Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Отказ от права собственности на землю

Что такое право собственности на землю и отказ от этого права?

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Процедура прекращения имеющегося права на участок заключается в прохождение нескольких этапов за счёт обращения в органы регистрации права:

  1. Сбор и подготовка документации.
  2. Направление заявления в соответствующий орган.
  3. Получение справки. Она выдается заявителю в момент получения пакета документов. В этой справке указывается специальный номер, а также дата, когда документы были получены.
  4. Рассмотрение документов. Орган власти может принимать решение в течение одного месяца, после чего направляет ответ непосредственно заявителю.
  5. Получение ответа и направление документов в Росреестр. Ответ заявителю должен быть направлен не позднее, чем через три дня после того, как решение будет официально принято. Далее у лица есть неделя на то, чтобы передать информацию в орган регистрации, который также по истечению семи дней должен удалить из реестра все сведения относительно ранее зарегистрированного права собственности на участок.
  6. Уведомление о том, что право прекращено. Оно направляется только заявителю в срок не больше пяти дней после того, как Росреестр осуществит все изменения в сведениях.

Только после получения уведомления право собственности будет полностью прекращено. Подтверждаться этот факт будет выданным органом регистрации документом.

Вследствие отказа от права собственности на имеющийся земельный участок он будет переходить в полное владение органов власти конкретного городского округа. То есть после уведомления со стороны регистрирующего органа муниципалитет будет полностью распоряжаться наделом. Когда земля прошла процедуру отчуждения, то она автоматически признаётся бесхозной.

Также возможно восстановление ранее утерянного права. На это есть специальный срок, который равен одному в году. В течение  данного периода лицо может подать заявление на восстановление ранее имевшегося права собственности. Такой срок называется потребительской давностью. Если же этот период времени будет пропущен, то тогда придётся возвращать участок по гражданскому закону, то есть, опираясь на положения, регулирующие порядок приобретения бесхозной вещи.

Таким образом, отказ от права собственности может быть добровольным за счёт подачи соответствующих документов в орган власти. Все сведения о прекращении полного владения участком вносятся в реестр. Также возможен отказ со стороны органов власти ещё на этапе приобретения права на землю.

—  владение,

—  пользование,

—  распоряжение землей.

Собственник земли может использовать ее для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного, гаражного, а также для других целей, не противоречащих нормам законодательства.

Под «отказом от права собственности на землю» понимается добровольное прекращение прав на землю. Возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению собственника  предусмотрена Земельным Кодексом РФ. Выплата компенсации прежнему собственнику не предусмотрена.

Наверняка возникает вопрос, а зачем отказываться от земли, если ее можно продать. Но бывают случаи, когда такой возможности нет. Например, земельный участок находится в труднодоступной местности, на который вряд ли найдется покупатель. Но данное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности по содержанию этого участка, что может требовать немалых финансовых затрат.

Другой пример, имеются какие-либо обременения — через участок могут перемещаться свободно другие граждане. Данное обстоятельство вряд ли понравится собственнику.

Участок может долго не использоваться или исчезла необходимость его использовать по назначению.

Нежелание уплачивать налог за землю тоже не исключено.

Если лицо просто не использует участок, то в ряде случаев это может вылиться в  правонарушение, за которое предусмотрена ответственность. Например, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет.

Все причины необходимо подтвердить соответствующими документами.

Законодательством предусмотрено право собственника отказаться от своего имущества. Данная возможность отражена в статье 236 Гражданского кодекса РФ. Порядок обращения и условия, при которых заявление может быть подано, отражаются в статье 53 Земельного кодекса РФ.

Но есть случаи, когда  отказаться от участка будет затруднительно. Это связано с тем, что на земле могут находиться  здания, строения, различные сооружения, находящиеся  в собственности владельца. Трудно будет отказаться, если имущество, в том числе и земля, получено по наследству. Участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство по принципу преимущественного права. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа.

В случае если владелец земельного участка решился отказаться от права собственности на него, ему необходимо понимать, как на законодательном уровне происходит данная процедура. Ниже рассмотрим, как отказаться от права собственности на земельный участок, какие основные моменты нужно учесть.

Отказ от права собственности на земельный участок — в 2019 году, как это сделать, долевой, какие возможны основания

Непосредственное участие в предоставлении земельного участка в собственность принимают уполномоченные на это органы. Именно они выносят решение, в том числе об отказе  в удовлетворении заявления на получение участка в полное владение. Это может происходить по нескольким основаниям, которые изложены в ЗК РФ:

  • если заявителем является лицо, которое согласно закону не может получить конкретный участок в собственность;
  • если участок был отдан на праве владения или пользования в любой возможной форме, в том числе в виде аренды, за исключением случаев, когда заявление подаёт лицо, которое приобрело эти права ранее;
  • если на участке имеются какие-либо строения, возведение которых не было завершено;
  • если участок был передан ранее юридическому лицу, а именно некоммерческой организации для определённых целей;
  • если земли ранее были изъяты из оборота или каким-то образом ограничены в нём;
  • если участок заранее был определён как тот, что будет использоваться для нужд государства и муниципалитета в частности;
  • если надел расположен на той территории, на которую распространяется договор, заключённый в целях её улучшения и развития;
  • если земля уже была определена, как предмет запланированного аукциона, а также уже было направлено извещение о его проведении;
  • если использование участка, которое разрешается, не соответствует тем целям, которые определяет заявитель;
  • если площадь участка, который должен быть передан организации для конкретных целей, превышает допустимые пределы;
  • если земля предназначена для размещения на ней строений государственного значения;
  • если участок не относится к конкретной категории и виду, а также назначению использования;
  • если участок не допускает применения к нему того права, которое требует заявитель;
  • если требуется дополнительное согласование в предоставлении земельного участка;

Все причины отказа и их обоснования в данной ситуации могут определяться исключительно уполномоченными на это органами.

Все решения, которые принимаются органами власти, могут быть обжалованы. Если лицо недовольно отказом или даже если желает оспорить чьё-либо первостепенное право на приобретение участка, то ему следует обратиться в судебную инстанцию, только она вправе отменить решение, принимаемое уполномоченными на это органами.

Право собственности на землю может быть аннулировано, в период отчуждения в пользу иных лиц либо отказа владельца.

Земельный участок не подлежит изъятию у владельца в принудительном порядке, за исключением таких ситуаций, как:

  • взыскания по имеющимся у владельца обязательствам;
  • отчуждение имущества, которое по российскому законодательству не может находиться в собственности у конкретного человека;
  • изъятие участка в период его ненадлежащего использования.

Причинами для прекращения прав на землю также может послужить объект незавершенного строительства из-за окончания периода действия арендного договора.

Земельные участки могут быть переданы в пользование при наличии различных прав. Если надел оформляется в собственность, то человек может распоряжаться им в соответствии со своими желаниями и потребностями.

Отказаться от права собственности на земельный участок владелец может при наличии определенных оснований. Процедура требует сбора и направления пакета документов в соответствующие органы. Важно знать, какой порядок предусматривается в 2019 году.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отказ от права собственности на земельный участок закреплен на законодательном уровне. Добровольный и принудительный порядок прекращения права собственности прописывается в статье 235 Гражданского кодекса РФ. Согласно норме, официальный отказ считается одним из распространенных оснований.

Статьей 236 ГК РФ отмечается, что физическое и юридическое лицо вправе отказаться от находящегося в его собственности имущества.

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Статья 236. Отказ от права собственности

Он должен объявить о своем решении и предпринять меры для того, чтобы не осуществлялось:

  • владение;
  • распоряжение;
  • пользование имуществом.

Порядок обращения и условия, при которых заявление может быть подано, отражаются в статье 53 Земельного кодекса РФ.

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Необходимо передать документ в орган, занимающийся государственной регистрацией сделок с имуществом. Процедура является обязательной, так как отказ должен быть официально зафиксированным в реестре.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Если на участке располагаются объекты недвижимости, оформленные на собственника, то отказ будет проведен не в полной мере. Ведь право пользования наделом у него остается за счет норм статей 552, 271 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Отказ от права собственности на землю

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Причины и основания

Для отказа в предоставлении гражданину земельного участка, необходимо иметь веские причины. Они должны лечь в основу для вынесения решения. Поэтому все пункты подробно отражаются в заявлении.

Выделяют некоторые основания для прекращения права собственности на надел:

  • Гражданин может отметить, что он не в состоянии эксплуатировать земельный участок ввиду его удаленности от населенного пункта. Также отмечается наличие обременений, которые делают процедуру пользования невозможной.
  • Обременения могут ограничивать пользователя в применении надела. Поэтому он может не соответствовать требованиям эксплуатации.
  • Отказаться можно от владения и аренды надела, размеры которого не соответствуют стандартам. Это предусматривается при природном или техногенном воздействии.
  • Человек может отметить, что на содержание земельного участка требуется большое количество вложений.
  • Отказаться можно от надела, подвергшегося природному или техногенному воздействию, в результате чего плодородность резко снизилась. Это сделало невозможным в полной мере использование земли в соответствии с целевым назначением.

Важно подтвердить все причины документально. Обстоятельства будут рассматриваться при обращении гражданина для отказа от надела.

Отказ от права собственности на землю

Иногда отказаться от участка земли невозможно. Это предусматривается при расположении на нем зданий, строений, различных сооружений, находящихся в собственности заявителя.

Также не предусматривается отказ от переданной ему части наследства. Если имущество, в том числе и земля, выделены в завещании человеку или отводятся по наследственному праву, то запрещается отказ от одной части.

Гражданин должен либо полностью лишиться постоянного владения всем имуществом, либо принять его в полном объеме.

Для отказа человека в приобретении в собственность и использовании земельного участка необходимо соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Нужно посетить территориальное отделение регистрационного органа. Таковым считается Росреестр, где проводится внесение записей о сделках с имуществом. Выбирать орган нужно в соответствии с расположением надела. Разрешается личное обращение или подача документов через представителя.
  2. Осуществляется подача заявления для прекращения права собственности на надел. Если предварительно заключался договор купли-продажи, то направить бумагу необходимо в региональное отделение Росреестра. При наследовании данными вопросами занимаются специалисты муниципалитета.
  3. В момент обращения гражданин получает на руки расписку, в которой отражается список принятых бумаг. Также в ней указывается порядковый номер.
  4. Заявка рассматривается в течение месяца. После этого специалисты имеют три дня на доведение решения до заявителя.
  5. Неделя выделяется для передачи бумаг из муниципалитета в Росреестр. В нем проводится регистрация при оформлении закрытия делопроизводства по отказу.
  6. Государственный орган должен направить заявку на регистрацию объекта в Росреестр. Дополнительно уведомление посылается в Налоговую службу и Государственный кадастр.
  7. В течение пяти дней после прекращения права собственности гражданин получает соответствующее уведомление. В этот момент проводится регистрация нового владельца. Им могут быть государственные или муниципальные органы.
  8. Заявление для регистрации составляется в письменном или печатном виде. Бланк выдается в Росреестре или доступен для скачивания на сайте. Если человек не может самостоятельно справиться с заполнением, необходима консультация юриста.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Составление документа производится от руки или на компьютере. Образцы представлены на сайте Росреестра, а также стендах в организации.

Бланк можно получить:

  • в государственном органе при регистрации;
  • в нотариальной палате;
  • в адвокатской конторе;
  • на сайте Росреестра.

По законодательству, гражданин или юридическое лицо не обязаны объяснить причину отказа, заявив об этом с соблюдением установленной процедуры.

Основанием для отказа от владения могут служить неблагоприятные факторы:

  • неплодородная земля;
  • отсутствие возможности обрабатывать ее;
  • труднодоступность места;
  • действия третьих лиц (например, постоянно проходят через участок).

Право распоряжаться наделом прекращается после регистрации передачи третьим лицам или в пользу государства.

Помимо купли-продажи или дарения участок может быть изъят принудительно в случаях:

  • взыскания по обязательствам владельца;
  • если владение недвижимостью неправомерно с точки зрения законодательства;
  • если зафиксировано ненадлежащее использование или использование не по целевому назначению.

Правовые последствия

С момента оформления отказа от земли полностью прекращаются права гражданина использовать ее в качестве объекта купли-продажи, мены или дарения, эксплуатировать по назначению, возводить на ней постройки, сажать деревья и кустарники или распоряжаться иными способами.

Прямой отказ от земельного участка отображен в ст. 53 Земельного Кодекса РФ.

В нормативном документе подробно указано, что возможность отказа от надела есть как у физических, так и у юридических лиц, но для этого обязательно нужно соответствовать определенным критериям.

Возможность отказаться от имущества в целом подробно отображено в Гражданском Кодексе России, в частности ст. 236. Однако в нем не указаны конкретные действия, которые можно считать за отказ.

В нем разъясняется исключительно о том, что это является исключительным желанием, который оформлен в установленном порядке.

Мужчина расстроенный

По сути, отказ от прав собственности является вынужденной или крайней мерой отчуждения земельного надела.

В случае не нахождения собственником правопреемника с помощью купли-продажи либо дарственной или иных разновидностей сделок по вопросу отчуждения, российское законодательство дает право банально отказаться от участка в пользу государства, в лице конкретного органа местного самоуправления.

Отказ от права на земельное владение может осуществляться только в законном порядке и на основании ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Ситуация 1

Мы многодетная семья. Приобретали участок 2 года назад. Но сейчас им не пользуемся и не хотим в принципе пожизненно его возделывать. Можем ли мы с супругом отказаться от права собственности в течение месяца, если участок распределен в равных долях? Оплата за него стала неподъемной. Там находятся лесопилка и двухэтажный дом.

Ответ специалиста: Вы можете провести процедуру в отсутствие супруга, если он напишет и нотариально заверит доверенность. Вы сможете выступать представителем его интересов и доверенным лицом для проведения любых других операций с его долей недвижимости. И возникновение проблем в таком случае исключено.

Ситуация 2

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от права собственности, если на наш дачный участок не приведены в порядок документы, и мы не проходили процедуру межевания? И что можно в этом случае нужно сделать?

Ответ: Согласно ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», для того чтобы провести любые операции с дачным участком, он должен пройти процедуру межевания в обязательном порядке. Это условие нужно соблюдать во избежание нежелательных последствий. Поэтому чем раньше Вы приступите к решению данного вопроса, тем лучше. После приведения всей документации в порядке согласно требованиям законодательства можно подать заявление на основании образца.

Ситуация 3

Я получил в наследство от дяди землю для садоводческой деятельности, которой он занимался при жизни постоянно. Но пользоваться наделом надобности нет, и платить каждый раз налог утомительно. Данная собственность не нужна, к тому же не хочется дополнительной волокиты, проще сразу оформить отказ от владения. Можно ли это сделать? Как будет правильно с правовой точки зрения?

Ответ: Можно оформить отказ. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением об отказе имущества.

Когда отказаться нельзя?

Отказ от права собственности на землю

Порядок отказа регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Первое. Обращаемся с заявлением в Управление Росреестра того субъекта РФ, в котором расположен земельный участок.

Заявление пишется от руки или составляется на компьютере по установленному образцу. В заявлении необходимо указать наименования государственного органа, куда подается заявление, Ф.И.О. заявителя, его контактные данные, наименование заявления. В основной части заявления указываются сведения о местонахождении земельного участка.

Отказаться от права собственности на земельный надел невозможно в таких случаях, как:

  • на земле расположены различные здания и сооружения, которые также находятся в праве собственности у граждан и юридических лиц;
  • заявитель планирует отказаться от земельного надела как части наследственной массы.

Во втором случае заявитель вправе отказаться от всей наследственной массы в полном объеме, иначе последует отказ.

Бывают обстоятельства, при которых наличие недвижимости является не благом, а тяжелым бременем. Земля не является исключением.

В последние годы процедура отказа от права собственности на земельный участок с точки зрения действующего законодательства стала проще.

Основания

Основанием для отказа от владения могут служить неблагоприятные факторы:

  • неплодородная земля;
  • отсутствие возможности обрабатывать ее;
  • труднодоступность места;
  • действия третьих лиц (например, постоянно проходят через участок).

Право распоряжаться наделом прекращается после регистрации передачи третьим лицам или в пользу государства.

Помимо купли-продажи или дарения участок может быть изъят принудительно в случаях:

  • взыскания по обязательствам владельца;
  • если владение недвижимостью неправомерно с точки зрения законодательства;
  • если зафиксировано ненадлежащее использование или использование не по целевому назначению.

Последовательность действий для процедуры отказа от права собственности на земельный участок

29.05.2018

В последнее время содержание земельных участков не представляется возможным для всех собственников в РФ, поэтому процедура отказа от земельного участка не менее актуальна, чем его покупка.

Общие понятия

Отказ возможен в следующих случаях:

  • когда при получении наследства необходима уплата долгов предыдущего собственника (суммы делятся в равных долях между всеми наследниками);
  • в случае невозможности по различным обстоятельствами обрабатывать надел и обеспечивать платежи (подобные ситуации встречаются, когда гражданин обратился к государству с просьбой выделить участок для возделывания и написал прошение);
  • в ситуациях, когда землю изымают за оплату долгов (сначала накладывается арест имущества, затем через приставов приводится в исполнение решение суда).

Отказ от собственности может быть также при:

  • ликвидации надела по причине стихийных природных бедствий, например, извержения вулкана и т. д.;
  • изъятии органом государственной власти участка, предназначенного под сельскохозяйственное пользование, вследствие неисполнения собственником обязательств (надел будет обратно переходить в руки муниципалитета);
  • неправомерном распоряжении участком лицом, не являющимся достоверным правообладателем (допущены ошибки в оформлении, или процедура вообще не была проведена);
  • ненадлежащем использовании земли (подать ходатайство на это правонарушение с просьбой ограничения действий нарушителя могут даже участники товарищества собственников, тогда вопрос может решаться в судебном порядке).
Предлагаем ознакомиться:  Порядок отказа от права собственности

Алгоритм осуществления отказа устанавливается согласно требованиям ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.

При продаже участка не требуется дополнительных документов и отказа от надела. Договор купли-продажи уже является подтверждением того, что надел переходит другому владельцу.

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.

Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок? Ответы на эти и другие вопросы можно будет узнать, прочитав данную статью.

Законодательство

Отказ от права собственности на землю

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.

Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

  • Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
  • Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.

Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

  • Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя.
  • Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
  • После приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов.
  • Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней.
  • В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка.
  • В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник.
  • Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.

Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению землевладельца предусмотрена ЗК РФ.

Отказ от права собственности на землю

Под отказом от права собственности на участок подразумевается прекращение права собственности, права на бессрочное пользование или права на пожизненное пользование участком земли. Данное прекращение должно быть оформлено путем подачи соответствующего заявления, а также всех сопутствующих ему документов, в уполномоченный территориальный орган исполнительной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

В Земельном кодексе России предусматривается возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению непосредственного землевладельца. В данном нормативно-правовом акте устанавливается четкий порядок совершаемых действий:

  • В первую очередь, собственник участка, от которого он желает отказаться, должен обратиться в местный территориальный государственный орган для регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об отказе от права собственности.
  • Далее в единый государственный реестр данных вносится соответствующая запись о прекращении прав собственности на данный объект недвижимого имущества.

Однако стоит отметить, что приведенный выше порядок действий существует лишь в идеальном варианте, когда на участке не располагается прочих объектов недвижимости, таких как здания, строения, сооружения.

На данный момент в земельном законодательстве не существует решения вопроса о том, как провести отказ собственника от своих прав на земельный участок, сохранив при этом возможность оставаться владельцем всех расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно законодательным актам такой понятие как отказ от права собственности на земельный участок в земельном законодательстве четко не определено, потому при рассмотрении подобных вопросов целесообразнее принимать во внимание нормы гражданского права.

В земельном законодательстве существуют отдельные нормы, направленные на регулирование процесса отказа юридических и физических лиц от права бессрочного (постоянного) пользования участком. Данная процедура имеет некоторые отличия от обычного отказа от права собственности.

Чтобы отказаться от права на постоянное пользование участком, гражданин или организация должны обратиться с соответствующим заявлением:

  • в территориальное управление Росимущества, расположенное по месту нахождения отчуждаемого объекта недвижимости.
  • в Правительство РФ.
  • в орган местной власти, в качестве которого чаще всего выступает комитет по управлению муниципальным имуществом.

В результате подобного обращения появляется основание для прекращения права на бессрочное пользование, в качестве которого выступает решение государственного органа власти или муниципального органа.

Далее развитие события может проходить по двум сценариям:

  • если в единый государственный реестр не вносится запись о данном виде права, в качестве даты окончания права на постоянное пользование участком земли будет считаться дата принятия соответствующего решения.
  • если же данные вносились в реестр, гражданин или юридическое лицо освобождается от необходимости обращаться в управление федеральной регистрационной службы, так как согласно земельному и гражданскому законодательству данная обязанность установлена для нового собственника недвижимости.

Для осуществления отказа от имеющегося у него права на пожизненное пользование участком земли, текущий землепользователь должен обратиться в управление Росимущества, в Правительство РФ или в местный орган власти и предоставить соответствующее заявление, содержащее его отказ от права на пользование подобным объектом недвижимости.

Перечень документов

Помимо заявления всегда необходимо прилагать дополнительные документы, которые будут  касаться аспектов владения землей. Подобное приложение является обязательным условием для проведения процедуры по прекращению права собственности. В перечень входят следующие бумаги:

  • согласие какого-либо уполномоченного органа, но только в том случае если заявитель является организацией;
  • документ, который бы подтверждал право собственности на участок, также можно направить лишь копию решения органа власти по данному вопросу;
  • свидетельство, которое подтверждает факт регистрации;
  • паспорт, который удостоверяет личность собственника, или же выписка из реестра о юридических лицах;
  • кадастровый паспорт на сам участок земли;
  • доверенность, заверяемая у нотариуса, и которая необходима только в случае участия в деле представителя заявителя.

Этот перечень зачастую является исчерпывающим, однако в порядке исключения органы могут потребовать представить и иные бумаги, касающиеся земельного участка.

Если документы на сам земельный участок или же относящиеся к факту регистрации права не имеются у заявителя на руках, то орган власти, решающий вопрос отказа, может самостоятельно истребовать их у соответствующих структур.

Отказ от права собственности на землю

Все документы должны предоставляться собственником совместно с заявлением. В случае истребования дополнительных сведений гражданин не может отказать в этом, так как это станет основанием для принятия решения об отказе в рассмотрении поданного заявления.

29.05.2018

Общие понятия

Процедура прекращения права на земельный участок после приобретения проводится после подачи владельцем заявления.

Взять готовый бланк можно в следующих организациях:

  • в государственном органе регистрации;
  • у нотариуса;
  • в кабинете адвоката;
  • на интернет-ресурсе Росреестра.
  • Орган государственного учреждения, в который направляется документ), Ф.И.О. заявителя (от кого), а также его адрес и телефон (оформляется в верхнем правом углу);
  • 2/3 листа по центру размещается наименование документа («заявление»);
  • центральная часть документа: данные о территориальном расположении объекта, основная просьба и причина, на основании которой идет обращение;
  • внизу обязательное указание подписи и даты.
  • Если собственник или застройщик имеет все документы, в том числе договор купли-продажи, то заявление отправляется в ближайшее отделение Росреестра;
  • в случаях, когда земельный надел отдан в бессрочное землепользование (аренда и т. д.), документ отправляется в администрацию муниципалитета для снятия права, договор для физических и юридических лиц расторгается.
Предлагаем ознакомиться:  Как отсудить долю квартиры в которой прописан с рождения

Сроки рассмотрения

В среднем срок рассмотрения заявления после обращения составляет 30 дней. Ожидание по принятию решения на первом этапе допускается и составляет 3 дня.

В течение недели Росреестр получает пакет документов и регистрирует все данные, затем отправляет их в налоговую инспекцию.

После запрошенной и полученной информации Росреестр отправляет уведомление о завершении процедуры приостановления.

Отказ от права собственности на землю

 — копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт);

— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее он был оформлен;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

— документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

— документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица (нотариальная доверенность, решение учредителей (учредителя), выписка из ЕГРЮЛ);

— копии учредительных документов (свидетельство о регистрации юридического лица, устав);

— согласие собрания учредителей (учредителя) на отказ от права собственности на земельный участок;

— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее был оформлен;

Дополнительно в ходе оформления процедуры могут понадобиться другие документы. К примеру, нотариально заверенное согласие от супруги, в случае если имущество относится к совместно нажитому и отсутствует соглашение о разделении долей. Если на объект была оформлена ипотека или кредит при приобретении, то при подаче заявления предоставляется справка о погашении полностью задолженности и соглашение о прекращении действия договора с банком.

Следует помнить, что если на земельном участке расположен объект недвижимости (дом, или иное строение), то отказ от прав на земельный участок одновременно распространяется и на такой объект недвижимости, то есть сохранить право собственности на объект недвижимости нельзя, какая — либо компенсация за объект недвижимости не выплачивается (абзац 2 части 4 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, копия решения по результатам рассмотрения заявления в 3-дневный срок со дня его принятия направляется заявителю.

Отказ от права собственности на земельный участок — в 2019 году, как это сделать, долевой, какие возможны основания

При отсутствии каких-либо препятствий для отказа от земельного надела трудностей быть не должно. Для верного и оперативного оформления и сбора всей необходимой документации наиболее оптимальным вариантом станет обращения к юристам, поскольку при неверно заполненном заявлении возникнет необходимость в переделывании, а это занимает немало времени.

Если заявитель принял решение об отказе в участке, которое было передано по наследству, то в принятии заявления будет отказ.

Это связано с тем, что в подобной ситуации преимущественным правом на получении наследственной массы обладают иные наследники.

Участок не может быть передан в муниципальную собственность при наследстве, а остается во владении у одного из наследополучателей.

Бывший владелец должен помнить, что он вправе повторно получить право собственности на землю, от которой ранее отказался.

Восстановить право собственности можно в течении последующих 12 месяцев с момента регистрации в муниципальную собственность.

Для этого достаточно подать соответствующее заявление о восстановлении в территориальный отдел Росреестра.

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса отчуждение земли невозможно без размещенных на ней объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя.

Подготовку заявление и сбор пакета документов целесообразно поручить специалистам или делать это после консультаций с ними, в противном случае из-за ошибок можно потерять немало времени.

В принятии заявления о возврате государству надела, полученного по наследству, будет отказано, если остальные наследники имеют преимущественное право на получение земельной доли. Для оформления потребуется в письменном виде получить согласие на отчуждение всех возможных наследополучателей.

Прекращение права собственности на земельный участок

Отчуждение земли, которая была получена на праве полного владения, допускается и в добровольном варианте. То есть лицо может просто подать заявление и прекратить своё право собственности. В этом случае самым главным считается правильная подача заявления, а именно его оформление.

Данный документ составляется всегда в письменной форме. На него стоит обращать особое внимание потому, что в первую очередь проверяется именно заявление, и неисполнение требований к оформлению может привести к отказу в удовлетворении требований. Итак, первое – получение бланка. Это можно сделать в любом подразделение госоргана, который находится по месту проживания заявителя. Писать документ  в свободной форме не допускается.

Второй важный момент — содержание. Заявление обязательно должно содержать в себе следующие сведения:

  • шапка, в которой пишется информация о государственном органе, а также сведения о самом заявители, имя, адрес, реквизиты, если это организация, и способ связи: телефон или электронная почта;
  • основная часть, содержащая в себе сведения об объекте, перечисление документов, которые подтверждают право на землю, а также причины отказа, определённые на основании закона;
  • приложение, в которое будут входить различные необходимые документы;
  • дата и подпись исключительно заявителя.

Отсутствие каких-либо сведений приведёт к отказу в рассмотрении заявления и подачу придётся осуществлять с самого начала.

Процедура направления заявления независимо от того, в какой орган она осуществляется, всегда будет сопровождаться подачей похожего заявления в Росреестр для изменения сведений о праве собственности на участок.

Отказ от права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и прекращается с даты государственной регистрации отказа от права собственности на земельный участок (статья 56 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Теперь уже бывший собственник земельного участка (доли) освобождается от уплаты земельного налога, теряет право владения, пользования и распоряжения земельным участком (доли).

Земельный участок (доля) переходит в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:

  • взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
  • отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
  • изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.

Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета. Также причинами могут стать реквизиция, конфискация и выкуп бесхозных культурных ценностей или домашних животных.

Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
  2. Передать пакет документов на рассмотрение.
  3. Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
  4. На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
  5. По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.

На видео об отказе от надела

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Законодательство

Регулятором правил оборота земельных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровня.

Перечень основных Кодексов в области земельных отношений:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

На основе Кодексов разработаны Федеральные законы, на которых, в свою очередь, базируется региональное и местное законодательство в правовом регулировании земельных вопросов. Добровольная уступка земельного участка государству регулируется статьей 53 Земельного кодекса РФ.

В статье 236 Гражданского кодекса России закреплено право отказа от имущества, но конкретно действия, которые можно таковым считать, не определены.

Процедура добровольной передачи права на землю по новым правилам в соответствии с законодательством упростилась, но имеются и правовые нюансы.

Примеры

29.05.2018

Общие понятия

Пожилая женщина Анна Семеновна больше 10 лет владела участком, но с возрастом потеряла возможность заниматься огородом. Так как покупателей не нашлось, а наследников не было, она решила передать надел в пользу муниципалитета.

Женщина обратилась к юристу, который помог составить заявление для обращения в местную Администрацию для государственной регистрации добровольного отчуждения земли, но через несколько дней после подачи бумаг получила отказ.

Суд вынес решение в пользу действий сотрудников Администрации и разъяснил, что право на земельный участок было зарегистрировано в органах Росреестра, туда и следовало обращаться с заявлением об отказе.

Рукопожатие

После обращения по адресу Анна Семеновна через месяц получила уведомление об удовлетворении ее просьбы.

Еще один интересный случай был у гражданина Петрова Н.В., получившего долю земельного надела в наследство. Через несколько лет с целью не платить имущественный налог он решил отказаться от своей части наследства.

Петров составил и направил в Росреестр на рассмотрение заявление, приложив к нему необходимые документы. Решением государственного органа регистрации в заявлении было отказано на основании преимущественного права на долю участка земли других наследников. Гражданин Петров Н.В. в случае его нежелания владеть наделом должен его передать или подарить в пользу собственника другой доли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector