Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Основные виды сервитутов и их особенности

Основания, на которых осуществляется возникновение сервитута на сооружения и здания

Вопреки бытующему мнению сервитутом могут обременяться не только участки земли, но и располагающиеся на них здания, строения и сооружения, а также все прочие объекты недвижимости.

На законодательном уровне выделена норма о том, что недвижимое имущество, располагающееся на участке земли, оказывается отдельно вне установленных рамок правового регулирования. Кроме того, нежилое помещение не отвечает и другим признакам объекта права.

В результате в качестве предмета сделок оказываются определенные части здания, которые не обладают качествами, позволяющими использовать их по назначению, без необходимости использовать для этого другие части данных сооружений. В качестве примера можно привести две организации, одна из которых – кафе, а вторая – магазин.

В подобной ситуации могут возникнуть несколько юридических осложнений:

  • Здание – это неделимая вещь, а, следовательно, его нельзя разделить для использования двумя организациями сразу.
  • У собственников этих отдельных частей нет между собой никакой юридической связи, заключающейся, к примеру, в общей собственности или общий гражданских обязательств.

Таким образом, на законодательном уровне выделен единственный способ возникновения и контроля взаимоотношений между собственниками – установление сервитута на здания и сооружения.

Один из видов сервитута – частный – может быть установлен не только в отношении участка земли, но и в отношении здания или сооружения.

Частный сервитут может быть установлен в отношении чужого недвижимого имущества в отдельных случаях, установленных законом, в которых собственник части здания не может распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости, без установления ограничения на собственность своего соседа.

В отдельных случаях, предусмотренных законодательством, собственник здания или сооружения, в отношении которого устанавливается сервитут, имеет право требовать за это соразмерную плату.

Основные виды сервитутов и их особенности

В земельном законодательстве определен ряд оснований, благодаря которым может возникнуть такое обременение как сервитут. В частности, к таким основаниям относятся следующие:

  • Договор. В качестве одной из сторон выступает лицо, в отношении имущества которого устанавливается сервитут. Вторая сторона договора – лицо, в отношении которого заключается сервитут. Данными сторонами может выступать собственник зданий и сооружений, а также обладатель права на хозяйственное ведение или управление.
  • Судебное решение. Данное решение должно быть вынесено по иску лица, требующего установление сервитута.
  • Акт, предоставленный государственным или муниципальным органом власти. Данный акт может быть установлен только в отношении определенных объектов недвижимости, попадающих под регулирование государства и муниципалитета.
  • Прямое указание закона на необходимость установления сервитута. Как правило, такое установление сервитута допускается в отдельных случаях, к примеру, когда продажа земельного участка в обязательном порядке должна сопровождаться продажей всех располагающихся на нем объектов недвижимости.

На уровне земельного законодательства установлен определенный перечень условий, на которых допускается установление сервитута на такие объекты недвижимости, как здания и сооружения:

  • Введение подобного ограничения возможно только при необходимости получить ограниченное пользование объектом недвижимости вне связи с пользованием участком земли, на котором располагаются здания или сооружения. Как правило, необходимость установления сервитута связана с получением возможности прохода на нужный этаж здания, при условии, что здание или сооружение располагается в собственности сервитуария. Подобное использование связано с пересечением лестниц и прочих мест, доступных общественности.
  • Частный сервитут должен быть осуществлен только на определенных условиях, оговоренных между сторонами. В качестве подтверждения согласия обеих сторон с условиями сервитута заключается договор, в котором прописывается порядок использования зданий и сооружений, размер оплаты, если она устанавливается, а также точный срок, на который устанавливается ограничение.

Установление сервитута осуществляется по соглашению между сторонами, среди которых одно лицо выступает в качестве собственника зданий или сооружения, подлежащего установлению сервитута. А второй стороной выступает лицо, которое нуждается в установлении подобного вида обременения.

В соглашении между сторонами в обязательном порядке должен быть указан вид сервитута. Также данный документ должен содержать все условия, на которых должно осуществляться использование здания или сооружения в порядке сервитута.

В соответствии с нормами законодательства в соглашении должен быть установлен определенный перечень обязательных условий:

  • Так как на законодательном уровне устанавливается возможность собственника объекта недвижимости в установлении соразмерной оплаты за пользование принадлежащим ему имуществом, в соглашении должна быть прописана сумма оплаты. При ее отсутствии, в документе также должно быть указание на отсутствие оплаты.
  • Порядок пользования объектами недвижимости, обремененными сервитутами.
  • Точное время, в течение которого действует сервитут.

После подписание такого соглашения об установлении сервитута документ должен быть направлен в управление государственной регистрационной службы. После внесения всех соответствующих данных в единый реестр прав на недвижимость стороны получают на руки договор с соответствующей отметкой об установлении обременения на объект недвижимости.

На уровне земельного законодательства есть требование установления сервитута в судебном порядке. Как правило, подобное установление возможно в случае, когда стороны не могут прийти к общему решению, касательно условий сервитута.

Лицо, в отношении которого требуется установление подобного вида обременений, должно самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением. В данном заявлении обязательно должны содержаться исчерпывающие основания, при условии наличия которых, лицо имеет право воспользоваться чужим объектом недвижимости.

На законодательном уровне выделен целый перечень причин, на основании которых сервитут на здание или сооружение может быть прекращен:

  • При отпадании оснований, по которым он был установлен. К примеру, если лицо, в отношении которого было установлено подобное обременение, нашло способ удовлетворить свои интересы другим путем. Данное основание для прекращения может произойти по соглашению сторон.
  • Сервитут также может быть прекращен по причине отсутствия возможности использования обремененного объекта недвижимости по его прямому назначению. Решение по прекращению сервитута на данном условии может быть осуществлено только в результате рассмотрения дела в порядке судебного заседания.

При этом на законодательном уровне нет основания, по которому он может быть прекращен в связи с отказом от этого лица, в отношении которого устанавливается подобный вид обременения.

Но на уровне гражданского законодательства устанавливаются и другие основания для прекращения сервитута:

  • Отказ от сервитута лица, в отношении которого он был установлен.
  • При гибели объекта недвижимости, в отношении которого установлен сервитут.
  • При отчуждении объекта недвижимости, в отношении которого был установлен сервитут.

При расторжении соглашения о сервитуте и окончании данного обременения, действия должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Земельный и Гражданский кодекс предусматривают определенные ограничения при использовании земель для собственника участка и третьих лиц. В их числе можно выделить общие ограничения, которые указывают на невозможность нанесения ущерба окружающей среде и третьим лицам при использовании участка.

Предлагаем ознакомиться:  У москвичей проверят оправданность статуса очередников на улучшение жилищных условий

Он может вводиться через соглашение или принудительную административную резолюцию.

В результате установления земельного сервитута определенная часть участка переходит в пользование другого лица под обременение.

Собственник земельного участка в Раменском вправе совершать со своей недвижимостью те действия, которые не противоречат российскому законодательству, но часто они ограничиваются и называются общим термином – обременение. Не многие знакомы с этим определением и уж тем более, не знают особенностей, на которых можно владеть недвижимостью.

Под обременением понимают отчуждение земельного участка в Раменском другому лицу на определенных условиях.

Это значит, что человек в любом случае остаётся собственником земельного. Он может сталкиваться с определёнными проблемами, когда появляется желание продать, подарить, обменять или передать по наследству собственное имущество. В пункте 2 статьи 11.8 были прописаны абсолютно все правовые полномочия .

которые касаются безвозмездного и бессрочного использования имущества.

Юристы не рекомендуют принимать поспешные решения и делать скорые выводы. Бывает так, что все условия по приобретению полностью удовлетворяют покупателя.

И тут нужно задуматься, не спешить оформлять договор о купле продажи.

Иногда такие могут быть с различными ограничениями.

А если предыдущий владелец не поставил в известность покупателя, то может начаться множество неприятностей.

После длительных поисков подходящего участка не нужно торопиться заключать договор о приобретении земли.

Такая мера предостережения объясняется просто: возможно, на выбранный участок наложено обременение. Чтобы избежать долгих разбирательств, нужно выяснить все эти моменты заблаговременно. сдача участка в качестве залога; сдача другим лицам на платной или безвозмездной основе; наложение ареста на землю в целях последующей реализации и возмещения затрат или урона; правовое ограничение на пользование землей третьими лицами, именуемое как «сервитут».

Обременение земельного – это своего рода введение особых условий его эксплуатации. На собственника или владельца надела возлагаются определенные обязанности.

Допускается продажа земельного участка с обременением. Однако установленные условия должны будут выполняться и новым хозяином надела.

Обременение сервитутом: понятие, виды, условия, особенности

В общем смысле сервитут представляет собой ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-то имуществом другого субъекта. В отношении земельного участка данное право заключается в том, что лицо, которое не является собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно. При этом существуют такие особенности:

  • сервитут является определенным обременением для собственника земельного участка;
  • его установление не лишает прав на землю ее законного владельца (собственника, арендатора) и никак не ограничивает его возможности по ее использованию или распоряжению;
  • собственник участка имеет право требовать от обладателя сервитута внесения за пользование недвижимостью определенной платы (она должна быть соразмерной тому ущербу, который может быть нанесен земле от установления обременения);
  • устанавливаться он может как добровольно (по согласию сторон), так и принудительно, в судебном порядке (по требованию третьего лица);
  • сервитут дает право только использовать участок в ограниченных целях — распоряжаться им он не может.
Основные виды сервитутов и их особенности

Данный вид обременения устанавливается официально, то есть данные об этом заносятся к общим сведениям о земельном участке (в кадастр).

Для его установления обязательно должны быть соответствующие основания. В зависимости от этих оснований и целей, для которых необходимо установление этого обременения, существует несколько его различных видов.

Исторические виды

Личные сервитуты

В этом случае право пользоваться какой-то вещью или имуществом устанавливалось для конкретного человека — оно действовало на протяжении его жизни и прекращалось в случае смерти. В этой группе выделяется несколько различных форм:

  • узуфрукт — в этом случае обладатель сервитута мог пользоваться как вещью, так и плодами, которые она приносит (например, собирать урожай с земельного участка);
  • узус — такой вид обременения не дает права извлекать из имущества никаких плодов (то есть обладать сервитута может проходить через участок или прогонять по нему скот, но не может собирать плоды).

Вещные сервитуты

При этом последний вид имущества существует и используется фактически в интересах первого. Данные виды сервитутов также делятся на несколько групп:

  • сельские — устанавливаются в пользу полевых и незастроенных участков, предназначенных для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
  • дорожные — связаны с правом проезда, прохода или прогона через участок скота;
  • водные — связаны с использованием чужого водоема для водопоя скота, возможностью провоза через чужой участок воды или прокладывания водопровода;
  • пастбищные — заключаются в возможности выпаса на чужом участке скота;
  • городские — устанавливаются в пользу застроенных участков (могут быть связаны с правом на постройку зданий, сток воды и т. п.).

В современных условиях данные виды являются несколько устаревшими, однако некоторые их формы или их характеристики встречаются и сейчас. Разнообразие этих видов и форм порождает множество спорных моментов, связанных с установлением сервитута и его использованием, которые зачастую могут решаться только в судебном порядке.

Обременение земельного участка, что это

Обременения различного рода в сделках с недвижимостью практиковались издавна. Широкое применение получил сервитут. Римские юристы описывали его еще в древности.

Сервитут требуется в следующих ситуациях:

  • Для обеспечения свободного передвижения или проезда через чужой участок земли.
  • Для прокладывания проводов телефонной линии или ЛЭП, предполагаемых дальнейшую эксплуатацию.
  • Для обеспечения жилых домов водоснабжением или в агрономических целях.
  • Для предоставления собственнику возможности использовать земельный участок в своих нуждах, если их осуществление невозможно без данного обременения.

приватизированный земельный участок

В последнем пункте описаны обстоятельства, когда на определенном земельном участке возведен чужой жилой дом, а его собственнику необходимо иногда или регулярно использовать участок земли или его часть для эксплуатации своего жилья.

Например, собственнику соседнего участка необходимо поменять окно в доме, которое находится на стороне чужих владений, и добраться до него, не ступая на земельную собственность соседа ―  невозможно.

Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине. В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет.

Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны. Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания.

  1. сделки по сдаче данного как залогового имущества;
  2. сделки по сдаче данного участка в пользование третьим лицам на платной и безвозмездной основе;
  3. правовое ограничение на пользование данным земельным третьим лицам, именуемый как «сервитут»;
  4. наложения ареста судебной инстанцией на данный участок с целью обеспечения определенных ущербов и затрат;

Все отношения земельного характера регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.

При выборе подходящего земельного участка специалисты рекомендуют не спешить подписывать договор купли-продажи.

Встречаются ситуации, когда земля обременена в отношении эксплуатации. Поэтому лучше заранее проверять участок на наличие различных ограничений. Для этого необходимо обладать информацией о видах обременения земли, о том, как их можно снять и о порядке купли-продажи такого.

Предлагаем ознакомиться:  Обжалование решения государственного органа в суде

по применению участка в виде залогового имущества; по применению участка в виде объекта платного или безвозмездного договора с третьими лицами; наложенного ареста на участок, вследствие образования непокрытых обязательств; правового ограничения, отражающего запрет на использование третьими лицами.

___________

До
2001 года земельные участки предоставлялись
в большинстве случаев именно на праве
постоянного (бессрочного) пользования
и гражданам и юридическим лицам. С
момента введения в действие ЗК, согласно
статье 20 (утрачивает
силу с 1 марта 2015 года, с 1 марта –

Статья
39.9. Предоставление земельного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности, в постоянное
(бессрочное) пользование

1.
Предоставление земельного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности, в постоянное
(бессрочное) пользование осуществляется
на основании решения уполномоченного
органа.

1)
органам государственной власти и органам
местного самоуправления;

2)
государственным и муниципальным
учреждениям (бюджетным, казенным,
автономным);

3)
казенным предприятиям;

4)
центрам исторического наследия
президентов Российской Федерации,
прекративших исполнение своих полномочий.

1)
наименование организации, государственный
регистрационный номер записи о
государственной регистрации юридического
лица в едином государственном реестре
юридических лиц в случае предоставления
земельного участка юридическому лицу;

2)
наименование органа местного самоуправления
в случае предоставления ему земельного
участка;

3)
наименование органа государственной
власти в случае предоставления ему
земельного участка.

Основные виды сервитутов и их особенности

4.
Не допускается предоставление земельных
участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности,
указанным в настоящей статье лицам на
других правах, кроме права постоянного
(бессрочного) пользования, если иное не
предусмотрено статьями 39.10и39.20настоящего
Кодекса.

Т.е.,
земля на праве постоянного (бессрочного)
пользования может предоставляться
только субъектам гражданского права,
тесно связанным с государством, являющимся
по отношению к ним собственником
(казенные предприятия, государственные
и муниципальные учреждения), либо когда
эти субъекты входят в саму государственную
структуру (органы государственной
власти).

Гражданам и
иным юр.лицам земельные участки в
постоянное (бессрочное) пользование не
предоставляются. Граждане
и юридические лица, у которых право
постоянного пользования возникло до
введения в действие ЗК,
сохраняют
это право,
при этом, если у граждан право постоянного
(бессрочного) пользования земельным
участком сохраняется без каких-либо
временных ограничений, то у юридических
лиц (за исключением указанных в ст.

С
1 января 2013 года Кодекс РФ об административных
правонарушениях дополнен статьей 7.34,
устанавливающей ответственность за
нарушение сроков и порядка переоформления
права постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками на
право аренды земельных участков или
сроков и порядка приобретения земельных
участков в собственность (штраф до 100
тыс.руб).

2.
Виды ограниченных вещных прав

во-первых,
вещные права некоторых юридических лиц
на хозяйствование с имуществом
собственника;

во-вторых,
ограниченные вещные права по использованию
чужих земельных участков;

в-третьих,
права ограниченного пользования иным
недвижимым имуществом (главным образом
жилыми помещениями);

в-четвертых,
обеспечивающие надлежащее исполнение
обязательств права залога (залогодержателя)
и удержания, объектами которых, в отличие
от иных вещных прав, могут являться
движимые вещи.

получение документов в госорганах

В
п. 1 ст. 216 ГК в качестве ограниченных
вещных прав прямо названы лишь первые
две группы. В действительности ими,
однако, не исчерпываются предусмотренные
Гражданским кодексом иные вещные права.
Вместе с тем перечень ограниченных
вещных прав прямо предусмотрен законом
и в этом смысле является исчерпывающим.

Никаких
иных вещных прав, кроме перечисленных
выше, наше гражданское законодательство
не допускает, и создать их в результате
соглашения (договора) участников
имущественного оборота невозможно. Это
обстоятельство важно иметь в виду также
и с учетом частых и серьезных изменений,
которым пока подвержено формирующееся
российское законодательство.

К
вещным правам юридических лиц на
хозяйствование с имуществом собственника
относятся право хозяйственного ведения
и право оперативного управления, которые
выражают специфику российского
гражданского права и не имеют аналогов
в развитых правопорядках. Пока они,
однако, являются весьма распространенными
ограниченными вещными правами, ибо
характеризуют имущественную обособленность
унитарных предприятий и учреждений,
остающихся одними из наиболее часто
встречающихся видов юридических лиц.

1.
принадлежащее гражданам право пожизненного
наследуемого владения землей (по сути
– бессрочной аренды);

2.
право постоянного (бессрочного)
пользования землей, субъектом которого
могут быть как граждане, так и юридические
лица;

3.
сервитуты (сервитутные права), которые
могут иметь объектом (обременять в том
или ином отношении) не только земельные
участки (например, путем предоставления
субъекту такого права возможности
прохода или проезда через чужой земельный
участок и т. п.), но и здания и сооружения.

В
ГК они рассматриваются как права
ограниченного пользования соседним
участком (земельные сервитуты), возникающие
на основе соглашения собственников
соседствующих участков (с возможностью,
однако, принудительного установления
судом такого сервитута). Водные сервитуты
в виде прав на забор воды, водопой скота,
осуществления паромных и лодочных
переправ через водные объекты по
соглашению с их собственниками
предусмотрены ст. 43-44 Водного кодекса
РФ;

Основные виды сервитутов и их особенности

4.
право застройки чужого земельного
участка, принадлежащее субъектам прав
пожизненного наследуемого владения
или постоянного пользования. Оно
заключается в возможности возведения
на соответствующем участке зданий,
сооружений и других объектов недвижимости,
становящихся при этом собственностью
застройщика.

Правда,
все перечисленные четыре группы прав
предусмотрены правилами гл. 17 ГК, не
вступившей в силу до принятия нового
Земельного кодекса. Вместе с тем их
появление уже сейчас возможно при
продаже недвижимости, находящейся на
не принадлежащем отчуждателю земельном
участке (п. 3 ст. 552 ГК), либо при продаже
застроенного земельного участка с
сохранением за отчуждателем права
собственности на соответствующие
строения (ст. 553 ГК).

Как устанавливаются обременения

Обременения могут устанавливаться исходя из:

  • Законодательства РФ.
  • Соглашений об ипотеке, длительной аренды и т. п.
  • Судебных решений

Законодательством РФ разрешены следующие виды обременений:

  • Судебный арест.
  • Управление на доверии.
  • Сервитут
  • Обременение по концессионному соглашению.
  • Длительная аренда.
  • Ипотека

Обременения могут устанавливаться не только в отношении земли, а также на находящиеся в ее владениях культурные памятники в виде строений.

Как зарегистрировать обременение

сервитут на землю

Также как и право на собственность, все виды обременений должны пройти обязательную регистрацию. Сотрудники Росреестра выполняют занесение определенной записи в единый государственный реестр прав.

Так как сведения реестра доступны любому заинтересованному гражданину, проверить приобретаемый земельный участок на наличие обременений несложно.

Что обозначает термин «сервитут»

Установление сервитута

Сжатые права использовать в своих нуждах чужой земельный участок называется сервитутом.

Как правило, данное обременение устанавливается для получения возможности беспрепятственно осуществлять эксплуатацию своего жилья и иметь к нему свободный доступ, посредством сервитута.

Использование чужого земельного участка по сервитуту обозначает следующее:

  • Свободно проходить или проезжать по территории чужой собственности.
  • Получить право осуществить земельные работы, для обеспечения своего дома разного рода коммуникациями.
  • Использовать соседское землевладение для мелиорации.

Обременение земельного участка сервитутом лишает землевладельца возможности в полной мере и без постороннего участия распоряжаться своей землей и может нести как частный, так и публичный характер. Частным будет называться обременение в заинтересованности одного определенного лица.

Обычно публичный сервитут имеет место в ситуации, когда необходимо предоставить проход через чью-то собственность или дать возможность скосить траву для рогатого скота, и обеспечить выход на пастбище домашних животных и т. п.

Предлагаем ознакомиться:  Условия перехода с енвд на общий режим

Частный сервитут может быть установлен по судебному решению или на основании составленного соглашения с собственником земельного участка. Принятие решения об обременениях федеральными властями или городским управлением в виде нормативного акта осуществляется преимущественно в отношении публичного сервитута.

Одним из наглядных примеров может стать право любого гражданина находиться в лесной зоне, без получения возможности вылавливать рыбу и рубить деревья.

Как устанавливаются обременения

Зачастую между землевладельцем и заинтересованным лицом возникают правовые спорные ситуации касательно использования участка. Даже в той ситуации, когда чужая земля фактически эксплуатируется гражданином в своих интересах, а землевладелец не желает установить обременение сервитутом, юристы дают рекомендации разрешить недопонимания в судебном порядке.

При таких обстоятельствах судебное решение станет залогом правомерности установления обременения и позволит заинтересованному лицу свободно использовать в своих целях часть участка соседней собственности. Ведь без подтверждающих документов и законной регистрации сервитута землевладелец может отказаться от устных договоренностей и ограничить проход по своей земле.

Для положительного решения суда, лицо, требующее установления сервитута не должно иметь никаких иных возможностей и решений для выполнения законных действий, касательного обслуживания своего участка, не используя соседнюю земельную собственность. Иначе суд отклонит требование по иску.

земельный участок

Например, если на владениях ответчика находится родник, который является единственным доступным ресурсом питьевой воды в округе, то решение суда вероятней всего будет принято в пользу истца. Или наоборот, если поблизости есть еще один природный источник воды, истец вряд ли получить решение об утверждении сервитута.

Чтобы судебное разбирательство прошло успешно, истцу необходимо привести суду несколько неоспоримых фактов, а именно:

  • Отсутствие реальных и разумных возможностей, для осуществления своих правомерных действий, без установления сервитута. Например, истец не может выполнить замену своего окна, так как оно находится на территории соседней собственности.
  • Фактические доказательства того, что собственник земельного участка не захотел выполнить регистрацию сервитута, по договоренным условиям двух сторон.

Представитель суда, разбирая дело, обязан учесть интересы обеих сторон и установить сервитут таким образом, чтобы установленные права обладателя обременения не создавали дискомфорт собственнику земельного участка, а значит должны быть соблюдены исключительно заявленные потребности истца.

Каким бы ни было решение, судья должен в большей мере учитывать интересы землевладельца, так, чтобы обременение как можно меньше ограничивало его возможности и права владения участком.

Платеж за эксплуатацию земли

Оплата за пользование чужим участком

По законодательству РФ землевладелец вправе самостоятельно установить плату за использование его земельного участка обладателем обременения.

Размер платежа определяется путем переговоров или в судебном порядке.

земли населенного пункта

Если брать во внимание общие правила, то размер оплаты за эксплуатацию земли не должен превышать приблизительную сумму, которую мог бы получить со своей собственности землевладелец, не будь наличие обременения.

Действие сервитута завершается по сроку, установленному двумя сторонами, если он не является бессрочным. К тому же сервитут может прекратить свое действие:

  • По решению землевладельца и заинтересованного лица.
  • По желанию собственника земельного участка, в том случае если сервитут препятствует эксплуатировать землю по ее прямому предназначению.
  • По потребности одной из сторон, если причин по которым было установлено обременение больше нет.

Обременение по ипотеке

Обременение по ипотеке ― распространенная ситуация. Существует ряд базовых правил, касательно ипотеки на недвижимость, однако имеются и определенные нюансы:

  • Ипотека может выдаваться не только на приобретение собственности, но и в случае длительной аренды, при письменном согласии владельца.
  • Ипотечное кредитование невозможно на земли, находящиеся на балансе государства или города. Исключением могут стать ситуации, когда земельный участок выделен под постройку жилых кварталов или кредитование производится для облагораживания и строительства домов на этом участке.
  • Если вид использования земли установлен, площадь участка с обременением ипотекой не должна быть меньше определенной нормы.

Длительная аренда

Если брать под обременения соглашение об аренде, то регистрации подлежат те, которые создаются на срок более года. Обременение долгосрочной арендой дает право владельцу осуществлять различные сделки с участком земли и при его продаже, новый владелец должен позволить ограниченное использование его земли арендатором. Стоит отметить, что расторгнуть договор в такой ситуации он не вправе.

Обременение концессионным соглашением

Обременение концессионным соглашением ― довольно редкий случай. Как правило, оно устанавливается в отношении строений, сооружений и зданий, но может применяться и в ситуациях с земельным участком. Например, при договоре на добывание минеральных образований земли.

Концессионер, в этом случае, получает право, данное ему владельцем или арендатором земли, использовать участок в своих целях за установленную соглашением плату. Концессия имеет отличие от обременения аренды, заключающееся в определенной цели использования земельного участка. Обычно это постройка дома или иного вида строений, которые концессионер будет использовать для получения дохода.

Судебный арест

Арест участка земли по решению суда встречается очень часто. Ограничения устанавливаются судом, как карательная мера, которая принуждает к выполнению судебных решений и выплаты задолженности.

Арест подразумевает, что собственник теряет право на продажу, сдачу в аренду, дарение обремененной недвижимости или земли. Подобные сделки запрещаются и не дают прав на регистрацию в Росреестре.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, что судебный арест является единственным из видов обременений, который делает невозможными любые сделки с арестованной землей.

Что касается других обременений, то они допускают передачу собственности новому владельцу вместе со всеми ограничениями. Впоследствии он может самостоятельно заняться их снятием, если это возможно. Судебный арест является существенным барьером, при наличии которого невозможно пройти законную регистрацию сделки.

Установление
в силу судебного решения могло иметь,
например, место при разделе общей
собственности. Предоставив одному из
лиц больший по размеру земельный участок,
суд обременял его сервитутом в пользу
собственника меньшего участка. В другом
примере судья мог обязать собственника
земельного участка предоставить другому
лицу за плату право прохода к месту
погребения родных.

Где найти сведения об обременении участка

Ни для кого не секрет, что обременения не дают возможности собственнику самостоятельно и полностью распоряжаться своими земельными владениями. Именно поэтому, приобретая в собственность земельный участок, покупатель желает получить исчерпывающую информацию о возможных обременениях.

Самым достоверным местом будет Росреестр, именно там можно получить сведения о проблемах, если таковые имеются на конкретном участке. Кроме этого, полученный документ потребуется при оформлении сделки. Получить такой вид справки, может каждый гражданин РФ.

Как стало понятно, обременение участка сервитутом лишает собственника неограниченно эксплуатировать свой участок, так как без предоставления части земли третьим лицам разрешить интересующие их вопросы не представляется возможным.

Причины могут иметь различный характер и в большинстве случаев, удовлетворить спорные вопросы можно только через суд, а как показывает правомерная практика, решения не всегда принимаются в пользу истца. Именно поэтому, перед разрешением любой спорной ситуации, касательно земельных обременений, лучше обратиться за помощью к компетентному юристу, так как результат будет напрямую зависеть от правильно подобранных аргументов для иска.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector