Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: регистрация документа (где, как и надо ли{q})

Законодательное регулирование

Основная разница в отношении жилых помещений будет заключаться в том, что наем заключается только между физическим лицами, а при аренде одной из сторон будет являться юридическое лицо.

Соглашение найма жилых помещений заключается только между физическими лицами!

https://www.youtube.com/watch{q}v=gZgEehPjmqw

Согласно ст. 674 Гражданского Кодекса, все сделки, ведущие к установлению ограничений в праве собственности на недвижимость сроком от одного года, требуется регистрировать.

Порядок визирования определяется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Визировать необходимо возникшее на основании соглашения ограничение права собственности!

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: регистрация документа (где, как и надо ли{q})

По Федеральному закону от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное визирование сделок с недвижимостью было отменено, но эти положения действовали всего несколько дней в 2013 году.

Сделки, заключенные в период с 1 по 4 марта 2013г. а также на срок менее 1 года, не требуется регистрировать!

Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания

Основанием для заключения договора служит желание обеих сторон сформировать четкие границы прав по отношению к конкретному жилому помещению и друг к другу.

Как заключить договор аренды квартиры{q} Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.

Предлагаем ознакомиться:  Обратная сила уголовного закона: статья 10 УК РФ с комментариями

Среди них целесообразно указать:

  • обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);
  • ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;
  • ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);
  • ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;
  • размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.

С кем заключается договор аренды жилого помещения{q} Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

image

В первом случае передача жилья во временное пользование классифицируется как аренда, во втором – как наем.

Кто должен это делать{q}

Кто должен подать документы{q}

Регистрировать соглашение может любая из подписавших его сторон.

Относительно того, кто это должен быть – собственник или наниматель жилья в российском законодательстве ничего не сказано.

Соответственно, пункт о том, кто должен регистрировать документы, необходимо включать в контракт для избегания разногласий.

Обратиться с этой целью может как владелец, так и квартиросъемщик! Допускается и обращение третьим лицом при наличии у него доверенности, завизированной у нотариуса.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника жилья и нанимателей, а также о том, что включает в себя оплата за съем квартиры и за что должен платить квартирант.

Алгоритм действий

Как правильно заключить договор аренды квартиры{q} При заключении договора требуется соблюсти правила оформления:

  1. Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
  2. Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
  3. Заранее обговорить пункты договора.
  4. Написать договор от руки или заполнив форму.
  5. Убедиться, что в документе четко оговорены:
  • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
  • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
  • причины для одностороннего расторжения договоренности;
  • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
  • личные росписи сторон и дата составления договора.
Предлагаем ознакомиться:  Налог на землю в 2020 году для физических и юридических лиц — налог при продаже земельного участка

Как правильно оформить договор аренды квартиры{q}

В какие сроки{q}

AllaSerebrina/Depositphotos

Как зарегистрировать договор найма{q}

Обращаться для визирования требуется в течение 1 месяца со дня подписания бумаг – определено Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ. При этом следует помнить, что соглашение обретает юридическую силу только с того момента, как будет зарегистрировано.

Оформление бумаг в соответствующих органах займет до 10 дней с момента подачи заявления.

Читайте на нашем сайте о том, как грамотно написать объявление о съеме жилья, как снять квартиру без посредников и агентства, а также о том, как взять расписку с собственника при оплате и как подтвердить расходы по съему жилого помещения в командировке.

Особенности

Помимо договора об аренде целесообразно составить опись имущества, в котором перечислить состояние сантехники помещения, проводки, техники и предоставляемой в распоряжение мебели. Такой документ должен быть подписан нанимателем и наемщиком.

Подробнее о необходимости составления акта приема-передачи к основному договору аренды читайте на нашем сайте.

Сдавая жилье в долгосрочную аренду, владелец жилья должен иметь в виду, что наниматель вправе рассчитывать на продление договора по окончании действия первого. Отказать владелец вправе лишь в случае, когда не намерен в ближайший год вновь сдавать жилплощадь.

Одностороннее расторжение долгосрочного договора владельцем жилплощади из-за неуплаты съемщиком коммунальных платежей, возможно в случае, если выплаты не поступали на протяжении 6 месяцев.

При краткосрочном договоре расторгнуть соглашение можно, если имеется аналогичная задолженность за 2 месяца.

Оплата госпошлины

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».

Как выгодно сдать квартиру{q}

Предлагаем ознакомиться:  Когда можно идти в отпуск первый раз

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Хотя предоставление квитанции об оплате госпошлины не является обязательным, заплатить ее необходимо. От уплаты госпошлины освобождены только малоимущие граждане!

Произвести платеж может любой другой человек, главное указать в квитанции ФИО ее участника. Оплата возможна через банки, платежные терминалы, почтовые отделения. Размер пошлины составляет в 2016 году 2000 руб.

Итак, надо ли регистрировать соглашение{q} Регистрация является обязательной, только если сделка заключена на срок более 1 года.

https://www.youtube.com/watch{q}v=t3Pf0DdDrTM

Обратиться для этого с заявлением в Росреестр может как квартиросъемщик, так и владелец, предоставив все необходимые бумаги и уплатив сбор в установленном размере.

И не забываем – с таких сделок собственник обязан платить подоходный налог, подавая декларацию о доходах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector