Как оформить дом в собственность

Оформление дома в собственность, используем упрощенный порядок

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю. Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка. В рамках нее необходимо:

  • согласовать границы с соседями;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.

https://www.youtube.com/watch{q}v=4TPOdaFYQ-g

Следующий этап — оформление частного дома.

Дополнительно рекомендуется прочитать: как составляется договор купли-продажи гаража.

Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

  • квитанцию о перечислении госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
  • документы на землю.

Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

Начало процедуры

Как оформить дом в собственность

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

  • Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
  • Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

Ввод в эксплуатацию

В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

  1. Оформление кредита на постройку.
  2. Подведение коммуникаций.
  3. Невозможность завершить работы до 1 марта 2019 г.

Заявителю требуется представить следующие документы:

  • градостроительный план участка;
  • выписку из ЕГРН в отношении земли;
  • проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).

Предлагаем ознакомиться:  Приобретенное право собственности на недвижимость

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить страхование ипотеки и где это дешевле{q}

Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить снос самовольной постройки.

Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

Как оформить дом в собственность

К заявлению придется приложить следующее:

  • документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
  • подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

Полезно узнать, как выяснить кадастровую стоимость онлайн.

Что понадобится

Наименование Особенности
Паспорт владельца земли Оригинал и копия
Заявление о регистрации права собственности на дом От имени владельца земли
Правоустанавливающие документы на участок Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее
Документы о разрешении на строительство Или о самовольном строительстве
Справка из единой государственной реестровой базы Подтверждающая владельца
Технические и кадастровые документы Паспорта и планы
Поэтажный план строения Выдаёт Бюро технической инвентаризации
Квитанция об уплате государственной пошлины Сделать копию

Сколько стоит оформить дом{q}

Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.

Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.

Оформление дома в собственность

Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что оформить дом по дачной амнистии бесплатно вы не сможете.

Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.

Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

Оформление нового частного дома

На землях ИЖС и ЛПХ, частные дома строят в уведомительном порядке. Уведомление пришло на замену разрешению на строительство и упростило процедуру для частного застройщика.

Первое уведомление – о том что вы собрались строить новый объект, нужно подавать до начала работ. Строить можно только после того, как вы получите положительный ответ от контролирующих органов. Обычно это не вызывает проблем. Немного сложнее будет процедура, если для строительства нужно получать дополнительные согласования, например, с Роснедрами, Росавиацией, культурным наследием. Подробно узнать о том с кем нужно согласовывать, где размещать объект, какая должна быть плотность застройки и др., вы сможете в ГПЗУ.

  1. ГПЗУ
  2. Согласования (если потребуются)
  3. Уведомление о начале строительства
  4. Технический план дома
  5. Уведомление о соответствии
  6. Перевыгрузка Техплана с подкреплением уведомления о соответствии
  7. Подача докментов на ГКУ и ГРП
  1. ГПЗУ
  2. Согласования
  3. Уведомление о начале строительства
  4. Техплан
  5. Уведомление о соответствии, ГКУ и ГРП

Какие документы требуются в вашем случае, можно узнать на консультации в «Геомер групп». Мы поможем вам пройти всю процедуру – получить согласования, подать уведомление, зарегистрировать строение и права на него в Росреестре. Чтобы записаться на консультацию, позвоните по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Бесплатная консультация

После того, как дом построен, действуем по следующему плану:

  1. частный домЗаказываем техплан в кадастровой компании. Подготавливать техплан могут только кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы не получить отказ в разрешении на строительство и не оказаться в ситуации, когда ваш дом признают самостроем, советуем серьезно выбирать специалиста. Заказать техплан можно в компании «Геомер групп». Наши кадастровые инженеры имеют необходимые лицензии на выполнение таких работ.
  2. Уведомляете администрацию о завершении стройки. К бланку уведомления прилагаете техплан. Дальше остается только ждать.
  3. Специалисты администрации проверяют соответствие вашего дома градостроительным нормам. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.
  4. Жилому дому нужно присвоить адрес. Для этого подаете заявление через МФЦ или через сайт Госуслуг. К заявлению нужно приложить паспорт и документы, подтверждающие законность строительства. Для строящегося объекта таким документом будет ответное уведомление от администрации. Для построенного – уведомление о соответствии.
Предлагаем ознакомиться:  Как проверить есть ли административные правонарушения

Завершить процедуру регистрации дома по закону должна администрация. Но закон наделяет застройщика правом сделать это самостоятельно. Если вы решили не ждать, когда местная администрация завершит процедуру регистрации, вам нужно:

  1. Подать заявление на регистрацию через МФЦ. Бланк заявления вам дадут специалисты многофункционального центра.
  2. Приложить к заявлению все четыре уведомления (о начале строительства, ответ от администрации, о завершении работ, о соответствии).
  3. Уплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.
  4. Из МФЦ ваше заявление передадут в Росреестр. Процедура занимает 10 дней. К этому сроку надо прибавить 2-3 дня на межведомственное взаимодействие. Дату, когда вы можете получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права, вам скажут в МФЦ.
  5. В указанную дату вы приходите в многофункциональный центр и получаете выписку. На этом процедура оформления частного дома в собственность завершена.

Раньше пакет документов на оформление частного дома в собственность был больше. Нужно было предоставлять еще документы на землю. Сейчас это не требуется. Если участок стоит на кадастре, вся информация о нем есть в Росреестре.

Вы также можете обратиться за помощью в оформлении прав в компанию «Геомер групп». Наши специалисты будут представлять ваши интересы в Росреестре. После завершения процедуры вы получите на руки выписку из ЕГРН. Если вы не хотите тратить время на регистрацию прав, обращайтесь к специалистам. Дело в том, что администрация нередко задерживает передачу документов в Росреестр, а самостоятельная регистрация требует времени на посещение МФЦ.

При заключении сделок

Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

Оформление дома по дачной амнистии

Дачная амнистия – упрощенный способ оформления. Порядок регистрации в этом случае будет следующим:

  1. Подготовка документов. Для оформления дома по дачной амнистии требуется минимальный пакет документов. По сути, нужно предоставить документы, подтверждающие ваше право владения недвижимостью (участок должен стоять на кадастре).
  2. Подготовка техплана. Закон о дачной амнистии за годы существования несколько раз изменялся. Сейчас упрощенный порядок регистрации не отменяет необходимости подготавливать техплан. 
  3. После этого вы оплачиваете госпошлину и подаете через МФЦ заявление на оформление дома. Постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав проходят одновременно. Занимает вся процедура 10 дней. После этого вы получаете выписку из ЕГРН.

Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Приходите на бесплатную консультацию нашего эксперта. Согласно дачной амнистии вы можете оформить дом как жилой или садовый до 2021 года без уведомительного характера. 

Если постройка самовольная

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

  • Обратиться в суд;
  • Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
  • Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
Предлагаем ознакомиться:  Имеют ли право коллекторы взыскивать долги

Оформление недостроя

Оформление прав на недострой обычно требуется в том случае, если вы решили продать свой участок вместе с недостроенным домом. По закону до тех пор, пока недвижимость не зарегистрирована, с ней невозможны никакие сделки.

Обычно строение регистрируют после того, как оно будет полностью готово и принято. Но если по какой-то причине вам нужно продать недострой, закон позволяет поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Регистрация недостроя имеет свои особенности. Чтобы оформить недострой, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Участок стоит на кадастровом учете и ваши права на него зарегистрированы.
  2. У вас должна быть разрешающая документация на строительство (разрешение или уведомление).
  3. Подготовлен технический план на недострой.

После этого можно подавать заявление на регистрацию недостроя.

В этой процедуре есть и другие особенности, которые зависят от этапа строительства, типа объекта и т.д. Узнать, как лучше пройти процедуру оформления недостроенного дома в вашем случае и с какими сложностями вы можете столкнуться, можно на консультации специалиста «Геомер групп».

Оформление прав на заброшенную недвижимость

Если вы купили или получили в наследство дом, вам потребуется зарегистрировать свои права на него. Начинать процедуру нужно также со сбора документов. Вам потребуется:

  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН на землю. Этот документ можно не предоставлять, так как вся информация о зарегистрированной недвижимости хранится в базах данных Росреестра.
  • Документы основания, например, договор купли-продажи.

Дальше вы оплачиваете государственную пошлину и подаете через многофункциональный центр в Росреестр заявление о внесении изменений. Через 7 дней вы получите выписку из ЕГРН, где будет зафиксирован переход прав.

Заброшенную недвижимость тоже можно оформить в собственность, если у нее нет законных владельцев или они лишены прав по суду.

Процедура имеет много нюансов, поэтому прежде чем ее начинать, проконсультируйтесь с нашим специалистом. Мы также поможем вам в подготовке документов и прохождении процедуры регистрации заброшенного дома.

Пошагово регистрация заброшек выглядит следующим образом:

  1. Подача заявления в местную администрацию. Несмотря на то, что заброшенные дома передают новым владельцам по решению суда, заявление в отдел картографии нужно подавать обязательно.
  2. Признание дома бесхозным через суд. Дом может быть признан бесхозным в том случае, если в течение его года не будет обнаружен его законный владелец. Суд проверяет строит ли объект на кадастровом учете и на кого оформлены права, есть ли отказ от собственности.
  3. Регистрация бесхозного дома в собственность. Если суд признал здание бесхозным, администрация может передать его заявителю. В этом случае вы подаете заявление в Росреестр и прилагаете к нему постановление местной администрации. Иногда специалисты Росреестра могут запросить дополнительные документы. Неполный пакет документов – это самая частая причина приостановления процедуры регистрации или отказа от Росреестра. Чтобы избежать такой ситуации, мы поможем вам собрать все необходимые документы на оформление заброшенного дома в собственность.

Оформление дома по приобретательной давности

Такие ситуации касаются старых домов. Они никогда не были зарегистрированы, а документы на них часто бывают утеряны. В нем может жить уже не первое поколение наследников первого владельца, при этом никаких законно зарегистрированных прав у них нет. Юридически, такой дом считается самостроем.

https://www.youtube.com/watch{q}v=g0EUeTBNRBU

Право приобретательной давности наступает в том случае, если вы владеете домом больше 15 лет. В этом случае нужно доказать, что за эти годы он не был реконструирован, перестроен. Чтобы воспользоваться правом приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

  • У вас должны быть основания для владения, а соседи должны подтвердить, что вы жили здесь последние 15 лет.
  • У вас должны быть доказательства, что все эти годы вы непрерывно владели домом. Таким доказательством могут служить квитанции на оплату коммунальных услуг.
  • Местная администрация раньше не высказывала претензий. Например, домом владел ваш родственник, никаких претензий в течение последних 15 лет со стороны администрации не было. В этом случае администрация не имеет права предъявлять претензии наследникам. Дом оформляется по приобретательной давности.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector