Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости: как происходит расчёт для взятия земли во временное пользование{q}

Условия начисления арендной платы за пользование землей

При заключении договора аренды земельного участка оговариваются следующие условия:

  • Стоимость аренды за расчетный период. Может быть указана стоимость за день, месяц, квартал, год или любой другой период на выбор сторон.
  • Срок аренды. В случае аренды участка у государства, определены строгие временные рамки для аренды разных типов земель. Аренда у частного лица может заключаться на любой срок, устраивающие обе стороны.
  • Периодичность оплаты. По согласованию сторон оплата может производиться раз в месяц, раз в полгода, раз в год или любой другой срок.
  • Периодичность изменения арендной платы за использование земельного участка. При долгосрочной аренде в договоре часто можно встретить ежегодный повышающий коэффициент, покрывающий инфляцию за год.
  • Способ оплаты. Возможен наличный или безналичный расчет. В редких случаях может использоваться расчет в натуральной форме.
  • Пропорции распределения арендной платы, если арендаторов больше одного.

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации{q}

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

Она может определяться тремя способами: по кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, утверждённых для наделов федеральной собственности, и по рыночной стоимости.

Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Вы не обязаны платить НДС, беря в пользование землю, находящуюся в собственности у города.

Факторы, влияющие на определение цены на землю

в общих случаях будет зависеть от:

  • расположения участка;
  • размеров и состояния земли;
  • целей аренды;
  • сроков аренды;
  • налогообложения;
  • кадастровой и рыночной стоимости участка.

Также, в случае аренды участка у частного лица, в расчет могут приниматься и другие факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость.

Основным способом оценки величины аренды участка является его кадастровая стоимость, то есть стоимость, которая была рассчитана государством для налогообложения исходя из характеристик участка:

  • площади;
  • места размещения;
  • и других особенностей.

Рыночная цена чаще всего отличается от кадастровой и является более подвижной, так как на нее влияют в том числе спрос и конкуренция. Действительно, в условиях высокой конкурентности вполне возможна ситуация, когда частное лицо принимает решение снизить арендную ставку на свой участок даже ниже его кадастровой стоимости, для получения хотя бы небольшого дохода.

Этапы определения стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости:

  1. Межевание. В первую очередь вам необходимо произвести процедуру межевания. Выполнить ее самостоятельно вы к сожалению не можете, поэтому вам понадобится помощь кадастрового инженера. Его услуги являются платными, поэтому будьте готовы раскошелиться на сумму от 8 до 10 тысяч руб.

    Кадастровый инженер осуществит процедуру межевания, измерит все границы, и выдаст вам технический план.

  2. Получение кадастрового паспорта. С этой технической документацией вы должны явиться в кадастровую палату, и подать его. Вы должны ждать момента получения кадастрового паспорта.

    Кадастровый паспорт содержит в себе не только информацию о том, какими особенностями обладает данный земельный надел. Он также дает информацию о том, какая кадастровая стоимость примерно имеется у земельного надела.

    Однако, вам необходим документ, который должным образом подтверждать кадастровую стоимость документально. Для этого вы должны пригласить кадастрового инженера для того, чтобы он определил процедуру кадастровой стоимости.

  3. Оценка. Комиссия изучает участок, проводятся соответствующие измерения, и после этого выдается документ, в котором описывается основание, в соответствии с которым была выявлена та или иная величина аренды. После того, как вы примерно высчитали кадастровую стоимость земельного участка, должны произвести и другие подсчеты.
  4. Первоначальная ставка при аукционе. В случае, если бы вы участвовали в аукционе, то должны были бы вычислить полтора процента, и эта стоимость будет являться первоначальной ставкой, которая будет применена для участия в аукционе.
  5. Стоимость при аренде без аукциона. Если же вы заключаете договор аренды напрямую с администрацией, при этом не требуется проведение аукциона, то из получившейся суммы вам необходимо вычислить два с половиной процента. Получившаяся стоимость и будет как раз являться стоимостью вашей аренды за год.
  6. Окончательное определение стоимости. Теперь, эта информация может отправиться в администрацию, и после того, как специальная комиссия изучит ваши документы, и примет решение о том, соглашаться с ними или нет, вы можете заключать договор аренды.

Но всё было бы слишком легко, если выяснение стоимости аренды ЗУ зависело бы только от подобной процедуры.

На самом деле, существует и ряд других нюансов, которые так или иначе, но регулируют вопросы определения стоимости. Так, вам необходимо обратить внимание на то, какой срок вы подразумеваете под арендой.

В зависимости от длительности срока, на который заключается договор с административным органом, цена может увеличиваться, или напротив уменьшаться ввиду того, что в связи с износом или улучшением качеств земельного надела его стоимость может быть изменена.

Также, если вы имеете виды на аренду земельного надела с его последующим выкупом по мере возможности, то величина аренды также будет варьироваться. Далее, необходимо уделить внимание такому важному нюансу, как наличие субарендатора, а также лиц, которые пользуются другой частью земельного надела.

Все эти факторы в совокупности могут повлиять на стоимость в сторону увеличения или же наоборот, непосредственного ее уменьшения. Вашей задачей является лишь чуткое изучение этих нюансов, и возможно и их корректировка под вашу конкретно взятую ситуацию.

Стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости: как происходит расчёт для взятия земли во временное пользование{q}

В 2009 году было принято постановление Правительства, которое регламентирует принципы определения стоимости земель, которые передают в пользование гражданам или юрлицам. В нем прописаны основные факторы, влияющие на цену арендуемых у государства земель. В числе ценообразующих параметров арендной платы выделяют:

  • кадастровую стоимость земли (это основополагающий параметр);
  • рыночную стоимость надела (используется только при отсутствии актуальной кадастровой оценки);
  • результаты проведенных торгов;
  • размер земельного налога;
  • ставка оплаты, которая определяется исходя из сроков аренды.

Сам порядок внесения арендной платы, ее величина, специфика и периодичность платежей прописываются в договоре аренды.

Стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости: как происходит расчёт для взятия земли во временное пользование{q}Ежегодно государство разрабатывает базовые ставки арендной платы. При этом весомое значение уделяется категориям земельных участков.

В Земельном кодексе определяется 7 категорий участков в зависимости от их целевого назначения. Это земли поселений, с/х назначения, спецназначения, особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда, госзапаса. Такое распределение принято для рационального землепользования и сохранения свойств земель.

Так, участок сельхозназначения будет на порядок дешевле земли, арендованной под . Земли под огородничество могут быть еще ниже по цене.

Большая часть земель в России находится в региональной или муниципальной собственности. Поэтому местными властями обычно корректируется базовая ставка, зафиксированная на федеральном уровне, с учетом уровня экономического развития и региональной специфики.

Предлагаем ознакомиться:  Как и где сделать временную регистрацию?

Арендная плата определяется с учетом зонального и поправочного коэффициента. Зональный коэффициент учитывает ценность земли, ее особенности и окружающую среду. Он всегда учитывается в процессе определения кадастровой стоимости на арендованный земельный участок.

Стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости: как происходит расчёт для взятия земли во временное пользование{q}Поправочный коэффициент определяется целевым назначением земельного участка и способом его использования.

Очевидно, что при определении арендной ставки не может не учитываться площадь участка.

Важные особенности расчета цены на аренду земли

Стоимость аренды конкретного участка будет зависеть, в первую очередь, от того, является его владельцем государство или частное лицо.

Кроме оплаты непосредственно аренды, временный владелец также обязан оплачивать земельный налог. Его размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Основана она будет на нескольких критериях, таких как кадастровая оценка,

и рыночная стоимость участка.

Статья 39.6 Земельного кодекса РФ описывает порядок и особенности предоставления участков в аренду. В большинстве случаев проводятся торги, которые могли быть инициированы и самим государством, и частным лицом. Договор аренды заключается с победителем. Без проведения торгов право аренды могут получить, например, организации для строительства объектов федерального значения, нефтепроводов, вышек связи. Социально и культурно значимые объекты тоже могут не участвовать в торгах.

Для участка, который выставлен на торги, начальная стоимость будет составлять некий процент от кадастровой оценки. В большинстве случаев это 1,5%. Бывает так, что кадастровая стоимость неизвестна, и тогда будет использоваться рыночная. В этом случае на базовую ставку повлияет и расположение земли, и ее ценность, и другие факторы.

Влияет на ставку также цель аренды участка. Например, аренда земли под сельскохозяйственные нужды значительно дешеле, чем аренда под строительство.

К = А * С.

В этой формуле:

  • К – это кадастровая стоимость участка.
  • С – специальный коэффициент, разный для разных категорий арендаторов.
  1. Минимальный коэффициент – 0,01, применяется для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы.
  2. Максимальный коэффициент – 2, он подходит для аренды участка, на котором будет происходить добыча полезных ископаемых.

Стоимость аренды частных земель не регулируется на государственном уровне, поэтому она больше зависит от внешних факторов.

Арендная плата = площадь участка * фиксированная ставка оплаты за единицу площади

В более сложных случаях в формулу может быть добавлена, например, ставка земельного налога. Возможно использование и других повышающих или понижающих коэффициентов, это будет зависеть от характеристик участка.

Условия и порядок формирования арендной платы зависит от ее собственника:

  • плата за использование земель федерального ведения устанавливается Правительством;
  • региональных земель — субъектами РФ;
  • муниципальных земель — муниципалитетами.

Цена аренды земельного надела определяется на основании кадастровой стоимости. Без проведения межевания и кадастровой оценки земельного надела он просто не может быть передан в аренду. Кадастровая стоимость в свою очередь максимально приближена к рыночной.

Обычно арендная плата определяется с учетом результатов торгов, проводимых местными властями. Их победителем становится лицо, которое предложит наибольшую годовую ставку аренды.

Стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости: как происходит расчёт для взятия земли во временное пользование{q}В процессе проведения торгов начальная ставка устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

На период строительства объекта недвижимости в расчет может браться льготная ставка 0,6% от кадастровой цены (для земель под ЛПХ или ИЖС).

Кадастровая оценка земель проводится по единой методологии, чтобы проведенная экспертиза была сопоставима для всей территории страны.

Первоначально землю оценивают на межрегиональном уровне и определяют среднюю стоимость участка 1 га земли определенного целевого назначения. Затем разрабатывается система показателей, которая влияет на кадастровую стоимость. Например, для сельхозземель выявляется оценочная продуктивность и затраты, стоимость производства валового продукта, доход с ренты и удельный показатель кадастровой цены.

Если кадастровая оценка устарела (ее возраст превышает 3 или 5 лет в зависимости от месторасположения участка), тогда учитывается рыночная стоимость.

Сравнить цены на аренду земли весьма проблематично. Арендная плата может существенно варьироваться не только между регионами, но даже по близлежащим участкам. Как уже говорилось, это связано с учетом комплекса факторов при определении цены аренды.

Приведем только несколько примеров стоимости аренды участков земель по регионам, которые позволяют понять порядок цен. Стоимость права аренды земельного участка приведена на основании официальной информации о торгах, проводимых местными властями перед заключением договоров аренды.

Таблица Стоимость аренды 1 га земли в разных регионах

Месторасположение участка   Предназначение земли  Стоимость годовой аренды, руб./га 
Краснодарский край, Отрадненский район  с/х 750
Ростовская область, Азовский район с/х 4700
Краснодарский край, Калининский район с/х 2000
Московская область, Луховицкий район, дер.Матвеевка с/х 20000
Московская область, Орехово-Зуево с/х 16000
Московская область, Сергиево-Посадский район с/х 16500
Московская область, Коломенский район с/х 1600
Московская область, Серпуховский район, Новая деревня с/х 1400
Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, село Баксаненок с/х 2251
Чкаловский район Нижегородской области Земля поселения 1350000
Тульская область, Ясногорский район Земля поселения для ИЖС 1100000
Свердловская область, Слободо-Туринский район, Красный Яр с/х 450
Санкт-Петербург, Пушкин с/х 3400
Архангельская область, Верхнетоемский район, Двинской поселок Ведение ЛПХ 83000
Челябинская область, Сосновский район, деревня Томино Ведение ЛПХ 150
Тверская область, Калининский район, Кривцово Огородничество 135200
Тверская область, город Торжок ИЖС 454000
Биробиджанский р-н, село Раздольное ИЖС 24226
Республика Тыва, Монгун-Тайгинский район, село Тоолайлыг ИЖС 33750
Калужская область, Спас-Деменский район ИЖС 50900
Свердловская область, Шалинский район, Шаля ИЖС 43726
Пензенская область, Пенза ИЖС 1423529
Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО ИЖС 526315
Кемеровская область, Новокузнецк ИЖС 1785714
Татарстан Республика Огородничество 807500
Красноярский край, Минусинский район, Верхняя Коя  Огородничество 13856
Стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости: как происходит расчёт для взятия земли во временное пользование{q}Узнать конкретный размер арендной платы земельного участка можно, обратившись непосредственно в администрацию муниципального образования.
A = KC * k

.

Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

  • Стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости: как происходит расчёт для взятия земли во временное пользование{q}k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
  • k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
  • k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
  • k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Пример 1.Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

Стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости: как происходит расчёт для взятия земли во временное пользование{q}

Планируете длительную аренду земельного участка{q}

Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет{q}

Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

Для земельного участка, который стоит на кадастровом учете, предусмотрен простой вариант расчета стоимости аренды.

  • Прежде, чем арендовать землю у муниципалитета или государства, можно предварительно самостоятельно рассчитать предстоящую арендную плату.
  • Для этого вам необходимо знать только две составляющие.

Ежегодная плата является одним из основных условий договоров аренды. Земельный кодекс (ЗК РФ) в настоящее время регулирует все отношения арендаторов и арендодателей. Это основной российский нормативный акт, который регулирует вопросы права в отношении земли.

Земельный кодекс России был принят в 2001 году, поправки в него вносятся до сих пор. Он рассматривает землю как объект недвижимого имущества. А также — как объект права собственности и других прав (например, аренды).

Предлагаем ознакомиться:  Уменьшение алиментов «. Как снизить размер алиментов по соглашению и через суд. Процедура уменьшения алиментных платежей, выплачиваемых в добровольном порядке или через суд. Алименты

Это значит, что, в отличие от предыдущих лет земля может иметь не только статус государственной, но и частной собственности. Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки (ЗУ), за исключением указанных в ст. 27, могут сдаваться в аренду.

Основные положения статьи, которые касаются аренды земли:

  • размер платы за аренду определяется договором;
  • арендатор имеет право передать землю в субаренду;
  • земли, изъятые из обращения, не могут быть переданы в аренду.

Для расчета используется принцип соответствия каждого земельного участка определенному коэффициенту.

Коэффициенты перечислены в Постановлении Правительства России №582 «О принципах определения арендной платы». Постановление было принято в 2009 году, изменения вносились вплоть до 2017 года. В этом нормативном акте изложены принципы определения арендной платы.

Земельный кодекс подтверждает право Правительства РФ на принятие решений такого масштаба (статья 39.7).

  1. Напомним, что земельное законодательство состоит из ЗК РФ, федеральных и региональных законов, а также постановлений, принимаемых Правительством РФ при изменениях экономической ситуации в стране.

Чаще всего на рынке аренды земельных участков плата считается, исходя из кадастровой стоимости в том случае, когда земля принадлежит государству или муниципалитету.

  1. Также считается плата за участки, предоставленные без торгов.
  2. У частных собственников арендная плата рассчитывается по-другому.
  3. Основным документом, регулирующим ее размер, является договор.
  4. Но есть и исключения.

Сроки такой сделки

Он может составлять до 49 лет, минимальный срок – год. Длительность аренды зависит от того, для чего будет использоваться земля. Так, например, участок для сельхоз посадок или фермерского хозяйства государство может дать на три года, землю под строительство многоэтажного дома – на десять лет. Срок аренды для участка с незавершенным строительством ограничен тремя годами. Это сделано для борьбы с долгостроями.

Как понятно из статьи, стоимость аренды земельного участка зависит от многих факторов. Не всегда ее можно заранее спрогнозировать, особенно при аренде земли у частного лица. Чтобы исключить переплату, желающему взять в наем земельный участок рекомендуется самостоятельно проанализировать его состояние перед заключением договора.

Участок должен подходить под цели и нужды арендатора, будь то сельхозработы или строительство. Стоит учитывать состояние участка и почвы, наличие инженерных коммуникаций (либо возможность их подведения) и другие факторы. В зависимости от всего этого будет рассчитана не только стоимость аренды, но и сумма налогов.

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

Длительность прохождения процедуры

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

https://www.youtube.com/watch{q}v=RHTpUa1msNo

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Общие сведения для вычисления платы за арендованную землю

Арендой современное законодательство называет передачу недвижимости во временное использование за некоторую сумму.

Аренду земли оформляют на разные сроки: от одного года до сорока девяти лет. Земельный кодекс обязывает особ, пожелавших арендовать территорию, платить определенную сумму, называемую арендной платой.

Правила начислений размеров платежей за эксплуатацию земли, являющейся государственной или, возможно, собственностью муниципалитета, закладываются правительством РФ. Подобными полномочиями обладают местные органы самоуправления плюс органы власти субъектов государства.

Как рассчитать арендную плату за землю, базовая информация, методы расчета

Порядок утверждения оплаты устанавливают региональные власти индивидуально, руководствуясь общими законодательными актами.

Для понимания методики начисления платы за аренду следует познакомиться с некоторыми специфическими терминами и формулировками понятий:

  • арендная плата – регулярный денежный взнос за пользование земельным наделом на протяжении некоторого времени, оформленного договором аренды;
  • кадастровая стоимость земельного участка – индивидуально рассчитываемая величина, отображающая ценность используемой территории.

В ст. 65 Земельного кодекса указаны условия оплаты за эксплуатацию земли на территории страны. Порядок, размер оплаты, термин внесения аренды устанавливают:

  • в первую очередь – правительство России;
  • на втором месте – органы субъектов государства;
  • муниципалитеты.

В основу начислений компенсаций за аренду положены специальные нормы, прописанные в соответствующих правовых актах плюс ведомственные инструкции (если таковые имеются) с пояснениями:

  • закон, именуемый «О плате за землю»;
  • обязательно указы президента страны;
  • постановления правительства плюс нормативные акты, обнародованные субъектами.

Стандартный размер компенсаций за аренду включает в себя кадастровую стоимость, умноженную на специальные показатели, которые были утверждены правительством и одинаковые в любой области.

Как рассчитать арендную плату за землю, базовая информация, методы расчета

Экономика арендный платеж за землю позволяет в двух вариантах: денежный или натуральный (доля сельскохозяйственной продукции). На практике чаще прибегают ко второму варианту.

Гражданский кодекс России указывает приемлемые и допустимые виды арендных плат.

  1. Платежи зафиксированной суммы. Платеж может быть единичным (полностью вся сумма) или через конкретные периоды.
  2. В виде доли от разработки земли, которая арендована. Доля рассчитывается от вырученной прибыли или от продукции.
  3. В виде услуг, которые предоставляет арендатор.
  4. Например, расходов, вызванных мероприятиями по улучшению состояния земли, которые полностью оплачивает арендатор.
  5. В договоре можно указать и другой способ расчета между участниками соглашения, но основными формами остаются те, которые описаны в таблице.

Внимание! Арендовать землю стало еще более выгодно. Услуга доступна всем, а вот приобретение земли в частную собственность требует больших денежных вложений.

Исходя из положений Земельного кодекса РФ, выделяют некоторую группу населения, наделенную льготами по оплате арендованных земельных площадей:

  • на первом месте – пенсионеры;
  • люди с инвалидностью (только I, II группа);
  • обязательно ветераны ВОВ и других боевых действий;
  • особы, которые пострадали от последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции;
  • лица, которые были ликвидаторами чрезвычайных происшествий на опасных сооружениях (атомные или термоядерные);
  • многодетные семьи.
Предлагаем ознакомиться:  Что такое кадастровый номер земельного участка

https://www.youtube.com/watch{q}v=MTyMxAU_peA

Принцип начисления платежей арендованного участка идентичны правилам расчета за другие земельные ресурсы, находящиеся в собственности государства или местных властей.

Принципы

Правительство установило правило назначения платежей за аренду, приняв соответствующее постановление № 582 от 16.07.2009 г.

Принципы, характеризующие арендную плату:

  • предсказуемость процесса вычисления аренды и удивительная простота расчетов;
  • перерегистрация прав на данную территорию земли ни в коем случае не должна снизить или ухудшить экономическое состояние собственников земли или землепользователей;
  • установленный размер арендной платы должен учитывать и поддерживать те категории деятельности, которые имеют значимое социальное значение; по этой причине платеж не должен превышать нормы налога на данную землю плюс защищать интересы лиц, которые освобождены от подобного налога;
  • запрет необоснованных привилегий.

Правила

Оплата за аренду, порядок, период выплат за территорию, являющуюся собственностью государства и расположенную на ее площадях, контролируются специальными Правилами.

Как рассчитать арендную плату за землю, базовая информация, методы расчета

Они были учреждены Постановлением Правительства Российской Федерации, датированные 16.07.2009 г. № 582.

В документе оговаривается, что размер арендной суммы на период одного года определяют федеральные госорганы управления, которые выступают и имеют все полномочия плюс права собственника, если в законе не предусмотрены другие условия.

Как можно рассчитать арендную плату за земельный участок{q} Ставка аренды и ее расчет зависят от собственника данной земли. В такой роли может выступать:

  • организация или просто частное лицо;
  • собственность державы или города.
  • Формула стандартного расчета арендной платы за землю:
  • А = Упкс * Упкс * Sзу * Ст * Квр * Кинф
  • А – непосредственно сумма денежной (арендной) компенсации (в руб.);

Упкс – удельный коэффициент кадастровой цены участка земли (руб./кв.м);

  1. Sзу – площадь конкретного участка (кв. м);
  2. Ст – ставка выплат за аренду по категориям разрешенной эксплуатации земельной территории (%);
  3. Квр – временной коэффициент, который учитывает срок аренды земли и пропорционален числу дней в текущем году;
  4. Кинф – коэффициент процессов, связанных с инфляцией.
  5. Рассмотрим формулу для вычислений арендных платежей и адаптируем ее для обоих случаев.
  • Посчитать размер платы можно по такой формуле:
  • А = С • Р, где
  • А – величина арендной оплаты;
  • С – рыночная стоимость конкретного участка. Она назначается и определяется независимой экспертизой и проводится как минимум за шесть месяцев до официальной даты вступления арендонанимателя в свои права;

Р – размер ставки рефинансирования Центрального банка.

Как рассчитать арендную плату за землю, базовая информация, методы расчета

Устанавливается в начале текущего года, поэтому размер ставки зависит от года заключения договора о найме земли.

Земельное право обязывает арендатора выплачивать величину найма только двумя вариантами:

  • первый – земельный налог;
  • второй – налог на недвижимость.

Внимание! Это важно! Налог на имущество введен не по всей стране (только большие регионы), поэтому главной формой расчета арендаторов с самим государством остается только выплата земельного налога.

  1. Находится размер такого налогообложения просто:
  2. Н = Кст •k, где:
  3. Н – сумма налога, оплачиваемого жителем страны;
  4. Кст – кадастровая цена участка (записана в кадастровом реестре;
  5. k – коэффициент, который определяется от будущего арендатора и его целей.
  6. Размер данного коэффициента различен.

https://www.youtube.com/watch{q}v=4b9UCrrPDdA

Размер коэффициента, k (%)В каких случаях следует использовать подобный коэффициент

0,01% Назначается для тех, кто обладает правом на скидку налога. Следует знать, что коэффициент работает только тогда, когда размер вычета по налогам не больше суммы налоговой базы. В противном случае наниматель арендных платежей не производит
0,3% Применяется для площадей сельскохозяйственного назначения, а также земли, расположенные в зоне, которая используется для сельскохозяйственных целей
0,6% Будет установлен для лиц, которые используют участок по сельхозназначению или постройки объектов ИЖС
1,5% Предоставляется для всех случаев, которые не подпадают под п.1, 2, 4 данной таблицы
2% Назначается физическому (допустимо юридическому) лицу, заключившему договор аренды земельной территории с целью добычи и выработки полезных ископаемых, расположенных на арендуемой территории

Каждый вероятный арендатор стремится предварительно узнать, во сколько обойдется приглянувшаяся земля, вернее, ее аренда. Для чего это необходимо{q} Прежде всего, чтобы:

  • предварительно просчитать сумму аренды;
  • выяснить и определиться, стоит ли заинтересовавшая земля подобных затрат.

Арендную плату за земельный участок допускается рассчитывать четырьмя методами:

  • кадастровой стоимости площади надела;
  • рыночной суммы земельных площадей;
  • за основу берутся ставки платежей по аренде или, руководствуясь указаниями относительно ее расчета, прописанного в законодательстве;
  • на торгах; как правило, на таких мероприятиях при подписании соглашений размер плюс сроки внесения оплаты также указываются.

На многих сайтах, где рассказывают об арендных выплатах, можно воспользоваться услугой «калькулятор», в онлайн режиме просчитать аренду разных заинтересовавших участков, чтобы остановить свой выбор на тех, где можно уменьшить расходы по платежам.

Провести оценку земли возможно несколькими разными способами. Например:

  1. Воспользоваться услугами, предлагаемыми оценочной компанией. Сегодня на рынке множество подобных фирм, занимающихся оценкой земельных территорий на высоком профессиональном уровне. Арендатор приглашает специалиста такой компании, и он оценивает местоположение участка, наличие коммуникаций, удаленность от различных магистральных дорог и множество других немаловажных факторов. Затем выдает свое заключение. Как правило, экспертиза будет готова через 3 максимум 5 дней.
  2. Произвести поиск в интернете. К такому способу можно прибегнуть, если арендатору не важна реальная цена заинтересовавшего участка. Следует просто войти на любой сайт с объявлениями о купли-продажи земельных участков. Задать требуемые параметры и посмотреть на высветившиеся после поиска объекты, их стоимость.
  3. Обратиться в кадастровую службу. Каждое территориальные отделения имеют всю необходимую информацию, касающуюся стоимости любого земельного надела, расположенного на относящейся к его территориальному отделению земель. Разузнать цену приглянувшегося участка можно просто, обратившись в такую службу.

Как рассчитать арендную плату за землю, базовая информация, методы расчета

Арендодатель может подать в суд на арендатора, если последний затягивает с оплатой аренды (например, последнее поступление было больше полугода назад). В таком случае с нанимателя взимается полностью вся сумма плюс пеня, а сам договор можно расторгнуть.

В случае когда наниматель стал выплачивать аренду намного позже вступления в права, то через суд можно взыскать с последнего сумму за неоплаченные первые отчетные периоды.

Итоги

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Преимущества и недостатки такого метода

Так как кадастровая стоимость намного ниже, чем рыночная, то у такого способа можно выделить ряд преимуществ. Например, арендная стоимость у государства всегда будет ниже, чем у частных лиц.

Минусом является тот факт, что лицу, которое хочет взять участок в аренду, самому придется осуществлять процедуру кадастровой оценки, и платить за неё.

Еще одним плюсом является тот факт, что рыночная стоимость подстраивается под запросы рынка, однако собственнику всегда можно получить скидку, или же попросту сбить цену. Государство же, как это ни печально, никуда не уступит от конкретно взятой стоимости.

Как рассчитать арендную плату за землю, базовая информация, методы расчетаhttps://www.youtube.com/watch{q}v=bSuB7DRseDI

Если речь идет об аукционе, то стоимость, которую вы получили в расчетах от кадастровой, всё равно будет увеличиваться ввиду того, что участники будут повышать свои ставки. Наверняка, это не все плюсы и минусы подобной ситуации, однако, наиболее явно вероятные.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector