Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Может один из квартиросъемщиков выселить жену другого

Выселение непрописанного супруга

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих{q} Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Ситуацию будем рассматривать на конкретном примере.

Допустим, квартира в муниципальной собственности, один из супругов (например, жена) проживает в квартире по договору социального найма.

После регистрации брака супруга вселила в муниципальную квартиру своего супруга.

Затем по прошествии времени семейная жизнь не заладилась, и супруги брак расторгли.

Теперь бывший супруг о выселении из муниципальной квартиры даже не думает и сниматься с регистрационного учета (выписываться) добровольно не желает.

У женщины, разумеется, возникает вопрос, а как осуществить  тогда выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры{q}

Ситуация до банальности актуальна и в то же время проблематична для тех, кто желает самостоятельно решить вопрос. Кажется, что здесь такого сложного{q}

Обычно женщина рассуждает так: квартиру я лично сама, своим нелёгким трудом заработала на предприятии и лично получила от государства.

Ордер на квартиру выписан лично на меня, я являюсь ответственным квартиросъёмщиком. Понятно, что если при заключении брака я прописала мужа в квартиру, то при разводе он,  не имеет права претендовать на неё.

В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ

Обращаю ваше внимание на следующий момент: частью 1 статьи 67 ЖК РФ не предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры, в случае расторжения брака (прекращения семейных отношений).

Поэтому бывший супруг не может быть в принудительном порядке выселен из муниципальной квартиры, куда он был вселён в качестве члена семьи нанимателя.

Кроме того, бывший супруг вправе заключить с наймодателем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, в случае расторжения брака, т.е. прекращения семейных отношений, если бывший супруг продолжает проживать в муниципальной квартире, он имеет такие же права на квартиру, как и бывшая жена-наниматель, не зависимо от того, кому квартира первоначально была предоставлена, в связи с чем бывший супруг вправе пользоваться данной квартирой, как и его бывшая жена.

Может один из квартиросъемщиков выселить жену другого

Получается безвыходная ситуация{q} Не совсем.

Выход из положения есть, но только при наличии определенных обстоятельств, которые не всегда могут иметь место конкретно в вашей ситуации.

— Бывший супруг долгое время не проживает в квартире и не показывается в ней;— Бывший супруг переехал жить к другой женщине;— Бывший супруг имеет долги по квартплате.

Если одно из указанных обстоятельств присутствует в вашей ситуации, то можно смело подавать исковое заявление о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры.

Так, например, согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ

При рассмотрении спора о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры судом будут учитываться: причина и длительность отсутствия в квартире, вносилась ли бывшим супругом плата за жилое помещение и другие обстоятельства.

Однако, если в суде будет установлено, что выезд бывшего супруга носит вынужденный характер, вследствие создания препятствий пользованию квартирой, либо временный (работа, обучение и др.), то в иске нанимателю-женщине может быть отказано.

Если же будет установлено, что бывший супруг вывез свои вещи, переехал в другую квартиру, женился, а равно проживает в новой семье, то иск о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры будет удовлетворен.

Может ли хозяин выгнать жильцов{q}

Да, может. Это право дает ему Гражданский (ст. 292, 293) и Жилищный кодекс (ст. 31) РФ.

Самое обидное заключается в том, что для этого достаточно одного его желания и соблюдения правила по уведомлению проживающего перед выселением.

Если он подаст в суд, то первое, на что посмотрит судья, это то, как пытались решить проблему досудебным порядком.

И придерется только лишь к отсутствию таких попыток — например, переписки с жильцом. Да, если тому некуда идти, служитель Фемиды предоставит ему отсрочку, но лишь на месяц, а затем придется удалиться.

Данное правило работает в отношении всех — и бывших близких людей, и даже несовершеннолетних. Статья 30 ЖК РФ не содержит никаких запретов на этот счет.

Предлагаем ознакомиться:  Можно вернуть деньги за спортивный костюм без чека

Закон в этом случае отдает очевидный приоритет праву собственности. Это обыватель скажет, что бывших родственников не бывает, а закон считает иначе.

Нельзя выселить в этом случае разве что сособственника или того человека, который в свое время

отказался от приватизации

данного жилища в пользу других членов семейства.

О том, как выселить из неприватизированной или служебной квартиры, читайте на нашем сайте.

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Жилье, принадлежащее государству и муниципалитетам, может предоставляться определенным группам граждан в порядке очереди. При этом заключается договор социального найма. Квартиросъемщики вправе пользоваться жилым помещением и вносить плату за коммунальные услуги.

Квартиранты могут добровольно переехать из такой квартиры, если приобретут собственную жилплощадь или по иным причинам.

Допустимо и выселение из муниципального жилья в принудительном порядке.

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Наймодателю необходимо обратиться в суд.

Ст. 83 Жилищного кодекса РФ допускает следующие причины для выселения:

  • наниматель нанес ущерб имуществу. Также учитывается имущественный вред, нанесенный третьими лицами, за которых несет ответственность наниматель;
  • имеется задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев подряд. Доказательством для суда станут квитанции об имеющейся задолженности;
  • переданная в найм квартира используется не по назначению – передача жилья другим арендаторам, использование недвижимости для бизнеса;
  • нарушение спокойствия соседей, которое носит систематический характер, превышение предельного уровня шума.

Нарушения должны быть именно систематическими, после одной жалобы выселять нанимателя не будут, суд подобное заявление к рассмотрению не примет.

Другими основаниями для выселения могут стать:

  • обоюдное согласие обеих сторон прекратить дальнейшее сотрудничество;
  • желание самого нанимателя. При этом необходимо представить письменное согласие иных лиц, проживающих в квартире;
  • признание дома, в котором расположена квартира, непригодным к проживанию;
  • смерть арендатора.

Для расторжения договора о найме необходимо подтвердить вышеуказанные факты документально.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Выселение в судебном порядке

Принудительное выселение из государственного жилья происходит только на основании судебного решения.

Может один из квартиросъемщиков выселить жену другого

Для начала необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, оформленным с учетом положений ст. 131 и ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В заявлении указывают:

  • точные реквизиты обеих сторон договора найма;
  • претензии к квартиросъемщику, подтвержденные соответствующими документами;
  • ссылки на законодательные акты, которые были нарушены ответчиком.

В иск обязательно включить информацию о другой квартире, куда будет выселен наниматель, если речь не идет о ситуации выселения без предоставления иного жилья. Иначе заявление рассмотрено не будет.

Потребуется собрать такие документы:

  • копию паспорта;
  • если нанимателем был причинен имущественный ущерб, необходимо заключение эксперта о размере нанесенного вреда;
  • письменные показания свидетелей, например, при систематическом нарушении спокойствия соседей;
  • справку из ЕГРН;
  • чек об оплате государственного пошлинного сбора.

Если все документы составлены верно, суд рассматривает дело около 2 месяцев. Дело может быть прекращено, если квартирант устранил все нарушения.

При принятии решения в пользу истца ответчик вправе обжаловать постановление в срок 10 дней. По истечении этого срока изменить его уже нельзя.

Суд не будет рассматривать дело, если наймодатель не попытался мирно решить проблемы с нанимателем. Необходимо отправить письменное уведомление о намерении обратиться за решением вопроса в суд. Подобное уведомление приложить к иску.

После вынесения решения дело передается службе судебных приставов. Их деятельность регулируется ФЗ № 229.

Выселение производят в срок 2 месяца с даты возбуждения исполнительного производства.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Как выселить квартиранта из собственной квартиры{q}

К сожалению, не всегда удается решить конфликты между жильцами и арендодателем мирным путем, потому все чаще обычная процедура о найме квартиры заканчивается скандалом. Суть проблемы заключается в том, что хозяин квартиры не имеет права выселять квартирантов, когда ему вздумается.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ в отпуске перед декретом
Впуская посторонних людей в свое жилье, вы берете это на свою ответственность
Впуская посторонних людей в свое жилье, вы берете это на свою ответственность

В независимости от того, каким образом квартиросъемщики и хозяин квартиры пришли к этапу съезда, важно помнить, что отсутствие договора станет серьезной преградой, которая может притормозить саму процедуру выселения квартирантов.

Чаще всего собственникам жилого помещения не очень выгодно составлять договор и заверять его у нотариуса по многим причинам. Самый распространенный повод – это отсутствие желание платить налоги государству. Помимо этого, многим просто не хочется заниматься купой бумаг и вникать во все бюрократические тонкости. Но сейчас не об этом, каждый вправе сам решать и отвечать за свои поступки.

Хозяин квартиры в любой момент может прекратить проживание тех или иных людей на его жилищной площади, если:

  • жильцы квартиры регулярно просрочивают оплату аренды и коммунальных услуг. Особенно, если долг перевалил уже за 2-3 месяца, но для длительной формы договора это должно быть полгода;
  • наблюдается нарушение тех или иных договоренностей с хозяином квартиры. В этом вопросе может быть все сугубо индивидуально. Но оно должно обязательно оговориться хотя бы в самодельном договоре;
  • эксплуатация жилого помещения не по его прямому назначению. Тем более, когда начинают жаловаться соседи со всех сторон;
  • порча имущества арендодателя или неправильный уход за квартирой.
Наличие договора играет большую роль
Наличие договора играет большую роль
  • Собственник квартиры, если не было никакого договора, имеет право выселить квартирантов в любое время, просто отменив аренду жилищной площади.
  • Причины, перечисленные выше, могут послужить веской причиной для обращения арендодателя в суд в том случае, если жильцы отказываются выселяться добровольно.
  • Если же хозяин квартиры планирует решить данную проблему своими силами, то процедура выселения может приобрести неожиданный характер.
  • Стоит затронуть еще тему наличия детей. Если договора нет, то это уже зависит от совести хозяина. Хотя наличие ребенка дает некие привилегии при обращении в суд в виде небольшого смягчения. Также он может решить отменить выселение квартирантов или же предоставить данное жилье, пока не найдется ему замена. Речь, естественно, идет за несовершеннолетних детей.
  • Также стоит упомянуть зимний период – никаких запретов на выселение квартирантов в это время нет. Поэтому хозяин может выселить их с помощью полиции или обратиться в суд. Но для последнего варианта нужно предоставить веские причины для выселения, о которых мы говорили еще в самом начале. Если же у вас отсутствует договор, то о задолженности нужно будет забыть.
Семьи с детьми имеют смягчающие обстоятельства
Семьи с детьми имеют смягчающие обстоятельства

Способы, как можно выселить квартирантов:

  • просто сменить замок. Но для этого должны быть веские причины, поскольку наниматель может подать иск в суд;
  • вызвать полицию, чтобы сотрудники помогли освободить помещение. Опять же, должен быть весомый мотив, а не просто приезд тети Зины из другого города на неделю;
  • суд уже считается крайней мерой, что используется в случаях, когда жильцы и хозяин не могут прийти к общему знаменателю.

Наличие заверенного у нотариуса договора об аренде квартиры — это очень важный момент. Обычно в договоре указывается временной промежуток, за который квартиросъемщики имеют полное право проживать на арендуемой жилищной площади. Договора бывают двух видов: краткосрочные (до 1 года) и долговременные (от 1 до 5 лет).

Арендодатель обязан своевременно предупредить квартирантов о выселении
  • Первый вариант заключения краткосрочного договора более выгоден для арендодателя. Также отметим, что при заключении его срока он не продлевается автоматически! Исключение составляет только случай, если это упоминалось в его структуре.
  • Проблема же заключается в долговременном договоре аренды, что предусматривает определенные правила, которые обязаны выполнять, как квартиросъемщики, так и собственник:
    • владелец квартиры, заключая долгосрочный договор, обязуется не позже чем за 3 месяца поставить в известность жильцов, что истекает срок заключения договора. И также обязан предупредить, что в ближайший срок собственник не намерен сдавать квартиру в аренду. То есть, мягко намекает о скором выселении квартирантов;
    • в случае если арендодатель умолчал об этом, а квартирант не съехал с квартиры за это время, то договор считается автоматически продленным.
  • В подобной ситуации собственник не имеет никакого права выселять квартиранта в течение всего срока действия документа.
Суд будет на стороне квартирантов, если не будут предоставлены веские доказательства
Суд будет на стороне квартирантов, если не будут предоставлены веские доказательства

Хотим сделать вывод на основании всего вышесказанного – при сдаче жилья в аренду для своей же безопасности и избегания всевозможных негативных случаев при выселении квартирантов заключайте договор! Но лучше для себя оформлять его сроком не более чем на 12 месяцев. В случае необходимости, его всего можно продлить на такой же период.

Многие собственники квартир сдают их в аренду. Закон требует заключения договоров между нанимателем и наймодателем, однако граждане не всегда их составляют.

Договор регламентирует отношения сторон. В нем прописывают условия оплаты, правомочия и обязанности участников соглашения, ответственность за причинение имуществу вреда и прочие пункты, в том числе, и порядок выселения жильцов.

Если договор составлен не был, то собственник жилплощади может прервать отношения в одностороннем порядке.

Требуется заранее уведомить жильцов о своем решении. Если в установленный срок они не освободили квартиру, то владелец может обратиться в полицию.

Необходимо представить документы о праве собственности на квартиру.

Если договор все же был составлен, то срок его расторжения также упомянут в документе.

Если к этому времени наниматели не освободили помещение, владелец вправе обратиться в правоохранительные органы и в суд. Следует уделить внимание таким моментам:

  • если жильцам была оформлена временная регистрация, то обращение в суд обязательно.
    Необходимо представить существенные доказательства нарушения договора второй стороной. Понадобятся свидетельские показания соседей, участкового и прочих лиц, которые могут подтвердить факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей квартиросъемщиком;
  • собственник по своему желанию может выселить жильцов при их добровольном согласии или через суд. В последнем случае необходимо подтвердить факт причинения имущественного вреда, несвоевременного внесения оплаты, нарушения общественного порядка.

Выселение производится после того, как постановление суда вступит в законную силу. Если квартиранты отказываются покидать помещение, следует обратиться за помощью судебных приставов.

Если квартиру снимает семья с малолетними детьми, то выселить их в одностороннем порядке можно только при отсутствии договора аренды.

Если договор был составлен, то требуется решение суда.

Он может дать квартирантам отсрочку. Пока длится судебное разбирательство, арендаторы вправе проживать в указанной квартире.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Предлагаем ознакомиться:  Если дом зарегистрирован на мужа после смерти права жены

Основания и условия

Каковы основания для выселения собственником{q} Как правило, хозяин заводит разговор о том, что «пора бы и честь знать» в следующих случаях:

  • планируемая продажа недвижимости;
  • прекращение супружеских или близких отношений;
  • истечение срока временной регистрации (читайте о выселении непрописанного человека);
  • возникновение обязательств алиментарного характера (такой ребенок с этого момента считается бывшим членом семьи собственника);
  • систематическая неуплата жильцом счетов, его противоправное поведение;
  • неуплата ипотечного кредита (собственником является банк).

При этом выселение возможно двумя путями: мирным и через суд.

Одно дело, когда жилец сам все понимает, идет в паспортный стол и пишет заявление о снятии с учета.

Но совсем другое, если он категорически возражает против необходимости своего ухода.

Возможно надеется, что это как-то поможет ему закрепиться на этой жилплощади.

До суда хозяин помещения обязан заблаговременно предупредить жильца о готовящихся изменениях. Для этого он направляет ему уведомление в письменном виде заказным письмом под личную подпись.

Впуская посторонних людей в свое жилье, вы берете это на свою ответственность

Корешки уведомлений или электронную переписку необходимо обязательно сохранять, иначе это может служить основанием для отклонения иска, если дело дойдет до судебных разбиратеельств.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить незаконно проживающее лицо из квартиры, а также о том, можно ли выселить человека, если это его единственное жилье.

В зоне риска

Кого может выселить собственник{q} Строго говоря, кого угодно, кто не является совладельцем данной площади , кто больше не входит в состав его семейства и кто больше ему по тем или иным причинам нежелателен.

Немалые споры вызывает факт выписки несовершеннолетних детей и их матерей — бывших жен. Закон строго разграничивает понятие «степень родства» и «членство в семье».

Так вот родства в этом случае никто не отменял — сын или дочь останутся сыном или дочерью, никто не снимает с хозяина обязательств по их содержанию и участию в их воспитании.

Однако членами его семьи они быть перестали — с того момента, как судья вынес решение об уплате алиментов в их пользу.

Неприкасаемые

Кого собственник не имеет права выселить из своей недвижимости{q}

Таких, как уже говорилось, немного:

  • сособственник жилища (читайте о выселении собственника);
  • лицо отказавшееся от приватизации;
  • действительный член семьи хозяина.

Особенности и нюансы

можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Как осуществляется принудительное выселение из квартиры собственником{q} Как уже говорилось, хозяин должен в этом случае придерживаться определенной процедуры. Сначала он присылает проживающему уведомление.

Даже если живет недалеко и наносит систематически личные визиты, лучше все-таки соблюсти это правило — письменная и электронная переписка будет весомым козырем, что уже не позволит судье сослаться на то, что жильца ранее не предупреждали.

Если это никак не подействовало, то следующий шаг — предупреждение о выселении. Здесь хозяин уже прямо говорит, что подаст в суд и упоминает в своем письме ссылки на статьи закона, подтверждающие значимость его слов.

Очень часто этого хватает и проживающий подобру-поздорову покидает насиженное место, посещает паспортный стол и снимается с учета.

Крайней же мерой является исковое заявление. Оно подается в судебный участок общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны. Понятно, что хозяину предстоит весомо обосновать необходимость выдворения жильца.

Какие документы потребуются:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • справка из ЗАГС о составе семейства;
  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о заключении брака;
  • копия судебного решения об алиментах;
  • документы о праве собственности;
  • договор залога (если речь об ипотеке);
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
  • выписка из домовой книги;
  • копии писем, корешки уведомлений;
  • квитанции ЖКХ;
  • акты участкового, экспертов других служб.

Два месяца займет слушание дела и принятие решения. Затем еще месяц — на обжалование.

После принятия положительного решения хозяин квартиры идет с копией документа в паспортный стол и завершает процедуру снятия с учета (если речь шла о прописанном человеке).

Выдворение самого жильца осуществляется Федеральной службой судебных приставов.

Хлопотно, не правда ли{q} Потому нередко, особенно если предстоит затяжное и нудное разбирательство, хозяин прибегает к более простому решению, гораздо более быстрому и эффективному — просто продает жилье.

Вне зависимости от того, кто там прописан, многие риэлторские конторы специализируются как раз на сложных случаях. Понятно, что цена такой недвижимости будет значительно ниже, чем без обременений, но это не означает, что сделка невозможна.

На вырученные деньги собственник покупает себе новую, а с любящими покачать права жильцами пусть разбирается новый владелец. У того, как правило, разговор краток — уведомление и суд, который однозначно встанет на сторону хозяина (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Понятно, что ни о каком предоставлении альтернативного жилья в случае частного владения не идет и речи.

Не меньше вопросов вызывает и другой момент — выселение из ипотечной квартиры. Среди обывателей бытует мнение, что оттуда не могут выселить, если в семье есть несовершеннолетние дети, а также если это жилище — единственное.

Нет ничего более далекого от истины. Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещающая обращать взыскание на единственное жилище неплательщика здесь не работает. Вернее, как раз работает — ведь ипотечная фатера кредитодержателю не принадлежит.

Собственником жилплощади является финансово-кредитная организация, а значит она может выселить в судебном порядке абсолютно законно. И тоже без предоставления альтернатив.

Понятное дело, что и в этом случае банк обязан предупредить задолженника минимум за месяц о планируемом разбирательстве.

А до этого — письменно оповещать о просрочках по выплатам, объяснять, чем это грозит (ссылаться следует на статьи закона, а не знакомство с коллекторами) и предлагать по-хорошему их покрыть.

Выселение будет и в этом случае осуществлено Федеральной службой судебных приставов на основании решения суда.

Получается, что выражение «хозяин- барин» в этой ситуации верно почти на сто процентов. И самый лучший выход — это сохранять добрые отношения и не доводить дело до судебных разборов.

https://www.youtube.com/watch{q}v=0Ow0wwlFy1E

А если собственник выселяет из квартиры — нужно как можно скорее обратиться к адвокату. Только он может гарантировать вам защиту от несправедливости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector