Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Регистрация дачного участка по наследству

Право на наследование земельного участка

При каких условиях можно оформить дачу в собственность В 2018 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

  • участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
  • закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
  • участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года).

Предварительно следует собрать пакет следующих документов:

  • подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
  • декларации о постройке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт владельца.

Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию. Присвоение номера дому и прописка на даче Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться.

Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени, после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

Если этот вопрос будет решен в положительном ключе, собственность можно будет приватизировать в порядке дачной амнистии.Упрощенный способ оформления дачи Пресловутый Закон «О дачной амнистии» по решению властей продлен до 2018 года. Его нормы позволяют в сжатые сроки в более упрощенном порядке оформить в собственность дачные участки, которые:

  • предназначены сугубо для ведения личного хозяйства, занятия огородничеством или садоводством;
  • были получены собственником до 2001 года.

Если участок соответствует этим требованиям, но на него отсутствует кадастровый паспорт, можно просто подать в Росреестр декларацию с подробным описанием собственности.

Внимание

На ее основании будет произведено оформление строений, расположенных на участке. Всеми вопросами, касающимися наследования дачи, занимается нотариат и органы регистрации недвижимого имущества (БТИ, УФСГР, ЕГРП).

Наследство на дачный дом сопряжено с наследством на землю. Поэтому принимать и то и другое можно и нужно одновременно.

При наследовании земли участок необходимо включить в наследуемую массу. Процесс оформления дачного участка в собственность по наследству представляется аналогичным наследованию дачного дома: предоставление заявления нотариусу для открытия дела, приложение всех необходимых свидетельств, справок и выписок;

Важно! При необходимости до оформления земли в собственность можно заказть межевание для уточнения и согласования фактической площади и границ участка, которые могут расходиться с документально подтверждёнными. Впоследствии это может позволить увеличить размеры земли и избежать споров с соседями.

Какие необходимо документы для наследования дачного участка? Для оформления земли наследникам придётся предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы о подтверждении родства с завещателем: свидетельства о рождении и браке, справки с органов ЗАГС о смене фамилии (при отсутствии завещания);
  • справку о совместном с наследодателем проживании третьих лиц, выписку из домовой книги;
  • свидетельство о смерти и правоустанавливающие документы завещателя на участок земли (свидетельство, договора мены, купли-продажи, дарения, архивные справки-основания перехода права собственности земельного участка завещателю).

Также, для дачного участка по наследству дополнительно понадобятся:

  • выписка из кадастра, справка о содержании правоустанавливающих бумаг на участок в несколько соток (если участок оформлен в собственность после 1998 года, то в базе Росреестра он числится) и справка об оценке стоимости земли на момент смерти завещателя для определения госпошлины (заказываются в Росреестре);
  • справка о наличии или отсутствии долгов по налогам и сборам, обременений, арестов, претензий;
  • зарегистрированная в БТИ справка садоводческого товарищества.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Информация

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права

в завещании

(

ст. 1118

ГК) или

по закону

– при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (

ст. 1141

ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

Внимание

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1

ст. 1182

ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

Главная

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).
Предлагаем ознакомиться:  Анонимная жалоба на начальника

Пример

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Процесс оформления наследства на дачу

ГК РФ осуществляется регулирование оформления наследства на дачу. До того как оформить дачу по наследству, следует ознакомиться с перечнем подаваемых в орган бумаг. Вступление в законное наследство на дачный участок происходит:

  • согласно положениям кодекса при отсутствии соответствующего волеизъявления по наследству;
  • по составленному завещанию.

В первом варианте правом на получение имущества могут воспользоваться только родственники по степени родства от самых близких (дети, супруга, супруг, мать и отец) до дальних. А во втором объект недвижимости передается гражданину, указанному в распорядительном документе, близкому родственнику или стороннему лицу. Срок принятия наследства не превышает половины года.

Существует 2 вида волевого акта преемника:

  1. Юридический – обращение заявителя к нотариусу относительно наследства. Интересы наследника может представлять доверенная особа. При этом обязательные условия – нотариальное подтверждение подписи и наличие доверенности.
  2. Фактический – ряд деяний, свидетельствующих о желании унаследовать дачу (ремонт усадьбы, охрана объекта, уход за наделом земли, платежи по квитанциям).

После окончания периода гражданин станет владельцем дачи по договоренности с близкими или через суд, когда есть серьезные причины просрочки. Нотариусом заводится дело, где хранится заявление и поданный пакет бумаг, который подтверждает факт принятия наследства. Через 6 месяцев выдается свидетельство, необходимое для регистрации права на наследство. Когда завершена процедура, дача становится собственностью преемника.

Согласно основному законодательному акту, регулирующему процедуру наследования – Гражданскому кодексу РФ, наследование возможно…

  • По завещанию – согласно распоряжениям собственника наследства.
  • По закону – согласно предписаниям ГК РФ, если собственник не оставил завещательного распоряжения.

Если наследование происходит по закону, наследниками являются родственники – в порядке очереди, начиная от близких (родители, дети, муж или жена), завершая самыми дальними. Если наследование происходит по завещанию, дача переходит в собственность того лица, которое указано в завещательном распоряжении – это может быть не только родственник, но и постороннее лицо, с которым завещатель не связан кровными или брачными узами.

Главная

Независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование, процедура начинается с принятия наследства – волевого акта наследника, который может быть…

  • Фактическим – совершение действий, которые свидетельствуют о намерении наследовать дачу. Например, уход за земельным участком, ремонт дома, оплата счетов, охрана дачи и проч. Подробнее об этом можно прочесть в статье «Фактическое принятие наследства».
  • Формальным (юридическим) – подача в нотариальную контору заявления о принятии наследства. Подача заявления возможна как лично, так и заочно – через доверенное лицо или почтовую службу, но если в первом случае достаточно простой письменной формы заявления, то во втором случае подпись заявителя на документе должна быть нотариально удостоверена, а если заявление подается доверенным лицом – нужна еще нотариально удостоверенная доверенность, содержащая соответствующее полномочие.

Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти. Если срок принятия наследства пропущен, принять наследство можно по соглашению с остальными наследниками или по решению суда – при наличии уважительных причин просрочки.

На основании поданного заявления или представленных документов, подтверждающих фактическое принятие наследства, нотариус открывает наследственное дело. Спустя полгода наследникам выдается Свидетельство о праве на наследство — правоустанавливающий документ, на основе которого наследники могут зарегистрировать право собственности на дачу и стать ее полноправными владельцами.

Документы

Как известно, оформление наследства невозможно без подготовки и подачи в нотариальную контору пакета документов. Хорошо, что у наследников есть для этого достаточно времени – 6 месяцев.

Не воспрещается приносить документы постепенно, а не подавать сразу целым пакетом – нотариус будет контролировать процесс, проверять документы и подсказывать, какие дополнительные документы нужны.

Приблизительный перечень документации выглядит следующим образом:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти собственника дачи;
  • справка о последнем месте проживания;
  • завещание (если наследование происходит по завещанию);
  • документы, подтверждающие родственную связь с собственником дачи – свидетельство о рождении, о браке (если наследование происходит по закону);
  • документы на дачу, прежде всего, правоустанавливающие, то есть, подтверждающие право собственности наследодателя – свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарения;
  • кадастровые документы;
  • документы, подтверждающие оценочную стоимость дачи (для расчета суммы госпошлины);
  • справка о наличии или отсутствии задолженности по налогам, претензий, запретов или обременений на дачу;
  • документы садоводческого товарищества.

Согласно изменениям в налоговом законодательстве, действующем с 01.01.2006., имущество, которое переходит по наследству, не подлежит налогообложению. Налог на дачу не оплачивается!

Регистрация дачного участка по наследству

Наследникам потребуется оплатить только государственную пошлину за свидетельство о наследстве. Ее размер зависит от двух факторов:

  • Оценочная стоимость дачи.
  • Степень родства между наследодателем и наследником: близкие родственники (муж или жена, родители, дети, сестры и братья) – оплачивают 0,3%, дальние родственники – 0,6%. Максимальный размер госпошлины – не больше одного миллиона рублей.

Свидетельство о наследстве, полученное у нотариуса, позволяет наследнику оформить право собственности на дачу в местном подразделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для проведения процедуры госрегистрации, следует подать соответствующее заявление и представить такие документы:

  • паспорт наследника;
  • полученное у нотариуса свидетельство о наследстве;
  • правоустанавливающие документы на дачу.

Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину за проведение процедуры госрегистрации — квитанцию об оплате приложить к заявлению.

Спустя месяц после подачи заявления наследнику будет выдана выписка из ЕГРН (заменяет свидетельство о госрегистрации), которая подтверждает право собственности на дачу и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться этой частной собственностью по собственному усмотрению.

Как оформить наследство неприватизированной дачи

Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме. Регистрация земельного участка, полученного по наследству По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Важно

Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п.

2 ст. 223 ГК). К сведению Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст.

Наследование дачного участка по закону  возможно только, если дача на правах собственности принадлежала завещателю. В противном случае неприватизированное строение не будет входить в наследственную массу. Однако через суд можно добиться установления права собственности на дачу, оформив предварительно выписку из ЕГРП и техпаспорт имущества с его оценочной стоимостью.

Вступив в садоводческое объединение, в порядке дачной амнистии появляется возможность приватизировать прилагающиеся сотки земли, на которых стоит дача. В любом случае при возникновении сложностей с принятием наследства можно обратиться к высококвалифицированным юристам, которые помогут разрешить сложившуюся ситуацию.

Предлагаем ознакомиться:  Судебная практика по приобретательной давности на квартиру

Вступление в наследство на земельный участок

Согласно основополагающему нормативному правовому акту – Гражданскому кодексу России, что регламентирует вопросы оформления наследства, наследование имущества возможно:

  • по закону, то есть по степени родства в порядке очерёдности, где наследникам положено распределение имущества в равных долях;
  • по нотариально заверенному завещанию, в котором определён круг лиц (не обязательно из числа кровных родственников), наследуемых имущество; распределение долей по завещательному распоряжению происходит в соответствии с последней волей умершего.

Жилой загородный и дачный дома зачастую схожи между собой. Но если речь идет о даче, то первостепенное значение при определении имеет ее местонахождение. Если это земли для садоводства и отдыха, то оформляем в наследство дачу, а если земли в населенном пункте – то загородный дом. Кроме того, как правило, дача наследуется вместе с земельным участком.

Выше мы подробно рассмотрели порядок оформления дачи, которая находилась в частной собственности на момент смерти наследодателя. Но на практике нередко случается так, что дача оказывается неприватизированной, если наследодатель пользовался дачным участком и домом, но не успел оформить право собственности.

По общему правилу наследование неприватизированной дачи  невозможно – имущество, которое не принадлежит наследодателю, не включается в состав наследственной массы.

Если дача, которой пользовался наследодатель, находится на земле садоводческого или дачного товарищества, наследнику необходимо обратиться в правление товарищества и подать заявление о вступлении.

  • Если правление вынесет положительное решение и наследник будет принят состав товарищества, он сможет приватизировать дачу в порядке дачной амнистии
  • Если правление откажет наследнику, вопрос о праве собственности на неприватизированную дачу придется решать в судебном порядке.

С 2006 года действует (на данный момент действие закона продлено до 1 марта 2020 года) Закон о «дачной амнистии» (ФЗ № 93), согласно которому порядок приватизации дач (дачных домов и земельных участков) – упрощен.

Регистрация дачного участка по наследству

Если дачный участок соответствует следующим условиям…

  • был получен наследодателем в пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ);
  • был выделен наследодателю для ведения дачного хозяйства – огородничества, садоводства и подобных занятий,

… то приватизация дачного участка возможна без проведения работ по межеванию и оформлению кадастровой документации. Правление садоводческого товарищества должно подтвердить, что дача, находившаяся в пользовании наследодателя, расположена в его пределах.

В судебном порядке

В таком случае наследнику следует обратиться в местное отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о праве собственности наследодателя на дачу. Затем следует обратиться…

  • в БТИ — заказать технический паспорт на дачный дом и произвести его оценку на основании данных проведенной технической инвентаризации.
  • в Комитет земельных ресурсов или Росреестр — заказать работы по межевание дачного участка, геодезические работы по определение его фактической площади и границ, оформление документации;
  • в налоговый орган – заказать справку об отсутствии задолженности по обязательным взносам и налогам.

Эти документы, а также доказательства того, что наследодатель владел и пользовался дачей, нужно приложить к иску о признании права собственности и подавать в суд по месту нахождения дачи.

В случае возникновения сложностей с принятием дачи по наследству, Вы можете обратиться за советом и помощью к юристам нашего портала, которые специализируются на земельном и наследственном праве и помогут разрешить любую правовую проблему.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Важно

Согласно положениям Методических

рекомендаций

по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

К сведению

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Как оформить дачу в наследство

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Предлагаем ознакомиться:  Является ли арбитражный суд судом общей юрисдикции

Чтобы вступить в законные права, наследник должен собрать и предоставить в течение полугода пакет документов. Примерный перечень:

  • кадастровая документация;
  • паспорт гражданина РФ;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов;
  • свидетельство о смерти хозяина;
  • справки садоводческого общества;
  • правоустанавливающие документы;
  • адрес фактического проживания;
  • завещание (если есть);
  • подтверждение оценочной стоимости (необходимой для определения размера госпошлины);
  • оригиналы документов, доказывающие семейное отношение к умершему родственнику.

Не запрещается постепенно сдавать бумаги, консультируясь у юриста о правилах переоформления и точном перечне справок и копий.

ФЗ №78-З от 01 января 2006 упростил порядок налогообложения. В ст. 217 НК указано, что платить налог на недвижимость при наследовании не нужно. Данная норма применяется ко всем гражданам независимо от условий. Когда преемник после смерти хозяина на протяжении трех лет решил продать дачу другому гражданину, он должен заплатить 13% от общей стоимости имущества. За предоставленные юридические услуги и свидетельство уплачивается госпошлина.

Регистрация права собственности

Как оформить дачу в наследство Затем следует обратиться…

  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст.
    1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст.
  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п.

    2 ст. 1181 ГК).

  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании.

Регистрация дачного участка в собственность по наследству

Владелец недвижимости вправе составлять столько завещаний, сколько посчитает нужным. Действительными будут считаться положения документа, оформленного самым последним.

Вступление в право наследования дачей Данная юридическая процедура начинается с принятия наследства. Принцип действий не зависит от того, по какому основанию происходит наследование, — по завещанию или закону. Сначала следует прибегнуть к услугам нотариуса по месту нахождения имущества. Он запросит следующие документы для вступления в наследство на дачу:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти владельца участка и документ с последнего его места жительства;
  • документы о родстве с наследодателем или завещание (при наличии такового);
  • документы, подтверждающие право принадлежности дачи.

Дополнительно составляется заявление о принятии наследства.С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:

  • дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительства;
  • строения, расположенные в зоне территории, предоставленной для садоводческой деятельности, подсобного хозяйства;
  • садовые дома, расположенные на территории земли, который был предоставлен для ведения дачной деятельности, под дачное строительство и хозяйство;
  • хозблоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, расположенные на дачной территории, предоставленные для ИЖС и ЛПХ;
  • другие строения, на которые не требуется по градостроительному кодексу разрешение на застройку.

Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации — строительство на участках объектов с целевым назначением.Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
  • права собственности на указанный объект;
  • подробный план и техническое описание объекта;
  • проект перепланировки и переустройства здания.

Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью, иметь кадастровый номер. Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли. Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить. Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь. Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector