Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как оспорить приватизацию земельного участка

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Земельный кодекс РФ предполагает защиту и сохранение прав граждан только в отношении принадлежащих им земельных участков, зарегистрированных в ЕГРП. Это означает, что собственником земли является только то лицо, которое указано в государственном реестре в качестве владельца.Однако довольно часто встречаются случаи, когда зарегистрированный собственник не является таковым фактически.

  • сделки купли-продажи, составление дарственных, процедура мены;
  • вступление в права наследования;
  • приватизация участка.

Из судебной практики можно привести несколько примеров.

  • В отношении земельного участка было составлено два завещания, по которым имущество переходило к разным лицам. После смерти завещателя наследники по одному из документов зарегистрировали право собственности на землю. Иск об оспаривании права на наследство в суд подали родственники, указанные во втором завещании. В соответствии с законом право на наследование по завещанию принадлежит тем лицам, которые указаны в последней версии распоряжения.
  • Земельный участок, принадлежащий супругам на правах общей собственности, был продан одним из них без ведома другого. В этом случае второй супруг может инициировать процедуру оспаривания по причине признания сделки купли продажи недвижимости незаконной.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Ys9HjVvDd6I

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по оспариванию права на земельный участок

Процедура оспаривание зарегистрированного права на земельный участок проводится исключительно в порядке судебного делопроизводства. Условиями для возникновения спора могут являться следующие:

  • нарушение прав собственности путем принятия неправомерного решения о государственной регистрации;
  • отказ в изменении сведений в едином государственном реестре о собственнике земельного участка.

Стоит заметить, что судебное рассмотрение проводится лишь при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок. Сама процедура предусматривает оспаривание именно оснований, явившихся причиной приобретения права на владение объектом, путем предоставления доказательств, свидетельствующих о наличии у заявителя вещного права на него.Процедура может осуществляться в нескольких формах:

  • Признание сделки по отчуждению недействительной. Это возможно в том случае, если соглашение заключается недееспособным гражданином, либо имеющим статус ограниченно дееспособного лица, в случаях, когда договор составлен с нарушением законов, либо был заключен под давлением.
  • Оспаривание завещания. Это возможно тогда, когда имеются доказательства невменяемости завещателя, имеются нарушения порядка заключения документа, его формы или тайны процесса, когда присутствует факт мошенничества (подделка подписей и т.д.).
  • Признание свидетельства о праве наследования недействительным. Такое возможно в случае признания недействительным самого завещания, по которому лицо приобрело права наследника, когда наследник не имеет права на получение наследства или в случаях, когда документ выдан без учета законных прав других наследников (обязательное право на наследство и т.п.).
  • Обжалование принятого решения об изъятии земельного участка. Порядок изъятия предусматривает наличие существенных нарушений со стороны собственника условий использования земли (если использование проводится не по целевому назначению, если эксплуатация приводит к ухудшению экологической среды или снижению плодородности почвы). ГК РФ предусматривает право собственника на обжалование решения государственных органов в случае нарушения порядка изъятия, регламентированного в ЗК РФ.

Получите юридическую консультация по телефону

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Вас не включили в договор приватизации жилого помещения, ничего страшного, наш адвокат по жилищным вопросам поможет Вам в процедуре оспаривание приватизации квартиры в суде. Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Можно считать, что Вас лишили права на жилье, на которое Вы могли иметь полные притязания и расчеты.

Совершенно естественно, что Вы задаетесь вопросом, а не проведут ли в отношении Вас процедуру выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры, не сможет ли кто-то другой претендовать на занимаемую площадь{q} Более того, Вы находитесь в некомфортной ситуации, когда не можете почувствовать свою официальную причастность к жилью и не можете с уверенностью жить в этом помещении и строить планы на него – оспаривание приватизации решит Вашу проблему.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по вопросам приватизации примет Вас прямо сейчас, запишитесь на консультацию. С нами отмена приватизации станет возможной.

Как оспорить приватизацию земельного участка

   Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на аренду кафе на свадьбу

   Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

   Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

   Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

ВНИМАНИЕ: если Вам необходима приватизация жилья через суд, то наш юрист по жилищным вопросам поможет в решении данной проблемы (подробнее по ссылке).

Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.

    Важно помнить, ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Необходимо составлять исковое заявление о признании договора приватизации недействительным.

Александр Степанов

   Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

   Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году.

Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности.

В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.

Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с 30.07.1991 г. Гражданка Н. была  зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя. Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М., не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.

Предлагаем ознакомиться:  Группа кратковременного пребывания договор с родителями

А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.

1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г.

Жилье может передаваться на безвозмездной основе на основании договора. Квартиру необходимо будет приватизировать на свое имя. Можно ли обжаловать приватизацию{q} Как правильно это сделать{q}

Большинство граждан продолжает жить в квартирах по договору социального найма. При этом недвижимость остается собственностью державы. При соблюдении ряда факторов приватизировать квартиру не составит труда.

Успешно проведенный процесс часто вызывает множество вопросов, один из которых – законно ли была проведена приватизация. В этом случае возникает необходимость оспорить процесс или внести в него изменения.

Часто обманным путем осуществляется не только приватизация недвижимости, но и отказ от нее.

Одна сторона процесса вводит в заблуждение другую с целью получить большую часть квартиры.

После того как пострадавший поймет это, он имеет право обратиться в суд для отстаивания собственных прав.

Под понятием «заблуждение» понимается неправильное представление сделки или ее результатов.

О чём речь{q}

Приватизация – бесплатная передача в собственность жилья. Принципами являются – добровольность, бесплатная основа и возможность приватизировать 1 раз.

Процедура имеет следующие преимущества:

  • недвижимость станет собственностью человека – он сможет распоряжаться ею, как захочет;
  • приватизированную квартиру можно передавать в наследство;
  • можно зарегистрировать кого угодно;
  • можно осуществлять перепланировку комнат;
  • можно использовать в качестве залога.

Чтобы обжаловать приватизацию, необходимо наличие следующих условий:

  • приватизационное соглашение было оформлено с лицом, которое не располагает достаточным объемом полномочий для заключения подобных сделок;
  • совершеннолетний гражданин повторно использовал свое право на приватизацию;
  • процедура была проведена незаконно;
  • приватизационные документы подделаны;
  • во время проверки выявлены несуществующие факты;
  • один из участников процесса недееспособный;
  • при заключении соглашения участников ввели в заблуждение обманным путем.

Если хотя бы одно из условий обнаружится, приватизацию разрешено обжаловать.

Существует недвижимость, которую не разрешено приватизировать. Это – комната или другое помещение в общежитии, квартира в аварийном доме, служебное жилье. Запрет на процесс приватизации – самостоятельное условие для решения спора в суде.

Кто имеет право{q}

Приватизация – контракт между человеком и государственной структурой. Оформляется процесс на основании соглашения, поэтому правом оспорить приватизацию имеет каждая сторона договора.

  • сторона, чьи права затронуты;
  • органы государства и муниципальная власть;
  • опекуны;
  • прокуроры;
  • заинтересованные лица (члены семьи);
  • унитарная организация.

От имени организаций выступают лица, имеющие полномочия на осуществление подобных сделок. Если это условие не соблюдено, это является поводом обжаловать процедуру.

Вне закона

Незаконная приватизация проходит с нарушениями требований законодательства.

Процедура считается незаконной в таких случаях:

  • при проведении процедуры лицо, которое должно быть вписано по соглашению, не было вписано;
  • право на приватизацию использовалось повторно;
  • при заключении договора одной из сторон является лицо, не имеющее на это право;
  • документы недействительные.

В этих случаях процедура не считается законно, и лицо имеет право обжаловать ее.

Как опротестовать{q}

Заявить о признании договора приватизации недействительным можно в ряде случаев – соглашение является оспоримым изначально, договор ничтожен. Если инициатор спора считает сделку недействительной, необходимо подать заявление о признании контакта незначимым.

Документы

Кроме иска суду потребуется предъявить документацию, без которой рассмотрение дела невозможно.

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу заявителя;
  • соглашение о приватизации;
  • выписка из Росреестра о праве собственности на недвижимость;
  • документы, доказывающие нарушение прав;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • другие документы, которые помогут суду.

В зависимости от ситуации документы могут отличаться.

Передача квартиры на безвозмездной основе может признаваться недействительной. Сделать это можно по закону или на основании решения суда. Инициатором в этом случае является суд.

Предлагаем ознакомиться:  Перенос отпуска если попадает на праздничный день

Оповещение о признании контракта незначимым считается бессильным, если потерпевший вел себя недобросовестно или давал основания другим лицам считать договор недействительным.

Если приватизация будет оспорена, а сделка признана недействительной, квартиру возьмут под арест и после этого переведут в муниципальный фонд. Истец может требовать возместить ущерб материально.

Согласно 181 статье Гражданского кодекса, разрешено подавать исковое заявление в течение 1 года. Это касается обжалования приватизации. Срок исковой давности для выдвигания требований по признанию сделки недействительной составляет 3 года.

Если срок пропущен по уважительной причине, суд вправе восстановить его. К таковым относятся – болезнь истца, беспомощность, уход за больным родственником и прочие.

Что делать, если отказали в приватизации участка

За отказом в приватизации участка часто следует несогласие человека, собиравшегося обрести право собственности на обрабатываемый надел. Но можно ли как-то оспорить вынесенное муниципалитетом решение{q} При наличии оснований – вполне реально. Вариантов 2 – досудебное обжалование решения, либо обращение в суд. Рассмотрим оба варианта.

https://www.youtube.com/watch{q}v=YhrjAJkotxw

Жалоба составляется на тот орган, который вынес необоснованное решение. В тексте обращения необходимо указать:

  • обстоятельства дела – кто, куда и с какой целью обратился, и что случилось в итоге;
  • обоснованность претензий – почему заявитель считает вынесенное решение в отказе в приватизации ЗУ необоснованным;
  • конкретные требования.

Важно! К обращению прикладывается ответ на заявление о приватизации земли.

Жалобу проще всего направить в прокуратуру. Это избавит от лишней мороки, связанной с определением вышестоящей инстанции. Прокуратура обязана провести проверку по факту обращения, и при выявлении несоответствия законодательству, вынести предписание об устранении нарушений.

Но чаще всего ответом будет стандартная «отписка». И в таком случае «приватизатору» остается либо пойти вверх по инстанции (пожаловаться на прокурора), либо обратиться в суд.

По факту отказа в приватизации ЗУ необходимо подать исковое заявление в районный суд по местонахождению участка (исключительная подсудность). Иск составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ (об этом читайте здесь). Но в теле иска нужно указать:

  • обстоятельства дела – по сути, то же самое, что и при составлении жалобы;
  • ссылка на вынесенный отказ и отсылка к приложениям (решение муниципалитета прикладывается к иску);
  • аргументированная позиция истца, со ссылками на имеющиеся документы и нормы законодательства;
  • конкретные требования о передаче земли в собственность истца.

Важно! К исковому заявлению обязательно прикладываются все документы, связанные с приватизируемой землей.

Почему отказ в приватизации обязательно нужно оспорить

К сожалению, мы живем в несовершенном мире. И за отказом в приватизации ЗУ может стоять вполне приземленный расчет – передать огромную территорию в собственность 3-го лица, которое решит построить на ней очередной жилой комплекс или коттеджный поселок.

Именно поэтому нужно тщательно проверить аргументацию муниципалитета и при наличии малейших нестыковок требовать передачи земельного надела, в том числе и через суд. И лучше доверить это дело юристу, который установит законность вынесенного решения и подскажет, как правильно поступить в сложившихся обстоятельствах. Подробней о юридической помощи в приватизации можно узнать в этом материале.

https://www.youtube.com/watch{q}v=u2T-ON_Fnck

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Выможете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector