Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Ремонт квартиры своими руками

  • Оценка квартиры для оформления закладной (отчет оценочной компании объекта недвижимости)
  • Акт приема-передачи квартиры от застройщика
  • Кадастровый паспорт, банк может принять обмеры ПИБ и поэтажный план. Последние документы можно запросить у застройщика, обыкновенно он отправляет их по электронной почте, ехать к застройщику необязательно. Возможность оформления закладной без кадастрового паспорта нужно уточнять в кредитном отделе банка.

Москва 8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации бесплатны. Порядок регистрации права собственности регламентируется в соответствии с федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию
  2. План жилого помещения/выписка из БТИ/кадастровый паспорт
  3. Чек оплаты госпошлины (госпошлина для физических лиц от 200 р.)
  4. Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ – основание регистрации права.
  5. Заявление супруга о согласии на проведение сделки, или в другом случае – заявление об отсутствии брака на момент заключения сделки.

В зависимости от вида сделки комплект документов может изменяться.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Где зарегистрировать право собственности на квартиру в спб

Все действия при выполнении регистрации выполняют как правило в специальных учреждениях. Что же касается срока, который отводится на регистрирования, он составляет 18 дней. Кто может проводить регистрацию недвижимости? А теперь давайте разберём следующий вопрос — кто может проводить регистрацию недвижимости? Регистрацией недвижимости имеют полное право заниматься местные власти.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя. После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Регистрация права собственности в новостройке осуществляется после ввода здания в эксплуатацию и подписания передаточного акта между покупателем и продавцом. Если гражданин участвует в долевом строительстве, то с ним заключается договор, который подлежит регистрации в Росреестре. Это необходимо для предотвращения обмана со стороны продавца.

Собственность по наследству — необходимые документы

После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей.

По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года. Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго.

Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию. Сбор документации Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой. К таким документам можно отнести:

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании и др.

Нужен ли технический паспорт? Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д.

Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. О, 1 этаж (Центр юридических услуг).Понедельник – пятница: с 9:00 до 19:00 (без перерыва на обед), суббота и воскресенье – выходные дни ВНИМАНИЕ!Приглашаем к сотрудничеству Застройщиков, агентов и других профессиональных участников рынка недвижимости.Специалисты Центра имеют многолетний опыт работы не только в сфере оборота объектов на вторичном рынке недвижимости, но и многолетний опыт в сфере оформления прав на объекты нового строительства.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации. То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках.

Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади. Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными.

Этапы оформления квартиры в собственность, список документов, регистрация ипотеки. Что делать если получили отказ от Росреестра. Действия, после подписания акта приема передачи квартиры Акт подписан, теперь счастливый обладатель ипотечной квартиры должен подать документы для оформления собственности на приобретенные квадратные метры. На всех этапах оформления нужен паспорт РФ или документ его заменяющий.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке

Перепишите и носите с собой номера: СНИЛС и ИНН, это сэкономит время. Оформление закладной Для оформления необходимо подать в кредитный отдел банка следующий пакет документов:

  • Оценка квартиры для оформления закладной (отчет оценочной компании объекта недвижимости)
  • Акт приема-передачи квартиры от застройщика
  • Кадастровый паспорт, банк может принять обмеры ПИБ и поэтажный план.

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

  • Акт приема-передачи;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Митрофанова Светлана

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗмаксимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

Предлагаем ознакомиться:  Предоставление в аренду земельного участка муниципальной собственности

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

  1. Заявление на регистрацию от владельца недвижимости или уполномоченного лица
  2. Договор – основание возникновения прав в трех экземплярах
  3. Чек об оплате государственной пошлины
  4. Документы, удостоверяющие личность, либо подтверждающие полномочия на совершения регистрации
  5. Кадастровый паспорт объекта
  6. В случае вступивших в силу судебных актов – предоставить их копии.
  7. Заявление супруга о согласии на проведение сделки, или в другом случае – заявление об отсутствии брака на момент заключения сделки.
  8. При участии юридических лиц – решение/протокол об одобрении крупной сделки или справку о некрупности сделки.
  9. Для юридических лиц – комплект учредительных документов (нотариальные копии устава, свидетельств о регистрации и налоговом учете, подтверждение полномочий руководителя), а также – выписку из ЕГРЮЛ не позднее 1 месяца.
  1. Оформляет выписку на имя собственника недвижимого имущества, обладателя иных вещных прав на него;
  2. Приобщает выписку к документам, поступившим на государственную регистрацию прав и сформированным в ходе ее проведения;
  3. Передает документы в порядке делопроизводства ответственному должностному лицу для совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем содержание сделки (далее — регистрационная надпись), если соответствующее право было зарегистрировано на основании сделки, в том числе, когда также была зарегистрирована данная сделка.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

  • соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей.
  • Как оформить в собственность квартиру в новостройке

    Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

    Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

    Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

    Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

    Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

    • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
    • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
    • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
    • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
    • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
    • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

    Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

    Последние документы можно запросить у застройщика, обыкновенно он отправляет их по электронной почте, ехать к застройщику необязательно. Возможность оформления закладной без кадастрового паспорта нужно уточнять в кредитном отделе банка.После получения закладной, можно подавать документы на оформления собственности.

    Оценка квартиры для оформления закладной Найти оценочную компанию и заказать отчет об оценке.Стоимость услуги для квартиры-студии в черте города 3000 рублей. Для поиска компании в поиске используйте запрос «оценка квартиры для ипотеки», многие оценщики специализируются на работе с определенными банками, поэтому часто на сайтах можно встретить список страниц:

    • Консультирование по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета.
    • Подготовка, подача и получение пакета документов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу для проведения государственной регистрации прав (оформление купли-продажи недвижимости, регистрация права собственности на квартиру и др.).
    • Получение сведений (выписок, справок, копий документов) из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН (ранее выписки и справки из ЕГРП, ГКН) на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других субъектов России.
    • Составление договоров в простой письменной форме в отношении объектов недвижимости (купли-продажи, мены, дарения и др.).

    Наш адрес и режим работы:Санкт-Петербург, ул.Мы делаем регистрацию под ключ. Гарантия качества работ. Сертификат. Обращайтесь к нам. Тел. (812) 535-44-43, 8 812 959-52-95 Совет адвоката: В связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем. *** В настоящий момент тема заголовка — юридически неверна.

    Предлагаем ознакомиться:  Иск собственника о выписке из квартиры двух

    Важно

    С 01.03.2013 года отменена регистрация договора купли-продажи квартиры, а сохранилась часть прежней регистрации — регистрация перехода права собственности. В связи с изменениями законодательства изменилось и содержание договоров купли-продажи и дарения квартир. Образцы из интернета брать не советуем. Регистрация перехода права собственности на квартиру Квартира — это объект недвижимости.

    Вновь полученное право или переход права при любых сделках (купля-продажа, дарение, мена и пр.) должны быть зарегистрированы в УФРС (раньше называлось ГБР).

    Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

    Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

    1. Акт приёма-передачи квартиры;
    2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
    3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

    Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

    Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

    Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

    Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

    Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

    На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

    • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

    Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме.

    Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг.

    Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

    Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

    Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

    Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

    В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса. Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.

    1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

    2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

    3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

    4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

    5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

    6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector