Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ УТЕРЕ ДДУ И КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НА КВАРТИРУ{q} — ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

Сколько хранится документ{q}

При заключении ДДУ создается три экземпляра:

  • один экземпляр после подписания остается у застройщика,
  • второй отдаётся участнику-дольщику,
  • третий передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Существует несколько способов восстановить порванный или потерянный ДДУ:

  • через застройщика,
  • в Росреестре,
  • через МФЦ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Восстановление документа происходит на основании сохранившихся подлинников.

Государственные органы и компании обязаны хранить договоры. В законе нет сроков хранения. Мы можем опереться на ст. 980 Перечня типовых управленческих архивных документов.

Соглашения с дольщиками должны оставаться в госархивах бессрочно, потому что они относятся к категории «документы о финансировании деятельности сторонними организациями и частными лицами».

Коммерческие организации не комплектуют государственные архивы. Они не обязаны применять постоянный срок хранения. Застройщик не избавится от экземпляра сделки до регистрации права собственности.

При заключении ДДУ создается три экземпляра:

  • один экземпляр после подписания остается у застройщика,
  • второй отдаётся участнику-дольщику,
  • третий передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Восстановление документа происходит на основании сохранившихся подлинников.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ УТЕРЕ ДДУ И КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НА КВАРТИРУ{q} - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

Коммерческие организации не комплектуют государственные архивы. Они не обязаны применять постоянный срок хранения. Застройщик не избавится от экземпляра сделки до регистрации права собственности.

Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру{q}

Один из них хранится в Регистрационной палате.

Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном повторно документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей.

Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации.

Рассмотрим все три случая. Случай 1 — восстановление правоустанавливающих документов Вы можете направить запрос в Росреестр для получения копий (п.

2 Порядка, утв.

Приказом Минэкономразвития России от N 180). Обратиться можно лично с заявлением, по почте, через МФЦ, через форму на веб-сайте Росреестра, с помощью веб-сервисов. Вам потребуется паспорт и квитанция об уплате услуг по восстановлению документов.

Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма. Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать. По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:

    паспорт, участника, оригинал договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ, квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия.

Потерянный или испорченный документ придётся восстановить. Если ваш экземпляр порван, но ни одной страницы не утеряно – это не помешает зарегистрировать собственность.

Если потеряли – позвоните застройщику.

Необходимо написать заявление с просьбой выдать копию ДДУ.

В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования.

Узнайте к чему: Договор пункт о форс мажоре

Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам.

Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора. Инициировать процедуру в суде можно тогда, когда изменения площади составляют более 5 % в любую сторону. При обращении в суд нужно учесть два момента: грамотно составить иск и правильно его подать.

420 юристов сейчас на сайте Добрый день!

Помогите, пожалуйста решить проблему. Мною утерян договор участия в долевом строительстве, а также квитанции об оплате.

На данный момент застройщик приглашает с договором для подписания акта приема-передачи квартиры.

Что делать{q} Как восстановить договор{q}

3 способа получить копию, если ваш экземпляр потерялся или порван

Для участника-дольщика существует несколько способов восстановления потерянного договора.

Застройщик. Обратитесь в строительную компанию, с которой заключали договор.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько раз можно сдавать экзамен в ГАИ в 2020 году: пересдача вождения, теории и автодрома, количество доступных попыток, общие положения и сроки

Это самый простой способ. Напишите заявление по образцу, предоставленному сотрудниками компании-застройщика.

Если строители не построили дом вовремя, они могут поставить вам условие – заключение дополнительного соглашения. В нём будут новые сроки – вы лишитесь возможности требовать неустойку. Тогда этот способ восстановить договор не для вас.

Росреестр. Вторым экземпляр всегда можете найти в госорганах. Росреестр выдаст копию за 5 дней. Вы получите документы без всяких условий.

Вам понадобится паспорт и оплаченную квитанцию за услуги и по восстановлению документов на 200 рублей.

МФЦ. Многофункциональный центр объединяет услуги, которые предоставляют разные муниципальные, региональные и федеральные органы. Не думайте, к какому чиновнику обращаться: здесь сумеете оформить любой документ.

МФЦ есть в каждом районе города любого регионального центра.

Документы для подачи те же, что и в Росреестр. Возьмите с собой паспорт, а пошлину оплатите на месте: в здании есть представители банков.

Обратитесь к оператору с заявлением о выдаче копии соглашения.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Росреестр. Вторым экземпляр всегда можете найти в госорганах. Росреестр выдаст копию за 5 дней. Вы получите документы без всяких условий.

  • лично,
  • по почте,
  • по интернету.

Вам понадобится паспорт и оплаченную квитанцию за услуги и по восстановлению документов на 200 рублей.

МФЦ есть в каждом районе города любого регионального центра.

Обратитесь к оператору с заявлением о выдаче копии соглашения.

Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган

Дело в том, что для совершения регистрационных действий сторонам необходимо представить платежный документ, подтверждающий уплаты государственной пошлины.

Размер этого платежа составляет:

  1. для застройщика – 3000 рублей за каждый договор.
  2. для граждан – 175 рублей,

Несложно подсчитать, во что обойдется итоговая сумма госпошлины для застройщика, если для долевого участия заключаются сотни договоров.

Стоит сразу сказать, что утеря договора долевого участия в строительстве  – далеко не редкость. Они теряются также часто, как и другие важные документы. Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ – несомненно, важный документ, обладающий юридической силой, который дает дольщику право требовать с застройщика свою квартиру. Но в этом случае не все так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный ДДУ возможно, причем несколькими способами.

Самый простой из них – обратиться к застройщику с просьбой, отдать свой экземпляр вам, а себе сделать дубликат. Но далеко не факт, что в строительной компании пойдут вам навстречу, застройщик совсем не обязан этого делать. Если застройщик откажется выдать документ дольщику, который потерял ДДУ, что делать тогда{q}  Если вам не удалось договориться, тоже не стоит особо расстраиваться. Договор можно восстанавливать по-другому.

Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет никакой юридической силы. По действующему законодательству эту процедуру может произвести как сам дольщик, так и застройщик. Обычно строительная фирма не привлекает дольщиков и сама проходит все этапы госрегистрации договоров. Как правило, застройщик не регистрирует по одному договору, а подает в госорган сразу пакет документов.

В этом случае нельзя исключить ситуацию, что ваш договор был просто забыт и до сих пор дожидается на выдаче. Тогда все предельно просто – вы можете вернуть его сами, обратившись в окошко выдачи, но для того, чтобы его найти, необходимо сообщить регистратору номер пакета документов, переданных застройщиком. Но если договор не забыт, а действительно утерян, его придется восстанавливать.

Как восстановить потерянный договор долевого участия в строительстве{q} Для этого необходимо проследить весь его путь прохождения регистрации. Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган{q} Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ. Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

    разрешение на введение его в эксплуатацию, постановление о присвоении дому адреса, проект стадии «П».

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ: Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность. Договор долевого участия (подлинник).

  • Первым шагом является обращение в орган, регулирующий вопросы, связанные с оформлением недвижимости или МФЦ всем участникам ДДУ.
  • Контроль заполнения необходимых разделов заявления со стороны принимающего специалиста.
  • Составить заявление специального образца, к которому прилагается установленный пакет документов.
  • Составление описи принятых документов, которую подписывают все заинтересованные лица. В ней же будет указана дата получения документов.
  • В назначенный день прийти за готовыми бумагами с оригиналом полученной ранее расписки.
Предлагаем ознакомиться:  Надо ли давать адвокату доверенность

Фото 2

При подаче документов для регистрации права собственности по ДДУ участникам договора следует знать, что специалист учреждения не уполномочен отказать в приёме, это обязанность сотрудника.

Как восстановить документы на неедвижимость

Как восстановить документы на квартиру. Разберемся подробнее:

  • Вам необходимо восстановить право устанавливающие документы (первичные) и Свидетельство о регистрации права. (статья обновлена г.)

До 1998 года Свидетельство могло не выдаваться, а на право устанавливающий документ ставилась регистрационная надпись — штамп о регистрации права собственности .

  • Вам необходимо восстановить зарегистрированный Договор долевого участия иили Соглашение переуступки прав и обязанностей дольщика.

Содержание статьи подробное: В регистрирующий орган, если ваше право зарегистрировано:

  • в БТИ- Бюро технической инвентаризации регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года
  • в Управлении Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палате, Росреестре)
  • В Администрацию населенного пункта (Архив), если ваше право не было зарегистрировано
  • Значит право устанавливающие (первичные)документы, на основании которых право за Вами было зарегистрировано регистрирующим органом, хранятся в архиве Росреестра ( с 1998 года) или БТИ.

Узнайте к чему: Справка об ущербе при краже образец

Вы сможете заказать их копии.

  • Государственная пошлина 300 рублей за один документ, срок изготовления 5 рабочих дней — в Росреестре
  • Взамен утраченного Свидетельства Вам теперь не выдадут дубликат. С года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, оно упразднено. Можно получить копию ранее выданного Свидетельства.
  • Вы можете получить выписку из ЕГРП, подтверждающую Ваши права на объект недвижимости. Государственная пошлина c 01/01/2019 года — 750 рублей. Срок изготовления выписки не более 3 рабочих дней — в Росреестре

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ УТЕРЕ ДДУ И КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НА КВАРТИРУ{q} - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

Если Вы заказываете копии в БТИ — там свой регламент работы с заявителями:

  • Цены зависят от срочности

Для решения проблемы обращайтесь:

  • Отдел выдачи информации Росреестра или подайте заявление через МФЦ
  • Отдел приема заявлений БТИ.
  • Вам понадобится действующий паспорт
  • В заявлении правильно укажите адрес объекта.
  • Доказывать, что Вы владелец не нужно. Эти данные есть в реестре прав!

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является — запись об этом в ЕГРН -Едином государственном реестре недвижимости, который стал работать с года.

Так же можно заказать выписку через интернет. Читайте статью: Так же можно получить информацию об объекте недвижимости он-лайн. Читайте статью: Если Ваше право еще не зарегистрировано, право устанавливающие документы , выданные муниципальными властями хранятся в их Архиве.

Что делать дольщику, если он потерял ДДУ

Звоните юристу

Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган{q}

Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ. Если документ все-таки прошел регистрацию и был выдан вам на руки, а затем утерян, обратитесь в Росреестр, где вам должны выдать дубликат ДДУ. Сегодня большую часть работы с первичными документами выполняют многофункциональные центры, которые имеются практически в каждом районе города.

Они обслуживают всех граждан вне зависимости от их мета проживания. Работают они практически без очередей, обслуживание идет быстро, кроме того, режим работы МФЦ очень удобный. Обратиться в центр может не только сам дольщик, но и застройщик.

Все недостатки договора долевого участия

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ УТЕРЕ ДДУ И КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НА КВАРТИРУ{q} - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Это исключает случаи двойной продажи одной и той же квартиры.

В ситуации срыва сроков сдачи объекта и передачи квартиры дольщику по ДДУ законодательно предусмотрена система штрафов.

А если у покупателя есть желание, он может и вовсе вернуть ранее уплаченные деньги. Обязательства застройщиков перед всеми дольщиками обеспечиваются залогом прав на землю, на которой осуществляется строительство, залогом прав на возводимый дом и страхованием ответственности застройщика.

Предлагаем ознакомиться:  Езда без прав забыл дома

Оформление прав собственности на квартиру по ДДУ после передачи ключей

не урегулированной нормами Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон «Об участии в долевом строительстве»).Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Узнайте к чему: 377 фз льгота на налог на землю

Согласно части 4 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» договор об участии в долевом строительстве должен содержать: — определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; — цену договора, сроки и порядок ее уплаты; — гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).

Вышеперечисленные условия на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к существенным условиям договора.

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Затем Вам нужно предоставить в МФЦ следующие документы: 1.

Копию Ваших паспортов. 2. Кадастровый паспорт, оформленный в БТИ 3. Акт приема передачи4. Сам собственно договор участия ДДУ.5. Кредитный договор по ипотеке После этого Вам выдадут заявление, нужно будет подписать, оплатить государственную пошлины, после чего сведения будут внесены в ЕГРПС Уважением!

27 Января 2017, 21:00 Ответ юриста был полезен{q} 1 — 0 Свернуть

Можно ли войти в собственность квартиры по восстановленному договору долевого участия

Однако искать других дольщиков и договариваться с ними затруднительно, поэтому мы расскажем о наиболее употребимой практике восстановления ДДУ через частные и государственные организации. Восстановление ДДУ с помощью застройщика Одним из самых простых вариантов решения этой проблемы является обращение к застройщику с просьбой передать вам его экземпляр договора и изготовить для себя дубликат.

На практике такое предложение обычно не вызывает восторга у работников девелопера.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Закон в данном случае на стороне покупателя.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок. Оформление права собственности на квартиру в новостройке (документы): ипотека Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме.

Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду. Причины отказа Довольно часто заявители получают отказы регистрирующей службы в оформлении права собственности.

  • Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.
  • Порядок оформления собственности на жилье Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:
  • подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта,
  • направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении,
  • дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты.При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к. В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты. Процедура и сроки оформления права собственности Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше.

  1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
  2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
  3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector