Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как можно писать обьяэзтельство в долю квартиры

Когда обязательно требуется обязательство о выделении долей

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Предоставить обязательство о выделении долевой части необходимо в тех случаях, когда получившая соответствующий сертификат семья желает использовать полагающиеся ей средства.

Оформляя использование субсидии в полномочных организациях, как правило – в Пенсионом Фонде, родители обязаны предоставить его сотрудникам следующие документы:

  • заявление о реализации капитала;
  • свидетельства о рождении каждого ребенка в семье;
  • СНИЛС матери и детей;
  • паспорта граждан РФ;
  • документ, подтверждающий необходимость выделить семье средства по маткапиталу;
  • нотариально заверенное обязательство о разделении долей в жилье на несовершеннолетних детей или же иную бумагу, подтверждающую тот факт, что после использования положенной господдержки дети не останутся ущемленными в своих правах.

Составление последней бумаги необходимо при наличии таких обстоятельств, как:

  • в семье имеется более одного ребенка;
  • сертификат уже получен матерью в установленном законом порядке;
  • семья имеет кредитные обязательства относительно своего текущего жилья и желает их погасить (к примеру, ипотеку) или собирается приобретать недвижимость с использованием средств из материнского капитала.

Обязательство об определении долей в жилье на других членов семьи не оформляется собственником квартиры, если:

  • материнский капитал не предназначен для погашения долгов по данному имуществу гражданина или для его приобретения/улучшения;
  • имеющиеся члены семьи вносятся в правоустанавливающую документацию на жилье как собственники еще в момент его покупки.

Что касается того, кто не вносится в сам документ, то сюда относятся:

  • ребенок или дети, находящиеся в утробе матери на момент составления бумаги;
  • временно опекаемые дети;
  • дети, не являющиеся родственниками с обязующимся распределить доли и не относящиеся к тем, на кого выдан маткапитал.

Точного порядка определения размерности долевых частей и процесса выделения действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Однако важно отметить, что данным аспектом в рассматриваемом сегодня вопросе занимаются компетентные лица из Пенсионного фонда.

Зачастую размер определяется равными долями между всеми членами семьи.

В любом случае, перераспределение жилой площади на собственников проводится полномочными лицами с соблюдением базовых правил, а именно:

  • на одного члена семьи распределяется долевая часть, не меньшая минимальной жилой площади на одного человека в РФ – 6-12 квадратных метров;
  • раздел проводится без ущемления прав членов семьи;
  • в процедуре определения размерности долей учитывается и роль самого собственника недвижимости, который составлял обязующий документ, то есть: чем больше он заплатил из своего кармана за жилище, тем на большую его долю вправе рассчитывать.

Обратите внимание: в самом обязательстве указывается только обязанность собственника передать некоторую часть жилища другим лицам, но не ее размерность, поэтому любое спорное решение в данном вопросе может быть обжаловано недовольной стороной в суде.

Сам процесс выделения заключается в исполнении базовых процедур:

  1. Подача соответствующей документации в Пенсионный фонд.
  2. Ожидание проверки документов.
  3. Погашение кредита или приобретение недвижимости с использованием маткапитала.
  4. Оформление необходимых бумаг.
  5. Передача доли.

За осуществлением данных мероприятий ответственно то лицо, которое составляло само обязательство, не иначе.

Процесс деления жилья на части между членами семьи по рассматриваемому сегодня обязательству проводится в одном из двух порядков:

  • либо с оформлением соответствующего соглашения о выделении долевой части;
  • либо с оформлением договора дарения на соответствующих лиц.

Первый вариант осуществляется с привлечением нотариуса, который по аналогии с обязательством составляет специальное соглашение.

Последнее со всеми необходимыми документами предоставляется в Росреестр, в котором официально распределяются доли между членами семьи. Стоимость оформления соглашения находится в пределах 1 500 рублей.

На практике случается так, что некоторая халатность в процессе оформления документации от сотрудников госорганизаций позволяет семье продать жилье, в котором, если судить по обязующей бумаге, супруги должны были выделить доли своим детям.

504894_163566_19_bib

Что же делать в такой ситуации? Ответ один – идти в Пенсионный фонд и пытаться решить проблему.

Часто сотрудники организации идут навстречу незадачливым родителям и позволяют им выделить долю ребенку или детям в другой квартире, но это случается не всегда.

В редких случаях за невыполнение своих обязательств наказываются и супруги, продавшее жилье без выдела в нем доли, и компетентные лица госорганизаций из-за которых такой конфуз случился.

Следует учесть: дабы не допустить подобных проблем, крайне важно вовремя осуществлять выделение долей, а уже после этого проводить какие-либо сделки с недвижимостью.

Как видите, засвидетельствованное нотариально обязательство о выделе доли по маткапиталу – не пустой звук, а то, что нужно выполнить правильно и в срок.

После выдела доли и оформления соответствующей документации жилье также останется во владении семьи, однако теперь для его продажи или сдачи в аренду необходимо будет получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства, так как некоторая его часть будет принадлежать несовершеннолетним лицам. В остальном же, процедура подобного обязательства – это не более чем государственная защита прав граждан в конкретной жизненной ситуации.

Если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, то соблюдение детских интересов становится обязательным условием. Но четкие указания о том, сколько квадратных метров нужно выделить, в законе отсутствуют. Местные власти определяют, какой метраж должен соблюдаться. Средний показатель по России составляет 12 кв.м.

Как можно писать обьяэзтельство в долю квартиры

Оформить документы нужно строго по срокам. Родителям дается полгода от даты перечисления семейного капитала, чтобы выделить детям часть имущества.

Есть ситуации, когда сотрудники ПФР просто откажутся выдавать материнский капитал, если не определены права детей на квартиру:

  • операции с недвижимостью без участия несовершеннолетних;
  • жилплощадь покупается в рассрочку без участия малолетних, причем, есть условие о переходе права владения после внесения последнего платежа;
  • покупка имущества в ипотеку, доли определяются после снятия обременения;
  • строительство собственными силами;
  • перечисление компенсации за дом, который был построен до 2007 года.

ПФР даст добро на использование семейного капитала только после того, как муж и жена подпишут обязательство.

Исходя из вышесказанного, нет необходимости составлять отдельное соглашение или иной документ на выделение доли жилья, купленного за материнский капитал, если эта недвижимость была изначально оформлена на всех членов семьи. Соответственно, если доли выделяться детям по маткапиталу сразу, вы подаёте в Пенсионный Фонд тот самый договор, в котором это зафиксировано, вместе с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, кто является собственниками жилья.

Однако важно учитывать, что фиксация в договоре ипотеки или купли-продажи — это ещё не выполнение всех условий. Засчитаны они будут только после прохождения процедуры государственной регистрации прав собственности в Росреестре. Именно поэтому столь важна выписка из ЕГРН.

Как можно писать обьяэзтельство в долю квартиры

В целом вы не обязаны отчитываться о выделении долей даже Пенсионному Фонду. Если к вам возникнут вопросы подобного характера, всё, что вам нужно сделать, это предъявить соответствующие документы с подтверждением собственнических прав.

В соответствии с Федеральным законом № 256, утверждённым 29 декабря 2006 года, если дети и супруг изначально не были включены в договор как совладельцы, должно быть оформлено нотариальное обязательство о выделении доли каждому из членов семьи. В среднем за подобный документ придётся заплатить до двух тысяч рублей.

В нотариальной конторе при составлении документа присутствуют оба супруга, состоящих в официальном браке, если оба являются собственниками, или только один родитель, если квартира, дом оформлены на него одного. При оформлении соглашения о выделении долей используется стандартная информация из документов всех членов семьи, фиксируются обязательства собственника и сроки их соблюдения.

Как правило, каждый практикующий нотариус имеет стандартный бланк подобного договора. Вы сами указываете, какую часть в квартире, доме отводите детям, выбирая способ её передачи. Как упоминалось выше, это либо соглашение, либо дарственная на выделение доли детям от жилья, приобретённого с помощью материнского капитала.

На все интересующие вас вопросы по поводу того, как правильно наделить детей их личной долей, полагающейся им в квартире, купленной на материнский капитал, вам ответит ваш нотариус. Вам важно помнить лишь о том, что доля ребенка в вашей квартире, приобретенной на материнский капитал, должна быть не менее нормы по региону на одного проживающего.

Без конкретного выделения доли детям при использовании материнского капитала можно обойтись только в том случае, если речь идёт о совладении (совместной собственности), которая оформляется на начальном этапе, до регистрации в Росреестре. Долевую собственность родителей и детей определяют чётко в цифрах.

Как можно писать обьяэзтельство в долю квартиры

После развода

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Многие граждане сегодня интересуются, как выделить долю детям не в той квартире, которая была приобретена с помощью материнского капитала, а в другом жилье, и можно ли это сделать вообще. В соответствии с действующим российским законодательством подобное запрещено. Поскольку средства государственной помощи направлены именно на семью, даже не конкретно на детей, а на всех членов семьи, доля жилой площади, купленной на деньги из бюджета, должна быть выделена каждому. Это обязательство касается каждого без исключения.

Боле того, вы должны помнить, что в случае если вы хотите продать такую квартиру или такой частный дом до того момента, когда всем детям исполнится восемнадцать лет, потребуется получить разрешение органов опеки. На самом деле продавать такую жилплощадь не запрещено, однако отчуждать данную недвижимость можно лишь при условии, что дети не выселяются в никуда или в худшие условия проживания.

Более того, поскольку дети до четырнадцати лет в любом случае должны быть зарегистрированы вместе с как минимум одним родителем, это также создаёт определённые трудности тем, кто планирует какие-либо сделки с недвижимостью.

Ответ на вопрос, нужно ли выделить долю ребенку, зависит от условий осуществления сделки. Если использованы средства семейного капитала, то выделение детских долей является обязательным условием.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет за ребнка

Надзор за сделками, где участвуют дети, осуществляют специалисты опеки. Если процедура нарушает права малолетних, то операцию с недвижимостью завернут.

Для совершения операций с недвижимостью потребуется согласие малолетних, если уже им исполнилось четырнадцать лет.

Есть несколько ситуаций, когда придется выделить доли несовершеннолетним:

  • приобретение недвижимости с использованием семейного капитала;
  • требование налагается сотрудниками опеки.

Когда приобретается объект строительства, то выделение доли малолетних производится до подписания акта приемки.

Если и в этот срок родители не уложились, то выделение долей производится до регистрации права владения.

С 14 лет малолетний вправе самостоятельно принять участие в процедуре выделения долей. Гражданин, который имеет паспорт, собственноручно ставит свою подпись. До этого возраста заявление подписывает официальный опекун.

Если родители вкладываются в строительство дома, то также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних. Сразу же определиться с размерами долей нельзя, поскольку объект еще не готов. Нет точных данных о его площади. Если делается реконструкция, то доли также выделяются уже после окончания работ.

Часть имущества передается в пользу детей не позднее полугода от даты окончания строительных работ.

Когда сделка с жильем затрагивает детские интересы, необходимо получить согласие специалистов опеки. Крайне редко дается одобрение на оформление недвижимости в пользу детей после того, как погасите ипотеку. Как правило, опека одобряет сделку, если права детей устанавливаются при подписании соглашения купли-продажи.

Происходит конфликт интересов: банк не хочет давать права на жилье малолетним, поскольку возникнут проблемы с из выпиской, если родители не выполнят обязательства по кредиту. Опека отказывается одобрять сделку, пока не будут выделены детские доли.

3 варианта решения проблемы:

  1. Найти финансовое учреждение, которое согласится передать часть недвижимости в собственность малолетним. Искать нужно среди компаний, работающих по стандартам АИЖК. Главное, чтобы сам заемщик подходил под требования кредитных учреждений.
  2. Передать в качестве залога другую недвижимость.
  3. Передать малолетним права на другую собственность.

Семья может выбрать для себя подходящий вариант.

Меры государственной поддержки предоставляются именно на рождение второго малыша. Цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий. Поэтому родители пишут обязательство о том, что выделят доли несовершеннолетним. Правила установлены Законом № 256–ФЗ от 29.12.2006.

Квадратные метры можно передать сразу или спустя время после сделки.

Есть два варианта, как наделить детей долями в имуществе:

  1. Оформить дарственную.
  2. Подписать соглашение о передаче детям части имущества.

Если родители обещали исполнить обязательство, но так это и не сделали, то граждан могут к этому принудить. Специалисты опеки и Пенсионного фонда обратятся в суд с целью заставить недобровестных граждан выполнить свои обязанности.

Как можно писать обьяэзтельство в долю квартиры

Если выявится, что деньги расходовались не по назначению, то последствия для получателей капитала будут очень неприятные. Денежные средства придется вернуть в ПФР.

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Отсутствует информация в законе о том, какие именно доли должны выделяться родителями детям.

Важно! Запрещено целенаправленно не вписывать в обязательство какого-либо члена семьи, но и исключением могут быть дети, воспитываемые на основании опекунства, поэтому они не являются официально усыновленными.

Если урезается чья-либо доля, то должно быть получено согласие этого члена семьи на данное действие.

Как выделяются доли

Выделение доли осуществляется в последовательных этапах:

  • делится жилая недвижимость между двумя родителями, поэтому они вступают в право собственности на равных;
  • каждый родитель отдает ребенку некоторую часть имеющейся доли, для чего оформляется дарственная, в которой указывается размер площади, передаваемой ребенку;
  • обычно выделяется для каждого члена семьи одинаковая доля, но допускается детям давать меньшие части, чем у родителей;
  • с составленным соглашением надо прийти в отделение Росреестра, чтобы получить свидетельства на детей;
  • полученные документы передаются в ПФ.

Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса между родственниками? Читайте по ссылке.

После выполнения всех этапов, каждый член семьи становится владельцем конкретной доли в купленной недвижимости.

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому — это вопроси индивидуальный. То есть, его законодательство не регулирует. Ориентироваться можно:

  • на нормативы, установленные региональным правительством;
  • на равные размеры долей собственности.

Важно! В законе указывается, что квартира должны быть разделена на всех, включая еще не появившихся детей.

Следовательно, в соглашение нужно добавить соответствующий пункт об уменьшении размеров частей в случае появления других детей в семействе.

Распределение собственности должно проводится в течение полугода с момента:

  • перечисления денег из бюджета на его приобретение;
  • снятия обременения;
  • ввода в эксплуатацию;
  • другое.

Внимание! Законодательство не запрещает оформить отказ от собственности совершеннолетнему члену семейства, если он того сам желает.

Раздел проводится между такими лицами:

  • родителями, если собственником является только один;
  • всеми детьми, включая несовершеннолетних, усыновленных, а также не рождённых.

Важно! В случае отказа одного из супругов провести выделение долей, второй может обратиться в суд за решением вопроса.

В случае использования кредита вариантов использования маткапитала несколько:

  1. на погашение:
    • основной части ипотеки;
    • процентов;
  2. оформление кредита:
    • до рождения дитя, на которого выдан сертификат;
    • после его появления на свет;
  3. заемщиком зарегистрирован:

При любом варианте выделение частей квартиры проводится после снятия обременения, то есть когда кредит полностью выплачен:

  1. Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
  2. Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
  3. Получить оформление свидетельство о собственности.
  4. В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.

Порядок заключения соглашения зависит от выбора варианта (смотрите выше) и предварительных условий определения собственника. А именно:

  • Если квартира оформлена на одного из супругов:
    1. он выделяет долю второму супругу;
    2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Как составить

Обязующая документация о разделе недвижимости по долевому принципу составляется тем лицом, который является собственником жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

Такая необходимость обусловлена тем, что именно документальный владелец квартиры или частного дома в будущем будет выделять долю своим детям и супругу.

Таким образом, относительно рассматриваемого сегодня вопроса, составлением обязательства должны заняться оба супруга или конкретный из них, который приобретал в кредит или приобретает на данный момент семейное жилище.

Составление обязательства происходит в порядке, установленном Федеральным законом под номером 256 от 29 декабря 2006 года.

Базовые принципы оформления данного документа заключаются в следующем:

  • он составляется только в присутствии нотариуса, иначе юридической силы иметь не будет;
  • при составлении обязательно присутствие собственника недвижимости, в которой будут выделяться доли на остальных членов семьи;
  • в тексте документа должна содержаться информация о том, что после приобретения или погашения кредита относительно семейного жилья с использованием маткапитала его собственник или собственники обязуются передать некоторую долю остальным членам семьи, на это претендующим.

Договор, или соглашение, о наделении долей по материнскому капиталу составляется как отдельный документ в том случае, если дети не были изначально вписаны в договор ипотеки или покупки как совладельцы недвижимости. То есть когда жильё, приобретённое с помощью материнского капитала, оформлялось в личную собственность исключительно на мать или второго получателя сертификата — отца (в зависимости от того, на чьё имя был выдан сертификат в Пенсионном Фонде).

Помимо прочего, выделить полагающиеся законом доли можно не только в виде соглашения, но и в форме договора дарения. В качестве инициатора его заключения выступает собственник жилого помещения, на которого оформлены и сертификат, и документ, на основании которого возникло право собственности. Сама же собственность может быть совместной (когда конкретные размеры долей не выделены) или долевой (с чёткой фиксацией, кому сколько принадлежит).

Митрофанова Светлана

При этом если получатель сертификата состоит в официальном браке, он обязан выделить доли не только детям, но и супругу (супруге). Если же брак гражданский — только детям.

Закон не устанавливает конкретных требований относительно того, сколько именно квадратных метров выделить каждому человеку, но эта цифра не может быть меньше нормы на человека в данном регионе.

В отношении кого выдается

Согласно действующему законодательству, письменное оформление документа о выделении долевой части по маткапиталу осуществляется в отношении следующего перечня лиц:

  • если собственник жилья один супруг – в отношении другого супруга и всех детей в семье;
  • если собственниками жилья являются оба супруга – относительно всех детей в семье.

Важно отметить: оформлять обязующую бумагу о распределении долей необходимо только в отношении тех детей, которые либо являются таковыми для супругов по крови, либо официально усыновлены.

Предлагаем ознакомиться:  Если судимость погашена что будет написано в справке о судимости 2019

Важные моменты

Когда окончено строительство дома, то ребенку необходимо передать не только часть сооружения, но и земли, на которой он находится. Правило утверждено ст. 35 Земельного кодекса. Передать дом можно только с землей, на которой он находится. Поэтому придется делить не только сам дом, но и земельный надел.

Одобрение на строительные работы выдается одному супругу: жене или мужу. Право владения передается тому, кто получил разрешение.

Перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить все риски. Оформление документов, их нотариальное заверение обойдутся в кругленькую сумму. Можно получить льготные условия, если жилье покупается полностью или частично на средства материнского капитала. К примеру, пониженную ставку устанавливают Сбербанк и ВТБ 24.

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

uslugi-5

Есть документы, которые обязательно нужно представить в Росреестр:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельства на объект недвижимости.

Чтобы доли детям после погашения выделить, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер составляет две тысячи рублей. Время для регистрации составляет десять дней.

Как было отмечено ранее, для оформления соглашений о выделении доли или же дарственной, а также последующей регистрации данных бумаг, необходим некоторый перечень документов.

В общем виде он представлен следующими бумагами:

  • заявление в регистрирующий орган;
  • непосредственно дарственная или соответствующее соглашение;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие законный факт получения последнего (договор купли-продажи, долевого строительства и т.п.);
  • квитанции об уплате необходимых госпошлин.

Зачастую представленного выше пакета документов хватает, однако в особых случаях сотрудники Росреестра вправе потребовать дополнительные бумаги, которые также потребуется найти и приложить к подаваемым заявлениям.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Ñåðòèôèêàò íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë è äðóãèå äîêóìåíòû

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

10594939_l-Financial-Advisor-2

Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку.

Ответственность за неисполнение

Если работники прокуратуры обнаружат, что граждане не исполняют обязательство, то на них будет подан иск в суд, поэтому заниматься оформлением документов придется по решению суда, что приводит к существенной трате времени и денег.

Федеральное законодательство на территории Российской Федерации предусматривает чёткие требования к выделяемой доли и обязательство выделить таковую в срок не позднее полугода от даты, когда квартира была приобретена с помощью материнского капитала. То есть, если это обыкновенный договор купли-продажи жилья на вторичном или на первичном рынке, датой отсчёта считается регистрация права собственности на недвижимость.

При этом важен тот факт, что долей жилья вы обязаны наделить каждого ребёнка, даже если брали вы ипотеку и материнский капитал для неё, когда у вас было, например, двое малолетних детей, а на момент выплаты их уже трое или четверо. Доля положена всем.

Что касается сроков, здесь есть некоторые нюансы. В зависимости от индивидуальных обстоятельств и выбранного способа распоряжения бюджетными средствами. Общее правило предусматривает шестимесячный срок от перечисления денег Пенсионным Фондом, от даты введения новостройки в эксплуатацию, регистрации прав или снятия обременений при ипотеке.

  • st-stroitelstvo-domov-37При использовании материнского капитала для оплаты части суммы по договору о долевом участии полгода отсчитываются от даты, когда был подписан передаточный акт между застройщиком и вами;
  • При применении семейного капитала для оплаты строительства частного дома строительной организацией — полгода от даты введения здания в эксплуатацию;
  • При направлении средств на реконструкцию своими силами — шесть месяцев от даты получения нового кадастрового паспорта;
  • При субсидии как погашении основной задолженности по ипотеке — полгода после снятия обременения, то есть полного погашения долга.

При нарушении установленных сроков нарушителю грозит административная ответственность.

Как можно писать обьяэзтельство в долю квартиры

Sertifikat_na_materinskiy_kapital_1_28190137

Срок исполнения обязательства напрямую зависит от того, в какой ситуации оно было составлено.

Точнее, порядок его погашения таков:

  • при погашении кредита или ипотеки с использованием маткапитала – в течение полугода после снятия обременения с жилья, то есть не более 6 календарных месяцев после полного погашения кредитного обязательства;
  • при приобретении жилья без кредита – не более полугода после официального оформления жилья на нового владельца, который составлял обязательство и использовал маткапитал для приобретения имущества.

Стоит отметить: при помощи маткапитала и наличии соответствующего обязательства можно не только полностью погасить долг по семейному жилищу, но и некоторую его часть.

Важно понимать, что составленное обязательство остается на хранение в Пенсионном фонде и при необходимости данный госорган может проверить его на предмет исполнения.

Предлагаем ознакомиться:  Возврат подоходного налога при строительстве частного дома – имущественный налоговый вычет

Если каким-либо образом выявится, что обязующееся лицо не осуществило выделение доли, ему грозит некоторая ответственность:

  • либо уголовное наказание по статье «Мошенничество»;
  • либо принуждение к выделу доли в судебном порядке.

как-купить-квартиру-на-материнский-капитал

Однако подобная практика не особо встречаема в нашей стране. Зачастую просрочившего или не исполняющего обязанности гражданина просят в мирном порядке исполнить таковые, что правонарушитель и делает. В иных случаях судебных прений избежать не получится и за неисполнение обязанностей виновный будет наказан.

Можно ли не выделять часть имущества несовершеннолетним

В некоторых случаях отсутствует возможность сразу определить детские доли. Проблему можно решить. Родители, которые получают материнский капитал, в отделении ПФР пишут обязательство о том, что представят доли для малолетних.

Такое обязательство гарантирует, что действительно интересы несовершеннолетних будут защищены, даже если финансовое положение семьи пошатнется. Обязательно требуется заверение, что детям после погашения ипотеки также будет дано право собственности.

4 основных случая, когда нужно обязательство:

  1. Жильем владеет муж или жена, несовершеннолетние при этом прав не имеют.
  2. Дом находится на этапе строительства.
  3. Мать или отец является членом жилищно-строительного кооператива.
  4. Получение возмещения за объект, который был возведен после 2007 года.

За составлением обязательства прийти нужно в нотариальную контору. В данном документе уточняются обстоятельства покупки, и подтверждается, что через шесть месяцев дети получат права на объект.

Цена за нотариальное оформление составляет от 500 до 1 000 рублей.

Дети должны получить права на недвижимость не позднее полугода после погашения ипотеки.

Порядок действий после погашения долговых обязательств:

  1. Взять в финансовом учреждении справку о том, что задолженность полностью уплачена.
  2. Обратиться к специалистам подразделения Росреестра для регистрации права владения.
  3. Получить выписку из ЕГРН.
  4. Выбрать, каким именно образом передать имущество детям: с помощью дарственной или соглашения.
  5. Составить соглашение.
  6. Заверить документ нотариально. Операции с долями недвижимости обязательно подлежат нотариальному удостоверению.

Если имуществом владеют муж и жена, то придется сначала договориться о разделе, а потому уже определить части квартиры для несовершеннолетних.

Случается и такое, что вопрос, можно ли в ипотечной квартире выделить официально доли детям, решает только один супруг, а второй – возражает. В этом случае принудить к разделу можно через суд.

материнский_капитал_на_покупку_квартиры_тюмень

Судебная практика складывается таким образом, что всем членам семьи выделяются одинаковые части имущества.

Семейный капитал идет на погашение выплат по кредиту или первоначальный взнос для участия в строительстве.

Права на жилье не могут быть сразу оформлены при проведении сделки, поэтому процедура затягивается. Соглашение об участии в строительстве подписывается с мужем или женой.

Нельзя поделить права на квартиру сразу. Документы делаются на мужа или жену. После окончания строительства объекта определяются части всех членов семьи.

Подпись под обязательством ставит гражданин, которому одобрили строительство, или владелец реконструируемого объекта.

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей. Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

  1. Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
  2. Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
  3. При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
    • если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
    • если старше — дает согласие на его участие в сделке.

Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).

skorost4

В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок — исправит.

Соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон (родителей), последний остается у нотариуса.

После развода

Возникновение или прекращение прав на использование материнского капитала происходит в соответствии с условиями, прописанными в законе о дополнительных мерах поддержки населения №256. В данном нормативно-правовом акте не содержится информация о том, что развод родителей может каким-либо образом повлиять на право использования материнского капитала.

В случаях, если на средства материнского капитала было приобретено жилое помещение после развода родителей, то его непосредственными собственниками будет являться ребенок и мать. Муж не имеет законных оснований на получение советующих средств.

Однако стоит отметить то, что мать в целом ряде случаев может утратить право на распоряжение материнским капиталом и его приобретает отец.

Среди ключевых обстоятельств стоит выделить следующие:

  • мать совершила противоправные действия, направленные на собственного ребенка;
  • мать скончалась;
  • мать была признана пропавшей без вести на основании соответствующего постановления судебных инстанций;
  • был прекращен процесс усыновления ребенка;
  • мать лишилась своих родительских прав.

Помимо прочего отец может получить средства материнского капитала, если он самостоятельно занимается воспитанием двоих или более детей, включая усыновленных. Только в данных случаях бывший муж матери ребенка может приобрести основания на приобретение материнского капитала. Однако стоит учитывать факт того, что данные случаи никак не связаны непосредственно с разводом.

В случаях, если средства материнского капитала были направлены на погашение программы , то перед их непосредственным перечислением в заявленную финансовую организацию отделение Пенсионного Фонда РФ предъявят требования, которые касаются подписания нотариального обязательства с распределением размера долей на каждого члена семьи.

Наиболее распространенным способом считается самостоятельное оформление соглашения, в рамках которого будут распределены необходимые доли в пользу детей. В данном случае регистрация в государственных органах также осуществляется в самостоятельном порядке.

2017-11-13_162538

Стоит отметить, что на данный момент закон не устанавливает единый регламент для осуществления данной процедуры и каждая регистрационная палата может иметь индивидуальный взгляд на ситуацию. В любом случае варианты оформления могут быть самыми разнообразными.

Например, существует мнение о том, что первоначально должно быть осуществлено выделение долей в соответствии с соглашением или договором. В данном случае половина имущества может быть выделена в пользу супругов, а вторая – в пользу несовершеннолетних детей. Соответствующее соглашение может в некоторых случаях не устроить представителей Росреестра и его придется переоформлять.

Супругу

Доля в имуществе, которое было приобретено на средства материнского капитала, может быть передана в пользу супруга на основаниях, прописанных в статье 209 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с положениями статьи собственник недвижимости может обладать правами пользования, распоряжения и владения объектом.

В том случае, когда маткапитал использовался для погашения кредитного обязательства, перед тем, как распределить имущество между всеми членами семьи, обязанный гражданин должен снять с приобретенного жилища обременение.

Процедура крайне проста и проводится в таком порядке:

  1. Погасив кредит или ипотеку, собственник обращается в банковскую организацию за специальной закладной.
  2. Получив последнюю, гражданину необходимо взять ее, правоустанавливающие документы на жилье, паспорт гражданина РФ и направиться в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.
  3. Непосредственно в регистрирующем органе остается лишь написать заявление о снятии обременения, предоставить его сотрудникам указанную ранее документацию и получить новое свидетельство с соответствующей пометкой об отсутствии на недвижимости каких-либо обременений.

Снятие последних, к слову, совершенно бесплатная процедура. Без ее осуществления выполнение обязательства перед членами семьи невозможно.

С дарственной в данной ситуации все еще проще.

Найти образец или бланк такого документа можно в любой юридической конторе, притом — совершенно бесплатно.

После составления договора дарения, доли выделяются аналогичным представленному выше порядку, то есть: также необходимо посетить Росреестр и подать соответствующую документацию.

Процедура занимает не более 10-12 дней и требует лишь уплаты госпошлины.

kodeks

Соглашение о выделении доли и дарственная – это те документы, которые не требуют обязательного заверения у нотариуса.

Составить их, конечно, можно самостоятельно, но при этом важно соблюсти юридическую грамотность оформления бумаги.

Как минимум, важно указать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • информация обо всех участниках процедуры наделения собственностью;
  • характеристика жилого помещения, в котором выделяются доли;
  • ссылки на правоустанавливающие документы;
  • размерность долей, выделяемых каждому члену семьи;
  • подписи всех участников сделки.

Количество составленных документов равно количеству участников сделки (собственник плюс лица, которым он выделяет доли), к ним добавляется еще один экземпляр, предоставляемый в регистрирующий орган.

Примите к сведению: для того, чтобы избежать возможных казусов в процессе выделения долей желательно показать составленный документ профессиональному юристу или вовсе – доверить составление бумаги таковому.

Если квартира покупается через кооператив

  • она либо еще возводится;
  • либо оформляется.

При этом маткапитал разрешено использовать на:

  • вступительный (паевой) взнос;
  • погашение части стоимости квартиры.

После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним.
Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов.

Супругу

Порядок действий

Для оформления на недвижимость прав несовершеннолетних следует действовать по схеме:

  1. Получить письменное одобрение банкиров на получение кредита.
  2. Найти подходящую недвижимость.
  3. Представить документы специалистам опеки, среди них – одобрение кредитора о передаче части собственности несовершеннолетним.
  4. Подписать соглашение купли-продажи.
  5. Выделить доли малолетним.
  6. Заключить договор ипотеки для передачи жилья в залог финансовому учреждению.

Найти продавцов, желающих стать участниками такой схемы, непросто, однако требованиями законодательства пренебрегать нельзя.

Резюме

  1. Наделить детей правами на имущество можно до и после погашения ипотечного кредита. Главное – получить одобрение финансового учреждения и специалистов опеки на покупку жилья.
  2. Если не получается дать детям права на жилье сразу, то можно подписать обязательство. Выполнить обещание придется не позднее полугода после подписания документа.
  3. Когда жильем владеют оба супруга, процедура усложняется. Сначала делятся права на жилье, а потому выделяется часть квартиры для несовершеннолетних.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector