Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Предварительный договор найма жилого помещения

Особенности предварительного договора аренды нежилого помещения в 2019 году

Кроме того, предварительный договор аренды недвижимости сам по себе не является сделкой с недвижимым имуществом, так как носит исключительно организационный характер и направлен на закрепление обязательства сторон о заключении основного контракта в будущем. Обязательными элементами содержания предварительного договора выступают

  • условия, позволяющие определить его предмет, то есть существенные условия будущего договора аренды;
  • те условия, достижения соглашения по которым на данном этапе требовала одна из сторон.

Относительно срока заключения сделки договориться желательно, однако его отсутствие на действие соглашения не повлияет.

На данный момент существует множество самых разных тонкостей, непосредственно связанных с арендой.

Непосредственно под арендой подразумевается предоставление во временное пользование недвижимости для определенных целей. Причем таковые могут быть различными.

Чаще всего нежилые помещения используются для реализации следующих задач:

  1. под производственные помещения;
  2. иное.
  3. размещение товаров – в качестве склада;

Соответственно, аренда должна осуществляться на определенных условиях. Все таковые обозначаются в подписываемом в двустороннем порядке договоре. Таковой обозначается как «».

Несмотря на возможные опасности, которые, безусловно, оправданы, бизнесмены довольно часто бронируют себе таким образом аренду, поскольку это позволяет обойти конкурентов еще на ранних стадиях.

Но такая тактика работает, мягко говоря, 50 на 50, так как строительный бизнес, особенно, в нашей стране – один из самых нестабильных.

Об этом можно судить по многочисленным недостроенным зданиям, которыми изобилует практически любой российский город. Надо ли говорить, что в случае банкротства и, как следствие, прекращения застройщиком работ, арендатор, заплативший за предварительный договор, останется ни с чем?

Скорее всего, нет.

Документ формирует правовую основу будущей эксплуатации объекта, при отсутствии у собственника юридического титула. К примеру, договор эксплуатации заключается на этапе строения здания, обязывает собственника передать его на временное пользование другой стороне после окончания работ.

Он же обязывает к подписанию основного договора, возмещению убытков при нарушении правил сторонами. Предварительный договор считается организационным документом.

Предлагаем ознакомиться:  Как прописать ребенка по месту прописки матери, документы для прописки новорожденного 2019

Предметом выступает заключение основного договора в установленные сроки (ст.

Как раз этот момент затрудняет четкое определение предмета договора.

Необходимо указать данные в соответствии с документами, которые подтверждают их личности.

Когда в качестве стороны выступает юридическое лицо, указываются данные об учредительных документах, а также сведения о лице, которое является представителем организации; Сведения о предмете соглашения.

Указывается его место расположение, площадь, кадастровые и технические данные; Сведения о периоде, на который заключено соглашение; Сведения об арендной стоимости объекта, а также о порядке внесения денежных средств арендодателю; Информацию о правах и обязанностях каждой стороны; Дополнительные данные, которые могут быть включены в соглашение на основании согласования сторон; Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Предварительное соглашение может быть заключено только в той форме, что и заключается основной договор.

Для соглашения об аренде, предусмотрена письменная форма.

Особенности предварительного договора аренды нежилого помещения в 2019 году

Предварительный договор необходим тогда, когда Наниматель и Наймодатель «нашли друг друга», но Наймодатель не может передать квартиру прямо сейчас или Наниматель не готов «сегодня» внести всю необходимую сумму.

Причины отсрочки в заключении Основного договора могут быть различными. Предварительный договор позволяет обеим сторонам быть уверенными, что другая сторона «не соскочит» (используя бытовой, но часто употребляющийся жаргон).

Дополнительный инструмент для этого – задаток.

Важно:

  • Предварительный договор заключается в письменной форме;
  • Предварительный договор без внесения задатка может быть заключен, но лишен практического смысла;
  • Предварительный договор не нуждается в регистрации;
  • Факт внесения задатка должен быть явно указан в Предварительном договоре («Наниматель внес, а Наймодатель получил») или отдельной распиской (в этом случае в договоре используется формулировка «Наниматель должен в день подписания настоящего Предварительного договора внести…»;
  • Предварительный договор должен содержать основные положения Основного договора (срок, цену за найм и некоторые другие), иначе его заключение вместо того, чтобы предотвратить конфликты, приведет к новым.
  • Возможность заключения Предварительного договора предусмотрена статьей 429 Гражданского кодекса, а возможность внесения задатка – статьями 380-381.
Предлагаем ознакомиться:  Ответы по договорному праву

Наконец, Вы можете Сумма задатка зависит от стоимости найма, количества дней отсрочки (от даты заключения Предварительного до даты заключения Основного договора) и некоторых других обстоятельств. Сумма задатка не прописана в Законе и согласовывается сторонами.

На практике, сумма задатка как правило составляет от 25% до 50% стоимости найма, вносимой при заключении Основного договора (т.е.

как правило это 25-50% от ежемесячной платы).

1.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение _____ дней (недель, месяцев) с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду. 1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ 2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________, общей площадью _____ кв.

м (далее по тексту — помещение) в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для _____________.

2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования, коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду.

Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________) рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________ (___________________________________________).

1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма Жилого помещения. 1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения.

Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя. 3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление жилого дома на дачном участке

[info]РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон. 4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ. [/info]5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 5.1.

В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы. 2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем: 2.6.1.

Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.). 2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения. 2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего договора лицами. 3. Расторжение настоящего договора 3.1.

Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора. 3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя. 3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора. 3.4.

Наниматель обязан: 3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением; 3.4.2. [important]Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора; 3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя; 3.4.4.[/important]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector