Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как оформить землю с домом в наследство при расхождении в метраже

Общие условия наследования земельных участков

Получить право на наследование земельного участка можно в следующих случаях:

  1. Участок принадлежал наследодателю на правах собственности.

  2. Наследодателю принадлежало право пожизненного наследуемого владения им.

В случае смерти арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам могут перейти его права и обязанности, предусмотренные договором аренды, на оставшийся срок его действия. Необходимым условием этого является регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако в отличие от предыдущих случаев, невозможно унаследовать право на бессрочное пользование земельным участком. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные на этих участках.

Выделяют несколько условий вступления в наследство на землю после смерти:

  1. Во-первых, земельный надел должен принадлежать наследодателю на праве собственности. В последующем при открытии наследства потребуется документ, выступающий подтверждением его наличия.
  2. Во-вторых, наследодатель обладал правом пожизненно владеть им и наследовать.

Если земельный участок был принят в аренду, то после смерти арендатора права на землю могут перейти к его наследникам, но только на условиях, предусмотренным договор с арендодателем.

При этом важно учитывать еще одно условие – соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в УФС, отделе кадастра.

Как оформить землю с домом в наследство при расхождении в метраже

В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2001 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.

Основные этапы наследования земли выглядят следующим образом:

  1. после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается наследственное производство, оглашается содержание завещательного бланка (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
  2. каждый гражданин, имеющий право на получения части имущества, должен в шестимесячный срок подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
  3. в процессе наследственного дела происходит выявление имущества покойного;
  4. по истечении шести месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущественных активов умершего лица, в том числе на землю;
  5. права на унаследованное недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
  6. после завершения регистрационной процедуры каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать его права на землю.

Вступление в наследство на земельный участок возможно только для граждан, подтвердивших свое право путем подачи заявления нотариусу. Если такое заявление подано по истечении шести месяцев, право на получение части надела утрачивается, а восстановление пропущенного срока допускается только по уважительным причинам.

Если на земельный участок претендуют несколько наследников, он будет распределен в равных долях. Изменения размера долей может происходить только путем оформления соглашения между наследниками. Если на момент возбуждения наследственного производства земельный участок не был поставлен на учет в кадастровых органах Росреестра, наследникам предстоит заказать межевой план.

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Возможность продажи после вступления в права

Для понимания последовательности поступления земельного участка в распоряжение правопреемника, целесообразно изучить все этапы:

  • Наследник должен собрать все требуемые бумаги в отношении участка;
  • Осуществить оценочные работы в отношении земельного участка, каждой постройки, располагающейся на этом участке;
  • Уплатить государственную пошлину за свидетельство возможности наследовать участок земли;
  • Отдать готовые бумаги вместе с квитанцией об оплате пошлины и заявлением о желании получить наследство в нотариальную контору;
  • После того как наследодатель скончается, нотариус обязан провести проверку всех бумаг, которые ему передает наследник;
  • После 6 месяцев с даты кончины владельца земли кандидат в наследники забирает в нотариате свидетельство, которое заверяет право правопреемника на приобретение имущества;
  • После вручения свидетельства в нотариате нужно оплатить и реализовать мероприятия по межеванию территории, целью которых подразумевается оформление кадастрового паспорта на участок земли и на жилое сооружение на территории участка, кроме этого, обязательно оформить технический паспорт на каждую постройку бытового назначения;
  • Передать все полученные на этот момент документы в Регпалату с заявлением на приобретение документа о регистрации права владения в отношении территории, полученной в наследство;
  • В течение месяца получить документ о праве собственности на указанный земельный участок и на расположенные на нем постройки и сооружения.

Под датой открытия наследства понимается следующий день после кончины гражданина, в соответствии со статьей 1114 ГК России. Отсчет всех сроков на фиксирование прав наследников, расчет сроков исковой давности начинается именно с этой даты.

В соответствии с законом днем смерти принято считать следующий день после наступления кончины человека. Если же дату смерти определить невозможно, то днем смерти признается дата вступления в законную силу судебного решения по определению даты смерти человека.

Вступить в права собственности в отношении наследуемого имущества правопреемники должны в течение полугода с даты смерти гражданина, в отношении имущества которого открывается наследственное дело.

Предлагаем ознакомиться:  Как часто отпускают солдат в увольнение

Для получения наследственного права претендующим на наследство лицам необходимо обратиться к нотариусу с документами не позднее, чем по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

В противном случае такие лица могут потерять право на наследство, которое будет оформлено в собственность вовремя обратившимися к нотариусу наследниками или будет признано выморочным с последующей передачей в собственность местной исполнительной власти.

Если у претендента на наследство имелись уважительные причины, из-за которых он не обратился к нотариусу в установленные сроки, то такой претендент может обратиться в суд для получения права обратиться за наследственным правом по истечении законных сроков, согласно ст. 1155 Гражданского кодекса РФ.

К уважительным причинам могут быть отнесены следующие обстоятельства:

  • Наследник не знал о смерти наследодателя;
  • Наследник не предполагал наличия какого-либо наследуемого имущества от умершего;
  • Наследник не мог обратиться к нотариусу в срок из-за болезни;
  • Наследник находился в местах лишения свободы;
  • Наследник не мог обратиться к нотариусу из-за обстоятельств действия непреодолимой силы.
Как оформить землю с домом в наследство при расхождении в метраже

Неинформированность возможных наследников о смерти наследодателя распространена в случаях проживания данных лиц в разных регионах, особенно если они являются дальними родственниками.

В случае болезни суду необходимо представить соответствующие медицинские справки, а при действии непреодолимой силы или субъективных обстоятельств, являющихся уважительными причинами по мнению наследника, необходимо представить все имеющиеся доказательства суду, включая показания свидетелей и различные справки.

Включить претендента на наследство, не обратившегося в установленный срок к нотариусу, в список полноправных наследников можно без решения суда, если все остальные наследники, уже получившие свидетельство о наследственном праве, согласны. Тогда нотариус заново пересчитывает размеры наследуемых долей недвижимости и выдаёт всем наследникам новые свидетельства о праве наследования.

Наследство на землю после смерти может быть получено по закону или по завещанию.

Если наследников несколько, то территория делится между ними на равные доли или по частям, указанным в завещании.

На участок и дом

Если на участке располагается дом, также передаваемый в наследство, то к пакету документов для оформления наследства на земельный участок и на дом дополнительно прилагаются:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство собственности на объект;
  • кадастровые и технические документы на жилую площадь.

Если на дом, передаваемый по наследству, у наследника имеется преимущественное право по одному из оснований, то оно распространяется также на территорию, на которой он располагается.

Оценка

Обязательным моментом является проведение оценки земельного участка, но во внимание могут использоваться показатели, указанные в кадастровом паспорте, если он был получен менее пяти лет.

Если же паспорт оформлялся более пяти лет назад, то потребуется заказать оценку в БТИ или в специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.

Налог при получении земельного участка в наследство не уплачивается.

В соответствии с НК РФ ни территория, ни другие объекты, передаваемые по наследству, не входят в налогооблагаемую базу.

После получения права собственности на участок его можно будет продать.

Однако, имея на руках только свидетельство вступления в права наследования, сделать этого не удастся, поскольку оно является только правоустанавливающим документом.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Так как наследуемая территория является недвижимостью, которая подлежит проведению обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться в отделения МФЦ по месту проживания, чтобы наследник мог внести данные в Росреестр.

Чтобы осуществить постановку объекта недвижимости на учет, необходимо с собой взять следующие документы:

  • Заявление в уполномоченный орган государственного реестра о регистрации земельного участка;
  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве на наследование указанного земельного участка;
  • Договоры, подтверждающие право наследодателя на распоряжение участком земли;
  • Технический паспорт, план межевания, кадастровую документацию на земельный надел.

Чтобы провести регистрацию права на собственность в отношении участка земли, необходимо оплатить бланки документов, которые выдаются на руки собственнику:

  • Стоимость документа, подтверждающего владение всем участком, составит 350 рублей;
  • Оформление доли участка обойдется в 100 рублей.

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.
Предлагаем ознакомиться:  Является ли заявление дополнительного требования разновидностью изменения предмета иска?, Чем отличается уточнение иска от изменения предмета иска?

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Оформление наследства на земельный участок

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Документы для оформления наследства на земельный участок

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок после смерти наследодателя, необходимо в шестимесячный срок, установленный законом, вступить в наследство, предоставив нотариусу по месту открытия наследства документы, необходимые для открытия наследственного дела.

Перечень этих документов стандартный и относится ко всем случаям наследования:

  • свидетельство о смерти собственника земельного участка:

  • справка с последнего места жительства наследодателя;

  • завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;

  • паспорт наследника.

Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы:

  • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);

  • свидетельство о государственной регистрации права (если право на землю было зарегистрировано);

  • документ, содержащий оценку земельного участка на день открытия наследства. Наследник по своему усмотрению выбирает вид оценки: рыночная, кадастровая или любая другая.

Необходимо отметить, что если земельный участок получен наследодателем при приватизации земель в ходе реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у него может и не быть свидетельства о праве собственности на эту землю.

Оформление наследства на недвижимость

Об особенностях оформления наследства на земельный участок и необходимых документах, которые должны быть представлены наследником, – рассказывает нотариус в этом видеосюжете.

Через шесть месяцев после открытия наследства наследник получает у нотариуса свидетельство о наследстве на земельный участок. Получив свидетельство, наследник ещё не становится собственником, он только вступает в права наследования и имеет возможность воспользоваться различными вариантами регистрации права собственности.

Наследование земельного участка

Вариант 1.

Он самый простой и предполагает после получения свидетельства о наследстве непосредственное обращение в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

При этом представляются: свидетельство о наследстве и документы, которые представлялись нотариусу в обоснование требований о получении свидетельства о наследстве (кадастровый план или выписка из него, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на землю). Срок оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок – 30 суток после сдачи документов.

Вариант 2.

Этот вариант более сложный и предусматривает необходимость процедуры межевания земельного участка для определения его чётких размеров на местности. В этом случае после получения свидетельства о праве на наследство наследник обращается в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на производство инженерно-геодезических работ.

Если собственники соседних участков не возражают, то имеется возможность узаконить большую площадь участка, согласовав этот вопрос с главой местного органа самоуправления и присоединить бесплатно к своему участку землю площадью до 595 квадратных метров.

Может оказаться так, что площадь земельного участка меньше той, что указана в документах. В этом случае наследник должен истребовать ситуационный план застройки или акт выделения земельного участка в собственность, которые находятся в районной или городской администрации (в отделе архитектуры). Основываясь на этих документах, можно уточнить размеры участка, которые выделялись первоначально.

После согласования с собственниками соседних участков и с местной администрацией наследник получает от кадастрового инженера план межевания земельного участка и выписку из кадастрового плана, которые сдаёт в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И также как и в первом варианте оформления через 30 суток получает свидетельство о праве собственности на свой земельный участок.

Хотя второй вариант оформления наследства на земельный участок является более затратным, в том числе и в материальном плане, однако он даёт возможность устранить все проблемы и разногласия, которые могут возникнуть при использовании земельного участка, а также при совершении сделок с ним.

Некоторые наследники, получив в наследство землю, пренебрегают необходимостью переоформления земельного участка, полученного по наследству. Однако делать этого не стоит. Следует иметь в виду, что законодательство в Российской Федерации постоянно меняется, и может случиться так, что возможность оформления земли в собственность в определённых случаях может быть отменена.

Оформленное право собственности на землю даёт возможность её владельцу свободно распоряжаться земельным участком, а также предусматривает необходимость согласования с ним производства различных работ по обустройству территорий, прилегающих к его участку и строительства на этих территориях различных объектов.

Предлагаем ознакомиться:  Если наследник умирает до вступления в наследство

В сфере землепользования Московской области произошли изменения, внесённые в порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Областная дума Московского региона 4 февраля 2016 года одобрила закон, который призван стимулировать собственников земель использовать эти земли по назначению.

процедура вступления в наследство

Таким образом, наследники, получившие в наследство земли сельскохозяйственного назначения должны решить: или они сами на этих землях будут заниматься сельскохозяйственными работами или, если не желают этого делать, то могут продать эти участки или сдать землю в аренду.

В соответствии с принятым законом стоимость участка будет равна его кадастровой оценке.

В заключение следует отметить, что стоимость оформления земельного участка в собственность и налоги на землю, предусмотренные налоговым законодательством, совершенно несопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет ценным капиталом.

Как оформить наследство на дом и землю

Чтобы оформить право наследования в отношении участка и дома, находящегося на нем, нужно владеть информацией о том, что оформление прав на землю всегда предполагает оформление прав на жилые постройки на ней.

Важно лишь дополнить пакет документов для вступления в право владения домом документами на приобретение земли в наследство:

  • Кадастровый документ;
  • Документ о праве владения на законных основаниях участком и домом;
  • Документ регистрации прав на владение и пользование землей и жилым помещением, возведенным владельцем;
  • Акт проведенной оценки стоимости участка с определенной специалистами ценностью участка на момент смерти наследодателя;
  • Выписка из ФНС об отсутствии налогового обременения в отношении земельного надела.

После передачи данных в нотариат и последующего получения свидетельства о праве на наследство, необходимо провести регистрацию прав на объекты недвижимости в отношении земельного надела, дома, расположенного на территории, любых иных недвижимых объектов.

Основной платеж состоит из оплаты услуг нотариуса, которые в совокупности не превышают 2000 – 3000 рублей, и государственной пошлины.

Сумма пошлины определяется в зависимости от степени родства наследника:

  • Для правопреемников I и II степени родства размер госпошлины составит 0,3% от оценочной стоимости земельного участка и объектов, расположенных на нем, но не превысит сумму в 100000 рублей;
  • Для других наследников размер пошлины равен 0,6% от той же суммы, что и для ближайших родственников, но максимальная стоимость пошлины не превышает 1000000 рублей.

Как оформить землю с домом в наследство при расхождении в метраже

Пошлина взимается за то, чтобы получить свидетельство права на наследство у нотариуса.

Порядок оформления

Итак, порядок оформления наследства на землю после смерти берет начало с обращения к нотариусу.

Как выбрать нотариальную контору? Необходимо обращаться в нотариат, расположенный по месту последней регистрации наследодателя.

Если наследование происходит по завещанию, то правопреемники обращаются к нотариусу, который занимался удостоверением этого документа.

Перечень документов

Для оформления наследства на землю в нотариальной конторе, необходимо подготовить пакет документов:

  1. Выписка из кадастровой палаты, оформленная на бланке В1.
  2. Правоустанавливающие бумаги на территорию.
  3.  Свидетельство права собственности на участок – его получение происходит в центральном архиве.
  4. Выписка из реестра, свидетельствующая о том, что на земельный надел не налагались аресты или запрещения.
  5. Кадастровый номер территории, план участка.

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

унаследование земли несколькими наследниками

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Процедура принятия наследства может отличаться при наличии особых обстоятельств, но в общем случае такая процедура состоит из следующих пунктов:

  • Подготовка документов наследниками;
  • Проведение независимой оценки стоимости наследуемого надела с домом;
  • Оплата госпошлины;
  • Обращение с документами к нотариусу и открытие наследственного дела;
  • Проверка нотариусом документов и выдерживание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  • Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство;
  • Проведение межевания участка для изготовления нового кадастрового паспорта на земельный надел и на жилой дом, а также технических паспортов на все сооружения на данном наделе;
  • Обращение в регистрационную палату со свидетельством о праве на наследство и всеми документами на землю и строения на ней, включая изготовленные кадастровые и технические документы;
  • Получение в регистрационной палате свидетельства о праве собственности на надел земли с домом через тридцать дней после обращения.
Как оформить землю с домом в наследство при расхождении в метраже

Временем открытия наследства необходимо считать момент смерти наследодателя, согласно ст. 1114 Гражданского кодекса РФ.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector