Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как убрать стену между кухней и залом?

Зачем делать перепланировку

Последнее обновление Март 2018

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт.

Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении.

 Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

  • объединение двух санузлов  в один;
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

Как убрать стену между кухней и залом?

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.

Объединение кухни и гостиной

Объединение кухни и гостиной

При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии.

Жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.

При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

до перепланировки

после перепланировки

Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

Как убрать стену между кухней и залом?

получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее… Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную.

Затем на приёмке договориться с комиссией, чтобы они не акцентировали на этом свое внимание, а само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.

Если перепланировку не согласовывать

> Недвижимость > Объединение кухни и комнаты: перепланировка квартиры и снос стены

Хозяева квартир старого жилого дома идут на любые ухищрения, чтобы хоть как-то улучшить устаревшую планировку в своих квартирах. Потому что в большинстве таких квартир очень маленькие кухни.

Кухня в любой российской семье – это не просто место приготовления пищи, а уголок общения и совместного проведения времени, место приема гостей. И поэтому любому человеку хочется, чтобы она была просторной и светлой.

Для этого приходится делать перепланировку квартиры для объединения кухни с комнатой. Чаще всего практикуется объединение кухни и зала. Потому что другая комната в «хрущевке» — это детская. А она должна быть изолированной.

  • С чего начать перепланировку
  • Снос стены между комнатой и кухней
  • Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты
  • Что делать в первую очередь
  • Объединение кухни с гостиной
  • Зачем объединять пространство
  • А как быть, если перепланировка уже произведена, а разрешения не было?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.

Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.

pereplanirovka (2)

Если кухня в «хрущёвке» оборудована газовой плитой, то запрещено объединять её с другой комнатой, например, с гостиной. Выход в этом случае — заменить газовую плиту на электрическую.

Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку.

Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.

Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.

Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

  • панельными;
  • монолитными;
  • кирпичными «хрущёвкам»;
  • кирпичными «сталинскими».

Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.

Предлагаем ознакомиться:  Как делить наследство между женой и детьми

Как убрать стену между кухней и залом?

Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

  • все наружные стены;
  • стены между квартирами и блоками.

Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.

Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

Если на кухне газовая плита, а перепланировку очень хочется, то можно поменять газовую печь на электрическую. Тогда можно будет без проблем соединить кухню с комнатой. Предварительно нужно получить разрешение службы газа. Придётся установить на кухне более мощный электрокабель.

Если нет возможности установить электрическую печку, то можно объединить два помещения, построив между ними тонкую перегородку. Она может быть раздвижной и неподвижной. Ещё один вариант – это установка раздвижной двери.

Её можно держать открытой, а при необходимости сдвигать створки. Такая дверь напоминает шкаф-купе. Очень удобно и привлекательно выглядит стеклянная дверь, которая даже в закрытом виде делает помещение светлым и лёгким.

Самое трудное в перепланировке квартиры – разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс. К нему нужно тщательно подготовиться и провести его очень осторожно и вдумчиво. Важно соблюдать правильную очередность работ.

Как снести стену между кухней и комнатой

Следует подготовить весь необходимый инструмент: молотки, кувалду, гвоздодёр, зубила, болгарку.

  1. Отключить в помещении электричество, обесточить все провода и приборы. Если вы не знаете, что и как отключать в распределителе, то лучше всего полностью убрать со стен выключатели и розетки. Извлечь из стены кабель, отрезать его, а кончик изолировать.
  2. При необходимости убрать разводку подачи воды, а сам кран перекрыть.
  3. Убрать плинтуса и наличники.
  4. Мебель следует вынести или плотно замотать плёнкой.
  5. Нужно покрыть пол несколькими слоями защитного материала. Это может быть картон или другой материал. Если пол планируется поменять, то можно его ничем не укрывать.

Следует подумать и о своей экипировке и защите. Перчатки, респиратор, защитные очки должны быть обязательно. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попасть в лёгкие.

Начинать ломать нужно с одного из верхних углов. Никогда не следует разбивать нижнюю часть стены или даже середину. Это может привести к травмам.

В зависимости от планируемого результата объединения кухни с комнатой, снос стены может быть частичный или полный. Частичный требуется, если между комнатой и залом будет проём или арка, которые очень эффективно разграничивают зоны в помещении.

Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. Дверь кухни при этом нужно заложить, а вход в неё осуществляется через зал.

Очень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:

  • Появляется возможность зонировать пространство.
  • Обеденная зона перемещается в гостиную.
  • Просторное помещение даёт больше возможностей для дизайна.
  • Помещение становится светлым, что визуально расширяет его.

Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:

  • При приготовлении пищи запах распространяется по всей квартире.
  • Остаётся меньше возможности для уединения каждого члена семьи.
  • Уборку приходится проводить чаще из-за близкого соседства кухни.

Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства.

Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:

  • барная стойка;
  • подъём пола в одной из зон;
  • подвесные потолки;
  • сохранение части стены между комнатами;
  • раздвижные ширмы;
  • фигурная или прозрачная перегородка.

Всё это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.

Разные виды отделки потолка тоже смотрятся очень выигрышно. Большую роль играет освещение. Различные осветительные приборы на потолках, стенах, прямо на полу или на мебели помогают прекрасно разделять пространство.

Ещё один способ разделить пространство кухни и гостиной – это логический, т. е. с помощью мебели. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне, стеллаж или даже просто обеденный стол на границе комнат. Иногда можно установить большой аквариум или ширму из комнатных растений.

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущёвках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

  1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
  2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
  3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространённый вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

Если до сих пор нет перегородки или двери между кухней и гостиной, то придётся её поставить.

Придется заплатить небольшой штраф перед тем, как получить все необходимые документы. Вам будет предъявлено предписание, которое не стоит игнорировать. Иначе на вас могут подать в суд и даже продать вашу квартиру. До этого доводить не стоит.

В любом случае разрешение необходимо получить. Порядок действий тот же, что и перед началом перепланировки. Определение несущих стен, составление эскизов и разработка проекта объединения кухни и зала со всеми необходимыми согласованиями, получение разрешения, составление Акта и приглашение работников БТИ.

Предлагаем ознакомиться:  Алгоритм действий: как уволить генерального директора ООО по решению учредителей?

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Заказать проект

Какая перепланировка разрешена

  • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
  • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
  • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
  • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
  • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
  • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
  • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
  • монтаж внутреннего шкафа;
  • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
  • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
  • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

  • не меняется площадь;
  • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
  • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
  • не касается конструктивных капитальных частей.
  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • значительный перенос дверных проемов;
  • объединение двух и более комнат в одну;
  • образование двух или более комнат из одной;
  • установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
  • перенос стояков, водоотводов и прочее;
  • остекление балкона;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Как снести стену между кухней и комнатой

Вопрос расширения пространства в доме стоит очень остро для многих семей. Созданные планировки квартир в прошлые времена не позволяют развернуться современному человеку, ограничивая его движения, сковывая функционально и эмоционально.

Поэтому нормальным желанием хозяев маленькой кухни является стремление расширить ее площадь за счет смежного помещения. Как следствие, очень популярным решением стало снести стену между кухней и комнатой. Благодаря объединению двух маленьких пространств можно создать одно, более удобное, просторное и привлекательное.

При этом функции каждой комнаты можно сохранить. Есть еще вариант — перенос стены, что позволит увеличить одно из помещений.

Разберемся же, как сломать стену между кухней и комнатой, не нарушая законодательства и не создавая рисков для себя и окружающих. Для этого будем сопровождать описание понятными фото.

Законный снос

Не стоит думать, что, являясь законным владельцем квартиры в хрущевке или в панельном доме, есть право делать в ней все, что захочется. Есть определенные строительные нормы и законодательство страны, которые ограничивают действия. Связано это в первую очередь с безопасностью.

Ведь неправильно снесенная стена может привести к разрушению всего здания, например, если она несущая. Поэтому перед подобными действиями нужно получить разрешение. Обратившись в соответствующие органы, можно согласовать будущий снос стены, получив одобрение.

Объединение кухни и комнаты: перепланировка квартиры и снос стены

Только на основании полученного официального разрешения можно приступать к дальнейшим действиям.

Какую стену сносить

Это самый важный вопрос, который подлежит согласованию. Ведь стена не должна быть несущей. Поэтому в разрешении будет указано, какой объект можно убрать – только межкомнатные перегородки. Определить вид стены можно визуально, а также с учетом толщины и материала, из которого она сделана.

К примеру, в панельном доме несущая стена имеет толщину около 150-180 мм, перегородка – 90 мм. Толщину необходимо измерить без учета отделочных материалов. Чтобы точно определить тип стены, рекомендуется задействовать документы — архитектурный проект.

Этапы выполнения

Если разрешение получено, материалы и инструменты подготовлены, можно приступать к активным действиям. Только правильная последовательность может стать гарантией безопасного выполнения работ:

  • Предварительно нужно «избавиться» от мебели и прочих предметов, находящихся в помещении. Если есть какие-то элементы, которые сдвинуть с места нельзя, их можно герметично замотать в полиэтиленовую пленку. Ведь при разборе перегородки будет очень много пыли. Поэтому и напольное покрытие необходимо обезопасить не только от грязи, а и от повреждений. Можно использовать пленку и картон.
  • Сначала нужно отключить подачу электричества. Специалисты рекомендуют удалить проводку перед сносом. Для этого нужно пробить стену, например, от розетки, чтобы можно было извлечь кабель. Оставшийся кусок нужно заизолировать.
  • Если в стене есть трубопровод, следует перекрыть подачу жидкости. После этого можно аккуратно убрать разводку.
  • При наличии двери снимаются наличники, плинтуса.

Помните, что при сносе стены можно получить травмы, поэтому нужно действовать аккуратно, внимательно. А также следует надеть индивидуальные средства защиты: перчатки, головной убор, защитные очки, закрытую одежду и обувь.

Учет материала

Как же действовать, если убирается стена между кухней и комнатой в хрущевке или в панельном доме? Ведь материал везде разный.

Нужно помнить, что начинать действовать следует всегда сверху. Если начать действовать снизу, верхняя часть может завалиться. Поэтому есть определенные рекомендации:

  • Кирпич. Если убрать отделочные материалы, можно увидеть кирпичные швы. Сначала в этот стык нужно вставить зубило и поработать молотком. После этого можно наискосок выбить кирпич или его часть. Вместо этого комплекта можно использовать перфоратор в ударном режиме.
  • Железобетон. В этом случае будет эффективным перфоратор и болгарка. Дальше разбивается бетон, после чего арматуру срезаем болгаркой. Делать снос перегородки следует частями, чтобы предотвратить падение большой ее части.
  • Гипсокартон. Это самый простой вариант. Чтобы определить местоположения металлического каркаса, можно использовать магнит. Если же нет желания действовать аккуратно, можно просто пробить материал в определенном месте, а потом снять листы по частям. Но лучше определить нахождение саморезов, чтобы снять листы без проблем. После этого останется лишь разобрать каркас.
  • Гипс. Для такого материала подойдет перфоратор и болгарка. Как правило, на все понадобится пара часов.
Предлагаем ознакомиться:  Типовой договор найма жилья между физическими лицами

О хрущевках

Untitled-17

Такие строения построены по одной схеме. Они представляют собой три продольные несущие стены, их пересекают поперечные. Также имеются стены, выходящие на лестничную клетку (тоже несущие).

Поэтому убрать стену между кухней и комнатой в такой квартире сложно не будет. Нужно помнить, что совмещать можно не все помещения. Например, нельзя делать перепланировку так, например, что мокрая зона (ванная, туалет) переместится в комнату, которая в других квартирах стояка является жилой. Это недопустимо.

Выводы

Как видим, в процессе сноса стены нет ничего страшного. Но важно только действовать последовательно, учитывать рекомендации действующего законодательства, а также иметь соответствующие разрешительные документы. Если соблюсти указанные рекомендации, можно обезопасить процесс почти на все 100%, а результат будет достигнут быстро и с нужными параметрами.

После сноса стены можно приступать к последующим действиям по организации пространства, отделке и другим манипуляциям.

В том случае, если стена все-таки оказалось несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

  • В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
  • В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
  • В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

steny

О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

Процедура согласования перепланировки

Заказать проект

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Варианты совмещения пространства

Все варианты совмещения кухни и комнаты можно условно разделить на два вида: когда стена убирается полностью и остается одна большая комната или квартира-студия вообще без перегородок.

В стене вырубается достаточно большой проем для двери, арки, раздвижных дверей или панелей, но остается часть прежней стены.

Реже (если конструкция дома и стен не допускает полноценного большого прохода) в перегородке между комнатой и кухней вырубается некая часть стены (окно), но комнаты остаются при этом отдельными (прямо не сообщающимися). В проеме устраивают окно в гостиную, и это окно может быть функциональным связующим звеном (например, быть проемом, в котором устанавливают стол или барную стойку, доступную для обеих комнат).

Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.

В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой.

Если перепланировку не согласовывать

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

С этой статьёй читают

Объединение балкона с комнатой и кухней. Все нюансы.

Перенос мокрой зоны в квартире. Все аспекты.

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Требования и примеры.

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector