Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Основания для возникновения права собственности на земельный участок

Основания и источники

Сделки купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания являются самыми распространенными источниками появления прав на участок. Надел предоставляется гражданам и юрлицам из резерва госсобственности или местных органов. В этом случае основания возникновения права частной собственности на землю появляются из актов госорганов.

Выделение таких наделов населению производится, как правило, за определенную плату. В ЗК РФ, законах субъектов РФ предусмотрены отдельные варианты передачи недвижимости бесплатно. Лицам, не являющимся гражданами РФ и иностранцам оно предоставляется только за деньги. Помимо постановления властных органов в состав пакета документов должен входить договор купли-продажи.

Право на земельную недвижимость появляется из судебного решения о его признании. Такой вариант предусматривает п.1 ст. 8, 59 ГК. При наличии решения суда о признании наличия прав органы госрегистрации обязательно проводят регистрацию полученной гражданином или юрлицом недвижимости. В законе прописаны следующие основания приобретения участков:

  • Наследование;
  • Правопреемство;
  • Приобретательная давность;
  • Приватизация.

Принадлежащий наследодателю земельный надел (пожизненное вл.) является частью наследственной массы. При наследовании к наследнику переходят сам надел, водные ресурсы, если они есть, лес и растительность. При наличии не одного наследника вступает в действие право общей собственности. Гражданин может завещать свою недвижимость любому другому гражданину или нескольким гражданам, даже, если они наследниками не являются.

При подписании обменного договора главной загвоздкой является адекватная оценка предмета обмена (участка). Оценка недвижимости, как объекта мены, будет всегда примерной, тогда как обмениваемые объекты должны быть равноценны. Если соглашение не достигнуто, то при привлечении профессионального оценщика, владелец меньшей собственности должен будет возместить разницу деньгами.

Право получения участков в госсобственность

Приобретение наделов в госсобственность и в собственность муниципалитетов происходит по следующим основаниям:

  • Федеральные законы;
  • Разграничение госсобственности на землю;
  • Правовые основания;
  • Передача земельных наделов субъектам федерации или муниципалитетам бесплатно.
Предлагаем ознакомиться:  Полиция имеет право возбуждать уголовные дела

Все сделки с участками должны быть обязательно зарегистрированы. Факторы появления права собственности возникают сразу после внесения регистрационной записи.

Выделение участков, принадлежащих государству, муниципалитету производится с помощью аукциона. В качестве продавца выступает исполнительный орган местной или госвласти. Организатором торгов является специальная организация, подписавшая договор с собственником или сам собственник. Решение аукциона на право заключения договора аренды принимается уполномоченным органом по результатам торгов.

  • Решение органов власти о предоставлении земли бесплатно (приватизация), на неограниченное время;
  • Предоставление участка за плату (договор купли-продажи);
  • Предоставление участка в аренду;
  • Безвозмездное пользование;
  • Органам госвласти и муниципалитета;
  • Госпредприятиям.

Появление права на землю в каждом отдельном случае имеет свои особенности. Эти мельчайшие юридические детали играют значительную роль при совершении сделок с земельными участками. Незнание законов и поверхностное отношение к своей собственности может повлечь за собой непредсказуемые последствия. Лишь детальное изучение каждой ситуации принесет желаемый результат.

Отчуждение земли

Отчуждение – это предпринимаемые шаги граждан и юрлиц, направленные на то, чтобы изменить, прекратить обязанности и привилегии по отношению к участку. Предметом договора является имущество, к которому непременно должен прилагаться паспорт участка из кадастра. Если постройки (сараи, дом, веранды), находятся на территории, принадлежат одному лицу, то отчуждение проводить запрещено за некоторыми исключениями:

  • Отчуждение части дома, если ее можно выделить вместе с частью участка;
  • При изъятии территории из оборота можно провести отчуждение постройки;
  • Возможно отчуждение постройки, имеющей статус сервитута.

Каждый собственник, согласно законодательству, может распоряжаться имуществом, как ему будет угодно, если это не несет ущерба для экологии местности.

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

в данном случае зависит от воли владельца. Хозяин собственности уполномочен совершать с нею любые действия, которые не нарушают закон. Способы прекращения права собственности человек избирает самостоятельно по своему усмотрению. Он может отчуждать свою недвижимость другим гражданам, может однозначно передать ее любым лицам с помощью завещания.

Предлагаем ознакомиться:  Судебная практика по приобретательной давности на квартиру

Отказаться от своего надела или согласиться с отчуждением своей территории вправе любой человек, подавший соответствующее заявление в инстанции. Право считается прекратившимся с даты регистрации. Участок принадлежит с этого момента городу или поселению по месту расположения, если не было предусмотрено отчуждение другим лицам. Участок изымается у владельца по ряду причин:

  • Наличие взысканий, по которым он не может распоряжаться недвижимостью, реквизиция, конфискация;
  • Нужды государства;
  • Нарушение целевого использования;
  • Нарушение законов при использовании.

Если происходит изъятие земли для государства, то это предполагает выкуп ее у гражданина. Решение исходит от властных структур и обязательно регистрируется. Собственник оповещается письмом не менее чем за 1 год до начала процесса. Если владелец не согласен с изъятием надела или его не устраивает цена, то органы просто вправе подать иск в суд, который действителен три года.

Если этот срок будет нарушен, и предписание будет предъявлено позже, то иск не будет удовлетворен. Владелец участка, подлежащего изъятию, для государственной необходимости, до принятия судом решения может пользоваться землей и распоряжаться ей по целевому назначению. Однако при установлении выкупной цены на счет владельца могут быть отнесены затраты, связанные с незапланированными работами по реконструкции.

Соглашение с собственником участка, изымаемого для госнужд, устанавливает сроки, условия выкупа. Цена складывается из рыночной стоимости земли и имущества, убытков, причиненных хозяину и упущенной выгоды. Государство имеет право изъять земельный надел в случае, если предназначенный для сельскохозяйственных работ, для строительства жилья, участок заброшен и не возделывается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector