Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

Определение границ

Перед тем, как начать процедуру, следует выяснить, определены ли границы участка. Иногда ответ на этот вопрос положителен, но чаще всего приходится определять их по требованию. Для этого нужно обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом или иной орган для определения границ и расчета площади земельного надела.

Площадь участка рассчитывается по специальной формуле умножением удельного показателя земельной доли на площадь всех помещений в здании. На территории двора могут находиться технические сооружения, земля под которыми также будет включена в площадь.

Согласно минимальному показателю площадь участка должна быть равна территории под домом, но на этот параметр оказывают влияние различные факторы, поэтому без кадастрового паспорта нельзя рассчитать налог заранее.

В пределах границ единого неделимого участка двора располагаются:

  • автостоянки;
  • многоквартирный дом;
  • трансформаторная подстанция;
  • спортивные площадки;
  • детские площадки;
  • сушилки для белья и проч.

После того, как известна площадь, жильцы дома могут обсудить приватизацию на общем собрании и решить, нужно им это или нет. Сам процесс приватизации также важен.

Размер придомовой территории должен быть прописан в техническом паспорте после введения дома в эксплуатацию. Минимальная величина прилегающего участка не может быть меньше площади, занимаемой домом. Если данное значение не установлено в документах, необходимо обратиться в муниципальный орган, управляющий имуществом города.

Для установления границ участка примыкающего к строениям проводится обязательное межевание территории. Размер прилегающей к дому площадки определяется с учетом ряда факторов:

  1. число этажей и квартир;
  2. периметр жилого дома, фундамента;
  3. площадь земельного участка;
  4. наличие соседних строений;
  5. предписания административных органов.

В приватизированную площадь согласно законодательству нельзя включать участки общественного пользования: проезды, скверы, парковые зоны. Проект границ участка выносится на утверждение жильцов.

Таким образом, перед проведением приватизации (если территория не значится на кадастровом учете) необходимо встать на учет в администрации и заказать межевание в БТИ.

Если межевание участка не проводилось, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он установит границы на местности. Зачастую эту услугу придётся оплатить самим собственникам квартир.

  • территория под фундаментом;
  • элементы благоустройства;
  • детские и спортивные площадки;
  • стоянки для транспорта;
  • бельевые сушилки;
  • объекты, обеспечивающие нормальное функционирование коммуникаций дома.

Границы территории также могут быть установлены по межам соседних участков. Берётся во внимание периметр отвода коммуникаций, градостроительные требования, возможность подъезда к дому и проезда через двор.

Если участок получается менее нормативов, он выдаётся собственникам в пределах установленных границ. При желании можно увеличить придомовую территорию, но за это нужно будет доплатить.

Межевание территории — обязательная процедура, которая проводится с целью приватизации участка. Только на основании карты-плана участка, выданного кадастровым инженером, осуществляется постановка надела на учёт в Росреестр недвижимости.

Земельный участок — это часть имущества многоквартирного дома, об этом говорится в ст. 36 ЖК РФ.

Действие этого правового акта касается исключительно земли, которая была поставлена на кадастровый учет до 01.03.2005 года.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» регламентирует право владельцев на подачу заявления в органы самоуправления с просьбой поставить на кадастровый учет земельного участка. Это производится в том случае, когда территория и недвижимость, включенная в состав МКД, не сформированы до того, как начал действовать Жилищный кодекс.

Кадастровый паспорт определяет площадь и границы придомового земельного участка, если такой документ отсутствует, то его может заменить техпаспорт на землю.

В соответствии с Правительственным Постановлением № 941 от 13.08.2006 года нормативная площадь включает:

  • землю, на которой непосредственно построено здание;
  • спортивные, игровые, детские площадки;
  • автостоянки коллективного пользования;
  • компоненты благоустройства (например, участок озеленения);
  • сушилки для белья;
  • объекты, благодаря которым обеспечивается функционирование многоквартирного дома (например, пожарные постройки, теплопункты, трансформаторные подстанции).

Все объекты должны размещаться в пределах границ, которые указываются в кадастровом паспорте.

Закреплением за гражданами очень большой по площади территории является нарушением их прав.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:

  • участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  • площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
  • детские, игровые и спортивные площадки;
  • бельевые сушилки;
  • коллективные автомобильные стоянки;
  • тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.

Управление территорией осуществляется:

  • домовым комитетом;
  • управляющими компаниями;
  • другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.

Задачи приватизации

Жильцы многоквартирного дома имеют право приватизировать придомовую территорию. Делается это по многочисленным причинам, часть из них мы привели ниже:

  • если территория принадлежит государству, за ней некому ухаживать, тогда как приватизированный двор граждане берут на себя (высаживают растения, согласовывают сроки полива, нанимают дворника);
  • приватизированная территория двора предполагает всеобщий контроль со стороны жильцов;
  • двор может стать для жильцов источником прибыли;
  • это не позволит размещать внутри двора иные объекты, в том числе и коммерческого характера.

В качестве основного плюса можно обозначить тот факт, что приватизация проводится бесплатно. Самой важной задачей граждане считают правовую защиту собственного двора. Если его не приватизировать, на этой территории может возникнуть киоск, магазин, парикмахерская или иной объект. И все это на законных основаниях.

Чуть ниже мы также рассмотрим минусы процедуры, поскольку о них также нужно знать.

Право на приватизацию

Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

Многоквартирные дома

Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.

Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

Налог рассчитывается в годовом исчислении:

  1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.
  2. Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.

Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.

Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

  1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
  2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
  3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
  4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности.

За реконструкцию, своевременную уборку, состояние земли, построек и зелёных насаждений отвечает муниципалитет. Он должен продумывать, выделять средства, контролировать качество исполнения и т. п.

Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования.

Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов:

  1. благоустроить её, то есть озеленить, разместить детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т. д.
  2. Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 годОтдельные части можно продать или сдать в аренду. Здесь можно разместить магазины или другие объекты, приносящие доход.
  3. Владельцы квартир, устроенных на первом этаже, могут устроить отдельный вход в своё жильё. Для этого земля под крыльцо выкупается или арендуется. В дальнейшем такую недвижимость можно будет перевести в нежилую. И в ней возможно будет разместить коммерческий объект или продать.
  4. Этот вариант больше актуален для жарких регионов. Часть участка может использовать в качестве приусадебного хозяйства. Но согласие даётся только конкретному человеку. То есть после продажи квартиры эта доля земли не переходит к новому владельцу.
  5. Можно ограничить проход по территории, если есть другая дорога. Для этого ставятся заборы, шлагбаумы и т. п.
  6. Также можно не дать согласие на прокладку коммуникаций по участку.

Итак, приватизация участка перед малоэтажным или высотным домом даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.

  1. Пользование приватизированной придомовой территорией не является бесплатным, собственники могут распоряжаться землей, но при этом нужно будет платить налог.
  2. Кроме того, на плечи собственников ложатся расходы на содержание участка.

Налогообложение придомовой территории регламентируется ст. 388 НК РФ. При определении базы, на основании которой будет рассчитываться налог, учитывается кадастровая стоимость участка в соответствии с рыночными данными. Об этом говорится в ст. 360 НК РФ.

Помимо налогов на жильцов дома после приватизации ложится большая ответственность по содержанию и благоустройству придомовой территории, а это еще одна статья дополнительных расходов.

Жильцы с момента получения земли в долевую собственность обязаны:

  • заниматься озеленением и облагораживанием двора;
  • следить за чистотой участка, обеспечить своевременный вывоз мусора, уборку снега и опавшей листвы;
  • демонтировать аварийные объекты, являющиеся частью двора и строить новые при необходимости;
  • обеспечить для себя и своих гостей парковочные места, зоны отдыха, спортивные и детские игровые площадки.

Своими силами выполнить все это работающим людям практически нереально, из-за нехватки времени, недостатка заной и отсутствия опыта, поэтому на практике обязанности по содержанию двора чаще всего делегируются управляющим или клиринговым компаниям. Соглашение с подрядными организациями заключается выбранным представителем, действующим от имени всех собственников двора. Оплата услуг осуществляется по квитанции за ЖКУ,

По закону установлено 3 варианта определения площади: 1 для новостроек, а  2 и 3 для старых домов. В первом случае недвижимость подвергается  кадастровому учету, при котором определяется размер и параметры территории. Потом она сдается в пользование.

Земельный участок может определять застройщик. Его цена входит в цену недвижимости. Если прилегающая территория зафиксирована в долевом владении бесплатно (для недвижимости, возведенной до 01.03.2005 года), то действует 2 варианта: когда участок поставлен на учет или еще нет. В этом вопросе есть некоторые тонкости, относящиеся к участкам, которые зарегистрированы на государственном учете.

Второй вариант считается более распространенным. Участок земли многоквартирного дома не был определен до функционирования жилищного законодательства.

Чтобы получить землю бесплатно, необходимо следовать простым правилам:

  • После принятия решения на собрании жильцов проводится кадастровый учет;
  • Потом нужна подготовка заявления для подачи в местные органы;
  • Следует обратиться в орган регистрации;
  • После рассмотрения заявки участок частного дома ставится на учет;
  • Территория становится собственностью жильцов.

Ранее мы уже говорили о последствиях в разделе о плюсах и минусах приватизации. Однако, стоит подробнее рассказать о налоге, который после нее станет обязательным.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

Имеется в виду земельный налог, который рассчитывается в соответствии со статьей № 360 НК РФ. Размер выплаты зависит от:

  • рыночных показателей кадастровой стоимости за последний период;
  • коэффициента, который устанавливается местными властями (он отличается в зависимости от региона).

Некоторые граждане имеют право на налоговый вычет, что является преимуществом. Оплата производится раз в год.

После приватизации зарегистрированный земельный участок становится общим. Использовать его каким-либо образом можно только с согласия владельцев квартир. Для проведения каких-либо работ, например, прокладки коммуникаций, на данной земле необходимо созвать общее собрание собственников. Вопрос должен быть включен в повестку и вынесен на голосование, решения – запротоколированы.

Какие мероприятия могут проводиться на приватизированной земле? Собственники вправе реализовать несколько вариантов:

  1. благоустройство, озеленение, строительство беседок, детских площадок, спортивных площадок;
  2. продажа части участка;
  3. установка ограничительных заборов, шлагбаумов;
  4. сдача части земель в аренду для размещения магазинов, парикмахерских, офисов и других объектов;
  5. обустройство приусадебного хозяйства или огорода;
  6. выкуп части земель собственниками квартир, например, для создания отдельных входов. Впоследствии такую квартиру можно перевести в разряд нежилых помещений, использовать или выгодно продать для коммерческих целей.

Собственники имеют право полноправно распоряжаться землей, но при этом они понесут затраты на содержание территории.

Приватизация территории, находящейся рядом с многоэтажным домом, является отличным способом не только облагородить двор, но и повысить спрос на жильё, а также предоставить возможность самостоятельного распоряжения участком собственниками квартир в пределах, допустимых законодательством.

На сегодняшний день не все владельцы квартир видят необходимость в приватизации дворовой территории.

  • возможность облагораживания территории;
  • увеличение цен на недвижимость;
  • самостоятельное принятие решения собственниками о полезных изменениях на участке (речь идёт о хозяйственных вопросах, таких как необходимость возведения ограждения, расширение парковки, установка детской площадки);
  • контроль над участком — собственники могут запретить возведение малых архитектурных форм в своём дворе — киосков, парикмахерских и так далее;
  • капитальная реконструкция здания может быть запрещена, если участок не приватизирован жильцами.

Все же использование территории многоквартирного дома не допускается по нецелевому назначению. На нём нельзя возводить коммерческие объекты, а также постройки или ограждения, препятствующие другим гражданам. Допустим, незаконное возведение забора может быть оспорено в судебном порядке.

  • размещать детские и спортивные площадки;
  • разбивать клумбы и скверы;
  • создать парковку или дополнительные парковочные места;
  • сдавать места в аренду под рекламные площадки и средства коммуникации;
  • строить гаражи для ограниченно способных граждан и участников войны.

Таким образом, приватизированный двор может быть даже источником дохода от сдачи его в аренду, но это единственный вид прибыли, который можно получить с участка.

Недостатки оформления участка в собственность также существуют.

  • необходимость уплаты земельного налога;
  • ограниченное использование участка;
  • ремонты, реконструкции, уход за территорией происходит из средства жильцов.

Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования

После оформления участка в долевую собственность, жильцы МКД могут использовать его в различных целях:

  • создавать детские, игровые, спортивные площадки;
  • обустраивать зоны отдыха;
  • строить гаражи
  • создавать парки, скверы и другие зеленые островки;
  • обустраивать бесплатные паркинги для жильцов МКД;
  • сдавать в аренду площади под коммерческую деятельность или размещение рекламных конструкций.

Обратите внимание, если в результате обустройства двора, жильцы создадут преграды для перемещения людей и транспортных средств, таких как кареты скорой помощи или пожарные машины, местная администрация может в судебном порядке заставить снести незаконно возведенные преграды.

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Предлагаем ознакомиться:  Свидетельство на наследство на денежные средства

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

Приватизированную территорию владельцы могут использовать по-разному:

  • обустройство мест для досуга, проживающих в доме людей (спортивные, игровые, детские площадки);
  • сдача в аренду;
  • устройство гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • установка ограждений, тротуаров, озеленение;
  • обустройство автопарковок.

Размещение на территории запланированных объектов предполагает учитывание прав жильцов, расположенных по соседству домов.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

В противном случае конструкция может быть демонтирована по решению суда.

При приватизации во владение собственников жилых помещений МКД не переходит территория общего пользования (скверы, инженерные и кабельные сети, проезды).

Если земля под МКД не является собственностью владельцев квартир, то распоряжаться ею будет кто-то еще.

Но если права собственности на такую территорию принадлежат жильцам, то без их согласия что-то построить на ней не удастся.

К благоустройству территории относятся:

  • уборка участка от снега, мусора;
  • озеленение (оформление клумб, уход за цветами и растениями);
  • устройство металлических ограждений;
  • поддержание в порядке фасадов.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

Если качество предоставляемых услуг по благоустройству придомовой территории не устраивает собственников, то они имеют право подать заявку на пересмотр расценок.

Автомобилисты часто используют под парковку места, находящиеся поближе к дому.

При этом необходимо учитывать нюансы, при оборудовании территории для парковки, чтобы предотвратить нарушение прав граждан:

  • стоянка машин, перевозящих грузы, запрещена;
  • нельзя стоять с работающим двигателем дольше 5 минут;
  • парковаться ближе 5 метров от мусорных баков и на газонах воспрещается;
  • нельзя ездить по тротуару.

Парковка около дома может быть устроена не больше чем на 50 мест, если она открытого типа.

В закрытой парковке можно ставить до 100 автомобилей и других транспортных средств.

Ограждения помогут защитить территорию от проникновения посторонних:

  • частично ограничит доступ установленный шлагбаум;
  • вокруг детских площадок и мусорных баков крепятся целевые заборы;
  • временные заборы используются, чтобы ограничить доступ к опасным участкам;
  • газон с деревьями длиной до полуметра позволит украсить территорию;
  • красивые растения можно оградить забором из металла, профнастила, кирпича или дерева.

Куда обращаться для получения земли во владение? Нужно подать заявку в местные органы власти. Обычно такими вопросами занимаются в администрации.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

У владельцев квартир нет права ограничения доступа к территории около частного дома, а также создания сложностей в обслуживании коммуникаций. Они могут сдавать землю в аренду, устанавливать информационные стенды, создать платную парковку. Приобретенная выручка используется для нужд дома: ремонта, оплат платежей.

Как будет применяться придомовая часть, определяется жильцами на собрании. Там же затрагиваются вопросы строительства дополнительных объектов, высадки деревьев. Вместе устанавливается распределение прибыли.

Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

  • обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
  • установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
  • озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;
  • обустройство парковок автотранспорта;
  • сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.

Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.

Широкое использование участка придомовой территории не предусмотрено по закону. Об этом нужно говорить отдельно, а не только как о небольшом минусе. Дело в том, что размещать в оформленном на жильцов дворе коммерческий объект нельзя. Законодательство позволяет использовать ее для:

  • площадок;
  • мест для занятий спортом;
  • озеленения (можно даже создать небольшой сквер);
  • создания парковки;
  • сдачи земли в аренду под размещение рекламы, антенн, автопарковок;
  • гаражей для инвалидов и участников ВОВ.

Больше никаких привилегий. Согласитесь, этого мало для полноценной коммерческой деятельности, но достаточно для спокойного проживания всех жильцов. Управление двором можно осуществлять:

  • самостоятельно;
  • через домовой комитет (если он есть);
  • через управляющую компанию (оформить договор).

Как происходит приватизация?

Сразу оговоримся, что для вновь возведенных многоквартирных домов приватизация — процедура обязательная. Чаще всего ею занимается застройщик, и жильцы при вселении становятся собственниками не только квартиры, но и земельного надела.

Вся территория считается неделимой. Доли из нее выделить не получится ни при каких обстоятельствах. Для тех домов, которые были построены ранее, придется пройти процедуру оформления. Она состоит из двух этапов:

  • жильцы заявляют о своих правах на собственность;
  • придомовую территорию оформляют.

Как только право собственности зарегистрировано, двор переходит во владение жильцов.

Приватизация начинается, как правило, с собрания жильцов дома, в результате которого составляется протокол. На этом собрании важно проголосовать всем присутствующим за или против приватизации, а также выбрать уполномоченного представителя. Последнее делать не обязательно, поскольку инициатором процесса может быть один из жильцов или группа собственников квартир.

После того, как заявители оформляют заявку на приватизацию двора, готовится кадастровый паспорт (если он не выдавался ранее). Последовательность действий такова:

  1. Составление плана территории и составление сведений об объектах на ней.
  2. Межевание территории.
  3. Сформировать участок в органах самоуправления согласно перечню имеющихся документов.
  4. Зарегистрировать участок в Кадастровой палате.

Для подачи заявления на формирование участка потребуется следующий пакет бумаг:

  • техпаспорт;
  • план дома;
  • межевой план;
  • решение собрания жильцов (если оно проводилось).

После приватизации налог распространится на всех жильцов, но обо всем по порядку.

Как приватизировать придомовую территорию?

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов. Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки.

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию?

О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки.

Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

  1. дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
  2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
  3. Здание построено после 2005 года.

Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу.

Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме.

Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов.

Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир.

Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

В процессе оформляются такие документы, как:

  • лист регистрации собственников (или их представителей);
  • протокол общего собрания;
  • и т. п.

В нём необходимо указать:

  1. куда оно подаётся (название органа).
  2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
  3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
  4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
  5. Список приложений.
  6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Потребуется приложить такие документы:

  • паспорт;
  • технический план участка (можно получить в БТИ);
  • кадастровый план участка;
  • решение общего собрания;
  • план многоквартирного дома.

В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.

Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Часто люди даже не задумываются о том, что придомовую территорию можно оформить в частную собственность. Что даст эта приватизация, как правильно оформить документы и куда для этого нужно обратиться?

Для приватизации придомового участка первым делом следует обратиться к кадастровому инженеру – он определит точные границы участка, который возможно приватизировать.

Приватизируемый земельный участок по площади не может быть меньше, чем площадь дома.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

При определении границ участка используется проект межевания, разработанный ранее и утвержденный всеми жильцами многоквартирного дома.

Приватизация придомовой территории предполагает осуществление следующих действий:

  1. Проведение собрания собственников всех квартир или домов, которые заинтересованы в приватизации. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины жильцов.
  2. Оформление протокола по итогам собрания, в котором указывается уполномоченный человек, он же в дальнейшем будет представителем всех жильцов во всех организациях по вопросу приватизации придомовой территории.
  3. Подача в местное управление земельных ресурсов соответствующего заявления установленной формы.
  4. Проведение межевания и подача обращения к кадастровому инженеру об определении границ и конечной площади приватизируемого участка. Результатом работы инженера является акт осмотра.
  5. Постановка новоиспеченного участка на кадастровый учет.
  6. Получение документов на земельный участок (паспорт на объект недвижимости).
  7. Обращение в Росреестр, где необходимо получить свидетельство о праве собственности.

Приватизировать придомовую территорию не так сложно, стоит лишь захотеть.

Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации.

Внимание! Во всех случаях приватизация территории бесплатна.

Для новых возведенных сооружений застройщиком или уполномоченными органами проводится процедура постановки на учет.

Независимо от наличия кадастрового паспорта для зданий, построенных до принятия ЖК необходимо оформление. Если паспорта нет, то процедура будет подтверждать право собственности, если он есть — установит права на участок.

Порядок оформления в 2019 году, независимо от типа объекта должен включать:

  • решение об организации территории и кадастровый учет;
  • подачу заявления на приватизацию земельного участка МКД в соответствующие органы;
  • регистрацию права собственности.

Для осуществления приватизации владельцами назначается один человек или инициатором может стать владелец одной квартиры на основании решения Конституционного суда РФ.

В одиночку

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

Власти проводят и регистрируют территорию независимо от того, какого мнения придерживаются владельцы остальных квартир. ;

Малоэтажных домов

Приватизация земли, находящейся под малоэтажным домом не имеет отличий от процедуры оформления остальных объектов.

При этом необходимо принять во внимание, что траты на обслуживание участка двухквартирных зданий предполагаются в таком же объеме, что и содержание территории МКД.

Частных домов

Первоначально нужно подать в органы местного самоуправления соответствующее заявление и документы.

Представленная документация рассматривается в течение 14 дней, после чего на протяжении еще 30 суток разрабатывается проект границ.

Федеральные регистрационные органы принимают окончательное решение о передаче прав собственности на участок.

Не подлежит приватизации земля:

  • береговой линии;
  • мест общего пользования;
  • национальных парков и заповедников;
  • участки, расположенные вблизи водоемов, используемых для купания;
  • территория, относящаяся к водному и лесному фонду;
  • имеющая ограничения в обороте.

Граждане, которые хотят стать собственниками территории должны внести в госказну сумму, равную кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, когда на этой земле находится частный дом, услуга приватизации будет безвозмездной.

Если земля была выделена организацией, которая уже ликвидирована, то подтвердить права на территорию не удастся. Приватизировать участок можно будет в судебном порядке.

В настоящее время помимо возведения МКД на застройщиков возлагается обязанность – подготовить кадастровые документы на участок земли, прилегающий к зданию. После того, как объект вводится в эксплуатацию, владельцы квартир получают право на заселение в приобретенное жилье. Согласно статье 36 ЖК РФ, все собственники квартир в МКД являются совладельцами придомовой территории, а значит в приватизации нет никакой необходимости.

Но данное правило распространяется на многоквартирные дома, построенные сравнительно недавно. До сих пор существует много жилых объектов, чьими дворам владеет местная администрация. И вот в этом случае приватизация — единственный законный способ для жильцов завладеть участком, прилегающим к МКД, правда, не всем, а лишь его частью.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ, нельзя приватизировать участки занятые:

  • площадями;
  • скверами;
  • дорогами для автомобилей;
  • набережными;
  • другими местами общественного пользования.

Условно процедура происходит в два основных этапа: получение разрешения от местной администрации и регистрация прав собственности в Росреестре.

Начать переоформление права собственности может:

  • фирма-застройщик;
  • коллективно выбранный представитель или отдельный жилец;
  • управляющая компания;
  • юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Кто бы ни выступил инициатором приватизации, процедура станет возможной только при наличии у лица в собственности жилья в МКД.

Пример. Застройщиком ООО «Элит-строй» было размещено объявление о том, что планируется возведение МКД в одном из престижных районов столицы. Все желающие смогли заключить с застройщиком соглашение о долевом участии в строительстве. Согласно условиям договора, в обязанности ООО помимо постройки МКД входила работа по оформлению кадастровой документации. Граждане же в свою очередь обязались приобрести жилье по его кадастровой стоимости. Вместе со связкой ключей от квартиры, каждый новосел получил долю от придомовой территории. Сразу же после того как объект был введен в эксплуатацию, жильцы оформили право собственности на землю в Росреестре. Так как застройщик позаботился об оформлении кадастровых документов, заявление в муниципалитет о приватизации писать не было необходимости.

Предлагаем ознакомиться:  Куда поехать жить за границу на пенсии

Порядок

Алгоритм действий при осуществлении приватизации двора выглядит следующим образом:

  • проводим общее собрание жильцов МКД;
  • выбираем ответственное лицо или инициативную группу;
  • подготавливаем кадастровую документацию на землю (при необходимости заказываем в Росреестре кадастровый паспорт);
  • осуществляем межевание двора;
  • обращаемся с заявлением в органы местной администрации;
  • подписываем соглашение о передачи земельного участка, прилегающего к дому в долевую собственность жильцов;
  • регистрируем права собственности в Росреестре и получаем выписку из ЕГРН.

Процедура

Плюсы и минусы приватизации

Приватизация придомовой территории дает гражданам определенные выгоды, но она имеет и оборотную сторону.

Положительные моменты:

  • процедура перехода прав собственности осуществляется безвозмездно;
  • без согласия владельцев в частном секторе невозможно будет провести на участке застройку или использовать территорию;
  • от сдачи в аренду части участка собственники могут получать доход;
  • оценочная стоимость имущества возрастает.

Минусы:

  • за землю придется платить налог;
  • благоустройство и ремонт будет проводиться на средства собственников;
  • территорию можно использовать исключительно для устройства гаражей инвалидов и ветеранов ВОВ, открытых спортивных и детских площадок.

Прежде чем приступить к приватизации придомового земельного участка следует тщательно взвесить все за и против и только после этого принимать решение.

Прежде чем приступить к процедуре, нужно оценить все «за» и «против». Мы подробно опишем последствия приватизации. Итак, плюсы таковы:

  • приватизация осуществляется бесплатно;
  • часть земли можно будет сдать в аренду для получения коммерческих доходов;
  • стоимость квартиры с ухоженным и приватизированным двором возрастает даже с позиции оценочной стоимости;
  • никто из сторонних лиц не сможет застроить придомовую территорию.

К минусам можно отнести:

  • на содержание земли придется нести определенные расходы;
  • земельный налог коснется всех жильцов без исключения;
  • если возникнет необходимость в ремонте объектов, придется это делать за счет жильцов.

Как правило, для больших домов расходы на содержание незначительны, сложнее придется жильцам двух и трехэтажных строений.

У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

  • возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
  • Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
  • Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
  • Повышение стоимости квартир.
  • Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

Но есть и минусы:

  1. Содержание и ремонт территории (в том числе дорог) придётся оплачивать жильцам.
  2. Также придётся платить налог на землю.

Размер налога рассчитывается пропорционально доле в общей собственности, то есть размеру квартиры.

Важно! Полученную таким образом прибыль можно тратить только не ремонт и благоустройство дома или участка перед ним.

Плюсы Минусы
Использовать участок земли в коммерческих целях можно будет только с разрешения собственников, то есть жильцов МКД У собственников появляется обязанность по оплате имущественного налога, а значит, цифра в квитанциях за ЖКУ заметно возрастет (чем больше площадь квартиры, тем больше налог)
Если территория около дома будет отчуждена муниципалитетом для каких-либо нужд, жильцам будет выплачена компенсация Благоустраивать и обслуживать территорию (вывозить мусор, убирать снег, поддерживать чистоту на детских площадках и прочее) жителям придется самостоятельно за свой счет
Появится возможность получения прибыли с коммерческого использования двора, например, со сдачи его части в аренду или с организации на территории около МКД платного паркинга
Общая стоимость квартир в домах с приватизированными дворами несколько выше остальных

Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.

Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
  • невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
  • возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
  • повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

К отрицательным результатам приватизации относится:

  • налогообложение приватизированного земельного участка;
  • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
  • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.

Проблемы, которые могут возникнуть

Первая сложность, о которой сегодня часто говорят, — это невозможность приватизации. Дело в том, что с развитием города огромное число участков быстро уходит с молотка. В момент, когда жители решаются на приватизацию, участок перед их домом оказывается меньше по площади, чем территория под домом. Это противоречит закону, в результате приватизация становится невозможной. Именно поэтому часто советуют как можно быстрее оформлять территорию двора в собственность.

Еще одна проблема — это уход за придомовой территорией. Летом это не так заметно, но в зимний период возникает проблема уборки снега. В больших дворах приходится нанимать сразу несколько дворников. Не стоит этого бояться, ведь проживание в ухоженном дворе — это приятно. Некоторые граждане делают заграждения, расширяют детские площадки во благо жильцов.

При поломках на территории двора, как уже сказано выше, все расходы лягут на плечи жильцов. С одной стороны, это тяжкое бремя. В самых серьезных случаях можно продать часть территории двора и возместить убытки.

Порой жильцы многоквартирных домов не знают, что им принадлежит территория двора. Как итог: на парковках большая часть автомобилей не принадлежат жильцам, у дома во всю развивается стихийная торговля. Чтобы избежать проблем, необходимо вовремя заниматься их решением и относиться к придомовой территории также скрупулезно, как и к своему жилью.

В качестве инициаторов могут выступать:

  1. Компания-застройщик, если речь идет о новом много- или малоэтажном доме.
  2. Собственники помещений, через единого законного представителя.
  3. Каждый проживающий в отдельности.
  4. Представители управляющих компаний.
  5. Предприниматели и юридические лица.

Парковка и детская площадка

Следует отметить, что прилегающая к дому территория приватизируется только при наличии прав на квартиру. В противном случае претендент не сможет принять участие в процедуре.

Инициатива приватизации может исходить от нескольких категорий лиц:

  • застройщика;
  • общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома;
  • группа владельцев, независимо от того, какое решение было принято на собрании собственников;
  • уполномоченный представитель либо управляющая компания (по поручению владельцев недвижимости);
  • отдельный владелец.

Под старым зданием

Если он не был выдан, то оформление проводится в общем порядке.

В случае с участком, прошедшим регистрацию на основании заявления владельцев им будет выдано свидетельство о праве собственности на землю МКД.

Под новостройкой

Закон предусматривает при отведении территории под возведение нового жилого здания проведение процедуры оформления кадастрового паспорта, который должен:

  • определять площадь земли, нормы, регламентированные законодательством;
  • включать границы земельного участка, в том числе и территорию, относящуюся к придомовой.

Потенциальные владельцы приобретают недвижимость с уже готовым отводом во владение территорией, и оформлять что-то дополнительно не потребуется.

Несмотря на простоту оформления придомовой территории, при осуществлении процедуры могут возникнуть некоторые проблемы, например, из-за неправильно определенных границ участка или умышленного его увеличения/уменьшения.

Пример. После того, как на общем собрании жильцы обсудили все текущие вопросы и приняли решение о приватизации двора, назначенная инициативная группа начала переоформление. Оценщики определили кадастровую стоимость, в Росреестре было заказано и успешно проведено межевание, право собственности зарегистрировано. Спустя некоторое время оказалось, что часть огражденной придомовой территории мешает свободному перемещению случайных прохожих. Власти незамедлительно отреагировали на нарушение и обратились в суд. После рассмотрения всех обстоятельств по делу, судья вынес постановление о демонтаже мешающей конструкции, за счет владельцев земли, то есть жильцов МКД.

А если бы еще на начальных этапах, при проведении кадастровых работ, все градостроительные и землеустроительные нормативы были учтены, такой проблемы бы не возникло. Поэтому к каждому шагу приватизации следует подходить максимально ответственно и внимательно. Важно не только собрать весь пакет документов и сдать его на рассмотрения. А проследить, чтобы сведения, содержащиеся в них, не нарушали права и интересы других людей.

Относительно земельных участков под многоквартирными строениями, что сформировались до весны 2005 года, или тех, что уже зарегистрированы в Росреестре, они принадлежат владельцам квартир. Собственники выступают совладельцами земли, на которой возведён такой дом и постройки рядом с ним.

Детская площадка

Формирование земельного участка под многоквартирным домом, если он не занесён в Росреестр недвижимости, требует активных действий со стороны владельцев квартир. Выступать с инициативой может любой собственник помещения.

Что касается новостроек, оформление кадастрового паспорта и внесение в Реестр участка и дома происходит ещё на этапе отвода надела под строительство. Поэтому на сегодняшний день, покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным, что придомовой участок уже приватизирован.

  • застройщик;
  • собрание владельцев жилых помещений;
  • лицо или компания, уполномоченные жильцами на представление их интересов и организацию деятельности на участке;
  • единоличный собственник или группа владельцев квартир.

Инициатором приватизации может выступить любое лицо, владеющее недвижимостью в многоквартирном доме. На сегодняшний день новостройки ставит на учёт сам застройщик.

Разница в правах и обязанностях до и после приватизации

Налог вносится один раз в год, его размер устанавливается муниципалитетом.

Прежде чем приватизировать придомовую территорию, нужно взвесить все плюсы и минусы. Слишком длинное затягивание этой процедуры может привести к тому, что двор застроится коммерческими объектами и жителям останется крошечный кусочек земли.

Конечно, необходимость самостоятельного ремонта и обязанность уплаты налога могут оказаться тяжким бременем для некоторых собственников квартир, но всё же стоит найти компромисс и приватизировать участок, ведь в чистом и ухоженном дворе хочется жить каждому.

Варианты использования земли

  1. Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь, который обязан протоколировать ход собрания.
  2. Оглашение повестки дня, темы, которая ранее должна быть освещена в объявлении о проведении собрания.
  3. Проведение непосредственно голосования.

Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.

Что делать, если собрание провести не удаётся? Часто случается, что собственники заняты или неактивны и к выборам относятся несерьёзно. Кроме общего собрания, существует вариант заочного голосования. Этот вариант может потребовать неоднократного обхода всех квартир, но результата добиться иным законным способом иногда невозможно.

  1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
  2. При обходе жильцов каждому вручается бланк голосования.
  3. Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.

Протокол является обязательным документом, в котором детально фиксируется процедура проведения собрания. Законодательством не предусмотрена конкретная его форма, но обязательно в протоколе должна быть прописана повестка дня, выступавшие лица, количество голосовавших и принятое по итогу решение.

  В результате сбора жильцов должны быть решены и следующие моменты: о распределении долей в общей собственности и кто будет представлять интересы перед госорганами.

Далее доверенный представитель обращается в земельный департамент. В заявлении обязательно указать просьбу о формировании и выделении участка жильцам. Кроме этого, в указанный орган подаются все документы, оформленные по результатам проведения собрания (протокол, копии уведомления собравшихся, доверенности представителей).

Частных домов

Процедура оформления происходит таким образом:

  1. Получение в БТИ документов о плане земельного участка и размещенных на нем объектов.
  2. Размежевание земли (осуществляется организациями, имеющими лицензию на осуществление подобного вида деятельности).
  3. Составление и подача соответствующего заявления в органы самоуправления.
  4. Регистрация территории в кадастровых органах.

С чего начать

Для того чтобы начать приватизацию придомовой территории необходимо провести общее собрание собственников.

Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  • в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;
  • во втором – правоустанавливающей.

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

Документы

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  • назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
  • либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

В одиночку

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Малоэтажных домов

Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  • застройщик;
  • общее собрание владельцев помещений в МКД;
  • по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
  • отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
  • группа собственников независимо от решения общего собрания.

Под новостройкой

Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

Этот документ:

  • включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
  • определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.

Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.

Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Порядок оформления осуществляется следующим образом:

  1. Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
  2. Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
  3. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
  4. Зарегистрировать участок в органах кадастра.

Перечень документов

Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:

  • план дома;
  • решение общего собрания собственников (если таковое принималось);
  • документацию о размежевании участка;
  • технический паспорт.

Образец заявления

Заявление подается установленного образца с перечнем документов, которые к нему прилагаются.

Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти.

Процедура приватизации прилегающей территории складывается из нескольких последовательных этапов.

К ним отнесены:

  1. Общее собрание жильцов дома.
  2. Получение согласие каждого.
  3. Выбор ответственных лиц.
  4. Подготовка кадастровой документации на участок.
  5. Определение границ территории.
  6. Обращение в орган местной власти.
  7. Заключение договора о приватизации. В данном случае каждый будет являться владельцем территории на правах долевой собственности.
  8. Регистрация права собственности в Росреестре.

Каждый из этапов должен быть реализован последовательно, в противном случае приватизация территории будет невозможна.

Если земельный участок выделялся застройщику на правах аренды, то потребуется обратиться к местной администрации за получением разрешения на приватизацию. Суть просьбы будет заключаться в передаче территории в долевую собственность жильцов.

Предлагаем ознакомиться:  Последствия, если квартира не приватизирована

Обратиться в местную администрацию представитель может несколькими способами. В этом случае законом не установлено ограничений. То есть представитель может использовать любой из вариантов, применяемых на практике.

Чаще всего заинтересованные лица обращаются в муниципалитет самостоятельно. Для этого необходимо прийти в местную администрацию лично. В таком случае заявление можно оформить на месте. При этом человек вправе получить консультацию по всем интересующим вопросам. Также можно убедиться, что заявление зафиксировано и будет рассмотрено.

Почтовое отправление также допускается законом. Такой вариант предусматривает использование заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату. Указанный способ имеет ряд недостатков. Прежде всего необходимо будет оформить обращение самостоятельно. Это может стать причиной ошибок или неточностей, из-за чего может быть получен отказ в удовлетворении просьбы. Также в процессе передачи нельзя будет устранить неточности сразу и получить разъяснения по интересующим вопросам.

Подпись документов

Переслать документы можно и по интернету. Такой вариант используется в случаях, когда инициатор находится достаточно далеко от местной администрации. Для реализации указанного способа необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также перевести все данные в цифровой формат.

Для экономии времени и сил можно обратиться в многофункциональный центр. Такой вариант самый простой и оптимальный для любого инициатора. В этом случае услуга оказывается на безвозмездной основе. Необходимо будет представить только те документы, которые имеются на руках. Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления, истребуют необходимую информацию, а также перешлют данные по назначению.

Любой из вариантов заинтересованное лицо определяет самостоятельно, в зависимости от особенностей сложившейся ситуации и своих возможностей. После того как все переданные данные будут детально изучены, между жильцами дома и местной администрацией заключается договор о приватизации.

Кадастровый учет

Кадастровый учет является одним из обязательных этапов приватизации придомовой территории. В данном случае речь идет об основных характеристиках земельного участка – площади, границах, месте расположения. В специальной базе данных содержится информация указанного характера. Без неё невозможно будет реализовать любую имущественную сделку с земельным участком, в том числе и приватизировать. Для этого заинтересованные лица должны направить необходимую информацию в уполномоченную официальную инстанцию.

Завершающим этапом приватизации придомовой территории является обращение в органы Росреестра. Это необходимо для регистрации права собственности. В этом случае инициатору нужно будет оформить письменное заявление. Хотя и допускается использование обычной офисной бумаги, при посещении регистрирующего органа инициатору будет выдан типографский бланк и оказана практическая помощь в его заполнении.

Организация общего собрания жильцов На общем собрании должны присутствовать собственники квартир в домах, к которым относится территория. Чтобы решение собрания было признано действующим, надо собрать более 50% жильцов. Все результаты и коллективные решения протоколируются.
Если собственники утвердили проект границ, выбирается ответственное лицо. Представитель будет действовать от имени владельцев квартир.
Подача заявления Необходимо найти и заполнить заявление на переоформление территории в долевую собственность.
Собрать следующие бумаги:
  • протокол собрания жильцов (копии документов для подтверждения факта проведения собрания);
  • список участников;
  • план границ, схему разделения земли на долевое владение;
  • доверенности от собственников, которые не смогли принять участие в собрании.

Документация

После того как участок сформировали и поставили на кадастровый учёт, орган государственной власти принимает решение о передаче надела в общую собственность.

  • заявление;
  • доверенность заявителя;
  • данные о собственниках;
  • техническую документацию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы.

После внесения нового собственника в Росреестр участок считается приватизированным.

Это означает, что владельцы участка приобретают право распоряжения придомовой территорией в разумных пределах и обязуются уплачивать ежегодный налог на землю.

Чтобы подать заявление в наличии должны быть бумаги:

  • план здания;
  • бумаги о проведенном размежевании территории;
  • техпаспорт;
  • решение собрания владельцев (если есть).

Заявление

Многоэтажки

Заявление должно быть составлено в соответствии с установленным образцом, обязательно указывается список приложенных бумаг.

Написанное заявление подлежит регистрации в муниципальном органе власти, где имеется специальный отдел, в компетенцию которого входит работа с обращениями граждан.

Чтобы начать приватизацию придомовой территории, необходимо представить ряд документов. Прежде всего, это заявление.

В нем надо указать:

  1. Название и адрес органа, в который обращение направляется.
  2. Сведения об инициаторе.
  3. Описание территории – место нахождения, общая площадь.
  4. Просьба о передаче участка в собственность.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению должны прилагаться – паспорт на дом, протокол общего собрания, сведения о собственниках помещений, план территории, документы на представителя. Все сведения направляются в виде оригиналов или заверенных копий.

Образец заявления на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома

Особенности приватизации придомовых территорий

В процессе оформления земли, прилегающей к многоквартирному дому, надо учесть ряд нюансов, в первую очередь, когда был построен дом:

  1. здание вместе со сформированным участком введено в эксплуатацию до утверждения Жилищного Кодекса;
  2. дом был введен после принятия ЖК РФ, то есть после 2005 года.

Рассмотрим специфику процедуры оформления для первого и второго случая.

Процедура начинается с организации общего собрания владельцев. Созвать собрание имеет право любой собственник помещения в данном доме. Чтобы решение было признанно законным необходимо присутствие граждан, имеющих более 50% голосов. Подсчет голосов проводится пропорционально доле каждого участника, то есть с учетом площади квартир. Для ведения собрания избирают председателя.

Если решение было принято большинством участников, председатель подает заявление в административные органы с просьбой о приватизации. Вместе с заявлением необходимо предъявить протокол собрания, лист регистрации участников (могут присутствовать их представители).

Заявление составляется в определенном порядке:

  • наименование органа, куда направляется документ;
  • от кого подается (данные представителя жильцов, ФИО, адрес, кадастровый номер квартиры, телефон);
  • просьба о передаче участка в общедолевую собственность жильцов дома;
  • список прилагающихся документов;
  • дата, подпись.

К заявлению надо приложить решение собрания собственников, техпаспорт, план дома, технический и кадастровый план участка. Председатель собрания должен подготовить два экземпляра заявления. Второй экземпляр с отметкой о приеме остается у представителя жильцов. В ответ на заявление в течение двух недель должно быть направлено письмо. Если последует отказ в приватизации, придется реализовывать коллективные права через суд.

В данной ситуации перед постановкой участка на учет потребуется проведение межевания. Определять границы территории должен кадастровый инженер. Услуга является платной. Стоимость процедуры будет зависеть от региональных расценок, состояния участка, площади и формы территории.

После межевания составляется техническая документация, план, акт об осмотре и установлении границ. С полученными документами представитель жильцов ставит землю на кадастровый учёт в ЕГРП. Затем проводится оформление участка в общедолевую собственность.

В обоих случаях приватизация должна проводиться бесплатно, за исключением расходов за межевание. Оформлением земли вокруг новостроек должен заниматься застройщик. В таком случае будущие жильцы покупают квартиры и вместе с ними долю на участке. Это удобно, но стоимость такого жилья будет выше.

  Многоквартирных домов Малоэтажных домов Частных домов
Кто становится собственником придомовой территории после ее приватизации Каждый жилец МКД Только жильцы, занимающие нижние этажи дома Владелец частного дома
Кто может осуществить приватизацию Застройщик или сами жильцы Жильцы Владелец частного дома, имеющий на руках договор аренды земельного участка
Особенности – Информация о границах придомовой территории содержится в кадастровом паспорте или техническом плане дома;

– В большинстве случаев, заявление на приватизацию подается коллективно всеми собственниками квартир в МКД, но закон допускает подачу заявок небольшими инициативными группами или даже каким-либо жильцом единолично.

– Жильцы имеют право делегировать свои обязанности по обслуживанию МКД управляющей компании или ТСЖ.

– После приватизации каждый владелец квартиры должен будет ежегодно платить налог на землю. 

Владелец частного дома для осуществления приватизации должен иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок, прилегающий к дому (договор аренды, членская книжка садового товарищества, акт о бессрочной передаче земли в пользование).

– не получится перевести в собственность участки, являющиеся частью лесного, водного и заповедного фонда или местом общего пользования.

К услугам благоустройства относится:

  • Уборка местности;
  • Устранение мусора и снега;
  • Уход за растениями;
  • Оформление клумб;
  • Создание металлических ограждений;
  • Ограждение мест для детских игр;
  • Уборка фасадов.

Паспорт

К благоустройству многоквартирного дома и рядом расположенной территории предъявляется много требований.

Особенно это актуально в зимнее время, когда приходится убирать большое количество снега. В другое время тоже важна своевременная чистка, поскольку территория должна быть аккуратной.

Если качество услуг не соответствует стандартам, то жильцы имеют право подачи заявки на пересмотр расценок. Заявление следует подавать не позже 6 месяцев после выявленного нарушения.

Основанием изменения стоимости услуг будет акт, в котором обозначены нарушения. Документ оформляют владельцы и управляющая организация.

Во многих домах проживают активные люди, желающие красиво оборудовать территорию. Если ее оформить в собственность, то можно сделать ограждения.

Это позволит защитить участок от проникновения других людей. Ограждения могут быть следующими:

  • Газон. Нужно рассадить деревья до 0,5 м. длиной. Чтобы растения всегда радовали глаз, необходим постоянный уход;
  • Декор. Красивые растения ограждают металлическим, деревянным и кирпичным забором. Подходит и профнастил;
  • Шлагбаум. Этот элемент позволит частично ограничить доступ к участку;
  • Целевые заборы. Их крепят вокруг мусорок, детских площадок;
  • Временные заборы. Они применяются для запрета доступа к опасным участкам.

Любой вид ограждения нужно согласовывать с компетентными организациями. Если оформить территорию многоквартирного дома по закону, то вряд ли найдутся недовольные граждане.

Закон

Наряду с Жилищным Кодексом РФ, который является основным законом, регулирующим жилищные правоотношения, важные положения о приватизации придомовых территорий МКД устанавливаются Земельный Кодексом РФ, вступившим в законную силу в 2001 году. В нашем вопросе оба свода одинаково важны, так как дворы можно отнести одновременно и к жилому и земельному фондам.

Улучшение территории около частного дома является одной из главных проблем благоустройства. По правилам площадь участка не должна быть меньше самой недвижимости. Некоторые документы по Жилищному кодексу уже не имеют прежнего воздействия, из-за чего происходят нарушения.

Ущемлением прав жильцов многоквартирного дома является закрепление за ними большой площади земли. Есть случаи, когда собственники остаются без придомового участка.

Не все желают соблюдать законодательство, из-за чего происходит много произвола. Жильцам лучше оформить участок, поскольку тогда им можно будет пользоваться на свое усмотрение.

Преимущества и недостатки приватизации

Собственники квартир, как правило, хотят благоустраивать прилегающий к дому участок по своему желанию. Но многие задаются вопросом, выгодна ли процедура приватизации. Перед принятием решения надо взвесить все «за» и «против».

Плюсы приватизированного участка Минусы, связанные с приватизацией
  • получение прав на законное использование земли;
  • защита от нежелательных объектов (свалки, автостоянки, хозяйственные постройки);
  • защита от застройки (строительство новых домов, коммерческих объектов);
  • получение дополнительных доходов от сдачи земли в аренду (прибыль может пойти только на благоустройство участка);
  • регистрация и уточнение земельных площадей, корректировка расходов на содержание участка;
  • увеличение стоимости квартир.
  • жильцы берут на себя расходы по содержанию и ремонту дорог, детских площадок, клумб;
  • оплата налога на землю (сумма налога к уплате определяется с учетом доли, то есть размера квартиры);
  • ответственность за территорию переходит на жильцов (например, за свалку на владельцев квартир будет наложен штраф).

До приватизации участок является собственностью муниципальных властей, которые могут распоряжаться землей по своему усмотрению. В таком случае невозможно запретить прокладку коммуникаций, строительство новых дорог. Постепенно муниципальная земля будет застраиваться, сдаваться в аренду, следовательно, уменьшится площадь для отдыха, детских игр. Возможно, жильцов будет раздражать появление мусора, шум проезжающих машин и скопление людей возле коммерческих объектов.

После приватизации собственники смогут благоустроить участок по своему желанию, а не по планам местных властей. Ремонт и обслуживание территории будет осуществлять управляющая компания или ТСЖ. Организация должна каждый год составлять акт сезонной проверки земельного участка. Результаты проверки включаются в акт обследования жилого фонда.

Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. Можно возводить хозяйственные постройки, сажать цветы или овощи или даже получать дополнительную прибыль от сдачи земли в аренду под размещение коммерческих объектов.

На приватизированной территории гарантированно не организуют стоянку автомобилей.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является бесплатной процедурой.

Есть у оформления придомового участка в частную собственность и отрицательные моменты, такие как:

  1. Обслуживание данной территории становится заботой исключительно ее владельца.
  2. За приватизированную придомовую территорию необходимо ежегодно оплачивать налог на землю согласно утвержденным налоговым ставкам.

Несмотря на существующие отрицательные моменты, большинство людей все же склоняются к тому, что придомовую территорию лучше все же приватизировать.

В данной статье рассмотрены основные нюансы процесса приватизации придомовой территории. Теперь вопрос как приватизировать территорию, прилегающую к многоквартирным домам, не является таким непонятным, как ранее.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

  • Двор будет защищен от незаконного строительства, например, возведения магазинов;
  • Можно получать прибыль, которая используется для благоустройства двора и ремонта частного дома;
  • Приватизация придомовой территории проводится безвозмездно.

Предоставление земли в собственность позволяет пользоваться ей по личному усмотрению. Если на основе строительных норм на территории можно соорудить  парковку, то возможно получение стабильного дохода.

Также есть право установки киоска, а арендная плата будет в совместном распоряжении. Доход можно получать от работы различных заведений, находящихся на 1 этаже или в пристройках.

К недостаткам получения участка в собственность относится:

  • Требуется оплата земельного налога;
  • Можно создавать площадки для разных категорий граждан;
  • Ремонт является обязанностью хозяев помещений.

Территория около объекта является собственностью жилого дома, поэтому ее содержание и использование должно выполняться за счет жильцов. На основе жилищного законодательства владельцы должны оплачивать расходы по содержанию общего имущества. Сумма зависит от площади.

Бесплатная приватизация

Приватизация двора на основании коллективного решения жильцов – процедура бесплатная и должна осуществляться представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность.

Если же приватизировать участок решил только один жилец МКД, он тоже имеет право подать заявление от своего имени, но следует учитывать, что в этом случае будет действовать правило «раз в жизни», то есть в дальнейшем, никакой другой муниципальный объект бесплатно приватизировать не получится.

Если вы решили приватизировать земельный надел у жилого дома, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта. А вообще стоит воспользоваться услугами специалиста, который сможет участвовать во всей процедуре от вашего имени (по доверенности). Это сократит не только сроки получения заветного свидетельства, но и сэкономит ваши силы и деньги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector