Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Нормативный срок службы производственных зданий по группам капитальности

Советы по повышению долговечности

Есть возможность увеличения срока службы строительных объектов.

Для повышения долговечности необходимо:

  • своевременно проводить плановые текущие и капитальные ремонты элементов;
  • не допускать перегрузку на несущих и опорных конструкциях;
  • следить за исправностью инженерной инфраструктуры
  • беречь объекты от воздействия неблагоприятных внешних факторов.

определяется
степенью огнестойкости и степенью
долговечности его в заданных условиях
эксплуатации

I)
Здания каменные, особо капитальные;
фундаменты — каменные и бетонные; стены
— каменные (кирпичные) и крупноблочные;
перекрытия – железобетонные (срок
службы – 150 лет)

II)
Здания каменные, обыкновенные; фундаменты
— каменные; стены — каменные (кирпичные),
крупноблочные и крупнопанельные;
перекрытия — железобетонные или смешанные,
а также каменные своды по металлическим
балкам (125)

III)
Здания каменные, облегченные; фундаменты
каменные и бетонные; стены облегченной
кладки из кирпича, шлакоблоков,
ракушечника; перекрытия деревянные,
железобетонные или каменные своды по
металлическим балкам (100)

IV)
Здания деревянные, рубленые и брусчатые,
смешанной конструкции; фундаменты —
ленточные бутовые; стены — рубленые,
брусчатые, смешанные (кирпич и дерево);
перекрытия — деревянные (50)

Нормативный срок службы производственных зданий по группам капитальности

V)
Здания сборно-щитовые, каркасные,
глинобитные, саманные, фахверковые;
фундаменты — на деревянных стульях при
бутовых столбах; стены — каркасные и
др.; перекрытия — деревянные (30)

VI)
Здания каркасно-камышитовые, из досок
и прочие облегченные (15)

I)
Здания каркасные, с железобетонным или
металлическим каркасом, с заполнением
каркаса каменными материалами (срок
службы – 175 лет)

II)
Здания особо капитальные, с каменными
стенами из штучных камней или крупных
блоков; колонны и столбы — железобетонные
или кирпичные; перекрытия — железобетонные
или каменные своды по металлическим
балкам (150)

III)
Здания с каменными стенами из штучных
камней или крупных блоков; колонны и
столбы — железобетонные или кирпичные;
перекрытия — железобетонные или каменные
своды по металлическим балкам (125)

IV)
Здания со стенами облегченной (каменной)
кладки; колонны и столбы — железобетонные;
перекрытия – деревянные (100)

V)
Здания со стенами облегченной кладки;
колонны и столбы — кирпичные или
деревянные; перекрытия – деревянные
(80)

срок службы зданий и сооружений

VI)
Здания деревянные; стены — бревенчатые
или брусчатые (50)

VII)
Здания деревянные каркасные, щитовые
(25)

VIII)
Облегченные здания (15)

IX)
Палатки, павильоны, ларьки и другие
облегченные здания торговли (10)

I)
со сроком службы не менее 100 лет

II)
со сроком службы не менее 50 лет

III)
со сроком службы не менее 20 лет

срок
их службы, т.е. способность в течение
этого времени сохранять прочность и
устойчивость основных конструкций
(фундаментов, наружных и внутренних
стен, колонн, перекрытий и покрытий,
лестничных клеток) и возможность
нормальной эксплуатации их. Долговечность
сооружений в свою очередь зависит от
долговечности строительных материалов,
из которых изготовлены их конструктивные
элементы

I
— со сроком службы более 100 лет

Нормативный срок службы производственных зданий по группам капитальности

II
— 50-100

III
— 20-50

IV
— до 20 лет (временные здания)

а) образования в конструкции
сквозных трещин; б) повышения температуры
на необогреваемой поверхности конструкции
в среднем более чем на 140° С или в
какой-либо точке этой поверхности более
чем на 180° С по сравнению с температурой
конструкции до испытания, или более
220° С независимо от температуры конструкции
до испытания; г) потери конструкцией
несущей способности.

I
— с каменными конструкциями (несгораемые)

II
— с каменными конструкциями (несгораемые
и трудносгораемые)

III
— с каменными конструкциями (несгораемые,
трудносгораемые и сгораемые)

IV
— с деревянными оштукатуренными

V
— с деревянными неоштукатуренными

— жилые здания — 6 групп с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет;

Сбербанк возврат страховки после досрочного погашения кредита

— общественные здания — на девять групп с усредненными нормативными сроками службы от 10 до 175 лет.

I. Здания каменные, особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные. крупноблочные), перекрытия железобетонные — 150 лет;

II. Здания каменные, обыкновенные, фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные), перекрытия железобетонные или смешанные — 125 лет;

III. Здания каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные, стены -облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные или железобетонные — 100 лет;

IV. Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные; фундаменты ленточные бутовые, стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия деревянные — 50 лет;

V. Здания сборно-щитовые, каркасные, сырцовые, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты на деревянных столбах или бутовых столбах, стены каркасные, глинобитные и др., перекрытия деревянные — 30 лет;

VI. Здания каркасно-камышитовые и прочие облегченные — 15 лет.

I. Зданиякаркасные с железобетонным или металлическим каркасом с заполнением каркаса каменным материалом — 175 лет;

II. Здания с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные — 150 лет;

III. Здания с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные — 125 лет;

IV. Здания со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные — 100 лет;

V. Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные — 80 лет;

VI. Здания деревянные с бревенчатыми или рублеными брусчатыми стенами — 50 лет.

— фундаменты — 150-100 лет;

— стены — 150-100 лет;

— перекрытия — 150-70 лет;

срок службы деревянного дома

— полы — 80-10 лет;

— лестницы — 100 лет;

— несущие элементы-150-100 лет;

— кровля — 80-8 лет;

— перегородки — 150-40 лет;

— двери и окна — 20 лет;

— водопровод и канализация — 30 лет;

— отопление — 30 лет;

— горячее водоснабжение — 10 лет;

— вентиляция — 30 лет;

— электроосвещение — 15 лет;

— электроплиты — 20 лет;

— газооборудование — 20 лет;

— лифты — 20 лет;

— прочее инженерное оборудование — 30 лет.

— внутренняя отделка — 50 лет — 4 года;

— облицовка камнем и плитками — 125 — 75 лет;

жилые общественные здания

— штукатурка — 50 — 15 лет;

— окраска — 5 лет.

Так, по группам зданий (см. выше) нормированы следующие виды ремонтов и частота их проведения.

— текущий профилактический ремонт — 1 раз в 3-5 лет;

— текущий непредвиденный ремонт — ежегодно;

— выборочный капитальный ремонт — 1 раз в шесть лет;

— капитальный комплексный ремонт — 1 раз в 30 лет.

Нормативный срок службы производственных зданий по группам капитальности

— комплексный капитальный ремонт -1 раз в 30 лет.

— комплексный капитальный ремонт — 1 раз в 24 года.

— выборочный капитальный ремонт — 1 раз в 6 лет;

— комплексный капитальный ремонт — 1 раз в 18 лет.

— текущий профилактический ремонт — 1 раз в 2 года;

— комплексный капитальный ремонт — не производится.

— выборочный капитальный ремонт — 1 раз в 5 лет;

— комплексный капитальный ремонт — 1 раз в 30 лет.

— выборочный капитальный ремонт- 1 раз в 6 лет;

— текущий профилактический ремонт — 1 раз в 3 года;

— другие виды ремонта не нормируются.

I группа(150 лет) — текущий — 50 раз,
— капитальный — 5 раз.
II группа(125 лет) — текущий — 41 раз,
— капитальный — 4 раза.
III группа(100 лет) — текущий — 33 раза,
— капитальный — 4 раза.
IV группа(50 лет) — текущий — 16 раз
— капитальный — 3 раза.
V группа(30 лет) — текущий -15 раз.
VI группа(15 лет) — текущий — 7 раз.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

  • Стены и фундамент: 100 — 150 лет;
  • Перекрытия из различных материалов: 70 — 150 лет;
  • Лестничные конструкции: 80 — 100 лет;
  • Напольные покрытия: 80 — 100 лет;
  • Внутренние ненесущие основания: 40 — 150 лет;
  • Несущие элементы различных строительных конструкций: 100 — 150 лет;
  • Кровельные покрытия: 10 — 80 лет;
  • Дверные и оконные конструкции: 20 — 30 лет;
  • Канализационная система: 30 лет;
  • Отопительная и вентиляционная системы: 30 лет;
  • Газовые установки: 20 лет;
  • Грузовые лифты без проводника: 20 лет.
  • Сроки эксплуатации внутренней и внешней отделки сооружений:
  • Внешняя облицовка сооружений: 125 лет;
  • Отделка плиткой: 60 — 75 лет;
  • Внутренняя облицовка сооружений: 40 лет;
  • Покраска конструкций: 20 – 45 лет.
Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор с НПФ Сбербанк

Строительные сооружения с толщиной стен в два кирпича с горизонтальными строительными элементами (т.н. перекрытия) из бетона обладают длительностью использования до 125 лет. Аналогичным сроком эксплуатации обладают постройки из древесины со стенами из крупных блоков или плит.

НОРМАТИВНЫЙ СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ производственных и непроизводственных, СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

(РУКОВОДСТВО по инженерной эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооруженийРТМ 1652-10-91, приложение 1)

Наименование зданий, сооружений, конструктивных элементов

Нормативный срок службы, лет

в нормальных условиях

при степени агрессивного воздействия среды

слабой

средней

сильной

I. Здания производственные и непроизводственные

100

80

60

40

1) Здания многоэтажные (более двух этажей), за исключением многоэтажных зданий типа этажерок специального технологического назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных производств);здания одноэтажные с железо бетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическим и другими долговечными покрытиями, с площадью пола свыше 5 тыс. м с сеткой колонн 6 м и более.
2) Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов;здания одноэтажные с железобетонным и металлическим каркасами, с сеткой колонн 6 м и более, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями с площадью пола до 5 тыс. м

83

66

42

33

3) Здания многоэтажные типа этажерок специального технологического назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств).

59

4) Здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и кирпичными колоннами и столбами, с железобетонными, металлическими деревянными и другими перекрытиями.

60

48

36

30

5) Здания деревянные с брусчатыми и бревенчатыми стенами.

30

30

II Конструктивные элементы зданий

1) Фундаменты:
а) ленточные и столбчатые бетонные и железобетонные,

100

80

50

40

б) ленточные и столбчатые бутовые на сложном или цементном растворе,

80

64

40

32

в) ленточные и столбчатые на известковом растворе.

50

40

25

20

2) Стены:
а) особо капитальные, каменные и крупнообломочные на сложном или цементном растворе,

100

80

72

60

б) каменные обыкновенные, крупнообломочные и крупнопанельные,

80

64

57

48

в) каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника.

50

40

25

20

3) Колонны:
а) сборные или монолитные железобетонные,

100

80

75

60

б) стальные.

85

64

60

53

4) Подкрановые балки:
а) сборные или монолитные железобетонные,

80

66

60

51

б) стальные клепанные, сварные, из прокатных профилей легкого и среднего режима работы кранов,

50

42

37

30

в) стальные тяжелого и весьма тяжелого режима работы кранов.

20

18

15

10

5) Перекрытия:
а) железобетонные сборные и монолитные,

100

80

62

48

б) с кирпичными сводами или бетонным заполнителем по металлическим балкам,

80

72

55

40

в) деревянные по металлическим балкам,

50

г) деревянные.

50

6) Полы:
а) цементные, бетонные, армоцементные,

30

20

15

7

б) цементные с мраморной крошкой,

40

28

20

10

в) из керамической плитки по бетонному основанию,

60

54

45

36

г) паркетные,

30

д) линолеумные.

15

7. Лестницы:
а) марши и площадки сборные или монолитные железобетонные,

100

б) площадки железобетонные, ступени железобетонные или каменные по металлическим; балкам и косоурам,

75

8) Крыши:
а) сборные и монолитные плиты по сборным или монолитным и стальным фермам и балкам,

100

б) сборные мелкоразмерные железобетонные плиты по стальным прогонам, балкам и фермам

50

42

33

25

в) стальные профилированные или волнистые листы по стальным прогонам, фермам и балкам,

40

33

25

10

г) деревянные настилы по деревянным фермам и балкам, стропила и обрешетка деревянные, чердачные перекрытия деревянные,

30

20

15

10

9) Кровли:
а) из асбестоцементных волнистых листов,

18

13

10

6

б) из оцинкованной листовой стали,

25

16

13

8

в) из черной листовой стали

15

10

8

5

г) из рулонных материалов,

8

8

6

5

д) из мастичных материалов.

10

9

7

6

III. Сооружения:

1) Эстакады для прокладки трубопроводов.

50

2). Поддерживающие и защитные подпорные стенки каменные, бетонные и железобетонные.

59

3) Эстакады крановые:
а) металлические

60

б) железобетонные

75

4) Дымовые трубы:
а) каменные и железобетонные

50

б) металлические

30

5) Галереи транспортные

75

6) Подземные резервуары

50

7) Грузовые площадки железобетонные и каменные

50

8) Резервуары для хранения дизельного топлива и смазочных материалов:
а) металлические

36

б) железобетонные

50

9) Наземные и подземные емкости для сжиженных газов

27

10) Сооружения для аэрации воды:
а) брызгательные бассейны железобетонные

40

б) градирни железобетонные

30

11) Испарительные башенные градирни-охладители:
а) железобетонные

36

б) металлические конструкции с алюминиевой или асбестоцементной обшивкой

25

12) Склады заполнителей

67

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу.

4.35. В женских уборных для работающих в общественном здании, для артистов и персонала зрительского или клубного комплекса, в общежитиях учебных заведений, спальных корпусах интернатов дополнительно предусматриваются гигиенический душ, биде или другое гигиеническое оборудование. Размещать его следует в одной кабинке совместно с унитазом.

6.3. Площадь этажа здания или пожарного отсека общественных зданий всех классов функциональной пожарной опасности, кроме классов Ф3.1, Ф3.5 и других специально оговоренных случаев, следует принимать в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности по таблице 6.2.

Практических инженерных расчетов долговечности пока еще не существует; в связи с этим степени долговечности конструкций, указываемые в строит. нормах и правилах, условны и используются гл. обр. для экономич. предположений (1-я степень — срок службы более 100 лет; 2-я — более 50 лет; 3-я — более 20 лет).

В последний период эксплуатации здания, прослужившего много лет, т. е. когда его конструкции существенно износились и материалы, входящие в их состав, частично разрушились, быстрота износа конструкций вповь возрастает, что может приводить к авариям, если здания находятся без постоянного технич. надзора.

Степень материального износа здания и отдельных его частей зависит от физических свойств материалов, использованных при его строительстве, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения здания на местности и условий эксплуатации.

Общественные здания по капитальности и в зависимости от используемого материала стен и перекрытий делятся на девять I — здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами; срок службы — 175 лет; II—здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны или столбы железобетонные либо кирпичные, перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам;

Нормативный срок службы производственных зданий по группам капитальности

срок службы — 150 лет; III — здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные; срок службы— 125 лет; IV — здания со стенами облегченной каменной кладки, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные; срок службы— 100 лет;

V — здания со стенами облегченной каменной кладки, колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные; срок службы — 80 лет; VI — здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами; срок службы — 50 лет; VII — здания деревянные, каркасные и щитовые; срок службы — 25 лет;

3.1. Модульная координация размеров.

Модульная
координация размеров в строительстве
(МКРС). Для координации размеров в
качестве основного принят модуль М=100
мм. Кроме основного применяются также
производственные модули: укрупненные
(мультимодули) — 60М; 30М; 15М; 12М; 6М; 3М,
соответственно равные 6000; 3000; 1500; 1200;
600; 300 мм и дробные модули (субмодули) —
М/2; М/5; М/10; М/20; М/50; М/100, соответственно
равные 50; 20; 10; 5; 2; 1 мм.

Размеры
объемно-планировочного элемента,
строительной конструкции, изделия или
элементы оборудования должны быть
кратными основному или производному
модулю.

Предлагаем ознакомиться:  Банк не выдал договор страхования

Модульные
высоты этажей зданий и размеры по
вертикали колонн, панелей стен и т. п.
назначаются кратными модулями 12М, 6М,
3М.

Процедура

  1. Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.
  1. 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
  2. 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
  3. 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
  4. 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
  5. 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.

— полы — 80-10 лет;

— лифты — 20 лет;

— окраска — 5 лет.

Отличительными чертами типов жилых домов являются технология производства и основной материал изготовления.

В настоящее время существуют виды многоквартирных домов:

  • панельные, изготовленные с использованием крупных железобетонных конструкций, панелей;
  • монолитные, состоящие из цельного железобетонного каркаса;
  • блочные, строящиеся из большого количества сборных элементов, как конструктор;
  • кирпичные, являющиеся экологически чистыми, построенными из природного материала;
  • деревянные, построенные из круглого экологически чистого дерева или бруса.

Работы по обследованию состояния строительных объектов являются сложным многоуровневым исследованием.

Процедура выполняется поэтапно:

  1. Ознакомление с объектом и составление плана работ.
  2. Предварительное обследование элементов здания.
  3. Тщательное техническое исследование, устанавливающее физико-технические характеристики сооружения.
  4. Определение параметров прочности, жесткости и стойкости к растрескиванию.
  5. Оценка технического состояния и условий эксплуатации объекта по полученным результатам.
  6. Первоначальное выявление имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации элементов, находящихся в аварийном состоянии, и выработка локализующих мероприятий.
  7. Определение безопасного способа доступа к ремонтируемому объекту.
  8. Разработка мероприятий для обеспечения эксплуатационных требований к зданию.

Объемы работ по обследованию определяются в техническом задании заказчика.

В соответствии с техзаданием на исследование используют различные методы:

  • акустический;
  • радиометрический;
  • магнитометрический;
  • вибрационный.

3.2. Унификация в строительстве.

состоит
в приведении к технически целесообразному
и экономически обоснованному единообразию
типов зданий и сооружений, а также в
ограничении разнообразия основных
координационных размеров. Например,
для одноэтажных промышленных зданий
установлены унифицированные пролеты
6; 12; 18; 24; 30; 36 м и т.д.

Наивысшей
формой унификации является стандартизация,
т. е. строгая регламентация требований,
предъявляемых к выпускаемым конструктивным
элементам по форме, размерам и качеству.

Осуществляется
с целью использования в массовом
строительстве типовых планировочных
и конструктивных элементов, являющихся
наиболее рациональными на данном этапе
развития строительной техники. Число
типоразмеров таких элементов должно
быть ограничено целесообразным минимумом.
Применительно к строительным конструкциям
уменьшение числа типоразмеров, с одной
стороны, удешевляет заводское изготовление
элементов, а с другой — приводит к
некоторому перерасходу материалов, так
как приходится использовать конструкции
с ближайшей, по градации каталога,
большей, чем требуется, несущей
способностью.

Номенклатура
типовых строительных конструкций
содержится в каталоге унифицированных
строительных изделий.

большое
развитие получило строительство по
типовым проектам, предназначенным для
многократного применения. При их
разработке используются достижения
научно-технического прогресса и
передового опыта в строительстве.
Использование типовых проектов зданий,
сооружений и отдельных элементов
обеспечивает не только широкое применение
в массовом строительстве унифицированных
конструктивных схем и типовых элементов,
но и значительно сокращает время и
затраты на проектирование и повышает
его качество.

Расстояние
между разбивочными осями конструкции
кратные единому или укрупненному модулю
(за исключением расстояния между стенами
из кирпича или мелких блоков), называют
координационным размером. Кроме
номинальных, в строительстве используют
конструктивные и натурные размеры.
Конструктивный размер — проектный размер
сборного изделия, отличающийся от
координационного на проектную величину
зазора между изделиями. Натурный размер
— физический размер изделия.

Проекты частных домов

Крупнопанельные
9-, 12-, 16-этажные жилые дома имеют обычно
бескаркасную схему. Однако при повышении
этажности значительно возрастают
требования к точности монтажа. В основных
несущих элементах таких домов
предусматривают закладные детали-фиксаторы,
исключающие возможность смещения
монтируемых конструкций на большую
величину, что указывается в проекте.

Конструктивная
схема зданий повышенной этажности,
возводимых без несущего каркаса,
аналогична схеме обычных крупнопанельных
зданий с железобетонными внутренними
поперечными несущими стенами-перегородками.
Панели перекрытий —размером на комнату
и панели внутренних стен — из тяжелого
бетона, панели наружных стен —
керамзитобетонные. В поперечных
внутренних панелях замоноличена система
отопления, а в панелях перекрытий —
электроразводка.

Дома
высотой 14—16 этажей строят также
каркасными с навесными панелями.

Пространственная
жесткость каркасных обеспечивается
ригелями, устанавливаемыми на консоли
колонн, а также продольными и поперечными
сплошными железобетонными стенками,
устанавливаемыми через 12—18 м. Колонны
каркаса в таких домах, как правило,
двухэтажные, стык их расположен выше
уровня междуэтажного перекрытия, что
создает удобство для монтажа колонн с
помощью кондукторов и рамно-шарнирных
индикаторов (РШИ), сварки и замоноличивания
стыков.

Нормативный срок службы производственных зданий по группам капитальности

Основой,
обеспечивающей устойчивость
крупнопанельного здания, является
пространственная система, состоящая
из сборных железобетонных элементов,
где роль горизонтальных диафрагм
жесткости выполняют перекрытия, а
функции вертикальных — поперечные и
продольные стены.

При
продольных несущих стенах конструкциями,
воспринимающими горизонтальные
поперечные нагрузки, как правило,
являются лестничные клетки. Иногда эта
функция может быть возложена и на
межсекционные стены.

2.3. Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций. Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации. 2.4.

НОРМАТИВНЫЙ СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ производственных и непроизводственных, СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

трехслойные
конструкции, в которых предусмотрено
использование эффективных утеплителей
в качестве среднего слоя между несущей
или самонесущей стеной (из кирпича,
керамзитобетонных, газобетонных и др.
блоков) и защитно-декоративной облицовкой
(из кирпича и других мелкоштучных
материалов);

трехслойные
панели с утеплителем, облицованные с
двух сторон листовым материалом, чаще
всего называются сэндвич панели благодаря
своей многослойной структуре. Сэндвич
панели по своему назначению могут быть
стеновые и кровельные, они представляют
единую систему быстровозводимых зданий.
Стеновые сэндвич панели выпускаются в
основном самонесущими, но предлагаются
также специальные конструкции, которые
можно использовать в качестве облицовочных
изделий;

Нормативный срок службы производственных зданий по группам капитальности

другие
слоистые конструкции — двух, трех- или
четырехслойные ограждающие конструкции
(особо прочный бетон — является облицовкой
здания, полистирол — выступает в роли
утеплителя и несъемной опалубки,
железобетон – основа монолитной
конструкции, цементно-стружечная плита
– вторая сторона несъемной опалубки и
внутренняя сторона дома).

Снижение
массы достигается применением утеплителя
с очень низкой плотностью (до 200 кг/м3),
рациональной последовательностью
расположением слоев, а также оптимально
подобранной толщиной каждого из них в
соответствии с теплотехническим
расчетом.

Железобетонные
слоистые панели используют для всех
видов стен: наружных и внутренних,
несущих, самонесущих и навесных.

Слоистые
панели могут быть сплошными и с воздушными
прослойками (с экраном).

Панели
с обшивками из тонколистовых металлов,
главным образом алюминия, стеклопластика,
фанеры, асбестоцемента и средним несущим
слоем из пенопластов, сотопласта.

Легкие
слоистые панели, выполненные с применением
пластмасс.

Стеновые
профилированные панели — облицованы
стальными профилированными листами.

Различным
может быть утеплитель сэндвич-панели.
В традиционных типах сборных сэндвич-панелей
в качестве утеплителя используется
минеральная вата. Плиты с базальтовым
минераловатным утеплителем относятся
к негорючим материалам, что позволяет
применять их в строительстве зданий, к
которым применяются повышенные требования
по пожаробезопасности.

Наружное
покрытие панели может быть разного
цвета и фактуры.

Помимо
традиционных сэндвич-панелей, широко
используются в строительстве сэндвич-панели
поэлементной сборки. По своей конструкции
такие панели представляют собой кассеты
с утеплителем внутри. Сэндвич-панели
поэлементной сборки крепятся на несущем
каркасе здания, имеют высокую прочность
и минимизируют опасность возгорания
(даже при возникновении пожара огонь
не сможет выйти за пределы одной ячейки).

Современные
мобильно изменяемые опалубки позволяют
изготавливать панели необходимых
размеров и конфигураций под каждый
конкретный проект.

1.
Совмещенная крыша представляет собой
гидроизоляционный ковер из нескольких
слоев рубероида на битумной мастике,
уложенный на чердачное перекрытие.
Такая крыша обычно плоская, не имеет
уклона (а если имеет, то не более 3°), а
водоотвод осуществляется с помощью
внутренних водостоков. Совмещенные
(бесчердачные) крыши могут быть холодными
(над неотапливаемыми строениями) и
утепленными (над отапливаемыми
помещениями).

2.
Чердачные, скатные крыши состоят из
каркаса (чаще деревянного) и кровли.
Чердак можно использовать как для
хозяйственных нужд, так и для устройства
в нем дополнительного жилого помещения
– мансарды.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень льгот для детей-инвалидов с сахарным диабетом

1.
Кровли из рулонных материалов легки,
экономичны и в том случае, когда их
выполняют с соблюдением всех технологических
требований, достаточно надежны. К их
недостаткам можно отнести малую
огнестойкость, небольшую механическую
прочность и неэстетичность, поэтому
чаще всего их используют при возведении
хозяйственных построек.

Кровли
из рулонных материалов представляют
собой гибкий изоляционный ковер, который
настилают насухо или наклеивают на
основание при помощи горячих и холодных
мастик.

Рулонные
кровли выполняют одно-, двух– или
трехслойными (чаще двухслойными). В
толевых кровлях оба слоя делаются из
толя, в рубероидных – нижний слой делают
из пергамина или подкладочного рубероида.

Как
правило, такой вид кровли применяют на
пологих скатах, уклон которых не превышает
12°.

2.
Безрулонная кровля — характеризуется
нанесением на панели покрытия мастичных
составов. Мастичные безрулонные кровли
— это один из новых видов гидроизоляционных
покрытий. Они бывают плоские с уклоном
менее 2,5% и скатные с уклоном от 2,5 до
25%.

Для
устройства мастичного водоизоляционного
ковра применяются следующие виды мастик
и эмульсий: горячие битумные-кровельные
мастики, горячие битумно-резиновые
мастики, холодные мастики на основе
битумно-латексной эмульсии марок и
армирующие прокладки из стекломатериала.
Основанием под мастичную кровлю могут
быть плиты или стяжки из цементно-песчаного
раствора марки 50—100.

Нормативный срок службы производственных зданий по группам капитальности

Основание под
кровлю в местах примыканий выполняют
в виде переходных бортиков с уклоном
до 100% из того же раствора. Плитные
основания и стяжки покрывают грунтовкой.
Если используется битумно-латексная
эмульсия, грунтовку выполняют из этой
же мастики, но без коагулятора. Количество
слоев водоизоляционного ковра и
армирующих прокладок зависит от уклона
кровли.

Так, кровля с уклоном от 0 до 2,5%
из битумной или битумно-резиновой
мастики состоит из трехслойного
мастичного водоизоляционного ковра с
тремя армирующими прокладками из
стекловойлока и защитного слоя из гравия
(размеры зерен 3—10 мм), втопленного в
мастику. Карнизные свесы, коньки, ендовы
и стыки усиливаются дополнительными
мастичными слоями, армированными
стекло-материалом.

Как мы видим, материал  основных несущих конструкций зданий напрямую связан со сроками службы здания.

Среднее значение периода эксплуатации

I группа(175 лет) — текущий — 58 раз,
— капитальный — 6 раз.
II группа(150 лет) — текущий — 50 раз,
— капитальный — 5 раз.
III группа(125 лет) — текущий — 41 раз,
— капитальный — 4 раза.
IV группа(100 лет) — текущий — 33 раза,
— капитальный — 3 раза.
V группа(80 лет) — текущий -26 раз.
— капитальный — 3 раза.
VI группа(50 лет) — текущий — 16 раз.

жилые здания

общественные здания

— фундаменты

40-60

40-60

— стены

40-50

40-50

— перекрытия

60-80

50-65

— полы (керамические и цементные)

30-60

15-30

(паркетные)

30-60

15-30

(из каменных плит) — мраморных

50

25

— гранитных

80

40

— лестницы

40-60

30-40

— крыша и кровля
— стропила и обрешетка

50-80

50-80

— утепляющие слои

15-40

15-40

— покрытия кровли (сталь и рулонные материалы)

10-15

10-15

(керамическая черепица)

60

60

— внутренние водостоки из труб

10-40

10-40

— перегородки

30-75

25-60

— двери, окна

40-50

30-40

— внутренняя отделка
— штукатурка, облицовка

30-60

15-30

— окраска

3-8

2-4

— наружная отделка
— облицовка

30-80

30-80

— штукатурка

20-30

20-30

— окраска

4-8

4-8

— инженерное оборудование:
— трубопроводы холодной воды

15-30

12-25

— трубопроводы канализации

40-60

30-50

— горячее водоснабжение:
— трубопроводы

20-30

15-25

— центральное отопление:
— радиаторы

30-40

25-35

— мусоропроводы:
— ствол

60

50

— устройства и камера

10-30

8-25

— газооборудование

10-20

7-20

— электрооборудование

10-40

5-40

— наружные инженерные сети:
— водопроводный ввод

15-40

15-40

— дворовая канализация

30-40

30-40

— теплопровод

20

20

— внешнее благоустройство:
— асфальтовое покрытие

10

7

— оборудование детских площадок

5

4

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.

На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.

Нормативный

Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.

Фактический

В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.

Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.

Иногда необходимо знать точный срок эксплуатации, отсутствующий или недостаточно определенный в документах. В таких случаях делают оценку срока службы или износа отдельных элементов и выводят среднее значение.

Среднее значение периода эксплуатации определяется как срок использования однотипных конструкций, рассчитанный на основе данных об отказах этих элементов за конкретный период.

Регламентирующая документация

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
  • СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуальная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
  • СП 43.13330.2012 «Сооружения промышленных предприятий»;
  • СП 56.13330.2011 «Производственные здания».

Износ

Постепенно изношенность конструкций в совокупности превышает допустимые границы для безопасной эксплуатации. При износе свыше 75-80 % состояние объектов признается непригодным для использования.

Помимо физических необратимых процессов разрушения прочности конструкций существует моральное устаревание, возникающее при потере объектами функционального назначения, несоответствии архитектурно-планировочных решений применительно к современным требованиям и запросам.

Физический

Материальный или технический износ называют физическим. Он подразумевает утрату свойств материалов под воздействием внешних и внутренних факторов.

Физический износ, % Состояние
До 10 Хорошее
11-20 Вполне удовлетворительное
21-30 Удовлетворительное
31-40 Не вполне удовлетворительное
41-60 Неудовлетворительное
61-75 Ветхое
Более 75 Негодное, аварийное

Точность определения износа отклоняется в диапазоне от 1 до 5 процентов в зависимости от подхода и применяемых приборов.

Распространен метод определения величины изношенности как среднего арифметического значения по каждому компоненту, взвешенному по удельному весу в общей восстановительной стоимости объекта. Износ отдельных частей всей конструкции определяется по специальным таблицам.

Моральный

Самый распространенный пример морального износа, когда постройка перестает отвечать параметрам и требованиям современного общества, функциональному назначению, а архитектурно-планировочные решения — новым социальным запросам.

К показателям морального устаревания относятся:

  • недочеты планировки;
  • прочностные, теплоизоляционные, звукопоглощающие и гидрофобные свойства использованных материалов, которые далеко отстают от современных;
  • инженерное оборудование отсутствует или имеет неудовлетворительное качество.

Измерение морального износа осуществляется технико-экономическим и социологическим способами. В первом выводится система показателей, основанная на обобщении удельной стоимости конструктивных элементов и оборудования в процентах к восстановительной стоимости. Полученные значения необходимо постоянно корректировать.

Социологическая оценка базируется на анализе рынка объектов недвижимости и широко используется в риэлторской деятельности.

Примером морально изношенного жилого дома могут служить панельные сооружения, именуемые хрущевками, с крохотными кухнями, низкими потолками, совмещенными санузлами. Сравнительно небольшой срок эксплуатации панельного дома также является своеобразным фактором морального устаревания.

100 / 72,5 (среднее значение от 70-75) = 1,4

Амортизация (экономические показатели износа) определяется умножением коэффициента остаточного износа на физический износ по данным инвентаризации. Остаточное время эксплуатации жилфонда рассчитывается как поделенная на ежегодную норму амортизации разница между 100 % и коэффициентом остаточного износа, помноженного на фактический.

Оценка состояния

Обследование технического состояния выполняется с целью оценки качества и надежности объекта в целом, его элементов и составных частей. В результате определяются показатели, учитывающие изменения за время эксплуатации, на основании которых делаются расчеты на проведение ремонтов.

При проведении оценки по нормам техрегламента безопасности может быть получена достаточная и достоверная информация о полной или ограниченной работоспособности. На основании данных прогнозируется следующий или проектируется немедленный капитальный ремонт.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector