заключении полностью фиксируется процедура исследования: алгоритм предпринимаемых действий, их описание, показывающие, почему эксперт пришел к обозначенным им выводам.

Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы.

В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них.

Яркий пример оценочной судебной экспертизы – это исследования, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой цены.

Надо отметить, что, несмотря на разницу между уголовным и гражданским процессами, положения законодательства о проведении экспертизы аналогичные и заключения составляются по шаблону.

Экспертиза оценки недвижимости назначается или судом или следователем и поручается подготовленному лицу. Методики проведения определяются целями: рассчитать рыночную кадастровую или иную стоимость объекта.

Оценка на ретроспективную дату

Ретроспективную оценку применяют при расчете ущерба, причиненного в прошлом, определении налоговых выплат с недвижимого имущества, установлении размера компенсаций, для определения стоимости имущества. Оценка на ретроспективную дату — определение стоимости имущества по состоянию на дату в прошлом времени.

Оспаривание кадастровой стоимости

На сегодняшний день аренда объектов недвижимости является очень популярным и распространенным способом практики использования различных объектов недвижимости, в том числе коммерческого характера. Во-первых, она позволяет эффективно управлять капиталом, вложенным в недвижимость арендодателю. Во-вторых, это удобная форма сотрудничества для компаний, которые нуждаются в возможности использования тех или иных объектов недвижимости, т.

Кадастровая стоимость недвижимости (здания, строения, земельного участка) — выражение цены объекта, учитывающее значения нескольких факторов: места расположения, близости к транспортным и коммунальным коммуникациям, назначения объекта, нахождение в санитарной или природоохранной зонах, возможность или невозможность строительства объектов недвижимости (для земли) и т.д.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector