Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Оформление наследства на квартиру основные особенности этого процесса

Необходимые документы на наследство на квартиру после смерти

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Оформление наследства на квартиру основные особенности этого процесса

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете прочитать здесь.

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

admin-ajax (1)

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Оформление наследства на квартиру основные особенности этого процесса

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Предлагаем ознакомиться:  Как стать законным опекуном ребенка

Оформление наследства на квартиру основные особенности этого процесса

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Оформление наследства на квартиру основные особенности этого процесса

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

Мнение эксперта

Александра Максимова

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста.

Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Этап 2. Документы для вступления в наследство на квартиру

Наследнику нужно:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду).

Оформить право собственности на квартиру можно:

  • в любом территориальном отделении регистрационной палаты.
  • через многофункциональный центр.

Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.

Предлагаем ознакомиться:  Образец характеристики производственной практики

Расходы

За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:

  • за регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
  • за регистрацию части квартиры в многоквартирном доме, необходимо выплатить 200 р.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 3–5 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.

После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями. Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям.

Записаться на прием можно:

  • непосредственно в МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • на сайте Мои документы.

Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней. Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.

Оплату госпошлины можно производить:

  • через терминалы в МФЦ;
  • через банковское отделение;
  • через сайт Госуслуги;
  • через сайт Росреестра;
  • через онлайн-банк.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.

 Обязательные реквизиты:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес проживания;
  • семейное положение, гражданство;
  • дата рождения;
  • основанием для обращения;
  • прошение о регистрации права;
  • режим собственности;
  • площадь квартиры;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • дата, подпись.

Заявление заполняет оператор МФЦ. Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.

Дата выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.

Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • удостоверение личности заявителя, ИНН;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • техническая документация на жилую квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Если данные предоставляет представитель правопреемника, то дополнительно необходимо предъявить его паспорт и нотариальную доверенность.

Оформление наследства и последующая регистрация права собственности на квартиру редко проходит без эксцессов. Большую роль играет наличие или отсутствие документов, количество наследников, отказные заявления, обжалование завещание, еще не рожденные дети и др. В Росреестре могут возникнуть свои трудности после смерти собственника. Опыт в оформлении права собственности имеет далеко не каждый гражданин. Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте. Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

  • госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • плата за технически-правовую работу нотариуса;
  • услуги по оценке недвижимости;
  • пошлины за регистрацию права собственности.

Помимо этого, в некоторых случаях в статью расходов могут войти затраты на судебные тяжбы и на услуги представителя.

Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от следующих факторов:

  • статуса наследников (учитывается, кем они приходятся наследодателю);
  • ценности имущества.

Для близких людей (дети, муж/жена, родители) применяется ставка в 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, для остальных — 0,6%. В первом случае размер госпошлины не превышает 100 тыс. р., во втором — 1 млн. р. Когда наследников несколько, пошлина выплачивается каждым.

Калькулятор и деньги

Единой стоимости при оформлении наследства не существует, её проедстоит рассчитать самостоятельно

От уплаты госпошлины могут быть освобождены:

  • участники ВОВ;
  • лица, удостоенные звания Героя Советского союза или Героя Российской Федерации;
  • кавалеры ордена Славы;
  • наследники политически репрессированных;
  • наследователи имущества лиц, погибших при исполнении своих государственных или общественных обязанностей, связанных со спасением жизней, охраной государственной собственности и правопорядка;
  • наследники, являвшиеся несовершеннолетними на момент вступления в наследование;
  • наследники, официально признанные недееспособными и находящиеся под попечительством (опекой);
  • наследники, проживавшие на указанной территории вместе с наследодателем.
Пожилые мужчина и женщина улыбаются друг другу

Ветераны ВОВ находятся в числе тех, кто освобождён от уплаты госпошлины

Плата за технически-правовую работу нотариуса может варьироваться в зависимости от региона страны и самой нотариальной конторы. Наследникам надо быть внимательными при изучении прайса от нотариуса, т. к. в перечне действий могут фиксироваться лишние услуги.

Размеры госпошлин при регистрации права собственности:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.
Предлагаем ознакомиться:  Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры в 2020 году{q}

Оформление наследства на недвижимость

Оценка стоимости наследуемой недвижимости необходима:

  • для расчёта госпошлины;
  • для определения наследственных долей нескольких претендентов на недвижимость;
  • для суда при наследственных спорах.

Оценка недвижимости проводится следующими организациями:

  • государственной (Бюро технической инвентаризации). Стоимость услуг составит 540 р.;
  • частными, владеющими лицензией на проведение оценочной деятельности. Стоимость может варьироваться в пределах нескольких тысяч р. (в зависимости от того, услугами какой конкретно организации наследники воспользуются).
Здание Федерального БТИ

У граждан есть право выбора между частными и государственнми оценочными организациями

Наследник самостоятельно выбирает, какой стоимостью должна воспользоваться оценочная организация.

Оценка стоимости квартиры производится на день открытия наследства, которая независимо от срока оформления наследства не меняется.

• Заявление о государственной регистрации права;

• Свидетельство о праве на наследство;

• Удостоверяющий личность заявителя документ;

• Квитанцию об уплате госпошлины;

• Технический документ с описанием данного объекта недвижимости (техпаспорт или выписка из него).

Срок, отведенный законом на регистрацию права собственности на квартиру не должен превышать тридцать дней. Это означает, что через месяц после подачи документов в Росреестр, наследник сможет считать себя полноправным собственником квартиры.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

На стоимость наследуемой квартиры влияет группа факторов:

  • Географическое расположение квартиры в городе или поселке, какое расстояние от квартиры до станции метро, до остановок общественного транспорта, далеко или нет располагаются продуктовые магазины или аптеки;
  • Список обременений квартиры: несовершеннолетние дети, прописанные на жилой площади, наличие задолженности по имущественному налогу, по квартирной плате или коммунальным платежам, является ли квартира залогом по ипотечной сделке;
  • Особенности строения, в котором располагается квартира, возраст жилого помещения, габариты квартиры, планировка, высота потолков;
  • Количество этажей в доме, этаж расположения оцениваемой квартиры;
  • Качество обслуживания дома и его эксплуатационного состояния, наличие или отсутствие недавно проводимого капитального ремонта помещения, бойлерной;
  • Общий метраж помещения, расположенность комнат относительно сторон света, сколько помещений выходит на северную сторону, количество санитарных узлов в помещении, совмещены они или нет;
  • Уровень безопасности дома и квартиры: наличие железной двери, домофона, камер видеонаблюдения, наличие поста охраны, шлагбаума на территории дома.

Чтобы самостоятельно просчитать приблизительную стоимость метра жилья, необходимо провести следующие действия:

  • Рассмотреть реальные варианты продажи аналогичных жилых помещений в данном районе с соблюдением этажности и метража продаваемых помещений;
  • Выбрать минимум пять квартир, в ближайших домах, которые продаются по объявлениям, высчитать стоимость квадратного метра в каждой из них;
  • С учетом полученных данных с пяти помещений высчитать среднюю стоимость квадратного метра жилья в данном районе.
  • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
  • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
  • расходы на консультации юристов;
  • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.
  • свидетельство о смерти наследователя;
  • справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • завещание, если имеется;
  • список предполагаемых наследников;
  • правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры, мены или оформленная дарственная, свидетельство на право собственности.

Какие действия можно совершать с наследуемой квартирой

  • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
  • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Подать заявление можно следующими способами:

  • посредством личного обращения;
  • через доверенное лицо.

Оформление наследства на квартиру основные особенности этого процесса

Если место жительства покойного неизвестно, то следует пойти в нотариат той территории, где зарегистрировано имущество умершего.

В заявлении о принятии наследства фиксируются:

  • фамилия, имя, отчество наследника и наследодателя;
  • дата смерти наследодателя и последнее место его жительства;
  • волеизъявление наследника о принятии наследства;
  • основание(я) наследования (завещание, родственные и другие отношения);
  • дата подачи заявления;
  • иные сведения в зависимости от известной наследнику информации (о других наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества и пр.).
Образец заявления о принятии наследства

В заявлении указываются основания наследования (закон или завещание)

Необходимо успеть вступить в наследство в течение 6 месяцев после открытия дела о наследстве (т. е. с даты смерти наследодателя), иначе имущество будет поделено между остальными наследниками (если они есть) или перейдёт в собственность государства. Конечно, существует вероятность восстановления утерянных прав, но в таком случае придётся обращаться уже в судебные инстанции, т. к. нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если наследник недвижимого имущества не может явиться лично в нотариат (например, живёт в другом городе), он может пригласить доверенное лицо, которое и будет представлять его интересы. В этом случае оформляется доверенность.

Доверенность должна содержать данные такого рода:

  • информацию о доверителе и представителе, их паспортные данные и места регистрации;
  • фамилию, имя, отчество наследодателя, реквизиты свидетельства о смерти, последнее место его жительства (так как по нему происходит открытие наследства);
  • полномочия представителя;
  • дату и место оформления наследства.
Образец доверенности на принятие наследства

В доверенности должны подробно описываться полномочия представителя

Вышеназванный документ заверяется у нотариуса.

При вступлении в наследство предъявляются следующего плана документы:

  • общие (сдаются обязательно, независимо от вида имущества);
  • специальные (характерные для конкретного имущественного объекта).
Образец бланка свидетельства о смерти

Свидетельство о смерти является необходимым документом для удостоверения факта смерти наследодателя

По закону наследник имеет право переехать в жилое помещение и осуществлять его эксплуатацию в полном объеме, не может лишь продать квартиру до момента получения регистрации собственности на нее на свое имя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector