Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Перечень документов на квартиру ипотека сбербанк

Дополнительные документы и упрощенное оформление

Разобравшись с моментами, которые требуют внимания перед подачей заявки, стоит перейти непосредственно к получению информации о необходимых документах для ипотеки в Сбербанке. Немного выше мы говорили о необходимости подавать бумаги покупателем и продавцом. Сейчас же рассмотрим список бумаг, который потребуют от заемщика:

  • Оценочный отчет. Обязательно нужна официальная оценка стоимости объекта недвижимости, приобретаемого клиентом. Именно на основании этого документа и будет формироваться запрашиваемая у банка сумма. К тому же специалист, что будет оценивать недвижимое имущество, должен быть сотрудником одной из аккредитованных банком компаний – это позволит говорить о достоверности информации. Также оценщику необходимо лично провести осмотр приобретаемого объекта, потому его визит обязательно согласовать с продавцом.
  • Подтверждение о наличии денежных средств для начального взноса. В качестве такого подтверждения могут служить: сберегательная книжка, выписка о размере денежных средств на банковском счету либо официально подтвержденное заявление от продавца о получении со стороны покупателя аванса в размене не менее суммы, необходимой для закрытия минимального первоначального взноса.
  • Согласие супруга. Как уже говорилось выше, при состоянии заемщика в браке необходимо предоставить банку официально заверенный (например, у нотариуса) документ, подтверждающий согласие супруга на передачу в залог банку приобретаемого имущества до окончания периода выплаты займа.
  • Пакет собственных документов. Сюда входят: паспорт гражданина Российской Федерации, копия трудовой книжки, которая будет заверена работодателем с настоящего места работы.
  • Документы, подтверждающие доход. Для этого можно представить банку справку 2-НДФЛ либо по форме банка. Это позволит подтвердить уровень ежемесячного дохода. При наличии дополнительного дохода также необходимо предъявить соответствующие документы: договор о сдаче жилья в аренду, документы, которые могут подтвердить работу по совместительству, или любая декларация, что заверена налоговой службой. Также стоит отметить, что алименты, иные социальные пособия, различные виды доходов, которые не могут быть подтверждены документально, не учитываются при расчете платежеспособности клиента и его созаемщиков.
  • Справки по непогашенным кредитным обязательствам. В случае наличия действующих кредитов в момент подачи заявки требуется получить у банка-кредитора справку об оставшейся сумме для их погашения. Затем эту справку и прочие документы для ипотеки в Сбербанке предоставить менеджеру.

Этот перечень является унифицированным пакетом документов для подачи заявки, но в зависимости от индивидуальной ситуации клиента могут понадобиться дополнительные бумаги. Потому их точный список необходимо изначально обговорить с менеджером, который будет курировать вашу заявку на ипотеку. В случае возникновения различных вопросов и непонятных ситуаций так же следует обратиться к сотруднику банка за разъяснениями, иначе можно допустить ошибку, которая способна существенно осложнить процедуру получения жилищного кредита.

Общими условиями кредитования для всех банков является достаточная платежеспособность клиента, отсутствия у него темных пятен в кредитной истории и просроченных платежей (а также задолженностей по различным кредитным или социальным обязательствам – например, выплате алиментов). Также банк обращает внимание на достоверность предоставляемой заемщиком информации, отсутствие проблем с законом и прочих неудовлетворительных моментов.

По условиям Сбербанк предлагает широкий спектр услуг своим клиентам, предоставляя возможность получения ипотечного кредита различным категориям граждан. В числе общих условий для всех видов ипотечного кредитования выделяются:

  • предоставление займа только гражданам Российской Федерации;
  • выдача кредитных средств российскими рублями;
  • минимальная сумма ипотеки – 300.000 рублей;
  • правильно собранный пакет документов (для каждой категории кредитования перечень документов может отличаться от прочих);
  • 90 календарных дней отложенного периода – срок после даты одобрения заявки на получение ипотечного кредита, в течение которого необходимо произвести покупку жилого имущества.

В зависимости от индивидуальных условий клиента, документы для ипотеки в Сбербанке могут собираться различное по продолжительности время. Но у такого способа подачи заявления на ипотечный кредит есть определенные преимущества, по сравнению с оформлением онлайн-заявки. Например, с помощью полного пакета документов можно подтвердить дополнительные доходы официально, в то время как онлайн-заявки лишены такой возможности. Как правило, доходы указываются «со слов» клиентов и никак не подтверждаются документально.

К тому же, собрав все необходимые документы, клиент предоставляет максимум информации, что положительно влияет на прозрачность поданного заявления и, возможно, сыграет на руку заемщику. Приобретение недвижимости – ответственный и скрупулезный шаг, потому к сбору пакета документов стоит подойти со всей ответственностью.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.

Нужен кредит на постройку дома, покупку машины или на мелкие нужды – обращайтесь.Подробнее

Сразу скажем, что ипотеку может оформить не каждый. Банк предъявляет к заемщикам и возможным созаемщикам некоторые требования. Вот основной их перечень:

  1. Возраст. На дату подачи заявки потенциальный заемщик должен быть старше 21 года. Максимальный возраст при таком кредитовании – 75 лет. Причем 75 – это на момент полного гашения кредита, а не на день подачи заявки.
  2. Официальное трудоустройство или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. На дату подачи заявки ваш стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. Для ИП желательно, чтобы срок вашей занятости был от 2 лет, иначе велика вероятность отказа. То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса.
  3. Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.

Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.

В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

Перечень документов на квартиру ипотека сбербанк

В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру. По программе жилищного кредитования можно приобретать:

  • коттедж, жилой дом, таунхаус;
  • часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат;
  • дачный или садовый домик;
  • гараж;
  • земельный участок.

Приобретать можно и несколько связанных между собой объектов:

  • земельный участок с расположенным на нем садовым домиком;
  • гараж с «кусочком» земли под ним;
  • коттедж с земельным участком и т.п.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу.

Список документов, необходимых для жилищного кредитования, мы подробно рассмотрим чуть позже.

Несмотря на многообразие способов использования кредитных средств, чаще всего граждане прибегают к помощи жилищного кредитования именно на покупку уже готового или строящегося жилья.

Именно поэтому в Сбербанке существуют ипотечные программы, предусматривающие строительство или приобретение готового жилого помещения. Их особенности приведены в таблице ниже.

Наименование показателя Программа для приобретения готового жилья Программа для строительства жилого помещения
Объект вложений Приобретение жилого помещения (дома, квартиры и т.п.) на вторичном рынке Приобретение жилья на первичном рынке, т.е на этапе строительства
Валюта кредита Рубль РФ Рубль РФ
Размер первоначального взноса от 10% от 10%
Минимальная процентная ставка 12,5% 12,5%
Срок кредитования до 30 лет до 30 лет
Сумма кредита Минимум 45 тыс. руб. Максимальный размер кредита не ограничен. Минимум 45 тыс. руб. Максимальный размер кредита не ограничен.
Комиссии за оформление кредита и его досрочное гашение Нет Нет
Обеспечение Залог покупаемого по ипотеке жилья Залог приобретаемой недвижимости или право требования
Возможность привлечения созаемщиков Есть Есть
Льготы для молодых семей и участников зарплатного проекта Предусмотрены Предусмотрены
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли подать на развод через суд без оригиналов документов

Клиенты «Сбербанка» могут воспользоваться дополнительными привилегиями банка, если подходят по необходимым критериям. В частности, это касается специальных программ по ипотеке, которые разработал банк для своих клиентов. Также желающие оформить ипотеку могут сделать это упрощенным способом с минимальным набором документов.

Перечень документов на квартиру ипотека сбербанк

Существуют специальные программы, которые Сбербанк предоставляет гражданам РФ. Они требуют дополнительных документов, которые должны быть предоставлены в обязательном порядке.

Ипотека по программе «Молодая семья»: помимо основных документов, понадобятся дополнительные. К ним относятся:

  • свидетельство о заключение брака;
  • свидетельство рождения ребенка (всех детей);
  • свидетельство об усыновлении (всех детей).

Сама процедура оформления по программе «Молодая семья» в 2019 году не отличается от стандартного ипотечного кредита.

Для ипотеки с материнским капиталом, помимо основного перечня, для оформления нужно предоставить следующее:

  1. Сертификат на материнский капитал, выданный государством.
  2. Справка, предоставленная Пенсионным фондом Российской Федерации по месту проживания, об остатке денежных средств материнского капитала.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке под материнский капитал?

Вторичное жилье пользуется наибольшей популярностью среди клиентов банковской организации. Документы на ипотеку в Сбербанке в 2019 году для покупки вторичной квартиры или дома. Здесь необходимые бумаги должны предоставить как покупатель, так и продавец. Стоит заранее изучить данный список, что позволит значительно ускорить процесс рассмотрения запроса.

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке для физических лиц имеют разный перечень в зависимости от категории граждан и вида продукта. Но есть стандартный список бумаг, которые в любом случае понадобятся при оформлении.

В список обязательных бумаг входят:

  • паспорт;
  • анкета, которая одновременно является и заявлением;
  • документация на залоговую недвижимость.

Перечень документов на квартиру ипотека сбербанк

Это список основных документов для подачи заявки на ипотечное кредитование. Кстати, в некоторых случаях кредитор выдаёт займы только по этим бумагам, но условия таких займов очень жёсткие, поэтому лучше собрать дополнительный пакет, чтобы максимально смягчить свои.

  1. Гражданство РФ;
  2. Возраст от 21 до 75 лет;
  3. Официальное трудоустройство либо регистрация ИП;
  4. Стаж на текущем рабочем месте – не меньше 6 месяцев (для ИП – не меньше 2 лет);
  5. Подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка (для ИП – налоговая декларация).

По условиям программ «Сбербанка» можно купить:

  • Квартиру;
  • Жилой дом;
  • Коттедж;
  • Таунхаус;
  • Комнату;
  • Дачный или садовый домик;
  • Гараж;
  • Земельный участок.

Допускается приобретение двух и более объектов недвижимости одновременно. Один из примеров – коттедж с земельным участком.

Далее, можно просмотреть списки документов по каждой действующей программе.

Среди них:

  • Молодая семья;
  • Военная ипотека;
  • Ипотека материнский капитал;
  • Кредитование под залог имеющегося жилья.

Для оформления кредитного договора по программе «Молодая семья» дополнительно нужно предоставить:

  • Свидетельство о браке (если семья является полной);
  • Свидетельство о рождении ребенка (если он есть);
  • Документы, подтверждающие родственные связи между заемщиками и их родителями (если родители выступают созаемщиками либо поручителями).

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» нужно предоставить дополнительные документы:

  • Сертификат на материнский капитал;
  • Справка из Пенсионного фонда РФ с информацией о количестве средств на счету.

Еще больше информации можно получить в отделении «Сбербанке», либо позвонить на телефон горячей линией, или зайти официальный на сайт банка.

Перечень документов на квартиру ипотека сбербанк

Квартира:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав;
  • Техпаспорт;
  • Договор купли-продажи, дарения;
  • План дома;
  • Акт о принятии дома в эксплуатацию;
  • Разрешительные документы;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка из БТИ с информацией о стоимости жилья;
  • Копия финансово-лицевого счета;
  • Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника;
  • Документы об отсутствии задолженности по платежам;
  • Согласие собственника на передачу недвижимости в залог;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено жилье.

Нежилое помещение:

  • Документы о праве собственности;
  • Свидетельство о государственной регистрации прав;
  • План дома;
  • Техпаспорт;
  • Оценка эксперта;
  • Справка из БТИ;
  • Справка из ЕГРП;
  • Документы на залог земли, на которой расположено помещение.

Земельный участок:

  • Выписка из кадастра;
  • Документы о праве собственности либо аренде;
  • Выписки из ЕГРП с информацией об обременениях.

Транспортное средство:

  • Паспорт ТС;
  • Страховая оценка либо оценка независимого эксперта.

Ценные бумаги

  • Документация, подтверждающая право собственности.

Мерные слитки драгоценных металлов

  • Слитки;
  • Сертификаты от завода-производителя.

Объекты незавершенного строительства

  • Бумаги, подтверждающие регистрацию и право собственности;
  • Документы, описывающие объект;
  • Разрешение на строительство;
  • Справка из БТИ о стоимости жилья;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Проектно-сметные бумаги;
  • Оценка эксперта;
  • Правоустанавливающие бумаги на соответствующий земельный участок.

Часть документации подготавливает продавец:

  • Свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилье, которое продается;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Договор купли-продаж и другие документы, на основании которых передается недвижимость;
  • Отказ других собственников от преимущественного права покупки (если жилье – в долевой собственности);
  • Согласие на продажу от мужа или жены;
  • Нотариальная заверенность на совершение сделки, если в сделке участвует третье лицо;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему.

Можно сделать вывод, что оформление ипотеки – очень непростой и сложный процесс. О подводных камнях интересно рассказано в представленном видео.

Для оформления ипотеки в Сбербанке нужно учесть сразу несколько моментов:

  • Становление супруга созаемщиком. Независимо от того, имеет ли супруг официально подтвержденный (или иной) доход, он/она в обязательном порядке становится созаемщиком при оформлении ипотечного кредитования. Для этого нужно официальное подтверждение второй половины о согласии передать выкупаемое имущество банку в залог до момента полного погашения задолженности. Исключения составляют те случаи, когда иные условия предусмотрены брачным договором – в такой ситуации заявление на оформление ипотеки рассматривается, уже исходя из ситуации.
  • Множественные нюансы. Оформление ипотеки может оказаться довольно щепетильным процессом. Количество документов зависит от индивидуальной ситуации с клиентом – учитывается вид приобретаемого жилого имущества (его стройка), семейное положение заемщика и его созаемщиков, их совокупный доход и кредитная история, способ получения дохода, а также множество других критериев, требующих подтверждающих документов для каждого отдельного случая. Во всем этом перечне можно запутаться (особенно при отсутствии опыта в процессе подачи заявки на ипотечное финансирование и участия в сделках купли-продажи недвижимости). Потому необходимо проконсультироваться с менеджером (как правило, они закрепляются за каждым клиентом и ведут их сделку до конца) отдела ипотечного страхования, который специализируется конкретно на теме жилищного кредитования и будет подсказывать на протяжении всего процесса получения ипотеки.
  • Двусторонняя подготовка документов. Важным моментом при оформлении жилищного кредита является то, что установленные пакеты документов готовит как покупатель недвижимости, так и ее продавец. Необходимо, чтобы с обеих сторон документы были составлены грамотно, а при возникновении форс-мажорных и спорных ситуаций все моменты были улажены (при необходимости – документально).

Еще одной возможностью, которую Сбербанк России предоставляет своим клиентам, является оформление ипотечного кредита всего по двум документам. Согласно программе банка, оформить ипотеку можно, предъявив паспорт гражданина РФ, который является обязательным документом, а дополнительный заемщик может выбрать самостоятельно:

  • СНИЛС;
  • водительское удостоверение;
  • загранпаспорт;
  • военный билет.

Такая программа позволяет приобрести жильё тем людям, которые не имеют возможности официально подтвердить свои доходы. Но необходимо учесть, что в этом случае сумма первоначального взноса существенно возрастает – при подаче заявки по двум документам необходимо оплатить первоначальный взнос в размере половины стоимости приобретаемой недвижимости по оценочному отчёту.

Несмотря на особые условия, предоставляемые банком при оформлении ипотечного кредита по двум документам, будет также учитываться кредитная история клиента, а также ему необходимо будет оставить контактный телефон работодателя, чтобы в дальнейшем сотрудники Сбербанка могли проверить достоверность информации о предоставляемом доходе.

какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке 2018

Приобрести таким образом можно готовое или строящееся жильё. Также на эту категорию клиентов распространяются акции от застройщиков и «Молодая семья». Документы для ипотеки в Сбербанке в этом случае предоставляются в максимально возможной форме, например, если созаемщик имеет возможность подтвердить свой доход официально, то он предоставляет соответствующие данные.

Срок получения кредита остается тем же, что и для обычной формы подачи заявки – от 1 года до 30 лет. Максимальные суммы так же остаются неизменными: 15 миллионов – для Москвы и Санкт-Петербурга, 8 миллионов – в остальных регионах России. Стоит заметить, что ставки ипотеки по двум документам немного выше тех, что получат клиенты, предоставившие официальное подтверждение дохода (для участников зарплатного проекта ставка уменьшается еще на 0,5%). При отказе от страховки ставка повышается еще на 1%.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны предприятию на грузовой автомобиль

Преимущество программы Сбербанка «Ипотека по двум документам» заключается в экономии времени и упрощении процесса подачи заявки, потому как отсутствует необходимость собирать справки о доходах и прочие документы (например, копию трудовой книжки). Недостатком же ее является высокая планка первоначального взноса, равная половине стоимости приобретаемого жилья, что в условиях современной экономики является довольно большой проблемой. Ведь чтобы собрать такую денежную сумму, потребуется длительное время.

Имейте в виду, что неофициальные, неподтвержденные доходы, какими бы они ни были, не принимаются во внимание при рассмотрении заявки. Поэтому, если ваш официальный заработок невысок, возьмите с собой поручителя. Это не только положительно повлияет на решение специалистов, но и позволит снизить процентную ставку на 0,5-1 %.

Используйте первую встречу с кредитным специалистом как возможность получить ответы на все волнующие вас вопросы об ипотеке. Просчитайте сумму, которую вы желаете получить в кредит, рассчитайте срок уплаты кредита, проанализируйте сумму ежемесячного платежа. Запишите имя сотрудника, который работал с вами, его контактный телефон, график работы – если вы захотите уточнить информацию, у вас будет возможность обратиться к уже знакомому специалисту.

Срок рассмотрения заявки на кредит – до пяти рабочих дней. Информация о результате рассмотрения передается либо через СМС-сообщение с номера 900 либо по телефону сотрудником Сбербанка. Получив одобрение с указанием суммы, которую готов выдать банк, вы можете уверенно приступать к выбору жилья, если таковой еще не сделан. Для этого у вас есть срок до 4 месяцев.

  • Копия договора купли-продажи от продавца;
  • Копия удостоверяющих документов на всех совладельцев будущей квартиры;
  • Справка продавца из домовой книги;
  • Справка об отсутствии каких-либо задолженностей по квартире;
  • Документ об оценке данного помещения;
  • Справки о составе семьи, а также разрешение на перевоз несовершеннолетних, если таковые имеются;
  • Справка из БТИ о планировке квартиры;
  • Если продавец состоит в браке, то необходима справка от супруги о том, что он не претендует на данное жилье.
  • Объем ипотечного одобрения.
  • Размер уплаченной банку суммы.
  • Кому будет переписано имущество, в случае неуплаты ипотечного кредита (т. е. сберегательный банк).
  • Необходимо узнать у консультанта банка, где можно взять пример данного заявления.
  • Сбор заявлений должны осуществлять два лица, то есть банк и человек, на которого оформлена ипотека.

Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости (под залог кредитуемого объекта недвижимости)

Это часть пакета имеет не меньшее значение, финансовая организация тщательно подходит к проверке недвижимости, которая приобретается в ипотеку. В случае возникновения сомнений в подлинности документов или в самой недвижимости оформление ипотеки будет заморожено, а клиенту предложено подыскать другой вариант.

Вот список бумаг, который потребуется предоставить банку:

  • Предварительный договор заключённый между покупателем и продавцом, в котором оговорены основные моменты сделки.
  • Копию подтверждения собственности продавца на недвижимость.
  • Акт, подтверждающий отсутствие обременения и ограничений.
  • Копия свидетельства определяющего право собственности.
  • Оценочная стоимость, подтверждённая документально.
  • Согласие супруги продавца на продажу.
  • Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение на продажу органов опеки.

Подтвердить, что у вас есть средств для первого внесения можно предоставив выписку со счёта или договор, подтверждающий внесение части стоимости недвижимости продавцу.

Перечень документов на квартиру ипотека сбербанк

Стоит отметить, что банк может дополнить список требующихся документов в случае возникновения дополнительных вопросов. Поэтому даже этот большой перечень не является окончательным. Более подробную информацию предоставит менеджер банка, который будет заниматься ведением вашей сделки.

Сюда входит основной пакет и документы о подтверждении доходов и занятости, которые подаются на первом этапе ипотечного кредитования.

В качестве залога может выступать жилье, которое приобретается либо уже является собственностью заемщика. Банку, в первую очередь, необходимо предоставить договор купли-продажи жилого помещения.

Сбербанк обязует заемщика в договоре купли-продажи учитывать следующие требования:

  1. Приобретаемая в ипотеку недвижимость оплачивается банком частично.
  2. Необходимо указывать точную сумму кредита, которая будет выделена на приобретение жилья.
  3. Как только будет оформлен официальный договор о том, что покупатель вступил в право собственности на приобретаемое жилье, оно считается официально заложенной недвижимостью.

В сделке по ипотеке принимают участие покупатель и продавец. Соответственно, с каждого лица требуется установленный перечень документов. От покупателя требуются официальные бумаги по первоначальному взносу и на объект залога (если предоставляется уже имеющаяся недвижимость). От продавца необходимы бумаги по объекту купли-продажи.

Чтобы подтвердить первоначальный взнос, необходимыми к предоставлению являются:

  1. Выписка о денежных средствах, которые находятся на счете в Сбербанке.
  2. Необходимы документы, в которых подтверждается то, что покупатель внес продавцу нужную часть суммы за приобретаемое жилье.
  3. Официальная бумага, которая подтверждает право покупателя на получение денежных средств, предоставляемых банком.
  4. Бумага, в которой официально подтверждена стоимость реализуемой недвижимости (требуется, если в качестве залога выступает объект недвижимости, который является уже имеющимся имуществом покупателя).

Необходимо предоставить в банк:

  1. Документ о праве собственности на объект залога (на недвижимость, которая уже имеется у заемщика).
  2. Документ, где указывается, на каком основании недвижимость перешла в собственность заемщика.
  3. Оценка жилья, которое приобретается в ипотеку и которое выступает в качестве залога, как собственность покупателя.
  4. Согласие второго супруга на передачу имущества в качестве залога (бумага должна быть заверена у нотариуса).
  5. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в данном документе должно быть указано наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве залога.
  6. Технический паспорт объекта недвижимости.

В том случае, когда в сделке участвует несовершеннолетнее лицо (то есть залоговая недвижимость находится в праве собственности у физического лица, не достигшего 18-летнего возраста), необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

Продавец обязан предоставить в банк следующее:

  1. Бумага, которая подтверждает право собственности продавца на жилье.
  2. Документ, являющийся основанием приобретения данного права (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.).
  3. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в выписке указывается наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве продаваемого объекта.
  4. Разрешение супруга на то, что можно осуществлять продажу недвижимости (согласие должно быть нотариально заверенным).
  5. Разрешение на совершение сделки, если в качестве продавца выступает третье лицо (доверенность должна быть заверена нотариально).
  6. Разрешение из органов опеки и попечительства на продажу жилья (если жилье или часть его находится в праве собственности несовершеннолетнего).

Срок действия выписки из ЕГРП – 1 месяц.

  • часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
  • объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;
  • залогодержателем по данному залогу является банк.

Образец заполнения договора купли-продажи в части формулировок вы можете получить у кредитного специалиста.

В сборе стандартного пакета документов, необходимых для получения ипотеки в Сбербанке, одинаково участвуют обе стороны планируемой сделки – как продавец, так и покупатель.

Список документов для ипотеки в Сбербанке должен включать в себя информацию по залогу. В качестве залога может использоваться:

  • приобретаемая собственность. Это может быть как квартира, так и жилой дом или земельный участок. Информация из оценочной справки будет использоваться для установки допустимого лимита средств для получения;
  • личная недвижимость. В качестве залога также может использоваться личная собственность. Предварительно потребуется произвести оценку, где специалист установит итоговую стоимость. Дополнительно повысить лимит средств можно при помощи привлечения созаемщиков.

После получения вышеуказанных справок клиент сможет приступить к дальнейшему оформлению займа. Расчет допустимой стоимости для получения будет завесить от:

  • размера первоначального платежа, который должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • оценочная сумма залога, которая будет подкреплять вашу платежеспособность;
  • средняя заработная плата, указанная в справке формата 2-НДФЛ.

Отзывы клиентов говорят о большом количестве положительных ответов на заявки клиентов. Использование современных программных с технических разработок позволяет отправлять заявки дистанционно, где специалист поможет предварительно оценить приблизительную доступную сумму для получения и уточнит список недостающих документов.

Продавцы также должны заранее подготовиться о подготовке всех необходимых бумаг. Если это физическое лицо, потребуется:

  • свидетельство о регистрации собственности на продавца;
  • свидетельство приватизации, дарения или купли-продажи;
  • заверенная выписка из государственного реестра (ЕГРН);
  • согласие других прописанных жильцов (при наличии супруга или супруги, малолетнего ребенка).
Предлагаем ознакомиться:  Договор комиссии во внешнеэкономической сфере

Для юридических лиц:

  • учредительный договор и копия устава;
  • заполненная форма руководящего органа с указанием полной стоимости, даты и порядка расчета;
  • подписанный руководителем договор, заполненный по установленной форме.

Для физических лиц

документы для ипотеки в сбербанке 2019

Основные клиенты в данном направлении – физические лица, для которых мы и будем рассматривать процесс сбора необходимых справок. Касательно анкеты-заявления, здесь документ обладает единым форматом. Получить экземпляр для заполнения можно в ближайшем офисе обслуживания или скачав вариант с соответствующей страницы официального сайта.

Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости (под залог кредитуемого объекта недвижимости)

  • Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.
  • Документ-основание возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации);
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписку нужно заказать в местном управлении Росреестра. Срок предоставления – в течение 1 рабочей недели. Действительна для предоставления в банк в течение 30 дней с даты ее оформления.
  • Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение объекта недвижимости; либо нотариально удостоверенное заявление продавца объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял; либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов (для снятия копии). В случае если имущество каждого из супругов являлось его собственностью до вступления в брак или оно было получено кем-то из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам, эти документы предоставлять не нужно. При расторжении брака не менее чем за 3 года до момента совершения сделки вместо этих документов достаточно предоставить паспорт с отметкой, свидетельство о расторжении брака или выписку из решения суда о расторжении брака. В случае смерти одного из супругов на момент совершения сделки – свидетельство о смерти.
  • Если сделка осуществляется доверенным лицом продавца, понадобится нотариально заверенная доверенность, выданная продавцом объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данном объектом недвижимости.
  • В случае когда собственником или одним из собственников отчуждаемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, необходимо заблаговременно получить разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Документы со стороны покупателя

  • Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Перечень оценочных компаний вам предоставит сотрудник отдела ипотечного кредитования. Имейте в виду, что на составление оценки может потребоваться длительное время – порою до месяца. Причем на длительность срока влияет, как правило, человеческий фактор – специалисту оценочной компании важно организовать осмотр объекта недвижимости, а следовательно, максимально конкретно договориться с продавцом/продавцами о предоставлении ему такой возможности. Поэтому сбор документов для ипотеки начинайте именно с заказа оценочного отчета, а остальные документы собирайте параллельно.
  • Документ, подтверждающий наличие собственных средств при приобретении объекта недвижимости (Сберкнижка или расписка продавца в получении предоплаты за жилье согласно договору с указанием паспортных данных обеих сторон договора, суммы предоплаты, адреса и площади объекта недвижимости).
  • Если залогодателем кредитуемого объекта недвижимости будет один из двоих супругов, необходимо подготовить один из следующих документов:
    • нотариально заверенное согласие супруга(и) залогодателя на передачу кредитуемого объекта недвижимости;
    • нотариально удостоверенное заявление залогодателя о том, что на момент приобретения права собственности на кредитуемый объект недвижимости он в браке не состоял;
    • брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов.
  • В случае когда собственником или одним из собственников передаваемого в залог кредитуемого объекта недвижимости является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С готовым пакетом документов продавцу и покупателю необходимо записаться на прием к специалисту по ипотечному кредитованию, чтобы подать заявку на одобрение сделки.

После этого, если вы все сделали правильно, в течение 5-7 дней вам придет одобрение Сбербанка на сделку, а следовательно, и получение ипотеки.

Многие люди берут комнату, жильё на ипотечной основе. Первое место в данном вопросе занимает Сберегательный банк Российской Федерации. Только ради его клиентов существует возможность взаимосвязи с хорошими условиями, в отличии от других банков с данной услугой. Сбербанк давно работает в сфере ипотечного кредитования и уже занимает лидирующие места в данной проблеме. Главными и нужными плюсами Сбербанка являются:

  • Безопасность.
  • Хорошие условия ипотечной основы (от десяти процентов).
  • Огромный выбор ипотеки.
  • Разных виды банковских услуг.
  • Вероятность помощи государства.

Содержание статьи:

  • Документы для ипотеки на квартиру
  • Документы на реструктуризацию ипотеки
  • Документы для военной ипотеки
  • Документы для ипотеки под материнский капитал
  • Документы после одобрения ипотеки
  • Документы для ипотеки молодой семье
  • Документы для ипотеки на вторичное жилье
  • Документы для закладной по ипотеке
  • Документы для заявки на ипотеку

Пакет документов для ипотеки

Документы

Учитывая индивидуальность каждого подхода к отдельно взятой сделке купли-продажи, каждому клиенту и каждому объекту недвижимости, можно с уверенностью сказать, что и необходимый для заявки пакет документов может существенно отличаться в каждом из случаев. Потому и время на сбор документов для подачи заявки тоже может отличаться у разных клиентов.

С течением времени, принятием новых законов и прочих нововведений, а также периодом проведения акций состав пакета документов может меняться. Получить необходимую актуальную информацию всегда можно на нашем сайте, найдя интересующий вас раздел. Вы всегда можете получить полный перечень документов, необходимых для подачи заявки на ипотечное кредитование в Сбербанке.

Приобретение недвижимости в новостройках набирает актуальность благодаря наличию договоренности с различными застройщиками, что позволяет получить значительную скидку и другие бонусные условия. Подробная информация размещена на официальном сайте конкретного ТП.

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке на покупку нового жилья требует от клиента предоставить:

  • заключенный договор об участии в долевом строительстве. Дополнительно потребуется указать копию официально утвержденного проекта;
  • новостройки от инвесторов требуют дополнительного заключения договора переуступки. Также потребуется документ об оплате и справку застройщика.

Застройщики в основном самостоятельно предоставляют всю необходимую информацию сотрудникам банка. Производить оценку здесь не потребуется, так как итоговую стоимость устанавливает сам продавец, опираясь на заранее установленную цену квадратного метра.

Какие документы нужны для ипотеки молодой семье

  • Заявление заемщика;
  • Заявление поручителя/созаемщика/залогодателя;
  • Копии паспортов заемщика, поручителя, залогодателя, созаемщика;
  • Документы по залогу;
  • Документы в подтверждение финансового состояния и трудовой занятости заемщика, поручителя, залогодателя, созаемщика;
  • Документы по кредитуемому жилому помещению;
  • Документы в подтверждения наличия первоначального взноса;
  • Свидетельство о браке – для полных семей;
  • Свидетельство о рождении ребенка – для семей с детьми;
  • Если принимаются в расчет доходы родителей заемщика или созаемщика – подтверждающие родство документы.

Документы для закладной по ипотеке

  • Кредитный договор;
  • Оценка квартиры;
  • Договор долевого участия;
  • Акт приема-передачи.

При оформлении ценной бумаги для ипотеки под залог необходимо оплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Оригинал закладной будет находиться все время в отделении Сбербанка. Как только вы погасите всю задолженность по займу, сотрудник банка сделает отметку на закладной о погашении долга и передаст ее вам на руки.

Необходимо обдуманно, осознанно идти в отдел, в котором проходит ипотечное оформление. В условиях страны предложения могут существовать разные. При выборе ипотеки, смотрите на само отделение, если посетителей достаточно, значить здесь лучшие удобства предлагает банк своим клиентам.

Перед тем, как узнать положительный или отрицательный ответ вы получили, необходимо спросить, сможет ли банк выдать такие средства? Для начала необходимо позвонить кредитному отделу. Далее следуйте инструкциям оператора. Когда вы пошли брать ипотеку, при себе необходимо иметь: паспорт, удостоверяющий вашу личность, доходную справку 2-НДФЛ с места, где вы работаете.

Все доходы, которые вы заработали неофициальным трудом, не будут рассмотрены. Если в доходной справке зарплата небольшая, то необходимо найти человека — поручителя. Если вы его найдете, то процентный размер ставки кредитования составит намного меньше (от нуля целых пяти десятых до одного процента).

Перечень документов на квартиру ипотека сбербанк

Заявление рассматривается Сберегательным банком в течении 5-и дней после отдачи. Решение вам могут сообщить следующими вариантами:

  1. Позвонить на оставленный вами телефон.
  2. Написать SMS.

В случае, если ипотеку одобрил банк, необходимо осуществлять поиск нужного дома, квартиры и т. д. На все про все у вас будет четыре месяца со срока одобрения ипотеки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector