Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как провести межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

Проведение межевания

Перед тем, как делать межевание, должно быть проведено общее собрание жильцов.

Цель собрания – определиться с нуждами дома и целью оформления земли.

Дело в том, что межевание может быть проведено в минимальных и максимальных пределах:

  1. В первом случае оформляется участок по контуру дома и, возможно, небольшой участок, который нужен для обслуживания дома.
  2. Во втором случае происходит оформление придомовой территории со всеми площадками и, если позволяет ситуация, даже немного больше (например, если за домом есть пустая земля, которую жители желают оформить под парковочные места).

Оформление большей территории влечет за собой увеличение налогового бремени и затрат на обслуживание территории.

Обратиться за межеванием в кадастровую организацию может единолично один из собственников квартиры. Но поскольку стоимость работ для одного человека будет достаточно велика, обычно назначается группа ответственных, а стоимость услуг делится на всех жителей.

Как провести межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

В кадастровой организации специалисты сначала подготовят схему расположения участка для Администрации. После ее согласования геодезисты заснимут координаты участка. Инженеры подготовят межевой план, который в обязательном порядке должен быть предоставлен на электронном носителе (например, записан на диск).

Правовые основы процесса

Использование земельного участка многоквартирного дома строго регламентировано официальным законодательством – порядок выяснения границ  территории прописан в Земельном кодексе РФ, в тексте статьи 11,9. В градостроительных регламентах указаны возможные границы земельного участка под многоквартирным домом.

Процедура межевания земельного участка мкд не должна мешать свободному передвижению пешеходов и специальной техники. Официальное законодательство также не допускает установление границ на разных уровнях. К примеру, их нельзя разделять парковой зоной. Общая подъездная дорога и инженерные сооружения включать в территорию земельного участка под многоквартирным домом также не рекомендуется. Если это условие невозможно выполнить, начинает действовать закон земельного сервитута.

Проблемы оформления придомовых земельных участков

Такая потребность обычно возникает тогда, когда жильцы стремятся отстоять придомовую территорию от незаконной застройки, установки магазинов и кафе, желают огранить территорию рядом с детской площадкой от проезжающего транспорта, а также тогда, когда дом готовят к вступлению в программу капитального ремонта (в соответствии с ФЗ-№185 средства из федерального бюджета выделяются только домам с оформленной землей).

Без межевания и постановки земли на учет у жильцов нет законных оснований требовать у управляющей компании уборки и благоустройства придомовой территории.

Оформление земли нужно и для реализации многих потребностей жильцов: возможности установить на территории какое-либо сооружение, организовать детскую или спортивную площадку, площадку для мусора, парковку, установить временные гаражи и многое другое.

Чтобы оформить землю в общедолевую собственность, нужно обратиться в землеустроительную организацию. После проведения геодезической съемки и подготовки межевого плана, участок можно будет поставить на кадучет. С этого момента земля считается оформленной в общее долевое владение.

Проблемы могут возникнуть, если на придомовой территории построен какой-либо объект. Часто таким образом возводятся небольшие магазинчики или гаражи.

У владельцев этих строений, как правило, нет соответствующих разрешительных документов, но может быть заключен договор аренды с муниципалитетом. В таком случае придется оспаривать право властей получать арендные выплаты с земли, принадлежащей жильцам. Также, можно подать в суд, если коммерческий объект размещен незаконно.

После установления границ участка жильцы имеют право через суд потребовать сноса незаконной постройки либо заключить договор аренды и тратить вырученные средства на общедомовые нужды.

Если земля, которая по всем нормам и СНИПам должна принадлежать дому, все же в силу каких-то причин оформлена на других владельцев, назначается землеустроительная экспертиза. Результаты экспертизы рассматриваются в суде, исходя из чего выносится решение.

Если даже после решения суда оформление части территории у дома невозможно, есть шанс установить на нужный участок сервитут, обосновав это потребностью обслуживания дома, организации движения транспорта и т.д. В этом случае владельцы квартир будут вынуждены платить установленную законом арендную плату.

Как провести межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

Процедура межевания, инициированная владельцами помещений в МКД, делится на несколько этапов.

Этап 1. Проведение общего собрания собственников жилья

На общем собрании определяются нужды МКД и выносятся на обсуждение предполагаемые границы земельного участка. Здесь же выбирается уполномоченное лицо, впредь обретающее право представления интересов собственников в органах местного самоуправления и заключения договоров по обслуживанию придомовой территории.

Общее собрание можно считать состоявшимся, если в нем приняло участие не менее 2/3 собственников помещений МКД. При этом решение по выдвинутым на встрече вопросам считается принятым, если за него проголосовало не меньше 50 процентов от общего количества участников. Мероприятие заканчивается составлением протокола с приложением схемы оформляемого участка, который передается органам местной власти для инициации процедуры межевания придомовой территории.

Этап 2. Согласование схемы участка земли (придомовой территории) с органами местного самоуправления

Ответственными за межевание и формирование участков земли МКД выступают структуры государственной власти и органы местного самоуправления.

В столице данными вопросами занимается Департамент городского имущества. Перед тем как сформировать участок, относящийся к придомовой территории, ответственный орган власти удостоверяется в наличии проекта квартального межевания земель.

В результате проведенной проверки принимаются следующие решения:

  • земля, на которой находится формируемый участок, вносится в план межевания придомовой территории при условии, что процедура раздела данной площади ранее не проводилась;
  • завершается процесс выделения земельного участка, данные о его границах регистрируются в кадастре в случае подтверждения наличия проекта квартального межевания.

В свою очередь, определение и формирование контуров площади около МКД проходит согласно следующим правилам:

  • на придомовой территории расположен один многоквартирный жилой дом и относящиеся к нему элементы благоустройства;
  • проезды, объекты дорожно-уличной сети районов в пределы участка не включаются;
  • формирование границ проходит с соблюдением зонирования, учитывающего фактическое землепользование, которое определяется муниципалитетом согласно действующему градостроительному регламенту;
  • все элементы благоустройства должны компактно размещаться в пределах контура земельного участка, проведенного согласно плану. Пересечение границ территории данными объектами недопустимо.

Этап 3. Этап разработки проекта

Как уже упоминалось выше, основанием для межевания и последующего формирования участка земли, относящегося к придомовой территории, служит наличие утвержденного проекта, согласно которому проводится определение границ внутри квартала. Этот документ должен быть приведен в соответствие с установленным Генеральным планом.

Таким специалистом, способным качественно провести процедуру определения границ придомовой территории, является кадастровый инженер. Он составляет план межевания, создает его электронную копию и сдает на сберегание сроком до трех месяцев в электронное хранилище, которое ведется органом регистрации прав.

Для обоснования данных действий условие о помещении межевого плана кадастровым инженером на хранение должно быть обязательно прописано в договоре. Любой документ, попавший в электронный архив, получает свой индивидуальный инвентарный номер. Пока план находится там, бесплатный доступ к нему могут получить заказчик работ и кадастровый инженер.

Этап 4. Утверждение проекта на собрании собственников

Этап 5. Оформление землеустроительного дела

Этап 6. Осуществление процедуры регистрации плана межевания в Росреестре, внесение данных об участке в кадастр.

Сведения о земле могут быть занесены в Государственный кадастр недвижимости ГКН после того, как в Росреестр будут предоставлены следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации и регистрации в кадастровой палате права общедолевой собственности на придомовую территорию МКД;
  • выписка, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию каждой доли в праве общей собственности на коллективное имущество МКД (плата взимается с каждого отдельного владельца).
  • удостоверение личности (предъявляется персонально) уполномоченного лица или собственника, от имени которого подается заявление. На уполномоченного представителя обязательно должна быть выписана нотариально заверенная доверенность;
  • протокол общего собрания жильцов дома, где зафиксировано принятие решения о формировании участка земли (придомовой территории МКД);
  • пакет документов, указывающих на то, что участок был сформирован учреждением государственной власти или органом местного самоуправления;
  • пакет документов, подтверждающих право собственности жильцов дома на помещения в МКД, возникшее до 31 января 1998 года (предоставляется только в случае отсутствия записи в ЕГРН (на дату предоставления пакета документов) о государственной регистрации наличия таких прав у владельцев недвижимости);
  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД, в котором определены доли каждого жильца здания (собственника) на коллективное имущество и придомовую территорию;
  • пакет других документов, необходимых для регистрации права, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Предлагаем ознакомиться:  Как возместить НДС при покупке автомобиля

Если план межевания находится в электронном хранилище, то предоставлять его в Росреестр необязательно, достаточно будет в заявлении указать уникальный идентификационный номер, присвоенный документу при его помещении в архив.

Лицо, уполномоченное подавать документы от имени собственников жилья в МКД (при наличии нотариально заверенной доверенности), может это сделать тремя способами:

  • посредством сети интернет, воспользовавшись услугами Единого портала госуслуг, или сайтом Росреестра;
  • при личном визите в местное отделение МФЦ или Росреестр. Документы также можно предоставить уполномоченному лицу Росреестра при организации им выездного приема;
  • воспользовавшись почтовой пересылкой, предварительно составив опись отправляемых документов и оформив уведомление о вручении.

После того как заявление было принято в кадастровой палате, на постановку на кадастровый учет уполномоченному органу отводится 10 дней.

Этап 7. Получение свидетельства о собственности

После того как процедура определения границ будет завершена, геодезистом по периметру участка устанавливаются межевые знаки (металлические столбики, снабженные специальными номерными отметками), указывающие точные координаты придомовой территории.

Как провести межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

Инициировать подобные мероприятия можно при любой форме управления МКД, так как и УК, и ТСЖ занимаются хозяйствованием и имеют подобные полномочия.Временной промежуток, в течение которого процедура определения границ участка будет проведена, предварительно оговаривается собственниками помещений и компанией, выполняющей данный вид работ.

Кому отходят земельные участки после сноса здания

Что такое многоквартирный дом? Это не только квартиры в нем, но и подъезды, крыша, чердаки, подвалы, стены, земля, на которой он стоит, а также паркинг, детская площадка, клумбы и многое другое. Собственники квартир имеют полное право пользоваться этим имуществом, но не являются его владельцами. То есть не могут сдать, продать или переоборудовать по своему усмотрению.

Пока вы не оформите в собственность землю под многоквартирным домом, этим имуществом распоряжается государство. Не удивляйтесь, если вашу парковку отдадут, например, арендатору.

Давайте рассмотрим возможности, которые есть у владельцев квартир, оформивших в собственность землю МКД.

  1. Они вправе решать, что делать со своей землей или другими объектами недвижимости, находящимися на ней. Поэтому могут сдать в аренду участок, подвал или даже стену под рекламное место, оформить парковку или детскую площадку, перепланировать во дворе тротуары, поставить шлагбаум и так далее. При этом все действия не должны противоречить законодательству.
  2. Не секрет, что муниципалитет отдает земли застройщикам. На участках, которые могли стать детскими площадками или местом отдыха, могут появиться здания. Собственники могут запретить точечную застройку у своего дома. Согласитесь, важная деталь для Подмосковья!
  3. Еще один аргумент в пользу собственности для обладателей хрущевок. Если вы являетесь полноправным владельцем земли и другого общедомового имущества, то вам при программе реновации жилья компенсируют не только квартиру, но и всю остальную собственность, т.е. стоимость участка.

В реальности могут быть две ситуации – когда участок под домом и прилегающая к нему территория отмежеваны, и случаи, при которых межевание не проведено.

Межевание земель – это разделение территории на участки в долях и установление границ каждого участка. Межевание нужно для того, чтобы владельцы знали точные границы объекта. Только после межевания можно оформить землю в собственность.

Поэтому, в первую очередь, нам нужно узнать сформирован ли земельный участок под МКД. Для этого проверяем его по публичной кадастровой карте.

  1. Если сформирован, то:

Потребность в проведении межевания возникает в ситуации, когда собственники квартиры, расположенных в многоквартирном помещении, имеют своей целью отстаивание принадлежащих им участков от возведения на них незаконных построек.

Для того, чтобы на территории, расположенной рядом с домом не появились стоянки транспорта, заведения общественного питания и прочие объекты – требуется своевременно определить территорию, которая считается придомовой и установить ее границы. Эти данные должны закрепляться в документальной форме.

Понятие придомовой территории МЖД

На придомовой земле, которая отведена, собственники обладают следующим перечнем возможностей:

  • возвести элементы, относящиеся к благоустройству, это например, игровые зоны, площадки для детей и прочее;
  • места, предназначенные для стоянок авто, могут огораживаться;
  • при въезде на территорию, относящуюся к дому, могут устанавливаться шлагбаумы;
  • часть территории может сдаваться по договору найма.
Образец межевого плана

Стоит обратить внимание на то, что межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и внесения о нем сведений в соответствующий реестр государства выступают условиями для участия дома в программе проведения капитального ремонта.

Основная цель межевания земельного участка мкд – получение право на свободное распоряжение им. Как только жильцы дома станут полноправными хозяевами придомовой территории, они смогут принимать самостоятельные решения, реализовывать планы по ее облагораживанию и развитию инфраструктуры. В свою очередь, предприниматели и муниципалитет этого права лишаются. Официальное строительство на участке после межевания невозможно без согласования с собственниками квартир.

Как провести межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

Если же на участке уже началось незаконное строительство, остановить его через суд гораздо легче, если жильцы вовремя провели процедуру межевания земельного участка под многоквартирным домом. Исковое заявление рассматривается в короткий срок, а суд встанет на сторону собственников.

Есть и другие преимущества получения придомового участка в собственность:

  • Доступ на территорию можно ограничить с помощью шлагбаума с учетом актуальных требований законодательства.
  • Свободное планирование благоустройства участка. В частности, жильцы совместно решают вопрос о размещении парковочной зону или посадить деревья.
  • Право на комплексную уборку участка со стороны управляющей компании.
  • Возрастание номинальной стоимости квартиры в многоквартирном доме.
  • Право на дополнительную плату к номинальной стоимости жилья в аварийном доме при расселении.
  • Возможность сдавать неиспользуемые зоны приватизированной земли в аренду частным предпринимателям и для других коммерческих нужд. Плата за аренду может быть распределена среди собственников или перечисляться на общий счет дома.

Без межевания жильцы могут фактически лишиться придомовой территории или стать жертвами вероломства любого из жильцов. Муниципалитет  беспрепятственно отдаст землю под коммерческое строительство или частные лица по своему желанию оборудуют здесь личные парковочные места. В итоге жители многоквартирного дома не смогут отдыхать, а дети не смогут играть во дворе.

Порядок межевания земельного участка многоквартирным домом четко определен официальным законодательством. Существует несколько этапов учета недвижимого имущества:

  • определение стоимости и времени проведения межевания;
  • определение размера государственных сборов (пошлин);
  • определение требований к межевому плану и прочим документам;
  • отказ в регистрации и возврат документов, если для этого есть серьезные основания.

Инициаторами создания проекта межевания мкд и проведения самих работ могут быть собственники жилых помещений или муниципалитет. Но техническую часть процедуры должны выполнять лицензированные предприятия, которые специализируются на землеустроительной деятельности. Собственники чаще обращаются за услугой в коммерческую, а муниципалитет в муниципальную организацию. Если на территории поселения отсутствует МУП, проект подготавливает коммерческая компания, обладающая соответствующей лицензией.

Самостоятельные расчеты границ придомовой территории не будут признаны государственными органами. Изначально площадь и конфигурация участка закрепляется местными органами самоуправления на основании регламентирующих документов и градостроительного плана. Также представители компетентной организации обязательно учитывают:

  • площадь земельного участка, занятую строительным объектом;
  • размеры спортивной и детской площадок;
  • территориальные границы парковочных мест и зон отдыха;
  • природные границы и красные линии.

Стоимость межевания земельного участка в Москве складывается из нескольких составляющих:

  • Место нахождения территории (мегаполис, районный центр или сельская местность).
  • Количество этажей строительного объекта.
  • Конфигурация земельного участка.
  • Общая площадь участка.

Услугу можно заказать как у частных, так и государственных геодезических служб. Средняя стоимость полного комплекса услуг: от 10 до 40 тысяч рублей.

Формально проведение всей процедуры занимает не более полутора месяцев, но процесс может затянуться из-за бюрократических проволочек. Уже на первой стадии работы может случиться длительная заминка, так как подготовкой правоустанавливающих документов занимается местная администрация. Изменения зональной планировки и перенос красных линий также усложняют процесс. При таком развитии событий потребуются публичные слушания, разработка рекомендаций для законодательных органов. Учет всех этих нюансов растягивает процесс на три месяца, а возможно и больший срок.

Предлагаем ознакомиться:  Ответственность за принуждение к совершению сделки

Весь процесс межевания состоит из нескольких этапов, на каждом из которых проводится отдельная работа. В первую очередь предстоит работа с документами. Потребуется постановление, разрешающее межевание, и план землеустройства. С этими документами нужно прийти в геодезическую службу и далее поэтапно:

  • Предоставить комплект правоустанавливающих документов на ЗУ.
  • Создать проект межевания, добиться его утверждения.
  • Провести полевые работы (измерение участка).
  • Согласовать границы участка.
  • Подготовить документы с подробным описанием.
  • Предоставить старшему по дому или уполномоченному лицу акт межевания.

Как провести межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

Пункты со второго по шестой выполняет геодезическая служба. Жильцам нужно только дождаться выполнения технической части работы и получить итоговый акт. Затем уполномоченное лицо доставляет этот акт в Росреестр. На основании документа государственный орган оформляет правоустанавливающий документ на придомовую территорию.

В свои права жильцы вступят после выплаты пошлины и завершения экспертизы документов. Стоимость участка земли определяется кадастровой палатой. Эта информация будет необходима жильцам в случае включения дома в категорию аварийных и последующего его сноса.

До 2020 года в России действует федеральная программа, в рамках которой собственники могут оформить правоустанавливающие документы на земельный участок бесплатно. Межевание становится обязательным условием для граждан, желающих использовать придомовую территорию на свое усмотрение. С 1 января 2018 года без документального подтверждения границ распоряжаться земельным участком запрещено.

В отношении жилого здания, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при определении выкупной цены изымаемого помещения следует учесть стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество. Данное положение соответствует Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

Постановка на кадучет

Записанный на диск или другой носитель межевой план один из владельцев помещения многоквартирного дома относит в Кадастровую палату.

В течение десяти дней информация об участке ставится на учет, и с этого момента он считается отмежеванным и определенным в границах. Это означает, что собственники вольны распоряжаться землей по своему усмотрению.

После проведения межевания геодезист должен установить на местности межевые знаки (металлические столбики со специальными номерными отметками), показывающие точные координаты участка.

Можно ли устанавливать ограждение

Приватизация участка дает право на внесение изменений в его планировку транспортных средств, но результаты некоторых решений жильцов должны строго соответствовать актуальным законодательным нормам. Всего есть несколько вариантов ограждения:

  • Полностью. Для этого нужно получить разрешения от органа самоуправления, но доступ к инженерным коммуникациям и проезд машинам специальных служб оставлять придется в любом случае.
  • Частично. На въезде во двор устанавливается шлагбаум.
  • Выборочно. Закрывается доступ к отдельным зонам, например клумбам или детским площадкам.

Правовые основы процесса

  • Урезание площади дома – когда ваши соседи или муниципалитет присвоили себе кусок вашей земли. Проблема решается в суде. Перед процессом возьмите в Росреестре справку о реальных размерах участка. Если в документах есть ошибка, то обратитесь к кадастровому инженеру для ее решения.
  • Если на участке до межевания появились незаконные объекты недвижимости, то нужно решать вопрос с их сносом.
  • Если владелец построенного объекта недвижимости арендовал вашу землю у муниципалитета, то вам предстоит оспаривать право у администрации на получение платы за использование чужой земли.
  • Если часть земли уже оформлена на кого-то, и имеются все разрешительные документы, то следует провести землеустроительную экспертизу. Согласно нормативам, прописанным в СНиП, придомовая территория должна находиться только во владении собственников жилья МКД.

Кадастровые инженеры Центрального кадастрового бюро составляют межевые планы, выполняют все виды работ для межевания территории многоквартирного дома. Вы можете заказать только межевание участка и заниматься оформлением документов самостоятельно, либо воспользоваться комплексной услугой по оформлению МКД и территории в собственность. Стоимость и сроки уточняйте по телефону 7 (499) 350-80-89.

После получения  территории жильцы распоряжаются ей на свое усмотрение. Например, землю можно сдавать арендаторам под коммерческие нужды (для установки киосков и других подобных целей). Также участок после межевания можно ограждать для запрета парковки или подъезда к дому без разрешения собственников. Кроме того, жильцы имеют право организовать на придомовом участке парковочную зону и заниматься облагораживанием территории.

В ситуации, когда не проведена процедура межевания надела лица, проживающие в многоквартирном жилище, не имеют возможности применять участок по своему усмотрению, также отсутствует возможность защитить землю от незаконных застройщиков.

В случае отсутствия необходимой документации может произойти следующее:

  1. На земельном участке, который относится к придомовой территории, могут возвести строение, имеющее временное или капитальное назначение. При этом согласие собственников квартир не получается. Если на строительные работы властные структуры выдали разрешение, а также при условии соответствия построек градостроительным нормам – подлежать сносу такие строения не могут.

    Результаты межевания придомовой земли

  2. Компании, выполняющие управляющие функции, не будут иметь возможности проводить работы, направленные на благоустройство территории. К таким работам относят ремонт детских площадок, вывоз отходов.
  3. Если не оформлены правомочия на землю, то дом не может участвовать в различных программах, проводимых государством.
  4. Дом отдельно от земельного надела не может входить в программу, целью которой является работы по реконструкции и ремонту. Из этого следует, что все работы данной направленности проводятся за счет денежных средств жильцов.

Общие тезисы

  1. Межевание – процедура, дающая право собственникам помещений многоквартирного дома распоряжаться землей по своему усмотрению.
  2. Для проведения межевания желательно проводить общее собрание жильцов, чтобы определить границы будущего участка. Однако для межевания достаточно обращения всего одного владельца.
  3. С момента постановки участка на кадучет земля переходит в общедолевое владение.
  4. Спорные вопросы по установлению границ со смежными участками решаются посредством проведения землеустроительной экспертизы.

Содержание отмежевой территории

Получив земельный участок в собственность, жильцы возлагают на себя полномочия муниципалитета. В частности, они обязуются:

  • формировать клумбы, высаживать и ухаживать за растениями;
  • очищать территорию от листвы, снега и бытового мусора;
  • ремонтировать новые объекты при необходимости;
  • устанавливать лавочки, беседки, ограждения, развивать инфраструктуру участка.

Для выполнения этих работ собственники вправе нанимать рабочую силу, заключать договор со специализированными компаниями.

Есть ли льготы по оплате налога на участок

После приватизации жильцы обязаны регулярно платить налог на придомовую территорию в соответствии со статьями 388 и 360 настоящего Налогового кодекса РФ. Платеж рассчитывается по следующей формуле: ставка земельного налога * кадастровая стоимость земли по актуальным рыночным данным * местный коэффициент (определяется региональными властями).

Льготные условия оплаты налога предлагаются некоторым категориям граждан. Они заключается в значительном снижении кадастровой цены.

Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка

Основной по придомовым территориям – законность самовольной постройки на приватизированном участке. Под эту категорию попадают частные гаражи, огражденные парковочные места, коммерческие пристройки (магазины, аптеки и другие). Фактически любые постройки, возведенные без разрешения собственников, могут быть признаны «самовольными» через суд.

В ситуации, когда на участках, расположенных рядом с домом до проведения межевых работ располагались какие-либо недвижимые объекты – потребуется ставить вопрос об их сносе.

Зачастую строения подобного рода возводились без наличия необходимой документации, однако владельцы могут заключать соглашения с муниципалитетом об аренде. В такой ситуации собственники жилых помещений будут вынуждены оспаривать правомочия муниципальной власти получать арендные платежи за счет сдачи принадлежащего им имущества.

Выдвинуть требования о сносе возведенных на незаконных основаниях постройках можно после того, как проведены межевые действия. Вариантом решения является аннулирование арендного договора с муниципалитетом и перезаключение его с собственниками жилья. В этом случае полученные финансы используются в общедомовых целях.

Возникают ситуации, когда часть наделов, которые относится к многоквартирному дому, оформлена на других лиц, при этом имеется необходимая документация. Тогда решить проблему можно с помощью проведения строительной экспертизы.

Когда решение принято не в пользу жильцов, то в отношении такого надела могут устанавливаться сервитуты. Обосновать его установление можно обслуживанием дома, движением транспорта и прочим. В этом случае придется вносить арендные платежи за такое использование.

Как провести межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

Межевание участка является необходимой процедурой, которая позволяет владельцам квартир получить надел в долевую собственность. Когда земля прошла необходимую процедуру оформления – использоваться она может по усмотрению владельцев.

Предлагаем ознакомиться:  Адвокаты по наследству – рейтинг фирм Москвы

Как определить границы

Согласно действующим нормам права обязанность по проведению межевания относительно территории, расположенной под многоквартирным жильем, возложена на органы муниципалитета.

На самом же деле при составлении бюджета рассматриваемое направление берется в расчет в последнюю очередь, поэтому органы власти говорят о том, что финансов недостаточно и вопрос, относительно проведения межевания остается в подвешенном состоянии.

По этой причине стоит сказать, что ждать действий от властных структур не стоит, если можно решить проблему самим. Согласно гражданскому законодательству лица, владеющие помещениями, имеют возможность осуществлять защиту прав по отношению к придомовой территории. Условием в таком случае выступает наличие документации правоустанавливающего значения.

Относительно формирования границ во время межевых работ на земле, располагающейся под многоквартирным помещением, действуют правила:

  • на участке, который формируется, должно располагаться одно здание, к которому прилегают элементы по благоустройству;
  • в границах не могут отражаться проезды, элементы жилых территорий, которые связаны дорожной и уличной сетью;
  • должно соблюдаться зонирование, которое учитывает землепользование по факту (определяется оно органами муниципалитета);
  • границы отведенного надела не должны пересекаться с элементами благоустройства.

Особенности определения и согласования

Границы по отношению к территории, где расположен многоквартирный дом, отражены в межевой документации. Указываются они там во время прохождения процедуры получения разрешения на производство строительных работ. Если указанный акт отсутствует, то определение границ связано с определением по фактическому использованию.

Алгоритм оформления

На администрацию муниципалитета возложены функции по конфигурации границ надела и утверждения его размеров. На законодательном уровне разработана формула, которая используется для проведения расчетов размера площади придомового участка.

Если рассматривать формулу, то можно прийти к выводу, что в придомовую землю включены детские площадки, участок, которые находится под домом, места для отдыха, парковок и игр.

Особенности проведения межевания

Точное определение границ наделов осуществляется согласно требованиям, включенным в земельное и градостроительное законодательство. В перечисленных актах определяются правила, действующие относительно вычисления территории надела. Основываются они на красных линиях. Это правило распространяется на случаи, когда по соседству с наделом расположены природные границы и наделы.

Планировка зонирования до  проведения межевки участка расположена в ведении муниципалитета. Когда процесс межевания окончен, то решение относительно применения территории принимается всеми собственниками посредством проведения собрания.

Популярные вопросы и ответы

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Инструкция

Когда межевание проводится по инициативе собственников, то оно состоит из таких этапов:

  1. Проводится собрание, в котором участвуют собственники. Его созывают с целью, определить какие нужды имеются у многоквартирного дома и каково назначение надела. Участники собрания выбирают лицо, которое уполномочено на представление интересов жильцов.

    Проведение собрания собственников о формировании земельного участка

    Это же лицо заключает договора для выполнения работ. Для состоявшегося собрания требуется участия не менее 2/3 всех правообладателей. Также отмечается, что проголосовать за принятое решение должна половина участников. Результаты собрания закрепляются в форме протокола.

  2. Далее необходимо обратиться в муниципальные органы и провести процедуру согласования схемы надела. Ответственность за проведение межевания и формирование наделов возлагается на государственные органы и власть муниципалитета. Прежде чем осуществляется формирование надела, который относится к придомовой земле – необходимо удостовериться в том, что в наличии имеется проект межевки надела.

    Обращение в муниципальные органы с заявлением о формировании ЗУ

  3. Разрабатывается проект. Основанием для проведения процедуры межевания и формирования надела выступает наличие проекта, который утвержден. Согласно этому акту проводится определение границ, расположенных внутри квартала. Акт приводится в соответствие с генеральным планом.

    Специалист, которым проводятся рассматриваемые работы – кадастровый инженер. Указанный специалист осуществляет деятельность по составлению плана, созданию его копии в электронном варианте. Акт сдается на хранение в хранилище электронного значения. Срок устанавливается – 3 месяца. Вся документация, находящаяся в архиве, имеет инвентаризационный номер.

    Разработка проекта и обращение к кадастровому инженеру

  4. Проходит его утверждение на специальном собрании.
  5. Производится оформление дела по землеустройству.
  6. Межевая документация подлежит регистрации в органах Росреестра. Также осуществляется процедура постановки на кадастровый учет. Данные о земельном наделе вносятся в кадастр недвижимого имущества, когда в Росреестр представлены такие акты: заявка относительно проведения процедуры государственной регистрации и регистрации в кадастровых органах.

    Также представляется квитанция, которая дает основание полагать, что государственная пошлина была уплачена в полном объеме. Оплачивать должен каждый собственник отдельно. Относительно каждого владельца жилья представляется акт, посредством которого удостоверяется его личность. Уполномоченный представитель предоставляет соответствующим образом оформленную доверенность.

    Подготовка документов для кадастрового учета

    Протокол собрания собственников, где прописано, что принято решение о фиксации границ земельных наделов. Документация, подтверждающая, что надел сформирован действиями органов государственной или муниципальной власти. Если права собственности возникли до конца января 1998 года – представить нужно бумаги, подтверждающие правомочия собственности.

    Также нужно представить протокол, оформленный во время проведения общего собрания жителей дома, где определены доли, принадлежащие каждому из них по отношению к территории, расположенной под домом. Обязательно требуется собрать бумаги, которые считаются необходимыми для проведения регистрации прав в ситуациях, описанных законодателем.

    Когда межевой план разработан в электронной версии – представлять его не нужно, достаточно прописать в заявлении идентификационный номер, который присвоен акту. Когда заявление принято кадастровым органом – начинается отсчет десятидневного срока на проведения постановки на кадастровый учет. Проводится процедура компетентным лицом.

    Обращение в Росреестр для кадастрового учета

  7. Заявитель получает свидетельство, где указано наличие прав собственности. Когда окончены работы, направленные на определение границ участка – геодезист по периметру надела расставляет знаки межевки. Посредством таких столбиков указываются координаты придомового участка. Они указаны точно.

По результатам проверки относительно наличия проекта межевания могут принять одно из решений:

  • земельный надел, где располагается участок, подлежит внесению в межевой план, если ранее раздел участка не проводился;
  • оканчивается процесс, направленный на выдел участка, данные о нем вносятся в государственный земельный кадастр (при условии, что подтверждено наличие проекта межевки).

Человек, который имеет полномочия по подаче документации от имени владельцев жилых помещений, при наличии должным образом оформленной необходимой документации, может реализовать это посредством трех методов:

  • используя сеть интернет, где потребуется войти на сайт Росреестра или портал Госуслуг;
  • совершить личное обращение в многофункциональный центр;
  • лично посетить Росреестр.

Документация подлежит предоставлению уполномоченному лицу Росреестра, когда последним осуществляется выездной прием. Использовать можно почтовые услуги, однако предварительно потребуется составить опись вложенных в конверт актов. Оформить требуется уведомление о получении.

Это связано с тем, что товарищества собственников жилья и управляющие компании ведут деятельность хозяйственного направления и наделены указанными функциями.

Где и как заказать?

Стоит отметить, что проведение межевых действий относительно придомовой территории – сложный процесс, который требуется использовать специальное оборудование. Проводится процесс согласно нормативам, закрепленным в законодательных актах.

Правом на изготовление проектной документации обладают организации, ведущие геодезическую деятельность. При этом необходимо, чтобы у них было наличие специальной лицензии. Перечень таких компаний можно узнать в органах муниципалитета.

Все взаимодействия с компетентными организациями по рассматриваемому вопросу ведутся лицом, которое имеет соответствующие полномочия, отраженные в протоколе собрания собственников. Зачастую в качестве представителя выбирают председателя товарищества.

Чтобы заказать проектную документацию, требуется посетить или иным образом связаться с компанией, осуществляющей такую деятельность и подать заявку на проведение межевых действий. Совместно с заявлением подается:

  • документ, посредством которого удостоверяется личность заказчика;
  • задания технического характера;
  • кадастровые акты;
  • описываются границы.
Пример заявления на межевание территории

Имеется возможность оформить соглашение с организацией, осуществляющей проектную деятельность, где указывается поручение относительно запрашивания необходимых актов межевыми специалистами. В этом случае необходимой является выдача доверенности.

Для этого уполномоченным лицом составляется и подается заявление. В нем указывается орган, куда совершается обращение. Прописываются личные данные составителя, просьба относительно проведения межевания, указать нужно адрес, по которому расположен дом.

Правоустанавливающие бумаги указываются при помощи реквизитов. Отражается номер надела, закрепленный в кадастре. Указывается, что лицо согласно оплатить работы. В конце листа ставится число и подпись.

Сроки и стоимость

Подготовка межевой документации осуществляется специально на то уполномоченным лицом в течение 2-4 месяцев. Более точные сроки можно узнать во время личного посещения компетентной организации.

Ценовая политика компаний также разниться, и может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. На это оказывает влияние размер надела, его конфигурация, и наличие необходимой документации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector