Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как подать заявление о невозможность государственной регистрации права без личного участия

Вопрос: Для чего необходимо установление «запрета» на сделки с недвижимостью?

Собственник квартиры имеет право подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.

Для простоты будем называть его — заявление о невозможности регистрации.

Иными словами, собственник квартиры может дать указание Росреестру не проводить никакие регистрационные действия без личного присутствия собственника.

Если собственник подал такое заявление, то никто по доверенности (настоящей или поддельной) не сможет без собственника подать документы на регистрацию сделки с квартирой.

Проще говоря, если кто-то захочет по доверенности продать или подарить вашу квартиру, то его постигнет разочарование, потому что Росреестр вернет ему документы без регистрации.

  • лично в Росреестре,
  • лично через МФЦ (Многофункциональный центр),
  • через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для подачи заявления через личный кабинет Росреерстра понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

2 действия, чтобы не потерять квартиру.

В течение 5 рабочих дней после подачи заявления, Росреестр внесет запись, которая будет препятствовать регистрации любых сделок без личного участия собственника.

Заявление о невозможности регистрации станет костью в горле у злодеев, решивших лишить вас квартиры.

Подобным заявлением можно защитить не только квартиру, но и любое недвижимое имущество.

Иными словами, вы можете подать заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре.

Информация о квартире, полученная в форме выписки из ЕГРН, позволит вскрыть нападки злодеев на вашу недвижимость.

Имея сведения, что вокруг вашей квартиры началась какая-то «возня» вы сможете принять своевременные меры по защите недвижимости.

Ответ: Установление запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия служит гарантией защиты собственника недвижимости от ряда схем используемых при незаконном отчуждении недвижимого имущества, например связанных с подделкой доверенности на отчуждение объекта недвижимости.

Ответ: Установить запрет можно на любой объект недвижимости который поставлен на кадастровый учет.

Ответ: Порядок установления записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника регламентирован Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1. Заявление об установления невозможности государственной регистрации можно подать при личном обращении правообладателя в офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по соответствующему субъекту Российской Федерации или через  Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.  В этом случае заявитель должен предъявить сотруднику, осуществляющему прием заявления, документ удостоверяющий его личность (Паспорт).

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления на регистрацию дачного дома

2. Заявление об установления невозможности государственной регистрации можно также предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке,  описью вложения и уведомлением о вручении. В таком случае подлинность подписи заявителя на заявлении об установления невозможности государственной регистрации должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению также прилагается нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем является юридическое лицо).

3. Заявления о невозможности регистрации может быть передано в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием сети Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Образец заявления об установлении невозможности государственной регистрации может потребоваться только в случае направления его в форме электронного документа или по почте.

Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений обязан уведомить  правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия также отражаются в выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества.

Ответ: Государственная пошлина за установление невозможности государственной регистрации не взимается.

На что обратить внимание в выписке ЕГРН?

В разделе 2 выписки содержатся Сведения о зарегистрированных правах.

В первую очередь, нужно убедиться в том, что вы по-прежнему являетесь собственником квартиры.

Если ваша фамилия указана в строке «Правообладатель» это значит, что жулики еще не лишили вас собственности. Но расслабляться рано.

проверить квартиру в росреестре онлайн

Во вторую очередь, посмотрите, что указано в строке: Заявленные в судебном порядке права требования.

Если в этой строке есть запись: права оспариваются в судебном порядке, то это означает, что кто-то пытается лишить вас собственности через суд.

Бросать это дело на самотек нельзя.

Обратитесь в районный суд по месту нахождения вашей недвижимости и узнайте, какие судебные дела возбуждены в отношении вашей собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько времени хранится штраф — Юридическое бюро Рада || Сколько хранится в базе данных административное правонарушение

На сайтах некоторых судов можно по фамилии истца или ответчика найти дела, которые рассматривает суд.

Если запись имеет следующую формулировку: данные отсутствуют, то с вероятностью примерно 90% проблемы нет. Оставшиеся 10% приходятся на случаи, когда Росреестр не получил сведения о заявленных требованиях.

В третью очередь, проверяем Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.

Если в данной строке вы видите запись: принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, это означает, что предыдущий собственник остался чем-то недоволен, и выражает свое несогласие.

как проверить квартиру

По большему счету, подобная запись никак не влияет и не ограничивает ваши права собственности.

Но она является первым звоночком, после которого может начаться судебное разбирательство.

При обнаружении подобной записи, нужно понимать, что источником проблемы является предыдущий собственник, у которого вы вероятно купили квартиру.

Поэтому целесообразно задать ему вопрос: «Чем он, собственно говоря, недоволен».

Если предыдущий собственник в течение 3 месяцев не обратиться в суд, то запись будет аннулирована.

Если же он пойдет в суд, то в выписке ЕГРН появится запись: права оспариваются в судебном порядке. И вам следует обратиться в суд, чтобы заранее выяснить причины и основания, по которым вас хотят лишить недвижимости.

Если сведения в данной строке отсутствуют, то все в порядке, можно спать спокойно.

В четвертую очередь, проверяем информацию о Правопритязаниях.

Запись о наличии правопритязаний говорит о том, что в Росреестр поступило заявление о проведение каких-то регистрационных действий в отношении вашего объекта недвижимости.

Если вы никаких заявлений в Росреестр не подавали, но при этом в строке «Правопритязания» вы видите запись: представлены документы на государственную регистрацию, это означает, что кто-то пытается совершить какие-то регистрационные действия с вашей квартирой.

Росреестр должен не просто сделать запись: представлены документы на государственную регистрацию, но и указать вид регистрационного действия.

Например, регистрация ипотеки, или регистрация перехода права.

В любом случае, если вы не причастны к подаче документов, особенно если это касается перехода прав, то нужно срочно «тормозить» процедуру.

Для приостановления процедуры регистрации, вы как собственник можете подать заявление о приостановлении.

А после этого уже выяснять «откуда растут ноги» у возникшей проблемы.

Если сведения в этом разделе отсутствуют, тогда все в порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Компенсация обедов сотрудникам налогообложение

В пятую очередь, нужно обращать внимание на строку: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Суть этой строки может показаться сложной для понимания, поэтому я постараюсь объяснить предельно просто.

Некоторые сделки могут совершаться с согласия третьих лиц или органов.

Например, продать квартиру, купленную в браке, можно только с согласия второго супруга.

Директор ООО может совершать некоторые сделки только с согласия общего собрания учредителей.

Муниципальное предприятие или учреждение может продавать недвижимость только с согласия органа местного самоуправления.

2 действия, чтобы не потерять квартиру.

Есть и другие случаи, когда по закону на продажу квартиры требуется чье-то согласие.

Таким образом, если для совершения сделки по продаже квартиры нужно чье-либо согласие, а оно не получено, то в выписке вы увидите запись: На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие…

Прежде всего, на данную запись нужно обращать внимание до того, как вы купили квартиру, потому что это первый признак недействительной сделки, которую можно оспорить в суде.

Если вы уже купили квартиру и увидели данную запись, то целесообразно устранить данную проблему.

Иными словами, нужно получить отсутствующее согласие, пусть и задним числом (одобрение), на уже совершенную сделку.

Безусловно, получение такого согласия после совершения сделки не всегда бывает возможным. Но чтобы минимизировать риск потери квартиры, попытаться стоит.

Подведем итог.

1. подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации без личного участия.

Данное заявление подается 1 раз.

После этого, можно быть уверенным, что никто по доверенности не сможет продать вашу квартиру.

2. периодически проверять информацию о квартире.

Проводить такую проверку можно один раз в полгода.

Проверенные онлайн сервисы позволяют это делать в течение 12 минут, не выходя из дома.

На этом у меня все.

Желаю вам прекрасного дня и 100 процентной сохранности вашей недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector