Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2019 году

Плюсы и минусы электронного сервиса

Электронная регистрация сделки – это комплексная услуга, включающая в себя:

  1. Оплату пошлины, которая взимается в пользу государства за регистрацию права собственности на недвижимость.
  2. Оформление цифровой подписи, которая является аналогом собственноручной и используется для подтверждения личности, подписания документов. ЭПЦ выпускается на каждого участника.
  3. Направление документов в электронном формате в Росреестр.
  4. Полное сопровождение сделки специалистами «ЦНС».

Каждую сделку курирует персональный менеджер, который выполнит практически все действия, ответит на интересующие вопросы и поможет с оформлением. Это позволит оперативно получать полноценную консультацию, не выходя из дома.

Использование данного сервиса имеет как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести:

  1. экономию времени, необходимого для осуществления сделки;
  2. получение скидки по ипотеке;
  3. минимальное количество посещений офиса, отсутствие необходимости обращения в Росреестр.

Есть у электронной регистрации права собственности и свои минусы:

  • Услуга предоставляется на коммерческой основе. Стоимость может достигать десяти тысяч и даже более, в зависимости от региона и иных факторов.
  • В ряде случаев зарегистрировать сделку электронно не получится, так как действуют ограничения.
  • Процесс проходит без участия сторон, полностью контролируется специалистами сервиса. Соответственно, повлиять на него невозможно.

Электронная регистрация сделки – это сравнительно новая услуга, но действует она уже не первый год. Все процессы выверены и отлажены, что исключает возникновение непредвиденных трудностей в части оформления и использования документов. При этом проведение операции берет на себя крупнейший российский банк, в надежности которого сомневаться не приходится.

Электронная регистрация договора позволяет сэкономить время. Заемщику по кредитному договору не придется посещать Росреестр или МФЦ для регистрации ипотечного договора – все эти процедуры за него произведет банк.

Удобный сервис позволяет провести сделку по купле-продаже ипотечной квартиры “под ключ”, не заботясь о бюрократических тонкостях – ведь банк берет на себя “бумажные дела”.

В сервис входят следующие услуги:

  • оплата госпошлины за регистрацию имущественного права, размер которой по состоянию на 2019 год составляет 2000 рублей для физических лиц (при электронной регистрации пошлина ниже, подробности – далее);
  • выпуск усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех сторон-участниц процесса купли-продажи;
  • отправка всей документации – как основной, так и сопровождающей сделку, по защищенным цифровым каналам электронной связи непосредственно в органы Росреестра;
  • постоянный контроль регистрации и взаимодействие с Регистрационной Палатой посредством средств и методов межведомственного взаимодействия;
  • за каждым клиентом закрепляется персональный менеджер, который предоставит всю интересующую клиента информацию о ходе сделки и ее осуществлении.

Кто платит за электронную регистрацию в Сбербанке

Услуга по электронной регистрации доступна не только ипотечным заемщикам – в отношении любых сделок с недвижимостью, осуществляемых на вторичном рынке, можно зарегистрировать договор и отправить сопутствующие документы в электронном виде.

Условия принятия документов на электронную регистрацию:

  • сделка совершается на вторичном рынке жилья;
  • основанием для перехода права собственности является договор купли-продажи;
  • объекты договора – квартиры или земельные участки без построек, право собственности на которые оформлено до 1998 года;
  • участники сделки – граждане, и не осуществляют в установленном порядке предпринимательскую деятельность;
  • сделка является прямой (альтернативные сделки в виде “цепочек” договоров к электронной регистрации не принимаются);
  • сделка осуществляется в отношении объекта недвижимости “целиком” (нельзя воспользоваться услугой при покупке/продаже доли);
  • сторонами сделки не могут выступать несовершеннолетние дети, граждане, в установленном порядке признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, а также представители по доверенности;
  • если в сделке участвуют более двух продавцов или двух покупателей, ее нельзя зарегистрировать в электронном режиме.

Процесс электронной регистрации сделки в Сбербанке выглядит следующим образом:

  • подписание документации в банке – кредитной или иной, в присутствии работника кредитного учреждения;
  • отправка документации по защищенным электронным каналам управомоченным сотрудником Сбербанка в Росреестр;
  • государственная регистрация сделки в соответствии с 218-ФЗ;
  • заявитель получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРП на указанный в заявлении о предоставлении услуги адрес электронной почты.

А теперь можно сравнить, насколько простой выглядит вышеописанная электронная регистрация по сравнению с обычной процедурой:

  • в банке подписывается кредитный договор и договор купли-продажи;
  • заявитель посещает территориальное подразделение Росреестра или МФЦ и передает документы на регистрацию;
  • производится оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей в ближайшем терминале оплаты;
  • производятся процедуры по внесению соответствующих записей о переходе права в ЕГРП;
  • заявитель снова посещает многофункциональный центр или Регпалату для получения документации, удостоверяющей переход имущественного права;
  • снова посещение банка – для подачи документов, полученных в Росреестре, в целях выдачи банковского кредита.

Новый сервис от компании «Центр Недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний ПАО Сбербанк) позволяет зарегистрировать сделку по приобретению недвижимого имущества в режиме онлайн. Это альтернативный способ переоформления жилья на нового владельца, который на порядок проще, чем традиционный.

Чтобы зарегистрировать право собственности необходимо один раз предоставить документы лично в «ЦНС». После этого все действия выполняют менеджеры Сбербанка, а процедура проводится через электронные каналы связи.

В отличие от традиционного способа, электронная регистрация не требует визита в МФЦ или Росреестр. При этом срок переоформления не увеличивается.

Сервис является удобным и прогрессивным, но имеет ряд ограничений. В настоящий момент его использование не распространяется на:

  • приобретение доли недвижимого имущества;
  • покупку объекта по договору долевого участия;
  • сделки с участием лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными;
  • регистрацию имущества, купленного по программе военной ипотеки;
  • проведение сделок-цепочек (альтернативные сделки), состоящих из нескольких операций купли-продажи (например, при обмене квартиры через продажу);
  • сделки, где интересы сторон представляют третьи лица по доверенности.

Ограничений по типу используемых средств нет. Договор может быть оплачен как личными финансами, так и заёмными средствами, например, в рамках ипотечных программ от Сбербанка.

Несмотря на удобство и другие очевидные преимущества сервиса регистрации квартир от Сбербанка, некоторые клиенты предпочитают регистрировать сделки привычным способом – в территориальном органе Росреестра или в ближайшем МФЦ. Кто-то в такой способ пытается сэкономить, а кто-то просто не доверяет всем этим нововведениям. Поэтому немудрено, что многие интересуются вопросом, обязательна ли онлайн-регистрация при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Предлагаем ознакомиться:  Где посмотреть серию и номер полиса ОМС?

Услуги по сопровождению процедуры регистрации сделки, оказываемые заемщикам Сбербанком, не являются обязательным условием в процессе получения ипотечного займа. Клиенты сами решают, что им выгодней и как удобней. Они могут по-прежнему самостоятельно заниматься подготовкой и сбором документов, подавать заявления в регистрационные органы, взаимодействовать с ними вплоть до получения выписки о праве собственности. Однако стоит понимать, что на все это понадобится немало времени и терпения.

Если же человек занятой и не имеет возможности часто отсутствовать на рабочем месте или ему просто невыгодно ездить туда-сюда, то гораздо проще и выгоднее будет воспользоваться сервисом Сбербанка и снять с себя ответственность за проведение госрегистрации сделки. Более того, те кто решит зарегистрировать покупку жилья через онлайн-сервис, могут рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке на 0,1%.

Алгоритм действий для проведения электронной регистрации сделки купли-продажи через Сбербанк заключается в следующем:

  1. Покупатель жилой недвижимости отправляет в банк заявку на ипотеку и ждет ее одобрения.
  2. Затем подыскивает подходящий объект и договаривается с продавцом о способе регистрации сделки.
  3. Далее подписывается договор купли-продажи, и все документы по заключенной сделке передаются банку-кредитору.
  4. Вместе с вышеупомянутыми бумагами заемщик подает в банк и соответствующее заявление о проведении онлайн-регистрации сделки.
  5. В банке подготавливают усиленные квалифицированные электронные подписи для каждого участника и делают электронные копии предоставленных заемщиком документов.
  6. Заемщик (покупатель недвижимости) перечисляет денежные средства банку в качестве оплаты за услугу онлайн-регистрации (в стоимость услуги включена и госпошлина, которую уже оплачивает банк) и предоставляет подтверждающий оплату документ.
  7. Далее уполномоченный сотрудник банка направляет электронную версию документов вместе с копией квитанции об уплате госпошлины в Росреестр.
  8. В регистрационном органе вносят сведения о совершенной сделке в Единый государственный реестр, придерживаясь порядка и сроков, установленных Федеральным Законом №218 (от 2015 года).
  9. Спустя несколько дней регистрационный орган сформирует выписку о праве собственности на объект и отправит ее электронную версию и договор купли-продажи с надписью о госрегистрации на указанный заемщиком адрес электронной почты.

Решая вопрос, кто будет платить банку за электронную регистрацию, важно не путать два понятия – регистрация договора купли-продажи и регистрация ипотеки (передача кредитуемого имущества в залог). При проведении регистрации сделки купли-продажи объекта, приобретенного в ипотеку, в стоимость услуг банка включается государственная пошлина, которая составляет 1 тысячу рублей, согласно пункту 28 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Оплату пошлины, а, следовательно, и банковских услуг по передаче документов в электронном виде на регистрацию в Росреестр оплачивает заявитель, то есть заемщик, оформивший в банке ипотеку. Он может договориться с продавцом и разделить это обязательство поровну, но на практике такие случаи крайне редки. Это обусловлено тем, что выгоду в виде снижения ставки получает именно заемщик (покупатель жилья), а не бывший собственник жилища (продавец).

Если в банк обратились за услугой электронной регистрации перехода права от одного лица к другому, которая состоялась без привлечения кредитных средств, то вопрос, кто оплачивает услуги, стороны решают между собой. Если по сути, то совсем неважно, кто понесет расходы за пользование преимуществами банковского сервиса.

Главное, чтобы оплата прошла в полном объеме и своевременно. Только тогда сотрудники Сбербанка смогут взяться за работу и передать документы на регистрацию. Но реалии таковы, что поскольку заказ услуги электронной регистрации в интересах заемщика (покупателя), то ему собственно и приходится оплачивать ее стоимость.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

Какие документы получает в итоге клиент

С тех пор как Сбербанк стал предлагать сервис онлайн-регистрации сделок с недвижимостью своим клиентам, в сети появилось много противоречивых отзывов, но большая их часть говорит о том, что все-таки эта банковская услуга имеет право на существование, поскольку является полезным и удобным сервисом для многих клиентов. Никто никого не принуждает пользоваться данной услугой, поэтому каждый решает сам за себя, нужно ему это или нет.

Клиент. «Недавно я получила в наследство двушку, и мы с мужем решили ее продать, а затем приобрести трехкомнатную квартиру ближе к центру города в ипотеку. И понеслось. Вся эта бумажная волокита не только вымотала силы, но и отняла массу времени. Пришлось брать отпуск за свой счет, а это немалые убытки.

Когда в Сбербанке нам предложили всего за 7,5 тысяч рублей заняться регистрацией сделки без нашего участия, я вздохнула с облегчением. Ведь за время отсутствия на работе я потеряла существенно больше. Приятным сюрпризом для меня стало и снижение процентной ставки. Хотя некоторые мои знакомые скептически к этой скидке отнеслись, но когда мы с мужем подсчитали, то стоимость услуг окупится дважды. Спасибо огромное команде Сбербанка за то, что у них есть такая услуга. Нас в свое время сильно выручила».

Предлагаем ознакомиться:  Налог на квартиру полученную в наследство пенсионеру

Клиент. «Долго я собирался купить квартиру-студию и перестать скитаться по съемным квартирам. Когда накопил нужную сумму для первоначального взноса, изучил внимательно все предложения крупных банков. Сбербанк лидировал в моем списке, да и зарплату я получал на карту этого банка, поэтому долго не раздумывая, подал заявку на ипотеку в это учреждение.

После одобрения заявки я пошел в банк. Мне все подробно разъяснили, предложили воспользоваться сервисом онлайн-регистрации, а в качестве приятного бонуса скидку на процентную ставку. В результате заключение сделки состоялось в отделении банка. Документы были готовы практически сразу и в тот же день переданы сотрудниками Сбербанка в электронном виде на регистрацию в Росреестр.

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2019 году

Клиент. «Недавно решили с супругой перевезти мать из деревни в город, ближе к нам. Мы продали ее дом в селе и купили однокомнатную квартиру в соседнем подъезде. Оформили ипотеку в банке, а вырученные средства внесли в качестве первого взноса. Когда с мамой пришли в банковское отделение, нам сразу менеджер Сбербанка предложила воспользоваться сервисом электронной регистрации квартиры.

Что я, что мама отнеслись к этому предложению крайне негативно. Ведь не станет же банк предлагать что-то ради выгоды клиента, ему важны планы и собственные выгоды. Сначала мы отказались. Но потом менеджер нам все объяснила на наглядном примере, подсчитала, насколько дешевле нам обойдется кредит, и мы согласились. Только теперь я понимаю, что мы тогда приняли единственно верное решение. И время сэкономили, и деньги».

На данный момент граждане не обязаны предоставлять выписку из ЕГРП на бумажном носителе. Любой государственный орган может самостоятельно запросить электронный вариант в Росреестре, чтобы провести необходимые действия. Сложностей при прописке, устройстве детей в школу или при получении материнского капитала не возникнет.

Если гражданину отказывают в проведении операции на основании отсутствия бумажного документа, он может подать жалобу на орган, нарушающий его права. Физическое лицо даже не обязано распечатывать справку, так как данные находятся в общем доступе.

Для электронной регистрации сделки заявителю придется собрать и подготовить следующий комплект документации:

  • паспорта всех участников сделки, копии паспортов;
  • договор купли-продажи или ипотечное соглашение;
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга на проведение сделки (если гражданин состоит в зарегистрированных отношениях);
  • справка о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц;
  • заявление на государственную регистрацию права.

По результатам оказания услуги клиент получает следующую документацию:

  • выписку из ЕГРП (в электронном виде на адрес электронной почты) – основной документ, свидетельствующий о наличии и переходе права собственности;
  • сертификат о проведенной электронной регистрации от Центра недвижимости Сбербанка (также в электронном виде);
  • подписанный договор купли-продажи;
  • если бралась ипотека, то выдается кредитный договор, график платежей, документ, свидетельствующий о полной стоимости кредита и другие документы.

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2019 году

Электронная регистрация договора купли-продажи – это новинка от Сбербанка, разработанная в партнерстве с Росреестром.

Теперь граждане могут упростить процедуру госрегистрации перехода права, пропустив некоторые шаги – ведь практически все действия сделают в самом Сбербанке.

Клиенту останется лишь получить готовые правоустанавливающие документы на указанный адрес электронной почты.

Плюсы и минусы электронного сервиса

Сначала рассмотрим плюсы, которые приобрели покупатели и продавцы недвижимого имущества с введением в действие электронной регистрации сделки от Сбербанка:

  • появилась возможность осуществить сделку и зарегистрировать имущественное право в другом населенном пункте РФ через офисы Сбербанка – покупателю квартиры не нужно приезжать в другой город, где находится продавец и его имущество;
  • процедура электронной регистрации доступна в любой рабочий день недели – во время работы офисов Сбербанка – очень удобно, если есть необходимость оформить сделку в понедельник или в вечернее время;
  • оформить ДКП, произвести все необходимые расчеты, передать документацию на регистрацию – все эти действия – всего лишь за 1 визит в офис кредитной организации;
  • нет необходимости посещать Росреестр или МФЦ – все итоговые документы передаются в электронном виде на указанный заявителем адрес электронной почты;
  • возможность использования услуги не только ипотечными заемщиками, но и теми гражданами, которые совершают сделку без привлечения заемных банковских средств;
  • госпошлина за электронную регистрацию меньше на 600 рублей – 1400 вместо 2000 при обычной регистрации;
  • к каждому заявителю прикрепляется персональный менеджер, который окажет консультативную поддержку по всем интересующим вопросам;
  • если клиент выбирает электронную регистрацию, Сбербанк предоставляет скидку по ипотечному кредитованию в размере от 0,5 до 0,7 % (скидка действует при покупке квартиры по программам приобретения готового жилья или квартир в новостройках).

Теперь о минусах:

  • электронная регистрация сделки производится, если сторонами выступают только российские граждане;
  • нельзя подать электронные документы, если участник сделки – несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года, могут быть зарегистрированы только в обычном режиме;
  • продажу долей нельзя регистрировать таким образом;
  • нотариальные доверенности также не действуют – участники сделки должны выступать от своего имени;
  • услуга является платной и ее стоимость в отдельных регионах может достигать 10000 рублей.

Как и все остальное, комплекс услуг Сбербанка по осуществлению онлайн-регистрации сделок имеет ряд преимуществ и недостатков. Среди достоинств данного сервиса стоит выделить:

  1. Стало возможным регистрировать сделку вдали от местонахождения объекта сделки и продавца. В обычном режиме регистрация проводится по месту нахождения объекта купли-продажи, что не совсем удобно, если покупатель живет в другом городе или регионе.
  2. Подать заявление и документы на регистрацию стало удобнее, ведь рабочий день банковских отделений дольше, чем в органах Росреестра и МФЦ.
  3. Всего за один визит в офис Сбербанка можно решить сразу несколько важных задач – оформить сделку купли-продажи, рассчитаться с продавцом и подать документы на регистрацию.
  4. Достаточно только одного посещения отделения банка. Не нужно бронировать талон и посещать регистрационный орган. Банк отправит всю документацию в электронном виде по своим каналам. Это существенно экономит время.
  5. Воспользоваться услугой электронной регистрации могут даже те граждане, которые приобретают жилье за собственные средства (без привлечения кредитных).
  6. Нет необходимости отдельно оплачивать государственную пошлину. Это все сделает банк. Эта сумма включена в стоимость услуг банка.
  7. К каждому клиенту прикрепляется персональный менеджер, который проконсультирует по всем интересующим вопросам и будет сопровождать процедуру госрегистрации сделки.
  8. При онлайн-регистрации заемщики получают скидку на ипотеку в виде снижения первоначальной процентной ставки на 0,1%.
Предлагаем ознакомиться:  Жилищные права и обязанности собственников жилых помещений

К минусам сервиса электронной регистрации стоит отнести:

  • воспользоваться преимуществами данной услуги могут только физические лица и только граждане России;
  • для недееспособных и малолетних участников сделки данный сервис также недоступен;
  • не подлежат электронной регистрации и сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности;
  • во время заключения сделки недопустимо, чтобы интересы одной из сторон представляло доверенное лицо на основании нотариальной доверенности;
  • далеко не все приобретенные объекты можно зарегистрировать подобным образом (к примеру, земельные участки, полученные в собственность до 1998 года);
  • сервис онлайн-регистрации – это дополнительная статья расходов, которую не каждый заемщик может себе позволить.

Сколько стоит

Стоимость услуги по электронной передаче документации в органы Росреестра составляет от 5550 до 10250 рублей.

Расходы заявителя будут меньше на 600 рублей, ведь при подаче документов через каналы электронного документооборота государственная пошлина составит всего лишь 1400 рублей, а не 2000, как при обычной регистрации.

Сколько длится электронная регистрация

Электронная регистрация соглашения о купле-продаже жилой недвижимости через Сбербанк происходит в соответствии с требованиями российского законодательства и в установленные законом сроки. Согласно статье 16 Федерального Закона №218, вступившего в силу в 2015 году, сделка регистрируется:

  • 7 рабочих дней – для внесения сведений в Росреестр о сделках купли-продажи первичного жилья, а также при покупке недвижимости на вторичном рынке без привлечения кредитных средств;
  • 5 рабочих дней – для вторичного жилья, приобретенного в ипотеку.

Внимание! Сотрудники регистрационного органа приступают к регистрации только после того, как будет оплачена государственная пошлина, подано соответствующее заявление и полный пакет сопровождающих документов. Поэтому чтобы процедура состоялась как можно быстрее, необходимо ответственно подойти к процессу сбора и подготовки необходимых документов, которые передаются в банк для последующей их отправки в Росреестр.

Если сделка заключается непосредственно в присутствии менеджера банка, то и документы для регистрации подготавливаются на месте в тот же день и передаются по электронной почте государственному регистратору. Главное, основательно подготовиться к заключению соглашения о купле-продаже жилья и иметь все необходимые бумаги (паспорта участников, согласие супругов каждой стороны сделки, документы на объект и т.д.). В противном случае в заключении сделки могут отказать, а сторонам придется собрать недостающие справки.

Стоимость услуги

Сервис онлайн-регистрации ипотеки от Сбербанка является платным. Стоимость услуг колеблется от 5,5 тысяч рублей до 10 тысяч 250 рублей. Окончательную цену можно узнать у менеджера банка, поскольку стоимость определяется с учетом всех особенностей каждой конкретной сделки. Также на стоимость влияет регион и тип приобретенного в ипотеку жилья (первичное или вторичное).

При определении стоимости банк также учитывает, проходит клиент по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой или нет, и массу других факторов. В эту сумму также входит и госпошлина, которую банк оплатит перед отправкой документов в Росреестр. Поэтому нельзя сказать точную сумму, во сколько обойдется услуга электронной регистрации сделки. Необходимо ориентироваться на усредненные показатели и рассчитывать на то, что за все придется заплатить 5-10 тысяч рублей.

Для многих клиентов это немалые деньги, но если учесть, что в случае с электронной регистрацией банк снижает процентную ставку по кредиту на 0,1%, то при несложных математических подсчетах эта стоимость окупится с лихвой. Можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который есть в свободном доступе на сайте Сбербанка, и посчитать, выгодно ли платить за электронную регистрацию сделки ради незначительного снижения процентной ставки. Для расчета возьмем ставку по программе кредитования «Приобретение готового жилья».

Пример. Если взять в ипотеку 1,5 млн. рублей на 15 лет под 9,5%, переплата составит 1 319 625 руб. В случае с электронной регистрацией права собственности на кредитуемый объект, ставка будет установлена в размере 9,4%, в результате чего стоимость займа будет равняться 1 303 245 руб. Следовательно, переплата по процентам при онлайн-регистрации ипотеки будет меньше на 16 380 рублей.

В 2019 году стоимость электронной регистрации варьируется от 5 550 рублей до 10 000. Точная цена зависит типа объекта недвижимости и региона, где проводится сделка. В стоимость входят расходы на оформление электронной подписи, оплата государственно пошлины и прочие услуги. Дополнительные траты, необходимые для завершения регистрации сделки, не требуются.

При оформлении ипотеки в Сбербанке электронная регистрация не является обязательным условием выдачи средств, но позволит получить дополнительную скидку к процентной ставке – 0,1%.

Желающим воспользоваться услугой рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистами «ЦНС», чтобы понимать размер предстоящих расходов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector