Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Акт приема сдачи построенного дома

Как оформить акт приема-передачи дома и земельного участка

Любые сделки с недвижимостью предполагают подписание сторонами документа, свидетельствующего о передаче продавцом проданного имущества и принятии его покупателем.

К таким случаям относится заключение сделок:

  • продажи любой недвижимости, в том числе и земельного участка;
  • дарения любого имущества;
  • сдачи имущества в аренду;
  • передачи его в бессрочное пользование.

В законе говорится о составлении передаточного акта сторонами в разумный срок. Что понимается под этим термином и какой период времени считается разумным в конкретном случае, определяется продавцом и покупателем самостоятельно по обоюдной договоренности.

Зачастую он подписывается одновременно с договором об отчуждении недвижимости и оформляется как приложение к нему.

Оформляйте его в нескольких экземплярах, чтобы у каждой стороны договора он имелся. Для регистрации в Росреестре также понадобится еще один его экземпляр. Не передавайте покупателю недвижимость без этого акта.

Ведь при совершении сделки надо обязательно зафиксировать, что предмет договора передан вами в надлежащем состоянии и к нему у покупателя нет никаких замечаний. Эту информация обязательно отразите в акте. Требования к оформлению акта такие же, как и к договору. Его подписывают обе стороны сделки и скрепляют печатями (если участники сделки юридические лица).

Самым лучшим вариантом для подтверждения исполнения сторонами договора принятых на себя обязательств является подписание акта приема-передачи недвижимости непосредственно в месте ее расположения. При этом присутствие сторон, подписавших договор, обязательно, ведь им придется передавать или принимать недвижимость и подписывать этот документ.

Проследите за тем, чтобы в договоре было полное описание жилого дома со всеми пристройками к нему, количество комнат и подсобных помещений, этажей, лестниц, а также их площади.

Далее внесите в акт характеристики земельного участка: его уникальный кадастровый номер, площадь, адрес и его целевое назначение. Они необходимы, чтобы при передаче можно было индивидуализировать каждый объект. Покупатель принимает их по описанию, проверяет их наличие, соответствие реальных технических характеристик тем, что указаны в документах, и состояние предмета сделки. Если имеются какие-либо примечания, то отразите их в акте.

Каким должно быть содержание акта? Какая информация отражается в нем?

Проследите, чтобы в акте были указаны:

  • название, дата и номер договора, на основании которого он составляется и приложением которого он является;
  • информация о продавце и покупателе (их имена, адреса и данные их паспортов). По юридическим лицам впишите их название и полные реквизиты;
  • характеристики передаваемого объекта недвижимости. Если предметом сделки выступает земельный участок, то его месторасположение, площадь, целевое назначение, его границы и стоимость.

Подпишите акт и проставьте дату его оформления. Юридические лица скрепляют подписи своих представителей печатями.

Как оформить акт приема-передачи дома и земельного участка

Образец акта здесь.

Приложение Nо. 2

к Положению,

утвержденному постановлением

Правительства Москвы

от 24.08.93 No. 813

(ред. от 14.01.97 No. 16)

Акт приема сдачи построенного дома

 АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ

 жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 91

 в управление УК ЖКХ Кировского района

Комиссия в составе: директора Владимирова Евгения Сергеевича,

действующего на основании устава, и ООО «Жилкомстрой»

в лице генерального директора Эрмолова Дмитрия Андреевича, действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера передающей стороны Уфимцевой Дарьи Вячеславовны

жилищный фонд муниципальной собственности в объеме 9-и этажного жилого здания, на четыре подъезда, кровля двускатная шиферная балансовой стоимости 450 000000 (четыреста пятьдесят миллионов) руб. передается в управление УК ЖКХ Кировского района.

Приемка произведена на основании распоряжения Департамента

муниципального жилья от «10» сентября 2016 г. Nо. 7372633

Образец акта приема-передачи жилого дома

Совместно с жилым домом передается придомовая территория общей площадью 7000 кв. метров.

Юридический адрес УК ЖКХ Кировского района: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 48;

Юридический адрес ООО «Жилкомстрой»: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 91

Приложение к акту приема — передачи

  1. Список передаваемых жилых зданий.
  2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
  3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).

____________________Е.С. Владимиров

____________________Д.А. Ермолов

Бланк акта здесь.

Приложение Nо. 2

к Положению,

от 24.08.93 No. 813

 жилого дома по адресу: ________________

в управление __________________

(наименование принимающего юридического лица)

жилищный фонд ________________________________________________________(наименование собственника) в объеме ____________________________________________________________, (перечислить количество строений, их характеристика) балансовой стоимости __________________________ тыс. руб. передается в управление _________________________________________________________.

Приемка произведена на основании распоряжения Департамента муниципального жилья от «____»____________ 199___ г. Nо. _____________

______________________________________________________________________

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли наследовать пенсию: как оформить наследство

______________________________________________________________________ (юридические адреса сторон)

____________________

Закон не устанавливает обязательных реквизитов для данного документа, но чтобы акт можно было использовать в бухгалтерии, судебных спорах и других значимых операциях, в него нужно включить следующую информацию:

  • Наименование сторон. Договор может содержать условие о передаче имущества третьим лицам, в этом случае акт подписывают передающая и принимающая стороны. В остальных случаях подписи под актом аналогичны тем, которыми скреплен договор. Без доверенности от имени юридического лица документы может подписывать только директор, поэтому при подписании акта следует убедиться в полномочиях представителей.
  • Реквизиты договора, по условиям которого передается недвижимость.
  • Наличие или отсутствие претензий к недвижимости в результате осмотра.
  • Документы о передаче прав на недвижимость.
  • Подписи сторон, дата составления.

Акт приема-передачи составляют и подписывают после окончания строительства жилого дома или при его передаче на баланс от одной организации другой. Документ дополняет основной договор. Для составления акта составляется специальная комиссия из компетентных специалистов, которые после проверки объекта указывают в акте существенные замечания и заверяют его подписями и печатью. Количество экземпляров акта зависит от числа заинтересованных сторон, копию отправляют в соответствующие инстанции для государственной регистрации.

В акте должны быть указаны дефекты, выявленные при осмотре, оценено состояние коммуникаций, тип фундамента, перекрытий, кровли и другие существенные характеристики.

Акт приема-передачи жилого дома необходимо составить при сдаче недвижимости в аренду или ее продаже. Документ является неотъемлемой частью договора, и с момента его подписания новый собственник или арендатор получает доступ к жилью и обязанности по его содержанию. Акт может быть составлен в произвольной форме с учетом обязательных пунктов, в частности, данных договора, по которому передается недвижимость.

Чем можно будет подтвердить, что сделка в отношении объекта недвижимости состоялась и сторонами фактически исполнена? В этих целях оформите акт его приема-передачи. Этот документ является частью договора. Он подписывается продавцом и покупателем. Обычно при переходе права собственности между юридическими лицами или от них гражданам такие акты составляются в обязательном порядке.

Например, при завершении строительства многоэтажного жилого дома между юридическими лицами происходит оформление его передачи. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет соблюдение всех строительных норм и подписывает его при отсутствии замечаний.

Акт составляется и при передаче недвижимости по сделкам от одного юридического лица другому.

Он является частью подписанного между ними договора и оформляется как приложение к нему. Каждая из сторон сделки получает свой экземпляр договора и приложенного к нему акта, которые необходимы ему для регистрации вновь возникшего права собственности на купленную недвижимость.

При заполнении акта указываются все характеристики передаваемого объекта, его площадь, имеющиеся надворные строения, материал стен, количество этажей, помещений и их назначение. При оформлении сделок с жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, рекомендуется составление подобного акта. Он подписывается продавцом и покупателем вместе с договором об отчуждении недвижимости.

В некоторых договорах предусматривается необходимость подписания сторонами такого акта и оговаривается, что это обязательное приложение к сделке. Ведь в случае, если договор будет оспорен, то дом и участок подлежат возврату продавцу.

Чтобы у него не было никаких претензий к покупателю по поводу ненадлежащего состояния объектов недвижимости, следует отразить в актах, что передача была произведена и никаких замечаний у сторон не возникало.

В противном случае недобросовестный продавец может заявить о том, что дом за время вашего пользования им получил недостатки или повреждения.

И вам придется принимать участие в многочисленных судебных заседаниях в качестве ответчика. Не исключено, что суд признает требования истца обоснованными и вы будете возмещать указанные им в исковом заявлении убытки. Наличие акта оградит вас от таких неприятностей.

Акт приема-передачи означает фактический переход продаваемого имущества от продавца к покупателю. Речь идет также и о передаче всех правоустанавливающих документов на предмет договора.

Значение акта заключается и в том, что в этом документе обязательно отражается то обстоятельство, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию купленного им объекта и принимает его без замечаний.

Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации сделки в Росреестре. На регистрацию помимо договора представьте и акт, который является его частью и оформляется в виде приложения. На основании этих документов будет произведена регистрация перемены собственников на данную недвижимость.

Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.

Ими являются:

  • кадастровый план;
  • межевой план.

Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.

Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:

  • об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
  • о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
  • об отсутствии других сособственников на участок;
  • об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.
Предлагаем ознакомиться:  Справка об отсутствии судимости при приеме на работу

Акт обычно составляется и подписывается вместе с договором после завершения всех денежных расчетов.

Чтобы правильно подготовить акт приема-передачи в отношении земельного участка, обратите внимание на указанные ниже нюансы:

  • проверьте соответствие фактической площади участка той, что указана в документах, правильно ли указана категория земель и его целевое назначение;
  • если на участке имеются постройки, то данные о них должны указываться в акте;
  • обязательно проставляйте даты составления договора и акта;
  • если акт и договор подписаны разными лицами, то проверьте имеются ли у них полномочия на совершение этих действий. Такое имеет место, если сторонами договора являются юридические лица. Или владелец участка, подписав договор, передает полномочия по его фактической передаче своему представителю. В таком случае он должен наделить его нотариальной доверенностью;
  • укажите в акте перечень всех документов, прилагаемых к акту. Не будет лишним приложение справки налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
  • при покупке участка обратите внимание на целевое использование приобретаемого участка. Покупатель не вправе будет использовать его в других целях. Это обстоятельство обязательно оговаривается и в тексте договора;
  • в акте можно детально описать все находящееся на участке, вплоть до зеленых насаждений. Если планируется сбор урожая, то оговорите кто будет иметь право его сбора;
  • при принадлежности земельного участка нескольким владельцам, проследите, чтобы все они проставили подписи на акте.
  • Важно

    Главная

  • Советник
  • Акт
  • Образец акта приема-передачи жилого дома

Образец акта приема-передачи жилого дома

Иная документация 2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт -приложение № 2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт — приложение № 2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями Акт — приложение № 2.4.

Инфо

Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности /p Акт — приложение № 2.5. Копии договоров социального найма Акт — приложение № 2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме Акт — приложение № 2.7.

Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта Акт — приложение № 2.8. Акты проверки газотехнической инспекции Акт — приложение № 2.9.

Внимание

Фамилия, Имя, Отчество) на основании , избранная(ый) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома » » г. (Протокол Общего собрания участников №. от » » г.) /ненужное зачеркнуть/ принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в составе и количестве указанном ниже: № п/п Наименование Количество передаваемых документов Сдал Принял Приложенныепромежуточные подписанные акты/при наличии/ оригинал нотар.копия оригинальн.копия ксеро-копия 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1. Техническая документация 1.1. Документация БТИ: Акт — приложение № 1.2. — технические паспорта Акт — приложение № 1.3. — экспликации Акт — приложение № 1.4. — поэтажные планы Акт — приложение № 1.5. Ключевая справка Акт — приложение № 1.6. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций Акт — приложение № 1.7.

Им может быть как покупатель, так и одаряемый или арендатор.На основании гражданского законодательства, акт приема-передачи подтверждает факт перехода пользования объектом.Особенностью акта приема-передачи жилого дома является техническое описание не только жилой внутренней части дома, но и таких особенных элементов, как например, крыльцо, крыша. Часто в таких актах

После подачи гражданином заявления, исполком должен самостоятельно осуществить всю необходимую работу по получению всех разрешений и согласований, связанных с оформлением разрешительной документации.Подробнее о том, как подготавливается разрешительная документация (нажмите что бы раскрыть) В течении 3 рабочих дней с момента получения заявления и всех необходимых документов исполком:[∗] пункт 22 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации

Когда одной из сторон выступает организация, следует прописать полные реквизиты последней: данные из налоговой, адресные сведения, а также информацию о лице, уполномоченном представлять ее интересы; акт о приеме-передаче объекта недвижимости должен содержать указание на предмет сделки, полностью идентифицируя

отведен распоряжением Администрации_____________________________________ № _____ от «____» ____________200__ г.(наименование города, поселка)2. Строительство осуществлялось по проекту _________________ на основании разрешения отдела архитектуры от «____» ___________ 200__ г.

№ _____.3. Фактически застройщик построил ______________ этажный _____________ комнатный жилой дом общей площадью ___________ м

, в том числе жилая площадь ___________ м

, кухня _________ м

, летние помещения __________ м

Образец акта здесь.

Приложение Nо. 2

к Положению,

от 24.08.93 No. 813

Акт приема-передачи между юридическими лицами

В акте приема-передачи земли не упускайте из виду его целевое назначение.

При передаче земель в аренду во временное пользование в договоре оговаривайте с какой целью он совершается. Перед сделкой убедитесь, что собственником уплачены все налоги на данный участок и никаких обременений на него не наложено.

Имейте в виду, что даты договора и акта могут не совпадать.

Не обязательно передача предмета договора производится в день подписания сделки. Возможно, что участок будет передан спустя определенное время после заключения договора. При таких обстоятельствах сделка считается исполненной после оформления акта. Акт должен быть подписан лицом, имеющим на то полномочия.

От юридического лица может выступать его руководитель без доверенности. Если же представителем является другое лицо, то у него должна быть доверенность, оформленная надлежащим образом. Рекомендуется составлять акт во всех случаях во избежание недоразумений по оплате или состоянию предмета сделки.

Акт приема-передачи дома с земельным участком к договору купли-продажи

Выезжать по адресам и проверять это на местах не представляется возможным. Участники сделки могут доказать исполнение сделки, представив подписанный ими акт приема-передачи. Поэтому не стоит уклоняться от его оформления.

Но с согласия собственника земли он сможет передать:

  • участок в субаренду третьим лицам;
  • свои права и обязанности арендатора другим лицам;
  • землю в безвозмездное пользование (ст. 615 ГК РФ).

Эти договора также требуют наличия акта приема-передачи земли. Составляется он по тем же правилам, что и документы при основной аренде.

Строительный блокнот

15.07.2015 После того как завершились строительные работы по возведению дома или коттеджа, Вам предстоит оформить неотъемлемую часть документов на его оформление.

Для того чтобы стать собственником своего построенного строения следует занести дом (коттедж) в список сооружений и строений БТИ (бюро технической инвентаризации). Далее оформление дома после строительства, происходит с комиссией, которая утверждена главой района, принимает решение о вводе в эксплуатирование после завершения строительных работ объекта.

Для того чтобы комиссия приняла дом (коттедж), необходимы предоставить вот такие документы:

  • Справка о выполнении всех технических условий, которые указаны в проекте;
  • Документы, которые дали разрешение на строительные работы по возведению нового дома (либо реконструкцию старого, либо сгоревшего);
  • Паспорт строительного объекта, который оформлен местным ГУП-БТИ;
  • Паспорт строительного объекта Управлением архитектуры и градостроительства;
  • Ходатайство администрации района о том, что завершенный объект принят в эксплуатацию.

Если имеются какие-либо дополнительные сооружения, то их прием осуществляется актом комиссии, вдобавок утверждение происходит за счет постановления. Нормы, которые необходимо соблюдать при проведении строительных работ во время возведения дома или коттеджа по отношению к соседним участкам таковы:

  • — расстояние от жилого дома должно составлять не меньше трех метров;
  • — расстояние от построек, предназначенных для содержания птиц или скота должно быть не меньше четырех метров;
  • — расстояние от хозяйственных построек должно составлять не меньше одного метра;
  • — расстояние от стволов больших деревьев должно быть не меньше четырех метров;
  • — расстояние от стволов средних деревьев не меньше двух метров.

Перед тем как начать строительные работы по возведению дома (коттеджа) надо ознакомиться с нормативами малоэтажного строительства: Дом (коттедж) должен быть возведен на расстоянии не меньше трех метров от обозначенной красной линии проездов; Расстояние дома (коттеджа) должно составлять не меньше пяти метров от красной линии улиц и хозяйственных построек.

И в заключение, можно сказать, что оформление строительства дома (коттеджа), является очень важным этапом и будет очень, если всё оформлено не только правильно, но и по закону. Иначе, вас ожидает и бесконечные хождения по инстанциям, и временные затраты и денежные расходы.

Метки: , Для отправки комментария вам необходимо .

м, общей площадью ____________ кв. м. Основные материалы и конструкции жилого дома: фундамент ________________________________________________________ стены _____________, перекрытия __________, кровля _______________ Надворные постройки общей площадью ___________ кв.

Акт приема-передачи дома с земельным участком при аренде

Акт позволит с точностью установить следующие обстоятельства:

  • при наличии подписанного акта факт передачи предмета договора оспариваться никем не будет;
  • с какой именно даты будет начисляться арендная плата. По закону им считается день фактической передачи арендодателю земельного участка;
  • факт передачи покупателю всех документов на участок;
  • факт передачи иного имущества (например, построек на участке);
  • факт нахождения недвижимости в надлежащем состоянии.

Когда закончится срок аренды, то возврат земельного участка производится по тем же правилам с подписанием аналогичного акта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector