Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта

Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта: образец

Образец акта здесь.

Типовая межотраслевая форма № КС- 11

Утверждена постановлением Госкомстата России

от 30.10.97 № 71а

АКТ №5

приемки законченного строительством объекта

“

20

”

ноября

2016

год

Код

Форма по ОКУД

0322003

Дата составления

Организация

ООО «Престиж»

по ОКПО

Код вида операции	Код
	строитель­ной органи­зации	участка	объекта

Заказчик в лице	Директора Радько Алексея Викторовича	,	с одной стороны и исполнитель работ
	(должность, фамилия, имя, отчество)

(генеральный подрядчик, подрядчик) в лице	Начальника Борко Степана Васильевича	с другой стороны,
	(должность, фамилия, имя, отчество)

руководствуясь Временным положением о приемке законченных строительством объектов на территории Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке многоквартирный дом под ключ, расположенный по адресу г.Владимир, ул.Октября 12.
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным Департаментом архитектуры
3. В строительстве принимали участие ООО «Вымпел» ИНН 84552114633
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ООО «Персанал» ИНН 326821855665 выполнившим раздел 15 и субподрядными организациями ОАО «Восток» ИНН 87725465625 подраздел 3 раздела 6.
5. Исходные данные для проектирования выданы ООО «Карат» ИНН 1476565952529858
6. Проектно-сметная документация утверждена Департамент архитектуры проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс))

Начало работ сентябрь 2014

Окончание работ ноябрь 2016

2-я страница формы № КС-11

8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)

Предъявленный исполнителем работ к приемке многоквартирный дом имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протя­женности, вместимости, объему, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и т.п.

Пока­за­тель (мощ­ность, про­из­во­ди­тель­ность и т.п.)	Еди­ни­ца из­ме­ре­ния	По проекту		Фактически
		об­щая с уче­том ра­нее при­ня­тых	в том числе пус­ко­во­го ком­плек­саили оче­ре­ди	об­щая с уче­том ра­нее при­ня­тых	в том чис­ле пус­ко­во­го ком­плек­саили оче­ре­ди
1	2	3	4	5	6

Вариант Б. (для жилых домов)

Показатель	Единица измерения	По проекту	Фактически
1	2	3	4
Общая (площадь здания)	м 2
Количество этажей	этаж
Общий строительный объем	м 3
в том числе подземной части	м 3
Площадь встроенных, встроенно­пристроенных и пристроенных помещений	м 2
Всего квартир	шт.
общая площадь	м 2
жилая площадь	м 2
в том числе:
однокомнатных	шт.
общая площадь	м 2
жилая площадь	м 2
двухкомнатных	шт.
общая площадь	м 2
жилая площадь	м 2
трехкомнатных	шт.
общая площадь	м 2
жилая площадь	м 2
четырех- и более комнатных	шт.
общая площадь	м 2
жилая площадь	м 2

3-я страница формы № КС-11

9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении).

10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользо­вателями – городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских экс­плуатационных организаций приведен в приложении).

Работы	Единица измерения	Объем работ	Срок выполнения
1	2	3	4

12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации

Всего	74 000 000	руб.	00	коп.
в том числе:

стоимость строительно-монтажных работ

18 000 000

руб.

00

коп.

стоимость оборудования, инструмента и инвентаря

9 000 000

руб.

00

коп.

Стоимость принимаемых основных фондов	3 000 000	руб.	00	коп.
в том числе:

13. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация, перечень которой приведен

в приложении                (в соответствии с приложением 2 Временного положения).

14. Дополнительные условия отсутствуют пункт заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие, приемке “под ключ”, при частичном вводе в действие или приемке, в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ

Объект сдал	начальник				Борко С.В.
	(должность)		(подпись)		(расшифровка подписи)

Объект принял	директор				Радько А.В.
	(должность)		(подпись)		(расшифровка подписи)

Исполнитель работ                    Заказчик

(генеральный подрядчик,

подрядчик)

Бланк акта здесь.

от 30.10.97 № 71а

“

”

год

Код

Форма по ОКУД

0322003

Дата составления

Организация

по ОКПО

Заказчик в лице		,	с одной стороны и исполнитель работ
	(должность, фамилия, имя, отчество)

(генеральный подрядчик, подрядчик) в лице		с другой стороны,
	(должность, фамилия, имя, отчество)

руководствуясь Временным положением о приемке законченных строительством объектов на территории Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке (наименование объекта и вид строительства) расположенные по адресу__________________________
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным (наименование органа, выдавшего разрешение)
3. В строительстве принимали участие (наименование субподрядных организаций, их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них)
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком (наименование организации и ее реквизиты) выполнившим (наименование частей или разделов документации) и субподрядными организациями (наименование организаций, их реквизиты и выполненные части и разделы документации (перечень организаций может указываться в приложении))
5. Исходные данные для проектирования выданы (наименование научно-исследовательских, изыскательских и других организаций, их реквизиты (перечень организаций может указываться в приложении))

Проектно-сметная документация утверждена

(наименование органа, утвердившего (переутвердившего) проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс))

Начало работ

(месяц, год)

Окончание работ

(месяц, год)

7. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)

Предъявленный исполнителем работ к приемке (наименование объекта) имеет следующие основные показатели мощности, производительности., производственной площади, протя­женности, вместимости, объему, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и т.п.

8. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении).

9. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользо­вателями – городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских экс­плуатационных организаций приведен в приложении).

11. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации

Всего		руб.		коп.
в том числе:

стоимость строительно-монтажных работ

руб.

коп.

стоимость оборудования, инструмента и инвентаря

руб.

коп.

Стоимость принимаемых основных фондов		руб.		коп.
в том числе:

12. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация, перечень которой приведен

в приложении (в соответствии с приложением 2 Временного положения).

13. Дополнительные условия пункт заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие, приемке “под ключ”, при частичном вводе в действие или приемке, в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ

Объект сдал
	(должность)		(подпись)		(расшифровка подписи)

Объект принял
	(должность)		(подпись)		(расшифровка подписи)

Исполнитель работ_______________

подрядчик)

Заказчик______________________

В первом разделе должны быть данные о компании-исполнителе стройорганизации. Прежде чем внести сведения, необходимо занумеровать документ и установить в нем дату его формирования. Затем пишется полное название фирмы-поставщика, а кроме того её шифр ОКПО (с регистрационных бумаг). Немного далее указываются должности и ФИО, отвечающих за приемку выстроенного объекта (подрядчика и заказчика).

Далее отмечаются условия подписания документа:

• Раздел 1. Тут необходимо написать название строительного объекта, место его расположения и адрес, где трудился подрядчик.
• Раздел 2. Сюда вводится наименование правительственного органа, выдавшего решение на постройку.
• Раздел 3. Записываются данные об организациях, которые тоже были задействованы в строительных работах – субподрядчики.
• Раздел 4. Здесь необходимо назвать точное название фирмы – главного проектировщика, а кроме того, в случае если имеется – прочие компании, работающие над созданием данной документации. В случае если фирма сама делала проектные документы, в акте приемки законченного строительством объекта, нужно сделать об этом пометку.
• Раздел 5. Тут необходимо дать ссылку на документ, в котором зафиксированы начальные сведения для проектирования.
• Раздел 6. Данная строчка содержит в себе сведения о компании, подтвердившей работу проектно-сметной организации (обычно это заказчик строительного объекта, но в некоторых случаях инвестор либо другая заинтересованная компания), а кроме того дату принятия и госномер важного документа.
• Раздел 7. Сюда необходимо внести сроки, назначенные для окончания работ и прописать дату начала строительства.

Образец акта здесь.

от 30.10.97 № 71а

АКТ №5

“

20

”

октября

2016

год

Код

Форма по ОКУД

0322003

Дата составления

Организация

ОАО «Стандарт»

по ОКПО

Заказчик в лице	Директора Скокова Виктора Васильевича	,	с одной стороны и исполнитель работ
	(должность, фамилия, имя, отчество)

(генеральный подрядчик, подрядчик) в лице	Директора Нефедов Александр Николаевича	с другой стороны,
	(должность, фамилия, имя, отчество)

1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке жилой многоквартирный дом , расположенный по адресу г.Орел, ул. Энтузиастов 46.
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным Департаментом Архитектуры.
3. В строительстве принимали участие ООО «Субъект» ИНН 45216698858.
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ОАО «Масштаб» ИНН 852225677 выполнившим раздел №7 и субподрядными организациями ООО «Кадет» ИНН 741116592296 — пункт №7, 21, 30 раздела №7.
5. Исходные данные для проектирования выданы ООО «Стройсервис» ИНН 62555921415-тприложение № 2.
6. Проектно-сметная документация утверждена Департаментом Архитектуры 15 августа 2015 г. № 23
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ 01 сентября 2015, окончание работ 20 октября 2016.
8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов).

Шапка КС-14

Первая часть акта КС-14 включает в себя следующую информацию:

• дату и номер составления акта приемки законченного объекта строительства приемочной комиссией;
• наименование организации-подрядчика согласно учредительным документам с указанием кода ОКПО (из регистрационных бумаг организации);
• адрес принимаемого строительного объекта (город, улица, дом/строение);
• предприятие, назначившее комиссию для приемки строительного объекта;
• дату и номер составления утверждающего состав приемочной комиссии распорядительного документа (приказа).

Заполнение данных в КС-14

Графа 1. Здесь вписывается полное наименование строительного объекта, над которым работал подрядчик, с указанием его адреса (город, улица, дом/строение).

Графа 2. Сюда включается название государственного органа, который выдал разрешение на строительство.

Графа 3. В эту строку вносится информация о субподрядчиках, то есть компаниях также принимавших участие в строительных работах. Если таковых нет, то эту строку можно пропустить.

Графа 4. Тут надо вписать полное наименование компании – генерального проектировщика, разработавшего проектно-сметную документацию на строительство данного завершенного объекта с указанием его адреса. Также, если есть, другие организации, принимавшие участие в разработке этой документации. Если таких организаций нет, следует отметить, что вся проектно-сметная документация создавалась целиком одной компанией.

Графа 5. Указывается ссылка на документ, на основании которого были выданы исходные данные для проектирования.

Графа 6. Эта строка включает в себя данные о фирме, утвердившей проектно-сметную организацию (как правило, это заказчик строительства, но иногда инвестор или иная заинтересованная структура), а также дату утверждения и номер документа.

Графа 7. В эти ячейки заносится период проведения строительно-монтажных работ с указанием четких дат начала и окончания стройки (только месяц и год).

Акт приемки объекта долевого строительства

Бланк акта здесь.

устав, положение,______________, с одной стороны, и гр. _________________________________,доверенность) (указать фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также (доп. соглашения, договор уступки и т.д.

) (далее — Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № ____________, состоящую из____________________(указать прописью количество) комнат, общей площадью _____________________________________ кв.

м (указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________(указать адрес строительный и почтовый, если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен)2.

Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.4.

Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.5.

Бланк акта здесь.

устав, положение)______________, с одной стороны, и гр. _________________________________, (указать фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также (доп. соглашения, договор уступки и т.д.) (далее — Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № ____________, состоящую из __________(указать прописью количество) комнат, общей площадью ___________________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площадью ______________________ кв.

2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.

3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.

4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.

Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации

Застройщик: _______________________________________Инвестор: _________________________________________

Заполнение таблицы на второй странице

Восьмая графа акта-приемки включает в себя две таблицы. Первая из них содержит в себе шесть столбцов и относится к любым строительным объектам, кроме зданий жилого фонда.

Столбец 1. Здесь надо вписать название основного показателя строительного объекта (мощность, вместимость, пропускная способность, число рабочих мест, производительность, протяженность, объем и т.п.);

Столбец 2. Тут указывается единица измерения предыдущего показателя (кубометры, квадратные метры и т.п.);

Столбцы 3-6. В этих столбцах содержатся сведения о том, сколько в целом единиц измерения по каждому ранее указанному показателю включает в себя данный объект (по проекту и фактически).

Таблица Вариант Б заполняется только тогда, когда объект строительства — жилой дом. Она имеет четыре графы, в которых также содержатся показатели и единицы измерения (по проекту и фактически).

Графа 9. Здесь следует сослаться на приложение (т.е. указать его номер), в котором вписаны сведения об актах по приемке установленного на объект оборудования;

Графа 10. Тут должна быть ссылка на приложение, в котором указаны акты-приемки, справки и т.п. документы о включенных в объект строительства коммуникациях.

Графа 11. В эту небольшую таблицу вносятся сведения обо всех прочих проведанных работах по озеленению, благоустройству дорог, тротуаров, возведению спортивных, игровых, хозяйственных построек, относящихся к основному объекту завершенного строительства (с четким указанием единиц измерения, объемом и сроком исполнения работ).

Графы 12-13. Здесь цифрами указывается окончательная стоимость объекта строительства по проектно сметной документации, с разделением суммы на стоимость выполненных строительно-монтажных работ и стоимость оборудования, инструмента и инвентаря.

Графа 14. Сюда ставится ссылка на номер приложения, которое содержит в себе полный перечень документации, являющейся неотъемлемой частью данного акта, иными словами имеет по отношению к нему доказательный вес.

Графа 15. В эту строку вписываются какие-либо дополнительные условия, сопровождающие факт приемки построенного здания/сооружения.

Типичные ошибки при заполнении Формы КС-11

Акт приемки законченного строительством объекта используется для отражения в учете объекта, в отношении которого выполнены все необходимые СМР или проведена реконструкция. Форма является унифицированной положением Госкомстата и имеет утвержденную форму ОКУД 0322003.

Формирование документа может сопровождаться ошибками со стороны ответственного за заполнение акта КС-11. Рассмотрим нарушения, которые встречаются на практике наиболее часто.

П/п	Ошибки при заполнении акта КС-11
	Нарушение	Метод устранения
1	В одной из ячеек, предназначенной для числового показателя, допущена ошибка	С теоретической точки зрения исправления могут быть внесены в документ. Для этого достаточно воспользоваться общими правилами исправления документов, зачеркнув неверную запись и указать корректную. Однако на практике при выявлении нарушения будет более рациональным подготовить документ заново.
2	Акт по форме КС-11 не подписан одной из сторон	В связи с тем, что данный документ служит основой для уведомления статистического управления об окончании строительства, заполнение всех обязательных реквизитов является обязательным требованием для компании-исполнителя
3	Для объекта строительства, относящегося к категории нежилых построек, заполнена таблица «Вариант Б», предназначенная для жилых помещений.	При составлении документа необходимо обратить внимание на таблицы. В зависимости от того, какой объект построен, необходимо определить какая из таблиц подлежит обязательному заполнению. При этом вторую таблицу заполнять не нужно.

Рейтинг самых задаваемых вопросов

Вопрос №1 Обязана ли компания использовать унифицированную форму бланка КС-11?

Ответ: Все российские организации, начиная с 2013 года вправе не применять унифицированные бланки для документального отражения хозяйственных операций, а разработать формы, содержащие все обязательные реквизиты, самостоятельно. Тем не менее, большая часть компаний продолжают применять документы, утвержденные Госкомстатом.

Вопрос №2 На каком этапе составления акта приемки происходит расчет на выполненные строительные работы?

Ответ: Подписание акта КС-11 считается фактором, позволяющим заказчику и исполнителю произвести расчет за выполненные СМР. Если после составления документа претензий у сторон друг к другу не выявлено, контрагент перечисляет оплату.

Вопрос №3 Нужно ли прикладывать подтверждающие документы к акту приемки КС-11?

Ответ: Да, при наличии сделать это необходимо. Перечень подтверждающих документов определяется на основании требований российского законодательства.