Образец договора дарения на земельный участок образец беспл

Форма и
особенности договора дарения земельного участка

Любой ценный подарок
стоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформляться
документально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящего
имущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедура
дарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одного
владельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  • даритель – частное лицо, которое дарит
    имущество;
  • одариваемый – гражданин, который принимает
    подарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становится
    новым владельцем.

https://www.youtube.com/watch{q}v=iaMexqweSis

Чтобы такая сделка
имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в
договоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после
чего переход права собственности регистрируется в региональном органе
Росреестра.

Пример, конечно,
условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельного
участка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет его
собственник по документам.

Основная особенность в
подарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, также
переходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функция
законного оформления дарственной: передача права собственности от одного
близкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно.

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Никаких
обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации
– он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое
другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и жена
в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные. При этом такое
имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Дарственная на жилое помещение и земельный участок — официальный подарок, за который не предусмотрена материальная плата. Также в дарственной не могут указываться предписания, в соответствии с которыми одариваемый должен осуществлять какие-либо действия за полученную недвижимость.

Правила выполнения процедуры

Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры. Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении. Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом.

Согласие на проведение сделки со стороны лица, получающего недвижимость, подтверждает понимание наступивших прав и обязанностей. Соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Однако эксперты рекомендуют осуществить процедуру. Это позволит обезопасить участников сделки.

Воспользоваться правом рекомендуется в ситуации, когда существует риск возникновения проблем с иными родственниками, способными оспорить действия дарителя. Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку.

Предлагаем ознакомиться:  Пункт о расторжении договора в одностороннем порядке

Видео

Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее. Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в
целом регулируется ГК в первую очередь
ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными
наделами
НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных,
необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар.
Установление сумм госпошлин для регистрации права
собственности
Законы РФ, нормативные документы местных органов
власти
Регулирование сделок дарения жилого дома и
земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

Какие документы нужны
для оформления дарственной:

  • оригиналы гражданских паспортов
  • документальное подтверждение наличия и
    приобретения права собственности дарителем
  • вся техническая документация
  • подтверждение уплаты пошлин

Составление договора дарения

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.

В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:

  • личные данные участников сделки;
  • информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
  • список построек и их краткая техническая характеристика.

Договор составляется в письменной форме. Стороны самостоятельно решают, стоит ли нотериально заверять документ.

Договор дарения земельного участка 2017 должен содержать:

  • паспортные данные сторон;
  • кадастровый номер, площадь, нахождение, а также границы земельного участка;
  • описание строений, которые расположены на земле.

Можно подготовить передаточный акт к договору дарения земельного участка.

Важно! Нельзя подарить землю, обремененную чем-либо (например, залогом). Желательно подготовить официальный документ, подтверждающий отсутствие запретов.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Если сделки в 2020 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%. Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками.

Образец договора дарения на земельный участок образец беспл

Если возникли споры и конфликты, необходимо обратиться в суд. Если присутствует серьезное основание, даритель имеет право подать иск с требованием о расторжении соглашения. Все факты потребуется подтвердить документально. Лицо не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарственная была заверена нотариально. Аналогичным правом обладают и лица, являющиеся родственниками дарителя.

Закон позволяет оспорить дарственную в следующих ситуациях:

  • новый хозяин помещения наносит вред объекту;
  • после заключения сделки произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего владельца недвижимости;
  • одариваемый повел себя недостойно в отношении членов семьи или совершил противоправные действия.

Статистика показывает, что судебные дела, касающиеся рассмотрения дарственных и споров, самые сложные. Поэтому требуется проявлять внимательность и аккуратность при составлении договора. Важно удостовериться в правильности решения этой задачи, заключая сделку. Рекомендуется не пренебрегать процедурой заверения соглашения у нотариуса. Это снизит риск оспаривания договора дарения.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов на имущественный налоговый вычет дом приобретенный у бывшего мужа

• Переоформление права
собственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационные
процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездное
получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит,
подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте
рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной
сделки.

Госпошлина
насчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за его
подписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение в
Росреестре перехода права собственности на дом и земельный участок. В
зависимости от категории лица (юридическое или частное), а также
регистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный.

• Тринадцать процентов
(13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30)
– для лиц иностранного гражданства.

Если обращаться за
оформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальную
контору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

Образец договора дарения на земельный участок образец беспл

Обычно цена
складывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точные
сведения можно узнать только у своего нотариуса.

Подготовка документов

  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы владельца личного земельного участка либо пая сельскохозяйственного назначения;
  • доверенности, если оформление соглашения осуществляется через представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, которые подтверждают родственные отношения (если дарение земельного участка или пая сельскохозяйственного назначения проходит между близкими родственниками);
  • справки, которые подтверждают оплату налогов;
  • документ, указывающий, что недвижимость не обременена;
  • справки из органов опеки и попечительства;
  • согласие супруга на сделку;
  • квитанции об оплате госпошлины.

После заключения сделки понадобится регистрация того, что право собственности переходит к получателю дара. Ранее эту процедуру проходила сама дарственная. Теперь это касается только права собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация осуществляется в местном отделении Росреестра, куда нужно будет направить заявление и необходимые документы.

  1. Документ, подтверждающий, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить:
  • справку о регистрации объекта недвижимости.
  • свидетельство о наследстве.
  • договор купли-продажи объекта.
  • дарственную на имя дарителя.
  • договор ренты либо договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • документ, который подтверждает право пользования конкретным земельным участком.
  1. Справка из домовой книги с указанием всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
  2. Справка из БТИ (с оценкой имущества).
  3. Письменное одобрение одного из супругов. Если дом и земельный участок приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг. Если его нет в живых, тогда нужно представить справку о его смерти.
  4. Справка из органов опеки и попечительства (если одной из сторон выступает лицо, не достигшее совершеннолетия).

Договор дарения жилого дома и земли подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для оформления прав нового собственника. Присутствовать во время проведения процедуры должны обе стороны. Они обязаны предоставить гражданские паспорта частных лиц.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом;
  • справка об отсутствии задолженности по всем видам платежей из налоговой;
  • кадастровая выписка;
  • подтверждение родства, если дарение производится между близкими людьми;
  • документальное доказательство отсутствия построек на участке, если они не были возведены;
  • нотариально заверенное согласие на проведение сделки, если имущество находится в совместном владении с другими лицами.
Предлагаем ознакомиться:  Договор на вырубку леса с физическим лицом

Получив бумаги на дарение, представитель уполномоченного органа выполняет их проверку. На осуществление действий предоставляется один месяц. Если в результате вынесено положительное решение, новому собственнику предоставят бумаги на дом и земельный участок. В случае нотариального заверения соглашения ряд требований к документам при дарении может быть изменен. Так, исчезнет необходимость подтверждения отсутствия обременений и нахождения под арестом.

Порядок составления договора

1. Одариваемый не
хочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка даже
бесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости,
и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны.
Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимное
расторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желание
обеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяет
сделку.

Гражданин, который
делает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора.
Такое возможно в следующих случаях:

  • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и
    безопасности дарителя;
  • одариваемый совершил убийство дарителя, или
    нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные
    наследники дарителя;
  • полученное в дар имущество используется
    нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру,
    загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение,
    наносит ущерб экологии и прочее.

Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.

Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки. В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство.

Когда провести дарение дома и участка нельзя

https://www.youtube.com/watch{q}v=u1c6irGIGaA

Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин. Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector