Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке продаже квартиры

Покупка жилья

В действующем законодательстве нет четкого ответа на этот вопрос. В том числе и Гражданский кодекс РФ ничего не говорит об этом.

И это вполне естественно, ведь все гражданско-правовые сделки совершаются хоть и в рамках строго очерченных законом, однако с наличием возможности устанавливать по взаимному согласию иные условия.

В этом случае стороны (покупатель с продавцом) должны между собой договориться и закрепить указанную обязанность за той или иной стороной. Они совместно определяют, кто именно будет нести финансовые затраты по подготовке и оформлению документации в рамках проводимой сделки.

Однако даже в этом случае заключение сделки подразумевает ряд дополнительных обязательных платежей. Они возлагаются также на плечи одной из сторон.

К примеру:

  • оплата гос. пошлины по регистрации перехода права собственности от одной стороны к другой;
  • оплата суммы налога на получаемые доходы физ. лица и прочее.

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке продаже квартиры

У сторон, между которыми заключается договор купли-продажи жилья (дома или квартиры), есть полное право договариваться, кто именно несет затраты на оформление соглашения. При этом ни одна из сторон не вправе обязать другую стороны нести эти затраты.

У участников заключаемой сделки с недвижимостью есть возможность прийти к взаимной договоренности и установить равномерное долевое распределение все затрат.

К примеру, половина суммы оплачивается покупателем жилья, а другая – продавцом. Такая договоренность справедлива и именно она часто применяется сторонами.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Следует понимать, что любая подготовка к осуществлению большой сделки сопровождается значительными расходами дополнительного характера. Кто и за что несет расходы во время заключения сделок?

Использование банковской ячейки

Этой банковской услугой очень удобно пользоваться при проведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта недвижимости и для сохранения своих средств. Само собой, в этом заинтересованной в первую очередь является покупающая сторона.

Внажно! Именно поэтому договор с банковским учреждением подписывает именно покупатель, за оплату также отвечает он. Стоимость этой услуги напрямую связана с тем, какую именно финансовую организацию выбрали стороны, и какие тарифы в ней установлены.

Оплата госпошлины

Как только между сторонами подписано соглашение, факт перехода права собственности от одного лица к другому регистрируется в органах Росреестра.

За подобные действия с покупателя истребуют сумму, установленную статьей 333.33 Налогового кодекса РФ. Физические лица платят 2 тыс. рублей. Юридические лица (организации) оплачивают 22 тыс. рублей.

Прочие расходы

Покупатель во время совершения сделки также тратится и на другие мелкие расходные статьи, непосредственно связанные с подготовкой копий документов, расходами на транспорт (явкой к месту, где подписывается соглашение, прибытием к месту расположения Многофункционального центра).

Заметьте! Если сделка проводится с участием представителя той или иной стороны, необходима доверенность. Ее оформление также подразумевает определенные затраты.

Практическая сторона вопроса выглядит следующим образом – обычно именно покупатель оплачивает всю процедуру оформления сделки. Однако, начиная с 2016 г., возникли перемены.

Рынок недвижимости стал страдать от снижения активности продаж – спрос на жилье упал. Некоторые риэлторы стали использовать эту ситуацию в свою пользу. Они брали плату за поиск подходящих покупателей.

Внимание! На данный момент можно наблюдать разные вариации:

  • оплата услуг, предоставляемых специалистами, стандартно возлагается на покупателя;
  • деньги истребуют с продавца объекта;
  • расходы несет каждая сторона заключаемой сделки в равной степени (или определенной доле по договоренности).

Вопрос о том, кто платит за оформление договора, очевиден – оплата производится той стороной и в том объеме, как это установлено по договоренности.

Вместе с тем существуют расходы, которые относятся только к одной из сторон сделки – или к продавцу, или к покупателю. Все зависит от установленных на законодательном уровне правил.

Если говорить об ипотеке, то кроме нотариальных затрат по заверению сделки КП недвижимости существуют и отдельные дополнительные расходы.

Расходы подобного плана ложатся на плечи покупателя жилья, поскольку именно в его интересах привлекаются ипотечные средства, взятые в банке. Без соответствующей документации у банка не будет возможности передать клиенту необходимую сумму денег для внесения их с целью выплаты стоимости жилья.

Согласно законодательству, процедура оформления ипотеки требует от покупателя недвижимости организовать оценку жилого объекта.

Этот документ можно оформить в любой из фирм, которая специализируется на предоставлении подобного вида услуг. Обязательно проверьте, есть ли у фирмы действующая лицензия на осуществление подобной деятельности.

Учтите! С целью оформления оценки жилья и определения его рыночной цены покупателю потребуется заплатить установленную в фирме плату в размере 3-х тысяч рублей.

В зависимости от фирмы стоимость предоставления такой услуги может варьироваться. Обычно ее размер напрямую связан с площадью оцениваемого объекта недвижимости.

Чтобы заняться оценкой, нужно подготовить отдельный пакет документации.

Сюда входит:

  • документация, удостоверяющая право собственности по продаваемому объекту;
  • паспорт на квартиру (кадастровый);
  • экспликация план по объекту;
  • документ, который удостоверяет личность продавца (владельца).

Как только предоставлен весь необходимый перечень документов, и с оценщиком заключено соглашение, последний организовывает выезд на исследуемый объект и на месте осматривает его.

Как только завершена оценка, специалистом оформляется отчет. Срок оформления – 5 дней. В нем он указывает цену объекта недвижимости – ликвидную и рыночную.

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке продаже квартиры

Есть отдельные стандартные положения проведения любой сделки КП объекта недвижимости.

Запомните! Чтобы сделку по оформлению КП недвижимости признали действительной, она должна оформляться в строгом соответствии с определенными условиями:

  • она должна проводиться только в рамках действующих на территории РФ законодательных норм. К примеру, невозможно заключить соглашение и предусмотреть в его условиях продажу объектов, не отнесенных к собственности продавца – отдельных мест, предназначенных для общего использования жильцами многоквартирного дома;
  • каждый участник сделки должен быть дееспособным и правоспособным. Проводится отдельная проверка для подтверждения этих статусов;
  • у лица, реализующего недвижимость, должны иметься документы, удостоверяющие его право собственности в отношении объекта недвижимости;
  • сделка должна заключаться на добровольных началах. Ни одна из сторон не должна заключать сделку под принуждением. Все действия проводятся только добровольно;
  • согласие сторон (продавца на продажу жилья и покупателя на покупку) подтверждается через нотариуса – он нотариально заверяет оформленное между частниками сделки письменное соглашение;
  • одно из обязательных условий – оформление сделки КП недвижимости подлежит регистрационной процедуре через гос. органы.
Предлагаем ознакомиться:  Как выписать бывшую жену из квартиры, она не собственник

Когда стороны нарушат хотя бы одно из вышеуказанных условий, это привет к негативным последствиям. Сделка законно будет признана недействительной, как результат – возникшие между сторонами по условиям соглашения гражданско-правовые отношения подлежат прекращению.

Каждый покупатель старается уберечь себя от возможных неприятностей в будущем, поэтому вопросу безопасности сделки, совершаемой с объектом недвижимости, уделяется особое внимание.

Сейчас на рынке недвижимости множество недобросовестных лиц, ищущих выгоду для себя. Аферистов же, осуществляющих свою деятельность на рынке, еще больше. Мало того, они достаточно быстро приспосабливаются к изменениям закона и выискивают новые нюансы, которые позволяют обойти закон и получить вознаграждение.

Учтите! Документы, которые требуются для заключения сделки КП объектов недвижимости:

  • документация, присутствие которой определяет, можно ли провести сделку с нотариальным заверением, а также нотариально подтвердить факт передачи прав собственности на жилье от одной стороны к другой. В этот список входит такая документация:
  • все виды правоустанавливающих документов;
  • тех. документация на жилье;
  • гражданские паспорта, а также ИНН каждой стороны сделки;
  • разрешительные документы, выданные опекунским советом (если есть дети, не достигшие совершеннолетия).
  • справочная документация. Сюда входят:
  • документы, свидетельствующие об отсутствии долга по коммунальным услугам по квартире;
  • справки из налоговых служб или фин. организаций, удостоверяющие отсутствие каких-либо форм обременений.

Теперь рассмотрим саму процедуру оформления сделки КП недвижимости.

Процедуру заключения сделки разделяют на пять этапов.

Первый этап

alt=2

Поиск оптимального объекта недвижимости, просмотр, подбор подходящих предложений.

Завершение этого этапа означает, что покупатель, которому требуется приобрести объект недвижимости, нашел для себя подходящее предложение, которое подходит по всем или большинству запрашиваемых характеристик.

Уже на этом этапе продавец может получить часть денег за продаваемую им квартиру в виде предоплаты. Обычно деньги платят при оформлении предварительного соглашения (продавец обязуется продать недвижимость конкретному покупателю).

Покупатель в свою очередь организовывает проверку юридической чистоты проводимой с недвижимостью сделки, чтобы быть уверенным в ее законности.

Второй этап

Действия подготовительного характера, оформление соглашения. На этом этапе заключается письменное соглашение о КП недвижимости. В дальнейшем по соглашению сторон документ заверяется в нотариальном порядке.

Третий этап

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке продаже квартиры

Передача денег за недвижимость. Этот этап наиболее волнительный и требует к себе особого внимания. Лучше использовать наиболее надежный и безопасный способ – провести передачу средств, используя банковскую ячейку.

Заметьте! Деньги продавцу из ячейки выдаются только при предъявлении свидетельства о переходе права собственности на другое лицо.

Четвертый этап

Проведение процедуры гос. регистрации недвижимости через подразделение Федеральной службы гос. регистрации.

Инфо

Такое разъяснение дано в письме Минфина России от 16.02.11 № 03-04-05/9-84. Чиновники исходили из того, что перечень фактических расходов, составляющих имущественный вычет при покупке или строительстве жилья, является закрытым. И затраты на оплату услуг риелтора в этот перечень не входят (подп.

Сколько стоит договор купли продажи у нотариуса

Оплата госпошлины

Прочие расходы

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке продаже квартиры

Сбор документации

Чтобы заключить соглашение купли-продажи недвижимости (квартиры или жилого дома), необходим отдельный пакет документов. Не в каждом случае все требуемые документы есть на руках.

Ряд из них необходимо затребовать в отдельном порядке. Для примера, непосредственно перед подписанием соглашения о купле-продаже недвижимости следует заказывать выписку из ЕГРН. За оформление этого документа оплачивается пошлина. Сумма пошлины составляет порядка нескольких сотен рублей.

Оплата налогов

Продавец недвижимости на условиях заключаемой сделки получает определенную сумму денег. Эта сумма оценивается с юридической стороны как доход. С него по закону удерживают НДФЛ в объеме 13 %. В ряде случаев налоговое законодательство предоставляет возможность использовать налоговый вычет.

Максимальный объем такого вычета доходит до 1 миллиона рублей. Если объект недвижимости находился во владении продавца до момента реализации три года (а с 2016 г. уже на протяжении 5 лет), то в таком случае НДФЛ не выплачивается.

Иные расходы

Сторона, реализующая объект недвижимого имущества, как и покупатель, также несет второстепенные расходы. К примеру, на оформление доверенности на реализацию жилья, оформление согласия второго супруга для возможности отчуждения объекта и т. д.

Первый этап

Второй этап

Третий этап

Четвертый этап

Пятый этап

Кто должен оплачивать договор купли-продажи?

На этом этапе приобретенное жилье освобождается прежним владельцем. Чтобы избежать недоразумений, сторонам лучше заблаговременно обговорить этот момент и установить конкретные сроки.

Процедура освобождения помещения и передачи ключей от жилья фиксируется отдельным актом приемки-передачи объекта. По завершении этого этапа жилье переходит в полное распоряжение покупателя.

  1. Подготовительные — связаны с подготовкой документации для проверки юридической чистоты сделки.
  2. Непосредственно связанные с осуществлением купли-продажи —оформлением и заверением договора, регистрацией перехода права собственности.

Подготовка к продаже — задача продавца, поэтому и расходы, которые сопряжены со сбором документов, возлагаются на него.

Непосредственно процесс сделки оплачивает покупатель, однако в некоторых случаях стоимость оформления договора можно разделить между сторонами или целиком возложить на продавца.

В законодательстве нет четко регламентированного порядка оплаты тех или иных расходов со стороны продавца или покупателя. Все основано на добровольном устном соглашении сторон в соответствии со сложившейся практикой.

На рынке недвижимости превалирующее число сделок связано с реализацией вторичного жилья, имеющего собственника. На втором месте — покупка квартир в новостройках по договору долевого участия. Недвижимость приобретается за наличные или привлеченные средства. Ипотека сопряжена с дополнительными расходами. В каждом случае процесс продажи имеет свои особенности.

На вторичном рынке

В оборот вторичного рынка входит не только отчуждение имущества, которое ранее кому-то принадлежало, но и продажи от застройщиков, подрядчиков, оформивших на возведенные объекты право собственности. Основные преимущества вторичного рынка — быстрый выбор жилья, готового к использованию. Приобретение и продажа вторичного жилья проводятся поэтапно. Каждый процесс сопровождается определенными затратами.

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры Состав этой части расходов довольно разнообразен. Обычно эту часть затрат несет покупатель, но по договоренности с продавцом сумма может быть поделена пополам.

Оплатить придется:

  1. Составление купчей. Расходы потребуются в случае привлечения к оформлению юриста и/или нотариуса. За подготовку документа юрист потребует оплату в размере от 3 до 12 тыс. руб., тогда как за нотариальное заверение сделки заплатить придется в зависимости от цены квартиры:
Предлагаем ознакомиться:  Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры ( образец заполнения)

Внимание

Для того чтобы получить их, нужно прийти в БТИ, отстоять очередь, взять квитанцию, заплатить деньги в сберкассе, потом вернуться в БТИ, подтвердить факт оплаты и через 10-14 дней прийти для получения оригинала документов. Однако есть организации, готовые оформить все в ускоренном порядке. Стоит это от 2 тыс. руб. до 300 долл. – в зависимости от сроков и количества документов.

Если человек в силах посчитать и проверить деньги, вырученные от продажи квартиры самостоятельно, дополнительных трат можно избежать. Однако сегодня для проведения данной процедуры все чаще нанимают банковского кассира. Такая услуга по тарифам банка стоит 0,1-0,2% от проверяемой суммы.

В среднем стоимость договора составляет 1500 рублей. В Омске ситуация сложилась таким образом, что услуги риэлтора оплачивает покупатель. Сумма комиссионных добавляется к стоимости объекта, заявленной продавцом. Соответственно в рекламу выставляются объекты с уже заложенными в цену комиссионными. Стоимость услуг риэлтора зависит от сложности сделки.

Продажа квартиры с готовыми документами, когда задача риэлтора состоит в том, чтобы найти покупателя в кратчайшие сроки, обеспечить юридическую чистоту документов и сопроводить сделку, как правило, составляет 50000 рублей. Приобретая недвижимость, покупателю квартиры необходимо будет оплатить составление договора купли-продажи, что в среднем, будет стоить 1300-1600 рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности отнимет еще 1000 рублей.

  • в виде выплаты уплаченных налогов;
  • в виде ежемесячной отмены выплаты налога с дохода.

Первым способом компенсируется вся сумма оплаченных налогов за прошлый год в размере 13 процентов. Максимально можно вернуть 260 тысяч рублей налогов. Если за предыдущий год гражданин не заплатил такую сумму, то его право на оставшуюся сумму переносится на следующий год. Получение налогового вычета возможно только на следующий год после покупки квартиры.

Бесплатная консультация юриста

Вторым способом можно начать получать денежные средства непосредственно в тот год, когда квартира была куплена. Он предусматривает то, что работодатель не будет вычитать из дохода гражданина подоходный налог 13 процентов целый год, пока не будет компенсирован установленный лимит в 260 тысяч рублей.

Иные договоры можно удостоверить у нотариуса по желанию сторон. В каждом регионе устанавливаются собственные нотариальные тарифы на удостоверение сделок, но примерно можно ориентироваться на следующие цифры:

  • если цена квартиры до 1 000 000 рублей: 4-5 тысяч рублей 0,2-0,4% от суммы сделки;
  • если цена квартиры от 1 000 001 рублей: 8-9 тысяч рублей 0,2-0,4% от суммы сделки;
  • если цена квартиры более 10 000 000 рублей: 26-27 тысяч рублей 0,1% от суммы сделки;

Нотариус оформляет и иные документы и оказывает услуги, которые могут понадобиться при совершении сделки:

  • Согласие супруга на продажу или покупку квартиры обойдется примерно в 1 500 рублей.
  • Удостоверение доверенности на представителя продавца или покупателя может стоить от 1300 до 3000 рублей.
  • Передача заявления на государственную регистрацию через нотариуса может стоить от 1000 до 3000 рублей.
  • Удостоверить отказ сособственника от преимущественного права покупки доли стоит примерно 1000 рублей.
  • Расчет за квартиру через депозит нотариуса зависит от суммы сделки и примерно составляет 0,5%.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

В строку расходов также входит оформление купли-продажи и акта передачи.

Если пользоваться услугами квалифицированных посредников, то придется заплатить за их услуги. Риэлторы берут за свои услуги от 5% цены сделки.

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке продаже квартиры

Стоимость справок из ЖЭУ, паспортного стола минимальна и равна 200 -300 руб.

Оплата других документов зависит от наличия необходимого пакета документа – для регистрации покупки недвижимости в Росреестре.

Чтобы выяснить, какие расходы при покупке квартиры следует учитывать, планируя необходимый бюджет сделки, нужно разобраться с особенностями приобретения жилплощади.

Квартира переходит в собственность по платным или безвозмездным сделкам.

Сущность договора продажи квартиры заключается в передачи суммы за объект недвижимости.

Приобретение возможно и по безвозмездным основаниям – дарению, наследованию, но и в подобном случае за новым собственником будет числиться большая статья расходов – услуги нотариуса, адвоката.

Покупка возможна на основании сделки купли-продажи, ее документ также составляется на платной основе.

Особенности сделки

На подготовительном этапе производится сбор нужных сведений – справок.

Продавец, как правило, несет минимум финансовых расходов, в основном это подготовка к продаже квартиры:

  • Погашение долга по коммунальным услугам;
  • Расчет с налоговой службой;
  • Получение платных справок из БТИ;
  • Узаконивание перепланировок, если это не было сделано вовремя;
  • Непосредственно подготовка жилья к продаже (например, мелкий ремонт);
  • Сбор документов о согласии на продажу супруга и разрешение опекунского совета, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Бремя основных денежных трат по оформлению сделки ложится на покупателя:

  • Оплата пошлин за регистрацию договора (пополам с продавцом) и регистрацию нового собственника;
  • Получение дополнительных справок, чтобы убедиться в чистой истории приобретаемой недвижимости;
  • Оплата услуг риэлтерского агентства, чаще всего это установленный процент от общей суммы сделки;
  • Оплата услуг нотариуса в том случае, когда необходимо приложить согласие супруга/супруги на покупку жилья;
  • Оплата услуг банка, если расчет происходит посредством банковских ячеек. Иногда, по договоренности, эта статья расходов делится пополам с продавцом;

При расчете с помощью ипотечного кредита возникает дополнительный расход:

  • приобретение страхования, от которого покупатель вправе отказаться, а банк вправе завысить ставку по ипотеке;
  • комиссия за оформление кредита;
  • иногда плата за принятие решения по кредиту;
  • ежемесячная оплата кредита и процентов.

Кто платит нотариусу

Цена услуг агента обычно определяется ценой сделки в процентах. В зависимости от конкретного агентства, заплатить попросят от 0,1% до 10%. Разброс достаточно широк и зависит не только от статуса фирмы или конкретного исполнителя, но также и от проблемности жилья, количества услуг и ситуации на рынке недвижимости.

Агент может попросить и твердую сумму. Цена может начинаться от 30 000 рублей и до бесконечности. Главное, чтобы порядок формирования цены был детально прописан в договоре, чтобы у клиента не возникло сомнений и вопросов.

Предлагаем ознакомиться:  Развод через суд без участия сторон

При оплате квартиры могут возникнуть расходы, которые традиционно берет на себя покупатель. Бесплатный способ расчетов – наличными на руки продавцу с выдачей расписки. Остальные способы требуют расходов:

  • при безналичном переводе банком может взиматься комиссия в процентах от суммы сделки. Размер комиссии нужно уточнить в банке, он зависит от многих факторов.
  • При расчете через банковскую ячейку банк требует оплатить ее аренду. В разных банках стоимость аренды ячейки устанавливается различная, но как правило не превышает 3 000 рублей. Сумма должна быть прописана в договоре аренды ячейки.
  • При открытии аккредитива банком также взимается плата, минимально – 2 500 рублей.
  • Цену за использование счета-эскроу банк пропишет в трехстороннем соглашении между покупателем, продавцом и банком. Там же можно распределить обязанность по оплате.
  • Расчет за квартиру через депозит нотариуса зависит от суммы сделки и примерно составляет 0,5%.

Нотариуса не обязательно привлекать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости. Его помощь может понадобиться только для оформления ряда документов, без которых в некоторых случаях оформить договор никак не выйдет.

К таким документам следует отнести:

  • доверенность. На тот случай, если какая-либо сторона не имеет возможность непосредственно присутствовать во время оформления сделки;
  • согласие супруга. Один из супругов должен предоставить разрешение на реализацию жилья, если оно отнесено к общему, нажитому совместно, или же если этот супруг выступает совладельцем по документам. Также согласие понадобится от супруга покупателя, однако только при условии, что используемые им для приобретения объекта недвижимости средства были совместно нажиты в браке;
  • прочие документы.

Заметьте! Цена оформления подобных документов зависит от двух составляющих:

  • гос. пошлины, уплачиваемой в обязательном порядке;
  • нотариальной наценки.

Именно по этой причине цены могут варьироваться от 400-500 рублей до 2 тысяч рублей. Эти расходы несет та сторона, которой подобные документы необходимы для надлежащего совершения сделки.

Нотариально заверить сделку, условия которой подразумевают покупку-продажу жилья, необходимо, если при приобретении недвижимости используются ипотечные деньги. Законодательство устанавливает присутствие нотариуса как обязательное условие.

Эта статья расходов оплачивается покупателем, так как оформляется ипотека именно для достижения его цели – покупки жилья. В этом случае к расходной статье следует прибавить где-то 1,5 % от общей цены покупаемого объекта недвижимости.

Расходы покупателя при совершении купли-продажи

За нотариальные услуги придется заплатить 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.

Тариф зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.

Указанные расходы могут распределяться между продавцом и покупателем в равных долях. Хотя большая заинтересованность в грамотном юридическом оформлении сделки у покупателя.

покупка квартиры за наличный расчетБанковская ячейка при расчетах с недвижимостью

поможет вам сохранить ваши средства в недосягаемости от мошенников!

Как купить квартиру за наличные и при этом не попасть в руки аферистов, вы узнаете в нашей статье!

Как использовать передаточный и какова сила этого документа при совершении сделки купли-продажи недвижимости? Ответ в материале на нашем сайте.

Оплата госпошлины

Прочие расходы

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. При купле-продаже квартиры она составляет 2000 рублей. Из них 1000 рублей оплачивает покупатель и 1000 рублей – покупатель и продавец. «Одна тысяча рублей уплачивается за регистрацию договора и делится на всех, кто участвует в сделке.

Если, к примеру, один покупатель и четыре продавца, то все платят по 200 рублей. Вторая тысяча рублей уплачивается покупателем за регистрацию права собственности.

В случае если у квартиры будет несколько собственников, то эта сумма делится на всех в равных долях», — поясняет директор ООО «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев.

Стоит отметить, что если стороны для проведения расчетов решили арендовать банковскую ячейку, то эти расходы, чаще всего, делятся пополам. А вот за проверку денежных купюр на подлинность, которая служит интересам продавца, платит, как правило, покупатель.

Что касается оплаты труда риэлторов, то, по словам Андрея Савельева, комиссию агентства оплачивает тот, кто заказывает услугу. «Чаще всего в агентства обращаются клиенты, чтобы продать свою квартиру – они платят за поиск покупателя и юридическое сопровождение сделки, — говорит эксперт.

— Если затем, к примеру, требуется купить другую квартиру, то за услугу по подбору вариантов и оформлению сделки также придется заплатить».

Пример заполнения договора купли-продажи (1)

Комиссия риэлторов, пожалуй, самая существенная часть накладных расходов — она составляет от 50 до 100 тыс. рублей. Однако воспользовавшись помощью профессионалов можно сэкономить время и избежать сложностей, которые могут привести к потере значительных денежных средств или же при самом неблагоприятном исходе потере самой квартиры.

Справка КН

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров

— Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.

— Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю.

— Документ об уплате государственной пошлины.

— Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт).

— Договор купли-продажи (дарения, мены) квартиры.

— Передаточный акт (кроме договора дарения).

Пример заполнения договора купли-продажи (2)

— Правоустанавливающие документы продавца (дарителя) на квартиру.

— Кадастровый паспорт на квартиру, выданный соответствующим отделом технической инвентаризации, если ранее не представлялся (обратиться в органы технической инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимого имущества).

— При продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу — нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Росреестра по Республике Татарстан отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли либо документы, подтверждающие уведомление участника долевой собственности о продаже доли с указанием цены и других условии, на которых осуществляется продажа.

— Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности супругов (оформляется в нотариальной конторе).

— Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний (обращаться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимого имущества).

— Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника либо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника, о чем ранее органы опеки и попечительства в установленном законом порядке уведомили Управление Росреестра по Республике Татарстан.

— Согласие рентополучателя, если права отчуждателя квартиры обременены рентой.

— Согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.

Пример заполнения договора купли-продажи (3)

НК Анна Ракипова

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector