Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Неприватизированная квартира: права проживающих и налоги

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой

Основное отличие этого типа недвижимости – собственность государства. Непосредственное распоряжение имуществом передано местным муниципалитетам, либо другим уполномоченным организациям. Частные лица пользуются правом пожизненного проживания (пользования) на основании договора социального найма. Они не могут распоряжаться выделенными помещениями по собственному усмотрению без специального разрешения владельца.

Как получить муниципальное жилье

Процедура бесплатного предоставления недвижимости в пользование предусмотрена действующими социальными программами федерального и регионального уровня. Как получить неприватизированную квартиру,можно понять по перечисленным критериям формирования очереди:

  • минимальный доход (статус малоимущего);
  • количество площади на каждого члена семьи не соответствует нормам (для Москвы – 10 м кв.);
  • отсутствие иного жилья;
  • аварийное состояние дома, плановое расселение, реновация.

Отдельно рассматривают невозможность проживания в одной квартире с больным человеком, который представляет угрозу жизни и здоровью соседей. В этом случае для положительного решения муниципалитета понадобится соответствующее медицинское экспертное заключение.

В добровольном порядке переезд не сопровождается большими трудностями. Принудительное выселение вправе инициировать:

  • жильцы квартиры;
  • соседи;
  • муниципалитет;
  • межведомственная комиссия.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за громкое пение в 3 часа ночи или по причине отказа от оплаты потребленной электроэнергии{q} Законом установлены следующие основания для обращения в судебные инстанции:

  • крупная задолженность по квартплате (6 мес. и более);
  • намеренное повреждение квартиры (общедомового имущества);
  • неоднократное злостное нарушение интересов (законных прав) соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • перевод здания в категорию объектов для сноса;
  • реализация программы реновации;
  • лишение жильца гражданских прав судебным решением;
  • изъятие земель для решения государственных задач;
  • изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
  • переселение для выполнения капитального ремонта, реконструкции;
  • передача недвижимости в собственность религиозной организации.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры работники муниципалитета самостоятельно{q} Такие действия запрещены. Они квалифицируются как произвол. Жаловаться можно в прокуратуру. Следует подчеркнуть, что при рассмотрении дел суд принимает во внимание реальные обстоятельства:

  • материальное положение ответчика;
  • наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей;
  • возраст и состояние здоровья.

Права квартиросъемщика и жильцов

Неприватизированная квартира: права проживающих и налоги

С весны 2005 года в обязательном порядке применяют письменные соглашения. В частности, переоформляют старые ордера. В таких документах подробно описывают:

  • права и обязанности сторон;
  • условия оплаты жилья по договору социального найма;
  • штрафные санкции.

Общими правилами установлено обязательное получение согласия других жильцов. Отдельные ограничения вправе установить муниципалитет, руководствуясь санитарными нормативами площади на одного человека. Без дополнительных разрешений процедура выполняется для регистрации в неприватизированной квартире несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей. Аналогичные льготы действуют, если речь идет о близких родственниках. Неправомерные действия исполнителей можно опротестовать в суде.

В соответствии с базовыми правилами типового договора социального найма обязанности распространяются в равной мере на ответственного нанимателя вместе с членами семьи. Подразумевается, что даже в случае длительного отсутствия жильцов необходима своевременная оплата ЖКУ. Допустимо взыскание задолженности в судебном порядке со штрафами и компенсацией сопутствующих издержек. Задержка сроком более полугода – достаточное основание для принудительного выселения.

По тексту договора рекомендуется уточнить действительные условия. Так, наймодатель обязан заранее предупреждать об изменении:

  • тарифов;
  • порядка расчетов;
  • нормативов потребления энергетических и других ресурсов.

Вопросы ремонта

Существенным преимуществом проживания по договору социального найма является отсутствие обязанностей по содержанию общедомового имущества. Капитальный ремонт делает муниципалитет за свой счет. Если эти обязательства нарушены, жильцы квартиры (дома) обращаются с жалобой в жилищную комиссию, прокуратуру.

ключи

Наниматели обязаны самостоятельно выполнять текущие ремонтные работы в помещениях, которые получены по договору. Однако, кроме перепланировки запрещено любое существенное изменение общих и локальных инженерных систем. Если испорчен радиатор отопления, его восстанавливают (заменяют) самостоятельно. Для перемещения перегородок необходимо фиксировать новую конфигурацию комнат в техническом плане по согласованию с муниципалитетом. Аналогичное разрешение понадобится для замены электрической плиты на газовую.

Некоторые наймодатели в договоре перечисляют допустимые самостоятельные действия квартиросъемщиков (пример):

  • покраска стен, создание других декоративных и защитных покрытий;
  • монтаж светильников, розеток и выключателей;
  • ремонт и замена смесителей;
  • установка новых дверных и оконных блоков.

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире дополнены определенными обязанностями. Наниматель должен:

  • поддерживать хорошее санитарное и техническое состояние переданного ему имущества;
  • обеспечивать свободный доступ обслуживающего персонала и уполномоченных сотрудников администрации для обслуживания и контрольных проверок;
  • своевременно информировать ответственных должностных лиц о выявленных строительных дефектах и аварийных ситуациях.

По типовым условиям при расторжении договора социального найма возвращать неприватизированную квартиру собственнику нужно в пригодном для проживания состоянии. Придется оплатить испорченное оборудование, восстановительные ремонтные работы. Для сравнительной оценки можно использовать акт приема-передачи, подписанный при получении жилья.

Для получения дополнительного дохода можно сдавать неприватизированную квартиру третьим лицам в аренду. Чтобы оформить сделку правильно, нужны разрешения других жильцов и муниципалитета. Следует подчеркнуть, что такое действие не освобождает ответственного квартиросъемщика и членов его семьи от выполнения обязательств по основному договору.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру без согласования{q} Правильный ответ зависит от исходных условий. Нотариальное заверение соглашения в этом случае не требуется. При безвозмездном характере сделку можно заключить устно. Если срок не превышает 12 месяцев, регистрация в «Росреестре» не требуется.

Можно ли сдать недвижимость за плату посторонним людям без чрезмерного риска{q}  Для объективной оценки рекомендуется учесть:

  • необходимость уплаты налога на полученный доход;
  • возможность проверки муниципалитетом;
  • отсутствие постоянного контроля состояния недвижимости.

При выявлении существенных нарушений собственник вправе расторгнуть договор социального найма. Если соседи сообщат о скрытой прибыли в ФНС, придется кроме НДФЛ оплатить крупный штраф.

Совместное пользование квартирой подразумевает выполнение определенных правил. В отдельных ситуациях не имеет значения, кому принадлежит собственность. Необходимо соблюдать законные права проживающих:

  • обеспечивать свободу прохода и тишину в ночное время;
  • не затруднять эксплуатацию общих помещений.

Надо сохранять целевое назначение квартиры. Запрещено использовать недвижимость для осуществления коммерческой или социальной деятельности. Нельзя в жилых комнатах создавать склады, производственные помещения, мастерские.

Муниципалитет вправе устанавливать дополнительные ограничения для зданий, расположенных около магистралей, причисленных к объектам исторической ценности. В частности, запрещаются видимые изменения фасадов:

  • остекление балконов и лоджий;
  • монтаж внешних блоков кондиционеров и спутниковых антенн;
  • установка оконных рам, не соответствующих по цвету определенному дизайну.
Предлагаем ознакомиться:  Жена подала на развод какие действия мужа если есть ребенок

Налог на неприватизированную квартиру

Так как это имущество является государственной собственностью, наниматель освобожден от соответствующих перечислений в казну. Ежегодный имущественный налог на неприватизированную квартиру оплачивать не надо.

Обязательства возникают, если жилье сдают в аренду. Полученная прибыль облагается по ставке 13%. Декларацию подают в территориальное отделение ФНС до конца апреля следующего за отчетным периодом года. НДФЛ оплачивают до 15 июля. Если человек отсутствовал на территории России 184 дня и более, статус налогового резидента утрачивается. В подобной ситуации ставка увеличивается до 30%.

Продажа, дарение и наследование

Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой. Для активизации этого процесса нужно получить:

  • согласие всех жильцов;
  • отказы людей, которые не хотят участвовать в приватизации.

Заявление подают в администрацию муниципалитета. Если с 21 июля 1991 г. изменялся адрес места жительства, подтверждают отсутствие полученного ранее по данной программе жилья. Несовершеннолетние дети участвуют в обязательном порядке. После 18 лет они могут воспользоваться личным правом на приватизацию другой недвижимости.

Неприватизированное жилье продать невозможно. Совершению любой сделки с отчуждением чужой собственности препятствует запись о государственной собственности в «Росреестре». Ответственные сотрудники не примут документы для регистрации при обнаружении этого нарушения. Аналогичным образом не получиться передать долю безвозмездно: по завещанию или дарственной.

Исключение – смерть нанимателя после передачи документов для приватизации, но до подписания договора с муниципалитетом. В этой ситуации наследники вправе претендовать на получение соответствующего имущества.

Раздел лицевых счетов

При возникновении проблем с регулярной оплатой ЖКУ обоснованные претензии будут предъявлены всем жильцам. Для исключения лишних затрат и спорных ситуаций надо выяснить, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире.

Упрощенное толкование законодательных норм (ЖК РФ, статья 82) не поможет сделать правильный вывод. В этом акте отмечен запрет на составление отдельных договоров социального найма одной квартиры. Соответственно – отсутствуют основания для раздела счета. Откажут не только снабжающие организации или управляющая компания. Аналогичное решение будет указано в судебном определении либо в отказе на стадии приемки заявления.

Несмотря на отмеченный запрет можно фактически разделить лицевой счет в неприватизированной квартире при соблюдении всех формальностей. Для этого в иске просят определить порядок выполнения регулярных платежей с распределением долей жильцов. Это заявление вправе подать любой совершеннолетний член семьи, либо третье лицо с регистрацией по соответствующему адресу. Одновременно можно:

  • опротестовать препятствия пользования общими помещениями;
  • требовать компенсацию задолженностей по ЖКУ.

По решению суда лицевой счет остается единственным. Однако каждому жильцу будут передавать отдельные квитанции для оплаты с расчетами по установленным долям.

Муниципальное жилье не является имуществом, совместно нажитым в браке. Поэтому нет смысла искать способ, как делится неприватизированная квартира при разводе. После завершения формальной процедуры ответственный наниматель вправе требовать выселение бывшего супруга. Основание – отсутствие родственных связей и прав на регистрацию (проживание) по этому адресу.

По судебной практике можно упомянуть возможность иска с доказательством одновременного получения квартиры семьей по договору социального найма. В этом варианте рекомендуется применить требование о выполнении обмена на две муниципальные квартиры меньшей площади.

Так как раздел неприватизированной квартиры при разводе не предусмотрен, следует заранее исключить возможные проблемы. Для этого пользуются стандартной процедурой передачи недвижимости в частную собственность. На стадии подготовки документов можно договориться о приемлемом распределении долей. После регистрации прав новых владельцев имущество не может быть изъято у бывшего супруга.

Никак, в приватизированном жилище нет и не может быть никаких ордеров — правоустанавливающий документ здесь, тот самый договор о приватизации.

Если между сожителями нет согласия на предмет, скажем, выплаты ЖКХ и прочих вопросов, то в судебном порядке можно установить порядок пользования жилым помещением. О том, как разделить лицевые счета, читайте здесь. Также предлагаем ознакомиться с материалом о том, как приватизировать квартиру на двоих.

Обмен и размен неприватизированного жилья

При планировании любых сделок с недвижимостью следует не забывать о разнице между частной и муниципальной собственностью.Как поделить неприватизированную квартиру, если она выделена для проживания{q} Аналогичные вопросы возникают, если необходимо выполнить обмен или разменять жилье.

Ответы рассмотрены в предыдущих разделах. Главная проблема – отсутствие личных имущественных прав. Как показано в примере с разводом, даже исковое заявление в суд не всегда поможет найти оптимальное решение. Единственный действенный способ – обращение в муниципалитет для поиска обмена. Если подходящий вариант найден, оформляют права проживания новыми договорами социального найма.

Плюсы и минусы неприватизированного жилья

Преимущества пользования квартирой по договору социального найма:

  • налог на недвижимость отсутствует;
  • не нужно оплачивать капитальный ремонт;
  • при переселении в новую квартиру жильцам выделяют площадь по действующим нормативам.

Недостатки:

  • имущество нельзя продать, использовать в качестве залога;
  • квартира после развода не делится, как совместно нажитая собственность;
  • отсутствует механизм передачи по наследству;
  • рыночная цена – меньше по сравнению с приватизированным аналогом;
  • сложно выполнить обмен или размен.

Выводы

При оценке неприватизированной квартиры плюсы и минусы рассматривают с учетом действительных начальных условий и планов:

  • пользование муниципальным жильем подразумевает уменьшение налогов и отсутствие затрат на капитальный ремонт;
  • если предполагается снос по программе реновации,владелец приватизированной доли может рассчитывать только на денежную компенсацию;
  • наниматели при расселении получают возможность улучшения жилищных условий;
  • для сохранения прав пользования и участия в приватизации необходимо соблюдать обязательства по действующему договору социального найма.

Особо внимательно рекомендуется изучить особенности:

  • наследования;
  • обмена;
  • действий до расторжения брака.

Что говорит закон{q}

Приватизация квартиры и закон о приватизации квартиры, что это такое{q}

Речь идет о Законе РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 г.

Как долго он будет действовать{q} Вначале говорилось, что этот аттракцион неслыханной щедрости закончится к 2007 году, потом предрекали в 2010 и вот сейчас официально бесплатная приватизация продлена до 2018 года.

Может быть — в очередной раз, а может и в последний. Последние новости о сроках приватизации и приватизация квартиры после 1 марта, читайте в этой статье.

Бесплатно принять участие в этой процедуре, делающей проживающего собственником квартиры, может каждый гражданин один раз в жизни. Это касается в том числе и несовершеннолетних, причем законодательством установлен нижний предел доли на каждого ребенка.

Нужно ли оформлять жилье в собственность{q}

Нередко граждане спрашивают: нужно ли приватизировать квартиру и если да, то какие квартиры нужно приватизировать{q} Все зависит, конечно, от приоритетов. Вы станете владельцем или совладельцем своего жилища, вам не придется более отправлять ежемесячный наем в казну государства.

Предлагаем ознакомиться:  Как матери доказать отцовство если отец против: через суд, чтобы он платил алименты, живем вне брака

Вы будете абсолютно вольны в распоряжении своими квадратными метрами — сможете продать его, обменять или сдать.

Возможность постановки на паспортный учет упросится до минимума.

Упрочится, наконец, ваш собственный статус — вы полномочный хозяин квартиры и выгнать вас оттуда теперь практически невозможно.

То есть, ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире — это человек, её приватизировавший на своё имя.

Разве что, если вы не будете создавать опасность для других жильцов.

Подробнее о том, за что могут выселить собственника приватизированного жилья, читайте здесь.

Но есть и другие нюансы, которые рядом граждан могут расцениваться как минусы.

Вот они:

  • необходимость платы налога на собственность;
  • процедура разовая и больше возможности бесплатного улучшения условий не дадут . Получить жилище большее по метражу, скажем, при сносе здания можно только оставаясь нанимателем. Будучи собственником — нет;
  • резко возрастут коммунальные платежи, прибавится квартплата за приватизированную квартиру капитального ремонта;
  • усложнится процедура наследования жилплощади.

Подробно обо всех плюсах и минусах приватизации, читайте в этой статье. Далее поговорим о том, какие квартиры можно приватизировать, с какого момента квартира считается приватизированной и что такое незаконная приватизация квартиры.

Конечно, если встает такой выбор, то лучше использовать этот шанс и приватизировать

социальные «квадраты»

. Недвижимость в собственности — это не только решенный хотя бы номинально жилищный вопрос, но и возможность получения дохода.

Таким образом, решать надо ли приватизировать квартиру, предстоит каждому человеку самостоятельно. Что делать с приватизированной квартирой при разводе, как делится приватизированная квартира в этом случае, вам расскажет эта статья. Не забывайте также о том, что в приватизации может быть отказано по ряду причин.

А теперь поговорим о том, как приватизировать квартиру отдельным категориям граждан и как приватизировать приватизированную квартиру{q}

Можно ли приватизировать квартиру сироте{q}

Да, пока действует закон о приватизации.

Но, чтобы понять, как сироте приватизировать квартиру, нужно смотреть на статус проживающего сироты.

Дело в том, что в 2013 году в закон были внесены изменения, касающиеся не только возможности сирот приватизировать выделенные им «благоустроенные жилые помещения», но и вообще получения ими крыши над головой.

Согласно новым правилам, оставшийся без попечения родителей человек сможет оформить полученный от государства кров в свою собственность лишь через пять лет после вселения. Эти условия должны быть прописаны в договоре найма.

Эта норма была введена для того, чтобы обезопасить одиноких людей от черных риэлторов, которые, вне сомнения, могут заинтересоваться жилплощадью.

А если квартира не приватизирована, последствия существуют{q} Никто не препятствует нанимателю проживать в выделенных ему квадратных метрах и пользоваться ими. Квартира без приватизации просто не является вашей собственностью и тут встает вопрос: если квартира не приватизирована кому она достанется{q} Поэтому решайте сами, нужна ли приватизация квартиры именно вам.

Для начала процедуры должно быть письменное согласие всех зарегистрированных жильцов. О том, что делать, если кто-то из прописанных жильцов не согласен, читайте в этой

статье

.

А также предлагаем ознакомиться с материалом о том, могут ли приватизировать квартиру или долю без моего согласия.

Куда обращаться{q}

Для начала нужно собрать необходимые бумаги. Приватизация квартиры по системе одно окно тоже подразумевает сбор документов.

Какие вам будут нужны в любом случае:

  • общегражданские удостоверения личности всех задействованных лиц;
  • документы на квартиру — технический и кадастровый паспорта (получают в БТИ);
  • договор социального найма;
  • справка о регистрации по месту пребывания (форма 3);
  • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности;
  • справка от том, что вы ранее ничего не приватизировали;
  • доверенности остальных жильцов (если приватизирует один);
  • заявление;
  • отказ зарегистрированного лица от приватизации (если такие есть)

Это только основной перечень. Помимо этого, могут понадобиться дополнительные документы, предусмотренные нормами того региона, где вы проживаете. Возможно, вам потребуется сначала узнать приватизирована или нет ваша квартира.

Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то для приватизации в коммунальной квартире, сперва нужно получить письменное согласие всех жильцов.

Кто-то против{q} Придется обращаться в суд — можно сказать, что закон стопроцентно встанет на вашу сторону, если только не выяснится, что вы чем-то нарушаете права остальных проживающих.

Можно приватизировать и комнату в общежитии — если до того оно будет переведено в статус многоквартирного дома, что случается редко.

Обычно общежития вообще не являются муниципальными, а принадлежат какой-нибудь организации — очевидно, что в этом случае ни о какой приватизации не может быть и речи.

Собрали все{q} Теперь вам дорога в Департамент жилищной политики администрации вашего округа. Там будет заключен сам договор о приватизации. Что делать после приватизации квартиры{q} Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре, данные внести в ЕГРП.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру и оформить договор передачи жилья в собственность, читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру только на себя{q} Если квартира приватизируется на одного человека, остальные отказываются от своего права. Такой акт может быть только добровольным жестом, но никак не обязанностью.

Отказавшийся гражданин будет иметь право:

  • приватизировать бесплатно какое-то другое помещение;
  • проживать на той жилплощади, где он отказался оформлять долю в собственность, до конца своих дней. Принудительно его не сможет выписать никто.

Несовершеннолетние дети

Первоначально участие несовершеннолетних в такой процедуре вообще не подразумевалось, однако действующее законодательство не просто разрешает им становиться сособственниками жилища — оно этого требует. 

Дети совершеннолетние при приватизации квартиры могут отказаться от приватизации в пользу мам и пап. Исключить дитя из числа участников возможно, но только с разрешения попечительского совета. Которое он, к слову, не дает практически никогда.

Дети до четырнадцатилетнего возраста могут не беспокоиться за оформление документов — это за них делает папа, мама или официальный опекающий. Те, кто старше, подписывают заявление сами с одобрения родителей или опекунов.

Часто можно услышать вопрос: приватизация квартиры в 1993 году ребенок инвалид{q} Вообще, если предполагается участие в приватизации ребенка-инвалида, нужно сперва получить справку в отделе опеки и попечительства, чтобы участвовать в сделке от его имени. Если стоит вопрос о том, можно ли оспорить приватизацию через 12 лет и более, то подробнее читайте об этом здесь.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на шумящих соседей

Плата за наем

Что делать, если квартира приватизирована и присылают за наем{q}

Никакая плата за наем в этом случае не правомерна.

Обычно в Управляющей компании сразу становится известно, что муниципальные квадратные метры перешли в частные руки.

Но везде бывают сбои, потому не обязательно, что государство, по-прежнему с завидной регулярностью присылая платежки за наем, хочет на вас нажиться.

Для этого достаточно позвонить в Управляющую компанию и урегулировать вопрос.

Для того, чтобы отозвать деньги, можно написать в муниципалитет претензию, сославшись на договор о приватизации. Обычно этого бывает достаточно. Если нет, можно тактично намекнуть на иск за неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК). Или претворять намек в жизнь, если претензия все-таки не принесет результата.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

  1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
  2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Еще один очень важный вопрос: может ли квартира быть приватизированной, но не в собственности{q}

Приватизированные квадратные метры являются собственностью гражданина. Если договор не зарегистрирован в ЕГРП, это не будет означать, что квартиру человек потерял, но и юридические действия с ней совершать он тоже не сможет.

Куда обратиться и как оформить приватизированную квартиру в собственность, подробно читайте здесь. Об оформлении приватизации через МФЦ или Госуслуги, подробно рассказано в этой статье.

Как признать приватизацию недействительной{q}

Судебным порядком (ст. 168-173, 174, 175—176, 178 ГК).

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

  1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
  2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

  1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

    Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

    Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

  2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

  1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
  2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
  3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности

Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

В каких случаях возможно оспорить приватизацию или признать её недействительной{q}

  • договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
  • сделка заключена под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • «кабальная сделка» — человека фактически вынудили к этому в силу тяжелых обстоятельств;
  • были нарушены права других зарегистрированных жильцов , в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих;
  • сделка от имени недееспособного лица совершена без разрешающего документа от попечительского совета
  • договор сам по себе составлен с нарушениями.

Такие заявления рассматриваются в суде общей юрисдикции. Если суд признает приватизацию недействительной, то и все сделки с такой квартирой будут автоматически признаны незаконными.

Следует отметить, что процесс этот очень непростой и вступать в борьбу тут надо только при поддержке опытного адвоката. О том, что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос, читайте здесь.

Заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика и содержит в себе:

  • полное наименование органа;
  • паспортную информацию истца, отвечающей стороны;
  • требование;
  • ссылки на закон — почему вы считаете, что квартира приватизирована неправомерно{q};
  • список документов;
  • дату, подпись.

Иными словами, выбирая из «приватизировать или нет», лучше конечно остановиться на первом варианте. Недвижимость в собственности еще никому не помешала, оформление приватизированной квартиры в собственность не займет много времени, да и переоформить приватизированную квартиру дочки на мать, или на других членов семьи намного проще.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jtWX3Us3L8s

Другое дело, что перед тем как подписывать что бы то ни было, лучше еще раз тщательно все взвесить и продумать последствия вашего шага.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector