Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Право на пожизненное наследуемое владение участком

Как перевести пожизненное наследуемое владение в право собственности?

Любому человеку, который решил подать документы, чтоб такие участки стали личной собственностью нужно:

  • Иметь документацию, которая доказывает его право на владение землей пожизненно.

Наследнику требуется иметь свидетельство о наследовании, которое выдается нотариусом.

  • Проверить, имеется ли специальная документация о разделении границ наделов.
  • Узнать, где расположено территориальное подразделение Росреестра, и в какие часы лучше подойти.

Примечание! В Росреестре надо предоставить документацию, а позднее забрать свидетельство, в котором будет отражено право собственности.

Порядок действий

От лиц, оформляющих такие наделы, требуется пройти следующий порядок действий:

  • Собрать всю необходимую для этой процедуры документацию.
  • Предъявить ее уполномоченному лицу территориального подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В территориальном подразделении прием граждан идет в строго определенные часы, поэтому специалисты рекомендуют накануне уточнить, в какое время людям можно приехать.

  • Уполномоченному представителю кадастра и картографии предъявить удостоверение личности, а также пакет документов.
  • Предоставить квитанцию, которая подтверждает перечисление государственной пошлины.

Величину госпошлины следует узнавать в Росреестре.

  • Взять у уполномоченного сотрудника территориального подразделения расписку, в которой прописан каждый документ, изъятый специалистом.
  • Через 30дней забрать свидетельство, в котором будет сказано, что человек стал собственником конкретного надела.

Когда у такой земли несколько наследников, то на этот надел люди имеют равные права. Следовательно, таким гражданам, чтоб оформить участок необходимо подходить всем вместе, а в последующем каждому забирать свидетельство.

Важно: обращаться за переоформлением надела в собственность только одному наследнику нельзя, поскольку такие наделы на части не подразделяются.

Для оформления пожизненно наследуемых владений в собственность нужны такие документы, как:

  • Акт о получении земли в наследство.
  • Кадастровый план.
  • Распоряжение от муниципалитета.

В таких распоряжениях прописывается, что земли выделяются конкретным лицам в пожизненные владения.

Сежевой план составляется кадастровыми инженерами на основе кадастровой документации.

  • Паспорта всех наследников.
  • Заявление с требованием переоформить надел в собственность.

Заявление пишется от имени всех наследников. В конце каждый из этих лиц ставит личную подпись.

  • Квитанция, которая отражает перечисление государственной пошлины.

Важно: лучше заранее узнать перечень документации, необходимой для Росреестра. Для этого советуется связаться по телефону с их уполномоченным сотрудником.

Такое право подразумевает исключительно владение земельным участком и его использование. При этом любые попытки реализации участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.

Право на пожизненное наследуемое владение участком

Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей, является то, что участок на который распространяется это право может находится только в государственной и муниципальной собственности.

В случае, когда участок был оформлен в собственность ранее, на него уже не будет распространяться право пожизненного наследуемого владения.

К особенностям такого правового положения относится тот факт, что субъектами права в данных правоотношениях будут выступать только физические лица.

При оформлении завещания, в котором земельный участок должен перейти юридическому лицу в порядке наследования, в этой части завещание будет признано недействительным, поскольку юридическое лицо не имеет права наследовать такой участок.

Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении недвижимого строения соблюден, то можно осуществить передачу участка другим способом, кроме наследования.

Государственная регистрация прав на участок земли, полученный путем наследования в собственность или пожизненное наследование, происходит на общих основаниях.

Для регистрации нужно обратиться в МФЦ или управление Росреестра из списком обязательных документов:

  1. Кадастровый паспорт участника.
  2. Свидетельство о праве на наследство путем пожизненного наследования.
  3. Паспорт или иной документ удостоверения личности.

Если все документы подаются в установленный срок, гражданин получает право собственности на земельный участок, которое он может реализовать в полной мере. После оформления земельного участка в собственность становится возможной его продажа, сдача в аренду или обмен.

До момента получения свидетельства о праве собственности, юридическую силу имеет только свидетельство о праве на наследство, которое позволяет только распоряжаться наследуемым по жизни участком в ограниченном виде.

Как уже говорилось ранее, теперь участки не передаются во владение гражданам. Более того, государство заинтересовано в ликвидации этого способа оформления пользования наделами. Такая форма земельных отношений была актуальна до октября 2001 года, а теперь постепенно прекращает свое существование. Это значит, что целесообразнее будет переоформить землю в собственность.

Для переоформления ранее переданного в пользование участка земли достаточно предоставить только два документа:

  1. Свидетельство о том, что земля передавалась в пользование на праве наследуемого владения.
  2. Кадастровый паспорт на земельный надел.

Свидетельство должно было быть выдано ранее. Если документа нет, его дубликат можно получить в местной администрации или в Комитете по землеустройству и земельным ресурсам района (по месту территориального нахождения земельного участка).

Вышеприведенные документы необходимо передать в Росреестр или МФЦ. Для посещения учреждения потребуется наличие общегражданского паспорта РФ. Сотрудник заберет необходимые бумаги и выдаст заявителю расписку с перечнем документов. В расписке будет также указана дата, когда можно прийти и забрать выписку из ЕГРН.

Отметим, что с 2017 года привычные свидетельства о собственности не выдаются. На смену этому документу пришла выписка из ЕГРН, которая является подтверждением наличия у гражданина прав и содержит все характеристики объекта недвижимого имущества.

Регистрация права собственности облагается государственной пошлиной. В 2017 году ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию на оплату выдаст специалист Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет 5-7 дней. Точную дату, когда можно забрать документы, назначит сотрудник Росреестра или МФЦ.

Дом с участком в руках

Кроме того, могут возникнуть некоторые осложнения. Например, если в отношении надела не была проведена плановая инвентаризация. Это означает, что участок не имеет точный границ, установленных и закрепленных в соответствии с законодательством.

Если инвентаризации проведено не было, придется сделать межевание для определения границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Полный перечень лиц, прошедших аккредитацию для возможности проводить работы по определению границ, можно найти на официальном сайте Росреестра.

Важно учесть, что если надел передан по наследству, то переоформить его в собственность можно только после прохождения процедуры принятия наследства. То есть это возможно только при наличии соответствующего свидетельства, полученного от нотариуса, который уполномочен вести наследственное дело.

– Понятие интеллектуальной собственности
(исключительных прав) – Наследование
исключительных прав – Особенности
наследования авторского права –
Наследование смежных прав – Наследование
патентных прав, прав на топологии
интегральных микросхем и селекционные
достижения

Рассмотрение вопросов наследования в
области интеллектуальной собственности
предполагает прежде всего необходимость
четкого представления о том, что
понимается под интеллектуальной
собственностью с правовой точки зрения.

Понятие интеллектуальной собственности
возникло в европейских странах около
200 лет назад, в эпоху буржуазных революций,
в ходе борьбы буржуазии с феодальными
привилегиями, дарованными королевской
властью. Это право на нематериальные
результаты интеллектуальной деятельности
(произведения литературы, искусства,
изобретения и др.

Позднее появились иные теории о природе
прав на результаты интеллектуальной
деятельности, в частности получившая
широкое распространение конструкция
исключительных прав, согласно которой
в отношении подобных нематериальных
объектов возникают абсолютные права
особого рода (отличные от права
собственности)*(254).
Эта теория получила отражение в
законодательстве многих стран.

В самом общем виде можно сказать, что
страны англосаксонской системы права
в основном по-прежнему тяготеют к
признанию прав на результаты
интеллектуальной деятельности правами
собственности, хотя и со значительными
оговорками, а страны континентальной
системы, как правило, называют их
исключительными правами.

В России еще до революции 1917 г. был
отвергнут подход к правам на результаты
интеллектуальной деятельности как к
правам собственности и отдано предпочтение
теории исключительных прав, что нашло
отражение в законодательстве (например,
Положение об авторском праве 1911 г.*(255)).
В социалистический период возможность
экономического оборота прав на результаты
интеллектуальной деятельности была
сильно ограничена.

Это во многом
объясняет, почему в начале 90-х годов, на
первом этапе экономических и политических
преобразований, была сделана попытка
признать права на результаты
интеллектуальной деятельности правами
собственности (в частности, об
интеллектуальной собственности на
результаты творческой деятельности
говорилось в Законе СССР от 6 марта 1990
г.

“О собственности в СССР”*(256)и в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 г. “О
собственности в РСФСР”*(257)).
Тем не менее правильное понимание
большинством правоведов своеобразия
этого института привело к тому, что в
настоящее время в законодательстве
используется обычно либо понятие
исключительных прав, либо одновременно
оба термина – “интеллектуальная
собственность” и “исключительные
права” (например, ст. 128 и ст. 138 ГК РФ).

Основные черты права пожизненного наследуемого владения

В соответствии с действующим законодательством, право пожизненного наследуемого владения характеризуется такими чертами:

  1. Данное право устанавливается в отношении земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
  2. Субъектами данного права могут быть только физические лица.
  3. Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но граждане, которые получили право наследуемого владения до принятия закона, регистрировать его не обязаны.
  4. Правомочия землевладельцев заключаются во владении и пользовании земельным участком. Распоряжение земельным участком ограничено. Владелец не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству. Это означает, что не допускается продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые могут повлечь отчуждение земельного участка.
Предлагаем ознакомиться:  Как снять дисциплинарное взыскание досрочно согласно ТК РФ

Переход прав на земельный участок по наследству возможен только при наследовании, как по закону, так и по завещанию. Данный вопрос регулируется нормами третьей части ГК РФ.

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство на право владения пожизненного наследуемого владения представляет собой документ, составленный и заверенный нотариусом, в котором указывается следующее:

  • данные нотариуса;
  • данные наследователя;
  • данные наследника или наследников.
  • предмет наследования;
  • особые условия получения наследства, если они есть.
  • данные о предмете наследования.

В данном случае предметом выступает земельный участок, данные о котором представляют собой следующее:

  • размеры;
  • площадь;
  • местонахождение границ;
  • кадастровый номер;
  • стоимость.

Через полгода после смерти наследодателя, нотариус открывает завещание наследникам, оглашает его и позволяет вступить в права наследования.

Право на пожизненное наследуемое владение участком

При этом те, кто указан в завещании могут отказаться от принятия земли. Никто не обязывает его использовать полученный земельный участок, строить на нем, культивировать или оформлять в собственность.

Он будет существовать на правах наследования, и дальше за него будет приходить минимальный налог. После смерти получателя участок перейдет к законным представителям первой категории.

Для вступления в наследство, независимо от

наличия

или

отсутствия

завещания, понадобится обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Понадобится подать заявление и следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок – свидетельство о наследовании, если участок ранее также наследовался, или постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на другое имущество, в том числе объект недвижимости, который находится на таком участке.
  • отчет об оценке имущества – само право не подлежит оценке, но государственная пошлина может быть рассчитана исходя из кадастровой, инвентаризационной, рыночной цены объекта.

Каждый наследник вправе обратиться за реализацией своих прав по отдельности. Свидетельство выдается на всех правопреемников или каждому из них. Срок вступления в наследство составляет полгода после смерти наследодателя или вступления в силу судебного акта о признании его умершим. Сроки продлеваются судом только по уважительным причинам.

При возникновении формальных и процессуальных сложностей оформления участка во владение, в том числе в судебном порядке, желательно получить помощь квалифицированного юриста.

Основания для прекращения права наследуемого владения

В соответствии с законодательством РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование по желанию владельца либо в принудительной форме – по решению органа государственной власти. Согласно статьи 45 Земельного кодекса РФ, принудительное прекращение права наследуемого владения допускается на следующих основаниях:

  • изъятие участка по причине ненадлежащего использования;
  • изъятие участка для нужд муниципалитета или государства.

При этом под понятием «ненадлежащее использование земельного участка» следует подразумевать:

  1. порчу земли;
  2. нерациональное использование земли либо использование ее не по целевому назначению;
  3. создание неблагоприятной экологической обстановки;
  4. неисполнение владельцем обязанностей по охране почвы или рекультивации земли.

Помимо этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем строительного жилого объекта или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят органами власти, при условии, что указанные цели не были реализованы в течении 3-х лет, не включая сюда времени, необходимого для освоения земли.

Право на пожизненное наследуемое владение участком

При этом, если речь идет о прекращении владения вследствие ненадлежащего использования надела, то лишение такого права сопровождается назначением административного наказания (статья 8.8. Кодекса об Административных правонарушениях РФ). В добровольном порядке прекратить право пожизненного владения земли можно только в силу двух причин:

  1. отказ правообладателя от дальнейшего владения участком;
  2. приобретение данной земли в собственность.

Существует три причины, которые могут служить основанием для прекращения права наследуемого владения:

  1. Переоформление надела в личную собственность.
  2. Соответствующее добровольное волеизъявление землевладельца.
  3. В принудительном порядке, если землепользователь нарушит правила использования земельного участка (например, пренебрег целевым назначением, ухудшил экологические или иные характеристики, не выплачивал земельный налог и т.д.).

Прекращение правомочий по последнему основанию возможно только в судебном порядке. Истцом в этом случае будет выступать полноправный собственник, то есть администрация или государство.

Если землевладелец не изъявляет желания переоформить форму пользования землей, он может продолжать ею пользоваться по праву пожизненного наследуемого владения и передавать правопреемнику. Менять свидетельство, удостоверяющее такое право, также не нужно. Оно считается действительным.

Если у вас возникли сложности с переоформлением прав на земельных участок, обращайтесь за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям. Специалист проанализирует вашу ситуацию и расскажет, как целесообразнее действовать дальше. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

В законе прописано, что каждый гражданин, обладающий правом пожизненного владения землей, может от него отказаться в любой момент.

Также эти права иногда прекращаются принудительно, например когда:

  1. Будет доказано, что человек нанес вред своему наделу, в частности, существенно загрязнил почву.
  2. Выявляются факты нерационального использования участка.
  3. Такая земля конфискуется решением суда за невыполнение долговых обязательств.
  4. На этом наделе наблюдается опасная экологическая обстановка.
  5. Граждане начали строительство промышленных объектов.
  6. Этот надел потребовался для нужд государства.
  7. Человек пренебрегал возложенными на него обязанностями по рекультивации земли.
  8. Подтвердилось, что граждане ухудшили качество плодородных слоев почвы.

Примечание! Также прекращение права может наблюдаться по причине отсутствия прямых наследников у человека. В этом варианте земельный надел отходит государству.

Пожизненно наследуемые земельные владения допускается переоформить в собственность. В этом вопросе главное, запросить в конкретных инстанциях все необходимые справки, внести госпошлину, а позже обратиться в Росреестр.

Блиц – советы:

  • важно помнить, что оформление произойдет, если все наследники одновременно обратились в Росреестр;
  • в случае, когда на конкретную землю нет необходимой документации, стоит незамедлительно приглашать специалистов и запрашивать эти паспорта, справки и прочее;
  • когда свидетельство о собственности выдали, то граждане могут начинать распоряжаться своим наделом, например, сдавать его в аренду, продавать и прочее.

Согласно закону, несмотря на постоянный характер, возможно прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Чтобы прекратить рассматриваемые отношение, нужно, прежде всего, определиться с причинами такого решения. Прекращается право владения либо по решению гражданина, либо по решению органа власти, который предоставил ему участок.

Добровольный отвод осуществляется посредством подачи заявления в орган власти, который и предоставлял надел. К заявлению следует приложить кадастровые и межевые бумаги на участок. Самыми распространёнными причинами такого варианта действий выступают переоформление участка в полное распоряжение, поскольку пожизненный владелец имеет на это преимущественное право, а также ситуации, когда лицо не в состоянии сохранять надел в надлежащем виде и в связи с этим прекращает своё право пользования.

Что касается принудительного прекращения права, то оно возможно по двум причинам. Либо гражданин использует надел не по назначению, ухудшает его состояние или просто не может содержать участок, либо когда земля необходима для нужд региона или муниципального образования, поэтому она и изымается. В данных ситуациях согласия гражданина не требуется, отношения прекращаются по решению органов власти, которые когда-то передали землю во владение.

Чтобы принудительно лишить человека его права владения, необходимо получить решение суда, так как данная процедура может быть осуществлена исключительно за счёт обращения в судебную инстанцию.

При этом следует уделить внимание ненадлежащему использованию участка, которое является самой распространённой причиной прекращения отношений.

  • из-за использования надела сформировалась экологически небезопасная среда;
  • земля утратила свои характеристики, потеряла плодородные свойства;
  • лицо не обеспечивает защиту земли, не занимается рекультивацией, не следит за повышением и сохранением уровня плодородия.

Если в итоге гражданин не исполняет решение суда, то участок будет изъят окончательно и без возможности восстановления права. Допускается повторное обращение в суд.

Законодатель предусматривает ответственность для тех граждан, которые не исполняют решение суда и отказываются вернуть землю собственнику. Обычно принудительное прекращение связано с возможностью в будущем вернуть свои права на участок, однако, лишение такого права и есть первый и самый гуманный вариант наказания.

Отдельно следует отметить возможность перевести участок в собственность. Причём её пожизненный владелец будет иметь на это преимущественное право. Кроме того, данная процедура также выступает основанием для прекращения ПНВ. Чтобы реализовать эту возможность, потребуется минимальное количество бумаг и обращение исключительно в регистрирующий орган.

  • решение органа власти о предоставление земли;
  • кадастровая документация;
  • межевые планы;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.

Когда участок в натуре не выделен, необходимо пройти межевание, установить границы и оформить всё это документально. Информацию по этому поводу может предоставить кадастровая палата.

 Если оформляется участок, полученный в порядке наследования, то сначала обязательно прохождение процедуры по вступлению в наследство.

Необходимо помнить о том, что оформление полного распоряжения участком, который ранее был объектом пожизненного использования, является упрощённой процедурой. Законодатель даже не требует подтверждать свои права на землю, доказывать факт наследования или иные действия. Если есть распоряжение от администрации, то другие документы требоваться не будут. Однако несмотря на простоту процедуры, такой институт постепенно прекращает своё существование ввиду распространения частной собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Права родителей и подростков

Таким образом, право владеть наделом на пожизненной основе и с возможностью его наследования в дальнейшем представляет собой такой вид пользования, который очень схож с правом собственности. Однако главное отличие в том, что распоряжаться землёй в пожизненном владении можно только в рамках наследства, в том время как при полноправном владении допускаются любые возможные сделки.

Основания для прекращения права на землю:

  1. Добровольный отказ владельца земли от такого земельного участка.
  2. Принудительное изъятие участка земли и прекращение прав на владение.
  3. Если владелец этого участка оформил право собственности на какой-либо другой земельный надел.

При этом важно понимать, что владелец земельного участка может стать его собственником. Для этого ему следует пройти все необходимые процедуры и оформить право собственности.

В том случае, если право прекращается путем добровольного отказа, владелец должен обратиться в соответствующее муниципальные или региональные органы с заявлением о прекращении права. К такому заявлению необходимо приложить кадастровые документы на участок.

Не менее распространенной причиной отказа от пожизненного наследуемого владения служит невозможность содержания участка в его должном состоянии.

Если владелец не соблюдает требования законодательства по поддержанию в должном состоянии и эксплуатации надела, он может быть изъят вместе с прекращением права на него.

5.2. Выморочное имущество

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ выморочным
имущество умершего считается в случае,
если отсутствуют наследники как по
закону, так и по завещанию, либо никто
из наследников не имеет права наследовать
или все наследники отстранены от
наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто
из наследников не принял наследства,
либо все наследники отказались от
наследства и при этом никто из них не
указал, что отказывается в пользу другого
наследника (ст. 1158 ГК РФ).

Выморочное
имущество переходит в порядке наследования
по закону в собственность Российской
Федерации. Для приобретения выморочного
имущества принятие наследства не
требуется. Отказ от наследства при
наследовании выморочного имущества не
допускается. Порядок наследования и
учета выморочного имущества, а также
порядок передачи его в собственность
субъектов Российской Федерации или в
собственность муниципальных образований
определяются законом.

В ряде зарубежных стран (Австрия, США,
Франция) переход к государству имущества
наследодателя, не оставившего наследников,
осуществляется на основе так называемого
права оккупации. Право оккупации
означает, что имущество считается
бесхозным и поступает в казну государства,
на территории которого оно находится,
исключая тем самым передачу его
иностранному государству, претендующему
на это имущество по праву наследования.

Так, в силу Федерального закона Австрии
“О международном частном праве”,
если на наследство не имеется наследников
или если оно поступает какому-либо
территориальному публично-правовому
образованию как наследнику по закону,
это право заменяется, соответственно,
правом того государства, в котором
находится имущество наследодателя на
момент его смерти.

Согласно многим двусторонним договорам
о правовой помощи, в которых участвует
Российская Федерация, если по
законодательству Договаривающихся
Сторон наследственное имущество как
выморочное (наследуемое государством
по закону) переходит в собственность
государства, то движимое имущество
передается государству, гражданином
которого к моменту смерти являлся
наследодатель, а недвижимое имущество
переходит в собственность государства,
на территории которого оно находится.

В ряде двусторонних договоров о правовой
помощи правила, закрепляющие указанные
начала, приведены в несколько иной
редакции. Те же принципы (квалификация
соответствующих отношений как отношений
по наследованию выморочного имущества,
раздвоение статута наследования такого
имущества) выражены в Минской конвенции
1993 г.

и Кишиневской конвенции 2002 г. В ст.
46 Минской конвенции указано: если по
законодательству Договаривающейся
Стороны, подлежащему применению при
наследовании, наследником является
государство, то движимое наследственное
имущество переходит Договаривающейся
Стороне, гражданином которой является
наследодатель в момент смерти, а
недвижимое наследственное имущество
– Договаривающейся Стороне, на территории
которой оно находится.

Пожизненное наследуемое владение – особенности права

Законодательство не обременяет сроками оформление в собственность участков земли в пожизненном наследуемом владении. Это означает, что владельцы могут в любой момент пройти процедуру регистрации и стать собственниками.

Для этого они должны обратиться в регистрирующий орган по месту расположения участка пройти регистрацию своих прав на землю.

Если владелец не хочет становиться собственником, но и отказываться от владения тоже не желает — он продолжает владеть и пользоваться землей, а также имеет право передать ее по наследству, не оформляя на нее права собственности.

Для этого в наличии должны быть документы, которые удостоверяют право собственности на данный участок земли — это регистрационные свидетельства, выданные не позже, чем вступил в силу Земельный Кодекс РФ от 2001 года. Менять эти документы на какие-то другие закон не требует и не предусматривает.

Любые попытки реализации земельного участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.

Важной особенностью права пожизненного наследуемого владения, является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находится только в государственной и муниципальной собственности. Субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.

Право пользоваться земельным участком на основании пожизненного наследуемого владения возникло еще в СССР и было предусмотрено старым Земельным кодексом, действовавшим на территории нашей страны до 1997 года. В дальнейшем, это понятие было сохранено и используется сейчас в гражданском законодательстве.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения может быть приобретено гражданами только на законных основаниях, предусмотренных Земельным кодексом.

Ранее для граждан была возможность пользоваться землей бессрочно, не оформляя ее в частную собственность. Лица были вправе возводить на наделе строения и передавать землю по наследству правопреемникам. Но, несмотря на фактическое распоряжение участком, все правомочия на него оставались у государства или муниципалитета.

Лица, владеющие землей, не могли распоряжаться ее юридической судьбой – продавать, дарить, обменивать или совершать иные действия правового характера. По действующему законодательству, земля уже не передается гражданам по праву пожизненного наследуемого владения. Сохранилась только возможность взять надел в аренду или выкупить его у администрации.

Право на пожизненное наследуемое владение участком

Те, кто оформил такое право на землю ранее (до вступления в силу нового Земельного кодекса), сохранили эту форму отношений. Граждане вправе передавать земельный участок по наследству, но в полной мере распоряжаться юридической судьбой объекта не могут. Нынешняя ситуация такова, что постепенно происходит ликвидация устаревших форм владения землей.

Проще говоря, право пожизненного наследуемого владения – это форма собственности, имеющая ряд ограничений. До того момента, пока не будет надлежащим образом оформлено право собственности, владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере.

Таким образом, правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении включают:

  • право передавать землю по наследству;
  • возможность пользоваться участком в целях ведения личного хозяйства;
  • возможность возводить хозяйственные постройки, жилой дом и другие объекты;
  • оформление участка в собственность.

Важно уточнить, что все возведенные на такой земле постройки будут принадлежать землепользователю на основании права собственности, несмотря на то, что участок является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, в отношении строений могут быть произведены любые действия правового характера.

По большому счету правомочия землепользователя аналогичны тому, если бы земля была оформлена по праву бессрочного пользования. Стоит уточнить, что форма пожизненного наследуемого владения может быть только у частного лица.

После смерти землевладельца такой земельный участок включается в состав наследственной базы и переходит законному наследнику на общих основаниях. Никаких дополнительных бумаг для этого оформлять не нужно. Достаточно иметь свидетельство, оформленное у нотариуса, подтверждающее, что наследник принял имущество наследодателя.

Важно понимать, что наследник получает не землю, а только право на ее использование. Это право подлежит регистрации в Росреестре, как и любые другие вещные права.

Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными. Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения.

То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации. Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

Земельный участок должен перейти гражданину на законном основании. Обычно такие земли передавались работникам государственных и муниципальных предприятий. Передача земли в постоянное пользование и наследуемое владение оформлялась постановлением главы местной администрации. Такое право не распространяется на другую недвижимость:

  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • движимое имущество.

Участок должен использоваться строго в согласованных целях. Нецелевое использование земли может стать основанием для прекращения права пользования в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли уволить по производственной травме

Распоряжаться земельным участком, который находится в постоянном наследуемом владении, можно только путем передачи права по наследству – правопреемникам по закону или в силу завещания. В первом случае право наследования перейдет в зависимости от очередности. Получить возможность стать владельцем участка могут близкие родственники правообладателя в порядке наследования на землю. Ими будут родители, дети, супруг наследодателя.

Отдельную имущественную ценность представляет собой объект недвижимости или другие постройки, которые были возведены на земельном участке. Наследство на них оформляется отдельно – согласно правоустанавливающим документам наследодателя. Допускается долевое владение земельным участком, но части участка невозможно выделить в натуре – т.е.

Пожизненное наследуемое владение на землю может быть передано по завещанию. В письменном волеизъявлении наследодатель указывает, что гражданин завещает свои права владельцу одному наследнику или нескольким. О возможной передаче прав владельца другим лицам по завещанию не нужно уведомлять органы муниципальной власти, так как предусмотрена тайна завещания.

Право на пожизненное наследуемое владение участком

Право пожизненного наследуемого владения неделимо. Наследники владеют земельным участком сообща, но каждый из них вправе использовать его по своему усмотрению. При наличии у наследников спора относительно очередности и порядка владения общим участком потребуется обращаться к мировому судье. Но спор не должен быть связан с осуществлением права наследования. При наличии разногласия относительно принятия наследства потребуется обратиться в районный суд.

Наследники могут желать построить на общем участке жилой дом или другие объекты. В такой ситуации суд учитывает положение каждого правопреемника, их обеспеченность благоустроенными жилыми помещениями. Право на застройку получит наследник, который нуждается в улучшении жилищных условий. При наличии фактической возможности построить на участке несколько объектов наследники могут построить несколько коттеджей, дач и т.д.

Собственником земли, которая находится в пожизненном наследуемом владении, считается государство или муниципалитет. Он контролирует порядок использования земли, вправе изымать ее через суд, при ненадлежащем осуществлении землепользователем своих прав.

3.1. Лица, имеющие право совершать завещание

Для совершения любой сделки требуется
наличие дееспособности. В Болгарии по
Закону о наследовании правом составления
завещания обладает дееспособное лицо,
достигшее 18-летнего возраста. В Венгрии
п. 2 § 624 ГК предусматривает возможность
составления завещания лицами с
ограниченной дееспособностью – достигшими
14-летнего возраста и не являющимися
недееспособными по состоянию здоровья,
а также совершеннолетними, в отношении
которых в судебном порядке установлено
попечительство.

Эти лица вправе
самостоятельно совершать завещание,
но только в форме публичного. По § 2229
ГГУ минимальный возраст для составления
завещания – 16 лет. Для составления
завещания не требуется согласия законного
представителя несовершеннолетнего.
Параграф 2064 ГГУ требует, чтобы завещание
было составлено завещателем лично.

В связи с тем что завещание представляет
собой одностороннюю сделку наследодателя
по распоряжению своим имуществом,
которая будет действовать после его
смерти, особое внимание уделяется форме
завещания. Важно максимально четко
передать и зафиксировать волеизъявление
завещателя с тем, чтобы не возникло
неясностей и коллизий в процессе
исполнения завещания.

Право на пожизненное наследуемое владение участком

В Болгарии завещание может быть составлено
в нотариальной форме или написано
завещателем собственноручно. Нотариальное
завещание оформляется нотариусом в
присутствии двух свидетелей. Нотариус
записывает устное волеизъявление
завещателя, после чего оглашает содержание
завещания в присутствии свидетелей.

Собственноручное завещание должно быть
полностью написано от руки самим
завещателем, подписано им и датировано.
Такое завещание в запечатанном конверте
передается нотариусу, который на самом
конверте составляет протокол. Протокол
подписывают нотариус и завещатель, и
сведения о факте составления протокола
заносятся в специальный реестр.
Собственноручное завещание передается
нотариусу на хранение и может быть
изъято только по требованию завещателя.

Согласно ст. 727-730 Гражданского кодекса
Квебека участия нотариуса в составлении
или удостоверении завещания, совершаемого
в присутствии свидетелей, не требуется.
Необходимо, чтобы свидетели (два
совершеннолетних лица) сразу же подписали
завещание в присутствии завещателя.

Более разнообразны формы завещания в
Венгрии. Публичное завещание совершается
в присутствии нотариуса или перед судом.
Такое завещание не может быть совершено,
если присутствуют только лица, являющиеся
родственником, попечителем или супругом
завещателя; не имеет силы завещательное
распоряжение в пользу лица, принимавшего
участие в совершении публичного
завещания, его родственника, опекуна,
попечителя, подопечного.

Венгерский
Гражданский кодекс предусматривает
три формы письменного личного завещания:
1) завещание, полностью написанное и
подписанное завещателем; 2) завещание,
написанное другим лицом или наследодателем,
но на пишущей машинке и подписанное им
в присутствии двух свидетелей; завещатель
в присутствии свидетелей признает
подпись своей, и свидетели также
подписывают завещание;

Устное завещание по Гражданскому кодексу
Венгрии допускается лишь в особых
случаях при наличии предусмотренной
законом чрезвычайной ситуации – завещатель
находится в угрожающем его жизни
состоянии и у него отсутствует возможность
совершить письменное завещание или его
составление связано со значительными
затруднениями.

Для действительности
таких завещаний закон ставит четыре
условия: последняя воля должна быть
выражена в устной форме в полном объеме;
последняя воля должна быть изложена в
присутствии двух свидетелей; свидетели
должны понимать язык, на котором
совершается волеизъявление; от
наследодателя требуется заявление о
том, что волеизъявление является его
завещанием.

Наряду с собственноручным и нотариально
оформленным завещанием Гражданский
кодекс Италии предусмотрел детальные
правила для специальных видов завещания.
Собственноручное завещание может быть
также удостоверено нотариально.
Нотариально заверенное завещание
совершается в публичной или секретной
форме.

В присутствии свидетелей наследодатель
читает текст завещания. Если наследодатель
не может прочесть его, то составить
завещание можно только в присутствии
четырех свидетелей. Секретное завещание
может быть составлено наследодателем
или третьим лицом. Завещание, написанное
третьим лицом или с использованием
механических средств, должно быть на
каждом листе подписано завещателем.
Секретное завещание не может составить
лицо, которое не умеет или не может
читать.

Горсть земли

Наследодатель в присутствии двух
свидетелей лично вручает нотариусу
запечатанное в конверт завещание,
заявляя, что в конверте действительно
находится его завещание.

Существует категория особых завещаний,
составляемых в чрезвычайных условиях
– стихийных бедствий, эпидемий, гражданских
беспорядков. Такие завещания действительны
в течение трех месяцев со дня, когда
прекратились чрезвычайные события.
Срок действия завещания, написанного
во время морского путешествия, также
составляет три месяца со дня, когда
наследодатель сошел на берег в месте,
где можно написать завещание в обычной
форме.

Нормы о завещаниях, составленных
на борту корабля (судна), применяются и
к завещаниям, составленным на борту
самолета. Специальные завещания
недействительны, если завещательные
распоряжения не зафиксированы в
письменной форме или отсутствует подпись
лица, уполномоченного удостоверять
завещания (капитан корабля, командир
воздушного судна).

Согласно нормам ст. 949 ГК Польши завещание
может быть написано собственноручно
завещателем и для его действительности
не требуются дальнейшие формальности.
Собственноручное завещание с подписью
завещателя должно быть им датировано.
Однако отсутствие даты не влечет
недействительности завещания, если нет
сомнений относительно завещательной
дееспособности наследодателя, содержания
завещания или соотношения нескольких
завещаний.

Собственноручное завещание
может быть написано авторучкой, шариковой
ручкой, карандашом и т.п., лишь бы была
возможность прочитать написанное.
Знающий иностранный язык завещатель
вправе написать завещание на этом языке.
Глухой или немой, умеющий писать,
самостоятельно составляет собственноручное
завещание.

Действительным можно признать
собственноручное завещание, содержащееся
в письме наследодателя, адресованном
наследнику, если это письмо подписано
надлежащим образом и обстоятельства
не вызывают сомнений относительно
серьезности намерений наследодателя
распорядиться своим имуществом на
случай смерти.

Завещание может быть учинено в форме
нотариального акта. Изъявление воли
завещателя фиксируется в тексте
завещания, который должен быть оглашен
нотариусом или его сотрудником в
присутствии нотариуса и одобрен
завещателем. Текст может быть оглашен
и другим лицом, в том числе самим
завещателем.

После оглашения завещание
подписывают завещатель и нотариус.
Нотариальное завещание составляется
на польском языке, но если завещатель
изложил свою волю на другом языке,
нотариус, знающий этот язык, должен
перевести текст на польский язык или
привлечь для этого переводчика, имя и
фамилия которого указываются в тексте
завещания. Если завещатель глухой или
немой (возможно, глухонемой), необходимо
участие соответствующего эксперта, о
чем делается запись в завещании.

Документ, ключи и домик

Наследодатель вправе также учинить
завещание, сделав в присутствии двух
свидетелей устное заявление перед
должностным лицом местного органа
самоуправления. Это заявление фиксируется
в протоколе с указанием даты составления.
Протокол подписывают заявитель,
должностное лицо и свидетели. Глухие и
глухонемые не могут совершить завещание
указанным способом. Названные три формы
завещания – собственноручное, нотариальное,
устное в присутствии должностного лица
– рассматриваются как обычные завещания.

Кроме того, Гражданский кодекс Польши
предусматривает возможность особых,
специальных завещаний. Согласно ст. 952
ГК, если существует опасение скорой
кончины наследодателя или вследствие
особых обстоятельств соблюдение обычной
формы завещания невозможно или сопряжено
с чрезвычайными трудностями, наследодатель
вправе выразить свою последнюю волю в
присутствии не менее трех свидетелей.

До истечения одного года со дня, когда
было сделано заявление, завещание может
быть зафиксировано в письменной форме
одним из свидетелей или третьим лицом
и подписано наследодателем, двумя или
всеми свидетелями, присутствовавшими
во время волеизъявления завещателя.
Если это не было сделано, то в течение
шести месяцев со дня открытия наследства
завещание может быть оформлено согласными
показаниями свидетелей перед судом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector