Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Первичный кадастровый учет

Большая часть земельных участков, благодаря дачной амнистии, уже стоит на первичном кадастровом учете. Что это значит{q}

— Данные об участке (площадь, стоимость, принадлежность к населенному пункту, примерное расположение) внесены в кадастровую систему. Вашему участку присвоен кадастровый номер. Первичный кадастровый учет позволяет вам владеть участком, не нарушая законодательства, платить налоги. Однако распоряжаться имуществом вы не сможете — дарить, наследовать, продавать землю, состоящую только на первичном кадастровом учете нельзя.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Что необходимо знать о первичном кадастровом учете:

  • в 2017 году каждый участок должен иметь кадастровый номер;
  • для получения кадастрового номера собственник подает в МФЦ или Росреестр свидетельство о собственности и пишет заявление о постановке участка на учет, как ранее учтенного;
  • межевание без кадастрового номера невозможно.

Чтобы получить возможность полностью распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру межевания (определить и зафиксировать в кадастре координаты поворотных точек границ участка).

Далее, предполагаем, что участок стоит на первичном кадастровом учете и имеет кадастровый номер, и рассматриваем вариант полной постановки земельного участка на кадастровый учет.

Необходимые документы

Первый шаг — сбор документов, необходимых для кадастрового учета надела. Здесь потребуются следующие бумаги:

  • Правоустанавливающая документация. В роли такой бумаги может выступать ДКП, свидетельство о праве владения, соглашение о передаче имущества, документ о наследовании, арендное соглашение и прочие бумаги.
  • Договор основания. К таким документам относится соглашение, на базе которого выдается право на ЗУ. К этой категории относятся следующие договора — аренды, праве пожизненного наследования, бессрочного пользования, купли-продажи дома или участка.

Чтобы получить участок в пользование, стоит обратиться в муниципальный орган власти и оформить заявление с просьбой выкупа ЗУ. Земельный комитет оформляет ДКП и передает квитанцию. Расчетом выкупной цены занимается земельная комиссия. Как только квитанция погашена, и деньги зачислены на указанный счет, оформляется ДКП и акт приемки-передачи. После оформления документов на руки передается договор дарения или наследования.

Сложнее обстоит ситуация, если ЗУ находится в собственности муниципалитета и применяется на основании арендного соглашения. В таком случае не обойтись без одобрения Министерства, занимающегося имущественными отношениями. Также необходимо согласие всех арендаторов.

Чтобы добиться одобрения министерского органа, арендополучатели в возрасте от 18 лет и более оформляют заявления, передают паспорт и арендное соглашение. После этого необходимо в определенный день взять согласие в письменной форме. Его можно забрать в местном органе или упомянутом министерстве. Одобрение арендаторов также оформляется письменно в кадастровом органе при регистрации.

Кроме рассмотренных бумаг, потребуются и другие документы для кадастрового учета земельного участка:

  • Геодезический план. Эта бумага заказывается в компании, уполномоченная для составления такой документации. Важно, чтобы фирма-исполнитель имела необходимую лицензию.
  • План межевания. Сведения передаются в электронной форме на специальном диске.
  • Разрешение попечительских органов. Перед тем как встать на кадастровый учет, важно изучить собственников земельного участка. При наличии несовершеннолетних владельцев не обойтись без одобрения упомянутых выше органов. В среднем срок оформления составляет около 10 дней.
  • Доверенность, заверенная нотариальным органом. Без этой бумаги не обойтись, если оформление возлагается на несовершеннолетнее или доверенное лицо.

Сбор документов – это первое, чем должен озаботиться собственник земли. Неполный пакет документации затянет процедуру, так как или у вас не примут заявление или приостановят постановку на учет. Перечень документов утвержден законодательством, но в некоторых случаях кадастровая палата может запросить дополнительную документацию. Например, если земля принадлежит государству, а вы являетесь землепользователем. В стандартных случаях потребуется предоставить:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие ваши права на участок.
  • Документы, являющиеся основанием для возникновения этих прав.
  • Геодезический план.
  • Межевой план.
  • Документальное подтверждение от соседей, что они не имеют возражений относительно границ участка.

Собирать документы можно самостоятельно, но без помощи специализированной компании обойтись все равно не получится. Геодезический и межевой план составляет только кадастровый инженер, имеющий право заниматься такой деятельностью. Поэтому целесообразнее сразу заказать комплексную услугу по подготовке документации и постановке земли на учет.

Как уже отмечалось, их подготовкой занимается кадастровый инженер. Работы требуют обязательного выезда на объект, поэтому целесообразно обращаться к одной компании. Геодезический план включает в себя детализацию участка, его рельефа, имеющихся объектов и т.д. Межевой план устанавливает границы участка.

Несмотря на то, что закон обязал владельцев земли проводить межевание, многие оттягивают этот процесс по разным причинам. Не будем останавливаться на недостатках такого затягивания и проблемах, к которым оно может привести. Просто напомним, что без межевого плана поставить землю на учет невозможно. Это значит, что на нее невозможно зарегистрировать право собственности, проводить сделки, получить разрешение на строительство и т.д.

Во время межевания земельного участка подписывается акт согласования. По сути, он является документом, подтверждающим, что между вами и вашими соседями нет никаких территориальных споров. Акт является приложением к межевому плану. В согласовании участвуют разные категории землепользователей:

  • Собственники.
  • ЗОП (земли общего пользования)
  • Землепользователи с правом пожизненного наследовательного владения.
  • Лица с правом бессрочного пользования.
  • Арендаторы государственных и муниципальных земель, у которых срок договора аренды более 5 лет.

Поставить свою подпись в акте могут и их представители, если у них есть доверенность.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

К сожалению, соседские войны могут длиться десятилетиями из-за незначительных на первый взгляд причин. Достичь соглашения мирным путем зачастую просто невозможно. Это, в свою очередь, становится причиной отказа в регистрации участка. Единственный способ решить проблему при наличии споров с соседями – обращение в суд. Суд установит границы и вынесет соответствующее решение, предоставив в кадастровую палату судебный акт.

Заявление

Заявление заполняется по форме при сдаче документов в МФЦ (Росреестре). После сдачи документов, получаете расписку и ожидаете 2-3 недели выписки о подтверждение что учет земельного участка прошел. После чего заказывается выписка из ЕГРН с уже внесенными данными о земельном участке.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет, пакет собранных документов, вместе с заявлением, необходимо подать в кадастровую палату. Сделать это можно двумя способами: через МФЦ, или через портал госуслуг.

Обращение в МФЦ (многофункциональный центр) — это основной способ регистрации права земельный участок. Сначала нужно записаться на сдачу документов, специалист МФЦ назначит вам дату. В нужный день вы приходите с пакетом документом и квитанцией об оплате государственной пошлины. Заполняете заявление по форме, передаете его вместе с документацией сотруднику МФЦ. Вам выдадут расписку в приеме документов. В ней указывается дата вынесения заключения кадастровой палаты.

Обращаясь в МФЦ, будьте готовы к тому, что увеличится срок рассмотрения вашего заявления. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия и предусмотрено законом. Также нужно помнить о том, что при обращении через МФЦ документы примут «как есть». В результате, если пакет не полный, процедура будет приостановлена.

Через портал госуслуг — это еще один метод подачи документов, которая происходит в электронном формате. Несмотря на его кажущееся удобство применяется достаточно редко. Это связано с тем, что подать документы в электронной форме можно только в том случае, если у вас есть электронно цифровая печать.

Предлагаем ознакомиться:  Ка правильно составить трудовой договор посовместительству

Все необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет документы перечислены и в законе № 218 (ссылка на него есть внизу текста), и на сайте Росреестра:

  • паспорт владельца участка (свидетельство о рождении, если хозяину нет 14 лет) или его доверенного лица (разрешение должно быть заверено у нотариуса, за детей кадастровыми вопросами занимаются родители без доверенности);
  • документ, устанавливающий право на участок земли;
  • межевой план;
  • заявление.

Документы-основания, дающие право на землевладение:

  • договоры купли-продажи, обмена и т. д.;
  • свидетельства о наследовании, дарственные;
  • любые государственные акты о передаче вам участка, действовавшие в то время, когда это происходило (о выделении дачи заводом еще при СССР, например);
  • решения суда (обязательно уже вступившие в силу).

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Для надела, поставленного на госучет до 218-го закона, понадобится также кадастровый паспорт. Его вместе с правоустанавливающим документом надо будет предъявить при заказе межевого плана.

Межевой план

Межевой план земельного участка имеет право сделать только кадастровый инженер из списка на сайте Росреестра. Он определит координаты, поворотные точки, точные границы и площадь — все то, чего не было в схематичном паспорте объекта.

Это сложные геодезические работы на местности, поэтому такое внимание к квалификации проводящих их специалистов. Межевание всегда проводится в присутствии хозяев соседних участков.

Бывает, сотрудники МФЦ или Росреестра возвращают документы на том основании, что диск не читается. То есть межевой план земельного участка считается не предъявленным. Поэтому на всякий случай попросите записать диск с низким разрешением для маломощных компьютеров.

Услуги кадастровых инженеров недешевы. Цены зависят и от средней стоимости таких работ в регионе, и от расположения и размера конкретного участка, и от количества местных специалистов.

Увы, не везде можно заказать межевание самостоятельно. Если на окружающей территории вообще никогда не проводилось размежевание (например, в дачных товариществах), то для этого нужны комплексные кадастровые работы (ККР).

Для постановки участка на кадастровый учет вам потребуются:

  • документы  о собственности на землю. В этих документах должен быть указан кадастровый номер участка (об этом подробно было написано выше — смотрите раздел: Первичный кадастровый учет);
  • паспорт собственника участка;
  • СНИЛС собственника участка.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.
  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем. При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.
  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно ибез межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Предлагаем ознакомиться:  Приказ о комиссии по передаче кадровых документов

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2006 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Межевой план

Кадастровые работы по постановке земельного участка на учет

Поставить участок на кадастровый учет можно в отделении службы госрегистрации, через МФЦ, а также по интернету: на сайте Росреестра и на портале «Госуслуги». При обращении любым способом можно зарегистрировать участок как в своем, так и в другом районе страны.

Онлайн-способ подходит только тем, у кого есть электронная цифровая подпись. Помимо этого, есть требования к поставленному браузеру, самим сканированным документам и пр. Ссылку на форму заявления на сайте регистратора смотрите внизу, на Госуслугах всё аналогично. Отделения Росреестра ведут прием не в каждом городе.

Есть еще возможность послать документы почтой, но этим способом люди практически не пользуются. Так что самый распространенный вариант постановки участка на кадастровый учет — подача заявления в МФЦ.

Чтобы поставить землю на госучет через МФЦ, можно записаться заранее. Там вы:

  1. Предъявляете паспорта или другие удостоверения.
  2. Отдаете все экземпляры и копии нужных документов. Их принимают по описи. По ней же все подлинники (кроме не заверенных нотариально договоров о сделках с участком) вам потом вернут. Передаете также электронный диск с межевым планом.
  3. Пишете заявление на одну или сразу две услуги (если требуется не только поставить землю на учет, но и зарегистрировать право на нее).
  4. Можете в терминале уплатить пошлину и приложить квитанцию.

Сроки рассмотрения заявления с документами и постановки участков на кадастровый учет определены 218-м законом. В зависимости от того, одна или две услуги запрашивались, при обращении через МФЦ процедура займет от 7 до 12 рабочих дней.

В назначенное время вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь ваша земля официально считается поставленной на госучет. Если вы одновременно стали и землевладельцем, то не забудьте, что получили не только полные права, но и обязанность платить налоги. В нашем журнале есть статья о размере земельного налога в 2019 году на различные виды участков.

Согласование границ участка

После проведения измерительных работ на участке и согласования расположения границ и площади с собственником, границы участка необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется провести только с теми соседями, чьи границы на данный момент не установлены на кадастровой карте.

В Акт согласования границ надо будет внести данные о собственниках соседних участков — паспортные данные, свидетельство о собственности или кадастровый номер участка. И, конечно, в Акте согласования должны стоять подписи соседей, свидетельствующие об их согласии с установленными границами.

В случаях, когда соседи не появляются на участке и согласовать с ними границы невозможно, подают объявление в газету.

Это на месяц задерживает процедуру регистрации. Кроме того, это дополнительные расходы — стоимость публикации объявления от 3 до 15 тысяч рублей. Подать дело в Росреестр можно только через месяц после публикации.

Где мы работаем{q} Перечень выполненных работ на карте.

Фундаментальной целью кадастровых работ является введение сведений о земельном участке в единый Росреестр. Результатом осуществления кадастровых работ выступает составление межевого дела, которое содержит актуальную информацию о недвижимом объекте. Таким образом, человек получает все права на оформление собственности по нормам действующего законодательства.

Межевое дело, которое готовят кадастровые инженеры, содержит следующие элементы:

  • чертежная схема надела;
  • установленный кадастровый номер участка;
  • точная площадь территории;
  • фактический адрес расположения объекта;
  • категория земли и разрешенный вид для ее использования;
  • стоимостное выражение делянки;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • сведения, которые подтверждают соответствие границ законодательству РФ;
  • информация о сегментах участка и его обременениях;
  • полное описание координат;
  • параметры границ надела.

Документ составляется в электронном виде. Электронная версия записывается на диск для предоставления в Росреестр. Внесение данных в реестр подтверждается при получении специальной выписки. 

Зачем нужен кадастровый учет земель{q}

В Реестр земельных участков вносится под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер не сохраняется, пока участок остается в неизменном виде. С 2018 года для государственной регистрации (постановки земли на кадастровый учет) обязательно проводится межевание. Это необходимо для того, чтобы сведения, включенные в кадастр, позволяли однозначно определить местоположение, площадь, границы участка. Кадастровому учету подлежат абсолютно все земли, независимо от их целевого назначения, вида использования, формы собственности.

Если ваш участок не стоит на кадастровом учете, вы не сможете:

  • Зарегистрировать на него право собственности.
  • Распоряжаться по собственному усмотрению и совершать сделки.
  • Получить разрешение на строительство.
  • Провести инженерные коммуникации к дому.

По сути, юридически самостоятельной единицей земельный участок становится только после того, как он будет поставлен на кадастровый учет. 

Стоимость постановки участка на кадастровый учет

  • выездная геодезическая часть работ;
  • камеральные работы, составление межевого дела.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Итоговая стоимость постановки на кадастровый учет одного земельного участка в поселке составляет от 10 000 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Меняется директор какие документы нужны в налоговую

За счет стоимости выездных работ мы можем делать скидки нашим клиентам :

  • Акция на стоимость межевания двух участков
  • Акция на стоимость межевания трех участков
  • Акция стоимость межевания 10 и более участков.

Цены включают сопровождение клиента и внесение изменений в межевое дело, вплоть до полной постановки участка на учет.

Дополнительно может потребоваться оплата публикации в газете. Стоимость публикации разная в разных областях от 3 до 15 тысяч рублей. Публикация нужна, если нет возможности согласовать границы с соседями.

После реализации проекта заказчик получает на руки межевое дело, записанное на CD диск. Диск подается в МФЦ или Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  7 (499) 110-87-55 и  7 (968) 369-13-10

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

На первом этапе вам необходимо собрать документы для подачи заявления. Стандартный пакет документов включает в себя:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы основания, подтверждающие факт того, что у заявителя есть права землепользования на землю. Это может быть договор аренды, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.
  3. Документы, подтверждающие право собственности (если они были зарегистрированы ранее, до того момента, как был принят закон о кадастровом учете, например, право собственности возникло после приватизации, которая была проведена по упрощенным и плохо регламентированным процедурам в конце XX века).
  4. Межевой план. Межевание с января 2018 года – обязательная процедура. Без установления границ вашу землю на кадастровый учет не поставят.

На практике пакет документов бывает значительно шире. Например, если вы арендуете землю у муниципалитета, потребуется получить разрешение на постановку земли на кадастр. Когда участок находится в общей или долевой собственности – согласие всех владельцев, а если кто-то из собственников еще не достиг совершеннолетия, нужно разрешение от его законных представителей или от органа опеки. Ситуаций бывает очень много, каждая имеет свои особенности, поэтому дать общие рекомендации по сбору документов сложно.

С другой стороны, неполный пакет документов будет основанием для отказа в постановке на кадастровый учет. Для того чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом компании «Геомер групп». Позвоните нам по телефону 7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта бесплатна.

Заявление и собранные на предыдущем этапе документы нужно подать в Росреестр. Раньше можно было обратиться в отделение Росреестра напрямую, сейчас у заявителя существует два пути для подачи заявки:

  1. Через многофункциональный центр. Вы приходите в МФЦ, заполняете бланк заявления и прилагаете к нему документы. Сотрудник МФЦ примет их и выдаст расписку. Тогда же вам скажут, когда прийти за готовыми документами. Срок регистрации определен законом, составляет в среднем 10 дней, но при подаче документов через МФЦ он увеличивается на 2-3 дня. Это связано с тем, что срок регистрации отсчитывается не от даты подачи заявления в МФЦ, а с того дня, когда документы переданы в Росреестр. Учитывая особенности межведомственного взаимодействия, к законному сроку добавляется несколько дней.
  2. Через сайт Росреестра. Это быстрый и удобный способ, освобождающий вас от посещения учреждения. Форму заявления вы заполняете на сайте. Это очень удобно, так как система сама подскажет вам, если вы допустили ошибку. В электронном виде прилагаются и все необходимые документы. Но этот способ тоже имеет свои ограничения. При подаче документов в электронном виде, вы должны заверить их цифровой подписью (ЭЦП). Если ее у вас нет, подать онлайн-заявление вы не сможете.

После постановки земли на кадастровый учет вы получите выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера.

Важно!!! Раньше после постановки земли на кадастровый учет необходимо было оформить на нее право собственности. Если в определенный законом период он не регистрировал права, земля снималась с учета. Сейчас обе процедуры проводятся одновременно. То есть все документы и на постановку на кадастр, и на регистрацию права собственности вы подаете вместе с заявление. Одновременно получаете документы. Такой подход не только сделал процедуру удобнее, но и сократил ее сроки.

  • Обращаемся в кадастровую палату и передаем собранный пакет бумаг (приведен выше). На этом же этапе заполняется заявление (бланк можно получить в уполномоченном органе).
  • Выплачиваем госпошлину. Квитанция о выплате передается вместе с заявлением. Размер пошлины для физлиц составляет 200 рублей, а для юрлиц — 600 рублей. Оплата требуемой суммы производится непосредственно в кадастровом органе.
  • Передаем работнику собранный пакет бумаг для фиксации информации в Росреестре. По факту принятия документации выдается расписка, в которой указывается день передачи бумаг. Если после проверки работником уполномоченного органа в документах не обнаруживается помарок и несоответствия, проводится дополнительная работа. Так, в кадастре отражаются сведения об участке, а также присваивается номер. Срок постановки земельного участка на кадастровый учет в этом случае составляет до 20 суток. При наличии ошибок требуется внесение правок, а это растягивает процесс оформления на период до полугода (с учетом возникшей ситуации).

После передачи документов для кадастрового учета земель и выполнения рассмотренных шагов, остается немного. Заявитель приходит в назначенный день, забирает бумаги и выписку из ЕГРН на ЗУ. Чтобы забрать документацию, потребуется расписка и личный документ.

Что еще нужно знать о кадастровом учете

До тех пор, пока вы просто пользуетесь землей, не совершая никаких сделок, в правах пользования из-за отсутствия межевания вас не ограничат. При попытке продать, подарить или завещать землю, вы столкнетесь с тем, что сделки с ней не возможны. Мы рекомендуем не затягивать с межеванием. Оно позволит вам не только оставаться в рамках правового поля, но и защитит ваши интересы в случае споров с соседями.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

Закон определяет также ситуации, в которых Росреестр имеет право отказать в постановке земли на кадастровый учет. В этом случае вместо выписки из ЕГРН вы получите отказ с указанием мотивов. Причины отказов:

  • отказ в постановке на кадастровый учетНеполный пакет документов. Как показывает наша практика, эта причина встречается чаще всего. Исправить ее не сложно. В отказе будут указаны недостающие документы. Вы подготавливаете их и подаете заявление повторно.
  • В кадастровых сведениях найдена ошибка. Это может быть и незначительная опечатка, которую сотрудники Росреестра, как правило, исправляют очень быстро, так и серьезные несоответствия. В некоторых случаях внести исправления можно только судебным решением.
  • Во время проверки сотрудниками Росреестра поданных вами документов было выявлено наложение границ. Такое очень часто случается в садоводческих товариществах, участки в которых ставились на кадастр по «дачной амнистии», зачастую, без проведения межевания. В этом случае границы устанавливались приблизительно, относительно первого участка. Чем сильнее наложение границ, тем сложнее исправить ситуацию. Повторное межевание вам придется проводить в любом случае, иногда требуется землеустроительная экспертиза и обращение в суд.

Чтобы избежать отказа, рекомендуем обращаться к специалистам компании «Геомер групп». Вы можете заказать межевание и другие кадастровые работы. По вашему желанию поможем вам поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector