Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Акт предачи согласно договора

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2019 — образец, с мебелью, доли

Главная » Купля-продажа квартиры » Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

1 421 просмотров

https://www.youtube.com/watch{q}v=fLbqtmbxwHs

Одного договора покупки-продажи жилья или доли в нем недостаточно для того, чтобы завершить сделку и оформить право собственности.

С момента подписания такого документа и до фактической передачи ключей со всеми бумагами может пройти немало времени, в зависимости от договоренностей между сторонами.

Таким образом, завершает процедуру приобретения жилья не договор, а именно этот передаточный акт (он же – акт приема-передачи).

Такое приложение к договору – это окончательная бумага, на основании которой продавец передает право собственности на квартиру покупателю и получает взамен определенную договором сумму денег. Нередко непосредственно в акте сумма не фигурирует и для ее передачи составляется дополнительная бумага – расписка.

Акт предачи согласно договора

Документ указывает на то, что квартира действительно передана и принята продавцом и покупателем. Стороны согласны со всеми условиями сделки, их устраивает текущее состояние жилья, нет проблем с коммунальными услугами и прописанными в жилье лицами. Кроме всего прочего, такой акт может использоваться покупателем для того, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет.

Документ может подписываться как до, так и уже после регистрации права собственности. Более логичными и правильным вариантом является его подписание после оформления права собственности.

Так риски покупателя значительно снижаются, а продавец, напротив, все еще ничем не рискует, ведь если акт не будет подписан, он может опротестовать договор в суде на том основании, что нет всех необходимых бумаг и потому сделка не завершена.

В ряде регионов РФ он нужен уже на этапе регистрации. Строгих правил относительно этого нет, однако такая ситуация не слишком удобна с точки зрения повышения уровня риска для покупателя. В любом случае, если даже такой документ требуется на этапе регистрации, есть смысл составить один, предварительный и уже после регистрации второй, окончательный.

Как вариант, покупатель может предоставить все документы без акта и попросить донести его немного позже. Это отложит процедуру регистрации на некоторое время, но уменьшит риски.

Он обязательно должен быть отражен в договоре. Например, в том ключе, что сделка считается оконченной и деньги будут переданы только после того, как будет подписан акт и зарегистрировано право собственности на купленное жилье.

Документ в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  • Данные продавца и покупателя. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.
  • Информация о квартире или ее доле. Площадь, адрес, этажность и так далее.
  • Привязка к договору. Акт не является самостоятельным документом, а должен быть связан с договором купли-продажи. Информация об этом должна быть как в этом документе, так и в договоре.
  • Фактическая информация о приеме-передаче жилья. Тут может быть все что угодно, начиная от простой фразы в стиле «все устраивает» и заканчивая конкретным перечислением особенностей квартиры, показаниями счетчика и так далее. Чем детальнее информация, тем лучше.
  • Дата подписания и подписи. Нельзя подписывать акт «задним числом» или, наоборот, составлять его «с прицелом на будущее». Такой документ обязан подписываться именно в тот день, когда происходит фактическая передача жилья новому владельцу.

В некоторых случаях такой документ может включать в себя и отлагательные условия. Например, если продавец еще не успел выписаться, может стоять пометка, что акт вступает в силу только тогда, когда продавец выпишется из квартиры. Допускается включение и любых других элементов, которые могут быть важны для сторон сделки, но, по возможности, лучше все подобные особенности вписывать в договор.

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  • правомочие владеть;
  • правомочие пользоваться;
  • правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
  7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
  4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.
  • наличие коммуникаций;
  • проведение или отсутствие электричества;
  • наличие телефонного кабеля;
  • наличие кабеля интернета;
  • состояние пола, стен, потолка;
  • количество комнат;
  • общий метраж квартир и каждой комнаты в частности;
  • информация об отсутствии долгов по коммунальным платежам и другим счетам, относящимся к недвижимости.

Причины оформления

Когда жильё приобретается на первичном рынке:

  • если при осмотре обнаружены существенные недостатки, в связи с которыми в помещении невозможно проживать, то вместо передаточного акта составляется дефектная ведомость, а застройщику дается срок для устранения недостатков;
  • если обнаруженные недостатки не являются существенными, то покупателю стоит подписать акт с замечаниями, иначе застройщик вправе подписать его в одностороннем порядке и таким образом передать квартиру будущему собственнику.

Одним из них является акт приёма-передачи. Без него сделка будет считаться недействительной.

Предлагаем ознакомиться:  Если в договоре не указаны сроки оплаты то как считать проценты

Разберёмся, что собой представляет этот документ, для чего он нужен и как составляется и подписывается сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Показать содержание

Что это такое{q}

Акт приёма-передачи, часто не вполне правильно называемый передаточным актом (на самом деле этот термин относится несколько к иному документу) – это документ, который подписывают покупатель и продавец по поводу того, что квартира физически передаётся от одной стороны к другой.

Но обязательно ли он нужен{q} Необходимость подписания акта напрямую установлена законом. Ст.

556 ГК РФ указывает, что стороны обязаны подписать документ, который будет фиксировать, что обязательства по передаче исполнены.

Будет ли этот документ называться актом приёма-передачи квартиры либо как-то иначе – зависит от воли сторон и условий совершения сделки. Главное, чтобы тот факт, что продавец исполнил свои обязанности, был документально подтверждён.

Зачем нужен{q}

  • подтвердить, что обязанность продавца исполнена;
  • подтвердить факт отсутствия претензий друг к другу – либо описать имеющиеся претензии;
  • указать, в каком состоянии жильё было передано покупателю, имеются ли у жилого помещения явно выраженные дефекты и недостатки, либо нет.

На последнее нужно обратить особое внимание. Дело в том, что п. 2 ст. 556 ГК РФ указывает на следующее: даже если покупатель и согласился принять квартиру со всеми явными недостатками, подписав акт – это не снимает с продавца ответственности. Сама же ответственность описывается уже в ст. 557 ГК РФ, которая ссылается уже на ст. 475 ГК РФ. Согласно её нормам, покупатель вправе потребовать от продавца:

  • уменьшения цены, подлежащей оплате по договору;
  • устранение за свой счёт недостатков;
  • оплаты расходов покупателя на ремонт или другое устранение дефектов;
  • расторжения договора и возврата уплаченных денег – если недостатки таковы, что устранение их невозможно.

Именно для того, чтобы решить эти вопросы и требуется подписание передаточного акта.

ВАЖНО: Кроме акта, согласно ст. 556 ГК РФ, нужна ещё и физическая передача квартиры. Обычно она оформляется в виде передачи ключей от неё. Если же акт был подписан сторонами, но реально квартира так и не была передана, продавец не считается до конца исполнившим свои обязанности.

Законодательство

Для акта приёма-передачи закон устанавливает минимум требований. По сути, они сводятся к следующему:

  • Акт должен быть составлен в письменной форме, поскольку ст. 556 ГК РФ употребляет слово «документ».
  • Акт должен быть подписан как продавцом, так и покупателем .

Иных условий законодательство не содержит. Более того, на практике иногда используется метод, когда передача жилья осуществляется в момент подписания самого договора купли-продажи. В этом случае в договор купли-продажи квартиры вносится условие о том, что этот документ является одновременно и подтверждающим факт передачи.

Обычно передача без акта используется в тех случаях, когда в силу требований закона (например, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности – согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») или по обоюдному желанию стороны договор был заверен нотариусом. В этом случае проще обойтись без акта.

Дело в том, что вопрос о том должен ли в этом случае и сам акт быть нотариально заверен, остаётся дискуссионным. С одной стороны, он является неотъемлемой частью договора – и, по логике ст. 163 ГК РФ, должен совершаться в том же порядке, что и основной документ. С другой – он не является отдельной сделкой или дополнительным соглашением, изменяющим условия договора.

В результате хотя формально акт заверяться и не должен, в Росреестре при регистрации права часто требуют нотариальной отметки и на нём. Чтобы этого избежать, стороны и пытаются обойтись без акта.

Акт предачи согласно договора

СПРАВКА: Однако на практике отсутствие акта означает, что состояние квартиры и отсутствие претензий зафиксировано не будет, и в случае возможного судебного спора одним доказательством у истца будет меньше. Поэтому использовать этот метод специалисты не рекомендуют.

Для того, чтобы составить акт, от сторон в обязательном порядке потребуются лишь документы, удостоверяющие личность сторон и их полномочия (например, в случае, если покупателем или продавцом выступает юридическое лицо – нужны будут уставные документы для руководителя либо доверенность для представителя).

Однако если договором предусмотрены особые условия для передачи квартиры, то потребуются документы, подтверждающие их наличие. Например, если стороны договорились о полной предоплате, то покупатель должен предъявить платёжный документ.

В том случае, если сам договор одновременно выступает и как акт передачи, потребуются те документы, которые необходимы для подписания именно договора.

  • Наименование документа. Лучше всего просто указать «Акт приёма-передачи».
  • Место, где документ был подписан, и дата подписания. Это важно в случае, если договор содержит условия относительно порядка и сроков передачи квартиры.
  • Данные о сторонах с указанием того, от кого к кому передаётся жильё. Для граждан чаще всего указывается полное имя и паспортные данные, для юридических лиц – организационно-правовой статус (ООО, АО и т. д.), название и, при желании, ОГРН. Кроме того, для организаций указывается, кто и на каком основании подписывает документ от их имени (для руководителя – что на основании Устава, для представителя – что по доверенности).
  • Полное описание квартиры в том состоянии, в каком она находится на момент передачи. Кроме того, указывается её полный адрес, при необходимости – кадастровый номер. Также желательно указать данные об этажности, жилой и общей площади и другую техническую информацию – это позволит избежать споров о том, в отношении какой квартиры был составлен акт.
  • Претензии сторон друг к другу. Покупатель, согласно ст. 556 ГК РФ, вправе принять и квартиру, в которой имеются недостатки – но тогда этот факт должен быть отражён в передаточном акте. Если же претензий нет, в документе указывается этот факт.
  • Подписи сторон (для организаций – ещё и оттиск печати).

Отдельно следует сказать, что для защиты от возможных претензий, состояние квартиры должно быть описано как можно подробнее. Соответствующий раздел акта должен содержать как минимум следующую информацию:

  • Состояние самого помещения. Если имеются заметные дефекты (протечки сверху, трещины в стенах и т. д.) – об этом должна быть сделана отметка.
  • Состояние водопровода, канализации, электропроводки, иных коммуникаций при их наличии.
  • Сохранность дверей и замков на них, окон и рам, исправность выключателей и розеток.
  • Описание предметов обстановки и бытовой техники, если они передаются вместе с квартирой. Для них тоже должны быть указаны имеющиеся недостатки, если покупатель их обнаружил.

Распространённой практикой является отметка в акте показаний счётчиков (воды, электричества и т. д.). При наличии долгов за коммунальные услуги, оплачивать их должен продавец – но для этого нужны доказательства. Показания как раз помогут проверить состояние с оплатой.

Часто на практике бывают ситуации, когда вместо одной из сторон действует их представитель. Он может быть:

  • наделён полномочиями в силу закона (например, родители по отношению к своим детям);
  • назначен с помощью доверенности.

Акт предачи согласно договора

И в последнем случае следует руководствоваться нормами, установленными гл. 10 ГК РФ. Согласно им, доверенность должна отвечать следующим требованиям:

  1. В ней должны быть указаны полномочия представителя на совершение конкретных действий. Применительно к описываемой ситуации, это означает, что в тексте документа прямо должно быть указано, что представитель вправе от имени доверителя принимать купленное имущество и подписывать соответствующий акт.
  2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование установлено ст. 185.1 ГК РФ, поскольку речь идёт о правах, подлежащих государственной регистрации – в данном случае, праве собственности на жилую недвижимость.

Ни договор, ни акт к нему сами по себе государственной регистрации не подлежат.

Однако в силу норм ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на купленную квартиру как раз регистрировать нужно – и среди документов в Росреестр подаётся и акт приёма-передачи.

Он требуется не во всех случаях, однако если акт подписан к моменту регистрации – его необходимо подавать.

Помимо акта, покупателю для регистрации дополнительно потребуются:

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Сам договор купли-продажи (прочитать о госрегистрации договора куплпи-продажи квартиры можно тут).
  4. Акт (если он требуется).
  5. Платёжный документ, подтверждающий оплату пошлины (её размер установлен НК РФ).

Сроки и расходы

Момент, когда акт подписывается, стороны определяют в условиях договора. Возможны следующие варианты:

  • сразу же после подписания договора, если в договоре не говорится ничего про предоплату;
  • после внесения полной суммы;
  • после внесения первого платежа и т. д.

Главным здесь является следующее: к моменту, когда подписывается акт, продавец уже должен решить все свои вопросы и фактически передать квартиру. Если покупатель не может реально ей пользоваться – акт подписываться не должен.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2019 — образец, с мебелью, доли

Для этого важно грамотно составить контракт купли-продажи и другие документы. Процедура может выполняться непосредственными участниками сделки или приглашенным нотариусом.

При этом рекомендуется составлять дополнительно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, который выступает официальным подтверждением того, что жилье фактически было передано покупателю.

Передаточный акт выполняет сразу несколько значимых задач, поэтому к его составлению важно подходить ответственно. Он позволяет в будущем избежать разных проблем, возникающих между участниками сделки. Допускается составлять данную документацию самостоятельно.

Основным предназначением передаточного акта к договору купли-продажи квартиры выступает решение следующих задач:

  • в этой документации указывается, в каком фактически техническом состоянии находится покупаемая недвижимость;
  • защищаются права как покупателя, так и продавца объекта;
  • документ выступает гарантией честности со стороны каждого участника сделки.

Наличие этого документа при обычной сделке не является обязательным, поэтому стороны самостоятельно решает, имеется ли необходимость в этом акте. Формирование передаточного акта к договору купли-продажи квартиры по ипотеке является непременным процессом, а иначе банк может отказать в перечислении денег и оформления документов.

Кем формируется{q}

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры может составляться разными участниками сделки:

  • покупателем жилого объекта, который предварительно тщательно изучает предложенную квартиру, чтобы убедиться в ее оптимальном техническом состоянии;
  • продавцом квартиры, желающим предотвратить возможные разногласия и претензии со стороны второго участника сделки, которые могут возникнуть в будущем;
  • законным представителем покупателя или продавца, обладающим заверенной нотариально доверенностью;
  • представителем банка, если для покупки недвижимости используются заемные средства, поэтому покупателем оформляется ипотека.

При этом каждый человек, занимающийся составлением данной документации, должен хорошо разбираться в ее содержании, особенностях и параметрах. Если будут выявлены в документе какие-либо серьезные ошибки или нарушения, то акт легко через суд признается недействительным. Это вовсе может привести к расторжению ипотечного договора или соглашения купли-продажи.

Предлагаем ознакомиться:  Помощник судьи согласие работать с помощником

Не допускается составление договора купли-продажи квартиры без передаточного акта, если покупатель для такого приобретения пользуется заемными банковскими средствами. Поэтому если для покупки жилья используется ипотека, то учитываются нюансы:

  • обычно при составлении такого акта требуется присутствие представителя банка;
  • если выявляются работником банковского учреждения ошибки в этом документе, то они должны быть исправлены до того момента, когда продавец получит сумму средств, равную стоимости продаваемой недвижимости;
  • многие банки вовсе предлагают своим клиентам бланк такого акта, в который надо внести только нужные сведения.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры можно изучить ниже.

При составлении такого акта важно учитывать некоторые правила. К ним относятся:

  • допускается составлять документацию от руки или с помощью компьютера;
  • даже если основные сведения вносятся с помощью техники, стороны сделки от руки ставят свои подписи с расшифровкой;
  • выбирается свободная форма данного документа, но чтобы он обладал юридической силой, в него непременно включаются некоторые обязательные пункты;
  • акт подписывается обеими сторонами;
  • ставится не только подпись, но и приводится ее расшифровка.

Если продавец и покупатель не разбираются в том, как правильно составить такой акт, то желательно доверить данный процесс специалистам.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры должен содержать некоторую обязательную информацию. К ней относится:

  • наименование документации;
  • дата и место ее формирования;
  • сведения об участниках сделки;
  • информация о непосредственном объекте, представленном предметом договора, причем сюда включается адрес квартиры, ее площадь, основные технические характеристики и имеющиеся коммуникации;
  • если продается объект с мебелью, то перечисляются все предметы интерьера, имеющиеся в жилых помещениях;
  • сведения, подтверждающие, что покупатель ознакомился с покупаемым объектом, а также у него отсутствуют какие-либо претензии к продавцу;
  • дата, когда фактически были переданы приобретателю ключи от недвижимости;
  • дата перехода права на объект покупателю;
  • указывается, что с того момента, как подписывается данный акт, исполняются все обязательства сторон сделки друг перед другом, поэтому в будущем не может возникнуть ситуация, при которой один участник договора сможет предъявить другой стороне какие-либо требования;
  • в конце ставятся подписи сторон.

Формируется данная документация отдельно от непосредственного соглашения, по которому продается объект.

Нередко продаются объекты недвижимости в рассрочку, поэтому покупатели постепенно передают средства продавцу за недвижимость. В этом случае в процессе регистрации права собственности в Росреестре указывается наличие обременения, которое снимается только после того, как продавец получит нужную сумму средств.

https://www.youtube.com/watch{q}v=F1upBtKYhyo

При составлении передаточного акта к договору купли-продажи квартиры в растрочку непременно указывается, когда именно покупателем будут исполнены все обязательства. Приводятся даты внесения платежей, а также размер вносимых сумм.

Важные аспекты

Как только будет правильно составлен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с указанием мебели, имеющейся в жилых помещениях, выполняется непосредственная передача объекта покупателю. Именно этот документ выступает способом защиты покупателя, если он сталкивается с недобросовестным продавцом.

Покупатель перед подписанием данного документа должен тщательно изучить покупаемый объект, чтобы убедиться, что в нем отсутствуют какие-либо существенные повреждения или расхождения.

При формировании акта нередко допускаются достаточно серьезные ошибки. К ним относятся:

  • делаются разные опечатки или помарки в процессе внесения наиболее значимых сведений о совершаемой сделке;
  • документация составляется в один день, но подписывается в другой;
  • неверно вносятся сведения об участниках сделки.

Если выявляются действительно значимые ошибки, то это может привести к признанию такого акта недействительным. К последствиям данного процесса относится расторжение ипотечного соглашения или договора купли-продажи.

Необходимости в регистрации передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью нет. Если участники сделки не знают, как именно составлять данный документ, то они могут обратиться за соответствующей услугой к нотариусу или профессиональному юристу.

Акт предачи согласно договора

Перед подписанием передаточного акта покупатель должен тщательно изучить покупаемый объект, чтобы убедиться в его оптимальном состоянии. Для этого учитываются рекомендации:

  • изучается состояние отделочных материалов, имеющихся на разных поверхностях жилых помещений;
  • анализируется состояние инженерных коммуникаций и электропроводки;
  • если покупается квартира с мебелью, то следует изучить, являются ли данные предметы интерьера пригодными для дальнейшего использования.

Если имеются какие-либо расхождения, то они непременно прописываются в составляемом акте или в приложении к этому документу. Покупатель может в этом случае потребовать от продавца компенсацию или устранения недочетов. Обычно это позволяет значительно снизить стоимость имущества.

Передаточный акт часто используется при покупке недвижимости. Он представлен обязательной документацией, если приобретается объект в ипотеку. В него включаются сведения о приобретаемой квартире, а также об имеющихся в помещениях предметах интерьера.

Данный документ подписывается только после того, как покупатель тщательно изучит состояние имеющегося объекта. При выявлении разных расхождений он имеет права потребовать снижения стоимости квартиры.

Далее рассмотрим, зачем нужен этот документ, что в нем указывать и как правильно составить.

Передаточный акт – это письменный документ, обязанность по составлению которого накладывается ГК РФ (далее также – Кодекс).

В ч. 1 ст. 549 Кодекса сказано, что соглашение о покупке-продаже – это основной документ, на основании которого возникают правоотношения между покупателем и продавцом.

Именно в силу условий такого договора продавец обязуется передать в собственность жилой объект, а покупатель – принять и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 556 Кодекса, фактическое мероприятие по передаче жилого объекта осуществляется на основании передаточного акта или прочего документа, свидетельствующего о передаче.

Таким образом, закон допускает оформление бумаги с иным названием, однако на практике граждане предпочитают составлять именно акт о приеме-передаче.

Аб. 2 указанной статьи устанавливает диспозитивную норму в отношении окончания обязательств продавца.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Так, реализатор квартиры считается исполнившим свою обязанность, когда передаточный акт будет подписан и жилой объект фактически вручен покупателю, заплатившему покупную цену.

Аб. 3 указанной статьи определяет, что не составление передаточного акта в порядке, установленным законом, является отказом продавца и покупателя от исполнения взаимных обязательств – то есть передачи и приема имущества соответственно.

Из представленных норм закона следует вывод – составлять акт о приеме-передаче обязательно. Каких-либо исключений из данного правила не предусмотрено.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, описывается в этой статье.

Так, отчуждение жилых помещений обязательно производится на основании письменного документа, составленного и подписанного сторонами процесса. Однако составленный документ еще не является фактом перехода имущественного права.

Он лишь побуждает сторон произвести определенные действия (или бездействие), устанавливает права, обязанности, ответственность в случае неисполнения и др.

Право собственности переходит от продавца к приобретателю после государственной регистрации сделки в органах Регпалаты.

Например, при выявлении претензий по состоянию ремонта, указывается: «Обнаружено испорченный ремонт стен в прихожей. Продавец обязуется в течение 2 недель поменять обои и покрасить потолок».

Форма документа и правила оформления

  1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
  3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
  4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
  5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
  6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

  • наименование;
  • данных о месте и дате передачи;
  • личных данных сторон;
  • данных о выполнении условий договора продавцом;
  • информации о выполнении таковых покупателем;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон;

Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик. Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе. А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Показать содержание

Законодательство

Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него.

Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру{q} Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

  • определение рыночной стоимости жилплощади;
  • нюансы подготовки квартиры к продаже;
  • оформление нужного комплекта бумаг;
  • выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
  • поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
  • подписание предварительного договора;
  • осуществление денежного расчета;
  • окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья.

Обычно берутся полярные предложения — по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел.

Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной.

Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Предлагаем ознакомиться:  Бланк заявления об утере свидетельства о регистрации тс

Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

  • не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
  • по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
  • арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк — он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ — использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Люди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это.

Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение.

И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться. В процессе оформления встает вопрос, когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора{q}

Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано.  Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки.

Договор купли-продажи подтверждает факт договоренности между сторонами о предмете и иных условиях, частности, цене, состоянии жилья.

Что говорится в законодательстве на счет акта{q} В ГК в ст. 556 есть положение о фиксации передачи недвижимости путем составления документа, где бы данный факт отражался. Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа.

Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам. Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи.

Отказ участника сделки подписывать акт передачи считается нарушением обязанности передать и соответственно принять имущество.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные. Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.

При регистрации требуют акт передачи. В случае с нотариусом проверка пакета документов не проводится, и отсутствие акта может вызвать в дальнейшем проблемы.

Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.

Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить претензии к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.

Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя  от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.

Продажа-покупка квартиры в новостройке

  • Принято считать, что сложности подстерегают покупателей квартир в новостройках, на вторичном рынке это не так серьезно.
  • На деле ранее используемая квартира также может таить в себе множество сюрпризов.
  • Чего, например, стоит скрытое незаконное подключение к системе энергоснабжения мимо счетчика, учитывающего потребление энергии.
  • Встречаются и серьезные дефекты сантехники, системы отопления, которые на первый взгляд или незаметны или их целенаправленно скрывали.

Что конкретно указывается{q}

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

  1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
  2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
  3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
  4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
  5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
  6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
  7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
  8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
  9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

  1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
  2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

  1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
  2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить{q}

Показать содержание

Законодательство

Процедура передачи недвижимости и оформление приемопередаточного акта регламентирована гражданским законодательством, а именно главой 20.

Покупка квартиры – возмездная сделка, оформляемая между физическими и юридическими лицами по доброй воле. При согласовании условий продажи стороны определяют стоимость, сроки оформления и передачи объекта.

Договор содержит только основное описание квартиры, ее главные характеристики, позволяющие идентифицировать жилье. Акт приема-передачи способен более детально описать:

  • в каком состоянии квартира передана покупателю;
  • что подлежит передаче вместе с квадратными метрами.

Не стоит недооценивать важность акта – ведь от риска мошенничества и обмана со стороны продавца никто не застрахован. Участники сделки могли обсуждать продажу квартиры вместе с оборудованием, ремонтом, мебелью, а в результате квартира оказывается опустошенной и далекой от того состояния, при котором покупатель согласился купить жилье.

С момента возникновения договоренности до сделки часто проходит много времени, необходимого для сбора документации, справок, денежных средств. В период ожидания сделки может случиться пожар, затопление, обрушение. Чтобы обезопасить себя на случай недоразумений, вместе с договором купли-продажи подписывают акт.

Наличие подписей в акте является защитой для продавца, что новый владелец удовлетворен полученным объектом, его состоянием и с момента передачи берет ответственность за состояние жилья и за своевременность оплаты ЖКХ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=C_9JG0WKj6I

Таким образом, акт о передаче собственности – в интересах каждой из сторон сделки, удостоверяя, что не осталось претензий между продавцом и покупателем.

  • Юридическая регистрация перехода права становится завершением покупки только в том случае, если был подписан приемопередаточный акт, устанавливающий отсутствие претензий и согласие сторон принять квартиру в определенном состоянии.
  • Подробнее, что такое передаточный акт, и каким образом оформляется физическая передача объекта, определяется рядом положений закона:
  • статьи Жилищного и Гражданского кодекса;
  • ПП РФ №374 от 13.07.2006 года;

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Советы

  1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.
  2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
  3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.
  4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
  5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.
  6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
  7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.
  8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector