Отказ от права собственности на квартиру

Когда можно отказаться

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

https://www.youtube.com/watch{q}v=MRrNR6VLatQ

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу. Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками. При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.

Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.

Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.

Отказ от права собственности на квартиру

Добровольная передача доли в пользу другого собственника

Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.

Как правило, в таком случае дарственная оформляется на одного из родственников. Право на владение собственностью может быть передано в процессе приватизации имущества.

Передача права владения имуществом родителям

Законом предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу близких родственников, например, матери или отца.

Отказ от права собственности на квартиру

Такая процедура передачи наследства – не редкость, поскольку родители относятся к родственникам первой очереди, и такой отказ является вполне обоснованным.

Отказ в пользу детей

Важно! Закон не запрещает передать долю имущества в пользу ребенка, не достигшего 18 лет. Тем не менее, в данном случае нужно иметь представление о тонкостях данной процедуры.

Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы.

В таком случае права ребенка представляет опекун – один из родителей или ближайший родственник, уполномоченный законом исполнять данные обязанности.

При расторжении брака

Не исключены случаи, когда один из супругов при разводе дарит свою часть имущества другому супругу. В таком случае необходимо провести раздел совместно нажитого имущества и затем оформить договор дарения.

Договор дарения представляет собой соглашение, где будет указано желание одного из супругов передать другому имущество в дар. Также в данном документе указываются условия передачи имущества и прочие договоренности касательно имущества.

 Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.

Способы отказа от доли и их реализация

Каким образом наследник может отказаться от доли, к примеру, в приватизированной квартире{q} Граждане отказываются от части наследства ввиду разных причин.

Среди наиболее часто используемых причин можно отметить:

  • желание улучшить жилищные условия для одного из родственников,
  • желание оформить объект имущества полностью на одного члена семьи,
  • нежелание оформлять недвижимость в собственность на себя.

Стоит отметить, если один из наследников отказался от своей доли, остальные наследники могут приватизировать имущество в установленном законом порядке. Собственник не сможет совершать действия с недвижимостью в случае наложения ограничений на регистрационные действия или ареста имущества.

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу.

Кадастровая стоимость квартиры: что это значит, читайте тут.

Как составить доверенность на управление квартирой, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html

Дарение

Самый распространенный способ отказа от своей доли – дарение. Наследник вправе передать свою долю имущества другому родственнику или постороннему лицу.

Отказ от права собственности на квартиру

Для оформления передаваемой доли необходимо согласие одариваемого лица. При этом доля имущества передается одариваемому безвозмездно, а согласие других собственников не потребуется.

Договор дарения оформляется в свободной форме и не требует заверения нотариусом. Сделка передачи собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре, находящемся в том же субъекте, что и подаренная недвижимость.

Внимание! Чтобы осуществить переоформление подаренной доли, даритель и одаренный подают заявление, к которому необходимо приложить:

  • 3 экземпляра договора дарения,
  • квитанцию об оплате госпошлины (госпошлину оплачивает лицо, в распоряжение к которому переходит имущество).

Если лицо, передающее имущество, на момент передачи имущества состоит в браке, то необходимо также приложить письменное согласие супруга/супруги.

Документы могут быть направлены одним из следующих способов:

  • документы передает представитель сторон (при наличии нотариально заверенной доверенности),
  • по почте (подлинность подписей заявителей подтверждается нотариусом),
  • через портал Госуслуг (при наличии цифровой подписи).

Если доля имущества была передана в дар близкому родственнику, то лицо, получившее имущество в дар, не обязано оплачивать налог с дохода.

Если даритель не является близким родственником, то лицо, получившее в дар имущество, обязано заплатить налог на доход в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

Стоит отметить, что согласно ст. 575 ГК РФ дарение имущества от несовершеннолетнего лица категорически запрещено.

Мена и продажа доли

Наследник доли в квартире имеет право продать ее или обменять. При этом собственники других долей данного имущества обладают первоочередных правом в приобретении данного имущества.

При этом перед продажей своей доли собственник обязан в письменной форме уведомить других собственников имущества (ст. 205 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch{q}v=T02yTDMycwk

Для изъявления своего желания купить долю, а также для подготовки сделки купли-продажи для других собственников законом отводится один месяц. В противном случае собственник реализует свою долю.

Предлагаем ознакомиться:  Круг близких родственников определенный законом

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Собственник вправе продать свою долю посторонним лицам, если другие собственники отказались от приобретения.

Если один из родственников изъявил желание приобрести долю, в письменной форме составляется договор передачи (мены) доли квартиры в праве общей собственности.

Передачу права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом предоставляется тот же пакет документов, что и при дарении доли.

В случае продажи доли имущества третьим лицам для регистрации права собственности необходимо подготовить письменные отказы от приобретения со стороны остальных собственников долей.

Cкачать бланк отказа от приватизации квартиры бесплатно в формате word

Если среди прочих наследников есть несовершеннолетние, то доля может быть продана третьим лицам только после получения письменного согласия от опекуна и органов опеки и попечительства.

Неучастие в приватизации

Наследник вправе отказаться от доли имущества и на этапе подготовки приватизации, когда квартира считается муниципальным имуществом.

В таком случае наследник оформляет согласие на приватизацию квартиры без его участия. Данный документ представляет собой подтверждение отказа от доли.

Данный отказ от приватизации заверяется нотариусом и прилагается к документам для приватизации.

Отказ от квартиры

Стоит отметить, что в случае отказа от собственности на этапе приватизации отчуждаемая доля будет разделена между другими собственниками имущества. Данная доля не может быть передана в пользу другого наследника. Тем не менее, на данном этапе возможно заключить соглашение, где будет указано соотношение долей между собственниками.

Стоит обратиться к ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ней указано, что несовершеннолетние наследники, имеющие право пользования данным имуществом, должны быть включены в договор приватизации.

Несовершеннолетний наследник будет исключен из договора приватизации с письменного согласия органов опеки.

Отказ от доли в квартире должен быть законным и добровольным. Действующее законодательство предусматривает два варианта отчуждения — продажу и дарение имущества. Перед началом любой из этих процедур оформляется выписка из ЕГРН.

Продажа

Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество по покупке доли в квартире отдается другим собственникам жилья, однако это не исключает возможность реализации части недвижимости стороннему лицу.

У владельцев есть тридцать дней на принятие решения о приобретении части квартиры. Только после того, как все собственники будут проинформированы о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою часть третьим лицам.

Факт осуществления сделки подтверждает договор купли-продажи. Перехода права собственности отражается в едином государственном реестре прав — ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний гражданин, то в территориальный орган регистрации прав нужно предоставить официальный документ об отказе других владельцев от покупки.

Дарение

Дарение — это еще один способ отказаться от доли в квартире. Собственник составляет договор дарения. Одаряемый, в пользу которого и производится отчуждение, должен дать свое официальное согласие на получение подарка.

Дарение можно организовать до момента приватизации. В этом случае гражданин составляет и заявлении о нежелании вступать в права собственности на недвижимое имущество. Такое заявление подлежит нотариальному визированию.

Когда отказ невозможен

Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.

В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:

  1. Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
  2. Собственник должен объявить об устранении от владения.
  3. Отказ является добровольным действием.

До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.

Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.

Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:

  • при принятии наследства;
  • при приватизации квартиры;
  • при подписании договора купли-продажи;
  • при составлении дарственной.

Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.

Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

  • оформление квартиры на одного из членов семьи;
  • возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
  • нежелание принимать обязанности собственника.

Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.

Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.

Квартира находится в долевой собственности, если:

  • объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
  • квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.

Каждый из собственников квартиры может по своему усмотрению совершать сделки со своей долей, являющейся самостоятельным объектом договорного права.

Что же юридически означает отказ от своей доли{q} Просто заявить об отказе для наступления правовых последствий недостаточно. Отказ на практике означает какое-либо активное действие собственника по отчуждению доли либо его отказ от участия в приватизации или в принятии наследства. Отказаться от статуса собственника можно как в отношении уже принадлежащей доли в квартире, так и той, что ещё подлежит оформлению в собственность.

https://www.youtube.com/watch{q}v=JEQng0gPjvU

Российским законодательством закреплено за гражданами право на однократное получение занимаемого жилья в собственность без возмещения его стоимости. Порядок и условия передачи жилых объектов установлены Законом РФ от 04.07.1991 N 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По общему правилу собственниками приватизируемой квартиры становятся все проживающие, в том числе и дети. Если нет никаких оговорок, все участники приватизации получают равные доли. Их права подтверждаются государственной регистрацией в ЕГРН.

Приватизация представляет собой процедуру, требующую от её участников последовательных активных действий:

  • согласование условий приватизации со всеми участниками;
  • составление и подача заявления в местные органы власти или другие организации, курирующие это жильё;
  • взаимодействие с компетентными органами. Соответствующий договор заключается не позднее двухмесячного срока после представления документов;
  • обращение в Росреестр с целью регистрации прав собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Возврат и обмен детских товаров

Несмотря на упрощение и автоматизацию административных процедур для многих граждан указанный порядок представляется чересчур трудоёмким. По этой причине они отказываются от участия в приватизации, что фактически означает отказ от своей доли в приватизируемой квартире. Иные лица отказываются от своей доли собственности по другим, более меркантильным причинам.

В любом случае, каковы бы не были мотивы, отказ от доли является правом любого проживающего.

Сам отказ можно оформить двумя способами:

  • написать заявление об отказе, заверить у нотариуса и передать остальным участникам приватизации;
  • явиться лично с остальными собственниками для подачи заявления на приватизацию квартиры и заявить о своём намерении, подтвердив это письменно на месте.
образец отказа от приватизации

Заявление об отказе в приватизации заполняется на подобном бланке и содержит просьбу не включать заявителя в число будущих собственников

Доля, от которой отказался один из участников, распределяется в равных частях между всеми желающими участвовать в приватизации.

Ложным является убеждение о праве отказа от приватизации своей доли в пользу конкретного лица. В законодательстве такое право отсутствует. При желании отдать свою долю конкретному лицу необходимо пойти другим путём: сначала принять участие в приватизации своей доли и в последующем подарить её.

Отказ от доли путём её отчуждения означает передачу прав собственности на свою часть в квартире другому собственнику или собственникам.

Отказываясь от своей доли, гражданин может в некоторых случаях передать имущество конкретному лицу.

Так, передача доли определённому лицу возможна:

  • по договору дарения;
  • при отказе от наследства.

Без права указания конкретного лица отказ происходит при:

  • отказе от приватизации;
  • продаже доли.

Что касается продажи, вопрос определения лица неоднозначен по нижеуказанным причинам.

Самой типичной сделкой по отчуждению части квартиры является её продажа.

Поскольку квартира в долевой собственности представляет собой жилой объект, где проживает несколько пользователей, то в целях защиты их интересов в Гражданском кодексе закреплены обязательные условия этой сделки.

Согласно статье 250 ГК, все остальные собственники квартиры имеют преимущество при покупке доли перед посторонними претендентами. Это означает, что покупателя своей доли собственник должен искать прежде всего среди других владельцев долей в этой квартире, уведомив их о своём намерении.

образец уведомления о продаже доли

Письменное уведомление других собственников о продаже доли в квартире защищает продавца от судебных тяжб в дальнейшем

Информировать других жильцов нужно по следующим правилам:

  • сообщение должно быть в письменной форме;
  • нужно указать актуальную цену и условия.

Продавец должен выждать один месяц, прежде чем предлагать долю другим покупателям. При этом по истечении месяца не требуется никакого подтверждения об отказе других владельцев квартиры. Правда, продавец должен убедиться в своевременном и достоверном информировании совладельцев о своём намерении и позаботиться о документальном подтверждении этого факта. Иначе сделка с посторонним покупателем может быть оспорена.

Полная процедура сделки осуществляется по следующей схеме:

  1. Уведомление других собственников о продаже.
  2. Оформление договора купли-продажи. При отсутствии желающих среди других участников собственности квартиры договор можно составить не ранее, чем через месяц. Если собственники проявят намерение выкупить долю либо письменно сообщат об отказе, то оформить сделку можно и раньше.
    Договор купли-продажи

    В договоре необходимо подробно описать предмет сделки, величину и условия оплаты

  3. Поход к нотариусу для заверения отчуждения.
  4. Подача документов в Росреестр для регистрации прав.

Отказ от права собственности на квартиру

Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.

Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества (запрет на осуществление регистрационных действий). Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным.

При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.

Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику. Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Отказ от доли в приватизированной квартире — это всегда добровольная процедура. Отчуждение не должно быть вынужденным или насильственным. При обнаружении доказательств угроз и принуждения в отношении передачи прав собственности на квартиру, сделка будет признана недействительной, положенная часть имущества будет передана обратно владельцу, а виновникам грозит наказание за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Как осуществить отказ в пользу родственника

Отказ от доли в квартире можно осуществить при следующих условиях:

  1. Гражданин достиг совершеннолетия и является полностью дееспособным.
  2. Физическое лицо владеет этой квартирой на правах собственности.

При одновременном выполнении двух этих условий собственник имеет полное право отказаться от доли в своей квартире безвозмездно или продать ее по договору купли-продажи. Безвозмездно передать имущество можно абсолютно любому родственнику — как близкому (родители, дети, братья, сестры), так и дальнему.

Отказ от права собственности на квартиру

Приватизация может пройти только при непосредственном участии собственника. Результатом станет оформленное право собственности на квартиру. Таким образом, гражданин может добровольно отказаться от своей доли в квартире только после ее приватизации. Сам отказ в пользу родственников происходит путем составления договора дарения. Такое соглашение нужно заверить у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ccKNpJ31ynE

Несовершеннолетний гражданин не может оформить отказ от части квартиры. Передача долевой собственности вызовет ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, на что сразу же обратят внимание органы опеки. При сделках с недвижимостью не должны затрагиваться интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Каковы действия сторон при разводе

Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.

Закон допускает и иные варианты раздела имущественных ценностей — брачный контракт и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой. Нотариально заверенные документы стороны предоставляют в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Штраф за несвоевременное внесение изменений в ПТС в 2019 году

Право отказа от доли в квартире

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Отказ от права собственности на квартиру

После перехода права собственности после оформления договора купли-продажи или дарения бывший наследник лишается всех прав и обязанностей, связанных с владением имуществом. Аналогичные последствия наступают после оформления договора мены.

Тем не менее, в договоре указываются условия, которые стороны должны соблюдать после перехода права собственности. К примеру, даритель остается проживать в подаренной им квартире.

Если лицо отказывается во время процедуры приватизации, то он вправе продолжить проживание на данной территории.

Учтите! Право на пользование квартирой сохраняется и в других случаях:

  • лицо, отказавшееся от приватизации, больше не является членом семьи, участвующей в приватизации,
  • собственник квартиры изменился.

Как оформить отказ

Отчуждение оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для заверения специалисту государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие правомочность его действий относительно части жилья;
  • свидетельство о государственной регистрации имущественного объекта;
  • договор дарения или купли-продажи;
  • свидетельство о правах собственности на часть недвижимости.

Если участники сделки собрали и корректно оформили все документы, то государственный регистратор переоформит права собственности. Если же в документации была допущена ошибка, то ваше обращение просто не зарегистрируют. Именно поэтому так важна квалифицированная юридическая помощь при оформлении отказа от части недвижимости.

«Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ ст. 236

«Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ ст. 250

«Уголовный кодекс Кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 № 63-ФЗ

Последствия отказа от доли

После оформления договора купли-продажи или дарения собственником становится другое лицо.

Тогда бывшему владельцу следует:

  • через паспортный стол аннулировать регистрацию по прежнему адресу и зарегистрироваться в другом месте,
  • освободить имущество в оговоренный срок – вывести свои вещи.

Тем не менее, в случае отказа от приватизации лицо вправе проживать на данной территории. Адрес его регистрации не изменяется даже после заявления в суд. Если впоследствии квартира будет продана, сделка купли-продажи не отменит проживание указанного лица на этой жилплощади.

Отказ от права собственности на квартиру

 Что лучше, договор купли-продажи или договор дарения{q}

Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).

Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:

  • лицам, которые лишены наследства по завещанию;
  • гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
  • людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.

При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.

К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства

М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.

В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.

В каких случаях сделка признается незаконной

Если при проведении сделки не соблюдались формальности, сделка признается недействительной.

Это возможно при следующих обстоятельствах:

  • сделка проводилась под влиянием третьих лиц (угроза),
  • собственника ввели в заблуждение,
  • лицо, участвовавшее в сделке, было недееспособным.

Сделка признается недействительной только по решению суда. Нередки случаи, когда наследники не готовы принять долю в квартире и желают передать ее другому лицу.

Закон разрешает передать долю другому лицу, но обратно вернуть ее невозможно. Поэтому необходимо тщательно подойти к составлению договора.

Любое действие по отказу от имущества влечёт за собой серьёзные правовые последствия, поэтому для этих сделок существуют общие требования по оформлению, вопросам налогообложения и соблюдению интересов других лиц.

Обращение к нотариусу является неотъемлемым этапом практически во всех сделках с недвижимостью.

При оформлении отказа через продажу или дарение участие нотариуса требуется для заверения договора. При отказе от доли в наследстве соответствующее заявление должно быть принято именно нотариусом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=9aaBDl1yO9s

Услуги нотариуса по сделкам, предусматривающим отчуждение доли в квартире, складываются из размера нотариального тарифа и услуг по оформлению самого документа. На последнем можно сэкономить, подготовив документ о сделке самостоятельно.

Отказ от права собственности на квартиру

Размер тарифа зависит от стоимости сделки и составляет полпроцента от этой суммы.

Нотариус удостоверяет сделку

Участие нотариуса необходимо для проверки осуществляемых сделок и оформляемых документов на предмет соответствия законодательству

Поскольку сделки с долями в квартире всегда влекут для одной из сторон улучшение имущественного положения, на них распространяется налоговое законодательство. Речь идёт об уплате НДФЛ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=3bSc-gtpyWI

По общему правилу ставка налога составляет 13% от суммы сделки. Для иностранцев ставка существенно выше — 30%.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector