Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Можно через суд взыскать с соседей за аренду квартиры

Принудительное выселение жильцов: когда оно бывает

Обычно обе стороны сами добровольно решают такие вопросы. Однако порой это не так легко сделать, и приходится составлять исковые заявления в суд. Выселение может состояться по многим причинам.

Это самая частая причина конфликта между хозяином жилья и нанимателем и судебных процессов

Первое впечатление, производимое съемщиком, может оказаться ошибочным. В поисках жилья люди всегда стараются понравиться его хозяину. Разве может опасение вызвать порядочная семейная пара: он — кандидат биологических наук, она — студентка мединститута, ребенок учится в элитной школе. Исключительно милые люди, с восторгом рассказывающие о своей старенькой маме, тоже сдающей где-то жилье. В беседе за чаем показаны все дипломы, раскрыты тайны о будущих великолепных планах… Сердце любого лендлорда сразу растает.

Договор оформляется на следующий день, съемщики оставляют залог. Арендатор доволен и совершенно спокоен, тем более клиентов ведь помогало искать риэлторское агентство.

Но вот проходит два-три месяца, и новые жильцы ставят лендлорда перед фактом, что денег на уплату ни аренды, ни коммунальных платежей нет, а съезжать семье в зимнюю пору некуда. Вдобавок оказывается, что жена беременна, а муж — инвалид, не работающий очень давно. Что делать?

В законах нигде не прописано, что арендодатель не имеет права выселить съемщика зимой (в любое время имеет), а вот выгнать на улицу несовершеннолетнего ребенка, которому негде жить, действительно нельзя, пока его родители не найдут новое жилье. Также более мягким может быть решение суда в отношении беременной женщины или инвалида.

Такая противоречивая конфликтная ситуация, в которой довлеют принципы гуманности, наиболее сложна, и приводит к самым долгим судебным разбирательствам.

Подмена жильцов

Вы заключали договор с интеллигентными людьми: пожилой супружеской парой или бизнесменом, подъехавшим на Вольво, но посетив неожиданно свою квартиру в целях незапланированной проверки, застаете там целый «табор» из двадцати человек и полнейший беспорядок. Соседи чередой выстраиваются к вам с жалобами: шумно ночами, затопили уже несколько раз, страшно за детей и т. д.

Объясняться с теми, кто вам открыл дверь, бессмысленно. Начинаете искать того, с кем заключали договор, но его телефон почему-то отключен. Однако деньги исправно поступают на ваш счет (ах вот почему арендатор так настаивал на безналичном расчете).

Предлагаем ознакомиться:  Автосалон мошенник - что делать если обманули в автосалоне

Если в договоре указана материальная ответственность нанимателя и приложена опись испорченного имущества по ее состоянию до вселения жильцов, то вы можете потребовать через суд не только выселения нанимателя, но и материального возмещения.

Для этого в суд, помимо ходатайства на выселение, подается исковое заявление на имущественное взыскание, в котором должна содержаться оценка причиненного ущерба (составляется профессиональными оценщиками).

Отклонить имущественный иск суд может в случае естественного старения и поломки техники, а также при непредвиденных обстоятельствах (стихийных бедствиях, пожарах и поджогах, аварийной поломке водопроводных труб и т. д.), если в договоре на аренду есть пункты:

  • замену изношенной бытовой техники и электроприборов обязуется производить арендодатель;
  • наниматель не несет материальной ответственности за непреодолимые обстоятельства.

Конечно, это дополнительные затраты, но куда больше можно пострадать из-за нелепых причин, в которых нет прямой вины съемщика и собственника жилья. Хорошо, если будет нанесен ущерб только арендуемому жилью. Если же пострадают соседи, то арендодателю придется оплачивать еще и им ремонт.

Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

  • Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
  • Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
  • Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
  • Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

  • Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
  • Использовать жилье исключительно по назначению.
  • Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

  • Сдавать жилье в аренду.
  • Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

  • Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

Обращение арендодателя в суд: подача искового заявления

— Мы можем лишь помочь сдать квартиру в аренду, но не отвечаем за дальнейшее, и тем не более не в силах выселить жильцов.

Единственным правильным решением остается суд.

Выселение нанимателя производится так:

  1. Арендодатель должен написать уведомление жильцу, где указывает:
    • причину выселения;
    • крайний срок, до которого наниматель должен съехать с квартиры;
    • требование погасить имеющиеся задолженности и возместить имущественные претензии (если они имеются).
  2. Лучше послать уведомление заказным письмом, дабы жилец не нашел оправдание, что он ничего не получал.
  3. После извещения жильца пишется исковое заявление в суд с обоснованием причины ходатайства.
  4. В суде на основании поданных исков возбуждается уголовное дело.
  5. Если решение суда — в пользу арендодателя, начинается выселение жильцов.

Судебная «машина» работает очень неторопливо, и ее жернова постоянно перемалывают тысячи подобных дел:

  • исковое заявление может рассматриваться в суде два-три месяца;
  • вначале проводится предварительное слушание;
  • ответчик не является на заочное слушание или суд переносит слушание по уважительным причинам;
  • ответчик имеет право подать апелляцию и обжаловать решение суда и т. д.

Если заключался долгосрочный договор на аренду, то суд официально производит выселение жильцов в течение 6 месяцев.

В итоге, вместо трех месяцев судебных разбирательств, проходит полгода, и все это время наемщик проживает в арендуемой им квартире, плюс еще ко всему у него пополнение семейства — рождение второго ребенка. Ни один варвар на свете не выкинет на улицу двух несовершеннолетних детей.

выселение жильцов со съемного жилья

Поэтому теоретически выселять жильцов может быть придется…18 лет.

В реальности такие конфликтные ситуации решаются, конечно же, быстрее:

  • на такой долгий срок арендные договоры на практике не заключаются — предельный срок аренды 5 лет;
  • по закону не имеют права выселить детей собственников жилья;
  • конфликтующие стороны все равно приходят к какому-то согласию, пусть и через время.

Некоторые проблемы может создать временная прописка жильцов, если к тому же у них есть несовершеннолетние дети, или в семье живет инвалид или беременная женщина — они имеют права на продление временной прописки.

Предлагаем ознакомиться:  Застройщик торопит с подписанием акта приема-сдачи квартиры что делать

С учетом особых обстоятельств суд может продлить время проживания таких жильцов на съемной квартире вплоть до окончания срока временной регистрации.

Как вести себя в конфликтной ситуации

Во-первых, лучше всего ее предотвратить:

  • Наймодателю не стоит рисковать с долгосрочными (дольше года) сделками.
  • Договор должен быть составлен предельно правильно, с учетом всех возможных моментов (хотя все учесть невозможно).
  • Когда съемщики — семейная пара, и имеются (или планируются) дети, лучше оговорить заранее и включить в договор условие:
    • Семья с несовершеннолетними (указать всех членов семьи) или рожденными в период действия арендного договора детьми может быть выселена из арендуемой квартиры при нарушении условий договора, а также по истечению срока действия договора, если он не будет продлен.

В этом случае суд скорее всего вынесет решение в пользу арендодателя, но может дать время семье нанимателя подыскать новую квартиру: срок поиска жилья должен быть указан в судебном решении.

Если все же конфликт возник, то решать его надо в юридическом поле, не прибегая к угрозам и другим непозволительным методам.

Наймодатель не имеет право самостоятельно:

  • производить замену замков;
  • выкидывать вещи жильцов;
  • выселять с применением физической силы;
  • создавать «блокаду», путем отключения коммуникаций (тепла, воды и света).

Если он произведет такие действия, наниматель может подать встречный иск о нанесении физического и морального вреда со стороны наймодателя: у жены пропало молоко, ребенок заболел, а главу семейства довели до предынфарктного состояния.

Доверительное управление

Чтобы избежать многих конфликтов и сохранить свою нервную систему, можно при сдаче жилья в аренду обращаться не к обычным риэлторам, а оказывающим услуги доверительного управления:

  1. Кампания по доверительному управлению — юридическое лицо, и у нее больше прав и полномочий.
  2. Сотрудники кампании могут осуществлять всесторонний надзор над арендуемым жильем:
    • навещать периодически жильцов;
    • следить за состоянием жилья и его имуществом;
    • проводить опросы консьержки и соседей, от которых «лишние» или новые жильцы никогда не скроются.
  3. При доверительном управлении арендодателю
    • подскажут пути наименьшего ущерба еще на стадии заключения договора;
    • помогут застраховать имущество;
    • научат, как инициировать принудительное выселение недобросовестных жильцов.

Подробнее о доверительном управлении при сдаче жилья в аренду — в следующей статье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector