Как снять обременение с залога после погашения кредита

Инструкция по написанию заявления для получения документации при погашении кредита

Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно.

Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

  • справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
  • вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
  • закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
  • заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

Статус обременения, наложенный на жилплощадь, вносит ряд запретов в отношении прав ее пользователя:

  1. Квартира или дом с обременением не могут быть использованы как залоговое имущество при оформлении кредитов. Это существенный минус, учитывая, что большинство людей после покупки жилья не имеют достаточно средств для ремонта и покупки мебели.
  2. Запрет на отчуждение. Это означает, что установленные правовые ограничения не дают возможности продать, обменять или подарить квартиру по инициативе собственника.

После ликвидации обременения специальные записи появляются в Росреестре в течение недели. Есть несколько способов, как можно проверить это:

  1. В справочном сервисе онлайн бесплатно. Здесь следует указать кадастровый номер либо адрес. На странице «Права и ограничения» не должно присутствовать никаких данных.
  2. В графе «Мои объекты» тоже доступна проверка, но требуется личная страница на портале Госуслуг. На этой странице отобразится информация о находящейся во владении у пользователя квартиры. Если правовые ограничения были устранены, в специальном разделе будет указан прочерк.
  3. В ЕГРН, заказав там выписку. В нее будет занесена отметка о том, что в Госреестре не зарегистрировано обременений на жилплощади.

Обременение подразумевает, что владелец имущества не сможет распоряжаться им в полной мере. Такие ограничения не позволяют продать, обменять или подарить недвижимость.

Лицу, выплатившему ипотечный кредит, необходимо пройти юридическую процедуру снятия ограничения.

Она состоит из следующих этапов:

  1. обращение в банк для получения письма об исполнении обязательств по кредитному договору, заявления банка (как залогодержателя) и закладной.
  2. Эти и другие бумаги подаются в регистрирующий орган для снятия обременения.
  3. Обязательно нужно уплатить госпошлину.
  4. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

После осуществления этих действий лицо считается полноправным хозяином квартиры и может распоряжаться ею без уведомления третьих лиц.

Справка: если по ипотеке не будет выплачена вся сумма до копейки, снять обременение не получиться.

Для подачи в регистрирующий орган понадобиться:

  • заявление (составляется уполномоченным сотрудником банка и владельцем квартиры);
  • письмо, подтверждающее выплату всех средств;
  • ипотечный договор (необходимо иметь при себе оригинал и копию);
  • закладную на недвижимость.

Это основные бумаги, которые должен иметь владелец квартиры. Но могут понадобиться и дополнительные документы.

Бумаги, полученные в банке, имеют ограниченный срок действия, составляющий 30 дней. После истечения этого срока придется оформлять их заново.

Как снять обременение с залога после погашения кредита

Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от заявителя:

  1. гражданский паспорт;
  2. выписку о состоянии ссудного счета (если ипотека была погашена досрочно);
  3. доверенность от банковского учреждения на право представлять его интересы;
  4. бумаги, подтверждающие прав собственности (договор купли-продажи квартиры и т. д.);
  5. учредительные документы банка, заверенные у нотариуса (копии).

Со всех документов желательно сделать копии. И не нужно забывать о квитанции об оплате госпошлины. Если у квартиры несколько совладельцев, то необходимо предоставить их паспорта и свидетельства о праве собственности.

Чтобы получить документы, подтверждающие выплату ипотечного кредита, заемщику следует написать заявление.

Обязательно указывается:

  • наименование и адрес банка;
  • данные заявителя;
  • требование о снятии обременения в связи с выплатой кредита;
  • дата и подпись.

Для снятия с недвижимости юридических ограничений кредитору и залогодержателю также необходимо составить заявление.

Если сотрудник банка посещает регистрирующий орган вместе с клиентом, то каждая из сторон оставляет индивидуальное заявление.

Но такое случается крайне редко, поэтому, скорее всего, придется составлять совместный документ.

Бланк и образец для заполнения можно взять в регистрирующем органе или банке. Документ содержит следующие сведения:

  1. в «шапке» указывается название и адрес регистрирующего органа.
  2. Затем данные заемщика и залогодержателя.
  3. Основная часть заявления включает просьбу об аннулировании записи об обременении квартиры и выдаче новых документов.
  4. Далее обязательно указываются документы, которые лицо прикладывает к заявлению.
  5. В конце обязательно должны стоять подписи составителей документа, а также дата оформления.

При возникновении трудностей с заполнением необходимо воспользоваться помощью сотрудника банка или регистрирующего органа.

Как снять обременение с залога после погашения кредита

Клиентам банков известно, что с оформлением ипотеки они становятся владельцами собственной жилплощади, приобретенной за кредитные деньги, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником жилья будет заемщик, но не все сделки с ней могут осуществляться без банка. После оплаты долга происходит снятие обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие учреждения, предлагает проводить эту процедуру грамотно.

Последний платеж

Выплачивать ипотеку достаточно сложно. Необходимо помнить о дате платежа, чтобы не числиться в списке просрочников. Но после долгих выплат все равно наступает день последнего взноса. После этого расслабляться рано. Чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, необходимо снятие обременения по ипотеке. Сбербанк по этой процедуре мало чем отличается от других кредитных учреждений.

Понятие

Обременение предполагает набор условий, ограничивающий действия собственника недвижимости. К примеру, нельзя будет продать квартиру, выполнить обмен, перепланировку или прописать родственников. Осуществить это получится, но только с письменного разрешения банка, который считается залогодержателем. Какие сделки совершать запрещено, прописано в договоре.

Даже внесение последнего платежа не приводит к автоматическому снятию ограничений с жилой площади. Снятие обременения с квартиры по ипотеке Сбербанк не выполняет самостоятельно. Для этого клиенту надо обратиться в регистрирующий орган с заявлением. Какие документы требуются, следует уточнять в Росреестре.

Документы

Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке выполняется по установленным правилам. При внесении последнего платежа в банке надо взять справку об отсутствии долга. Предоставляется она спустя 3 дня и бесплатно. Этот документ не обязательный, но его лучше иметь. Бывают случаи, когда с неверными расчетами на счете находятся копейки долга. Потом на них начисляются пени, штрафы, из-за чего клиент может стать просрочником.

Принимает документы на снятие обременения по ипотеке Росреестр. Сбербанк предоставит справку об отсутствии долга. Нужно собрать следующие документы:

  1. Письмо из банка, подтверждающее отсутствие исполнения обязательств по договору. Иногда к нему надо предоставлять выписку о ссудном счете.
  2. Заявление сторон, подписанное и заверенное сотрудниками банка. Его образец можно получить в банке или Регистрационной палате.
  3. Ипотечный договор с его копией.
  4. Оригинал и копия закладной, в которой указано об исполнении обязательств, а также обозначена дата погашения.
  5. Паспорта лиц, указанных в свидетельстве о праве собственности. Они лично должны быть во время подачи заявления.
  6. Свидетельство о собственности.
  7. Подтверждение оплаты госпошлины.
  8. Решение суда, если договор ипотеки перестал действовать на его основе.

Точный список документов можно узнать в регистрирующем органе по месту проживания. В каждом регионе требования отличаются. Выполняет снятие обременения по ипотеке Росреестр. Документы Сбербанк предлагает сдавать сразу после оплаты долга, чтобы процедура была выполнена своевременно.

Заявление

Важным этапом является написание заявления. В нем обозначаются такие сведения, как:

  • личная информация о владельце;
  • название, реквизиты;
  • данные о кредите;
  • информация об отсутствии взаимных обязательств;
  • просьба о снятии обременения.

Составляют заявление на листе А4.

Где происходит снятие обременения по ипотеке? Сбербанк предлагает клиентам обращаться в Росреестр. Только сделать это можно несколькими методами. Стандартным вариантом считается личное обращение в Федеральную службу государственной регистрации. В этом деле отсутствуют посредники, действия выполняются лично клиентом или представителями банка.

Отправлять документацию можно почтой ценным письмом. Подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, но само письмо отправляют с описью вложения и оповещением о вручении. Но на этот вариант уйдет много времени – посещение нотариуса, пересылка отправления. Но все же получать новые свидетельства придется лично.

Может выполнить снятие обременения по ипотеке Сбербанка в МФЦ. Такие организации работают во многих городах, осуществляя различные государственные услуги. Сперва центры создавались для упрощения процедуры подачи различных заявлений и сокращения сроков исполнения. Но на практике все выглядит не совсем так. Сроки исполнения были увеличены по причине того, что перевозками документов занимается курьер.

Можно и другим способом выполнить снятие обременения по ипотеке. Сбербанк предлагает использовать удобный вариант – через Интернет. Необходимо подать заявление через сайт Госуслуги.

Общий порядок снятия обременения

Как снять обременение с залога после погашения кредита

Порядок снятия обременения с находящейся в залоге квартиры (погашения регистрационной записи) определен Законом об ипотеке:

  1. Обременение снимается на основании представленного:
  • совместного заявления банка и залогодателя (заемщика);
  • либо заявления владельца закладной;
  • либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства;
  • либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена.
  1. Погашение записи о военной ипотеке осуществляется на основании заявления госоргана, по линии которого реализуется программа.
  2. Если ипотека возникла в соответствии с Законом о долевом строительстве, требуется заявление застройщика с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На практике, учитывая массовость банковского ипотечного кредитования, в большинстве случаев для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя) либо заявление последнего с отметкой банка на закладной о погашении ипотеки. С точки зрения закона, любого из этих заявлений достаточно для погашения записи в ЕГРП.

Однако зачастую регистрирующий орган требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять в банке-кредиторе, МФЦ или в Росреестре. В частности, могут потребовать предоставить документ, удостоверяющий личность залогодателя, кредитный договор, закладную, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность представителя по кас рф образец. Доверенность от юридического лица по административному делу

Поскольку погашение записи рассматривается как услуга, необходима оплата госпошлины – 350 рублей (размер может законодательно меняться).

Заявление

Обременение – наложение ограничений на право распоряжения недвижимым имуществом, получение банком, предоставившим заемные средства, прав на залоговый объект.

Наложение обременения законом предусмотрено при заключении ипотечного договора, пожизненного содержания или съема квартиры.

Ограничения на использование или распоряжение жильем при ипотеке:

  • Запрет на отчуждение (продажу) квартиры или дома без согласования с сотрудниками Сбербанка. Такой договор признается недействительным. Однако в тексте ипотечного соглашения не прописан запрет на отчуждение недвижимости. При необходимости кредитополучатель вправе перепродать квартиру после согласования с банковским учреждением получаемой суммы и полной оплаты «тела» кредита и начисленных процентов.
  • Запрет на регистрацию в залоговой квартире третьих лиц без согласования с банком. Сделать это можно только после погашения ипотеки и снятия обременения.
  • Запрет на сдачу недвижимости в аренду без получения письменного разрешения Сбербанка. Такое ограничение должно быть прописано в договоре ипотеки.

Если кредитополучатель не может рассчитаться по займу, он вправе продать недвижимость с обязательным информированием нового владельца о том, что квартира в залоге. Покупатель перечисляет размер долга банку, а оставшуюся сумму – продавцу, после чего сделка оформляется нотариально, а залог снимается.

Процедура снятия

После полной оплаты ипотечного займа кредитополучатель проходит несколько этапов завершения договора – расторжение страхового соглашения, аннулирование залога.

Процедура снятия обременения в Сбербанке стандартная и предполагает обращение в Росреестр, отделение МФЦ или регистрационную палату территориального органа юстиции. Обычно про необходимые процедуры заемщика информируют сотрудники банковского учреждения, они подскажут, куда следует обратиться и какой пакет документов собрать.

Этапы снятия залога с недвижимости:

  1. Подача заявления о прекращении обременения. Оно пишется по форме Сбербанка и подписывается обеими сторонами ипотечного договора после полного погашения ипотеки.
  2. Подготовка документов – гражданские паспорта кредитополучателя, всех собственников квартиры, документы на право владения недвижимостью, справка об отсутствии задолженности перед кредитором.
  3. Обращение в Росреестр самим собственником жилья или другим лицом по доверенности с заявлением о снятии залога.
  4. Получение свидетельства о праве собственности. Длительность проверки личности владельцев недвижимости составляет до пяти рабочих дней. О прекращении обременения вносится запись в ЕГРП, и собственник получает новый документ без пометки о залоге.

Важно: Сроки на проведение процедуры снятия обременения законом не установлены. Но откладывать мероприятие на «потом» не стоит. По прошествии времени сделать это будет сложнее – придется поднимать архивы банковского учреждения и обращаться в Росреестр.

Документы для снятия залога на недвижимость кредитополучатель собирает сам. Перечень документов, которые понадобятся для процедуры, подскажут банковские служащие или работники отдела юстиции. Все документы подаются с копиями. Понадобятся:

  • Гражданские паспорта заемщика и всех созаемщиков. Копия снимается с первой страницы (с фотографией), а также с пометкой о регистрации. Предоставляют их собственники лично либо один человек по доверенности, которая заверяется нотариально.
  • Заявление на снятие залога. Оно включает информацию о собственнике и жилье, а также реквизиты ипотечного договора. Заверяется заявка подписью заемщика и банковского служащего.
  • Закладная на недвижимость. В ней фиксируются сведения о жилье, его собственнике и юрлице, в залоге у которого оно находится, условия ипотеки, график оплат. Ее сохраняет банк и передает кредитополучателю после погашения долга.
  • Ипотечный договор с отметкой об отсутствии задолженности и претензий банковского учреждения.
  • Документация на жилье – свидетельство о собственности, договор о приобретении недвижимости.
  • Чек (квитанция) об оплате госуслуг. Реквизиты для перевода заемщик получает в Росреестре, а перечисляет госпошлину на почте или в самом отделении Сбербанка.

Залог снимается автоматически по окончании трехмесячного срока после последней выплаты по кредиту или по заявлению заемщика. При подаче заявки ипотека закрывается в течение 45 дней, предоставляемых банку на проверку и пересчет перечисленных заявителем средств.

Важно: Рекомендуется подождать истечения 45-дневного срока и только после этого обращаться в Росреестр.

Как снять обременение с залога после погашения кредита

Далее заемщик может заказать новое свидетельство, допустимо оставить предыдущий экземпляр, с пометкой о залоге, но к нему можно прилагать выписку из ЕГРП. После завершения всех этапов снятия обременения следует хранить все выписки и копии квитанций минимум три года. Это срок, в течение которого банк вправе выдвигать финансовые претензии своим клиентам. По окончании срока давности такие претензии признаются безосновательными.

Для сохранности данных квитанции можно отсканировать, при оплате безналичным способом задача упрощается – достаточно получить выписки по счетам и печатью банка.

Заемщик должен знать, что оформление ипотеки занимает меньше времени, чем снятие залога с имущества. Это обусловлено проверками банковских служащих правильности выплат по кредиту и техническим мониторингом внесения изменений в Росреестр.

Иногда заемщики сталкиваются с ситуацией, когда после погашения займа им приходит уведомление о необходимости внесения определенных сумм. Это может случиться вследствие технического сбоя или просрочки очередного платежа, за который начислена пеня. Для решения спорного момента клиенту следует обратиться в отделение Сбербанка и предоставить документ об отсутствии задолженности или оплатить законно начисленную сумму. В противном случае финучреждение вправе обратиться в суд и невыплаченные средства взыскиваются в принудительном порядке.

В среднем процесс снятия залога по ипотеке Сбербанка, при отсутствии спорных моментов, может занять около 60 дней. После чего заемщик становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 09.04.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Наличие обременения не является основанием, запрещающим владельцу квартиры продать или передать ее, но все эти действия должны координироваться и согласовываться с банком, иначе данные операции могут быть расценены как мошенничество.

Многих людей, выплачивающих средства по ипотеке, интересует вопрос, можно ли продать жилье, за которое еще не полностью выплачены деньги. Даже в случае, если имеется обременение, жилая недвижимость может быть продана, но об этом важно сообщить банку, а также все покупатели должны быть оповещены о статусе квартиры.

При продаже квартиры в залоге обеспечивается проведение двух возможных процедур:

  • в результате продажи полностью погашается досрочно ипотечный займ;
  • обязательства по погашению ипотеки переходят к новому владельцу недвижимости.

В первом случае после выплаты ипотеки досрочно снимается с квартиры обременение. Во втором случае объект по-прежнему находится в залоге, но меняется заемщик.

Если ипотека полностью погашена, то для собственников возникает необходимость осуществлять определенные действия, связанные со снятием обременения с нее. При этом неважно, выплачена ли она была в сроки, установленные договором, или погашена досрочно, для чего использовались собственные сбережения, маткапитал или иные источники средств. Обязательно производится процедура снятия обременения, для чего должны учитываться определенные требования и условия.

Что такое обременение

Сниматься с обременения квартира может как самостоятельно, так и с привлечением специализированных агентств, взимающих за услуги определенный гонорар, однако предоставляют возможность выполнить все действия действительно быстро.

Если принимается решение заниматься данным процессом самостоятельно, то выполняются следующие действия:

  • первоначально важно взять в банке, где была оформлена ипотека, специальный документ, подтверждающий, что заемщик полностью исполнил свои обязательства перед этой организацией, поэтому никаких долгов не осталось;
  • банк должен выдать бывшему заемщику закладную на купленную им квартиру;
  • составляется заявление для снятия обременения по ипотеке в Регистрационную палату, причем этот документ должен непременно заверяться в самом банковском учреждении;
  • подготавливаются другие документы, являющиеся необходимыми для обращения в Регистрационную палату.
  • Поданы не все документы. Если владельцев жилья несколько, то каждый из них должен писать заявление и предоставлять бумаги, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Кредит погашен не полностью и банк не выдает закладную. Если заемщик своевременно выплатил ипотечный кредит, то в этом случае необходимо проверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
  • Заявление подано лицом, не являющимся собственником. Если нет возможности самостоятельно идти в МФЦ или Росреестр, то можно оформить доверенность на другого человека. На основании этой бумаги любое физическое лицо может подать заявление без участия собственника.

Как снять обременение через МФЦ

В Госреестре недвижимости указывается информация о ее текущем статусе. Вычеркнуть соответствующую регистрационную запись можно в случае отправки финансовым учреждением в Росреестр свидетельства о погашении клиентом кредитных обязательств. То же самое касается ситуации, когда как кредитор, так и заемщик направляют в территориальный орган заявления.

Избавиться от записи об обременении можно при отправке закладной, куда вписаны сведения о полном погашении кредита заимодателем. Обременение снимается автоматически после направления им запроса на взыскание по факту залога при установлении прав собственника. Ещё один случай, когда вычеркивается регистрационная отметка — заявление «Росвоенипотеки». Это актуально при покупке квартиры по военной ипотеке.

Алгоритм действий

После внесения заключительного платежа надлежит направиться в банк и написать заявление. После его получения учреждение выдаст закладную с заметкой о погашении долга по займу. Одновременно с заявителем возможна явка членов кредитной компании. Что делать дальше:

  1. Заранее записаться в МФЦ либо прибыть сразу в отделение и получить талон. Запись осуществляется также на предварительной основе по телефону.
  2. Проверить закладную на наличие необходимых отметок через специалиста МФЦ. На приеме сотрудник МФЦ составит заявление о снятии обременения, которое нужно подписать. Заранее ничего заполнять не нужно.
  3. Получить расписку о том, что документы приняты в обработку. По указанному в ней номеру доступно отслеживание состояния заявки.
  4. По окончании процедуры получить выписку из ЕГРН о полноценном праве собственности на жилплощадь и отсутствии запретов.
Предлагаем ознакомиться:  Налог на прибыль по МСФО 12: задачи, где применяется, учет, аналог

Снятие обременения по ипотеке

Если обременение было наложено на частный дом или квартиру, то после его устранения станут доступны любые юридически важные манипуляции с этими объектами.

Список документов

Чтобы процесс вступления в права на жилище прошел без задержек, необходимо собрать пакет документов. Что входит в этот список:

  • заявление, которое заполнит специалист на приеме;
  • российский паспорт;
  • закладная с пометкой, что снято обременение вследствие погашения долга по ипотеке;
  • доверенность на представителя, если заемщик не может прийти лично.

Если процедура осуществляется другим лицом, последний документ надо заверить печатью нотариуса.

Снять обременение после погашения ипотеки, независимо от ее типа, при обращении в МФЦ можно за 3 рабочих дня. Иногда требуются дополнительные 1-2 дня для передачи ряда бумаг из территориального отдела Росреестра.

Если погашение кредита имело место в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности, время рассмотрения вопроса возрастает до 5 дней. Иногда банк берет на себя обязанность по подаче заявления. В данной ситуации на то, чтобы снять обременение, может уйти до 2 недель.

Госпошлина

Государственная пошлина не установлена при устранении обременения с жилплощади, купленной по ипотеке. По этой причине процедура доступна на бесплатной основе.

Нововведения 1 июля 2018 года

Поправки в закон, которые были произведены летом 2018 года, упростили процесс избавления от правовых запретов на манипуляции с квартирой, приобретенной по ипотеке Сбербанка.

При условии выдачи ипотеки в Сбербанке устранение обременения начинается после закрытия кредита автоматически. Заемщику даже не надо ничего самостоятельно делать.

Подобный порядок установлен с 1 июля 2018 г., когда в закон были внесены соответствующие поправки. Согласно им, банки могут снять правовые ограничения на квартиру или дом в одностороннем порядке. Ранее клиенту финансового учреждения приходилось самостоятельно ходить в Росреестр либо МФЦ.

Как снять обременение с залога после погашения кредита

На следующий после погашения заключительного платежа день банк высылает sms-сообщение. В нём будет указано, что устранение обременения начато. SMS будет содержать ссылку на онлайн-кабинет, где пользователь может самостоятельно отслеживать, как продвигается процесс и удалось ли снять обременение. На этой же странице есть возможность заказать обратный звонок или задать вопрос юристу.

Для перехода в личный кабинет надо ввести номер мобильного телефона и пароль. Если последний был утерян, необходимо нажать на кнопку восстановления пароля и следовать дальнейшим инструкциям. Пользователю, заходящему в собственный онлайн-кабинет впервые, следует указать номер договора и свои ФИО.

По прошествии 30 календарных дней придёт новое СМС о том, что обременение снято. Чтобы не упустить все эти важные сообщения, необходимо указывать рабочий номер телефона. Если он был заменён на другой, придётся посетить отделение Сбербанка и сообщить представителю учреждения действующий номер.

Для начала стоит проверить номер мобильного. Возможно, владелец сменил телефон и забыл об этом. Если все действия по сбору бумаг и передаче их в государственные органы были произведены правильно, причин волноваться нет. Можно перепроверить, ликвидировано ли обременение, спустя месяц.

Инструкция по написанию заявления для получения документации при погашении кредита

Что потребуется указать:

  • ФИО.
  • Паспортные данные.
  • Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  • Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  • Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
  • Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
  • Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
  • Подпись и число.

Образец заявления в Росеестр на снятие обременения

Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.

Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.

Существует несколько вариантов подачи бумаг и заявления.

В Росреестр можно обратиться как лично, так и дистанционно, отправив документы по почте. Порядок прохождения процедуры следующий:

  1. Получение в банке закладной или заявления.
  2. Сбор документов.
  3. Подача бумаг в местное отделение регпалаты.

Какие документы нужны:

  • заявление;
  • закладная из банка;
  • паспорта;
  • свидетельство о рождении (если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет).

Повторное обращение после завершения процедуры в орган не требуется, если, конечно, собственник не заказал новое свидетельство о праве владения.

Порядок такой же, как и в первом случае, однако обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Собственник может оформить бумаги без очередей, и при этом получить помощь от работника центра при заполнении заявления.

Через интернет

Снять ограничения можно через Госуслуги. Однако дистанционное снятие с жилья ограничений доступна только пользователям, имеющим электронную подпись.

Если электронной подписи нет, то через Госуслуги можно только записаться на прием в регистрационную палату или МФЦ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

  • Определить общую сумму кредита. При этом нужно быть готовым к дополнительным расходам – оценке жилья, страховке;
  • Решить, какая сумма будет составлять первоначальный взнос. Чем больше будет эта сумма, тем лучше. Обычно банки требуют не менее 20% от предполагаемого кредита. Если оформлять кредит без первичного взноса, банк, скорее всего, повысит процентную ставку;
  • Определиться со сроком ссуды. Чем больше период – тем больше переплата, но меньше ежемесячный платеж и наоборот;
  • Выбрать валюту ипотеки. Рекомендуется остановиться на той единице, в которой поступает доход. У валютного кредита выгоднее процентная ставка, но велик риск колебания курса иностранной денежной единицы;
  • Рассмотреть все специальные предложения и акции банков. Для некоторых категорий граждан банки могут снизить процент за пользование кредитом, к примеру, программа молодая семья;

Обезопасить себя можно следующими способами:

  • Ознакомиться со всеми документами, внимательно прочитать каждый пункт договора;
  • Остановить свой выбор на кредиторе с положительной репутацией и многолетним опытом работы на ипотечном рынке;
  • Подписывать только те документы, которые полностью понятны. Это защитит от внезапного появления скрытых комиссий и платежей после подписания договора;
  • Ознакомится со всеми требованиями банка. Возможно, он будет запрашивать дополнительную информацию раз в год о финансовом состоянии заемщика, появлении детей и т.д.;
  • Узнать все подробности о процедуре снятия обременения с объекта недвижимости после полного погашения долга.

Если Вы решили оформлять ипотеку самостоятельно, первым шагом будет подача заявления в выбранное кредитное учреждение. В ограниченные сроки нужно подобрать подходящее жилье и собрать пакет документов, запрашиваемых банком. Вот их примерный перечень:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Паспорт квартиры;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Выписка из Росреестра об отсутствии обременения на квартиру по ипотеке или по другим причинам;
  • При наличии несовершеннолетних собственников справка от органов опеки о разрешении на продажу жилья.

Еще одним обязательным требованием банка к заемщику является оценка квартиры. Эксперт по оценке должен осмотреть покупаемую жилую площадь и выдать заключение о ее оценочной стоимости. Банки выдают сумму кредита не превышающую 100%  оценочной стоимости. Дополнительным пунктом в оформлении жилищного кредита служит страхование жизни заемщика или квартиры, приобретаемой в ипотеку.

Кредитные специалисты рекомендуют сделать копии со всех документов, во-первых, бумаги теряются, а во-вторых, это избавит от внезапного появления дополнительных пунктов в договоре. Основной этап ипотечного кредитования после подписания договора сторонами позади. Далее от заемщика требуется только производить оплату в установленные сроки.

После выплаты ипотеки – досрочно или в соответствии с графиком платежей, наступает процедура снятия обременения с квартиры, которая требует выполнения следующих условий. Обременение фиксируется в государственном реестре, и даже если ипотека выплачена, обременение не снимается автоматически. Многие заемщики, погасившие жилищный кредит, не знают где снять обременение с квартиры по ипотеке.

Эту информацию можно узнать у сотрудника банка или на сайте МФЦ (многофункционального центра). Процедура снятия ограничения схожа во всех банках: ВТБ 24, Сбербанке, Газпромбанке и многих других. Рассмотрим снятие обременения по ипотеке ВТБ банка. В первую очередь в кредитном отделе нужно взять письмо о полном погашении задолженности перед банком и вернуть закладную на квартиру.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

В порядке снятия обременения на недвижимость, в Росреестр предоставляются следующие документы:

  • Заявление на снятие обременения установленной формы, образец можно найти на сайте МФЦ;
  • Документы, удостоверяющие личность заемщиков;
  • Копии уставных документов кредитного учреждения, заверенные нотариусом;
  • Закладная на квартиру с отметкой банка о том, что клиент полностью погасил долг;
  • От банка требуется доверенность на снятие обременения, оформленная на заемщика;
  • Договор купли – продажи или ипотечный договор, в зависимости от того, какой документ был подписан;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке квартиры супругами

На основании статьи 16 закона «О регистрации», можно подавать указанные документы не только лично, но и воспользоваться почтой. Письмо должно быть с объявленной ценностью, уведомлением и описью прилагаемых документов. В этом случае подпись заемщика должен заверить нотариус.

После предоставления запрашиваемых документов в Многофункциональный центр, в течение 5 рабочих дней подготавливаются бумаги о снятии ограничений права собственности. Если Вы захотите получить сразу же новое свидетельство на имущество – придется ждать около месяца. В этом случае необходимо будет заплатить государственную пошлину, размер которой можно узнать на образце квитанции. Сама услуга снятия обременения абсолютно бесплатна.

После регистрационной записи о снятии обременения по ипотеке закладная признается недействительной. Росреестр аннулирует ее штампом «Погашено» или другим способом, не допускающим ее дальнейшего использования. Погашенная закладная по требованию может быть передана заемщику. Если ипотека оформлялась на квартиру, находящуюся в стадии строительства, закладная не требуется.

После того, как все документы зарегистрированы в Государственном реестре, можно уже не беспокоиться, как снять обременение с ипотеки в силу закона. После получения на руки нового свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, заемщик становится законным владельцем жилья.

Похожие записи

Вероятные основания для отказа

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Как снять обременение с залога после погашения кредита

Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.

Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству.

Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.

После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга. Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.

Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:

  • справка об отсутствии задолженности (срок ее подготовки составляет до 30 дней);
  • письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
  • выписка о состоянии счета по кредиту;
  • общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка;
  • договор об ипотеке (и его копия);
  • паспорт всех, упомянутых в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии);
  • при процедуре подачи заявления должны присутствовать все указанные граждане;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • иногда и некоторые другие документы, касающиеся имущества
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина за снятие обременения ипотеки;
  • решение суда, в случае, когда ипотека закончена на его основании.

Образец заявления на снятие обременения

Если были полностью закрыты долги по ипотеке в 2019 году, Сбербанк обязан снять обременение. Но бывает и так, что ограничения остаются в силе, несмотря на отсутствие задолженности. Для дополнительной защиты от подобных ситуаций в будущем, следует внимательно читать текст кредитного договора. Если в нём не указаны сроки ликвидации обременения, надо направить письменное заявление с требованием снять его.

В заявке важно указать срок не более 10 дней. По истечении указанного времени необходимо обратиться в судебные инстанции для принудительного исполнения договора учреждением и возмещения гражданину любых убытков.

Иногда банки, выдавшие кредит, закрываются по причине банкротства. В такой ситуации надо составить заявление и направить его в отделение Росреестра, добавив к этой бумаге выписку из ЕГРЮЛ о приостановке деятельности финансового учреждения. Образец указанного заявления можно получить у сотрудника Росреестра.

Погашение ипотеки следует продолжать при любых обстоятельствах. Если обратиться к закону о правилах уступки прав, то после ликвидации банка статус залогодержателя передается третьим лицам. Перед ними заемщик и будет нести дальнейшую финансовую ответственность.

Это обозначает, что в случае просрочки платежа новый залогодержатель получит возможность взыскать деньги через суд. Среди возможных последствий отказа от внесения денег — изъятие ипотечной квартиры.

Заявление

Как бы долго ни тянулось время выплаты кредита, оно в конце концов заканчивается. После того, как внесен последний платеж, создается впечатление, что можно быть полноправным хозяином квартиры. Но это не совсем так. Необходимо еще пройти процедуру снятия обременения. Ведь подобное ограничение прав устанавливается федеральным законом.

Ипотека появляется после того, как договор с банком о залоге недвижимости зарегистрирован в госреестре. Эту регистрационную запись об ипотеке необходимо погасить. Только в этом случае с собственника квартиры будут сняты ограничения. Основанием для подобной операции должно быть наличие у заемщика документов, что он полностью выполнил обязательства перед банком.

Договор об ипотеке дополняется ценной бумагой — закладной, подтверждающей права банка держать в залоге недвижимость и требовать от заемщика выплат по обязательствам. Банк может оформить ипотеку без закладной.

Действия заемщика по снятию обременения следующие.

  • Написать заявление в банк о выдаче закладной на основании выполненных обязательств. Если кредитор ее не оформлял, заемщику выдается доверенность, с которой он обращается в Росреестр или приходит туда в сопровождении сотрудника банка.
  • Банк должен предварительно подготовить документы. Кроме закладной заемщику выдается письмо с подтверждением погашения задолженности, акт приемки-передачи закладной, доверенность, а также копии договоров на кредит и ипотеку.
  • Собственник недвижимости с документами обращается в Росреестр. Закладная с отметками и заявление залогодателя являются основанием, чтобы погасить запись о регистрации ипотеки.
  • Если закладная не оформлялась, залогодатель и залогодержатель подают общее заявление на погашение записи о регистрации.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

дом

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54
  • Федеральный: 7-800-350-84-02

Погашение кредита раньше срока — редкое явление, но порой возникает необходимость продать квартиру. Банк всегда заинтересован, чтобы долг был выплачен и всегда пойдет навстречу заемщику.

Для снятия обременения необходимо обязательно погасить задолженность. Одним из способов является полная досрочная выплата кредита заемщиком, а другим — продажа квартиры и выплата остатка долга покупателем.

После выплаты кредита заемщик получает в банке подтверждающий документ с закладной на квартиру. В регпалате погашение записи о регистрации производится так же, как указывалось ранее.

Заключение

При положительном решении вопроса о снятии обременения по ипотеке банку требуется не более двух месяцев, чтобы человек получил на руки документ с полным правом собственности. При прохождении всех процедур необходимо тщательно отрабатывать каждую следующую операцию и сохранять все квитанции и справки несколько лет.

Если у вас имеются дополнительные вопросы по поводу снятия обременения с квартиры, то наш дежурный юрист готов бесплатно на них ответить прямо на сайте.

Вывод

Придерживаясь вышеуказанных правил, удастся снять с квартиры обременение, не затрачивая много времени и труда. Для экономии сил можно направиться к профессионалу. Юрист поможет с подготовкой бумаг и проконсультирует по любым нюансам, касающимся снятия обременения с жилплощади.

Если вам понравилась эта статья, не забудьте поставить лайк и поделиться ею с друзьями в социальных сетях.

После снятия обременения вам понадобится справка о выплаченных процентах для налоговой, а также можно попробовать получить возврат процентов излишне уплаченных Сбербанку при аннуитентной схеме гашения ипотеки.

Госпошлина

Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости. Госпошлина составляет 200 рублей. Дополнительная плата взимается за оформление нового свидетельства – 350 рублей.

Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке?

Заявление

Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения. Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме.

Этапы процедуры:

  1. После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.
  2. Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
  3. Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.

Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector