Приватизация квартиры по договору социального найма: порядок действий

Стоит ли вообще приватизировать квартиру по соцнайму{q}

Под приватизацией понимают переход права на квартиру либо дом от государства конкретному гражданину. Эта процедура не является обязательной. Человек может проживать в государственной собственности в течение всей жизни.

Муниципальное жилье – это квартира, которая числится в собственности государства, но передана в пользование людям на базе договора социального найма на бесплатной основе. Единственное условие проживания в такой квартире для гражданина страны заключается в регулярной ежемесячной оплате коммунальных услуг.

https://www.youtube.com/watch{q}v=g9JrWlgoQdU

Приватизировать разрешается любое помещение муниципального типа. Это может быть частный дом, городская квартира либо определенные их части.

Не проводят приватизацию таких объектов:

  • которые расположены на территории военного городка;
  • находящиеся в собственности коммерческих организаций;
  • признанных непригодными для проживания из-за аварийного состояния;
  • расположенных в скверах, парках, историко-архитектурных комплексах;
  • которые находятся в зоне техногенных аварий.

Приватизация позволяет гражданину получить все права на объект.

Многие лица, проживающие в муниципальной квартире по договору социального найма, задаются вопросом, стоит ли вообще проводить приватизацию жилья. Данная процедура достаточно хлопотная, требует затрат некоторого количества времени и сил.

Чтобы определиться, надо понять, какие есть особенности и преимущества проживания в муниципальной и приватизированной квартире. Основные различия приведены ниже в таблице.

Отличия Приватизированная квартира Муниципальное жилье
Собственник Конкретный гражданин или несколько физических лиц. Государство.
Возможность перепланирования Имеется. Отсутствует.
Возможность совершения различных сделок с недвижимым имуществом Есть. Человек является полноправным владельцем жилья. Поэтому он может им распоряжаться по своему усмотрению (дарить, завещать, сдавать в аренду). Нет. Распоряжается недвижимым имуществом только орган МСУ.
Расходы на содержание недвижимого имущества Высокие. Собственнику жилья придется оплачивать не только коммунальные услуги, но и взносы на капитальный ремонт и т.п. Низкие. Затраты касаются лишь оплаты услуг ЖКХ.
Риск выселения Отсутствует. Поскольку гражданин является собственником квартиры, выселить его не имеют права. Вероятность выселения есть всегда. В любое время органы МСУ могут посчитать необходимым расторжение с гражданином договора социального найма.
Налоговые обязательства Заключаются в уплате налога на недвижимый жилой объект. Отсутствуют.

Приватизировать муниципальную квартиру либо нет, это решает каждый гражданин сам.

Приватизация квартиры по договору социального найма

По возможности рекомендуется перевести жилье в личную собственность. Наличие своей квартиры – залог стабильности.

Таким образом, у граждан России есть возможность приватизации муниципального жилья по договору соцнайма. Эта процедура имеет ряд особенностей. Необходимо собрать пакет документов, написать заявление и обратиться в департамент жилищной политики либо МФЦ. После заключения приватизационного контракта нужно посетить Росреестр.

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма

Договор социального найма – это документ, который подписывают органы самоуправления населенного пункта и наниматель, то есть это двухсторонний документ, он оформляется по статье 60 жилого кодекса РФ.

На основании заключенного договора социального найма человек может бессрочно пользоваться квартирой, которая при этом принадлежит государству.

Согласно статье 19 ЖК России и статье 672 Гражданского кодекса России договор дает возможность гражданам пользоваться жильем публичных форм собственности.

Договор социального найма – бессрочный и заключается с малоимущими категориями граждан  согласно спискам по статье 49 Жилищного Кодекса России. При этом квадратура квартиры соответствует региональным нормативам.

Следуя жилищному кодексу России по договору социального найма жилого помещения, одной стороной его является собственник жилого помещения – это государственный жилищный фонд, от его имени действует уполномоченный государственный орган местного самоуправления, жилье передается второй стороне – гражданину, то есть нанимателю.

Гражданин принимает в пользование жилое помещение на условиях, которые установлены жилищным кодексом. Срок действия договора не установлен. В договоре социального найма указывается процедура вселения в муниципальное жилье, и также критерии, при которых может произойти выселение нанимателей из такой квартиры.

Согласно закону нанимателем муниципальной квартиры должны освободить  жилплощадь, если происходит переезд или выписка из квартиры.

 Для того чтобы обрести право на квартиру человек должен пройти процедуру приватизации. Если муниципальная квартира была приватизирована, то возвращать такую квартиру государству не нужно будет.

Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

  • прописывать в ней любых лиц;
  • продавать;
  • заключать безвозмездные сделки дарения, наследования и другие.

В случае если приватизированное жилое помещение не отвечает учетным нормам по площади на человека (семью), гражданин (семья) вправе встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и поучаствовать в одной из программ помощи.

Использовать преференцию может любой гражданин, отвечающий требованиям законодательства.

Для сведения: привилегия не предоставляется должникам по коммунальным платежам. Таковыми признаются лица, не погашающие счета более шести месяцев подряд.

Квартира по соцнайму выделяется нуждающимся категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:

  • задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
  • разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем или лицами за действия которых он отвечает;
  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

Предлагаем ознакомиться:  Как восстановить договор социального найма

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу{q} Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Военнослужащими

Фото 2

С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

  1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
  2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
    • затягивание процесса;
    • выдвижение неправомерных аргументов.

Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

  • располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
  • имеющих статус общежитий Министерства обороны.

Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

  • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
  • воспитывающие несовершеннолетних детей.

Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

  • вместе с родителями до 18-летия;
  • самостоятельно после обретения дееспособности.
Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается.

У детей-сирот и детей из числа оставшихся без попечения родителей более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

  • если у таких детей нет дома в собственности;
  • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
  • отвечает за обеспечение таких лиц местная власть.

Таким образом, бывший сирота или оставшийся без попечения родителей получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

Важно: получить в собственность жилище сирота или ребенок, оставшийся без попечения родителей, сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.

Основания и условия приватизации

По договору социального найма есть конкретный наниматель жилья, который отвечает за погашение задолженностей по квартплате, поддержание помещения в надлежащем состоянии. Именно он имеет право провести приватизацию. Также это могут сделать его члены семьи и иждивенцы, прочие граждане по решению суда.

Главное требование для проведения приватизации является согласие на осуществление данной процедуры остальных лиц, прописанных в квартире. Учитывать мнение нужно не только совершеннолетних граждан, но и детей старше 14 лет.

  • безвозмездность. Передача в собственность квартиры гражданам России осуществляется на бесплатной основе. Это означает, что не нужно оплачивать рыночную стоимость жилья;
  • однократность проведения. Право на перевод квартиры из государственной собственности в личную, дается гражданину один раз. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они могут пройти процедуру приватизации дважды: первый раз в детстве, а второй – во взрослом возрасте. Об этом говорится в статьях №1 и 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • оформление постоянной регистрации в приватизированной квартире;
  • у человека должен быть договор социального найма;
  • приватизация проводится только в отношении квадратных метров, указанных в договоре.

Гражданский Кодекс Российской Федерации

В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН).

https://www.youtube.com/watch{q}v=wVWahY59MFc

Из приватизационного списка исключаются жилые помещения:

  • признанные местными властями аварийными;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Нормы закона о приватизации

Весь процесс приватизации социального жилья регламентируется законом Российской Федерации о приватизации номер 1541-1.

По законам такое социальное жилье, которое предоставляется в аренду на основании договора социального найма, относится к объектам недвижимости, которые должны быть оформлены в собственность на бесплатной, то есть безвозмездной основе.

 Важно, что в договор приватизации квартиры по социальному найму включаются все прописанные на данной жилплощади, и несовершеннолетние граждане.

Если наниматель муниципальной квартиры вселил других людей, они также признаются членами семьи нанимателя, и во время приватизации квартиры включаются в договор, и им положена доля в данном жилье.

Квартира делится на равные доли между всеми, кто зарегистрирован в квартире.

Однако те люди, кто когда-то уже участвовал в приватизации, долю в такой муниципальной квартире не получают.

Повторно участвовать в процессе приватизации могут только лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, и те граждане, которые уже  разприватизировали  жилье, которое было оформлено в собственность.

Квартира, где проживают по договору социального найма,  должна быть в списке зданий, которые в дальнейшем передаются в собственность граждан. Однако если такая квартира располагается в аварийном доме, у неё есть статус ведомственной квартиры, приватизировать ее нельзя, и также, если она входит в список резервного фонда.

Предлагаем ознакомиться:  Договор соц найма какие документы нужны

Каковы условия приватизации квартиры по договору социального найма{q}

В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.

Как же осуществить приватизацию квартиры по договору социального найма квартиры{q} Право стать владельцем квартиры или доли в ней предоставляется всем зарегистрированным в ней гражданам.

В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.

Жилищный Кодекс Российской Федерации

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма повторно{q}

Повторно участвовать

в

бесплатной

передаче жилья в частные руки могут граждане,

впервые участвовавшие в процедуре

в несовершеннолетнем возрасте и те лица, которые прошли

процесс расприватизации

предыдущей квартиры (ст.15 Решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству).

Каковы существенные условия договора приватизации жилых помещений{q} Некоторые особенности имеет процесс приватизации жилья, предоставленного по договорам социального найма от Министерства обороны (читайте о приватизации квартир военнослужащими).

Такое жильё имеет статус служебного, и для проведения процедуры требуется учёт дополнительных условий и оформления специальных документов.

В договоре социального найма по закону должны быть прописаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Если квартира по договору социального найма находится в аварийном доме, приватизировать её по закону невозможно.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма{q}

Как оформить квартиру в собственность{q}

Не все граждане знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма. Во-первых, нужно понять, возможен ли перевод жилья из государственной собственности в личную.

Для этого необходимо соблюдение ряда условий. Во-вторых, следует подготовить документы, требуемые для проведения приватизационной процедуры. Они должны быть актуальными и подлинными. Затем надо обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.

Чтобы приватизация прошла легче и не сопровождалась рядом трудностей, требуется знать алгоритм действий.

Для приватизации жилья придется подготовить немалый комплект документов. Определенные проблемы могут возникнуть еще на этапе сбора бумаг. Поэтому нужно заняться формированием пакета документов заранее.

Для проведения приватизации потребуются следующие бумаги:

  • контракт социального найма жилого помещения либо ордер на квартиру;
  • оригинал гражданского паспорта. Нужны документы, удостоверяющие личность, каждого члена семьи, который принимает участие в приватизационном процессе;
  • поэтажный план здания. Выдается такая бумага в БТИ;
  • свидетельство о рождении. Такой документ нужен для детей, возрастом младше 14 лет;
  • справка о наличии лицевого счета;
  • письменное согласие или отказ на проведение приватизации всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире. Желательно, чтобы бумага была заверена нотариусом;
  • документ-основание для подписания договора социального найма. Это может быть выписка из приказа, предписание. Документ подтверждает, что гражданин получил жилье на условиях соцнайма;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей по квартплате;
  • справка об участии или неучастии раньше в приватизации;
  • выписка из книги домовладения.

Дополнительно иногда требуются документы, подтверждающие смену фамилии, нотариальная доверенность,свидетельство о смерти прописанных. Сбором документов можно заняться лично либо доверить эту процедуру организации-посреднику, заключив с ней договор.

Это позволит сэкономить время. Но нужно понимать, что услуга предоставляется за определенную плату. При формировании пакета документов стоит понимать, что некоторые бумаги имеют ограниченный период действия. Если не учесть этот момент, тогда придется брать одни и те же справки дважды.

Приватизация квартиры по договору социального найма: порядок действий

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Выписка из ЕГРН

, информация о лицевом счете актуальны в течение месяца после выдачи. Выписка из домовой книги действительна в течение двух недель.

Планируя оформить муниципальную квартиру в личную собственность, надо действовать грамотно. Существует определенная пошаговая инструкция. Ее следует придерживаться, чтобы процедура прошла успешно и в максимально короткие сроки.

ЗаконРоссийской Федерации о приватизации № 1541-1

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма приведен ниже:

  • составить заявление. Пишется от имени всех проживающих в квартире по договору социального найма;
  • подать заявление с подготовленным комплектом документов в госструктуру. Необходимо обратиться в администрацию города либо населенного пункта, в департамент жилищной политики либо подразделение Многофункционального центра;
  • заплатить государственную пошлину и предоставить работнику госструктуры чек;
  • получить от специалиста расписку о приеме документов;
  • дождаться решения. Если органы муниципальной власти одобрили прошение, тогда составляется и подписывается договор передачи квартиры в личное владение заявителя;
  • передать полученный приватизационный контракт в Росреестр. Тут будет проведена перерегистрация квартиры на физическое лицо.
Предлагаем ознакомиться:  Нюансы оформления приказа в случае изменения графика отпусков

Сроки и стоимость

Приватизационный процесс является достаточно продолжительным. Только проверка государственными органами документов и подготовка соглашения по договору социального найма занимает не меньше 60 календарных дней. Полный период приватизации длится несколько месяцев.

Срок процедуры зависит от таких факторов:

  1. время, потраченное на подготовку пакета документов;
  2. период ожидания регистрации квартиры в Росреестре;
  3. срок проверки представленных заявителем бумаг сотрудниками госорганов.

На этапе сбора документов надо обращаться в различные инстанции и оплачивать государственные пошлины, примерные издержки приведены ниже:

  • оформление справок и выписок – около 100 рублей за каждую единицу документа;
  • получение выписки из ЕГРН – от 500 рублей;
  • заказ справки, свидетельствующей о наличии права на проведение приватизации – 100 рублей;
  • получение технического паспорта, поэтажного плана – от 1000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре – 2000 рублей;
  • оформление приватизационного договора – 1500 рублей.

Если нужна нотариальная доверенность, то затраты будут еще выше (особенно при обращении в частное агентство). Итоговая стоимость приватизации муниципальной квартиры составит не менее 6000 рублей.

Приватизация по закону является бесплатной. Но на практике надо быть готовым к тому, что придется столкнуться с рядом финансовых затрат.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Кто может участвовать в приватизации

Уже на этапе сбора документов может быть отказ в приватизации по договору социального найма. Поэтому важно знать, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, когда нет.

Все участники приватизации являются владельцами приватизированного жилья

Отказать могут по следующим причинам:

  • Отказ в приватизации жильяЕсли жилая площадь или квартира не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать те квартиры, которые имеют особый статус, это служебные квартиры комнаты в общежитиях определённых ведомств, квартира относящиеся к резервному фонду города, жилая площадь, которая расположена в закрытых военных городках. Есть исключение, когда такие квартиры можно приватизировать, но обратившись в суд, Однако здесь потребуется перевести объект из одного статуса в другой.
  • Отказ будет, если не все из прописанных людей в квартире согласились на приватизацию. Согласно закону никого заставлять подписать согласие на приватизацию нельзя, так как это добровольная процедура.  И если кто-то из проживающих людей в квартире отказывается от приватизации, то можно только пытаться с этим человеком договориться.
  • Отказ в приватизации может быть, если в квартире делали незаконную перепланировку. Приватизировать такую квартиру, где незаконно перестроили пространство нельзя,  для начала перепланировку нужно будет согласовать. Однако здесь надо иметь в виду, что есть такие перепланировки, которые никак нельзя узаконить. К ним относится такая процедура, как снос несущей стены, удаление вентиляционного короба,  если были соединены кухни с газовым оборудованием и комната. Такие нарушения будут обнаружены властями и собственника обяжут вернуть всё в первоначальный вид. Еще и за незаконную перепланировку наложат штраф.
  • Отказ в приватизации квартиры по договору социального найма последует и в том случае, если были предоставлены не действительные документы, или которые не соответствуют требованиям закона. Здесь потребуется переоформить документы и заново подать заявление на приватизацию квартиры.

В нашей стране процедура приватизации квартиры на основе договора социального найма регламентирована  и апробирована на практике.  Также надо помнить, что закон о бесплатном переходе социальных квартир ограничен по времени, то об этом вопросе нужно задуматься как можно раньше.

Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

  • гражданин:
    • получивший ордер на жилье;
    • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
  • остальные члены его семейства:
    • муж (жена);
    • дети;
    • иные родственники;
    • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).

В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы. Приватизация производится в равных долях, при условии, что никто из прописанных ранее не участвовал в программе приватизации.

Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

  • зарегистрированные на временных условиях;
  • проживающие по договору поднайма;
  • имеющие прописку по другому адресу;
  • ранее участвовавшие в программе приватизации.

Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

  • работающие вахтовым методом;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • отбывающие наказание в тюрьме.
Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, которое подается лично в местной администрации. В случае невозможности написания заявления лично, оно должно быть удостоверено подписью нотариуса или другого уполномоченного на то лица.

Порядок регистрации недвижимости

Участники приватизации

Передача недвижимости от одного владельца другому — это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:

  • государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
  • органы местного самоуправления.
Внимание: адресатом заявления на приватизацию должен быть собственник строения. Он указан в договоре соцнайма.

Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:

  1. Написать заявление в Управление по вопросам жилого фонда местной администрации (иному собственнику жилого помещения).
  2. Собрать пакет документов из БТИ и ЖЭК (управляющей компании).
  3. Посетить орган опеки, если в семействе есть несовершеннолетние.
  4. Дождаться решения администрации.
  5. Зарегистрировать владение в ЕГРН.

Срок на принятие решения собственником жилого помещения составляет 2 месяца.

Могут ли отказать в приватизации квартиры по социальному найму

https://www.youtube.com/watch{q}v=n2jg9Qe1N94

По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:

  • строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии или другое из вышеперечисленных обстоятельств);
  • заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
  • подан неполный пакет документов;
  • возможно иное.
Подсказка: неправомерное решение местных властей оспаривается в районном (городском) суде.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector