Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Образец заявления на заключение договора социального найма

Типовой договор социального найма жилья — изучаем права нанимателей и особенности соглашения

Социальный найма жилого помещения важен в том, что:

  1. Если у вас возникнет нужда признать себя нуждающимся улучшение жилья.
  2. Если захотите вселить в помещение новых членов своей семьи.
  3. При оформлении субсидий.
  4. При оформлении права собственности.
  5. При возникновении вопросов перепланировок или переустройств своего помещения.
  6. Если захотите обменять или осуществить поднайм помещения.

Вся процедура регистрации договора социального найма начинается со сбора документов, которые прикладываются к заявлению на договор социального найма.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9573

юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя;
  2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность, членов семьи заявителя. Для тех, кто достиг четырнадцати лет – паспорт, кому нет четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о расторжении или заключении брака, если таковые имеются в наличии у всех членов семьи.
  4. Если вы хотите кого-либо включить в договор, нужно представить документы, свидетельствующие родственные отношения.
  5. При заключении дополнительного соглашения, необходимо предоставить заключенный договор социального найма.
  6. «Первоотводные» документа, то есть те, на основании которых вы были вселены в занимаемое помещение.
  7. Документы, которые указывают на изменение состава семьи, если кто-либо из членов семьи покинул данное помещение.
  8. Подтверждающие документы на то, что вы выполняете свои обязательства по социальному найму жилого помещения. Это квитанции на оплату коммунальных платежей.
  9. Если в помещении были сделаны перепланировки или какие-либо преобразования, то подтверждающие документы на тоже должны быть представлены.

Но нужно помнить о том, что если в помещении прописаны несколько человек, то заявление на договор социального найма предоставляется совместно и тогда лица по договору будут сонанимателями. Если же по согласованию между членами семьи вы выбираете одного основного нанимателя, то остальные должны дать на это свое согласие. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть противоречия, и придется за защитой своих прав обращаться в суды общей юрисдикции.

И еще очень важный момент. Для того, чтоб потом не было мучительно больно и не тратить время, лучше обратиться за помощью к специалистам в этой области. Они не только сэкономят ваше время, но и дадут гарантии на оказание такой услуги.

Образец заявления на заключение договора социального найма

Договор социального найма – документ, по которому жилье предоставляется гражданину в пользование с обязательством своевременно оплачивать аренду и платить за коммунальные услуги.

По договорам социального найма между государством и малоимущими семьями арендная плата обычно очень невелика, иногда гражданам достаточно только вовремя платить за коммуналку. Такой договор заключается с семьями, которые нуждаются в жилье, но не могут купить собственную квартиру или дом, жилье предоставляется из муниципального фонда.

Договор социального найма дает возможность проживать неограниченное время

Договор соцнайма позволяет нанимателю пользоваться жилым помещением и проживать в нем в течение неограниченного срока, при этом квартира не переходит в собственность нанимателя.

При проживании по договору социального найма квартиросъемщик обязуется принимать участие в косметическом и капитальном ремонте, заботиться о санитарном состоянии жилья и соблюдать другие требования проживания в многоквартирных домах.

Если наниматель оказывается злостным неплательщиком, его могут выселить по решению муниципалитета. При этом он теряет все права на проживание в данном помещении и на регистрацию в нем. Процедура выселения также может быть начата по жалобам соседей, если наниматель постоянно нарушает порядок.

Наниматель квартиры не может ее продавать, дарить или передавать по наследству, обмен возможен между двумя помещениями из городского фонда с разрешения муниципалитета. Однако граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право перевести жилое помещение в собственность в рамках бесплатной приватизации, которая все еще не закончилась в России.

Право на приватизацию жилья предоставляется один раз в жизни, в этом случае жилье переходит в полную собственность. Однако для процедуры приватизации потребуется правильно оформленный договор социального найма: где получить его, и кому он дается?

Заключением таких договоров занимается местная администрация: необходимо обратиться в Департамент Жилищного Фонда. Иногда этот отдел имеет другое название, поэтому нужно уточнить наименование в местных органах власти.

Договор социального найма: схематически

Жилье по договору социального найма предоставляется в порядке очереди семьям, которые не имеют собственной жилплощади, или проживают в помещении, площадь которого не соответствует нормативам.

Преимущественное право на получение жилья получают следующие категории малообеспеченных граждан:

  • Дети-сироты, до 18 лет проживавшие в детских домах и других закрытых учреждениях. Государство обязуется обеспечить их собственным жильем, в качестве временной меры может использоваться проживание по договору соцнайма.
  • Жильцы аварийных домов и зданий, подлежащих сносу. Если дом, состоящий в городском фонде, решено снести, муниципалитет должен предоставить гражданам в пользование жилье равнозначной площади.
  • Инвалиды 1 и 2 групп, лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями. Право на получение муниципального жилья также имеют жильцы коммуналок, проживающие рядом с «опасным» заразным больным. Перечень заболеваний установлен документально.
  • Ветераны боевых действий, а также некоторые категории сотрудников силовых структур.
  • Многодетные семьи. В эту категорию входят семьи с тремя и более детьми, если доход на 1 человека составляет меньше прожиточного минимума.

Также муниципальное жилье должно предоставляться малообеспеченным гражданам. Это наиболее обширная категория, и нужно знать несколько важных моментов. Нуждающимися в жилплощади признаются те граждане, у которых вообще нет своего жилья, либо те, кто проживает в квартире, площадь которой меньше установленной нормы. Также в эту категорию включаются обладатели непригодного для проживания жилья.

Все перечисленные категории граждан имеют право обращаться в жилищный отдел муниципалитета. Их обращения будут рассматриваться, и в порядке очереди предоставляются ордера на пользование жилым помещением. Право на проживание дается уже с момента получения ордера, а вот для закрепления этого права и последующей приватизации собственности необходимо оформить договор социального найма.

Договор социального найма: образец

Очень часто наниматели проживают в социальном жилье годами, и при этом от них не требуются никакие дополнительные документы. Необходимость получить договор соцнайма жилья возникает в нескольких случаях:

  • Если это жилье в дальнейшем предстоит приватизировать. Сроки бесплатной приватизации ограничены, и хотя они продлевались несколько раз, лучше не затягивать с подачей документов на перевод жилья в собственность.
  • Если предстоит обмен социальной жилплощадью с другим нанимателем. Это возможно, если вам нужно сменить район и в нужной части города располагается дом, входящий в городской жилищный фонд.
  • Если вы хотите сдать жилье в поднаем. Такую сделку сложнее оформить законным путем, так как формально квартира не является собственностью гражданина.

Получить этот договор можно в жилищном отделе муниципалитета, в котором принималось решение о предоставлении жилья во временное пользование и постановке семьи на учет как нуждающейся в жилье. Чтобы оформить договор социального найма, потребуется следующий набор документов:

  • Паспорта ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, которые будут проживать вместе с ним. Также необходимо предоставить свидетельства о рождении детей.
  • Выписка из домовой книги, а также номер лицевого счета.
  • Документ, по которому жилье предоставлено в пользование по договору социального найма. Это либо ордер на получение жилья, либо выписка из решения муниципалитета.
  • Заявление о заключении договора социального найма. Образец заполнения этого документа несложно найти в сети, но заявление можно написать уже на месте.

Никаких пошлин при этом платить не надо, заявление и комплект документов рассматриваются бесплатно. Обычно их проверка не занимает более месяца, по истечении этого срока чиновники муниципалитета должны составить договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным лицом.

При сдаче пакета документов нужно обязательно взять расписку в получении, это гарантия того, что их не «потеряют».

Необходимые документы для социального найма

Поскольку договор социального найма заключается на десятки лет, за это время могут произойти самые разные изменения: смена владельца здания, смерть ответственного квартиросъемщика, после которой право проживания переходит членам его семьи, и многое другое.

Во всех подобных случаях необходимо своевременно внести в договор изменения. Одна из распространенных проблем – внезапно выявляется отсутствие здания на балансе города.

Предлагаем ознакомиться:  График платежей по договору займа

Бывает так, что по каким-то причинам дом из ведомства муниципалитета переводится под управление какой-либо организации, и при этом оформлять договор найма уже придется с ней. В любом случае здание при этом остается собственностью государства и не переходит в частные руки.

Важное правило: право проживания в помещении при этом сохраняется за нанимателем, поэтому нужно будет лишь переоформить документы. Для этого нужно собрать аналогичный пакет документов и написать заявление в новой управляющей компании, чтобы оформить договор с ней. Узнать, кому теперь принадлежит здание, можно в том органе, который выдал ордер в предыдущие годы.

Если нужно внести в договор изменения или переоформить его на имя нового нанимателя, необходимо обратиться к владельцу здания с заявлением. К нему прикладываются все документы, подтверждающие изменения: свидетельство о смерти прежнего нанимателя, свидетельство о заключении брака для смены фамилии и т. д. Заявление рассматривается, после чего оформляется новый договор.

Не каждый арендатор имеет право на субаренду

Социальный наем жилья

В этом случае составляется исковое заявление, ответчиком по которому выступает муниципалитет. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в жилье, и ваши права нарушаются.

Суд рассматривает поданный иск и принимает решение, по которому муниципалитет обязуется обеспечить семью временным жильем в короткие сроки. К сожалению, рассмотрение дела и исполнение предписания суда часто занимает очень много времени, и гражданам не удается добиться быстрой реализации своих прав.

Еще одна конфликтная ситуация – отказ в подписании договора социального найма. Семья может годами проживать в квартире, но документально права жильцов никак не подтверждаются: из-за этого они не могут приватизировать жилье или поменять его на вариант аналогичной площади в другом районе.

Если чиновники муниципалитета отказывают в подписании договора, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается, с какого времени вы проживаете в данной квартире, состав семьи, причины отказа муниципалитета в оформлении договора. В конце заявления указывается просьба обязать владельца здания заключить официальную договоренность.

Суд рассматривает обстоятельства дела и принимает решение, по которому собственник обязуется оформить договор социального найма установленного образца. Исковое заявление можно составить дома в спокойной обстановке, образец несложно найти в сети.

Заявление на договор социального найма жилого помещения

Борьба за свои права отнимает много времени и сил, но ее результатом станет владение жилой площадью на законных основаниях. Оформленный договор является основанием для приватизации, если граждане еще не пользовались этим правом. В итоге квартира перейдет в частную собственность, и ее можно будет перепродавать или передавать детям и внукам по завещанию.

С 1 марта 2005 года в России начал действовать новый Жилищный кодекс, который узаконил договор социального найма в сегодняшнем виде. Отличие от советского договора состоит в добавлении одного критерия для получения права на социальное жилье. Таким правом является мало обеспеченность. Так как социальное жилище выделяется на региональном и муниципальном уровне, то этот критерий не является одинаковым во всех регионах России.

При такой постановке вопроса в проигрыше остается прежде всего молодежь и их молодые семьи. Так как необходимо соответствовать минимальному уровню обеспеченности, то карьерный рост, увеличение официальной заработной платы становится невыгодным фактом. Или возникает необходимость часть заработка уводить в тень.

Также, и среди граждан, всегда находятся желающие в обход очереди и законных оснований заполучить квартиру. Ведь эту квартиру можно будет приватизировать и продать. Получается выгодный бизнес. Из установленного нашими законодателями порядка обеспечения социальным жильем, следует, что реально его получить довольно сложно. А покупать по рыночной стоимости не каждому под силу.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Для получения представления о соцнайме нам потребуется обратиться к Жилищному кодексу (ст. 60). Положения настоящей статьи позволяют трактовать соглашение, заключаемое между уполномоченными органами владельца (ими могут быть либо государство, либо муниципалитет) и частным лицом, как взаимоотношения между сторонами. Последнему предоставляется право использовать для проживания определенную недвижимость.

Соглашение о найме жилья из резервов государства или муниципалитета было очень популярно в советский период, в настоящее же время соцнаем используется реже. Однако полностью он свои позиции не сдает, поэтому и сейчас имеются счастливчики, получившие жилье таким образом.

К положительным качествам таких правовых отношений можно отнести широкий круг возможностей нанимателя, связанных с распоряжением полученным жилищем. Среди таких возможностей можно выделить:

  1. Право на обмен полученной недвижимости на другую, переданную по соглашению соцнайма из аналогичного резервного фонда.
  2. Возможность сдачи квартиры в поднаем других лицам.
  3. Использование жилища в соответствии с его функционалом (возможностями) вместе с родными.
  4. Право вселения других жильцов на срок до полугода.
  5. Возможность по своему желанию сменить квартиросъемщика, указанного в договоре. Примером могут служить случаи отказа квартиросъемщика от продолжения арендных отношений, при котором его полномочия могут переходить к другим лицам, проживающим в квартире. Аналогичное положение вещей предусмотрено и при смерти квартиросъемщика.
  6. Право приватизации объекта недвижимости.
  7. Не ограниченный соглашением срок пользования жилищем.
  1. Сначала указываются:
    • наименование населенного пункта, в котором был составлен документ;
    • дата его подписания;
    • наименования и правовой статус участников.
  2. Далее идет раздел, определяющий предмет соглашения. Предметом следует считать недвижимое имущество, расположенное по конкретному адресу и имеющее определенные характеристики (площадь, количество комнат). Типовая форма регламентирует и указание в договоре перечня тех коммунальных услуг, которые предполагается предоставлять жильцам.
  3. Затем следует описание состояния, в котором находятся основные системы помещения (вентиляционные, сантехнические и другие, нашедшие отражение в техническом паспорте объекта недвижимости).
  4. Следующий раздел соглашения определяет лиц, которые будут использовать имущество для проживания, с уточнением их степени родства с квартиросъемщиком (дочь, сын, супруг, отец и т. п.).
  5. Далее определяются права и обязанности участников сделки (т. к. это пункт довольно объемный, о нем расскажем чуть далее).
  6. затем указывается срок действия документа и описывается порядок его расторжения (об этом также поговорим чуть далее).
  7. Завершается составленный документ описанием заключительных положений. Здесь указываются способы разрешения спорных ситуаций (чаще всего ограничиваются общей фразой «рассмотрение спорных ситуаций происходит в порядке, определенном действующим законодательством») и сведения о количестве экземпляров заключаемого договора (обычно составляется по 1 договору для каждого участника сделки).

Образец заявления на заключение договора социального найма

Примечание: все перечисленные пункты касаются лишь общего построения договора, закрепленного постановлением Правительства РФ № 315. Это означает, что описанная форма может дополняться любыми условиями, не противоречащими действующим правовым актам и отражающим желания сторон соглашения.

  1. Все проживающие совместно с квартиросъемщиком лица должны быть указаны в положениях договора. В некоторых ситуациях, когда собственник жилья отказывается вносить в такой договор сведения о новых жильцах, возможно признание их права через судебные инстанции. При этом все граждане, на постоянной основе проживающие с квартиросъемщиком, обладают равным объемом правомочий в отношении занимаемого жилища. Важно отметить и то, что отвечают жильцы за все деяния солидарно. Солидарность в данном случае означает, что все живущие в квартире граждане отвечают по возникшим обязательствам вместе и в равном объеме.
  2. Квартиросъемщик объекта недвижимости должен уведомить собственника об изменении своего положения или статуса, если это повлекло за собой утрату оснований использования жилой площади. К примеру, значительное улучшение материального состояния или приобретение на праве собственности иного жилища (например, квартиры по наследству) может считаться поводом для прекращения действия соглашения.
  3. Статья 51 ЖК РФ устанавливает ряд ограничений, связанных с обменом таких жилых площадей. Имеются в виду основания, при которых арендаторы утрачивают право на обмен жилых помещений. Сюда следует отнести случаи, когда переданная жильцу площадь находится в аварийном состоянии либо владелец намерен снести жилье, провести его капремонт или реконструкцию.
  4. Квартиросъемщик жилой площади может потребовать от собственника выделения ему иного помещения с меньшей площадью при условии, что по нормам указанное жилище не нарушает установленных нормативов. Примером может служить ситуация, когда семья получала жилище с учетом совместного проживания родителей и малолетних детей, а потом, когда дети выросли и разъехались, родители остались в одиночестве в большой квартире, обслуживание которой для них стало накладным.
  5. Выселение с предоставленной жилой площади может происходить двумя способами: с обязанностью владельца предоставить иное жилище или без таковой. Если собственник недвижимости докажет в суде, что в конкретной ситуации имеются основания для расторжения соглашения с квартиросъемщиком в связи с неоплатой последним обязательных платежей в течение полугода, вследствие принятия решения о сносе/реконструкции объекта либо передачей здания во владение религиозным структурам, то нанимателю обязательно должно предоставляться другое жилище.
Предлагаем ознакомиться:  Как заключить договор на строительство дома с частным лицом

При этом важно отметить, что при несоблюдении обязанности по оплате гражданам должно предоставляться общежитие или другое жилье площадью, рассчитанной по нормативам общежитий. Во всех иных ситуациях, новая выделенная недвижимость обязана быть аналогичной той, что предоставлялась жильцам до этого.

Выселить и не выделить жилую площадь взамен представитель собственника может только по причинам, перечисленным выше в качестве условий прекращения действия соглашения о найме. Важно отметить, что судья примет решение о выселении квартирантов только при условии, что собственник объекта недвижимости предоставил жильцам время, достаточное для устранения допущенных нарушений (предоставляемый срок составляет до 1 года).

Без выделения другой жилой площади могут быть выселены граждане, лишенные в соответствии с законом родительских прав. Данное правило введено законодателем в качестве обеспечительной меры и гарантии прав малолетних, что означает возможность выселения нерадивых родителей, если совместное проживание невозможно (к примеру, если они ведут аморальный или антиобщественный образ жизни, их действия угрожают физическому или психическому здоровью ребенка и т. д.).

  1. Квартиросъемщиком может выступать исключительно дееспособный гражданин. Дееспособность — это способность человека самостоятельно реализовывать свои права и нести бремя обязанностей (отсутствие психических заболеваний, независимость от наркотических и психотропных веществ или алкоголя и т. п.). Кроме того, дееспособность может быть связана с возрастом лица. Так, заключение договора возможно не ранее достижения лицом 18 лет либо, в исключительных случаях (при регистрации брака, эмансипации), с 16 лет.
  2. Перечень лиц, имеющих право бесплатного временного проживания в жилище, должен быть согласован с собственником объекта, при этом максимальный срок беспрерывного проживания не может составлять более полугода. Следует при этом сказать, что бремя ответственности за поступки таких постояльцев несет уже сам квартиросъемщик, т. е. весь ущерб, причиненный указанными гражданами, будет возмещаться за его счет.
  3. Если квартиросъемщик решил передать помещение в поднаем третьим лицам, условия договора поднайма устанавливаются участниками самостоятельно, независимо от положений договора соцнайма. Участники сделки сами решают, каким будет размер арендной платы и на какой срок действия заключается соглашение о поднайме. Если они такой срок не определяют, то соглашение будет действовать в течение 1 года. Однако отвечать за сохранность переданного объекта недвижимости будет наниматель по основному договору. Это значит, что если сторонние лица, которым площадь передается в рамках договора поднайма, нанесут вред помещению, то его собственник убытки будет взыскивать не с них, а с нанимателя. При этом квартиросъемщик в таком случае все же имеет право в дальнейшем взыскать уплаченную сумму с третьих лиц.

Структура и необходимые условия договора соцнайма жилого помещения

Важным условием этого специального вида аренды является тот факт, что нанимателем может стать только гражданин РФ, который должен соответствовать определенным критериям:

  • нуждаться в получении жилья: общая площадь недостаточна для проживания всех зарегистрированных на ней человек;
  • быть малоимущим: средний общий доход в расчете на одного члена семьи не соответствует минимальному прожиточному уровню;
  • проживать в условиях, не соответствующих нормам санитарии и требованиям безопасности.

Образец заявления на заключение договора социального найма

Если материальное состояние или условия, в которых проживает гражданин, соответствуют хотя бы одному критерию, он принимается на специальный жилищный учет и ставится в очередь на получение в наём жилья. Как образец договора соцнайма жилого помещения можно использовать документ, опубликованный ниже.

Это типовой договор, который нужно составить в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Он имеет обычную структуру и, кроме заголовка и преамбулы, содержит 5 разделов и техпаспорт на жилое помещение в виде Приложения. Кратко остановимся на каждой части. Для наглядности используйте предложенный образец заполнения договора социального найма жилого помещения:

  • Заголовок и преамбула договора содержат номер, дату и место составления документа, а также представление сторон – Наймодателя и Нанимателя. Еще раз обращаем внимание: Наймодателем может быть собственник жилого объекта, уполномоченный государственный или муниципальный орган или управомоченное им лицо, а Нанимателем — исключительно гражданин России в статусе нуждающегося. Также важно помнить, что этот тип договора бессрочный.
  • Раздел 1 посвящен описанию предмета договора, которым является отдельное жилье (дом, квартира или их изолированная часть), с перечислением основных характеристик: типа жилья, общей и жилой площади, адреса, основных коммуникаций. Подробная характеристика жилого объекта описывается в техпаспорте, который составляется отдельно в качестве Приложения и подписывается каждой из сторон. Если совместно с Нанимателем в съемной квартире будут проживать члены его семьи, их нужно перечислить в этом разделе.
  • Раздел 2 определяет обязанности сторон. Наниматель обязан соблюдать условия пользования жилым помещением, своевременно платить за жилье и коммунальные услуги, а также следовать прочим условиям договора.
    В обязанности Наймодателя входит своевременная передача жилья в пользование Нанимателя и информирование его о смене тарифов на коммунальные услуги и изменении размера оплаты жилья, соблюдение условий содержания и ремонта жилого объекта, предоставление коммунальных услуг и контроль качества их исполнения.
  • Раздел 3 регулирует права сторон. Наниматель обладает правом пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, вселять своих родственников, разрешать проживание третьим лицам, сдавать жилье в поднаем, требовать участия Наймодателя в содержании и ремонте объекта, расторгать договор.
    Важно: все члены семьи, проживающие вместе с Нанимателем, обладают равными правами и обязанностями, а также несут солидарную ответственность, обусловленную договором.Собственник жилья вправе: требовать своевременной и полной оплаты жилья и услуг ЖКХ, допуска в жилое помещение по предварительной договоренности или по необходимости, препятствовать вселению членов семьи при условии несоблюдения нормы площади на человека.
  • В Разделе 4 описан порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Поскольку этот тип договора не является срочным, его можно расторгнуть в любое время по договоренности сторон. Причиной может стать как несоблюдение Нанимателем условий договора, так и переезд в новое помещение.
  • Раздел 5 посвящен прочим условиям, которые касаются разрешения возможных споров. В конце договора указываются реквизиты сторон. Для Наймодателя: адрес объекта, банковские реквизиты для перечисления денежных средств, ФИО и должность руководителя, печать. Для Нанимателя: ФИО, паспортные данные, телефон, подпись.

Сегодня не один гражданин заключает договор социального найма, поэтому стоит поинтересоваться, как он заключается, какие условия согласно нему будут предоставляться съемщику.

Оформление и порядок того, как заключается договор социального найма жилого помещения обсудим далее.

Норма предоставления жилого помещения в аренду описана в главе 35 ГК.

Заключив типовой договор на квартиру или дом, одна сторона – владелец жилья или уполномоченное лицо обязывается в обусловленный срок передать недвижимость другой стороне за отдельную плату.

Основания для проведения этой процедуры в установленном порядке обусловлены в статье 671 ГК. Оформление сделки проходит по установленному образцу.

Следует понимать все особенности оформления этой сделки. К примеру, договор найма является консенсуальным, возмездным и обоюдным. Эти правила можно применять для любой договоренности, вне зависимости от того, кто является собственником или арендатором недвижимости.

В законодательстве выделяют две разновидности сделки: коммерческого или социального характера. Отличия социального характера договоренности состоят в том, что здесь порядок предоставления квартиры можно рассматривать через муниципальный и государственный фонд, тогда как коммерческий образец договоренности заключается в частном жилищном фонде.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • В срок проводить капитальный ремонт;
  • Позаботиться, чтобы наниматель получил свободную от прав других граждан квартиру;
  • Обеспечить нормальное пользование коммунальными услугами;
  • Участвовать в обслуживании и ремонте общего имущества, если жилье находится в многоквартирном доме.

Нарушение данных положений может являться поводом для того, чтобы расторгнуть соглашение, поэтому в интересах, как первого, так и второго лица действовать согласно закону.

Если же гражданин намерен претендовать на жильё в населённом пункте не федерального значения, требования будут проще.

Что отличает его от коммерческого:

  1. предоставляющей стороной всегда выступает государственный или муниципальный орган власти. Это аренда жилья у государства;
  2. объект предоставляется на бессрочной основе;
  3. существует плата за наем, которая строго тарифицирована и зафиксирована в договоре;
  4. предоставляемый объект должен соответствовать некоторым требованиям.

Понятие договора социального найма появилось в нашей стране относительно недавно. Такой договор заключается между государством либо муниципальным органами, и гражданами, нуждающимися в получении жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Согласие на прописку от собственника: бланк и образец

По этому соглашению, наниматель получает квартиру, дом, комнату (о договоре найма комнаты в квартире читайте здесь) в коммунальной квартире или какую-либо еще недвижимость, и имеет право свободно проживать на ее территории. Документ в настоящее время является бессрочным: иными словами, жилье предоставляется пожизненно. Так, как же оформить договор социального найма квартиры?

Такой договор, как и любой другой договор, заключается между двумя сторонами.

В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России. Он может являться муниципальным или региональным. Соблюдение такого вида договора происходит на основании ЖК России.

По такому договору претендующие получают в пользование без срока жилое помещение (ст. 60 ЖК России) и имеют право получать все необходимые для жизни «удобства», связанные с ней.

К таким «удобствам» относятся:

  1. проживание в самом помещении,
  2. электроэнергия,
  3. вода (горячая и холодная),
  4. отопление (согласно установленным нормам),
  5. газ (если это предусмотрено конструктивными особенностями строения),
  6. ремонтом и уборка общей площади (коридоры, подъезды, лестницы),
  7. все коммуникации (лифты, канализация и так далее) и другие.

Образец договора социального найма жилья (квартиры)

Социальное жилье

Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности. В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее.

Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).

Кто имеет право?

Разумеется, заключить такое соглашение имеет право не каждый. Претендовать на государственное жилье могут лишь граждане, нуждающиеся в лучших жилищных условиях (стоящие в социальных очередях).

Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.

  1. не имеющие в собственности никакой недвижимости;
  2. владеющие недвижимостью, которая не соответствует принятым нормам (требованиям безопасности, техническим критериям и т.д.), а потому не является пригодной для проживания;
  3. имеющие квартиру в долевой собственности, если при этом отведенная им площадь не удовлетворяет принятой норме (количество квадратных метров меньше нормы);
  4. проживающие на одной территории с тяжело больными родственниками или сожителями, и рискующие тем самым нанести ущерб собственному здоровью.
  5. Малоимущие, официально признанные таковыми и нуждающихся в жилье.
  6. Сироты или несовершеннолетние, оставленные без родительского попечения.

Поводом могут послужить и другие ситуации, но их, вероятнее всего, придется рассматривать в судебном порядке. Кроме того, существуют категории граждан, которым социальное жилье предоставляется вне очереди.

Это дети-сироты, лица, страдающие рядом серьезных заболеваний, а также граждане, чей дом по той или иной причине стал непригодным для проживания (по причине сноса, пожара или других существенных обстоятельств).

На первый взгляд, никакой разницы между таким договором и обычной приватизацией жилья нет, но это не совсем так.

Приватизированная недвижимость является полноправной частной собственностью ее владельца, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. Квартира, предоставленная по договору социального найма, принадлежит государству.

  • 1 Особенности сделки
    • 1.1 Как выглядит образец договора

Особенности сделки

Срок действия договора и порядок его расторжения

Особым пунктом договора соцнайма считаются условия прекращения отношений между участниками сделки. Здесь законодатель четко определяет их перечень, стараясь максимально защитить права всех участников. Если говорить об обоюдном желании участников отказаться от исполнения соглашения, то так прекратить их взаимоотношения можно в любой момент. То же самое можно сказать и о ситуациях, когда жилец инициирует прекращение сделки.

Собственник же жилой площади может прекратить действие соглашения, только обратившись для этого в суд, причем сделать он это может лишь в определенных случаях, закрепленных ст. 83 ЖК РФ. Согласно положениям названной нормы, право расторгнуть документ появляется у собственника в случае, если:

  • проживающие лица разрушают полученное жилище или ухудшают его состояние, а также используют его в целях, отличных от проживания;
  • не вносят утвержденную соглашением плату за пользование недвижимостью более 6 месяцев;
  • систематически мешают нормальной жизнедеятельности соседей;
  • жилая площадь стала непригодной для дальнейшего проживания.

Договор соцнайма также может расторгаться после того, как квартиросъемщик скончался, если до этого момента он проживал один.

Если говорить о том, сколько действует составленный документ, то следует сказать, что исходя по положениям ст. 60 ЖК он считается бессрочным. Наследовать арендуемое имущество не представляется возможным, но зато наследоваться может право на это имущество. Это означает, что в случае наличия у умершего нанимателя родственников, проживающих совместно с ним, собственник должен будет заключить договор с одним из этих лиц или с каждым из них.

Лицами, имеющими преимущественное право на подписание соглашения соцнайма жилых квадратных метров, являются:

  1. Граждане, не имеющие заключённых соглашений о соцнайме жилья и имеющие доход ниже прожиточного минимума.
  2. Граждане, имеющие действующие соглашения подобного типа, но не обеспеченные площадью, соответствующей учётным нормам на одного человека.
  3. Граждане, проживающие в жилье, не удовлетворяющем минимальным нормам законодательства, установленным для жилых квартир и домов.
  4. Граждане, имеющие соглашения данного типа с определённым наймодателем, срок которого ещё не истёк, и содержащие в семье больного человека. При этом больной должен иметь недуг, при котором жить с ним в одном жилье запрещено санитарными нормами, но возможности отселить его члены семьи не имеют.

Определение уровня обеспеченности семьи жилой площадью рассчитывается по сумме площадей всех жилых помещений из числа помещений, предоставленных членам семейства по договору социального найма жилья.

Важно помнить, что существенными условиями при заключении договора социального найма жилого помещения являются следующие моменты:

  1. Наниматель жилого помещения должен подтвердить, что у него нет никакого жилья в собственности и нет никакой материальной возможности приобрести жилую собственность.
  2. Договор нельзя заключить в случае, если наниматель намеренно ухудшает свои жилищные условия (дарит или продаёт имеющиеся у него в собственности квадратные метры) с целью получения жилья по договору социального найма.
  3. Если общая площадь жилища нанимателя меньше учётной нормы, ему может предоставляться дополнительная жилплощадь. Но она не может превышать нормативы, установленные в отдельных регионах страны (например, норма Свердловской области – 16 квадратных метров на человека).

Наймодателем по договору данного типа может быть:

  • орган государственной власти РФ;
  • орган власти субъектов всех типов РФ;
  • орган местного самоуправления.

По соглашению социального найма нанимателем может быть только физическое лицо, являющееся гражданином РФ и состоящее на жилищном учёте.

В случае, если основной наниматель по каким-то причинам перестаёт пользоваться нанимаемым жильём, право заключения договора переходит к одному из членов семьи из числа ранее проживавших в жилье.

Наличие прав и неукоснительное выполнение обязанностей одинаковы как для наймодателя, так и для нанимателя.

Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги в срок в соответствии с установленными региональными энергетическими комиссиями тарифами.

Договор социального найма жилья обязательно должен содержать указание, что предоставляемое жильё находится либо в городской, либо в федеральной собственности.

По умолчанию социальный найм считается сделкой возмездной, по которой наниматель обязан систематически вносить определённую плату наймодателю.

Обязательно должно быть прописано в тексте договора, если заключается он на безвозмездной основе, и наниматель не должен оплачивать наймодателю стоимость пользования предоставленными квадратными метрами.

Данный договор заключается бессрочно, поэтому в тексте документа обязательно должно быть прописано, что он является договором с отсутствием срока действия.

Если жильё, предоставляемое по договору, находится в многоквартирном доме, то в тексте договора должно быть прописано, что наниматель имеет право пользоваться всем общедомовым имуществом.

Наниматель не имеет права участвовать в различных общедомовых собраниях собственников и заочных аниях.

В тексте соглашения о социальном найме обязательно должно быть сказано, что нанимателю предоставляется изолированное от всех остальных помещений жильё. Неизолированные квадратные метры, а также помещения, которые могут быть использованы только как вспомогательные, по такому соглашению физическим лицам не предоставляются.

Текст договора соцнайма должен быть составлен по простой письменной форме и соответствовать требованиям ст. 161 Гражданского кодекса РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector