Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Арест на квартиру: как узнать, основания, как снять

Кто вправе наложить арест на квартиру

  1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
  2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
  3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Однако с 2019 года действуют новые правила, и положительных вердиктов стало значительно больше. Правда, на практике подобная мера редко оказывается эффективной, ведь с юридической точки зрения арест длится до полного расчета с кредитором. Причем реализовать жилплощадь с молотка удастся в ситуации, когда размеры жилья вдвое превышают минимальные нормы, а неплательщик просрочил выплаты социально значимых платежей.

Арест квартиры производится внесением данных исполнительного производства в регистрационные документы на недвижимость. Никакой описи для этого не требуется. Документы оформляются через Росреестр, после чего жилое помещение оказывается под двойным обременением.

Если Вы становитесь свидетелем того, как пристав-исполнитель вопреки закону на принадлежащее Вам имущество накладывает арест, хотя оно входит в перечень не подлежащих изъятию предметов, тогда у Вас остается возможность обжаловать такие противозаконные действия в досудебном или в судебном порядке:

  • В порядке досудебного обжалования необходимо написать и подать жалобу вышестоящему должностному лицу в службу судебных приставов. Жалоба должна быть составлена в порядке ст.ст. 123 и 124 2129-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г.
  • В порядке судебного обжалования в районный суд по месту проживания должно быть подано исковое заявление об обжаловании Постановления судебного пристава в соответствии со ст. 441 ГПК РФ.

Судебный пристав-исполнитель, возбуждающий исполнительное производство, устанавливает добровольный срок для исполнения (5 дней) В случае неисполнения пристав выходит по адресу должника описывает квартиру, накладывает арест и подбирает пакет документов для передачи на реализацию.

И еще. В 63 пункте постановления Пленума ВС РФ №50 от 17.11.15 также разъяснено, что на земельный участок под единственным жилым помещением должника можно обратить взыскание : в той части, которая превышает предельный минимальный размер предоставления земельного участка данного целевого назначения. Обратить взыскание на «лишнюю» часть земли должника можно, если он и его семья не использует ее для удовлетворения своих потребностей и обеспечения необходимого уровня существования.

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Арест на жилую недвижимость производится только по предписанию, выданному одной из судебных или государственных инстанций. Основанием для применения такой меры является имеющаяся задолженность владельца квартиры. При наложении санкций на недвижимость не имеет никакого значения, кому именно задолжал хозяин жилья. Это могут быть:

  • государственный орган. Обычно при образовании задолженности за коммунальные услуги или невнесении налоговых платежей выдаётся судебное предписание об аресте квартиры;
  • кредитное учреждение. Банк может через суд арестовать недвижимость за просрочку платежей по различным кредитным обязательствам;
  • физическое лицо. При нанесении существенного ущерба владельцу соседней квартиры или при накоплении огромного алиментного долга на детей суд вправе наложить ограничение на квартиру. Для проведения такой процедуры должно быть подано исковое заявление или ходатайство об ограничении действий с недвижимостью должника от лица, которому требуется вернуть сумму.

На практике реально изымается и реализуется за долги жилая недвижимость только при образовании задолженности по ипотечному кредитованию.

Мужчина и девушка смотрят документы

При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия

Арестовать жилую недвижимость имеют право организации:

  • государственные органы: налоговая служба или таможня;
  • суд;
  • судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам применяется также запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Мужчина стучит в дверь

Если имущество арестовано органами дознания в рамках расследования уголовного дела, то снятие обременения возможно только в том случае, если необходимость в подобной мере обеспечения отпала

Ограничение накладывается обычно в 2 случаях:

  1. Если в судебном постановлении прямо указано на наложение ограничений на жилую недвижимость.
  2. При выполнении постановления о взыскании задолженности судебным приставом и уклонении должника от уплаты определённых по суду денежных сумм применяется принудительная мера — арест жилого помещения.

Арестовать недвижимость невозможно только в 2 случаях:

  1. Если сумма долга незначительная по отношению к стоимости жилья. Например, при накоплении долга за ЖКУ в размере 200 тыс. рублей суд не будет применять такую крайнюю меру.
  2. Если данная квартира является единственным местом для проживания её владельца (ограничение будет подразумевать только запрет на регистрационные действия). В этом случае имеются исключения:
  • если на единственное жильё оформлен залог в банке, для обеспечения возврата кредита суд может наложить арест на такое помещение;
  • если поводом для ограничения является не дальнейшая реализация квартиры, а побуждение к оплате долга.
ФССП на пороге квартиры

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника

Арест могут наложить:

  • Судебные органы;
  • Судебные приставы;
  • Государственные службы, такие как налоговая инспекция и таможня.

Инициирование запрета на распоряжение недвижимостью может последовать со стороны органов дознания в ходе расследования уголовных дел.

6687eb89-4719-419a-994c-0150149f9ec2

Основания для ареста недвижимости имеются в следующих случаях:

  • Раздел имущества по решению суда;
  • Задолженность по услугам ЖКХ (если жилье находится в муниципальной собственности);
  • Возмещение ущерба физическим либо юридическим лицам;
  • Недостача по налогам;
  • Конфискация имущества в связи с решением суда;
  • Просрочка платежей по ссудам, включая ипотеку.

Как показывает судебная практика, жилое помещение, находящееся в собственности у определенного лица, изымается или продается только при наличии долгов по ипотеке или кредита под недвижимость. Во всех других случаях собственник имеет право опротестовать наложенное ограничение и добиться необходимости его снятия.

Привлечение в дело специалиста не всегда обоснованно, хоть адвокаты, к которым обращаются ответчики и обещают стопроцентный результат и настоятельно рекомендуют свои услуги. Адвокаты, пользуясь незнанием ответчика норм законодательства, могут посоветовать методы, уже указанные в данной статье:

  • Заявление об отмене из-за существенных изменений обстоятельств дела;
  • Заявление о замене ареста жилплощади другими мерами (при наличии такой возможности).

Услуги адвоката недешевы, но его помощь поможет решить все процессуальные вопросы быстро и без дополнительных усилий со стороны клиента. Если же оснований для снятия ареста нет, то услуги адвоката будут стоить значительно дороже. Именно такие случаи требуют помощи опытного специалиста: универсального рецепта здесь не существует. Помощь квалифицированного адвоката не будет лишней даже в самых сложных и, на первый взгляд, безвыходных ситуациях.

Прежде чем начать разбираться в ситуации, следует убедиться, что для вашей квартиры действительно оформили процедуру ареста. Возможно, что сообщение из банка об аресте жилья является лишь способом давления.

Если на ваше жилье действительно наложен арест, то вы сможете установить дату наложения и инициатора процедуры. Проверять, наложен ли арест на жилье, стоит в том случае, если у вас имеются большие долги – арест может быть наложен в таком случае в любой момент.

Как спасти квартиру от ареста судебными приставами

Процедура может быть совершена как судом, так и судебным приставом. Что касается первого случая, то он возможен для удовлетворения иска. Суд может принять постановление о наложении ареста по той причине, что есть риск продажи вашего жилья. В свою очередь, если вы совершите действия с жильем, то суд не сможет гарантировать удовлетворение законных прав заявителя, поэтому на жилье накладывается арест.

Во втором случае арест накладывается судебными приставами – процедура может быть совершена в двух случаях, в рамках судебного производства для удовлетворения иска и в рамках непосредственного исполнительного производства. Решение о накладывании ареста принимает лично судебный пристав-исполнитель – если в судебном заявлении указаны все данные жилья, включая адрес и кадастровый номер, запрет на сделки может быть наложен моментально. Если данных нет, то делается запрос в ФРС и арест накладывается в течение нескольких дней.

Что судебные приставы по закону не могут арестовать

Арест на квартиру: как узнать, основания, как снять

Собственникам, на чьи квартиры был наложен арест приставом или судебной инстанцией, важно понимать о некоторых ограничениях, связанных с распоряжением имущества. Кроме этого, закон обязывает в трехдневный срок после постановленного судом соответствующего решения передать данные в регистрирующие органы.

Предлагаем ознакомиться:  Как снять арест с квартиры после решения суда

Как правило, для снятия ареста нужно заново обращаться в суд. Основанием может стать погашение задолженности, возмещение ущерба и т. д. Судья только тогда удовлетворит заявление, если будут доказательства исполнения решения суда и того, что исчезли причины, послужившие основанием для его вынесения.

Если арест наложили во время исполнения процесса по уголовному делу, то арест снимается только после проведения всех следственных мероприятий прекращения дела. Если дело будет передано в суд, то тогда он решает вопрос о снятии ареста или исполнении приговора.

Для снятия ареста на жилую недвижимость требуется устранить причину, по которой было установлено ограничение на распоряжение квартирой:

  • если основанием были долги, то необходимо оплатить все суммы задолженности;
  • если ограничение было организовано по судебному постановлению, то следует разрешить все спорные моменты с лицом, подавшим иск.

Снятие обременения с недвижимости производится тем же органом, который его накладывал. Например, если квартира была арестована налоговой службой за неуплату положенных платежей и сборов, то и снять такое обременение могут только налоговики после получения всей суммы задолженности.

Для снятия ограничения с квартиры, которое было применено в виде ареста, потребуется представить следующие документы хозяину арестованного помещения:

  • паспорт собственника квартиры;
  • квитанция или платёжное поручение об оплате долга;
  • документ, подтверждающий снятие обременения, который зависит от того, какой орган выдавал предписание на ограничения по действиям, производимым с квартирой за долги:
    • при рассмотрении дела в суде требуется определение данной инстанции;
    • при вынесении решения государственной организацией (налоговой или таможенной службами) необходимо предоставить постановление данной службы о прекращении дела;
    • при проведении мероприятий службой судебных приставов потребуется документ о прекращении исполнительного производства.
Постановление об отмене ареста

После получения исполнительного листа нужно обратиться к судебным приставам, которые вынесут постановление и направят его в Росреестр

Снятие ареста может проводиться как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

Процедура досудебного решения вопроса о снятии обременения с квартиры:

  1. Погашение всех долгов, из-за которых на квартиру было наложено обременение.
  2. Составляется заявление в территориальный отдел судебных приставов с просьбой о снятии ареста с жилой недвижимости. К заявлению прилагаются платёжные квитанции и документы, доказывающие оплату задолженности.
  3. В трёхдневный срок происходит передача информации в Росреестр, где аннулируется запись об ограничении использования квартиры. Собственник жилья может самостоятельно предоставить предписание о снятии ограничения и для изменения записи в кадастровом паспорте недвижимости. Переоформление записи в Росреестре производится в течение 5 дней с момента получения соответствующего предписания.
Заявление о снятие ареста

Чаще всего снятие ареста на недвижимость проводится по заявлению ответчика судом, который налагал арест

1490262759_i

Снятие ареста с квартиры при обращении в суд:

  1. Составление владельцем квартиры искового заявления. Его можно написать самостоятельно по предложенному в суде образцу или прибегнуть к помощи юриста. В иске должно быть указано:
    • название судебной инстанции, куда происходит обращение с жалобой;
    • основные сведения об истце: Ф.И.О, паспортные данные, прописка;
    • номер исполнительного дела;
    • документ, ставший основанием для ареста квартиры;
    • описание арестованной недвижимости;
    • изложение требования от суда: снятие с жилого помещения обременения.
      Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

      Подача искового заявления об освобождении недвижимости из-под ограничения допускается в течение трехгодичного срока исковой давности и только до того момента, как спорная жилплощадь будет реализована

  2. Для суда потребуются также следующие бумаги:
    • копия постановления об аресте, переданная судебным приставом хозяину квартиры;
    • документ с оплатой госпошлины, которую требуется вносить при направлении искового заявления в суд;
    • свидетельство о праве владения жильём;
    • бумаги, подтверждающие законность прекращения исполнительного дела: квитанции об оплате долга.
  3. После положительного для истца судебного решения оно должно пройти регистрацию в Росреестре. Оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр. Эта операция осуществляется бесплатно.

Наложение ареста на квартиру — проблема для её владельца. Решить её можно только после того, как будут погашены все имеющиеся долги. Обратиться за снятием обременения нужно в ту же инстанцию, от которой поступило решение об аресте.

При покупке любой недвижимости потенциальный покупатель должен предварительно навести справки о возможных ограничениях, имеющихся на жилье. Получить такую информацию можно по интернету на официальном сайте Росреестра, на сайте ФССП или личной подачей заявки в МФЦ.

При указании в листе подробной информации о том, на какую квартиру накладывается ограничение, её номер по кадастру, точный адрес месторасположения, общая площадь, данные собственника, пристав вправе наложить арест немедленно. Если этих сведений в листе нет, обременение накладывается им сразу после того, как они будут получены из Росреестра.

Руководствуясь действующим исполнительным производством, приставы могут вести дела о взыскании платежей по кредитам, алиментам, возмещении нанесённого ущерба, административных штрафах, задолженности по ЖКХ и так далее. Запреты, в результате рассмотрения подобных дел, любой из приставов вправе наложить самостоятельно, по своей же инициативе. Уведомление о принятом решении направляется должнику в тот же день или в Росреестр в течение следующих трёх дней.

В той ситуации, когда владелец не сообщил заранее о наличии ограничений потенциальному покупателю, что выяснилось при оформлении основного договора, далеко не всегда необходимо от такой сделки отказываться. В первую очередь покупателю нужно выяснить причину ареста (порой, может быть, попросту излишне затянут процесс его снятия).

Кроме того, сделки становятся возможны и по обоюдной договорённости сторон. Например, покупатель приобретает квартиру с долгами по ЖКХ, при этом продавец снижает цену недвижимости на эту же сумму. Разумеется, подобные договорённости должны быть зафиксированы документально и желательно утверждены нотариально, чтобы не возникало проблем. Эта осторожность обусловлена тем, что долг должен быть погашен до того, как имущество будет отчуждено.

В случае с обременением, наложенным по инициативе банка, для продажи имущества нужно получить банковское согласие. Далее долг либо покрывается за счёт покупателя до покупки, либо переписывается на него, как решит кредитная структура и как договорятся стороны между собой.

В Росреестре обременение снимается на основании документального подтверждения от органа, который арест наложил – то есть суда или пристава.

Арест на квартиру: как узнать, основания, как снять

Возникает ситуация, при которой в отношении одной единственной квартиры наложено сразу два ареста, один из которых наложен судом, а второй – приставом. Усугубляется ситуация, когда такое имущество удаётся продать (не все ограничения категорически запрещают реализацию). Однако обременения снять вполне реально.

Для снятия ограничений необходимо подать соответствующий запрос и суду, и приставу, который наложил арест. Получив на руки решение данных органов, пишется заявление и подаётся в Росреестр напрямую или через Многофункциональный центр, почтовым отправлением на усмотрение собственника жилья. Одновременно с этим судебный орган и сам направляет уведомление Федеральной регистрационной службе о том, что обременение с квартиры снято. Пристав направляет точно такое же в течение трёх дней. По сути, порядок процедуры снятия ограничения точно такой ж, как и при наложении ареста.

Глава 13 Гражданского кодекса РФ регулирует как наложение, так и снятие обременения с имущества. Положения данной главы не имеют четких границ, что позволяет судам, ответчикам и истцам толковать ее достаточно свободно. Так, статья 139 ГПКРФ не включает перечня случаев, при которых наложение ареста на недвижимость является обязательным.

Как показывает анализ гражданских дел, с требованием о том, чтобы снять арест с квартиры, наложенный судебными приставами, целесообразно обращаться в том случае, если в ходе разбирательства обстоятельства значительно изменились. К таковым можно отнести:

  • Изменение цены или предмета иска;
  • Частичный или полный отказ истца от поданного иска — 3 часть 144 статьи ГПКРФ;
  • Привлечение к делу соответчиков либо третьих лиц.

Законодательство РФ также предполагает ряд мер, которые в состоянии предпринять собственник для снятия ареста с жилплощади. А именно:

  • Ходатайство об аресте иного имущества, принадлежащего ответчику (т.е. о фактической замене арестованного имущества);
  • Ходатайство о других мерах обеспечения иска, способных заменить арест, т.к. они не предполагают ограничений на распоряжение квартирой;
  • Внесение спорной суммы на специальный счет при явном несоответствии стоимости квартиры предъявленным исковым требованиям — 2 часть 143 статьи ГПКРФ.

Собственник также должен помнить о возможности обжаловать судебное решение в вышестоящей инстанции в соответствии со статьей 145 ГПКРФ. Однако у ответчика здесь должны иметься веские доводы, способные убедить вышестоящий суд отменить решение, принятое судом первой инстанции.

  • государственные органы – налоговая и таможенная службы,
  • судебные приставы-исполнители;
  • судебные органы.
Предлагаем ознакомиться:  Могу ли я выписать из своей квартиры матьесли ей больше негде прописаться

Срок снятия ареста с квартиры

Значение имеет причина ареста квартиры:

  • Если это долги по ипотеке, то жилье освобождается только после полного возмещения долга (данное условие оговаривается в иске со стороны банка).
  • Вышесказанное справедливо и для налоговой задолженности.
  • Иногда документы исполнительного производства просто теряются.

Заявление, касающееся снятия ареста, может быть передано в исполнительные органы только владельцем квартиры. В качестве доказательства принадлежности имущества собственнику, данный собственник оплачивает госпошлину и представляет в суд все необходимые документы, подтверждающие право на жилплощадь. Собственник также представляет бумаги, касающиеся оплаты налогов, штрафов и возможных долгов.

В законе «Об исполнительном производстве» нет обязательных сроков для снятия ареста. По этой причине желаемый результат можно ждать очень долго, ведь у приставов много другой работы. Подтолкнуть его можно только написав жалобу на бездействие судебного пристава.

Процедура ареста проводится по стандартной схеме:

  1. На начальном этапе подаётся либо исковое заявление, либо ходатайство от пострадавшей стороны о наложении ограничения на недвижимость. Обращение направляется в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, то есть должника. Заявление требует подтверждения обоснованности выдвигаемого иска. Нужно представить доказательство того, что владелец квартиры намерен произвести незаконные действия со своей собственностью.
  2. Суд в течение одного дня принимает решение. Предписание передаётся в службу судебных приставов.
  3. Пристав-исполнитель направляет уведомление о начале исполнительного производства должнику в виде заказного письма.
  4. Ответчику предоставляется срок в 10 дней, в течение которого он может оплатить все имеющиеся у него долги. В течение данного времени никаких действий со стороны судебных приставов не предпринимается.
  5. Если никаких мероприятий должником не было осуществлено, то начинается принудительное взыскание долга. Недвижимость проходит оценку, которую производят эксперты. На неё накладывается ограничение, о чём делается запись в ЕГРП в течение 3 дней с момента принятия решения об ограничении действий с недвижимостью. Эта мера носит обеспечительный характер, также происходит опись всего имущества, находящегося в арестованном жилом помещении.
  6. По истечении отведённого двухмесячного срока происходит выставление квартиры на аукционные торги. После продажи недвижимости вырученные средства идут на покрытие долгов. При наличии остатка от продажи он передаётся бывшему хозяину квартиры. После этого исполнительное производство закрывается.

Если собственник не является должником по исполнительному производству

Под арестом недвижимого имущества понимается наложение ограничений на производимые действия с жильём. Осуществляется такая процедура для того, чтобы не произошла смена владельца жилой площади или не сократилась доля собственности, принадлежащая хозяину квартиры.

img_9953_201767118

При аресте запрещается производить следующие действия:

  • продавать недвижимость;
  • оформлять на жилую площадь аренду;
  • производить обмен или размен квартиры;
  • передавать жильё по завещанию;
  • составлять дарственную на жилую площадь;
  • оформлять квартиру в залог.

Важно отметить, что все вышеперечисленные действия хозяин квартиры не вправе совершать, но продолжать проживать на арестованной площади он имеет полное право.

Бывает, что недвижимость, на которую наложен арест, реализуется, однако с нее не снимают арест. В этом случае проблема перекладывается на нового покупателя жилья, который вынужден самостоятельно направлять заявления с требованием снять обременения.

В целом, как видите, проще всего избежать наложения ареста, поэтому сделайте все, чтобы долг был вовремя погашен. Если арест уже наложен, то следует выяснить, когда это произошло и кто был инициатором ареста – снять его можно только в том случае, если вы полностью выполнили условия в рамках разбирательства, после этого нужно отправить заявление с требованием о снятии ареста. Если арест наложен сразу двумя органами, то необходимо направлять заявление параллельно в суд и отдел ФСПП.

Закон ограничивает права судебных приставов на изъятие недвижимого имущества, если оно отвечает следующим условиям:

  • квартира (или доля в квартире) является единственным помещением, пригодным для проживания на постоянной основе;
  • дом и расположенный под ним земельный участок – единственное жилье должника.

Исключение составляют помещения, приобретенные на условиях ипотечного кредитования и являющиеся предметами банковского залога – в подобных случаях норма закона не действует.

Чтобы избежать обременения ипотечного жилища и последующего выселения должнику целесообразно подать заявление в суд об отсрочке исполнительных действий. При наличии аргументированных оснований (наличие несовершеннолетних детей, длительная болезнь неплательщика) суд может принять благоприятное для должника решение.

myestate.club

Наличие ареста на квартире ограничивает собственника в правах на нее, но подобная обеспечительная мера не может возникнуть просто так. Такое обременение возникает только в силу закона. Неоплаченные долги, кредиты, ипотека , любой иной спор в отношении собственника может стать причиной того, что судебный пристав наложит на его недвижимость арест.

Такая ситуация встречается часто: продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, произвели расчет за недвижимость, сдали документы в ФРС, но спустя несколько дней получили отказ в регистрации. Для сторон стало неожиданностью наличие ареста.

Не стоит переживать – в большинстве случаев снятие арестов не затягивается на продолжительное время, если собственник лично подключится к этому вопросу. А потому есть два варианта:

  1. Забрать пакет документов и заново подать только тогда, когда арест снимут.
  2. Написать заявление о приостановлении регистрации. Допустимый срок – 3 месяца. Фактически этого периода более, чем достаточно, чтобы решить вопрос положительно.

Для второго случая есть еще одно преимущество – приостанавливается также и срок для оформления, не потребуется получать новые выписки и справки.

zakazat-vypisku-iz-egrp-onlajn-besplatno

Как правило, снятие ареста необходимо покупателю больше, чем продавцу. Однако самостоятельная беготня ни к чему не приведет – государственные инстанции будут вести диалог только с собственником. При отсутствии элементарных юридических знаний лучше доверить этот вопрос профессионалам.

homes24.info

Согласно статье 13 ГПК РФ, судебные акты для всех без исключения являются обязательными для исполнения, будь то гражданин, государственный орган или юридическое лицо. Для принудительного исполнения судебных актов и иных исполнительных документов действует Федеральная служба судебных приставов.

После получения судебного акта лицо, в пользу которого состоялось решения суда, имеет право получить исполнительный лист и обратиться с ним к судебным приставам.

На основании данного документа пристав возбуждает исполнительное производство. Согласно закону об исполнительном производстве, срок исполнительного производства не должен превышать двух месяцев, однако на практике оно может длиться годами.

Рассмотрим различные ситуации, при которых недвижимое имущество может быть арестовано приставом.

Найти свое исполнительное производство на сайте судебных приставов, воспользовавшись банком данных исполнительных производств. Выяснить фамилию судебного пристава, ответственного за ваше исполнительное производство;

Ознакомиться с материалами исполнительного производства. Сделать это возможно, посетив судебного пристава в часы приема — все они принимают каждый вторник с 9.00 до 13.00 и четверг с 14.00 до 18.00. Предварительная запись не требуется.

Правда, пристав, приняв вас, может сделать ход конем — официально предупредить вас об уголовной ответственности за уклонение от исполнения судебного акта, и тогда на вас может быть открыто уголовное дело.

Чтобы этого избежать, на ознакомление лучше отправить представителя, уполномоченного нотариальной доверенностью, тогда пристав не сможет предупредить вас об ответственности, а нет предупреждения – нет и уголовного дела. При этом он не вправе отказать вашему представителю в ознакомлении с материалами производства.

Проанализировать материалы исполнительного производства.

В первую очередь необходимо обратить внимание на их внешний вид. Материалы исполнительного производства должны быть оформлены в соответствии с п. 12.1.6 Инструкции по делопроизводству в ФССП, утвержденной приказом Минюста РФ от 10 декабря 2010 г. № 682 (далее Инструкция). Так, например, в материалах должна содержаться внутренняя опись документов, поскольку ее отсутствие лишает сторону исполнительного производства возможности ознакомления с хронологией действий судебного пристава.

Если исполнительное производство передается для исполнения от одного пристава другому, то согласно п. 12.1.8. Инструкции его передача должна быть оформлена соответствующим актом, утверждаемым руководителем подразделения приставов. Акт должен содержать номер тома, его опись с указанием количества листов, дату передачи, инициалы и фамилию исполнителя, передавшего и принявшего дело.

Вышеуказанные нарушения носят достаточно формальный характер, но во втором случае можно подвергнуть сомнению факт законности нахождения дела в производстве судебного пристава и на данном основании оспаривать любые действия, совершенные им, в том числе и  арест недвижимости.

Кроме того, необходимо оценить соразмерность принятых приставом мер. Действующий закон «Об исполнительном производстве» указывает на недопустимость несоразмерного ареста имущества должника. Так, например, если размер задолженности составляет 50 000 рублей, то пристав не вправе налагать арест на недвижимость, стоимость которой значительно превышает сумму долга.

Подобный грешок водится за большинством судебных приставов, которые арестовывают все имущество должника, не задумываясь о его стоимости, цена которого может превышать сумму долга  в 30−40 раз.

Предлагаем ознакомиться:  С какого момента присваивается статус безработного при сокращении

Приставы зачастую налагают арест на квартиры, комнаты и частные дома, которые являются для должников единственным местом жительства. Обратить взыскание на такое имущество нельзя, поэтому имеет смысл обратиться в суд с иском об оспаривании действий пристава. Обжалование данных действий в порядке подчиненности обычно результата не приносит.

Подготовить административное исковое заявление в суд.

Если цена недвижимости значительно больше суммы взысканного долга, собственник может обжаловать в суде арест его недвижимости. Такой иск не обременен госпошлиной и должен быть подан не позднее десятого календарного дня со дня, когда должник узнал об аресте. Срок исчисляется со дня, когда он ознакомился с исполнительным производством, получил копию постановления по почте или нарочно непосредственно от судебного пристава.

В судах общей юрисдикции иск рассматривается по правилам Кодекса административного судопроизводства, а в арбитраже согласно главе 24 АПК РФ. Иск должен быть мотивирован и подкреплен доказательствами обстоятельств, на которые ссылается заявитель.

В суде общей юрисдикции представлять интересы истца сможет только лицо, обладающее высшим образованием в области юриспруденции, в арбитражном суде — любое лицо. В обоих случаях представители должны быть уполномочены доверенностью.

Насладиться плодами справедливого отправления правосудия.

После вступления в силу решения суда необходимо предъявить его в регистрирующий орган. Копия решения должна быть удостоверена судом. Следует отметить, что далеко не всегда справедливость можно найти в суде первой инстанции. В попытках обжалования судебных актов сомнительной законности гражданам порой необходимо дойти даже до Верховного суда.

Если в снятии ареста будет отказано, то необходимо обращаться в суд уже с иском об освобождении имущества из-под ареста на основании ст. 119 закона «Об исполнительном производстве».

Анализ судебной практики позволяет прийти к выводу, что чаще всего снять арест с недвижимости в суде удается в тех случаях, когда  пристав при ведении исполнительного производства совершил серьезные ошибки. Формальные нарушения не будут являться основанием для удовлетворения заявления, поэтому гражданам следует серьезно отнестись к сбору доказательств.

Если стоимость имущества не превышает 30 тысячи рублей, судебный пристав может предложить должнику самостоятельно реализовать это имущество и внести денежные средства на депозитный счет в службу судебных приставов. В то подразделение, где в отношении него возбуждено исполнительное производство. Это гораздо удобнее и для самого должника: он имеет возможность продать имущество быстрее и выгоднее, меньше будет судебных обжалований и претензий.

Как узнать: имеется ли ограничение на жилое помещение

Обременение на недвижимость в виде ареста накладывается в двух случаях:

  1. Если в решении суда прямо указано о наложении ареста на недвижимость.
  2. Если судебный пристав исполняет решение суда в части взыскания задолженности или имущества с должника.

В обоих вариантах обеспечительная мера накладывается строго в ходе судебного процесса или по решению суда.

После того, как решение суда вступит в законную силу, его обязаны передать на исполнение приставу. Именно он совершает запросы в федеральную регистрационную службу о наличии имущества у конкретного лица и при необходимости накладывает на него арест. Для этого в течение трех дней отправляет документ в ФРС, чтобы они внесли в единую базу данных отметку о наличии ареста.

Фиксирование такого обременения не позволит совершить никакую сделку.

Еще недавно для того, чтобы узнать об отсутствии ареста на недвижимости нужно было отстоять очередь. Сегодня же можно получить информацию, не выходя из дома. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра и заказать справку или выписку из ЕГРП.

Подобная выписка содержит всю доступную информацию об объекте недвижимости. Помимо наличия или отсутствия арестов в ней будет сдержаться вся история о квартире. Заказать эти сведения может любое лицо.

Так, например, в Пензенской области должник С., единственное жилье которого было арестовано в рамках исполнительного производства по задолженности, возникшей из договоров займа, был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании действий судебного пристава. В октябре  2013 года судебным приставом была арестована квартира С. Впоследствии арест был отменен по заявлению должника.

Непосредственный начальник вышеуказанного пристава на основании жалобы, поданной взыскателем в порядке подчиненности, не усмотрел законности в постановлении о снятии ареста с названной выше квартиры и отменил его. Арест был наложен повторно.

С. подал иск об оспаривании повторного ареста его недвижимости. Первомайский суд г. Пензы и Пензенский областной суд встали на сторону госоргана, отказав в иске.

Первый мотивировал отказ тем, что арестованная квартира не была реализована приставом на торгах, должник не был лишен права пользования и владения ей, поэтому его права не нарушены действиями судебного пристава. При этом о гражданском праве собственника на распоряжение имуществом суд почему-то «забыл».

Рассмотрев апелляционную жалобу, областной суд пришел к выводу, что если действия пристава не связаны с реализацией единственного места жительства должника, то они не противоречат законодательству и не нарушают прав гражданина должника. Кроме того, суд зачем-то сослался на то, что арест являлся необходимым, поскольку С. не отрицал своего намерения произвести безвозмездное отчуждение принадлежащей ему доли в квартире в пользу сына.

Однако Верховный суд не согласился с решениями судов нижестоящей инстанции, указав, что запрет на распоряжение имуществом является элементом такой меры, как арест, который применяется для обеспечения сохранности имущества, подлежащего передаче взыскателю или реализации. Судебный пристав-исполнитель, устанавливая запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра записи в отношении квартиры, являющейся единственным жильем должника, фактически ограничил права С.

Следует отметить, что мнение Верховного суда является обязательным для нижестоящих судов, поэтому сейчас не должно возникать особых трудностей со снятием ареста с такого имущества.

Чтобы отсрочить вопрос аукциона следует вступить в переговоры с кредитором; сообщить, что есть пару предложений, которые следует обсудить. Желательно об этом заявить письменно. Например, обратиться в банк с письмом, в котором Вы просите организовать встречу с руководством для ведения переговоров о реструктуризации долга и одобрения нескольких вариантов добровольного погашения долга.

Что может стать основанием

Арест недвижимости может быть произведен по следующим основаниям:

  • наличие задолженности по услугам ЖКХ – относится к жилью, находящемуся в муниципальной собственности;
  • просроченные платежи по банковским ссудам, в т.ч. если квартира взята в ипотеку;
  • возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры физическим или юридическим лицам;
  • раздел имущества в судебном порядке;
  • вынесенное судом решение о конфискации имущества;
  • просроченная недоимка по налоговым платежам.

Судебная практика показывает, что в реальности жилое помещение может быть изъято и продано только в случае с ипотечными долгами или же взят кредит под недвижимость.

Порядок проведения ареста квартиры

Процедура ареста имущества производится в рамках исполнительного производства, возбужденного по решению суда или предписанию государственных органов.

Гражданский кодекс и законодательство, регламентирующее исполнительное производство, предписывают в обязательном порядке уведомить должника и все заинтересованные стороны о возбуждении процедуры исполнения.

На протяжении этого срока никаких процессуальных действий по наложению ареста на собственность должника не допускается.

По истечении десятидневного срока судебные приставы-исполнители должны предпринять следующие меры:

  • опись имущества, подлежащего взысканию и наложение запрета на него с составлением соответствующего акта;
  • оценка стоимости квартиры;
  • выставление квартиры (дома) на публичные торги и реализация изъятой недвижимости.

Арест может носить обеспечительный характер – когда суд примет такое решение во избежание сокрытия имущества должником. В подобных ситуациях продажа квартиры не производится, должник лишь лишается права распоряжаться ей.

В частности, это касается квартир, изъятых в качестве возмещения по ипотечному кредиту. В противном случае недвижимость может быть продана по существенно заниженной цене, которая не покроет задолженность финансовому учреждению.

Исковое заявление

Вывести недвижимость из-под обременения возможно путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы. Освобождение от запрета должно быть четко аргументировано собственником, и все имеющиеся доказательства неправомерного введения санкций прикладываются к исковому заявлению.

В заявлении необходимо указать все факты относительно введения запрета на распоряжение квадратными мерами:

  • дату составления описи и наложений санкций;
  • документ-основание для проведения подобной процедуры (постановление о возбуждении исполнительного производства);
  • описание объекта недвижимости, с указанием точного адреса и общей площади.

Далее собственник должен перечислить имеющиеся нарушения установленного регламента, допущенные судебным приставом, если таковые были.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • постановление о наложении ареста (копия);
  • правоустанавливающие документы на собственность заявителя;
  • бумаги, являющиеся доказательствами неправомерного наложения обременения на жилье.

Обжалование ареста квартиры в суде

Обжалование обременения недвижимости – право, которое сохраняется за должником или другими заинтересованными лицами. Процедура ареста жилища строго регламентирована – судебный пристав обязан действовать в строгом соответствии с действующим законодательством:

  • беспрепятственное нахождение судебных исполнителей возможно только в том помещении, которое принадлежит должнику;
  • опись и конфискация имущества производится на основании письменного разрешения, выданного старшим судебным приставом;
  • действия судебных исполнителей не допускаются в ночное время суток и в выходные дни.

Нарушение любого из перечисленных условий является основанием для обжалования действий судебных приставов и неправомерного введения запрета на распоряжение собственностью.

Если в качестве предмета обременения выступает недостроенный дом, то супруг/супруга вправе инициировать обжалование действий судебных приставов по причине того, что в строительстве дома принимали участие другие члены семьи, и дом будет принадлежать им на праве общей собственности.

Что значит квартира под арестом

В силу гражданского права каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит. В случае наложения ареста эти права ограничиваются. Владелец может продолжать жить в квартире, но любые сделки с такой недвижимостью запрещены:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • дарение;
  • завещание;
  • мена;

Квартиру с обременением также нельзя заложить. Арест накладывается с целью не дать владельцу совершить отчуждение квартиры. Например, при наличии больших задолженностей по кредитам банк не может лично арестовать имущество должника, но вправе выступить в гражданском производстве с иском о взыскании средств и наложении обременения. В ряде случаев недвижимость могут в итоге изъять.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector