Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Несоблюдение условий договора аренды

Нарушение договора аренды арендодателем

Бывают случаи, когда происходит нарушение договора аренды арендодателем. Например, он передал не всё имущество арендатору, которое предусмотрено договором аренды, или передал имущество в состоянии, в котором оно не может использоваться, либо не передал необходимую документацию и т. п. При существенных нарушениях условий договора аренды, или существенном изменении обстоятельств, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

  • не предоставление имущества арендодателем в пользование арендатору, также создание препятствий в пользовании имуществом;
  • имущество имеет недостатки, которые препятствуют им пользоваться;
  • отсутствие капитального ремонта, который должен был произвести арендодатель;
  • арендованное имущество оказалось в непригодном состоянии по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

На каких условиях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка?

Расторжение договора аренды земельного участка возможно по желанию арендатора (того, кто арендует надел) и арендодателя (собственника или уполномоченного им лица). Также п. 1 ст. 450 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение по взаимному согласию сторон.

Если у одной из сторон нет желания расторгать договор, то его прекращение возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

По желанию владельца надела соглашение может быть расторгнуто в следующих случаях:

  • арендатор нарушает условия сделки;
  • арендатор совершает действия, которые ухудшают состояние имущества;
  • срок внесения арендной платы пропущен более двух раз подряд.
Предлагаем ознакомиться:  Договор цессии юр лиц с указанием должника

Несоблюдение условий договора аренды

По инициативе арендатора договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  • владелец не предоставил имущество в пользование в установленный срок либо создает условия, при которых его использование становится невозможным;
  • в имуществе имеются недостатки, о которых арендодатель не предупредил заранее;
  • в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, имущество оказывается непригодным для использования.

По общему правилу, изложенному в ст. 452 ГК РФ, расторжение договора происходит в том же порядке, в котором он заключался.

Порядок зависит от того, достигнуто ли между сторонами согласие на расторжение документа:

  • если обе стороны согласны, подписывается дополнительное соглашения, в котором указывается момент прекращения действия договора, а также последствия его расторжения. Необходимо зафиксировать факт передачи имущества путем составления передаточного акта;
  • если между сторонами нет согласия по вопросу расторжения договора аренды, то такой вопрос решается в судебном порядке. Необходимо соблюсти претензионный порядок рассмотрения споров. Заинтересованному лицу следует направить в адрес другой стороны письменную претензию. Если по истечении срока рассмотрения претензии ответ на нее не был получен, либо сторона отказалась расторгнуть договор, можно обращаться в суд.

Обратите внимание! Споры, касающиеся земельных участков и иной недвижимости, рассматриваются судом по местонахождению надела (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Дополнительные основания для расторжения установлены в п. 2 ст. 45 и в ст. 46 ЗК РФ. К таким основаниям относятся:

  • использование земли не по назначению;
  • существенное ухудшение плодородности земли из-за действий арендатора;
  • уклонение от обязанности по рекультивации участка;
  • невыполнение обязательств по приведению надела в состояние, пригодное для использования его по целевому назначению;
  • если участок предназначен для строительства или занятия сельскохозяйственной деятельностью, но не используется в течение трех лет;
  • в случае возникновения необходимости использовать землю для нужд государства;
  • нарушения графика комплексного освоения территории.

Обратите внимание! Нельзя расторгнуть договор при использовании участка не по целевому назначению в период проведения сельскохозяйственных работ (п. 3 ст. 46 ЗК РФ).

Споры касательно земли относятся к сложной категории дел. Это обусловлено тем, что отношения в этой сфере регулируются множеством нормативно-правовых актов, а судебная практика по данным вопросам является противоречивой и запутанной.

Предлагаем ознакомиться:  Анонимная жалоба на сотрудника за хамство

Несоблюдение условий договора аренды

Если у вас возникли трудности, рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта.

Нарушение договора аренды арендатором

Основной массив исков по нарушению договора аренды исходит от арендодателей. В основном арендодатели выступают инициаторами расторжения договора, поскольку нарушение договора аренды арендатором – довольно частое явление. Арендодатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по следующим основаниям:

  • использование имущества арендатором с существенным нарушением условий договора;
  • существенное ухудшение имущества в процессе пользования арендатором;
  • не внесение арендатором платы по истечении оговоренного срока более двух раз;
  • отсутствие капитального ремонта, если договором эта обязанность возложена на арендатора.

При нарушении договора аренды арендатором, арендодатель должен направить ему письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору. В случае, если нарушение договора продолжается, арендодатель расторгает договор аренды.

Зачем обращаться к юристу при нарушении договора аренды?

При существенных нарушениях договора аренды одной стороной, происходит нарушение интересов другой стороны. Для того чтобы защитить свои права и законные интересы следует обратиться за помощью к профессионалам. Помощь юриста при нарушении договора аренды состоит, прежде всего, в досудебном урегулировании конфликта.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» обладают необходимой квалификацией и опытом решения подобных дел в суде, поэтому с нашей помощью Ваши права будут защищены.

На юридической консультации в нашей фирме Вы получите правовой анализ создавшейся ситуации, а также будут рассмотрены варианты её решения. Наши юристы составят претензию и вступят в переговоры с другой стороной договорных отношений. В случае невозможности урегулировать спор на досудебной стадии, мы составим исковое заявление и представим Ваши интересы в суде.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридическую помощь по разрешению арендных споров:

  • Устная или письменная юридическая консультация;
  • Составление договора аренды;
  • Сбор доказательной базы;
  • Составление претензий, жалоб, заявлений;
  • Досудебное урегулирование спора;
  • Составление искового заявления;
  • Представительство в суде;
  • Контроль исполнения судебного решения;
  • Обжалование решения суда в случае необходимости.

С нашей помощью Вы защитите свои права и законные интересы быстро и надежно.

Если другая сторона нарушает условия договора аренды, обращайтесь за действенной юридической помощью по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector