Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Ограниченным вещным правам не относится

Понятие, правовая природа и виды ограниченных вещных прав

К ограниченным вещным правам относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа.

Ограниченное вещное право — это право на чужую вещь, т.е.

Охрана
экономических отношений собственности
как материальной основы любого
общественного строя составляет важнейшую
задачу всякой правовой системы. Такая
охрана осуществляется поэтому в той
или иной форме практически всеми
отраслями права. Так, публично-правовые
отрасли закрепляют общие принципы
регулирования отношений собственности
(конституционное право), устанавливают
различные меры ответственности за
противоправное посягательство на чужое
имущество (административное и уголовное
право) и определяют порядок их применения
(процессуальное право).

Свои
особые формы охраны данных отношений
предусматривает и гражданское право.
Но при охране отношений собственности
различные нормы и институты гражданского
права играют неодинаковую роль. Одни
из них охраняют отношения собственности
путем их признания, тем самым распространяя
на них защиту гражданского закона.

Таковы, например, нормы об отсутствии
ограничений количества и стоимости
имущества, находящегося в частной
собственности граждан и юридических
лиц, или нормы о признании собственниками
своего имущества хозяйственных обществ
и товариществ, ранее не известных нашему
законодательству. Другие правила
обеспечивают необходимые условия для
реализации вещных прав и в этом смысле
тоже важны для их охраны (например,
правила о государственной регистрации
прав на недвижимость).

На
этом основано различие понятий “охрана
прав” (в том числе вещных) и “защита
прав” <*>. Гражданско-правовая
охрана права собственности и иных вещных
прав осуществляется, по сути, с помощью
всей совокупности гражданско-правовых
норм, обеспечивающих нормальное и
беспрепятственное развитие рассматриваемых
отношений.

Гражданско-правовая
защита права собственности и иных вещных
прав – более узкое понятие, применяемое
только к случаям их нарушения. Она
представляет собой совокупность
гражданско-правовых способов (мер),
которые применяются к нарушителям
отношений, оформляемых с помощью вещных
прав.

Защита
права собственности и иных вещных прав
является, таким образом, составной
частью более широкого понятия защиты
гражданских прав, а к числу гражданско-правовых
способов такой защиты могут быть отнесены
как специальные (прежде всего
вещно-правовые), так и общие способы
(меры) защиты гражданских прав.

1.
Роль и значение личных неимущественных
прав

Личные
права неразрывно связаны с такими
понятиями, как равенство, свобода,
неприкосновенность личности. И это
естественно, так как идеи равенства,
свободы, личной неприкосновенности на
протяжении всей истории цивилизации
использовались в борьбе нового со
старым, прогрессивного с консервативным,
отжившим свой век.

В
разные эпохи в данные понятия вкладывалось
различное содержание, однако сами эти
идеи всегда были и остаются притягательными
для любого человека. Социальная ценность
личных прав состоит главным образом в
том, что они сами по себе, а также гарантии
их реального осуществления определяют
положение человека в обществе, а
следовательно, и уровень развития самого
общества.

Таким образом, меру свободы
личности в обществе необходимо прямо
проецировать на меру справедливости и
свободы самого общества. Признанием
этого явилось принятие Генеральной
Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г. Всеобщей
декларации прав человека, а также
Международного пакта о гражданских и
политических правах, принятого 16 декабря
1966 г. и вступившего в действие для СССР
и для России в 1976 г.

Следует
иметь в виду, что целостная правовая
регламентация государством личных прав
обусловлена не только соображениями
гуманитарного или политического
характера, но и экономическими причинами.
Переход к экономике рыночного типа и
связанная с ним свобода предпринимательской
деятельности создают основу экономической
свободы личности. Экономическая же
свобода неизбежно порождает объективную
потребность в свободе личной, духовной.

Личные
неимущественные права в объективном
смысле представляют собой комплексный
правовой институт, включающий нормы
различных отраслей права. Основу
правового регулирования этих прав
составляют нормы конституционного
права, которые закрепляют в целом систему
личных прав граждан, а также устанавливают
правовые гарантии их реального
осуществления. Согласно гл.

2 Конституции
РФ в России признаются и гарантируются
права и свободы человека и гражданина
согласно общепризнанным принципам и
нормам международного права. Основные
права и свободы человека неотчуждаемы
и принадлежат каждому от рождения.
Осуществление прав и свобод человека
и гражданина не должно нарушать права
и свободы других лиц.

В соответствии со
ст. 19 Конституции РФ государство
гарантирует равенство прав и свобод
человека и гражданина независимо от
пола, расы, национальности, языка,
происхождения, имущественного и
должностного положения, места жительства,
отношения к религии, убеждений,
принадлежности к общественным
объединениям, а также других обстоятельств.

Нормы
уголовного права направлены на борьбу
с общественно опасными посягательствами
на важнейшие личные права граждан, такие
как право на жизнь, здоровье и телесную
неприкосновенность, право на честь,
достоинство и деловую репутацию (гл. 16
– 20 УК РФ) и т.д. Нормы административного,
семейного, экологического и других
отраслей права определяют компетенцию
государственных органов по регулированию
личных прав, устанавливают границы
вмешательства в личную сферу, что во
многом позволяет определить пределы
осуществления личных прав.

Особую
роль в правовом регулировании и охране
личных неимущественных прав призваны
сыграть нормы гражданского права. В ст.
1 ГК подчеркивается, что гражданское
законодательство основывается на
признании равенства участников
регулируемых им отношений, недопустимости
произвольного вмешательства кого-либо
в частные дела, необходимости
беспрепятственного осуществления
гражданских прав, обеспечения
восстановления нарушенных прав, их
судебной защиты.

Ограниченным вещным правам не относится

Граждане и юридические
лица приобретают и осуществляют свои
гражданские права своей волей и в своем
интересе. Гражданские права могут быть
ограничены на основании федерального
закона и только в той мере, в какой это
необходимо в целях защиты основ
конституционного строя, нравственности,
здоровья, прав и законных интересов
других лиц, обеспечения обороны страны
и безопасности государства. Следовательно,
регулирование личных прав нормами
гражданского права непосредственно
связано с охраной частной (личной) сферы
отдельных лиц.

2.
Понятие личных неимущественных прав в
гражданском праве

В
рамках комплексного регулирования
личных прав необходимо выделять
гражданско-правовой аспект. В связи с
этим в теории были высказаны две точки
зрения на гражданско-правовое регулирование
личных прав. Долгое время господствующим
являлось представление о том, что
гражданское право не регулирует, а
только охраняет эти права.

Однако в
дальнейшем появился иной подход к этой
проблеме. В литературе справедливо
подчеркивалось, что правовое регулирование
и охрана прав не могут противопоставляться,
поскольку регулирование означает охрану
прав, а их охрана осуществляется путем
регулирования соответствующих отношений
<*>.

Теперь же в связи с данной в ст. 2
ГК формулировкой, подчеркивающей, что
гражданское законодательство только
защищает личные неимущественные
отношения, необходимо вновь вернуться
к теоретическому обоснованию соотношения
категорий “охрана” и “защита”
в праве вообще и в гражданском праве в
частности.

Предлагаем ознакомиться:  Какие преступления относятся к особо тяжким?

——————————–

Специфика
гражданско-правового регулирования
личных прав определяется предметом
гражданского права. В соответствии со
ст. 2 ГК гражданское законодательство
определяет правовое положение участников
гражданского оборота, основания
возникновения и порядок осуществления
права собственности и других вещных
прав, исключительных прав на результаты
интеллектуальной деятельности
(интеллектуальной собственности),
регулирует договорные и иные обязательства,
а также другие имущественные и связанные
с ними личные неимущественные отношения,
основанные на равенстве, автономии воли
и имущественной самостоятельности их
участников.

Неотчуждаемые права и
свободы человека и другие нематериальные
блага защищаются гражданским
законодательством, если иное не вытекает
из существа этих нематериальных благ.
Такая формулировка дала основания вновь
высказать мнение о том, что гражданское
право не регулирует личные неимущественные
отношения, не связанные с имущественными,
а к предмету гражданского законодательства
отнесены имущественные отношения и
отношения неимущественные, но связанные
с ними <*>.

Ограниченным вещным правам не относится

Категория
вещных прав, как уже отмечалось, включает
не только право собственности, но и иные
вещные права. Право собственности
является наиболее широким по содержанию
вещным правом. В отличие от этого
ограниченное вещное право представляет
собой право на чужую вещь (jura in re aliena),
уже присвоенную другим лицом –
собственником.

Классическим примером
данного права являются сервитуты – права
пользования чужой недвижимой вещью в
определенном, строго ограниченном
отношении, например право прохода или
проезда через чужой земельный участок.
Предоставляемые таким вещным правом
возможности всегда ограничены по
содержанию и потому являются гораздо
более узкими, чем правомочия собственника
(в частности, в большинстве случаев
исключают возможность отчуждения
имущества без согласия собственника).

Наряду
с отмечавшимися ранее общими свойствами
всех вещных прав важной юридической
особенностью ограниченных вещных прав
становится их сохранение даже в случае
смены собственника соответствующего
имущества. Иначе говоря, эти права
сохраняются и при перемене права
собственности на такое имущество
(например, в случае его продажи, перехода
по наследству и т.д.), как бы обременяя
его, т.е. всегда следуют за вещью, а не
за собственником. Такое право следования
является характерным признаком вещных
прав.

Тем
самым они как бы “сжимают”,
ограничивают права собственника на его
имущество, ибо он в этом случае обычно
лишается возможностей свободного
пользования своим имуществом (но, как
правило, сохраняет возможности
распоряжения им, например отчуждения
посредством договоров купли-продажи
или мены).

С этой точки зрения наличие
ограниченных вещных прав на имущество
является известным ограничением
правомочий собственника. Более того,
субъекты этих прав могут прибегать к
их исковой защите от неправомерных
посягательств любых третьих лиц, включая
и собственника вещи. При прекращении
ограниченных вещных прав право
собственности “восстанавливается”
в первоначальном объеме без каких-либо
дополнительных условий, в чем проявляется,
как говорили еще дореволюционные юристы,
“эластичность”, упругость права
собственности <*>.

Из
этого вытекает также такое свойство
ограниченных вещных прав, как их
производность, зависимость от права
собственности как основного вещного
права. При отсутствии или прекращении
права собственности на вещь невозможно
установить или сохранить на нее
ограниченное вещное право (например, в
отношении бесхозяйного имущества).

Однако
и перечисленные признаки не всегда дают
возможность четко разграничить вещные
и обязательственные права. Так, права
арендатора чужого имущества на первый
взгляд отвечают большинству указанных
выше признаков вещных прав. Они, в
частности, не прекращаются в связи с
изменением собственника-арендодателя
и защищаются от любых лиц как права
титульного владельца.

Вместе с тем права
арендатора, конечно, носят
обязательственно-правовой, а не вещный
характер (хотя споры об их юридической
природе велись еще в дореволюционной
российской литературе). Дело в том, что
они всегда возникают в силу договора с
собственником арендуемого имущества,
и их содержание, включая и различные
возможности распоряжения арендованным
имуществом, вплоть до его отчуждения,
определяется исключительно условиями
конкретного арендного договора (в
соответствии с которыми объем прав
арендатора всякий раз может быть
различным). Для вещных прав такое
положение невозможно.

Характер
и содержание ограниченных вещных прав
определяются непосредственно законом,
а не договором, да и их возникновение
нередко происходит помимо воли
собственника. Поэтому закон должен сам
установить все их разновидности и
определить составляющие их конкретные
правомочия (содержание). Как известно,
в обязательственных отношениях, в
большинстве случаев возникающих на
основе договора, участники в значительной
мере вольны в определении их содержания
и условий, включая установление условий
сделок, хотя и не определенных законом,
но не противоречащих ему, что исключает
закрытый (исчерпывающий) перечень видов
договоров.

Таким
образом, под ограниченным вещным правом
следует понимать право в том или ином
ограниченном, точно определенном законом
отношении использовать чужое, как
правило, недвижимое имущество в своих
интересах без посредства его собственника
(в том числе и помимо его воли).

Вещное право является неотъемлемой частью гражданского законодательства любого развитого государства. В ГК вещным правам посвящен разд.

II, насчитывающий более 100 статей.

Анализ этих статей позволяет выделить ряд отличительных признаков вещных прав по российскому законодательству: а) круг вещных прав, в отличие от обязательственных, исчерпывающим образом назван самим законом.

Помимо права собственности и прав, перечисленных в ст.

Доктринальное понятие вещного права предложено в гл.

19 настоящего учебника. Применительно к иным вещным правам, помимо права собственности, следует констатировать, что они в целом обладают общими признаками вещного права, перечисленными ранее.

Им присущи также специфические признаки, позволяющие отграничить их от права собственности.

Один из таких признаков получил легальное закрепление.

Законодатель прямо указывает на свойство производности иных вещных прав от права собственности (п.

2 ст. 216 ГК)

Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь .

у которой уже есть собственник, поэтому правомочия обладателя вещного права отличаются от правомочий собственника: здесь правомочия обладателя вещного права ограничиваются возможностью владеть и пользоваться вещью в том или ином отношении; распоряжаться данной вещью можно только с согласия собственника и в рамках предоставленных им полномочий.

Таким образом, под ограниченным вещным правом понимается право в том или ином ограниченном отношении использовать чужое .

§ 1. Право частности собственности граждан

Граждане
являются частными собственниками
принадлежащего им имущества. В этом
качестве они могут быть собственниками
любого имущества, в том числе различных
видов недвижимости, включая предприятия
как имущественные комплексы, жилые дома
и квартиры. Конституция РФ провозгласила
возможность иметь в частной собственности
землю (земельные участки), а также другие
природные ресурсы (ч. 2 ст. 9, ст. 36).

Однако
действующее законодательство пока не
предусматривает возможности иметь в
частной собственности участки недр или
лесов. Граждане являются собственниками
имущества созданных ими учреждений
(некоммерческих организаций). Они могут
иметь в собственности и различные виды
движимого имущества, включая оборудование,
транспортные средства и другие “средства
производства”, а также деньги и ценные
бумаги.

В
состав имущества граждан, принадлежащего
им на праве собственности, могут входить
и отдельные обязательственные права
(например, такие права требования, как
вклады в банках, либо права пользования
чужим имуществом), корпоративные права
(права участия в акционерных и других
хозяйственных обществах, в кооперативах),
а также некоторые правомочия из состава
исключительных прав.

Предлагаем ознакомиться:  Как вступить в наследство после смерти бабушки, могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях

Они не приобретают
тем самым режима вещных прав, но находятся
в составе принадлежащего гражданину
имущества как единого комплекса. Именно
этот комплекс составляет объект взыскания
возможных кредиторов гражданина, а в
случае его смерти – наследственную массу
(объект наследственного преемства).

Закон
предусматривает некоторые особые
основания возникновения права
собственности граждан. Так, член
жилищного, жилищно-строительного,
дачного, гаражного или иного потребительского
кооператива приобретает право
собственности на квартиру, дачу, гараж
или иное помещение, которое было
предоставлено ему кооперативом, после
полного внесения паевого взноса за
указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК).

В
настоящее время отпали традиционные
для прежнего правопорядка ограничения
объектов права собственности граждан
– количество или размер жилых помещений,
в том числе квартир, дач и садовых
домиков, автотранспортных средств,
скота, “средств производства” и
т.п. (что, впрочем, впервые было
продекларировано еще в законах о
собственности).

В соответствии с п. 2 ст.
213 ГК не подлежит ограничению количество,
а также стоимость объектов права
собственности граждан, если только
такое ограничение не вызывается целями
защиты основ конституционного строя,
нравственности, здоровья, прав и законных
интересов других лиц, обеспечения
обороны страны и безопасности государства.

Объектом
права собственности граждан не может
быть только имущество, изъятое из
оборота, поскольку оно составляет объект
исключительной собственности государства.
Конкретные виды объектов, которые не
могут принадлежать гражданам на праве
собственности, должны быть прямо указаны
в законе (п. 2 ст.

Право собственности и иные вещные права

К вещам, которые могут принадлежать субъекту права (физическому или юридическому лицу ) на праве собственности, закон относит различное имущество, включая деньги и ценные бумаги.

Вещи делятся на движимые и недвижимые.

простые и сложные, главные и вспомогательные.

Эта классификация вещей имеет важное юридическое значение, особенно при заключении сделок.

К вещным правам наряду с правом собственности Гражданский кодекс, в частности, относит: — право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); — право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); — сервитуты (статьи 274,277) -право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Приведенный перечень не исчерпывающий.

Покровский, общая юридическая сущность вещных прав состоит в том, что «между данным лицом и данной вещью устанавливается некоторая идеальная (юридическая) и непосредственная связь: вещь предоставляется господству известного лица, отдается в его волю, принадлежит ему.

Вместе с тем всем другим лицам возбраняются всякие действия, способные нарушить это господство, вследствие чего вещные права направляются против всех, являются в этом смысле абсолютными правами».[3] В настоящий период в перечень вещных прав сформулирован в ст.

в-третьих, права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями); в-четвертых, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут являться движимые вещи.

В п. 1 ст. 216 ГК в качестве ограниченных вещных прав прямо названы лишь первые две группы.

В действительности ими, однако, не исчерпываются предусмотренные Гражданским кодексом иные вещные права.

1. Юридические лица как субъекты права собственности

Юридические
лица являются едиными и единственными
собственниками своего имущества, в том
числе имущества, переданного им в
качестве вкладов (взносов) участников
(членов) (п. 3 и 4 ст. 213 ГК). Никакой долевой,
коллективной или иной собственности
учредителей (участников, членов) на
имущество юридического лица не возникает.

Исключение составляет имущество
унитарных предприятий и учреждений,
остающееся объектом права собственности
учредителей и потому принадлежащее
этим юридическим лицам на ограниченном
вещном праве (разумеется, любые юридические
лица не становятся собственниками
имущества, переданного им в пользование,
а не в собственность).

Если
учредители рассчитывают на получение
дохода от переданного в собственность
юридического лица имущества, т.е. создают
коммерческую организацию, то взамен
утраченного права собственности они
приобретают права требования к такой
организации (но не вещные права на ее
имущество) (п. 2 ст. 48 ГК).

В состав этих
прав требования входят право на участие
в распределении прибыли (дивиденд) и
право на получение части имущества (или
его стоимости), оставшегося после
ликвидации организации и расчетов со
всеми кредиторами (ликвидационная
квота). Если же создается некоммерческая
(бездоходная) организация, учредители
не приобретают никаких прав на ее
имущество (п. 3 ст. 48 ГК). Это, в частности,
означает отсутствие права на возврат
имущества или членских взносов при
выходе из такой организации <*>.

Закон
устанавливает специальные правила,
направленные на создание и поддержание
в наличии определенного имущества (или
его стоимости), находящегося в собственности
юридического лица. Ведь юридическое
лицо – субъект, специально созданный
для самостоятельного участия в
имущественном обороте. Поэтому
учредителями за ним должно быть закреплено
обособленное имущество, основное
назначение которого – служить материальной
базой, гарантией удовлетворения возможных
требований кредиторов (т.е.

всех иных
участников имущественного оборота).
Отсутствие такого имущества у юридического
лица либо лишает смысла его существование
как самостоятельного субъекта
имущественных отношений, либо превращает
его в “пустышку”, в заведомо
мошенническую организацию, предназначенную
лишь для обмана контрагентов.

Бессмысленными
и даже опасными для других участников
оборота и для самих учредителей
(участников) были правила ранее
действовавшего законодательства,
устанавливавшие долевую собственность
участников обществ и товариществ, а
также пайщиков потребкооперации на
имущество этих организаций и тем самым
лишавшие данные юридические лица
какого-либо собственного имущества.

Изложенное
заставляет усомниться в обоснованности
предлагаемых в литературе попыток
создания юридических лиц, все имущество
которых состоит в правах требования
или пользования (в средствах на банковских
счетах, в праве аренды и т.п.) <*>. Ведь,
по сути, такие организации не имели бы
собственного имущества, и во вполне
вероятном случае невозможности реализации
своих прав требования (например, получения
средств с банковского счета) получить
от них что-либо их кредиторам также было
бы невозможно.

Вещные права (понятие, признаки)

Вещное право является неотъемлемой частью гражданского законодательства любого развитого государства.

В ГК вещным правам посвящен разд.

В любом случае круг правомочий обладателя вторичного вещного права всегда существенно уже по сравнению с объемом правомочий собственника.

К ограниченным вещным правам на землю относятся: право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного (срочного) пользования, сервитут.

Также ЗК РФ рассматривает наравне с вещными правами на землю обязательственное право — аренду.

Общим у вторичных вещных прав на землю является производность этих прав от права собственности.

Вещные права: возможность законодательного расширения их видов

Вещные права — это права, которые являются основанием для владения, пользования или распоряжения вещью в установленных законодательством пределах.

Вещное право — субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя помимо прав владения, пользования и распоряжения имуществом, правомочия следования и преимущества [1].

[2, с.

1. Понятие права общей долевой собственности

Общая
собственность характеризуется
множественностью субъектов и единством
объекта. Она оформляет отношения по
принадлежности имущества (вещи)
одновременно нескольким лицам – субъектам
отношений собственности (сособственникам).

Предлагаем ознакомиться:  Налог на регистрацию права собственности на квартиру

Отношения
общей собственности могут возникать
между любыми субъектами права собственности
(физическими и юридическими лицами,
государственными и муниципальными
образованиями), причем в любых сочетаниях.
Субъекты общей собственности, как и
любой собственник, по своему усмотрению
владеют, пользуются и распоряжаются
принадлежащим им имуществом. Но правомочия
владения, пользования и распоряжения
данным имуществом они осуществляют
сообща, совместно.

Таким
образом, общая собственность не является
какой-то новой, особой разновидностью
(формой) собственности, она основывается
на существующих формах собственности.
Это не особое экономическое отношение
собственности, а лишь разновидность
какого-либо самостоятельного отношения
собственности, заключающаяся в
одновременной присвоенности конкретных
материальных благ несколькими лицами.

Право
общей собственности в объективном
смысле – совокупность правовых норм,
закрепляющих, регламентирующих и
охраняющих принадлежность составляющего
единое целое имущества одновременно
двум и более лицам. Право общей
собственности в субъективном смысле –
право двух или более лиц сообща и по
своему усмотрению владеть, пользоваться,
распоряжаться принадлежащим им
имуществом, составляющим единое целое.

В
литературе высказано мнение, что право
общей собственности существует лишь в
объективном смысле, субъективного же
права обшей собственности не существует
<*>. С таким мнением трудно согласиться,
поскольку оно противоречит действующему
законодательству, в частности главе
“Общая собственность” ГК, и общей
теории права.

Основаниями
возникновения права общей собственности
являются различные юридические факты
(сделки, создание крестьянского
(фермерского) хозяйства и др.).

В
объективном смысле – это совокупность
правовых норм, регулирующих отношения
по принадлежности составляющего единое
целое имущества (например, жилого дома)
одновременно нескольким лицам (например,
нескольким наследникам собственника
жилого дома) в определенных долях, а в
субъективном смысле – это право двух и
более лиц сообща по своему усмотрению
владеть, пользоваться и распоряжаться
принадлежащим им в определенных долях
имуществом, составляющим единое целое.

Право
общей долевой собственности возникает
на основании различных юридических
фактов. В большинстве случаев это
совершение несколькими лицами
гражданско-правовых сделок, прежде
всего купли-продажи и договоров о
совместной деятельности (создание
простого товарищества), изготовление
или создание ими новой неделимой вещи,
наследование неделимой вещи несколькими
лицами.

Владение
и пользование имуществом, находящимся
в долевой собственности, осуществляются
по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия – в порядке,
устанавливаемом судом. Каждый участник
долевой собственности имеет право на
предоставление в его владение и
пользование части общего имущества,
соразмерной его доле, а при невозможности
этого вправе требовать от других
участников, владеющих и пользующихся
имуществом, приходящимся на его долю,
соответствующей компенсации. Распоряжение
имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по
соглашению всех ее участников (п. 1 ст.
246 ГК).

Каждый
участник долевой собственности обязан
соразмерно со своей долей участвовать
в уплате налогов, сборов и иных платежей
по общему имуществу, а также в издержках
по его содержанию и сохранению (ст. 249
ГК).

§ 2. Право общей долевой собственности

Каждый
участник долевой собственности вправе
по своему усмотрению продать, подарить,
завещать свою долю либо распорядиться
ею иным образом. Однако при этом необходимо
соблюдение правил, установленных ст.
250 ГК, которые заключаются в следующем.

При
продаже доли в праве общей собственности
постороннему лицу остальные участники
долевой собственности имеют преимущественное
право покупки продаваемой доли по цене,
за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи
с публичных торгов. Публичные торги для
продажи доли в праве общей собственности
должника при обращении на нее взыскания
могут проводиться, если выделение доли
в натуре невозможно или против этого
возражают остальные участники долевой
собственности.

Продавец
доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою
долю постороннему лицу с указанием цены
и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой
собственности откажутся от покупки или
не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество
в течение месяца, а в праве собственности
на движимое имущество – в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу.

При
продаже доли с нарушением преимущественного
права покупки любой другой участник
долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и
обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).
Уступка преимущественного права покупки
доли не допускается.

Изложенные
правила применяются также при отчуждении
доли по договору мены.

Кредитор
участника долевой собственности при
недостаточности у собственника другого
имущества вправе предъявить требование
о выделе доли должника в общем имуществе
для обращения на нее взыскания (ст. 255
ГК).

Если
в таких случаях выделение доли в натуре
невозможно либо против этого возражают
остальные участники долевой собственности,
кредитор вправе требовать продажи
должником своей доли остальным участникам
общей собственности по цене, соразмерной
рыночной стоимости этой доли, с обращением
вырученных от продажи средств в погашение
долга.

1. Понятие и осуществление права общей совместной собственности

В
объективном смысле – это совокупность
правовых норм, регулирующих отношения
по принадлежности одновременно нескольким
лицам составляющего единое целое
имущества, в котором их доли заранее не
определены, а в субъективном смысле –
это право нескольких лиц по своему
усмотрению владеть, пользоваться и
распоряжаться принадлежащим им
составляющим единое целое имуществом,
в котором их доли заранее не определены.

Участники
совместной собственности, если иное не
предусмотрено соглашением между ними,
сообща владеют и пользуются общим
имуществом. Распоряжение имуществом,
находящимся в совместной собственности,
осуществляется по согласию всех
участников, которое предполагается
(презюмируется) независимо от того, кем
из участников совершается сделка по
распоряжению имуществом.

Каждый
из участников совместной собственности
вправе совершать сделки по распоряжению
общим имуществом, если иное не вытекает
из соглашения всех участников. Совершенная
одним из участников совместной
собственности сделка, связанная с
распоряжением общим имуществом, может
быть признана недействительной по
требованию остальных участников по
мотивам отсутствия у участника,
совершившего сделку, необходимых
полномочий только в случае, если доказано,
что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была знать об этом. Эти
правила применяются постольку, поскольку
для отдельных видов совместной
собственности законом не установлено
иное.

Раздел
общего имущества между участниками
совместной собственности, а также выдел
доли одного из них может быть осуществлен
после предварительного определения
доли каждого из участников в праве на
общее имущество. При разделе общего
имущества и выделе из него доли, если
иное не предусмотрено законом или
соглашением участников, их доли признаются
равными.

Основания
и порядок раздела общего имущества и
выдела из него доли определяются по
изложенным выше правилам раздела
имущества, находящегося в долевой
собственности, и выдела из него доли.

Порядок
обращения взыскания на долю в имуществе,
находящемся в совместной собственности,
такой же, как и при обращении взыскания
на долю в имуществе, находящемся в
долевой собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector