Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Сервитут понятие виды порядок установления и прекращения

Земельный сервитут

Понятие земельного сервитута…………………………………….

д.). В частности, одним из ограничений права собственности на земельный участок является сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком.

. Процедура установления -обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок ; -прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации ; -других нужд собственника недвижимого имущества. -заявления собственника земельного участка, на котором устанавливается сервитут (лица, в пользу которого установлен сервитут, при обязательном наличии у последнего соглашения о сервитуте) ;

-соглашения сторон (судебного решения – если регистрация производится на основании решения суда) об установлении сервитута ; -кадастрового плана участка с отмеченным сервитутом (сферой действия сервитута); -документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию ; -документ, удостоверяющий личность заявителя ; -в случае необходимости регистрирующими органами могут быть запрошены иные необходимые для проведения регистрации документы.

Два вида сервитута устанавливает Земельный Кодекс. В этом документе можно найти подробное их описание и признаки различающие их. Но, если рассказать проще, то:

  • Частный сервитут нацелен на частные интересы определенных лиц или организаций.

Сервитут понятие виды порядок установления и прекращения

При этом договор может заключаться по взаимному соглашению при подписании документов, так и в результате вынесения судебного решения. Например, если владелец земли не настроен обременять ее сервитутом.

Землевладелец не ущемляется в правах этим соглашением. Он может полноценно распоряжаться земельным имуществом, а так же просить вознаграждение за использование территорией.

А если основания для действия сервитута иссякли, например, трубопровод направили другим путем или дорога больше используется и закрыта, то собственник имущества может потребовать расторжения договора, как в личном порядке, так и через суд.

  • Публичный сервитут заключается из-за выгоды государства, муниципальный предприятий, в общем, в народных целях.

Причем, если сервитут налагает какие-то трудности в использовании земельного имущества, то  владельцу полагается вознаграждение за его использование.

Если пользование участком вообще невозможно по причине сервитута, то владелец может просить выкупить эту землю.

Для возникновения таких отношений заинтересованное лицо должно предложить обладателю земли предложение сервитута. И после решения всех важных моментов, таких как сроки, оплата и прочее, две стороны заключают договор. После регистрации сего соглашения в ЕГРП сервитут считается вступившим в законную силу.

Сервитут является обременением участка земли, не лишающим прав собственности землевладельца, который по-прежнему может распоряжаться своим имуществом. Такое обременение может возникать:

  • когда есть необходимость в обеспечении прохода или проезда через соседский участок;
  • когда существует необходимость прокладки кабелей по участку соседа и обслуживания линий электропередач;
  • когда нужно провести другие коммуникации и разместить межевые, геодезические и дорожные знаки;
  • другие случаи.

Одним из нюансов обременения является то, что землевладелец использует свой участок с некоторым «ущемлением» его прав. И по причине этих «неудобств» землевладелец вправе требовать компенсации.

В соответствии с Земельным Кодексом обременение земельного участка сервитутом может быть установлено двумя способами:

  • по взаимному и добровольному соглашению землевладельцев;
  • по решению судебной инстанции либо согласно правовым нормам.

Сервитут на земельный участок (например, для инженерных сетей или других отношений), как и право собственности, подлежит госрегистрации с выдачей официального документа.

Обладателем сервитута является лицо, которое обладает правом пользования чужим участком земли ограниченно. Обладатель не может продать данное право, заложить его и отчуждать сторонним лицам иным способом, которые не являются владельцами недвижимого имущества, в целях эксплуатации которого определено данное право.

Публичный сервитут регистрируется на основе резолюции полномочного муниципального либо государственного органа, одобряемого в ходе публичных слушаний. Такое обременение предполагает возможность использования чужой территории государством, муниципальным образованием или местным населением.

  • появление необходимости автотранспортного проезда либо прохода по земле, принадлежащей частному лицу (к примеру, автодорога, предназначаемая для общего использования, пересекает участок);
  • обеспечение возможности населения брать воду из природного источника воды;
  • прокладывание коммуникативных систем для общественных потребностей;
  • прогон, выпас скота;
  • необходимость проведения на территории участка различных исследовательских изысканий;
  • предоставление свободного доступа к прибрежной зоне;
  • расположение на участке межевых, геодезических знаков.

Если вы решили установить точные границы своей земли, то советуем прочитать материал

о проведении межевания земельных участков

.

А также ознакомиться с понятием межевого плана, который является результатом работ по межеванию и который понадобится для оформления прав на землю или сделок купли-продажи участков.

Если столкнулись имущественные интересы двух сторон, в результате которых третьи лица – владельцы имущества, вынуждены претендовать на использование участка, принадлежащего правообладателю, законодательством предусматривается обременение объекта сервитутом (ст. 274-277 ГК РФ,

ст. 23

ЗК РФ).

ГК РФ Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Данный вид обременения может применяться к любому объекту недвижимости, в том числе – к зданию, жилому или нежилому помещению, если возникает необходимость оформить часть площади для нужд лиц, не являющихся его собственниками. Например, поставить в техническом помещении жилого дома оборудование эксплуатационной компании. Но земельный сервитут – наиболее распространенное и многофункциональное явление, которое отличается рядом нюансов.

Определение

Право ограниченного пользования чужим земельным участком называется сервитутом. То есть это обременение соразмерной части ЗУ собственника со стороны компаний, организаций или муниципалитета.

Выражается в официальном оформлении использования установленного объема ЗУ, после чего часть площади отчуждается в пользование физическому или юридическому лицу. Для собственника ЗУ выступает утратой права пользования частью участка, ограничением правоспособности. Выделяется в пользование:

  • проведением условных межевых границ;
  • перераспределением площади межевым проектом.

Оформляется соглашением сторон. Может назначаться административным решением или решением суда.

После оформления собственник утрачивает право владения и распоряжения обремененной частью ЗУ, но при соответствующих причинах допускается взимание соразмерной компенсации.

Обладатель — это лицо, имеющий право пользования чужим ЗУ. Обладателем сервитута после официального оформления прецедента становится лицо, которому отчуждена часть территории и которое уполномочено на ее использование соответственно целям, указанным в официальном документе.

В качестве обладателя сервитута могут выступать:

  • граждане населенного пункта, по преимуществу – соседи;
  • организации и предприятия;
  • местная администрация.

Городской сервитут – это обременение, установленное администрацией города, по решению, принятому на публичных слушаниях. Устанавливается в пользу граждан города, для решения общественных проблем.

Например, если через участок собственника требуется проложить тротуар, проезжую часть или иные линейные объекты. Всегда устанавливается безвозмездно.

Основное различие между данными формами сервитутов в том, что в первом случае сервитут устанавливается в отношении участка и основан на решении проблем землепользования, поэтому он так же называется земельным или реальным.

Объект такового требует четких рамок, определяющих задачу использования площади ЗУ и решение, которое получает обладатель сервитута. Соответственно, его действие прекращается при устранении причины, вызвавшей обременение.

Например, проложена новая дорога, отменившая необходимость предыдущей. Или – работы, требующие размещения оборудования, завершены.

При оформлении права пользования частью участка учитывается и не допускает нарушения

категория земель

и их целевое использование. Главным условием становится соблюдение правил землепользования, соответствующих соблюдению противопожарных и экологических норм.

servitut

Во втором случае обременение снимается по инициативе сторон или после смерти обладателя сервитута, так как юридически таковые не опирались на причины оформления обременения и не связывались с решением конкретных задач. Часть участка предоставлялась в пользование конкретному лицу и использовалась по его усмотрению. Здесь базовым фактором пользования является установленная формально личность гражданина, получившего обозначенное полномочие.

При отчуждении участка в результате имущественной сделки, земельный сервитут передается новому владельцу (ст. 209, 304 ГК РФ), в отличие от личного, которым обладатель вправе пользоваться только по согласию настоящего владельца, делегировавшего данные полномочия.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Предлагаем ознакомиться:  Причинение тяжкого вреда здоровью по найму судебная практика

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основные виды сервитута – отличие частного сервитута от публичного

Частные сервитуты могут устанавливаться и по договоренности граждан (компаний), предполагающих использовать чужой участок, с собственником этой земли, и по итогам судебного разбирательства, без получения разрешения правообладателя. Требовать учреждения земельного сервитута может только заинтересованное лицо, лишенное иной возможности для осуществления своих прав без предоставления ему полномочий по ограниченной эксплуатации чужого объекта недвижимости.

  • необходимость предоставления части чужой территории для проезда автотранспортных средств или прохода;
  • потребность монтажа различных объектов на смежном участке;
  • необходимость прокладывания коммуникативных систем (водопровода, электропередачи, связи, систем мелиорации т. д.);
  • возникновение других причин для регистрации сервитута, без которого нереально обеспечить права иного собственника недвижимости.

Как уже говорилось, законодатель допускает два возможных порядка установления частного земельного обременения:

  1. порядок добровольного согласования;
  2. судебный порядок.

В первой ситуации заинтересованному лицу, нуждающемуся в ограниченном использовании участка другого землевладельца, потребуется обратиться к собственнику земли с соответствующим предложением.

Существенным условием соглашения, учреждающего сервитут, выступает лишь условие о предмете. Правовая документация должна включать конкретные признаки, обеспечивающие индивидуализацию обременяемого участка земли. Не считаются существенными договорные условия о платежах в пользу правообладателя земли и сроке действия обременения.

  • получении добровольного согласия правообладателя участка на регистрацию земельного обременения, предоставляющего другой стороне соглашения право пользоваться участком за оговоренное вознаграждение;
  • всех важных правах, обязанностях правообладателя земли и обладателя сервитута;
  • конкретном целевом назначении использования части чужого участка, обременяемого сервитутом.

Оформив соглашение, стороны должны в императивном порядке зарегистрировать возникшее право сервитута в территориальном отделе Росреестра. Договор, определяющий права обладателя сервитута, начнёт действовать именно с момента завершения процесса регистрации.

С данного времени лицо, в пользу которого устанавливалось обременение, вправе приступать к использованию установленной соглашением части чужой земли, а ее собственник может требовать согласованное сторонами вознаграждение.

Сервитут понятие виды порядок установления и прекращения

Судебное установление сервитутов происходит при возникновении правового спора, если правообладатель участка и заинтересованное лицо, требующее предоставить ему правомочия по использованию чужой территории для конкретных целей, не могут достигнуть согласия.

Даже когда заинтересованное лицо уже эксплуатирует фактически часть чужого участка, но его правообладатель не соглашается устанавливать сервитут, специалисты рекомендуют пройти судебную процедуру и получить официальное разрешение, подтверждающее права обладателя сервитута на ограниченное использование участка.

В данном случае решение суда станет юридической гарантией того, что заинтересованное лицо в будущем сможет беспрепятственно использовать для собственных нужд часть земли другого землевладельца, ведь без официальной документации и регистрации обременения последний может в любой момент поменять решение и на вполне законных основаниях запретить либо ограничить доступ на свой участок.

Базовое условие, влияющее на результаты судопроизводства об установлении земельного обременения, — это отсутствие у лица, потребовавшего в суде учреждения сервитута, иной разумной и целесообразной возможности выполнять правомерные требуемые действия без пользования территорией другого землевладельца.

В противном случае ответ судьи, скорее всего, на исковое требование будет отрицательным.

Так, если расположенное на территории ответчика озера, — это единственный в округе природный источник воды, суд с большой долей вероятности удовлетворит требования истца об установлении сервитута. И, наоборот, истец вряд ли станет обладателем сервитута, которому дозволено использовать озеро на соседском участке, когда вблизи располагаются общедоступные источники для забора воды.

Для успешного разрешения судебного дела истцу, желающему использовать участок другого правообладателя земли, потребуется доказать только два основных факта:

  1. факт отсутствия у истца реальной возможности осуществить свои права без учреждения сервитута (к примеру, факт того, что заинтересованное лицо никак не сможет монтировать к собственному дому систему водоснабжения, не используя участок другого землевладельца);
  2. факт наличия правовых разногласий относительно сервитута между истцом и правообладателем соответствующей территории, который воспрепятствовал установлению земельного обременения (факт того, что правообладатель участка отказался добровольно регистрировать сервитут на приемлемых для заинтересованного лица условиях).

Как правило, лицу, заявившему исковое требование, не нужно представлять доказательства того, что ответчик ограничивает доступ к своей территории либо иным образом препятствует ее использованию (например, поставил ограждение, запрещает заходить на землю и т. д.), так как нарушения правообладателем участка прав истца, потребовавшего установления обременения земли, не должно включаться в предмет доказывания в рамках земельных споров об учреждении сервитутов. Это необходимо, лишь когда возникает спор о нарушении прав обладателя сервитута.

Судья, разрешая дело, должен исходить из принципов разумного баланса интересов обеих сторон и устанавливать обременение так, чтобы реализация прав обладателя сервитута не создавала существенных неудобств правообладателю соответствующего участка и гарантировало только реально необходимые нужды заявителя. Судьи учитывают, что обременения и реализация прав ограничительного землепользования должны как можно меньше ограничивать возможности и права собственника земли.

Так, при монтаже водопроводных систем в пользование обладателя сервитута предоставляется лишь ограниченная территория чужой земли, которую возможно эксплуатировать только в целях установки и настройки водопровода.

Судьи, изучив конкретные обстоятельства земельного спора и выслушав предложения сторон, могут сами определять наиболее целесообразные условия ограниченного землепользования, например, оптимальные маршруты прохода соседа, сумму платежей в пользу правообладателя участка, период учреждения сервитута.

Законодатель предоставил собственнику участка право требовать от обладателя сервитута плату за землепользование. Точная сумма выплат устанавливается по договоренности сторон или по судебному решению.

По общим правилам, платежи за сервитут определяются соразмерно потенциальной материальной выгоде, которую смог бы получить землевладелец, если бы его земля не обременялась сервитутом (к примеру, соразмерно выгоде от аренды части земли, выделенной для проезда автотранспорта соседей). На сумму платежей могут повлиять интенсивность, характер эксплуатации чужой территории и расходы собственника земли на обеспечение условий для ограниченного землепользования (например, ремонт дорожного покрытия).

  • по договоренности сторон;
  • по требованию собственника земли (когда земля из-за обременения не может использоваться согласно ее целевому назначению);
  • по требованию любой стороны (в случае прекращения обстоятельств, ставших причиной учреждения сервитута).

Реализуя свои права, землевладельцы могут урегулировать правоотношения с помощью иных обязательств и без учреждения сервитута. Так, стороны, вправе заключить соглашение об осуществлении проезда автотранспорта через участок. Возможно и одновременно заключить соглашение, не являющееся договором о наложении сервитута, и зарегистрировать сервитут.

Регистрация обременения имеет ряд преимуществ, в сравнении с нерегистрируемыми соглашениями сторон. Так, в случае отчуждения земли с обременением, сервитут не прекращается в отличие от обычного соглашения сторон.

Размер, содержание и сроки обременений

По земельному законодательству предусмотрены такие виды сервитутов как публичный и частный.

  1. Частный. В отношения вступают граждане, а также юрлица, являющиеся владельцами смежных земельных участков. Обременение устанавливается на основании соглашения между землевладельцем и лицом, претендующим на сервитут. Если стороны не могут прийти к обоюдному соглашению об условиях ограниченного пользования, то спорную ситуацию призван разрешить судебный орган. В случае если отпали все основания установления обременения на участок, землевладелец вправе потребовать прекращения данного соглашения.
  2. Публичный. В правоотношения вступают землепользователь (собственник участка) и органы государственной власти. Установление обременения происходит в силу предписания норм закона и других актов местного уровня. В данном случае затрагиваются интересы государства, органов местного самоуправления.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок рассмотрения дела об административном правонарушении

От статуса обладателя сервитута и юридических нюансов оформления документации, зависит его вид и форма. Установлены следующие виды земельных сервитутов, принципиально отличающихся друг от друга:

  • публичный (городской);
  • частный.

Городской

Публичный сервитут отличается тем, что данное решение устанавливается на публичных слушаниях и имеет общественный интерес. Ориентируется на нормы п.2 ст. 41 ЗК РФ и Федерального закона от 11.07.11 г., № 193-ФЗ.

ЗК РФ, Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков

  1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
  2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором сервитута, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Различается по формам:

  1. Если устанавливается на землях поселений – называется городским.
  2. Так же может устанавливаться в массивах сельскохозяйственного назначения. Например – для прогона скота, прохода к воде и по аналогичным причинам.

Частный

Частный – устанавливается между физическими и юридическими лицами. Допускает оценки нанесенных убытков и взимания соразмерной платы.

Частный сервитут может быть:

  • срочным – на установленный срок;
  • бессрочным – устанавливается постоянно;

    Алгоритм получения постоянного пользования наделом подробно описан в этой статье.

  • платным и безвозмездным.

Предиальный – разновидность частного и публичного сервитута, компенсирующего отсутствие требующихся характеристик участка у лица, запросившего обременение, если нужные качества имеются на участке собственника.

Например, пространство для размещения линейных объектов, оборудования или использующееся для прохода, проезда и т.п. Всегда устанавливается в силу причин, которые решают проблему заявителя требований.

Личный сервитут (узуфрукт) устанавливается собственником по своему усмотрению или соглашению сторон и ориентирован на передачу полномочий пользования установленному лицу.

Хозяйственное значение сервитутов возникло как способ обмена, компенсации или проявления доброй воли землевладельцев, еще в середине первого тысячелетия до н.э. Пришло в современные земельные отношения из Римского права.

На этом же основании разновидность предиального сервитута всегда выступает в качестве причины, допускающей его оформление и в современном Гражданском и Земельном законодательстве. Поэтому передача части полномочий на использование участка допускается без согласия собственника ЗУ, если такое решение принято судом.

Хозяйственное значение определяется таковым, если без использования обремененной территории, вопрос общественной важности или существенной необходимости физического (юридического) лица не может решаться иным путем.

Размер сервитута устанавливается законодательством и предусматривает минимально допустимое ограничение собственника ЗУ. Тем не менее, допускается от 10% до 100% обременения.

Если право использования ЗУ собственником нарушается настолько существенно, что не допускает функционирования в соответствии с разрешенным использованием, собственник вправе требовать выкупа надела или предоставления соразмерного участка со стороны муниципалитета.

Содержание сервитута обусловлено нормами соглашения или законодательной резолюции, на основании которой устанавливается право использования ЗУ собственника. Например, соглашением может предусматриваться совместное использование отчужденной части участка, а также – полная передача полномочий.

Базовыми параметрами извлечения полезных свойств является форма соподчинения полученных прав и основания их оформления, которые связаны:

  1. С общественным статусом лица. При оформлении городского сервитута его содержание диктуется нуждами общественных интересов.
  2. С причинами оформления, которые положены в основу обременения.
  3. С объемом и сроком использования, а также – с условиями ценообразования и допустимостью взимания оплаты.

Срок сервитута устанавливается в зависимости от планирования проводимых работ.

Краткосрочная эксплуатация ЗУ предусматривает максимальное задействование его площади. Если планируемые работы выполнены досрочно, или необходимость в обременении отпадает по иным причинам, собственник вправе притязать на отмену обременения.

Если срок не установлен, то пролонгация права на обременение ориентируется на срок в 49 лет.

При несоблюдении норм и правил, установленных для лица, использующего участок собственника, допускается ходатайство о прекращении права пользования. Данное решение принимается административным или судебным решением.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Прекращение сервитута – какие могут быть основания для прекращения сервитута?

Есть в юридической терминологии такое понятие как сервитут – использование земельного участка для прохода или проезда с ограниченными правами.

Оно требует официальной регистрации. Эту нелегкую процедуру описывает закон.

А заключают это соглашение по взаимному согласию сторон. По периоду пользования сервитут бывает как постоянным, так и краткосрочным.

Два вида сервитута устанавливает Земельный Кодекс. В этом документе можно найти подробное их описание и признаки различающие их.

При этом договор может заключаться по взаимному соглашению при подписании документов, так и в результате вынесения судебного решения.

7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург) 7 (804) 333-71-85 (Россия) — звонок Бесплатный Сервитут является обременением участка земли, не лишающим прав собственности землевладельца, который по-прежнему может распоряжаться своим имуществом. Такое обременение может возникать: В соответствии с Земельным Кодексом обременение земельного участка сервитутом может быть установлено двумя способами:

  1. по решению судебной инстанции либо согласно правовым нормам.
  2. по взаимному и добровольному соглашению землевладельцев;

Сервитут на земельный участок (например, для инженерных сетей или других отношений), как и право собственности, подлежит госрегистрации с выдачей официального документа.

Частный

Для публичного сервитута причинами выступают:

  1. Эксплуатация территории для охоты и рыбалки
  2. Транспортное передвижение по участку
  3. Применение территории для дренажных работ
  4. Для провода сельскохозяйственных животных по территории землевладельца
  5. Для вольной пастьбы скота
  6. Для сенокоса
  7. Для исследовательских работ – это временная мера
  8. Для  беспрепятственного подхода к прибрежной зоне.

Частный сервитут используют для:

  1. Прокладки трубопровода через территорию, принадлежащую определенному лицу
  2. Установки ЛЭП
  3. Установки теле- и радиовышек
  4. Для перемещения, например, соседний участок земли.
  5. И других необходимых нужд.
  1. Соглашение сторон может быть расторгнуто при отпадении нужды пользования имуществом собственника. Например, если открылась новая более удобная дорога.
  2. Договор расторгается, если невозможно использование имущества по назначению. Т.е. если сервитут настолько мешает нормальной деятельности, что полностью останавливает ее.
  3. А так же в случае уничтожения объекта сервитута.
  4. Если пользователь сервитута приобрел используемое имущество у собственника.
  5. Так же вполне возможно прекращение действия договора при отказе от сервитута заинтересованного в нем лица.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Судебная практика при установлении сервитутов

Обладателю используемого объекта  в любом случае будет назначаться денежное вознаграждение за сервитут. Причем величина его устанавливается в зависимости от размера материальной выгоды от объекта, если бы он не был отдан под сервитут. Важный факт, что на размер этих выплат оказывает влияние и частота пользования землей.

Срок действия договора определяется в официальном соглашении при подписании документа обеими сторонами. При этом длительность его не должна превышать время нахождения имущества в подряде, в строительных целях и проч.

Существует классификация сервитутов на земельный участок в зависимости от срока действия:

  • Срочный – с установлением конкретного периода действия.
  • Бессрочный – носит постоянный характер без определения срока установления.

Действие сроков может устанавливаться на все виды обременений. Как правило, сервитут носит бессрочный характер, однако право ограниченного пользования можно прекратить в следующих случаях:

  • когда стороны подписали новое соглашение об отмене сервитута;
  • когда отпали основания и цели, для которых было установлено ограниченное право, по требованию любой стороны;
  • когда участок, имеющий обременение, не может эксплуатироваться в соответствии с целями его предоставления, по требованию владельца такого участка.

Частный

Пример 1. Суд установил, что иск об устранении ответчиком препятствий в использовании его участка земли, не подлежит удовлетворению при отсутствии сервитута и (или) при наличии другого возможного доступа к имуществу землевладельца-истца.

Из постановлений Федерального арбитражного суда по Уральскому округу однозначно следует, что отсутствие возможности реализовывать свои права другим способом, помимо регистрации сервитута, выступает императивным условием установления сервитута.

Так, представители юрлица обратились в суд с требованием обязать ответчика снести ограждение, примыкающее к постройкам истца. В суде первой инстанции установили факт самовольного возведения ограждений, ограничившего доступ истца к его постройкам. В итоге было принято решение в пользу истца, но апелляционный суд отменил первоначальное судебное решение.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок выплат при банкротстве банка

Соответственно, возведение ограждения на территории, не являющейся собственностью истца, не считается нарушением его прав, и иск, требующий демонтажа препятствий к использованию имущества, не принадлежащего истцу, не может быть удовлетворен.

Пример 2. При отчуждении земли и переходе прав собственности установленный сервитут сохраняется.

Если новый собственник участка ограничивает права обладателя сервитута, касающиеся беспрепятственного доступа к его недвижимости на чужой территории, последний вправе для защиты своего права использования земли обратиться в суд с негаторным исковым требованием.

Компания подала иск с требованием обязать нового собственника земли, обремененной сервитутом, устранить препятствия к использованию истцом участка, на котором располагаются сооружения истца. Ответчик, вступив в собственность, неправомерно ограничил доступ на свой участок. Суд, руководствуясь положениями 304-305 статьи Гражданского кодекса, подтвердил право обладателя сервитута, лишенного возможности использовать свое имущество из-за неправомерных действий нового собственника участка, на негаторный иск и использование вещно-правовых способов защиты.

Суд полностью удовлетворил требования обладателя сервитута и обязал нового правообладателя участка обеспечить истцу право ограниченного пользования территорией, обремененной сервитутом.

Пример 3. Споры, касающиеся установления и прекращения публичных сервитутов, являются делами об оспаривании нормативно-правовых актов и должны рассматриваться в порядке, регламентируемом 23 главой российского Арбитражно-процессуального кодекса. Основанием рассмотрения спора является заявление заинтересованной стороны.

ООО «Т» подало в суд заявление, требующее признать постановление главы муниципалитета противоречащим законодательным актам. В заявлении было указано, что, в соответствии с постановлением, был незаконно учрежден бессрочный сервитут на часть территории, находящейся в аренде заявителя, для обеспечения проезда автотранспортных средств.

Суд рассмотрел дело, руководствуясь 23 главой российского АПК, и удовлетворил требование заявителя.

Судья обосновал решение тем, что публичный сервитут, согласно нормам Земельного кодекса, учреждается законодательным или иным нормативным документом федерального, регионального либо муниципального значения, поэтому постановление главы муниципалитета требуется считать нормативным муниципальным актом.

Соответственно, речь в заявлении правообладателя земли идет об оспаривании данного акта. Впоследствии дело, касающееся публичного сервитута, было пересмотрено в порядке кассации, и кассационный суд также пришёл к выводу, что распорядительный документ главы муниципалитета соответствует критериям нормативно-правового акта, и нижестоящий суд корректно рассмотрел дело, базируясь на положениях 23 главы АПК.

Пример 4. Возможность установления сервитута для обеспечения прохода к сооружениям, не являющимся недвижимостью, не предусмотрена законом.

Истец потребовал обязать ответчика зарегистрировать частный сервитут, предоставляющий истцу право прохода к своему временному складу, расположенному на территории производственной базы ответчика. Требования были обоснованы тем, что иного прохода к временным постройкам, иначе, чем через территорию, арендованную ответчиком, нет.

В иске указывалось, что территория базы находится под охраной и имеет ограждение, а сам истец не допускается на данный участок, поэтому он лишен права использовать временный склад по его назначению.

Суд отказался удовлетворить исковые требования, ссылаясь на отсутствие основания учреждения сервитута. Суд объяснил в решении, что складское временное здание не относится к недвижимости, и, соответственно, возможность судебного установления обременения в виде сервитута для прохода к данному объекту действующими законами не предусматривается.

Стоимость права

Возможность пользования чужим участком является платным, т.е. гражданин, получающий данное право, обязан перечислять платежи владельцу обременяемого участка. При этом стоимость данного права определяется соразмерно финансовой выгоде, которую бы мог получать землевладелец, как если бы земля не имела обременений.

В оплату за пользование также могут быть включены и иные расходы землевладельца, связанные с созданием условий для осуществления обременения (расходы, связанные с обеспечением охраны и попуска, поддержанием технического состояния дорожного покрытия и т.д.)

Существуют некоторые различия в определении сумм выплат за отдельные виды обременений.

  • Так, при частном сервитуте его стоимость определяется в соглашении, или же в решении судебного органа при недостижении согласия. Обязанность по оплате возлагается на физическое лицо.
  • А при публичном сервитуте землевладелец может требовать компенсацию от государственного органа, только если обременением значительно затрудняется эксплуатация участка. Стоимость закрепляется тем нормативным документом, которым установлено обременение.

Оценка сервитута

Поскольку право пользование предполагает выплату компенсации, необходимо произвести оценку, определить соразмерную стоимость обременения на участок. Оценивая стоимость ограниченного права, разрешаются споры между землевладельцем и лицами, которые обязаны платить.

Способ произведения оценки достаточно трудоемкий и многообразный. При расчете стоимости обременения учитывается оценочная стоимость участка, принимая во внимание упущенную выгоду, которая возникает в связи с возникновением ограниченного права. При оценке также используются другие факторы, способные точно определить стоимость оплаты за пользование чужим участком.

Так, оценивая соразмерную компенсацию за обременение, принимается во внимание вид сервитута:

  • Если обременение носит частный характер, то оценка осуществляется по соглашению сторон, либо в порядке судебного разбирательства.
  • При публичном сервитуте, ввиду целей его установления, обременение должны быть минимальными, не затрагивающими интересов землевладельца.

В обязательном порядке расчет соразмерной оплаты необходим в тех случаях, когда сервитут значительно затрудняет использование собственником объектов недвижимости. Если же установление обременения делает эксплуатацию недвижимого имущества невозможным, то владелец вправе требовать компенсации убытков либо предоставления другого объекта с аналогичными свойствами без обременений.

Таким образом, расчет размера платы за сервитут на земельный участок включает в себя три показателя:

  1. Величина возможного ущерба, которая рассчитывается прямым способом, либо вытекающая из разницы соотношения стоимости имущества с обременением и без него.
  2. Размер упущенной выгоды, равный сумме возможной прибыли, имеющей место, как при отсутствии обременения.
  3. Величина возможных убытков, причиненных владельцу объекта недвижимости.

Примерный отчет об оценке стоимости земельного участка с сервитутом вы сможете найти во Всемирной паутине.

Объект и субъект

Под объектом понимается участок собственника, с установлением обременения. Признаки такого объекта – кадастровые и технические характеристики целого участка и той его части, которая отчуждена в результате правового действия.

При юридическом и кадастровом объединении принадлежащих разным участникам сервитута частей, требуется получить 100% площади ЗУ, зафиксированной в сведениях регистрирующего органа.

Субъект содержит юридические отношения сторон, к которым относится собственник обремененного участка и обладатель сервитута. Субъект включает только лиц, указанных в официальных документах.

После оформления соглашения, решения администрации или суда, требуется зарегистрировать обременение в Росреестре.

В юридическую силу отношения вступают после завершения регистрационной процедуры, на основании которой обладатель сервитута получает соответствующее свидетельство, позволяющее законно использовать не принадлежащую ему земельную собственность. Собственник участка, на основании переданной ему документации, вправе взимать оплату сервитута, если иное не предусмотрено законом.

Принято считать, что сервитут и обременение – тождественные понятия. В широком смысле, если понятен юридический контекст, эти понятия взаимозаменяемы. Но так как существуют иные виды обременений земельных участков (например – залогом), то без ссылки на сервитут как юридический факт, пользоваться термином «обременение» не следует.

Держателем сервитута является лицо, на чьем участке функционирует обладатель сервитута. Обозначенный статус определяет юридический приоритет правообладателя, влияющего на распоряжение объектом, независимо от утраты части правомочий. Также данный статус позволяет:

  • взимать соразмерную плату;
  • передавать полномочия распоряжения сервитутом.

Установленное обременение не влияет на участие ЗУ в имущественной сделке, но и не снимается с изменением собственника надела, а передается новому собственнику.

Предпринимательский

Предпринимательский сервитут – это разновидность частного земельного сервитута, который предусматривает передачу части ЗУ в коммерческих целях, с получением соразмерной оплаты. Опирается на земельное право, нормы законодательства, установленные в п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6, 7 ст. 23 ЗК РФ.

По преимуществу оформляется в пользу индивидуальных предпринимателей или компаний, получающих преимущества от пользования территорией соседнего участка. Опирается на многочисленные варианты эксплуатации ЗУ:

  • отвод полива;
  • использование земель под пастбища и сенокос;
  • хранение и складирование продукции, стройматериалов и т.п.;
  • иные коммерческие цели.

Взамен разрешения эксплуатации полезных свойств ЗУ, правообладателю выплачивается установленный объем денежной компенсации.

Стоимость права

  1. Собственник ЗУ ориентируется на установление обременения и подчиняется установленным условиям.
  2. Принадлежит только собственнику ЗУ и отчуждается по усмотрению собственника.
  3. При возникновении противоречий с правом собственности, условия установления сервитута приобретают приоритет.
  4. Соблюдение норм, ориентированных на целевое использование ЗУ, установленные санитарные и противопожарные нормы.
  5. Не допускает нарушения установленных границ и предусмотренных видов использования.
  6. Ориентируется на снижение неудобств, доставляемых собственнику ЗУ, допускает соразмерную компенсацию.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector