Доверенность на оформление земельного участка

Что говорит закон?

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.

Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки).

Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).

Коротко о главном

Доверенность на оформление земельного участка – унифицированный документ, предоставляющий заявленные полномочия третьей стороне. Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.

Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.

Особенности сделки

С 2013 года договора купли-продажи не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это с одной стороны позволяет не тратить лишнее время на посещение государственных инстанций, а с другой – увеличивает риски мошеннических действий. Например, то что доверенность будет выдана вовсе не собственником участка. Чтобы избежать этого заинтересованной в покупке стороне рекомендуется:

  1. Лично встретиться с собственником до покупки и сверить все предоставленные им документы, с теми данными, которые указаны в проекте договора. Особенное внимание следует обратить на паспорт и документы о собственности.
  2. Стоит предварительно запросить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о собственнике земельного участка. Такую выписку сегодня вправе заказать любое лицо. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку по кадастровому номеру покупаемого земельного участка.
  3. Для снижения рисков признания сделки недействительной стоит подписывать договор также с участием нотариуса. Также нотариальные услуги могут понадобиться при передаче денег за земельный участок.

Все эти действия сведут к минимуму риски при заключении сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи земельного участка предполагает прохождение следующих шагов:

  1. Предварительный этап предполагает встречу продавца и покупателя, согласование условий купли-продажи, сбор необходимого комплекта документов.
  2. Выписка доверенности в пользу доверенного лица и ее заверение у нотариуса.
  3. Составление и подписание договора купли-продажи с присутствием доверенного лица.
  4. Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Здесь в обязательном порядке потребуется нотариальная доверенность от представителя покупателя или продавца. Также для совершения регистрационных действий потребуются договор купли-продажи, заявления от сторон сделки, кадастровый паспорт на участок земли, квитанция с оплаченной госпошлиной.
  5. Передача денег от покупателя к продавцу.
  6. Получение покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей закрепление прав собственности покупателя на участок земли.

Таким образом, единственное чем будет отличаться заключение договора по доверенности – это необходимость посещения нотариуса для заверения доверенности, а также указание ссылки на данный документ в договоре купли-продажи. В остальном сделка происходит в штатном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Доверенность на совершение сделки — это документ, который оформляется только у нотариуса в письменной форме. Он выдается либо покупателем, либо продавцом имущества своему представителю на осуществление конкретных действий, либо дает возможность действовать в интересах представляемого лица в полном объеме, выполняя все необходимые по закону требования.

Так как сделки купли-продажи являются достаточно серьезными, их осуществление по доверенности имеет целый ряд своих особенностей. Так, например:

  • В любой момент доверитель может свое решение отозвать (даже в момент, когда стороны сели за стол для подписания итогового соглашения) в том случае, если по каким-то причинам усомнился в правильности своего решения;
  • Кроме того, изменение условий заключения сделки может быть осуществлено только по решению доверителя (доверенное лицо, даже в том случае, если на него оформлен генеральный документ, таких полномочий не имеет);
  • Совершение сделки может быть ограничено по времени сроком действия доверительного документа (особенно в том случае, если представляются интересы пожилого человека как покупателя или продавца земельного участка, так как в случае смерти действие доверенности прекращается независимо от того, закончился срок ее действия или нет).

Однако, несмотря на такие особенности, заключение сделки по доверенности не представляет из себя ничего сложного. Это же можно проследить и по содержанию договора.

Разновидности доверенности и полномочия представителя

Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:

  1. Разовая доверенность – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
  2. Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
  3. Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.
Предлагаем ознакомиться:  Двойная сплошная последствия нарушения

Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.

Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:

  • общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
  • специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.

Срок действия доверенности зависит от согласования сторон. Однако существует несколько особенностей вычисления фактической даты потери юридической силы:

  • нормами права предусмотрена максимальная продолжительность действия – три календарных года;
  • в доверенности обязательно указывается дата вступления в силу и прекращения правоотношений между сторонами;
  • если таковая не указана, документ теряет юридическую силу по истечению календарного года;
  • по согласованию сторон сроки действия могут корректироваться.
Доверенность на оформление земельного участка

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земли.

Стоимость предполагаемых услуг колеблется, в зависимости от наличия/отсутствия следующих факторов:

  • классификация правоотношений и перечень передаваемых прав;
  • государственная пошлина – фиксированная сумма в размере 200 рублей.

Доверенность на оформление земельного участка

Учитывая средние показатели, представленные выше, формируется следующая статья расходов:

  1. Оформление разовой доверенности обойдется в 600 рублей.
  2. Специальное соглашение потребует до 1 500 рублей.
  3. Передача максимальных полномочий сопровождается потерей не менее 2 000 рублей.

Какие виды доверенностей существуют?

Согласно действующему законодательству в Российской Федерации существует три вида доверенностей — свободная, нотариальная и генеральная.

Свободная доверенность оформляется доверителем в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении. Однако использовать ее при совершении юридически значимых действий, например, при заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества, невозможно.

Нотариальная доверенность на представление интересов носит такое название, так как совершается в присутствии нотариуса, а содержание документа позволяет в полной мере оформить все необходимые действия доверенному лицу.

Генеральная доверенность, выданная доверителем, также в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, так как ее содержание подразумевает передачу всех полномочий доверителя доверенному лицу, в том числе и на итоговое подписание соглашения.

Таким образом, для осуществления купли-продажи возможно использование двух последних видов доверенностей, так как только нотариальное заверение добровольности оформления решения доверителя имеет юридическое значение.

Особенности сделки

Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.

В обязательный перечень входит:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт.

Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.

Несколько требований при оформлении доверенности:

  • письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
  • подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:

  1. Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
  2. Паспортные данные собственника земельного участка.
  3. Паспортные данные доверенного лица.
  4. Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
  5. Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
  6. Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.

Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется доверенность на ведение наследственного дела.

Доверенность на оформление земельного участка

Бланк доверенности на продажу земельного участка.

После получения доверенности стоит убедиться в:

  • наличии даты выдачи, указанной в прописном виде (другая форма обозначения признается недействительной);
  • правильности указанных паспортной и адресной информации;
  • количестве поверенных и союзе и/или, применяющийся при перечислении доверенных лиц. Первый вариант предполагает участие всех представителей в процессе оформления земли, второй подтверждает участие одной доверенной стороны;
  • корректном указании наименований и реквизитов коммерческих компаний. Ошибки на этапе заполнения воспрепятствуют получению сопроводительной документации;
  • осуществлении процедуры передоверия, по усмотрению собственника эта функция остается активной или запрещается.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность для суда от физического лица без нотариуса: образец, как подать

Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости.

Вышеназванная процедура требует от заинтересованной стороны сбора сопроводительной документации, перечень которой представлен ниже:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • документ, подтверждающих права собственника на рассматриваемый объект недвижимости.

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Доверенность — документ, дающий право субъекту совершать сделки от имени доверителя.

Доверенность – это письменный акт, который представляет собой разрешение лица на совершение от его имени сделок другим субъектом гражданского оборота. Все сделки совершаются за счет доверителя и правовые последствия наступают именно для него.

Доверенность нужна в следующих ситуациях:

  • для ведения дел в суде и других государственных органах;
  • при подаче жалоб, претензий, обращений;
  • для оформления сделок и заключения разных договоров;
  • для совершения действий по обращению имущество в собственность и др.

ГК РФ является важнейшим регулятором доверенности. В нем предусмотрено, что совершение действий по доверенности не предполагает какой – либо оплаты, однако у сторон есть право на превращение такого договора в возмездный.

Для того чтобы это произошло, необходимо указать такой пункт в тексте доверенности. Как правило, он указывается после перечисления действий, который имеет право совершать поверенный. Стоимость не регулируется какими – либо правовыми актами, поэтому стороны могут установить любую сумму по своему взаимному согласию.

Случаи, когда доверенность оформляется для регулирования отношений в сфере собственности, достаточно часто имеют место. Такой документ предполагает право поверенного обращаться во все государственные органы с запросами, обращениями и необходимыми актами. Также предполагается возможность учинения подписей для порождения юридических последствий для доверителя.

Как правило, оформление в собственность земли и находящейся на ней недвижимости может иметь место, когда:

  1. был заключен договор лизинга;
  2. осуществляется приватизация;
  3. имело место право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Доверенность на оформление земельного участка

Законом могут быть предусмотрены и другие основания, когда у гражданина есть право на оформления принадлежащих ему объектов в собственность или овладения ими на любом другом праве.

Для того чтобы недвижимость поступила в собственность, ее нужно зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества. Именно поэтому в доверенности на совершение этого действия должно содержаться такое разрешение.

Доверитель должен предоставить поверенному определенный пакет документов, который включает в себя:

  • технический паспорт;
  • кадастровое дело;
  • паспорт доверителя;
  • справки от государственных органов;
  • доказательства заключения договора социального найма (если необходимо);
  • иные доказательства.

После того, как в реестр вносится запись о праве собственности, доверитель становится полноценным обладателем триады полномочий.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов на квартиру ипотека сбербанк

Оформление В аренду

Для оформления земли или любого другого недвижимого имущества в аренду, необходим минимальный пакет документов. Как правило, можно ограничиться самой доверенностью и паспортом доверителя.

Связано это с тем, что договор аренды – одна из простейших сделок в гражданском обороте. Для ее заключения достаточно волеизъявления сторон. Иная ситуация возникает, когда в аренду (найм) передается муниципальное имущество. Тогда поверенному необходимо иметь документы, подтверждающие право на заключение этого договора (например, решение о признании малоимущими и др.)

Для того чтобы доверенность начала иметь юридическую силу, необходимо ее заверить. Такое заверение происходит у специально уполномоченного лица – нотариуса. Можно выбрать любую нотариальную контору на территории субъекта, на которой совершаются юридически значимые действия.

К нотариусу можно обратиться как с уже составленной доверенностью, так и написать ее непосредственно в его кабинете. Необходимо присутствие сразу двух лиц – поверенного и доверителя. В том случае, если гражданин имеет какие – либо физические недостатки, не позволяющие ему самостоятельно написать документ, то нотариус сам выполняет все эти действия, о чем указывается в доверенности. Текст должен быть зачитан доверителю.

Убедившись в том, что стороны полностью отдают себе отчет в совершаемых ими действиях, нотариус заверяет представленный документ и учиняет на нем свою подпись и печать. Для того, чтобы это произошло, необходимо уплатить обязательный взнос – государственную пошлину. Порядок и размер оплаты регулируется налоговым законодательством Российской Федерации.

Доверенность на оформление земельного участка

Так, в соответствие с положениями НК РФ, размер ее равен двухсот рублям в случаях, если сторонами договора являются физические и юридические лица.

Таким образом, доверенность – это особый акт, который имеет широкий спектр действия и является регулятором отношений, возникающих в рамках гражданского оборота. С помощью нее можно совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе и с землей.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

При составлении договора купли-продажи в том случае, если осуществление сделки происходит по доверенности, ключевой особенностью такого документа будет наличие указания в преамбуле соглашения информации о том, что интересы одной из сторон-участниц договора представляет доверенное лицо и действует во исполнение ее воли по доверенности.

В этой же части соглашения указываются все обязательные реквизиты доверительного документа (дата, место совершения, срок действий, номер документа, а также информация, на имя кого она выдана с указанием паспортных данных доверенного лица). Информация о том, что подписывает договор представитель по доверенности, указывается также и в итоговом разделе, посвященном реквизитам сторон и их подписям (но здесь будет содержаться только указание на то, что подписывает договор представитель по доверенности).

Доверенность на оформление земельного участка

Остальной текст документа сохраняется без изменений, так как наличие доверительного оформления соглашения не влияет на содержание самого договора. Такое положение зафиксировано в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Независимо от того, совершается сделка по доверенности или нет, бланк документа будет состоять из стандартных разделов:

  • Преамбулы;
  • Предмета договора;
  • Цены и порядков расчета;
  • Прав и обязанностей сторон;
  • Форс-мажорных обстоятельств;
  • Реквизитов и подписей сторон.

Заключение

Доверенность на оформление земельного участка – эффективный инструмент, позволяющий оперировать недвижимостью на расстоянии, совершать юридические действия без личного присутствия.

Отсутствие свободного времени или незнание юридических тонкостей – достаточные причины для оформления доверенности на оформление земельного участка.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Какие сложности могут возникнуть?

При совершении сделки сложность может возникнуть только одна — признание доверенности недействительной по решению доверителя или по итогам ее проверки. В этом случае результат совершенной сделки приобретения проданной земли будет признан недействительным, а сама сделка — ничтожной.

Доверенность на оформление земельного участка

Признание доверенности недействительной или ее отзыв может быть осуществлено по решению суда (например, в случае оспаривания заключения сделки) или непосредственно участником сделки (в том случае, если он сможет доказать, что такой документ был получен от него мошенническим или обманным путем).

Еще одной сложностью может быть истечение срока действия доверительного документа до момента завершения сделки (например, в том случае, если процесс подписания соглашения затянулся, а доверенность выдана на строго ограниченный срок).

Подписание договора купли-продажи по доверенности представляет собой выход из той ситуации, если по каким-то причинам одна из сторон или обе не могут самостоятельно присутствовать при заключении договора в отношении купленного участка. В этом случае совершение доверительного документа является наиболее оптимальным вариантом разрешения сложившейся ситуации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector