Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Первый

Те, кто Вас обманул, ввел в заблуждение или иным образом оказал на Вас воздействие для получения Вашей недвижимости, но в силу обстоятельств:

  • не смог зарегистрировать переход права собственности на себя (регистрация всех сделок с недвижимостью сейчас производится в Росреестре — по старому в Регистрационной Палате);
  • Вы написали на них в правоохранительные органы и ими была приостановлена регистрация сделки;
  • Вы подписали не все документы по сделке — у злодеев не хватает документов для подачи на регистрацию;
  • Вы отменили выданную Вами доверенность на регистрацию сделки,
    они сами идут в суд и подают на Вас иск. Суть иска заключается в обязании Вас либо возвратить все что получили по сделке в двойном размере, плюс оплатить их расходы и потери, либо об обязании Вас продать на оговоренных условиях Ваши метры, и ко всему прочему — обязании Росреестр по имеющимся документам зарегистрировать право собственности на них…

Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?

В состав объектов недвижимости ГК РФ включает квартиры, частные и многоквартирные дома, здания и сооружения, имущественные комплексы, земельные наделы. Совершение сделок с ними может происходить в следующих формах:

  • возмездные сделки с переходом прав к новому собственнику – купля-продажа, мена и т.д.;
  • безвозмездные сделки – дарение, наследование по завещанию и т.д.;
  • передача объектов во временное пользование на основании арендного договора.

Необходимость такой услуги вызвана множеством требований и специальных условий, которые предусматриваются для различных видов сделок:

  • при возмездном распоряжении объектами с долевой формой собственности требуется соблюсти правила уведомления всех дольщиков, а договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
  • распоряжение недвижимостью может осуществляться только законным правообладателем или его представителем по доверенности, а проверка полномочий сторон является важнейшим элементом подготовки к сделке;
  • при распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, необходимо получить письменное согласие местного учреждения опеки;
  • если на недвижимый объект зарегистрировано обременение или ограничение, возможность распоряжения будет существенно ограничена (к таким обременениям относятся залог, публичный или частный сервитут, ипотека и т.д.).

Соблюсти указанные нюансы поможет сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, а также иные формы распоряжения объектами. Такая форма сотрудничества является целесообразной как для рядовых граждан, так и для юридических лиц, владеющих объектами коммерческой недвижимости.

Проведение таких сделок можно условно разделить на три самостоятельных этапа:

  1. подготовительная стадия и проверка юридической чистоты сделки;
  2. согласования условий продажи и оформление договора;
  3. регистрационные действия в службе Росреестра.

Договор на сопровождение сделки с недвижимостью включает:

  • консультирование в устной и письменной форме на всех стадиях продажи жилья, земли или нежилых объектов;
  • проверку юридической чистоты сделки и благонадежности клиента;
  • сбор документов, необходимых для составления договора (правоустанавливающие документы, справки для получения ипотечного кредита и т.д.);
  • помощь в получении согласия органа опеки для продажи жилья при наличии детей;
  • помощь в снятии обременений и ограничений (например, снятие судебного ареста);
  • согласование условий сделки и указание их в содержании договора;
  • оформление дополнительных документов, которые требуются для продажи, – письменное уведомление в адрес остальных дольщиков, передаточный акт, и т.д.;
  • представительство интересов на стадии регистрационных действий в службе Росреестра или МФЦ;
  • помощь в урегулировании спора в судебном порядке.

Это только примерный перечень услуг, которые будут входить в стоимость сопровождения сделок с недвижимостью. Полный список необходимых видов правовой помощи вы сможете уточнить в индивидуальном порядке при обращении на консультацию к юристам нашей компании.

Второй

Вы, решив что с Вами поступили нечестно и оговоренные при заключении сделки условия не соблюдены:

  • Вы не получили деньги, или получили их в меньшем объеме;
  • Вас обманом принудили подписать договор купли-продажи/дарения;
  • не соблюдаются условия договора ренты/пожизненного иждивения — Вам не помогают, да еще хотят выкинуть из квартиры,
  • и иные случаи.

юрист в суд по недвижимости

Вы сами идете в суд за защитой Ваших прав, прося суд расторгнуть сделку…

Итак, суть проблемы понятна, но как действовать?

Правовое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью будет иметь свои специальные особенности в зависимости от характеристик и правового статуса объекта.

Данные объекты (торговые центры, складские помещения, павильоны и т.д.) предназначены для извлечения прибыли в интересах собственника. Помимо продажи, могут осуществляться следующие виды гражданских сделок с коммерческой недвижимостью:

  • передача в доверительное управление;
  • аренда целого объекта или передача во временное возмездное пользование отдельных площадей;
  • использование объекта в качестве залога для обеспечения денежных обязательств или получения кредита.

Как правило, такие сделки осуществляются юридическими лицами. Сопровождение может потребовать не только оформления договора, но и текущий контроль за его исполнением.

Объекты загородной недвижимости могут приобретаться в рамках договора подряда в виде отдельно стоящего здания или у застройщика комплексной территории. В этих случаях собственник одновременно приобретает и права на земельный участок.

Отдельным видом загородной недвижимости являются здания и земельные участки, расположенные на территориях садоводческого (СНТ) и иных некоммерческих товариществ. При сопровождении сделок должны учитываться следующие нюансы:

  • земли СНТ не разграничены между членами товарищества, поэтому до их продажи нужно сформировать самостоятельный земельный участок и зарегистрировать права на недвижимость;
  • регистрационная процедура происходит после изготовления технического плана на строение и межевого плана на землю, а также на основании справки правления СНТ;
  • оформление может проходить по стандартной или упрощенной процедуре (программа дачной амнистии);
  • продажа недвижимости возможна только после оформления прав через органы Росреестра и внесения сведений в ЕГРП.
Предлагаем ознакомиться:  Договора аренды недвижимости регестрация права переход права

Юрист поможет оформить все документы на землю и возведенные строения, быстро проведет регистрацию права собственности, после чего составит договор продажи.

С квартирами

Распоряжение жилыми помещениями возможно только при наличии права собственности. Приобретение жилья может происходить в результате приватизационной сделки, совершения сделки купли-продажи, получения квартиры в порядке дарения и т.д. Только при наличии правоустанавливающего документа (выписки из госреестра ЕГРП), квартиру можно продать или сдать в аренду третьим лицам.

Совершения сделок осуществляется на основании следующих документов:

  • договор купли-продажи и передаточный акт;
  • технический план, если жилое помещение ранее не было поставлено на кадастровый учет;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРП, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • заявление на госрегистрацию в службе Росреестра;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины в сумме 2000 рублей за регистрацию перехода прав ( ст. 333.33 НК РФ ).

Юридическое сопровождение таких сделок будет включать получения всех необходимых документов.

С новостройками

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий требует особо тщательной проверки благонадежности застройщика. Это связано с крайне высоким риском потери денежных средств, поскольку они перечисляются на начальной стадии строительства. Договор долевого участия (ДДУ) также должен быть зарегистрирован в службе Росреестра.

По нему граждане приобретают право требования готового объекта (квартиры) у застройщика. Оно может быть передано третьим лицам по договору уступки. Юрист обеспечит полное сопровождение таких сделок с соблюдением всех требований законодательства.

Продавать землю могут только собственники – граждане, юрлица или публичные образования. При этом основным вариантом получения земли в собственность из государственного или муниципального фонда является ее выкуп на аукционе или без проведения торгов. Юридическое сопровождение сделок с землей будет учитывать следующие нюансы:

  • при распоряжении участками все стороны должны соблюдать правила землепользования и целевое назначение земли;
  • определение цены участка может осуществляться по согласованию сторон или исходя из ее кадастровой стоимости;
  • продавать можно только участок, у которого определены границы в межевом плане и он поставлен на кадастровый учет в Росреестре.

С домами

osparivanie-sdelok-s-nedv

Частный дом может выступать предметом сделки, если права на него зарегистрированы в госреестре ЕГРП. Если он построен самовольно и без разрешения уполномоченных органов, юрист поможет узаконить такое строительство, после чего оформить договор купли-продажи.

Жилой дом должен продаваться одновременно с земельным участком. Правовое сопровождение будет включать составление единого договора купли-продажи на оба объекта недвижимости, либо оформление отдельных договоров.

Набор средств для защиты

Единственным оружием в борьбе за Ваши права — является закон. Ныне действующий Гражданский Кодекс РФ (далее — ГК РФ) предоставляет целый арсенал средств защиты, этому вопросу посвящена целая глава Кодекса — «Недействительные сделки» (ст.166-181 ГК РФ) (рекомендую изучить).

Разница между ними следующая — оспоримые сделки, это те сделки которые заключены по закону и Вы, либо Ваши оппоненты, обращаются в суд с целью признать ее недействительной и только суд признает ее недействительной.

Пример: Вы заключили соглашение о задатке по квартире, но деньги от Покупателя по нему не получили и Покупатель на сделку не вышел — позднее, Покупатель обращается в суд о взыскании с Вас задатка в двойном размере из-за неисполнения Вами обязательства заключить сделку купли-продажи квартиры. Как Вам быть?

Ничтожные сделки — это сделки не соответствующие закону, и потому они ничтожны с момента их совершения. Пример: сделка заключена лицом кто не имел полномочий на продажу квартиры, т.е. не был ее собственником…а подписал документы, получил деньги и пропал… Вот еще один пример: сделка заключена, но лицо, кто Вам продал участок, находится на учете в наркологическом диспансере и не отдавал отчет своим действиям… соответственно что? — сделка ничтожная.

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Но реалии следующие — все равно что сделка ничтожна, что оспарима — без суда не обойтись. Чтобы вернуть деньги или вернуть квартиру/дом… придется идти в суд.

Как юристы могут помочь решить спор с недвижимостью?

Все виды услуг при совершении сделок с объектами недвижимости окажут юристы нашей компании. Юрист должен обладать специальными познаниями в гражданском и жилищном праве, а при необходимости защитить права своего клиента в судебном порядке.

Полномочия по сопровождению указываются в договоре, а для осуществления юридически значимых действий оформляется нотариальная доверенность. Наиболее оптимальным вариантом сопровождения является оказание услуг под ключ, при котором специалист самостоятельно выполнит все действия по сделке и представит клиенту готовый результат в виде зарегистрированного договора и выписки ЕГРП.

Случаи, когда в отношении недвижимости возникают споры, нередко связаны с отсутствием в момент совершения сделки профессионального юриста. Многие полагают достаточным присутствие риелтора и наличие базовых знаний закона, что в итоге приводит к появлению массы претензий после подписания документов, а также исков.

Поэтому, оказавшись в подобном положении, не стоит пытаться искать решение самостоятельно – гораздо лучший эффект даст обращение к опытным юристам. Наши профессионалы, несомненно вникнут в суть проблемы и быстро найдут решение, руководствуясь действующими законодательными нормативами и интересами клиента.

Предлагаем ознакомиться:  Срок исковой давности по договору дарения недвижимости

Профессиональное и грамотное правовое сопровождение сделки с любой недвижимостью имеет главенствующее значение над скоростью и даже выгодностью сделки.

Наши специалисты с радостью помогут справиться со спорами, которые касаются:

  • покупки жилья на условиях долевого строительства;
  • признание договоров на отчуждение имущества недействительными;
  • ошибок в процессе приватизации квартир;
  • снятия и постановки на регистрационный учет;
  • взаимодействия с муниципальными органами власти;
  • самовольных перепланировок;
  • получение прав собственника объекта и т.д.

С чего начинать? Самое важное — успокоиться, ведь когда Вы находитесь в стрессовой ситуации — нервы Вам только вредят и Вы не можете сосредоточиться, ни одно дело по недвижимости за 5 минут не решается, да и Ваши враги имея связи и возможности быстрее чем за пару дней ничего не сделают — у Вас есть запас времени, которым Вы должны распорядиться рационально и с пользой.

Вам нужно достать лист бумаги и, по возможности, вспомнить и записать все что связано с обманувшими Вас лицами, а именно: как Вы познакомились, по каким телефонам созванивались, где встречались, о чем договаривались, кто еще присутствовал на переговорах, что подписывали и сколько раз (были примеры когда люди подписывали 2 или 3 одинаковые расписки за получение денег по квартире, им говорили что 1-я подписана неудачно… плохо видно и т.п., а потом предъявляли их ко взысканию — сразу все три!), к какому нотариусу Вы ходили и зачем, какой посещали банк…

Как только Вы подготовили данный лист, пусть даже вспомнив не все, желательно обратиться к специалистам (адвокатам). Каждая ситуация уникальная и на 100% похожих случаев не бывает, поэтому очень важно в подробной и в свободной форме донести до специалиста все вышеперечисленные обстоятельства.

Важно понимать следующее — пока документы не прошли государственную регистрацию в Росреестре собственником квартиры/дома/земли является тот, кто им владел до даты сделки — т.е. продавец (или Даритель — если речь идет о договоре дарения).

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ — Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него… В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ — В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Основная задача на первоначальном этапе — не дать любыми законными способами зарегистрировать сделку по отчуждению Вашей недвижимости, когда злодеи поймут что у них ничего не получается они сами выйдут на Вас и попробуют разрешить ситуацию миром… Тут Вы ни в коем случае не должны отказываться от переговоров, открыто не ссорьтесь, даже если Вас провоцируют, постарайтесь затянуть время… идите к специалисту и продумайте план действий.

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Дальше, в зависимости от того как развивается сюжет — предпримите действия по минимизации ваших как моральных, так и финансовых потерь. Запомните одно — если Вы получили пусть и не всю сумму за продаваемый Вами объект недвижимости и сделка не зарегистрирована, не стоит по первому требованию данные деньги возвращать, и никто, кроме суда, Вас не обяжет эти деньги вернуть, а это может произойти и через несколько лет… лучше отложите деньги на борьбу, они Вам точно понадобятся.

Теперь ситуация наоборот — Вы решили купить квартиру, подписали все бумаги, а продавец Вас обманул, сделка не прошла регистрацию… Не стоит отчаиваться, закон позволяет обязать Продавца продать Вам недвижимость на оговоренных условиях — для этого нужно обратиться в суд и по суду обязать Росреестр зарегистрировать на Вас переход права собственности.

Как ранее уже было написано — сохраняйте максимум бумаг подписанных с Продавцом, в основном только они и могут в дальнейшем помочь в суде. Ваши электронные письма, смс, незадокументированные встречи, распечатки телефонных звонков и т.п. — это лишь косвенные доказательства, на них одних дело выйграть не получится.

В таких ситуациях важна скорость принятия решений, если продавец обманул Вас и имеет желание продать недвижимость — он это сделает, главное успеть наложить арест на все регистрационные действия, а для этого нужен иск и суд, медлить в таких вопросах нельзя — в случае продажи другому лицу вероятность возврата ваших денег становится туманной…

Еще один важный момент. Не стоит стесняться и успокаивать себя, в том случае, когда документы по сделке подписаны и сданы на регистрацию в Росреестр, но Вы чувствуете что Вас обманули или вот, вот обманут… пока сделка не зарегистрирована — регистрацию можно приостановить или отменить!!! Как правильно составить подобное заявление и куда подавать Вам может подсказать адвокат, если чувствуете что ситуация вышла из под Вашего контроля — обязательно сходите к адвокату, тут надо действовать наверняка, цена ошибки крайне велика.

Что надо знать перед обращением в суд:

  1. Суд это всегда не быстро, некоторые процессы тянутся несколько лет. В среднем при оспаривании сделок суд идет от 4-х месяцев до года.
  2. Выбранная Вами первоначально позиция имеет огромное значение, т.е. если Вы в процессе суда сначала заявляли одни требования и соответствующим образом их обосновывали, а потом понимая бесперспективность выбранной позиции все меняете, Ваши шансы на успех, в большинстве случаев, в значительной степени уменьшаются…
  3. Ваша моральная правда ничего общего с законом не имеет, иными словами — одними убеждениями, уговорами и рассказами о том, как все происходило и как Вас обманули — убедить суд в своей правоте не получится.

Документы подписаны, но не сданы на регистрацию.

И вот настал тот долгожданный день, когда наконец Вы или Ваши доверенные лица получили с регистрации зарегистрированные документы — Вы стали счастливым обладателем недвижимости, либо считая что все закончилось — удачно продали свой объект недвижимости… но радость оказалось недолгой.

Вы попали в одну из вышеописанных неприятных ситуаций: Вам заплатили меньше денег или не заплатили вовсе, недвижимость оказалась с «историей», взятые на себя обязательства продавец или покупатель не исполнил или исполнять не хочет — наиболее типичный случай: продавец отказывается освобождать квартиру…

, и Вы понимаете что в отношении Вас совершен обман и хотите вернуть все назад.Для начала, как было описано Выше, постарайтесь в максимально короткий срок подготовить подробное описание всех происходивших с Вами до и после сделки событий связанных с продажей или покупкой недвижимости, соберите все документы оставшиеся у Вас на руках, в т.ч.

договора, расписки, акты и т.п. Немедленно бегите к адвокату — основная задача, если Вы переоформили недвижимость (подарив или продав) — наложить арест. Для чего это делается спросите Вы, в первую очередь для того, чтобы новый собственник не успел ее перепродать/переоформить на другое лицо (что в значительной степени осложнит Вам дальнейшую жизнь и увеличит судебные издержки).

Оперативно наложить арест можно через суд, но для этого нужно подготовить исковое заявление, оплатить госпошлину, подать иск в суд и заявить обеспечительные меры. Если Вы можете это сделать сами — делайте, но лучше обратиться к специалисту, ведь на счету каждый день и ошибка в составлении документов может Вам дорого обойтись.

Предлагаем ознакомиться:  Договор займа притворная сделка

В зависимости от того, в чем именно Вас обманули — Вам нужно выбрать стратегию дальнейших действий. Очень важно понимать, с момента когда сделка зарегистрирована т.е. объект недвижимости перестал принадлежать Вам/ или Вы стали значиться его собственником — расторгнуть/признать недействительной сделку можно только через суд и тут Вам потребуется изрядное упорство и значительные усилия для отстаивания своих интересов.

Зачастую, в процессе оформления документов по сделке, Вы не обращаете внимание на текст подписываемых Вами документов или относитесь к написанному как к должному и необходимому (этим очень грешат риэлторы, которые Вас убеждают что ссылка в договоре на статьи Гражданского кодекса, Семейного кодекса, упоминание о последствиях неисполнения сторонами договора — не более чем формальность).

Тут Вам нужно заново перечитать все что у Вас осталось на руках, желательно не в гордом одиночестве, а вместе со специалистом. Важна каждая строчка и каждая упомянутая в договоре статья закона, тут можно найти зацепку и попытаться вернуть все на круги своя, например в договоре указано: «расчет между продавцом и покупателем произошел до момента подписания договора, факт расчета подтверждается распиской продавца о получении денег». Если у покупателя на руках нет расписки о получении Вами денег — ваши перспективы оспорить договор по безденежности крайне велики.

Основное правило при оспаривании сделок прошедших государственную регистрацию — действовать надо быстро и тихо, т.е. как только Вы поняли что Вас обманули — немедленно, без криков и истерик, начинайте готовится к войне, ни в коем случае не нужно делать лишних звонков и кидаться на обманувших Вас людей, тем самым Вы, сами того не подозревая, их предупреждаете о предстоящих действиях и даете время для подготовки к отпору.

Сложнее ситуация, когда Вы купили квартиру с «историей», истории могут быть разные.. некоторые из них заключаются в том, что через некоторое время к Вам приходят какие-то незнакомые Вам лица и заявляют свои права на пользование объектом, причем как в последствии выясняется — права законные и обоснованные, но Ваше право собственности никто не оспаривает.

Тут нужно провести анализ сложившейся ситуации и выбрать — либо искать продавца, расторгать с ним через суд договор и требовать деньги назад, либо попытаться как-то избавиться от непрошенных гостей. Чем больше времени прошло с момента сделки, тем сложнее будет как оспорить сделку, так и вернуть уплаченные деньги, часто бывает что продавец (даже если Вы выйграете суд и продавца обяжут вернуть все полученное по сделке) не имеет за душой ничего, либо имеет в собственности одну единственную квартиру, а по нашим законам отобрать последнее жилье — нельзя, т.е.

Здравствуйте, я новый собственник

Самый страшный сон сбылся. Вы вернулись с работы и в Вашей квартире поменяны замки, ключи не подходят, дверь открыл неизвестный Вам человек и с удивлением спрашивает — «Что Вам надо»? Вы начинаете узнавать кто это и что он тут делает, в ответ Вам сообщают — «что купили через объявление данную квартиру без просмотра с большой скидкой и у них на руках имеются все подтверждающие это бумаги!»

Данная ситуация на практике встречается крайне редко и причиной тому ее явный криминальный подтекст. Как так могло оказаться, чтобы абсолютно незнакомые и неизвестные Вам люди вдруг входят в ваш дом, меняют замки и завладевают Вашими метрами? Единственным объяснением является подделка документов, кто-то получил доступ к Вашим паспортным данным и документам на квартиру, взял оттуда данные, составил договора, изготовил от Вашего имени липовую доверенность и продал квартиру посторонним лицам.

Что делать? Немедленно идите в полицию и пишите заявление о незаконном нахождении в квартире посторонних лиц, если Вам предъявили документы о собственности — пишите о подделке документов и незаконном завладении чужим имуществом. Не забывайте, по Вашему заявлению (только в случае если Вы получите отрывной талон — его выдают когда принимают заявление) сотрудники полиции обязаны провести проверку, выехать на место, опросить находящихся в квартире людей и принять решение о возбуждении уголовного дела, либо отказать в возбуждении.

Тут важно понимать следующее, факт подачи заявления еще не гарантирует возбуждение уголовного дела и тем более возврат Вам квартиры. Также Вам нужно будет решать вопрос с тем, где Вы будете элементарно ночевать… после посещения отделения полиции Вас могут например не пустить обратно домой новоявленные жильцы — сказать что без решения суда Вы сюда не войдете…

Юрист по недвижимости № 1

Чтобы не наломать дров, привлечь к ответственности виновных лиц и по возможности как можно быстрее и с наименьшими потерями восстановить свои права — идите к адвокату специализирующемся на подобной категории споров и уголовных дел. В нашей стране существует понятие призумции невиновности, т.е. пока не доказано иное — люди, пусть и владеющие вашей квартирой незаконно (как Вы считаете), ничего предосудительного не сделали…

Нужно занимать максимально взвешенную и активную позицию при разрешении таких дел и желательно это сделать с самого начала, подсказать правильный алгоритм действий, реально оценить перспективы развития дела и действительно до конца отстаивать Ваши права сможет только адвокат.

Резюме

Надеюсь после прочтения данной статьи у Вас сложилось четкое представление о первоначальных и обязательных действиях необходимых при попадании в подобные ситуации.

Добрый совет — не пытайтесь начитавшись в интернете форумов и статей в кодексах идти в одиночку против хорошо подготовленных и знающих свое дело людей, не забывайте — идя на подобные вещи (обман, неисполнение обязательств и т.п.) лица, как правило, просчитывают ходы и готовятся к Вашим обратным действиям…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector