Расторжение договора генерального подряда

Последствия расторжение договора генерального подряда по инициативе заказчика

подряда может быть прекращен по общим основаниям, установленным в гл. 26 ГК для всех обязательств (исполнение, новация, совпадение должника и кредитора в одном лице, ликвидация юридического лица и др.). Возможно также досрочное расторжение договора подряда.

На подрядные отношения распространяется общее правило о возможности расторжения договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК).

Под бытового подряда понимается договор, оговаривающий условия удовлетворения бытовых или личных нужд заказчика. Естественно, в нём недвусмысленно прописываются обязанности подрядчика, оказывающего бытовые услуги, и плата, вносимая заказчиком.

Это самая востребованная разновидность подряда, регламентируемая п.2. гл.37 ГК РФ и общими положениями о подряде, если таковые не противоречат установленным нормам.

Либо согласиться на увеличение объема работ и соответственно увеличить размер оплаты. либо отказаться от. Ступинский городской суд Московской области вынес постановление о прекращении уголовного дела в отношении клиента. обвинявшегося в совершении преступления. предусмотренного ч…

Подрядчик выполнил большую часть работ по подряда на выполнение проектных работ до получения от заказчика уведомления об остановке выполнения работ на неопределенный срок в связи с прекращением финансирования.

Кодексы РФ

1. Норма комментируемой статьи рассчитана на ситуацию, когда работа выполняется иждивением подрядчика. Как и ст. 728 ГК, она предусматривает дополнительное последствие прекращения договора, которое может и не наступить, поскольку данная статья предоставляет заказчику право требовать результата незавершенной работы, а не наделяет обязанностью принять его.

2. Название ст. 729 шире ее содержания.

В соответствие с общими положениями закона, отказаться от исполнения обязательства в одностороннем порядке невозможно (ст. 310 ГК РФ); изменить или расторгнуть заключённый договор можно лишь при достижении согласия сторонами или по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Если односторонний отказ от или его изменение допускается нормами закона, то он считается расторгнутым или измененным соответственно (п.

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит: договоры должны исполняться в полном соответствии с согласованными контрагентами условиями и законодательством. Именно поэтому очень важно в документе указать условия исполнения обязательств максимально детально: чем более конкретизирован договор, тем меньше в будущем может возникнуть споров и конфликтов между сторонами.

Естественно, очень важно, чтобы купли-продажи был составлен опытным юристом, который разбирается в договорном праве – это убережет вас от многочисленных ошибок и последующих неприятностей.

Гражданское законодательство предусматривает два способа расторжения подряда: для одного из них используется общий термин «расторжение договора по требованию одной из сторон», то есть, расторжение договора в одностороннем порядке, а второй называется «односторонний отказ от исполнения договора подряда».

Различаются эти два способа по порядку расторжения.

Ст. 702 ГК подряда — одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заказу другой стороны определенную работу и сдать ее результат, а заказчик обязуется принять и оплатить результат.

Ст. 715 ГК Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

1. Прекращение подряда предусмотрено в ряде статей гл. 37 ГК. Хотя в этих случаях в ГК говорится не о прекращении договора, а об отказе от его исполнения (п. 2. ст. 715. п. 3 ст. 716. ст. 717. 719, п. 3 ст. 723), здесь имеет место правовая ситуация, которая означает прекращение. Такой вывод следует из п. 2 ст. 407 ГК.

Кроме того, прекращение договора подряда возможно в силу общих оснований прекращения обязательств, установленных правилами гл.

Договор подряда – наиболее распространённая и удобная форма оформления и организации производственных работ. Она активно применяется в деятельности компаний различного типа собственности и при выполнении различного объёма работ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

  • Условия расторжения
  • Основания
  • Порядок расторжения
  • Пакет документов для возбуждения судебного производства
  • Исковое заявление
  • Сроки принятия
  • Расторжение договора и регистрацию факта
  • Особенности
  • Заключение

Составляя договор, стороны определяют взаимные обязательства, после чего заказчик делегирует подрядчику (который получает статус исполнителя) ответственность за выполнение определённых видов работ, которые становятся предметом договора. В свою очередь, заказчик обязуется создать условия, соответствующие выполнению требуемых работ и произвести взаиморасчёты.

Условия расторжения

Роль договора заключается в том, чтобы определить все пункты, способствующие качественному и своевременному выполнению поставленной задачи. Но при условии, что одна из сторон уклоняется от выполнения поставленных условий или не способна их выполнить в связи с изменившимися обстоятельствами – соглашение приходится разорвать, поэтому необходимо знать, как правильно составить расторжение договора.

Порядок расторжения договора подряда

К договору подряда нужно подходить особенно внимательно, так как производственная деятельность обычно связана с крупными материальными затратами. Более того – на основании договора подряда может быть составлен договор (или договора) субподряда, что может сделать момент расторжения договора очень болезненным.

Для того чтобы избежать плачевных последствий, сторонам надлежит быть предельно внимательными в отношении всех нюансов договорной ответственности.

Условия расторжения договора подряда можно разделить на два типа:

  • расторжение по вине одной из сторон (односторонне расторжение);
  • расторжение в связи с изменившимися обстоятельствами.

И в первом, и во втором случае необходимо попытаться сохранить возможность сотрудничества. Если таковое не представляется возможным, то нужно постараться расторгнуть договор по взаимному согласию сторон, независимо от степени вины противоправной стороны.

Все действия, направленные на мирное урегулирование должны быть оформлены документально на случай последующего судебного разбирательства, которое не примет в качестве доказательной базы голословные заявления.

Расторжение договора генерального подряда

Основанием для расторжения договора может стать любая причина, поставившая непреодолимое препятствие на пути дальнейшего взаимодействия сторон. Но она обязательно должна быть связана с предметом договора.

То есть, основанием для расторжения договора может быть определённое условие, которое было поставлено в рамках договорного соглашения, но возможность выполнения, которого стала невозможной.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор дистанционного програмиста

Сторона рассчитывала на получение данного преимущества, но лишилась его, в соответствии с чем, продолжение сотрудничества для неё утратило всякий смысл.

Например, по условиям договора подряда заказчик взял на себя обязательство по поставке материала для производства работ. Но поставки систематически срываются, а поставленный материал не отвечает оговоренному качеству. В то же время у подрядчика оговорены сроки сдачи объекта, и качество работ будет оценено актом приёмки.

В сложившихся условиях подрядчик не имеет возможности выполнить поставленные перед ним задачи на условиях договора. Заказчик, в данном случае, может ссылаться на объективные сложности. Если урегулирование вопроса невозможно, договор утратит изначальную силу и может подлежать расторжению.

Или, например, при составлении договора была утверждена смета на поставку оборудования.

Но исполнитель, нарушив нормы использования оборудования, вывел его из строя, предъявив заказчику требование к восстановлению оборудования, так как ответственность за этот момент в договоре была возложена на него.

Заказчик, во избежание нецелесообразных затрат, может отказаться от условий договора или затребовать восстановление оборудования из ресурсов исполнителя.

Аналогичных примеров может быть множество. Главное внимание необходимо обратить на то, чтобы причины, по которым расторгается договор подряда, были вписаны отдельным пунктом в договор о заключении подрядных работ.

Обаятельно ознакомьте с этой статьёй, в которой рассказывается про расторжение договора о предоставлении услуг и причины, которые могут спровоцировать эту процедуру.

Здесь же отдельным подпунктом должны быть выделены возможности тех или иных нарушений и оговорены стратегии дальнейшего поведения сторон при их возникновении.

Порядок расторжения

После того, как сторона, определившая нецелесообразность продолжения действия договора, и предпринявшая все возможные досудебные действия по сохранению условий мирного урегулирования вопроса, получила отказ от партнёра, она имеет право обратиться с иском в суд.

Пакет документов должен подтверждать правомочность действий со стороны истца, доказательства виновности ответчика, договор подряда и оплаченную истцом квитанцию на государственную пошлину.

Так как практически все гражданские дела, возбуждаемые в отношении расторжения договоров строительного подряда, имеют своей целью возмещение материального ущерба, то государственная пошлина будет исчисляться из размера требуемой компенсации.

Вам также будет интересно узнать о том, как составляется иск о расторжении кредитного договора.

Если размер компенсации истцом не определён, то он может оплатить минимальную государственную пошлину для подачи искового заявления, а после решения вопроса о сумме получаемых им выплат, доплатить требуемую сумму.

Подаётся в суд мировому судье, ответственному за производство гражданских дел на том участке, где располагается организация – ответчик. Эту информацию, также как и реквизиты на оплату государственной пошлины, истец может получить непосредственно в здании суда (на стенде или у консультанта), а может найти на официальном сайте. Здесь же можно найти образец составления искового заявления.

Последствия расторжение договора генерального подряда по инициативе заказчика

Недопустимость одностороннего отказа от договорных отношений закреплена статьей 310 ГК РФ как принцип, обеспечивающий стабильность хозяйственных связей. Тем не менее, для отдельных видов соглашений установлены специальные правила. Если предметом соглашения являются строительные работы (включая монтажные, пусконаладочные и некоторые другие), то допускается:

  • прекращение отношений по взаимному соглашению сторон;
  • одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;
  • расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.

Расторжение договора генерального подряда

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика:

  • статья 715 ГК РФ — нарушение сроков исполнения работ, их несоответствующее качество, не устранение недостатков в указанный срок;
  • статья 723 ГК РФ — отступление от условий подряда, влекущее невозможность использования объекта по назначению;
  • статья 717 ГК РФ — немотивированный отказ от соглашения с оплатой фактически произведенных работ.

Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств.

Компания компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» обеспечивает юридическое сопровождение договоров строительного подряда, представительство в суде от имени заказчика и подрядчика.

В силу сложной ситуации на рынке недвижимости расторжение договора по инициативе заказчика стало частым явлением в сфере капитального строительства. Финансирование приостанавливается, объекты «замораживаются». В связи со сложностью привлечения кредитных средств встречается и одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком. В обоих случаях это влечет за собой существенные юридические и финансовые последствия.

Если же заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора. Подчеркнем, именно расторжения, так как во всех остальных случаях речь шла об одностороннем отказе от договора. В этом случае подрядчику придется обращаться в суд и в судебном порядке доказывать, что превышение цены допущено не по его вине, а ввиду действий третьих лиц.

Если суд посчитает аргументы подрядчика убедительными, договор будет расторгнут по общим правилам гражданского законодательства.

Это может быть, как срыв сроков предоставления услуги (статья 715), так и нарушение условий подряда, которое может привести к изменению целевого использования объекта (статья 723). В этих случаях заказчик, чтобы доказать свою правоту в суде, должен предоставить доказательства того, что качество работ, выполняемых подрядчиком, не соответствует заявленным требованиям.

Чаще всего заказчик, выявив такие нарушения, направляет исполнителю претензию и дает срок на устранение недостатков.Если нарушения не могут быть исправлены или требования претензии не выполняются по причине нежелания, заказчик имеет право приступить к процедуре одностороннего расторжения договора.

Любой договор должен защищать обе стороны, поэтому определенные права есть и у исполнителя.

При этом статья 719 также сформулирована диспозитивно: соглашением могут быть установлены другие условия. Например, невозможность одностороннего расторжения договора подряда подрядчиком, или ограничение размера возмещаемых убытков (ст. 15 ГК РФ). Приведем наиболее частые основания, которые используют подрядчики.

  1. Отказ заказчика изменить стоимость по соглашению в связи с повышением рыночных цен на стройматериалы или оборудование.
    При этом нужно помнить о статье 744 ГК РФ, согласно которой подрядчик в судебном порядке имеет право увеличения сметной стоимости, если она выросла более чем на 10%.
  2. Препятствование в исполнении работ (непредставление нужных разрешений, документации, строительной площадки).

Особенности расторжения договора строительного подряда по соглашению сторон

  • передача участка с проверкой его состояния;
  • вывоз строительного мусора и техники подрядчика (в данном пункте необходимо оговорить, за чей счет производятся расходы на это).

Сроки совершения этих действий должны быть строго оговорены.

Если объект был застрахован (см. ст. 742 ГК РФ), договор страхования может быть прекращен досрочно. Законодательство не предусматривает возможности возврата части страхового взноса в этом случае, договоры со страховой организацией обычно тоже.

Предлагаем ознакомиться:  После плотежа штрафа когда разблокируют кредитную карту

Вследствие этого необходимо определить при расторжении договора подряда, как происходит компенсация части расходов страхователю. То же условие может быть оговорено в части компенсации расходов на оплату банковской гарантии, если она предоставлялась по условиям договора. Если передача незавершенного объекта вызывает необходимость его консервации, эта обязанность также должна быть оговорена при заполнении образца соглашения о расторжении договора строительного подряда.

постоянно работая со сторонами строительных подрядных отношений, я убеждаюсь, что заказчиками и подрядчиками используются довольно своеобразные правила и обычаи. Данные правила ввиду специфики подрядной работы довольно обоснованы и логичны, однако, далеко не всегда соответствуют положениям действующего российского законодательства и часто отклоняются арбитражным судом.

(договор субподряда предусматривает возможность расторжения в судебном порядке) 16 Октября 2015, 18:08 Максим, г. Екатеринбург Ответы юристов (13)

Здравствуйте. А можете выложить договор субподряда и соглашения с ген. подрядчиком? Личные данные можно скрыть 16 Октября 2015, 18:21 Уточнение клиента Нет, не могу, к сожалению 16 Октября 2015, 18:25 Есть вопрос к юристу?

Имеется ли у генподрядчика основание для начала расторжения договора с субподрядчиком и какова эта процедура — минимальный срок уведомления, необходимые документы и пр.? Максим Поясните пожалуйста, договор субподряда был заключен для осуществления работ по данному договору подряда?

В договоре субподряда есть ссылка на этот договор подряда? 16 Октября 2015, 18:31 Уточнение клиента Да, договор субподряда был заключен в рамках исполнения работ по госконтракту, оттуда же в договор субподряда транслировано наименование объекта с точным адресом, без ссылки на номер госконтракта 16 Октября 2015, 18:39

Имеется ли у генподрядчика основание для начала расторжения договора с субподрядчиком и какова эта процедура — минимальный срок уведомления, необходимые документы и пр.? Максим Максим, это зависит от того, предусмотрена ли такая возможность в договоре субподряда.

Список согласованных с заказчиком субподрядчиков в современной судебно-арбитражной практике расценивается как свидетельство осмотрительности хозяйствующего субъекта в выборе контрагентов*(359). Подобное договорное условие в последние годы получило широкое распространение, оно все чаще включается в договоры генерального подряда в виде приложения к нему.

450 Гражданского кодекса РФ. Соглашение о расторжении договора подряда (например, договора подряда с юридическим лицом ) должен включать в себя следующие элементы: обязательный и целевой. Обязательный элемент отображает характер и вид договорного отношения, а целевой – материальные и нематериальные блага, являющиеся целью сделки.

Согласно Правилам заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, соглашение об их расторжении должно содержать следующие данные: фактически выполненные подрядчиком работы, их объем и стоимость; перечень исполнительной документации, передаваемой подрядчику; перечень неиспользованного при выполнении строительных работ имущества заказчика, а также конструкций, материалов, оборудования и инвентаря подрядчика, их стоимость;

Заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией — генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков.

4 ст. 706 ГК РФ . 5.1. Вывод из судебной практики: Обязанность заказчика получить согласие генподрядчика на заключение договора на выполнение отдельных работ (п. 4 ст. 706 ГК РФ) не распространяется на договор возмездного оказания услуг. Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2006 по делу N Ф09-10883/06-С4 «…Обращаясь в арбитражный суд с иском о признании указанной сделки недействительной (ничтожной) на основании ст.

Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. а это значит что у вас есть право на одностороннее расторжение договора если иного порядка не прописано в контракте.

С генподрядчиком много подводных камней при расторжении генподряда,

Эта норма предоставляет заказчику право в любое время, на любом этапе выполнения работ (до момента принятия объекта) отказаться от своих обязательств, уведомив об этом генерального подрядчика. При этом необходимо оплатить все работы, принятые по акту, компенсировать убытки подрядчика, понесенные вследствие выполнения фактически произведенных, но не принятых работ, и возникшие в результате досрочного расторжения договора по инициативе заказчика.

Важно помнить, что статья 717 ГК РФ носит диспозитивный характер. В ней имеется оговорка: «если иное не предусмотрено договором». Он может не допускать одностороннее прекращение отношений. На практике чаще в соглашении прописываются конкретные условия, при наступлении которых заказчик приобретает право разорвать отношения:

  • при аннулировании допуска СРО на строительные работы;
  • при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов;
  • при задержке начала строительства;
  • при отступлении от проекта, плохом качестве работ.

Возникает вопрос: может ли заказчик прекратить отношения в одностороннем порядке, если перечисленные основания для расторжения договора строительного подряда не наступили? Судебная практика в этом вопросе расходится. Приведем два примера.

Пример 1.  Постановление ФАС Центрального округа №Ф-10-1384/10 от 04.05.2010 г.

По условиям соглашения заказчик имел право отказаться от его исполнения при обнаружении не менее 10 фактов нарушения качества работ или сроков сдачи. Не имея документального подтверждения, он направил подрядчику уведомление (заявление) о расторжении договора подряда по инициативе заказчика на основании ст. 717 ГК РФ.

Пример 2. Постановление ФАС Центрального округа по делу №Ф-54-216/2010С16 от 22.11.2010 г. В данном случае ООО «В» направило уведомление о прекращении отношений  обществу «Т» и потребовало возвратить неосвоенный аванс в сумме свыше 4 млн. рублей. Подрядчик ссылался на условия соглашения, где были перечислены конкретные основания для одностороннего расторжения договора подряда.

Предельная сумма возмещения ущерба подрядчику определена законом: не более разницы между полной стоимостью работ и ранее внесенной оплатой. Фактический ущерб необходимо подтвердить документально, и доказать его связь с односторонним расторжением договора подряда. На практике большая часть судебных споров связана с определением размера убытков и соответствующего возмещения.

Если отказ от договора подряда заказчиком основан на претензии по качеству работ, не соответствующему условиям соглашения или нормативным требованиям, он обязан доказать  факт их некачественного исполнения. В этом случае строительной компании направляется претензия с требованием устранить недостатки в указанный срок.

Если оно не выполняется, или нарушения носят существенный или неустранимый характер, возникает право на расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика. При этом он может требовать полного возмещения убытков.

Подрядчик вправе устранить допущенный брак, или заново выполнить работу с возмещением заказчику убытков, вызванных просрочкой. Однако он не может ссылаться на обстоятельства, помешавшие ему выполнить работы с должным качеством и в срок, если не предупреждал заказчика письменно об их возникновении (ст. 750 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Куда обратиться с жалобой на ЖКХ: самый действенный способ

Немотивированный отказ от продолжения сотрудничества

Заказчику необходимо помнить, что он не может требовать возмещения затрат на устранение допущенных подрядчиком недостатков собственными силами, если такая возможность прямо не была прописана в соглашении (п. 16 Письма ВАС РФ от 24.01.2000 г).

Досрочное расторжение договора строительного подряда

Под ними понимается как реальный ущерб (расходы, утраченное имущество), так и упущенная выгода — доходы, которые подрядчик мог бы получить, но не получил в сложившейся ситуации. В соответствии со ст. 15 ГК РФ он вправе требовать их полного возмещения, если условиями соглашения не установлено иное. Приведем несколько примеров, показывающих, что обычно включается в компенсацию подрядчику за досрочное расторжение договора подряда.

  • Дополнительные работы, произведенные по инициативе заказчика, не оформленные соглашением.

Он может всячески уклоняться от подписания документов, мотивируя это недостатком времени, длительностью процедуры. В этом случае требование подрядчика может быть основано на п. 3 ст. 157 ГК РФ. Доказательством служат рабочая переписка, письменные распоряжения.

  • Расходы на оплату работ субподрядчика, включая будущие обязательства перед ним, а также на покупку неиспользованных материалов, оборудования.
  • Сметная прибыль, которая по существу является необходимыми расходами, и может составлять порядка 65% от фонда оплаты труда.
  • Расходы на получение банковской гарантии и страхование объекта тоже в большинстве случаев рассматриваются как расходы, связанные с надлежащим исполнением соглашения.

В большинстве соглашений присутствует пункт о том, что расходы на страхование несет подрядчик. Однако при расторжении договора строительного подряда по инициативе заказчика, они автоматически обращаются в убытки.

При расчете возмещения подрядчику приходится обосновывать целесообразность затрат, доказывать расценки на аренду и покупку техники, тарифы на оплату коммунальных услуг, расходы на оплату сокращенного персонала. Возникают споры по распределению налогового бремени. Так, если в соглашении стоимость работ была указана без учета НДС, а подрядчик оплатил налог в бюджет, он включается в состав убытков.

  • статья 719 ГК РФ — если заказчик не предоставляет необходимую техническую документацию, нарушает условия соглашения, препятствует выполнению работ;
  • статья 745 ГК РФ — в случае, если предоставленные им материалы (оборудование) ухудшают качество выполняемых работ, и он отказывается их заменить.

Отказ при нарушении сроков

Приведем наиболее частые основания, которые используют подрядчики.

  1. Отказ заказчика изменить стоимость по соглашению в связи с повышением рыночных цен на стройматериалы или оборудование. При этом нужно помнить о статье 744 ГК РФ, согласно которой подрядчик в судебном порядке имеет право увеличения сметной стоимости, если она выросла более чем на 10%.
  2. Препятствование в исполнении работ (непредставление нужных разрешений, документации, строительной площадки). Часто встречается немотивированная задержка в подписании акта выполненных работ без предъявления претензий.

При рассмотрении дела суд оценивает условия соглашения, разумность и обоснованность цены, возможность предвидения ее увеличения. Недополученная им прибыль не является убытком. Право на одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком возникает только при увеличении стоимости материалов. В случае повышения цен на монтажные и строительные работы оснований для этого не имеется.

Заметим, что обоснование требований на основе ст. 719 ГК РФ иногда выгоднее, чем принуждение заказчика к исполнению условий соглашения, доказывание факта произведенных работ. Последний можно подтвердить только актом, тогда как круг доказательств при взыскании убытков значительно шире. В этом случае можно использовать письма, протоколы рабочих совещаний, подписанные уполномоченными участниками. Это иллюстрирует следующий пример.

Компания «К» заключила с ООО «М» соглашении на производство монтажных и пусконаладочных работ. Условия предусматривали передачу закупленного исполнителем оборудования по акту и накладной, с проведением осмотра, приемку работ по акту. Общество «М» уклонялось от принятия оборудования, объясняя причину тем, что у них заняты складские помещения.

В ответ на письменные обращения подрядчика просило временно хранить его у себя. Поскольку по условиям договора оно считается принятым при наличии акта и накладной, то в отсутствие этих документов было бы трудно взыскать с «М» его стоимость, как составную часть фактически произведенных работ. Ведь его монтаж не был произведен согласно условиям соглашения. Вопрос решился быстрее и проще в рамках взыскания внедоговорных убытков, где доказательством выступила переписка сторон.

В заключение. При расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика, всегда встает вопрос взаиморасчетов, исходя из соотношения выполненных работ, перечисленного аванса, нанесенных убытков. Таким образом, в суде будут поставлено два вопроса, на которые подрядчик должен дать обоснованный ответ:

  1. какой объем работ, и в какие сроки был им выполнен фактически;
  2. какие убытки он понес в связи с досрочным прекращением отношений.

Нередко окончательную точку в споре ставит экспертиза объема и качества работ. Судебная практика при всей ее противоречивости складывается в направлении максимально полного удовлетворения убытков стороны, чьи права были нарушены в результате одностороннего расторжения договора подряда.

Досрочное расторжение договора строительного подряда

Как свидетельствует обширная практика юристов и адвокатов компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» в строительных спорах определяющее значение имеют квалифицированная юридическая защита, тщательная предварительная оценка доказательной базы, письменная фиксация действий каждой из сторон спора.

Основания для расторжения договора подряда

По договору бытового (индивидуального) подряда заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы.

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового (индивидуального) подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Стоит отметить, что одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком — наиболее распространенный случай.

Законодательство не устанавливает для подрядчика такую свободу в выборе причин для расторжения договора подряда. Поэтому расторжение договора по инициативе подрядчика имеет ограниченный ряд причин, оговоренных законодательством:

  • Заказчик не заменил непригодные материалы, инструменты, документацию или оборудование в разумный срок после предупреждения подрядчика.
  • Нарушение заказчиком условий договора.
  • Невозможность выполнения работ в оговоренный срок по независящим от подрядчика обстоятельствам.
  • Заказчик не устранил обстоятельства, которые могут повлиять на качество или срока выполнения работ после предупреждения подрядчика.
  • Заказчик после предупреждения подрядчиком отказался от изменения способа выполнения подряда.

Таким образом, становится ясно, что расторжение договора подряда подрядчиком хоть и является менее распространенным, но все же имеет место быть.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector